第5集-不懂就不要蓋房子！自地自建一定要知道的事!

建築真的是一門高深的學問!
說太長大家直接轉台去買成屋，說得太短似乎會讓你誤入自建叢林迷了路!
關於自地自建，人妻用自己身邊凡人視角~凡人的疑問，用比較輕鬆聊天的方式呈現，讓你慢慢進入這個可愛又可怕的大圈圈裡逛一圈吧!我想~最輕鬆的方式就是吃飯了....只能在建築師吃飯的空檔逼他跟我聊天!這樣夠輕鬆嗎?
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#自立造屋
#建築師蓋房子
#建築人妻
#南華大學建築景觀所
#碩士學位專業實務撰寫
#實際蓋個房子來說一個故事
#蓋個鄉下住宅實踐地方創生

[@user-dk3kb5xs5x]

感謝別人的老婆開啟這個視頻，讓大家都可以了解更多自地自建的條件 細節，妳們夫妻都超可愛的啦。

[@xup6u4su06]

是！謝謝你～任何土地開始建設～都是一種自地自建的概念為基礎！只是難易程度而已！讓你參考參考～

[@soulfreetw]

講得淺顯易懂又專業! 自地自建必追蹤頻道。重點夫妻倆有夠古錐，自然不做作~~

[@xup6u4su06]

謝謝你⋯⋯我也有看一下你的影片喔！☺️

[@user-oo911]

不會嚴肅，建築師說得很好，另外人妻超可愛的❤

[@sarasa4302]

超詳細解說❤️謝謝🙏

[@user-po6dz6dn8j]

真的很厲害，雖然邊吃東西邊攝影，竟然還能從容面對，整體從問題設計到回答精簡，都非常專業，令人學到許多知識

[@xup6u4su06]

我們用吃飯這種方式呈現～～～其實想表達～輕鬆面對建築！雖然談得是嚴肅無趣的話題！但是這跟生活息息相關⋯⋯建築師們一樣都要吃飯睡覺！😁😆😄😃😀最難的是把無聊的事變有趣！🥳

[@user-yd9kj8sy8f]

太可愛的夫妻了！影片做的很開心！練笑話！喜歡你們！笑到長魚尾紋哦！哈哈哈！

[@xup6u4su06]

哈哈哈~~~原來你跟我一樣笑點很低喔!!

[@Amandago2008]

長知識了！謝謝！

[@joehuang454]

很喜感丶很專業丶很喜歡，又懂得説人話，讃！己訂閱

[@xup6u4su06]

這一集有加速變音！後來慢慢有減速了！謝謝你的支持！

[@midoril.6922]

好可愛的夫婦 謝謝你們

[@xup6u4su06]

不客氣~~

[@cjwu]

感謝分享，受益良多~

[@xup6u4su06]

謝謝你的支持！

[@AlanOsaka]

很喜欢这个视频，有趣又有價值，學到很多自地自建的知識

[@xup6u4su06]

我喜歡你說到「價值」這兩個字！哈哈哈😁無價！😁

[@NessHuang]

講得很好!!

[@xup6u4su06]

謝謝你😁

[@Ying0095]

感謝分享👍

[@xup6u4su06]

不客氣！

[@mikuoyu]

非常感謝這一個影片😂 讓懵懂主任也有基本的觀念

[@xup6u4su06]

謝謝⋯⋯⋯希望能給你一點知識收穫！👍

[@AlanOsaka]

謝謝！

[@xup6u4su06]

不客氣！☺️

[@mensome7921]

你家的貓好乖喔！

[@xup6u4su06]

對啊！吃喝拉撒都自理的很好！

[@mollychen3373]

設定好主題,就不要太離題

[@xup6u4su06]

哈哈哈~~~不好意思~不小心就會岔題~

[@tanglin5113]

👍👍👍👍

[@yuchihuang7303]

日本人做事就是這樣。前面規劃很久。當確認後 就開工很快的完成。台灣很多產業的業主都是急這開工但都不想後續。

[@xup6u4su06]

對啊⋯⋯⋯⋯然後鬼擋牆的一直花很多冤枉錢！唉😮‍💨！

[@user-lf3de6nt3u]

有我很認真聽😂

[@huangxuanzhong]

夫妻感情真好，感覺都不會吵架

[@xup6u4su06]

會啦~~~螢幕上都嘜不會!!哈~

[@user-hw3rc4nh1v]

非常實用 謝謝帥哥美女的解說 小弟受用了

[@xup6u4su06]

鞠躬🙇‍♀️鞠躬🙇

[@user-vu6rn3bi3l]

兩位好 我有塊地 左右兩邊鄰地都已經蓋房子 門牌是19號17號 而我在中間 我的建地不大 5坪不到 前面是8米道路用地 有2米空間沒徵收 左右兩邊都切齊蓋滿 這樣還能申請門牌嗎？ 請問這樣的小建地 除了停車可以放貨櫃屋嗎？ 需要申請嗎？

[@user-yt9hm9wt8h]

🎉

[@ruftxinde]

地目對 容積率 建蔽率 沒限建 沒被偷轉容積率的地 口袋夠深 就可以蓋 建材政府沒規定.但政府居然沒有木造屋或其它建法的法規 還有全鋼骨易漏水(因軟硬度.膨脹率跟水泥不一樣).一定會裂開.會漏水 建築師都不明講 還有臺灣法規要學日本.臺灣的外保護層不夠厚至少6-8cm才夠.才不會因溼氣而使鋼筋生鏽 (不含粉牆)...釘板模的也亂做..鋼筋離外層有些不到2cm 久了 一定生鏽 可是包商 綁鋼筋 都不著重 上次看德國.....它們的磚居然是紅色空心的燒磚.很鬆軟.可以用鋸子鋸 厚約40cm 居然不是用水泥.用打矽力控的打膠槍打黏膠.而且很偷機...只黏四週.中間全沒..跟本沒強度可言. 另一種是用保麗龍當板模......每塊高大約60-80cm,因厚度只有10cm左右 灌一次水泥只能60-80cm 裏面放的鋼筋少的可憐..... 它們蓋一間屋大約15-30工作天就能完成 有些水泥 磚牆 更是跟東南亞.非洲的方式一樣.柱樑.粗細只有20-25cm.鋼筋只有4-分.少數用6分 只四支主筋.....箍筋50-60才一支 沒繫筋......它們的房子蓋的有意思? 而且還蓋到3.5樓呢 難怪不用大地震 颶風大雨一來房子就倒了.

[@xup6u4su06]

每個國家本來就會有演進的過程啊！這攸關於社會進步嘛！德國當然比較先進啊！雖然如此～我們也就這樣莫名其妙的住在一個不完美的建築內一天過一天啊！（不過謝謝您很認真的回覆訊息～我也收穫很多呦！☺️）

[@user-dd7kl8lf8k]

每個案，當需要參加討論說明，包括施工人員清潔人員都要付錢，他們也需耍生活養家，這案做幾天其他時間怎樣收入?建築師的智慧付出和收入不成比例！真需要想想

[@user-dz9df5ex4s]

神奇演算法帶我來這裡…

[@xup6u4su06]

來逛逛看看吧！

[@user-rc2oz4de5f]

想聽建築師分享自己考上建築師的準備過程以及建築新鮮人一開始在建築師事務所做的項目有哪些，謝謝!!

[@xup6u4su06]

有抓到建築師不忙碌的時間~我再來問她!

[@amytsai6039]

請問建築師，如果自來水管線會經過私人土地，要如何處理。

[@xzt1347]

有在FB留言

[@user-ds8fm6fb2b]

那如果今天已經有一間房 想賣掉 要買地建屋 建議先賣還是先貸款買地建屋?? 建築師本身有幫人看地嗎? 多少費用

[@xup6u4su06]

當然要先貸款買地啊⋯⋯⋯不然就是像我家阿嬤一樣～跟買我們老家的下一個屋主協調～半年後才交屋！實際上蓋房子還是需要很長的時間的！（買房子找仲介或是代書（地政士）會初步篩選合法建地！）

[@Fmusiccccccc]

請問如果農地上要放組合屋一樣要申請建築嗎?以土地490坪來說，不改變地目是不是只能10%的建築物件，若想要有30坪左右兩層樓就需要改地目，不管自建或是組合屋都是嗎?謝謝

[@xup6u4su06]

1、組合屋若要定著於地面（含基礎）就要申請合法建照！ 2、地目無法隨意更改！ 3、農舍需要750坪才可以蓋10%（含配比地） 各地法規會有些許差異性～敬請詢問當地建築師或建管課

[@xup6u4su06]

建築法第 4 條 本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。以上依法要申請執照~(有輪子的如露營車或沒定著於地上的就不再此限如檳榔攤)

[@xup6u4su06]

kzbin.info/www/bejne/b4jKqHyNlpxjrZY 這個說的很仔細～請參考！

[@Fmusiccccccc]

感謝回覆🥺

[@ruftxinde]

只要有拉水 有側所.地有水泥 就不能 而且只能小小幾坪. 就是不能有固定 地要土 連地柱都不能. 錢太多?地價稅會繳不完 100%會被拆.....除非你是有後台

[@MrEnzo-lk4kb]

請教一下，如果只需要很陽春的住宅，沒有外觀景觀設計也沒有內部裝潢，這樣可以結案取得建照嗎？ 如果後續想要內部裝潢或是外部景觀需要再申請其他證照嗎？ 另外內部裝潢也需要有證照的嗎？謝謝您，感謝。

[@xup6u4su06]

問題1:使照取得時沒有內部裝潢跟景觀！ 問題2:內部裝潢照理說要申請室內裝修審查～但是鄉下地方沒有人會這樣做！景觀沒有需要證照！

[@ruftxinde]

1F 建照有才能蓋...... 拿 使手執照 只要本體好就行. 沒水沒電 沒窗也可

[@lyt378]

@@ruftxinde 請問後院露台要蓋到二樓，偏鄉很像都沒申請建造，詢問村長也說大家都這樣，所以睜一隻眼閉一隻眼。之後可能會影響到我家，我該怎麼辦呢

[@ruftxinde]

@@lyt378 若是別人偷蓋.不想被影響就檢舉 若是自己偷蓋...就什麼事都別得罪別人.不然極易被人檢舉 都要建照..別聽人:沒關係.....最後死的是自已 政府抓新蓋的

[@lyt378]

@@ruftxinde 我現在只敢先收集照片，不敢檢舉>"

[@user-nt5oi1sd3d]

請問這樣的流程、到工地要動工時，會動土儀式嗎？

[@xup6u4su06]

會哦！儀式感很重要！

[@user-ez3nk6ed7b]

請問 建築線一定要透過建築師才能申請嗎？建築師幫忙申請建築線行情大約多少？

[@xup6u4su06]

測量技師也可以申請喔！價錢喔？每個地方不相同！我們鄉下報價一般約25000～30000不等～複雜程度不相同！（僅供參考）

[@fuyin931]

請問如果農地想蓋農舍但又無法申請建照（可能...應該無法申請）,有什么偷吃步可以住的安心（罰款不計）？

[@xup6u4su06]

罰款不計⋯⋯哈哈哈！😬 罰款不計那就是⋯⋯⋯⋯違建！隨時包袱款款ㄟ⋯⋯😭

[@fuyin931]

@@xup6u4su06 看過有些影片人家是什麼環保建屋啦感覺都是隨心而建無建照的,我是不敢啦,看來是沒什么辦法了！

[@xup6u4su06]

@@fuyin931 雖然台灣鄉下違建還是很多！（屋頂違建一大堆！）不過還是覺得盡量合法啦⋯⋯以後買賣也會有價值！🤗

[@mensome7921]

農地和建地都可以蓋，那買地時要怎麽注意所買的地...是不能蓋住宅呢？

[@xup6u4su06]

建築線很重要！請參考！

[@user-oy3xj3hf9v]

@@xup6u4su06 請問我現在看一塊建地想買(都市計畫建地)應該3~5年後才要蓋.是不是我要買之前要先去指建築線...建築線指出來然後要蓋的時候建照請不出來嗎?會有這個情形嗎?

[@xup6u4su06]

@@user-oy3xj3hf9v 買之前要先去指建築線是最保障的，但是如果是很漂亮的地(看鄰房是否都有建造)ps:建築線有時效性喔~

[@thomaswang9]

農地只能蓋農舍

[@ruftxinde]

記得別買到容積率被轉移的

[@user-yo7rs8nh7z]

我的建地旁臨持分公有路地，我也有此公有路的持分，請問那我的建地有建築線嗎？

[@xup6u4su06]

沒有圖無法亂跟你回答啊！需要能指建築線呦！

[@xxx-uf8go]

請問會有監造的人嗎? 營造廠施工完後，要如何確保施工品質呢? 謝謝

[@xup6u4su06]

通常建築師會兼任監造(也有許多例外)~但是建築師僅針對重點監造~不會幫你監工~~~~確保施工品質，真的要業主找到適當的營造廠。

[@ruftxinde]

你自己可以當.這樣最好

[@user-fireball]

請問，如果建地上，只想蓋鐵皮屋那種，用作倉庫，還得依照蓋樓房的程序嗎?

[@xup6u4su06]

蓋任何建築物都需要依「法」辦理申請程序喔～不然就是違建！謝謝！

[@user-fireball]

@@xup6u4su06 感謝^^看來 沒偷吃步的撇步XD

[@user-zj9nq5li7q]

你好 我有一塊屬於乙種工業用地 附近都是住宅區跟商業區。 可以蓋房子嗎

[@xup6u4su06]

可以蓋廠房住廠房裡面！😅（詳細還是請您詢問當地建築師！）謝謝你⋯⋯

[@user-yu2yz7ox4b]

蓋房之前的土地評估 都是建築師會處理嗎

[@xup6u4su06]

通常第一線會是仲介，接下來會是代書~~~~自地自建的話，通常都是買了土地後才會找建築師~(我們的日常方式)

[@David-tj7wj]

@@xup6u4su06 在已開發重劃區的建地一般不會有問題，未開發或老舊社區，建地要過戶前除了鑑界，最好一併申請建築線《此費用買方要自付，也需賣方同意配合。》

[@user-nt2ye6yc9n]

我有一塊建地在台南土庫，約100坪，已取得建築線圖，並已設計完畢，想請建築師代為送件申請建築執照。感謝🙏

[@xup6u4su06]

謝謝你啦！還是希望您就進找台南地區的建築師幫你服務比較即時呦！因為涉及監造！☺️

[@ruftxinde]

它們有地域性 明講是全台都可用.但越區會被同行釘 油水 明的暗的都不同....

[@xup6u4su06]

@@ruftxinde 沒有那麼黑暗啦！我們都沒打壓過外縣市的建築師啊！（自己的工作都做不完了！）

[@ruftxinde]

@@xup6u4su06 自己蓋屋被坑學到的.不同地方連設計費砂水泥鋼筋都不一樣價 說真的除非大設計公司才不會被刁 對吧?

[@chatGPT-One26]

究竟是雞(建築師)先還是蛋(室內設計師)先，在timing上如何做？請賜教！！

[@xup6u4su06]

kzbin.info/www/bejne/jpy0damHiL-rgpI 這是我之前做的影片或許可以給你參考看看😁

[@chatGPT-One26]

@@xup6u4su06 謝謝！理解，我的想法在結構佈局建築師。到抹粉找室內設計師！不知理解對不對？

[@xup6u4su06]

一般業界為了省錢都是這樣處理的沒錯！如果我是你的話～～～會將建築師初稿完成的圖面，開始找屬意的室內設計師開始佈局，研究更細節的配置（如家電-攸關水電）通常室內設計師會引導你更細節的生活使用模式⋯⋯⋯到時候互相溝通！依照業主你未來使用的慣性方法為最後的決定！以上是我的淺薄的想法！敬請參考！👍👍👍

[@chatGPT-One26]

@@xup6u4su06 感恩！！

[@user-is1fd4cm9k]

請問能否私下交流討論呢？ 我目前在尋找專業的建築師與營造公司

[@xup6u4su06]

不好意思⋯⋯建議您找當地建築師為你服務哦！👍👍👍

[@user-gz3bi6jo2r]

資金來源如何準備

[@xup6u4su06]

下一個53集會介紹！

[@f84997]

請問？建廟可以找尋什麼地？

[@xup6u4su06]

一、都市計畫外土地(非都市土地)容許宗教建築之用地為：1.甲種建築用地。2.乙種建築用地。3.丙種建築用地。4.遊憩用地。5.特定目的事業用地。 二、都市計畫內容許宗教建築之分區使用為：1.住宅區。2.商業區。3.宗教專用區。4.風景區。都市計畫內土地詳情可洽詢本府國際產業發展處城鄉發展科查詢。

[@daoda.english]

感謝❤看完這集趕快跟老公分享，不然感覺他就是那種改來改去，花錢花時間又欠揍的傢伙

[@xup6u4su06]

你們也開始要自地自建了嗎？未來的路還很艱澀，建議不要在設計這邊來回糾結太久！😆後繼會無力哦😅

[@user-tg1xe9uz6b]

我完全無概念,受益良多.

[@user-gd1ci4je9d]

自地自建有辦法申請銀行貸款嗎？

[@xup6u4su06]

建物拿到使用執照的時候可申請貸款~當然如果跟銀行關係好~~~說不定請照圖拿到就可以提前申請貸款~~~~但是我們沒有辦法ㄟ~~你可以問一下常出入的銀行!!

[@user-oz2gy2mc6c]

天語 笑

[@xup6u4su06]

哈⋯⋯⋯⋯能懂的笑點！😁

[@jiangchang5244]

建筑师说的是，看～这春光灿烂。