【第44回質問への回答】中古戸建にかかる費用は何がある？

[@nasubimoney]

1:10 ①中古戸建にかかる費用にはどんなものがあるでしょうか？購入から売却まですべて教えて欲しいです 8:47 ②中古戸建を買う時の流れが知りたいです。 いつ指値して、いつどんな書類を交わすかなど知りたいです 11:45 ③中古戸建で駐車場がない戸建を買う場合、塀を取り壊したら駐車場ができます。その費用に150万かかりますが、どうでしょうか？ 12:43 ④不動産を持つ場合災害リスクに対してどのように対策をされていますか？ 14:12 ⑤土地値3000万の戸建を持っています。この戸建の負債は1500万です。売却した1500万で他の物件を買うか、そのまま保有して貸出をするのがいいのか判断基準を教えて下さい 16:32 ⑥ナスビさんが成功した要因で一番大きな要因は何でしたか？㋐不動産投資㋑株式投資㋒家賃無料㋓副業㋔共働き㋕その他

[@nasubimoney]

ナスビのFIREコミュニティ始めました☺興味のある方は入会お願いします🙇lounge.dmm.com/detail/7108 このサロンでは不動産さんの見方や立地などの解説動画も出しています☺ ぜひ活用いただき、いい不動産が買えるといいですね☺

[@morimori6624]

不動産投資について学ぶために、何度も繰り返しみています。 通勤、移動中、ランニング中… 絶対に成功します。

[@user-tl2nk9li2k]

不動産の動画待ってました🎉

[@nasubimoney]

お待たせしました☺

[@36-fs9jo]

投資で不動産を扱う気はないんですが、持ち家があるので今回の動画のような知識は必要だなと感じます。 将来売るにせよキープしていくにせよ知識のあるなしで選択が大分変わる気がしますね。

[@nasubimoney]

知識は財産ですからね☺

[@emsun22]

不動産の動画を心待ちにしてたので嬉しいです🎉 いつもありがとうございます😊 投資用の中古戸建てを手に入れた後の、客付けまでの流れや不動産会社とのやりとりと費用を知りたいです。 あと、管理会社を入れずに自主管理にする場合のやらなければいけないこと、気をつけることを教えてください。 これからも楽しみにしています✨

[@nasubimoney]

先は長いですが、いつか回答動画でやりますね☺

[@ライフ-c2m]

イメージができました☺

[@nasubimoney]

よかったです☺

[@JE3PCR]

今回も非常にわかりやすい内容です！ ありがとうございます。

[@nasubimoney]

ありがとうございます🍆

[@akihirokawaoka1718]

私も購入時Excelでめちゃくちゃ計算しました

[@nasubimoney]

凄いですね☺ 僕は最初わからずテキトーでした😰

[@森田聖-p1n]

いつもありがとうございます🙇‍♂不動産は難しいですよねぇ😅って知識が無くて拒否反応が出てるだけかもですね😅有益な情報ありがとうございます。

[@nasubimoney]

はい、税金と不動産を制したら蓄財を制します☺

[@ああ-z5j3p]

不動産はいつも勉強になります❗

[@nasubimoney]

よかったです☺

[@にぎにぎ-e3b]

いつも参考にさせて頂いております🍆 中古戸建を売却する際は一度売却、空き家の状態にしてからの方が良いですか？ 住んでいる状態で売れるてから引越しの流れ出来るのかが気になります

[@nasubimoney]

住んでいる状態でできますよ☺

[@カットカット-d1u]

不動産の動画はありがたいです✨

[@nasubimoney]

よかったです☺

[@もこ-r5u]

いつもためになる動画ありがとうございます😊 中古戸建 社宅がきれる二年後までは買いたかったので、 本当にいつも役に立つ動画ありがとうございます✨ 最近株高や円安が進んでいるので、次は買い増しタイミングが知りたいです。ＶＹＭ.ＨＤＶなど買いたいのですが。 タイミングわからないので 新ＮＩＳＡでコツコツ積立してます。 今度楽しみに待ってます😊

[@nasubimoney]

タイミングがわからなければ毎月積立でもいいと思います、買値が平均化されますからね☺

[@もこ-r5u]

ナスビさん アドバイスありがとうございます😊 動画楽しみしてます。

[@pimanfd2]

大変有益な動画でした❗️ ありがとうございなす🍆

[@nasubimoney]

よかったです👍

[@フリー-b8o]

ありがとうございます🍆いつもモチベーションアップの動画聞いて、尻を叩いてもらってます（笑）

[@nasubimoney]

イラストで鞭でも持とうかな（笑）

[@ポキ-q5p]

ありがとう😆💕✨

[@nasubimoney]

ありがとうございます🍆

[@k-kun4822]

初心者には不動産投資は難しいと思いますが、勉強になる動画ありがとうございました！（宅建の資格勉強してたこと思い出しました。ｗ）

[@nasubimoney]

自宅用の知識としても大事ですね☺

[@ピロンコ-z7r]

いつも参考になる動画をありがとうございます！ 戸建について悩んでいることがあり質問させてください。 神奈川県に土地値となっている事故物件（築13年、駅徒歩18分）があるのですが、このような事故物件は10年住んだ後であっても土地値で売却できる見込みはあるものでしょうか？ 事故物件の価格推移イメージがつかなく、ナスビさんの感覚でもよいので教えてください。

[@nasubimoney]

いえ、事故物件はずっと告知義務があるので、その物件は建物価格が残ってて土地値ということは将来築年数が増えて建物価格が下がればその分売却できる金額も下がります😅

[@erichan0913]

ナスビさん、いつもわかりやすくありがとうございます😊今年になってナスビさんを偶然見つけ、毎日のように拝見し、モチベーションアップさせています⤴️ 早速ですが、築17年、駅近で、近隣商業地域に建つ中古住宅を見つけました。土地は27．14坪と狭く、駐車場は2台です。3階建で建物は37．61坪です。建ぺい率が90%です。1620万円です。こちらを購入するのはどう思われますか？ 資産は約3000万円あります。半分、現金で1500万円を投資信託7割、高配当株3割です。 住宅ローンでの購入を検討しています。現在は月6.7万円のアパート住まいです。途中で子供の進学などで引越した場合、賃貸用のローンに換えて家賃収入を得たり、駅前なので駐車場にするなどで考えてみたのですが、ナスビさんはこの作戦はどう思われますか？木曜の質問コーナーでご回答いただけたら幸いです。よろしくお願い申し上げます。

[@nasubimoney]

住宅ローンの毎月の返済額は35年ローンで4.6万くらいになりますから、悪くはないと思います。10-20年後にローン残債以上で売れれば、賃貸よりはお得になります。 しかし、土地の割合が少ないですし、家賃規模のエリアから推察するとけっこう建物価格が高いように感じるので売却の時は値下がりは覚悟しなければなりません😅

[@erichan0913]

@@nasubimoney さっそくご回答いただき、本当にありがとうございます。建物価格が高そうなのですね。確かに土地が狭いので、駐車場としてもあまり収益は見込めないのかもしれませんね。ナスビさんがおすすめしてくれた加藤ひろゆきさんのボロ物件の本もさっそく読み進めています。 また、質問させていただきます。これからも、KZbinでも勉強することを日課にしてしていきます。どうぞよろしくお願いします。

[@らんむー-j6c]

【質問です！】2018年に誤って、手数料が1%以上ある（ひふみプラス）積立NISAにて購入してしまいました。運用して5年になりますが現状＋18%であり、このようなアクティブファウンドはすぐに解約して、新NISAにてオルカン等優良なインデックスファウンドを再購入した方がよいでしょうか？*新NISAは使い切る予定です。 いつもナスビさんの動画拝見して勉強しています。どうぞ宜しくお願いします。

[@nasubimoney]

新NISAを使い切る予定であればそのままにしておいたほうがいいかと思います☺ 1%の手数料は高いですが、積立NISAは売却すると非課税枠が消えてしまうので😰

[@TakaKobayakawa-k9m]

いつも勉強させてもらってありがとうございます。 近くの中古戸建の価格は築25年ぐらいのものだと土地値に1000万ぐらい プラスで、建物自体は新築の半額から三分の一ぐらいの価格かなという感じです。 都市と田舎だとだぃぶ違うのでしょうか？

[@nasubimoney]

建物はどこが建てたかも大きいですよね、パナホームや大和ハウスは高いですしね😅

[@ハヤト-p5i]

税金もっと安くならんのか❗

[@nasubimoney]

むしろ上げることしか考えてないかも😅

[@ひーろのんびり党]

不動産投資は不動産経営している知人より「する前にうちで数年働かない？」と言われたのがいい思いで（やってません）

[@nasubimoney]

働いたら不動産の内情がわかりそうですね☺

[@アードベッグ-n6g]

概要欄にもざっくりと書いてありますが、コミュニティは他の方々とどのくらいの交流がありますか？ 私自身資産5000万以上ですが、中々30代半ばになると新規の友人等もできず、また周りとの価値観の温度差もあります。 後に税金対策等の知識を共有できる仲間が欲しいのですが。😊

[@nasubimoney]

最近は参加人数は多くなってきました☺ オフ会も定期的に参加してますので、仲間はできると思います☺ 30代半ばもけっこういらっしゃいましたよ☺

[@菅原仁-e7y]

投資用の中古戸建をどうやってふやしたのか、 教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

[@nasubimoney]

僕は現金で買っていきました。途中から1軒だけ融資をうけました🍆

[@ハピファミ-o3z]

地方で軽自動車用の車庫1台分しかついていなければ賃貸用として買うのはよくないですかね。2台目を設けるスペースはなさそうです。

[@nasubimoney]

立地次第では全然ありだと思います☺

[@ハピファミ-o3z]

@@nasubimoney 様 回答いただきありがとうございます。

[@ハピファミ-o3z]

ちなみに地価が550万円で築５０年の古屋がたっていたら買い値はいくら以下が妥当ですかね。

[@ハピファミ-o3z]

@@nasubimoney 様 ありがとうございます。 前向きに検討してみます。

[@SuperXjr400]

🍆〜♪今回もタメになる動画をありがとうござい🍆‼️ 不動産の解説動画を待ってたので有り難いです。

[@nasubimoney]

お待たせしました😭

[@しゅんすけ-w1e]

ナスビさんこんにちは！ いつも動画を見て勉強させてもらっています。また、毎回質問にも丁寧に答えて頂きありがとうございます！ 現在、福岡市内での中古戸建購入を検討しています。 ここ半年ほど不動産サイトを見ていて、ナスビさんはかなり安価で物件を購入されているように感じるのですが、福岡市内のどのエリアの物件を購入しているのでしょうか？ もし可能であれば、教えていただけますと幸いです！

[@nasubimoney]

春日市と大野城市がメインです🍆大野城市はけっこうまだ安い物件が掲載されてますね👍

[@しゅんすけ-w1e]

ありがとうございます！ 大野城市や春日市は、戸建てが多いイメージなのですが、客付けは問題なかったですか？

[@たまごやきにくてん]

不動産投資は、ハードルが高いですね🍆 REITは、どうなんですかねー？

[@nasubimoney]

個人的にはREITは入れても入れなくてもたいして変わらないかなと思います☺ 管理が面倒であれば株と債券と現金だけでいいと思います☺

[@たまごやきにくてん]

ありがとうございます🍆 とりあえずわかりやすいもの、やっていきます🍆

[@ローリアちゃん]

都内18万円の賃貸に家賃補助があり支払い6万で住んでいます。 中古戸建て購入を検討していますが、会社への通勤時間が同じようなあたりだと築20〜30年でも毎月のローン支払いは確実に今より高くなります。 それでもローン完済後の資産増加を見据えて持ち家にするべきでしょうか？ 今NISA全力で取り組んでいて夫が月20万、私が月15万インデックス投資しています。 NISAへの入金額を抑えてまで中古戸建を購入するべきなのか判断ができません、、、。

[@nasubimoney]

質問への回答第85回で似たような考え方を解説しますのでぜひご参考下さい🍆

[@ローリアちゃん]

@ お忙しい中わざわざコメント返信、また疑問への動画回答のご予定をご教授くださりありがとうございます！！🙇‍♀️

[@嶋本謙司]

ドルがたまってきたら外貨ＭＭＦを利用したほうがよいのでしょうか。

[@nasubimoney]

それがいいですね☺それか普通に再投資ですね☺

[@user-ng8rc5tb7d]

いつもありがとうございます。質問です。なすびさんは築23年で建物価格が0になるとよくおっしゃっていますが、SUUMOなどで物件を見ていると土地価格よりずっと高い金額で売られているように思われます。どうやって「この物件は土地値だな」と判断しているのでしょうか。田舎なのでその物件のすぐ近くの土地だけで売りに出ているものもあまりなく、、ご教示いただけると幸いです。

[@nasubimoney]

基本的には土地値で売られている物件はそうとう少ないです😅 ちなみに土地値は固定資産税評価額から求めたり、路線価から求めることもできます。 kzbin.info/www/bejne/e17Td3mdnatshdUsi=sPGxQI9C0DkVuhG9 たしかこの動画で解説してたと思います😊

[@sairimatthew4575]

購入した中古戸建てを数年以内に売却すると税金が高くなると聞いたのですが、本当でしょうか？ なすびさんの動画のおかげで、初めて安い中古戸建てを購入したのですが、上記のことを聞いて焦ってます😅

[@nasubimoney]

自宅であればほぼ関係ないので大丈夫ですよ☺ 投資用であれば値上がり部分に対して税金はかかります☺

[@kaprioo]

すいません。土地値ってどの部分を指しますでしょうか？路線価から計算できますか？

[@nasubimoney]

売出したら1−2ヶ月くらいで売れる価格です☺売り土地の値段を調べてだいたい90%くらいかなあと思います😊 だいたいの金額なら固定資産税評価額や路線価からでも算出できますがあくまでも参考程度になります😅

[@prampram777]

質問です。 これだけ不動産投資をして知識がついてきたら、自分の理想の家を注文住宅などで建ててみたいと思ったりされることはないでしょうか？

[@nasubimoney]

ありますよ❗ 理想の平屋（ちょっと妥協しましたが）が中古で見つかりました☺

[@user-7chu8ho]

資産を分けるためにビットコインを購入したいのですが、どこで購入されていますか？

[@nasubimoney]

僕はDMMで買ってます☺

[@kizunaytsyn]

ありがとうござい🍆

[@nasubimoney]

ありがとうございます🍆

[@smd4889]

はじめまして　昨年末から　なすびさんのチャンネルに出会い勉強させて頂いております。　私は50代のサラリーマンで　妻名義で　戸建２棟マンション３室　年間家賃400万円程度で投資を行っております。質問１，税理士との契約を検討しております。なすびさんはどうされてますか?

[@nasubimoney]

僕は個人のほうは自分で確定申告しています。 理由はシンプルに自分でしたほうが安いから、勉強になるから、現在のお金の流れが把握しやすいから☺です❗ 譲渡所得ある時はめんどくさいですが、通常の確定申告であれば会計ソフトを使えばそれほど手間でないです☺

[@zumzum3458]

解説ありがとうございます(._.)

[@nasubimoney]

ありがとうございます🍆

[@yutaka2936]

新ニーサより嫁さん見つける方が効率よいかも

[@nasubimoney]

もちろんです（笑）

[@デューク東郷-u1b]

動画いつもありがとうございます。 ナスビさん、風邪ひきました？！声が少し違ったので気になりました。 まだ寒さが続きますので、ご自愛下さい。🍆

[@nasubimoney]

子供がしょっちゅう鼻垂れ小僧になるので、よくうつされます😭 お気遣いありがとうございます🍆

[@デューク東郷-u1b]

@@nasubimoney 私もですw