Czy najem mieszkań będzie tańszy? Ceny mieszkań i czynsze 2024

[@tasartirtienuvil3707]

5:35 " Bardziej chronią firmy wynajmujące niż prywatnych wynajmujących" To już wiemy kto stoi za tymi przepisami. Mniejsza konkurencja= wyższe ceny wynajmu i większe zyski dla firm wynajmujących mieszkania. Gdyby znieśli te zasady, rynek by zalała fala mieszkań od prywatnych osób i ceny by mocno spadły.

[@hubertgawlik2438]

Dziękuję bardzo za materiał Panie Tomaszu 👌

[@jakubszczeniowski8333]

Warszawa Białołęka. U mnie bk2% uderzyło sprzedającym mieszkania jak wodą sodowa do głowy. Trzeba mieć dobrego nosa aby wiedzieć który sprzedający zejdzie z ceny i sprzeda.

[@kingauczka781]

BK wykreował wirtualną rzeczywistość, a raczej przedwyborczą rzeczywistość. Czas sprzedającym wyjść z Marixa ;-) Zresztą BK został stworzony, bo na rynku nieruchomości panował zastój i po jego ustaniu do tego zastoju wróciliśmy. Centralne sterowanie gospodarką już przerabialiśmy za PRL-u i to się nigdy dobrze nie kończyło,ale widać pamięć krótka, bo postanowiono do tego wrócić w postaci BK i innych kredytów zero procent. Prezes PIS oświadczył ostatnio, że BK był błędem. Naprawdę tak trudno było przewidzieć, że BK to niewypał? Przecież tego typu rozwiązania już wielokrotnie w przeszłości były stosowane na świecie i nie sprawdzały się. To się przełoży na spadek popularności PIS na długie lata. "Eksperci" którzy wepchnęli PIS na tą minę, musieli chyba bardzo nie lubić tej partii. Analogicznie, pomysły typu "kredyt zero procent" przekładają się dzisiaj na spadek popularności PO. Samemu podcinać gałąź, na której się siedzi, to dla mnie niepojęte.

[@ukaszs8884]

Albo nie zejdzie i nie sprzeda. Trzeba czekać, cierpliwość cnotą.

[@kubush2002]

Konkurencja na rynku inwestorów w najem prywatny z jednej strony obniża czynsze najmu ale z drugiej powoduje że mieszkania są droższe, co powoduje że zwrot z inwestycji rośnie.

[@sylwiajakobczak1377]

Krakow ceny schodza mieszkania stoja

[@b.k.1817]

potwierdzam

[@MsSporo]

Ile kosztuje m2 za niewielkie mieszkanie 40m?

[@ukaszs8884]

Przecież dzieciaczek, brat, siostra musi przybyć do notariusza z właścicielem mieszkania. Nie ma co oświadczenia notariuszowi podsuwać. Chcesz nająć to z mamusią etc i kaucja 3 miesiące koniec.

[@mrk9253]

Nie zdziwiłbym sie gdyby te wszystkie artykuły o 'problemowych najemcach' były sponsorowane przez duże podmioty posiadające kilkaset+ mieszkań na wynajem. Wykosili sobie konkurencje zniechęcając ich do wynajmowania swoich mieszkań xD

[@kubush2002]

Czy sugeruje Pan, że to iż można kupić sobie oświadczenie ze zgodą na zamieszkanie, powoduje że najem okazjonalny nie ma sensu? To właśnie sprawia że najem okazjonalny jest bezpieczniejszy, bo ta firma nie wycofa swojego oświadczenia.

[@Tomasz_Lebiedz]

Niczego nie sugeruję.

[@floydtm]

Panie Tomaszu czy możliwe/przewidywane jest podniesienie stóp procentowych w przyszłym roku ?

[@mrm.2540]

nie, predzej obnizki, bo recesja itp, a inflacja jest rzadam na reke

[@waldemarbadura6631]

co dalej z kredytem O% ?

[@mrm.2540]

moze marzec, dalej cisna zeby weszlo i mysle ze moze tak byc

[@markus2138]

Kredyty idą w górę a ceny u deweloperów nie spadną . Kredyt od rządu - niebędzie. Ogólnie wynajm tyko zstanie dla ludzi biedniejszych. 😢 Materiały budowlane w górę. Ogólnie będzie załamanie w gospodarce.

[@uziemiacz007]

Dlaczego nie spadną?

[@ukaszrozewicz7488]

Które konkretnie materiały budowlane idą w górę?

[@zenekkapelinder7461]

Potrafisz wykazać zwiazek przyczynowo skutkowy pomiędzy cenami materiałów budowlanych a rynkiem wtórnym.

[@GraMommy-c7c]

@@ukaszrozewicz7488 mysle, ze podwyzka cen prądu i gazu, płacy minimalnej, znacząco wpłynie na ceny materiałow budowlanych energochłonnych.

[@Kuba22]

Jak u deweloperów nie spadną, jak już spadają. Na razie jakie "promocje". Oczywiście jakaś tam część januszy deweloperki podniosła ceny i teraz robią promocję. Jednak wielu deweloperów już daje promocje. A żeby coś ugrać, to trzeba przynajmniej maila napisać w sprawie rabatu. A najlepiej iść osobiście, a nie przeglądać tylko oferty i narzekać. Zrozumcie wreszcie, że rynek nieruchomości reaguje z opóźnieniem w szczególności na spadki.

[@klientklient4834]

Katowice

[@djbayer4806]

Tam mogliby się wziąść za ten najem krótkoterminowy, zwłaszcza na nikiszowcu. Peryferyjni post komunistyczni janusze biznesu urządził sobie tam dziuple na zabytkowej dzielnicy, zatruwając tym życie stałym mieszkańcą.

[@kubush2002]

Najem okazjonalny zgłasza się na początku najmu. Po przedłużeniu umowy najem okazjonalny trwa dalej ale kolejnego zgloszenia do US nie ma, więc te 80 tyś nie świadczy że tylko tyle mieszkań jest wynajętych w najmie okazjonalnym.

[@Tomasz_Lebiedz]

Nie jest najważniejsze ile dokładnie, ale istotna jest proporcja. Widziałem szacunki (jeśli dobrze pamiętam, to Instytut Rozwoju Miast i Regionów) mówiące o tym, że rok temu w najmie prywatnym było wynajmowanych około 1,3 miliona lokali mieszkalnych. To oczywiście szacunek, a nie dokładne wyliczenie. Ile z tych najmów trwa dłużej niż rok? Ile najmów okazjonalnych zgłoszono w ciągu ostatnich 10 lat? Czy można stwierdzić, że najem okazjonalny jest dominującą formą najmu prywatnego?

[@kubush2002]

@@Tomasz_Lebiedz tego nie można stwierdzić, ale na rynku warszawskim chyba jest dominującą

[@Tomasz_Lebiedz]

Nie znam danych, które by potwierdzały lub zaprzeczały tezie o dominującej roli najmu okazjonalnego w Warszawie.

[@ukaszts9677]

Jakby podatek od pustostanów wprowadzili to by nieźle ceny poleciały. Znam dużo przepadków gdzie rodzina w spadku dostaje nieruchomość, ale z różnych powodów nic z tym nie robią. Niektorzy zaczęli wynajmować za śmieszne pieniądze jak pojawiły się wzmianki o podatku. Takich mieszkań teraz będzie przybywać.

[@stekon9112]

Zadzwoniła do mnie Pani z biura sprzedaży, z Radomia z ofertą m2 mieszkania 9990 zł, a miejsce postojowe 42 000 zł. Deweloperzy chyba na łeb upadli

[@jacekx7286]

A ja kupiłem ostatnio miejsce w hali garażowej od spółdzielni (budownictwo przełom 1999/2000 rok) za 18 tys w Gdańsku. Po akcie pytam Pani reprezentującej spółdzielnie, czemu taka niska cena, a Pani odpowiada, że to z operatu od rzeczoznawcy. Deweloperzy w okolicy mają w cennikach miejsce w hali po 35-40 tys. Generalnie ceny ofertowe na portalach są z kapelusza. Składajcie swoje oferty 20% poniżej ofertowej.