德国的高层住宅跟中国有什么区别？管理极为严格？

今天带大家到德国的高层居民楼，看看有什么特点，能否反映出德国人严谨的性格特点。大家觉得这样的管理方式是严谨，还是过于死板？
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[@junkuanhe5680]

日本也是不可以随便自己换公寓的门窗，只能维修。门窗和阳台不完全属于房主，房主只能利用而已。门外走廊也不能随便放东西。

[@Ryan-yx4ib]

也有道理 业主不拥有外层

[@lorrainebattenberg6742]

這裡面有關於德國高樓的規定部分，訊息是不正確的。 這些規定在於這棟樓蓋好之後，有個Portal Code，也就是類似大樓管理規定，這個規定並不是全德國統一，而是在於當時大家都懶得去開發一個新的規定，全部都用一個制式內容。 也就是說，如果這個大樓管理規定內容沒有規定門的顏色式樣要一致，窗戶陽台要一致，甚至沒有規定換窗換門需要業主或管理公司同意，那就會要怎樣就怎樣。 因為有的老樓有百年歷史，這不可能用這種制式的規定。裡面可能最多四五戶人家，所以他們的自治條例會比較寬鬆。大家彼此間互相幫助管理。 至於很高的樓，因為住戶比較雜，所以通常是用已經有現成的內容稍微修改，然後讓大家遵照。比如說包含公共區域的管理，所有權等。如果要修改，會花上好兩三萬歐元的律師費去修改，因此，德國的高樓越老問題越多，因為管理規章不合時宜，造成維修的障礙，房子越老越不值錢，維修費高昂，只能修東牆補西牆，投資報酬率不成比例，業主就會偏向不肯花更多的錢修繕維護，然後等十年賣掉。最後樓爛到成毒瘤。 至於說棉被不能曬，我看到的很多地方都有曬，還是不錯的樓，因為不曬的話，發霉的問題會很嚴重。 德國真的沒有那麼的棒或者很嚴謹，一切都是因為前，錢夠多，還有管理公司也盡責，那就會讓樓的狀況維持不錯。 如果在瑞士，這棟樓恐怕已經打掉改建，讓更現代的大樓具有能源效益。 至於英國，端看背後的所有權，這樣的樓也可能打掉重建。 德國因為建築法，電源管理等法律太老舊，不合現代需求，這樣的樓繼續留下來，只會吃錢燒錢。

[@qiuxu4921]

感觉你的视频，是从生活，社会，文化，学习等等多方面能帮助不在德国的人去了解德国，很不错。

[@魏良芬]

嚴謹的！我覺得保持這樣的規矩能讓整體建築看起來更舒服整潔不雜亂！真的不像1960年代的房子！小黑黑戴這種帽子真可愛呢！小紳士一枚～～～

[@kenle1522]

60年代的房子都保存的这么好，国内城市2000年后的房子都未必有这么好

[@aqn5937]

我知道的很大部分新大樓都是這樣的規定，非常常見，我住的也是這樣，不能變更任何外觀，前陽台不得晾曬衣物，空調安裝固定機位甚至大家自主用組件規整化，門口一律淨空，車位只能停車，為的就是居住品質及最重要的房價。

[@lnsightsonlife]

德国人做事严谨，60年代的房子还这么结实干净。我现在的住房卫生间有个浴盆，浴盆下面一堆石块水泥圪塔，我以前不知道，前几个月我把浴盆外面的挡板碰掉了，才看见浴盆下面那么脏。因为是挡在浴盆下面，看来是建筑单位没有打扫。过去上海人都在窗户外面栓几个杆子晾衣服，就是现在老上海楼房还是这种习惯。我刚来法国时住房没有阳台，就按照在国内的习惯把衣服毛巾等搭在落地窗户架子上，一是好干，二是为了让阳光消毒。但有过路的小孩朝我衣服让仍石头，我知道不能拿在外面晒，既然来到别国还是入乡随俗吧。

[@白夜-u4b7m]

德国一般不安空调，因为夏天短且夜晚就凉爽。这种高层老公寓一般不是德国人首选，碍于预算才会选择。一般这类房子都是属于一个租房公司，在东德非常多，以前我在东德上学，住过好几个这种房子。现在在西边，也有这种房，有一些属于俄罗斯人社区里面，有一些在市中心，但是住了很多难民。外观好，周围环境好的高层才会有比较多德国人选择，但依旧肯定不是首选。

[@zhuangzhihui3473]

感謝您一直用心的分享🙏🏻

[@changjansun2737]

小黑黑好可愛 !

[@ocean-edward]

挺喜欢德国的生活方式

[@oiwaili1245]

謝謝你的分享，德國工藝科技，社會體系，世界一流

[@ko-ov8gg]

不过德国房子质量真的棒 韩国这边80年代建的都旧得不行了 基本会列入重建范围了

[@xiaomingchen8423]

1960年代房子🏠为什么说成有80年屋龄？你的视频是面对很多的观看者哗！

[@ko-ov8gg]

这样管理 相对安全 不然各自改会影响楼梯安全

[@xiaomingchen8423]

外观很重要，德国政府对阳台凉衣服进行严格管理是很好的，我居住在北美也一样，谢谢分享了德国这个美丽的国度👍

[@2017-q2h]

外表为啥重要？？？？

[@劉家蓁-z5d]

在加拿大也是一樣的

[@shuwenzheng2533]

之前，我在你的一个视频评论区留言说我在路德维基哈芬买过第16楼的一套公寓房，这幢大楼离火车站走路仅一分钟。因为离火车站近，当地政府出钱给大楼面向火车站的那一侧更换隔音窗户。我很喜欢那套房子，从窗户望出去，左边是莱茵河，右边是火车铁轨，往下望能看到附近新建的综合医院的屋顶，而且，冬天不用开暖气，只穿一件羊毛衫就可以了。不过我还是在17年卖掉了，因为马德里的朋友都反对我移居德国，说去那边没有朋友，语言得从新学…

[@jakey0320]

台灣近10年蓋的大樓住戶公約比德國嚴謹.

[@joseluckyday]

也不一定能用严谨和死板来说 例如精确 不仅做研究精确 去到菜市场也会精确 但别人会觉得在菜市这场是"斤斤计较" , "小气" 但有可能是把精确应用到每一个层面 使各个层面事理逻辑没差异

[@TomXu-br7re]

怎么会楼令巳八十多年了。2023 减1960多年？

[@wowikao1237]

因為他來自2040，他來自未來。 不小說太快，洩漏自己是未來人。

[@guangfeili1433]

在自己阳台以内晒衣服和被子是可以的,我在德国30多年基本上都凉晒在阳台上,而且很多德国人也有这样凉晒的。

[@liufeng2095]

你不晒在外就行

[@hdavy5252]

其实有个神秘的东西叫烘干机。。。

[@ND-fy3wu]

区别是顶层着火的时候，德国的消防车可以把水喷上去，而强国的40层住宅，消防车喷水只能到20层

[@linshalittlebird]

死板机器化，因该稍微有一点个性化，晒衣服只要是自己家的阳台就因该允许，实际点。

[@shibilv]

我很同意发达国家住宅楼的规则，干净整洁. 不过影片里的这个楼没有doorman吗？或者楼底大门是有上锁吧？非住户不能随便进入吧？

[@VictorBian-oj2pk]

上世紀60年代的電梯現在還有用嗎？現在住的樓10 幾年的電梯都換成新的了，不過新電梯也沒多安全，偶爾還會停運維修。

[@mingmingcleep]

这方面中国还是遥遥领先，各种违建，花式封窗。。一般买顶楼的都为在楼顶继续搭建，买中间层也会把天井那些自己浇筑起来用，城管执法也没用。我们成都这边之前有城管入户执法拆除违建，业主撒泼打滚，家里老人突发心脏病 S 了哈哈哈哈，后面城管也不咋管了，只贴整改单，不再停水停电入户执法了，真是一个神奇的国度。

[@2017-q2h]

什么都是外国好呢？被子不让嗮，空调不给装。还有理了？全世界都德国德行？

[@mingmingcleep]

@@2017-q2h 回村吧你，想咋来就咋来

[@hfc0325]

感謝🙏分享，不必行萬里路，得知德國事！l

[@YingYing-zg3ti]

我去了德国好几次，还想去。 最敬佩的就是德国人的严谨。 这方面国人真的有待改进。

[@jiajun-yx7rt]

一般都是去德國哪個城市？柏林還是漢堡

[@linwayson1059]

过头了，跟严谨没半毛关系。还是中国自在

[@YingYing-zg3ti]

@@linwayson1059 过头了吗？你在德国吗？如果你在德国生活过，你可以有不同的见解，否则……..。其实中国的崛起是有目共睹的，中华文化博大精深，我们吸收众家所长来强大自己。

[@wangyushan2521]

很好，就得讲规矩，德国人很严谨， 所以他们能在世界排名很靠前！

[@paulluo5562]

在中国，如果不允许晾被子会被说成是不自由，不人道！在德国就变严谨，高素质了

[@2017-q2h]

中国政府本就是烂坏。最近倒卖尸体的新闻也被压了。但一码归一码。德国这规定恶心。

[@BlaueZitrone]

1960年的房屋，80年房龄，hmmm，已经2040年了啊🤣

[@heihei2333]

数学老师含笑九泉

[@teresahan5199]

哈哈😆我聽了也覺得怪怪的～可見的我們有認真看你的視頻

[@user-hk4dq5il9h]

这个可以转载吗？80年房龄质量还这么好！

[@kcanyon9108]

很喜欢楼主的视频，但没觉得特别严谨，只是楼主是从中国大陆来的，切入的角度不同。另外，我觉得这楼梯的保养实在不怎么样，纽约很多公寓，房子都快100了（你这是60年造的，才62年，不是80），但电梯和房子保养得比这个强。 另外，在大楼门口堆了这么多的植物，实在觉得匪夷所思，因为，这完全是消防阻碍，如果美国的话，这根本是不行的。 德国的严谨，其实是因为不了解而形成的一种错觉，可能以前是有的，但现在知道多了，就知道不是这样的。比如，德国的公共设施的建设，在对残疾人的考虑上，和美国根本不是一个级别上的。

[@chewiehunan]

@黑黑 这些规定不是德国仅有的，美国六七十年代就立法规定了这些，也有人说这是appliances公司的阴谋，因为不可以晒衣服，只能买室内烘干机。介绍德国的经历很不错，但是我个人认为把自己片面的生活经历（尤其是中产阶级）和一个国家的性格和mindset联系有些不妥。上个世纪初的一些来华传教士就喜欢用这样的标题。

[@xiaomingchen8423]

你的数学真是劲！

[@qianlin5519]

我们这边房子的窗户是不可以自己换的，但是这里的房子窗户上挂满了衣服像万国旗，很乱真的不好看。

[@下个月戒烟]

其实不必羡慕，大家有没有觉得社会越是有礼貌，大家都准守很多不成文规矩的时候，整个社会不同阶层的人，想要实现跨越阶层的难度变得更加大呢？

[@mingfengyang]

請問黑黑，為什麼要給房子分能源等級？

[@lkaminaka4718]

首先谢谢黑黑介绍了德国的公寓楼的情况。如果是那样的话，我觉得住在这栋楼里，跟监狱没什么区别。不同的是自己花钱买的一个更大的空间而已。没出国前觉得国外民主，自由。现在看来西方所说的自由不过如此。还不如国内自由呢！我在日本，这里的公寓楼倒没有那么不切实际，但一些必要的规定是有的。像德国连晒被子这样日常生活的事，都被限制的话，何为自由？

[@heihei2333]

这是业主自由投票共同决定的规则。

[@lkaminaka4718]

@@heihei2333 谢谢回复。如果是这样的话，那只是这栋楼的规定而已。我以为全德国都是那样规定呢。今后还希望黑黑分享在德国生活的点点滴滴。谢谢🙏

[@Iovezionlovesinim]

也是大眾默認的不成文規則。嗮東西問題。

[@xiaolangwang8563]

看来你是对民主，自由的理解有很大问题啊。就像能够随便在大街上吐痰，扔垃圾不被惩罚，大家随心所欲做什么事就是自由啦？

[@VictorBian-oj2pk]

自由不是讓你自由地去侵占別人的利益。

[@harrischen6103]

德國人注重安全, 安靜與美觀.德國人也養成守法的習慣.是否這是德國人過去100多年的傳統?

[@keepsee-r2m]

80年房龄？

[@kairyokaku8607]

保持一致性的目的的效果是什么呢？如果说中国的团体操一致性是为了让国民习惯服从政府的领导，那么德国这种呢？不搞个性化，不标新立异，不理解这样的目的是什么

[@tokyopanpanwasi6238]

德国人种高级吗？

[@bubazhang1804]

小孩太好看了！

[@laopang91362]

有规矩好，不能随随便便。

[@angelaliew7050]

亜卅 和欧卅 是不能比較的，亜卅-向耒都是平穷 落後。欧卅富有 進歩 发逹！

[@jpeg4k]

八十年楼龄了看起来是不是比中国国内四十年楼龄的房子都好多了？

[@bonitajess4142]

这里是马来西亚。 在这里比较廉价的楼层都没有任何规定，居民随时可以把衣物甚至内衣裤高高挂！很不雅观！ 正虎也不开一只眼闭一只眼！人民也不敢投诉！多一事不如少一事！ 我很讨厌住这里。 有什么办法帮我移民去德国，欢迎留言！

[@angelaliew7050]

Bonita Jess, 你想移民 德国，你可去问 "学姐在德国" 的視平。

[@Bluesky.7019]

这就是规则意识，非常棒！法律的本质就是规矩，规矩就是规矩，每个人都必须遵守。这就是中国和德国的差距，这个看似很小的差距，实则天壤之别。

[@applesvlog8283]

但是現在全球暖化，歐洲的夏天也會越來越熱的，到時候就知道空調是人類的必需品了，這是沒辦法的事

[@inggermanydeutschland3808]

看在哪裡 這邊一年通常熱兩周 而且早上通風降溫 房子保溫功能好 不開冷氣暖氣室內全年23-26攝氏度

[@ant1ka793]

德国对生活的态度严谨。

[@mrgao2529]

走廊比中国的宽很多

[@罗马假日-z9i]

1960年建的楼，到今年有80年了？

[@chanemine]

80年的老房子比20年的還漂亮

[@Amy-wn7vc]

黑黑您好，想在斯圖加特奔馳附近租房，可以請您仲介服務嗎？謝謝

[@heihei2333]

您好，视频下方邮箱可以联系我们

[@sisi9266]

这些一般是社会保障房

[@zijinzhang20]

我退休了一定来德国定居！再奋斗20年！

[@yuyunfei9994]

还是房事好看。

[@josiejung6751]

華人到哪裡去都不專重當地文化。我們住的是兩百萬的小區，就有一位大姊喜歡把衣服嗮在車道上，路過就看到他們家內衣褲什麼顏色。

[@nini-fv1xj]

公共的部份，本來就應該這樣規範，不像中國自私自利，亂七八糟

[@2017-q2h]

什么公共地方。逗。

[@jis2775]

衣服不能曬太陽？發霉怎麼辦？

[@5422.]

烘干机，大部分德国人家庭标配。

[@千曲澄佳]

中国的基础工程太馬虎.只注重外表。

[@hankchang2344]

您的租客，是華人同胞嗎？

[@anneho3304]

你說這些事情，差不多放在大部地區都是一樣，除了大陸😜😜

[@Johnny5932u]

有点惊讶完全没有保安管理，外人可以随便进入搭电梯。

[@boysue9103]

德國真的是這樣的話，那就是傳統威權主義，國家叫你能幹嘛，你就只能幹嘛，你想幹嘛，都有任何法規和理由說你不能這樣，管到後面，法規說你家的地板要什麼才能用，才能隔音，才能防震.... 然後大門、窗戶、窗簾、椅子、家具，再到說話聲音、看電視聲音、內容，通通用法律來規範，民眾要接受，這就是【嚴謹】【為了大家好】【更舒服整潔不雜亂】的生活 欸，北韓有這麼嚴格嗎？

[@heihei2333]

这是业主大家投票决定的。。。。。。

[@boysue9103]

@@heihei2333原來如此，所以在德國每一棟都會不一定的規定

[@汪漢彬-k8l]

台灣高樓很多都不高,,周遭都會有個公園,,這種公園比中國社區綠化區還要大,設施更多,,

[@koharu-zq5tt]

不死板。没有规矩哪来的方圆

[@jialongwu8153]

这么注重安静，干嘛房子的隔音效果做得这么差，无语😒😒😒😒

[@heihei2333]

你指的隔音指的是房子内部的房门吧，是不是因为你跟别人合租的关系。

[@zeyuliu1828]

又要买房了？

[@GoddyGoodman]

门一致，门垫不一致，不够一致。每户吃的东西不一致，应该也不对，放的屁也得保持一致。哦，吃的一致了大概放的屁应该就一致了。

[@susieqq1314]

60年代才60年，咋成80年了

[@lx121180]

KZbin 为啥把这个视频推送给我？毫不相关不说，这拍的是个啥？好无聊

[@Moninimo]

1960年建的到现在80年了？你确定是理工男吗？数学体育老师教的吧

[@gao918]

我一直不太明白，德国人40%的不买房，他们怎么想的？

[@jasondong1541]

像我们的住宅跟教育、医疗绑定，而且人口集中，才需要买房。否则负债买房实在有些不一定需要，尤其是工作变动。而且人家居住相对分散一点。房价不会涨得那么快，不必担心房价过快上涨。买房的利息成本是高于租金成本的，基本上。所以如无必要，一部分人确实不必买。

[@gao918]

@@jasondong1541 问题大多数人认为，那几十年后房是自己的啊，租房到头来什么也没有，钱白花了。。。。？

[@jasondong1541]

@@gao918 你仔细算下，如果是贷款买房，需要还多少现金。 房子如果不增值，理论上就是个长期存款机。还会随着时间变老贬值。我说的是不增值的情况下。 如果不买房，可以存几百万的现金啊。

[@jasondong1541]

@@gao918 房价不暴涨的话，确实没必要急着买，需要的时候，确定定居了就买。

[@gao918]

@@jasondong1541 嗯，道理对，谢谢

[@David-ut3zv]

简单来说，德国的月亮比中国的圆！

[@iscastporter3641]

房屋热量消耗的另说,连门的颜色都要一致就是死板吧

[@jialongwu8153]

德国来了让人后悔，还是中国好

[@jasmine653]

看来你对国内已经很疏远了，你对国内了解多少？不要乱比较，德国小城市，发现你很多都比较错了，不知道在比较什么？误导不了解国内的人。

[@我卢本伟没有开挂-z7y]

棉被不晒，能盖？？

[@heihei2333]

有烘干机

[@kiokioli]

全世界不是哪里都向你的家乡那么潮湿。发达国家的取暖设施 通风设施是非常齐全的。

[@我卢本伟没有开挂-z7y]

@@heihei2333 烘干的没有灵魂

[@我卢本伟没有开挂-z7y]

@@kiokioli 很齐全，我就想晒一下棉被，习惯懂么

[@lanyingchen7101]

可以啊，有太阳☀️的天，我就是把被子放在晾衣架上，放在阳台上嗮嗮，只要不是下雨天，有太阳或小太阳☀️就可以放在阳台上嗮嗮😅

[@Iovezionlovesinim]

垃圾口 啊！看到了！特別。

[@jasonyang9038]

我刚看了开头就知道你是B站来的。明显有偏向性，理中客思维。在油管理性的人比较多，你这视频适合B站那些崇洋媚外的10-24岁年轻人看。不适合油管群体

[@ziouyan5741]

太不自由了。不是个好地方。

[@ivanxingwang3236]

不喜欢， 好单调，无个性

[@hanchung79]

某種程度來講，這樣才符合社會主義

[@kairyokaku8607]

西方不是自由化吗？怎么把握这个自由度？是言论可以绝对的自由，但是行为就有限制吗？像日本一般是不影响他人的情况下自由。但是德国这种只是影响到他人视觉效果也不行，有点太过了。毕竟房子是用来住的。不过这如果成为了文化倒也无可厚非。

[@James-il5ny]

艾玛，好落后

[@shuhuikline2303]

以偏概全

[@王志伟-y8x]

有点死板

[@xinhuachen8810]

不要吹了,欧洲都一样,

[@发姬-w5e]

阳台不能晒衣服真不能理解，为了所谓的集体美观牺牲个体利益？除非阳台属于公地，否则我的合法空间，只要不影响别人想怎么玩怎么玩（美观这种不算，不然我说你长相在平均水平以下影响市容，要求你出门戴面具😅）

[@heihei2333]

这是业主共同决定的。

[@karldai1147]

带着孩子做视频，不安全，也不专业。

[@矢野-p8z]

全世界除了中国都一样吧？随便挂空调嗮衣服封阳台换门之类。你这个视频发国内吧。