大家歴19年のベテラン投資家が解説、築古戸建の購入で注意するポイント

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楽待 RAKUMACHI

Күн бұрын

Пікірлер: 86

@柿本たつみ-x3h 3 жыл бұрын

こちらの大工さん、素晴らしいですね。お話が丁寧で無駄がなく非常にわかりやすかったです。

@大谷が指をぺろん 4 жыл бұрын

大工さん言葉遣いがすごい丁寧で人柄が素晴らしい。

@Yabetti 4 жыл бұрын

今回の動画、非常に内容の濃い、また専門家の知見を支えるツールも紹介して頂いて申し分のないお役立ち編でした。特に、先輩投資家の中島さんのレクチャーは全て「数値と事実」の積み重ねで冷徹に判断すると言った経営者目線が素晴らしい。20棟も維持しているとなると、さすがに違うものだと感じました。中島さんが内見には必ず専門家と複数で行くと言うのも、自分のメガネ違いを補正する意味で非常に重要な事です。

@350052H 3 жыл бұрын

如何に仲間を見つけるのかが大事なんですね。専門家仲間を探すことは大事っすね

@icebreaker1100 4 жыл бұрын

中古物件を買うときにどこを見るのが良いのか、この動画を見てよく分かりました。内装はパっと見で綺麗だったけど、旧耐震でこれだけ傾いてる家には住みたくないね。現行の耐震基準に合うように大幅な耐震補強と、傾きの修正がやってあれば考えるけど、そこまでしたら新築を立て直した方が安く済みそう…

@shota8898 4 жыл бұрын

勉強になりますー。米谷さんがんばれー！

@fuyuno3703 Жыл бұрын

動画ではやってないけど、地面から排水溝とか排水槽のマンホールの高さを見る。マンホールの方が高いと地盤沈下しているので、配管が地中で逆勾配になってたりする可能性もある。あと擁壁とかあれば、ドレンパイプの中に土がどれぐらい溜っているかとかも見る。

@koifuna 3 жыл бұрын

見られてると思われると緊張するよね～　このお兄さんの表情見てるとわかる(笑)

@kantan3295 3 жыл бұрын

すごく参考になりましたー。そのようにして家を買うと、知り、また、道幅の大切さも改めて知りました。再建築できない場合は、今で言うリノベーションになるのですね。

@Mr.GmenXZ 5 ай бұрын

古屋を相続しましたので、とても参考になりました。有難う御座いました。

@エンジニアス 4 жыл бұрын

非常にためになったここまで高レベルだとインスぺを見てるようだった

@user-bt5cu4ys9z 3 жыл бұрын

賃貸戸建に引っ越しして半月が経ちます。最後まで動画みました。

@おちょうしもの-w8t 3 жыл бұрын

奥にあるマンションもかなり古そうだけど、住んでるよね。その状態でも借りたいって人がいるんだから、あまり綺麗にしなくても需要はあるんだろうな。

@安藤紫織-z6e 3 жыл бұрын

問題点を録音するのは絶対ですよね。。。築42年は古いよな........大工さん優秀ですね

@九課 3 жыл бұрын

めっっっっっちゃ勉強になる。

@オリーブ-f3v 3 жыл бұрын

地方は駐車場が致命傷……確かにそうなんですよね。駐車場代が家賃にそのままのしかかってきますもん。

@ennogyojya 4 жыл бұрын

結局、この傾き物件は「買い」なのかどうかの結論が知りたかったです。チェックポイントとしては大変勉強になりました。

@清田拓哉-s6n 4 жыл бұрын

助成金が伴わない障害者雇用コレの不動産バージョンあんたならどうする？

@nasubi825 4 жыл бұрын

これだけだと情報が少ないので判断できない。リフォーム済の箇所もわからないし。周囲の利便性で挽回できるかもしれない。少なくともわかる内容が屋根、外壁塗装、屋根修繕、風呂場、傾き調整。最低でもそこらは直す必要の高い物件。やりだすと４～５年利益生まない可能性も。そもそも買いの判断なんて千差万別だから質問自体に意味がないよ。きちんとメンテナンスするならなし。悪どい考えもつなら、余裕であり。

@嘉友鈴木 2 жыл бұрын

中古物件購入する時は、できれば、このような専門家を連れて調べに行くと心強いことが、よく分かりました、

@アナキチャー 3 жыл бұрын

最近のiPhoneに使われている最近のiOSの計測アプリに水平器の機能も付いています

@ken4508 2 жыл бұрын

中島さんの冷静沈着で実直な感じがいいですね。投資だけではなく人柄も吸収したいです

@nicholettis8989 9 ай бұрын

この大工さん紹介してほしい！新築区分マンション新米大家で、中古をたくさん見て回ってますがまだまだ経験が足りなく勉強中です。先日自己居住用の中古戸建てを格安で購入してみました（猫5匹居るのでマンションに住めず）。私は今回紹介の物件で気になるのは屋根です。傾きはそれ程気になりません（余程でないと気づかない人多いし）。瓦は劣化遅いですがスレート屋根であの状態だと雨漏りしててもおかしくない。屋根に手を入れるのはかなり費用かかるので、どんなに内装綺麗でも私なら見送りますねー。

@Selene-k5b 3 жыл бұрын

もし自分が売主でこんな体制で来られたら怖くて泣いてしまう

@k8a8z8 Жыл бұрын

理由問わず、怖い相手には売らない❗🤬だけです🧑

@358kimmy 4 жыл бұрын

すばらしいメッセージありがとうございます。

@elkysunnykuri 3 жыл бұрын

建物の状態も大事ですが、自分にとり、隣人、生活環境が重要ですね。

@sm-qg9vp 4 жыл бұрын

面白い上に為になる動画これは高評価せざる得ない

@坂本龍馬-r4x 4 ай бұрын

みんな金の為にやってるし、不動産業界ってのはかなり搾り取るの上手いからな

@hiromis5670 4 жыл бұрын

最後のプロの道具紹介がまた面白かった。職人さんが何を使ってるか気になるもんね(*^_^*)

@papy3110 2 жыл бұрын

戸建賃貸経営してます。駐車場よりコンクリート打ちしてある床下が低いので心配です。空気穴の位置も外のコンクリート打ちの駐車場床から2〜3センチと低いです。何か方策は有りませんでしょうか？

@tmakkn4549 3 жыл бұрын

傾きが大きすぎるので柱も傾いて床の補正だけでは済まない、ジャッキアップするといくらかかるかわからない、私なら買わない。

@atsuko06008 4 жыл бұрын

お風呂　外から鍵かけれるって何ででしょう⁉︎

@shayakawa946 3 жыл бұрын

家の傾きを、瑕疵として必要以上に問題視する人が多い。今、これを見ている人は一度その自宅？アパート？の傾きを水平器で調べてみると良い。傾いている。でも気づいていない。だから、賃借人はそんな事は気にしていない。家賃や立地、生活のしやすさが大きな問題で、家の傾きや換気扇、しょーもない細かい事など、うんぬんは些細な問題だ。配管からの臭気は、キッチン交換の時に、日曜大工で床下にユートラップを付ければよい。この手の動画は些細な事で大騒ぎしすぎだ。このレベルだと生活保護の人が入居するだろう。そんな人はなにも文句は言ってこない。こんな動画を見て、楽しむのはいいが、これから大家になっていく人は真に受けているといつまでたってもスタートできない。

@エンジニアス 4 жыл бұрын

うまくいってる投資家でもここまでやらない気がする建築畑出てたら違うかもしれないけど

@清田拓哉-s6n 4 жыл бұрын

築古の自己改修は瑕疵に生じた損害に請求権が生じないから損保のハードルも高いし責任を業者に向けれない点で法学リテラシーを持たない人を継続的な顧客にしないといけない。額面の追及はいいけども信用に進出しないと日本では淘汰されるから要注意だ!!

@miya_taka 3 жыл бұрын

よねやさんの質問が良いですね。質問でその人のレベルが分かりますね。

@digitalgoldbc 4 жыл бұрын

傾きは直すの？そのまま賃貸？傾いた家を借りる人っているの？

@sn-tf9uf 3 жыл бұрын

結局詳細に診ても価格になる。土地の場所、駐車場２台分、玄関と前の道路やまわりの雰囲気や最寄りの駅等で価格がきまる。幾ら値引きしてくれるか。

@けい-f1t4c 3 жыл бұрын

で、もしご自身が住むとして購入を考えるなら、価格その他妥当だと判断するんですかね？ 4割はプロに見てもらわないと解らないなら、中古住宅を買う際は、プロを連れていけば良いのかしら？一級建築士はムリだけど、リフォーム業者を内見に連れて行くのはアリですね。

@realestateinvestmentinus2583 4 жыл бұрын

米国では良いそしてReasonableなContractor探しは本当に大変です。感覚的には10人のうち9人のContractorが信用できないような気がします。日本の場合どうなのかなと思いました。

@rakumachi 4 жыл бұрын

■おすすめの関連動画不動産投資家×建築士×内装屋の3人で行く、物件見学を「覗き見」 kzbin.info/www/bejne/f2bSnIGBlrR6arc

@ici41041 4 жыл бұрын

ボロ戸建てを専門にやってる人からすれば夢のようにキレイな物件だね。傾き大歓迎。クロス張り替えたり、エアコン入れ替えたりしているみたいだけど、一切手を入れる必要も無いレベルだね。

@オールージュ 3 ай бұрын

だからヒ不動産屋の私、収益物件は大工大家としか取引しない。「換気扇？どうでもいい、倉庫に何個もあるから」「雨もり？程度によっては余裕で修繕できるから」などなど、話が早いw 内見なんて10分で終わるしさすがの大工大家でもガン見するのは外壁と屋根だな。無論、家の傾きは論外後、再建築の可否とか出口提案はこちらの仕事

@一-q5p 3 жыл бұрын

え!?これリフォ済物件!? 違うよね!?不動産投資って、転売ヤーならともかく、知識無かったらしんどいよな〜。

@yabukichi1591 3 жыл бұрын

結局はチームで動かないと厳しいね・・・ってことかな。

@RON________tea 3 жыл бұрын

このようなアドバイスをくださる方々にサポートしてもらいたい！

@aa-ps8vj 3 жыл бұрын

最近の新築を買っても経年劣化で結局こうなるんですか？

@nicholettis8989 9 ай бұрын

最近の新築の方がコストカット&雑なものが多く感じるので（熟練した大工さんが作ってない）もっと酷いことになるかも

@tadwattly4914 Жыл бұрын

投資対象は他にも有るだろうにサ見てるだけで疲労感が。

@hk1159 4 жыл бұрын

あれ、フリースタイルスキーの人だよね。なんか見たことある人だと思った

@yasayasa5138 4 жыл бұрын

大事なポイントは無料で教えてくれないでしょね、　ライバル増えても困るし

@うむうむ-p3g 4 жыл бұрын

あれ、フリースキーの米谷さん？

@macksoneh 3 жыл бұрын

台所の排水管ですが、臭気蓋ではなくS字管とかU字管にしないのでしょうか？

@opiopi394 3 жыл бұрын

すげーガチのプロや笑。

@御厨恭二郎 4 жыл бұрын

米谷さんの専門は新潟のリゾートホテルとかですね

@user-sf8kf7yu1s 3 жыл бұрын

新潟はホテルで会ってホテルで別れ、小さな幸せごめんなさいね私見ちゃったわあなたの黒い電話帳私の家の電話番号が男名前で書いてある奪えるものなら奪いたいあなたそのために誰かのイメージがありますよね、わかります！

@shieldliger0504 2 жыл бұрын

米谷さん、スキーヤーとの兼業ですか

@naturepower7321 4 жыл бұрын

傾きを気にしているようだけど、傾き前提で貸せばいいんじゃないですか。そもそも400万以下なんて土地代だけだと思いますので建物なんて気にする必要あるんですか？

@いあ-z2y 3 жыл бұрын

リフォーム業者、建築士はプロですが、その業者として住む人の目線で話している。自称プロの投資家の人が初心者に偉そうに話しているだけで、どの目線で話しているのかわからない薄い知識の披露宴。方向性がバラバラの人たちが話をしているので、それらしい話をしているだけのフワフワした動画だと感じました。

@kuremaClaimer 8 ай бұрын

いやでも内装リフォームかなんかで見た目は綺麗なのね。あの手の古そうな建物の写真で安いのって中も普通にボロボロなのかと。わざわざ内装リフォームしても378万円なんだね。それだけで100万円弱掛かるイメージだけど。

@FA-pj9jx 2 жыл бұрын

こんなのは、当たり前で、実際には、逆の考え方で動いています。つまり、内見の際にポイントとしてみる点で「問題点」を抱えている物件に絞り込んで探すんですよ。良い物件、問題点を抱えていない物件を探すのではありません。悪い物件、問題点を抱えていて、取引価格が安い物件を探さないと、投資にはなりません。問題点を克服することで利益は生まれるのですから。