大角咀Larchwood｜200幾呎開放式及一房單位｜邊5伙唔洗400萬？｜會有條天橋由旺角駁過去？｜示範單位｜景觀開則、配套分析｜上車盤｜新盤｜旺角｜宏安地產｜新盤任您睇｜易發睇樓團

【易發睇樓團🏠 樓盤任你睇】大角咀Larchwood｜200幾呎開放式及一房單位｜邊5伙唔洗400萬？｜3.5米高樓底預向上發展｜會有條天橋由旺角駁過去？｜示範單位｜景觀開則、配套分析｜上車盤｜新盤｜旺角｜宏安地產｜新盤任您睇｜易發睇樓團
近月新盤市場焦點都落在新界，終於再重回九龍市區。由宏安地產發展，位於旺角的單幢重建商住項目Larchwood率先登場。項目提供187伙，涵蓋開放式至兩房戶型，主打開放式及一房單位。
首張價單50伙，扣除即供最高折扣優惠百分之15後，折後樓價383.3萬至591.2萬元，折實平均呎價20,888元。當中有5伙開放式單位，折實樓價是低於400萬元，分別是5樓DG室、6樓G室、7樓G室及8樓G室。另外發展商也向開放式及一房單位買家，分別提供價值2.8萬元及5.8萬元的家具禮券，在入伙後向指定家具公司換購家具。如果買家不選擇這個禮券優惠，就可以享有2.8萬或5.8萬元直減樓價折扣優惠。
入場單位是5樓G室，實用面積206平方呎。扣除即供最高折扣優惠百分之15後，折實約383.3萬元；建期最高折扣優惠則是百分之12﹐折後樓價都是低於400萬元。如果參照附近較新的屋苑，呎租約50元計，推算入場單位月租約10,300元。未扣除管理費前，租金回報率約3.2厘，達到一般水平。
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00:00 開場
00:51 Larchwood介紹
02:15 景觀分析
03:13 標準樓層開則分析
04:05 開放式示範單位
07:01 一房示範單位
09:14 特色戶開則分析
10:23 交通、配套分析
12:35 價錢
14:55 總結

[@mrkelvinchoi]

咁多KOL講得最好就係Mickey 今次發展商感覺有啲人性，預留高樓底用作起閣樓之用，不過年紀大行上閣樓有d抗拒

[@01tk69]

Mickey is the best !!!

[@Lyy-ed2cr]

Mickey so sweet

[@932nic]

個個主持人都相當具實力❤

[@09bwyt]

錢唔係問題，最緊要揾到

[@abcabc-kj2yt]

好大好正呀, 好鍾意大角咀

[@Ccyin888]

Mickey好靚 層樓就是但啦 都係咁上下

[@c.c1013]

Mickey好靚 不過個盤就太迷你🤣

[@yancheng9434]

支持Mickey 你介紹好仔細👍🏻呢個盤上車黎講算可以丫.. 1)交通方便，行到去Mtr 2)附近民生配套夠，地區成熟. 3）發展商設計單位都有考慮收納空間 4）樓價包左傢具向高空發展多左可用空間，少一樣煩腦 5）如果低層一房5M,叫做合理 6）附近都有重建項目及擬建天橋，有僭力. 7）木系設計有心思. 不過當然有cons.. 1)尺價不平.. 2）單橦樓伙數少，管理費分擔會大左 3）天橋無落實時間 有得必有失😅

[@canicefong8776]

J一房 露台勁大 對住後樓 好貼好貼 / 開房式似酒店房 不過床在上邊 HK人好慘

[@sallyjane5927]

200尺又想要床又想要廳，閣樓可以話係唯一選擇。 但係咁樣裝修，令到廳又有野頂住，房又唔夠高，兩頭唔到岸，仲阻擋晒出面嘅自然光。加埋示範單位嘅裝修都係黑色型格為主，令到室內再暗左。 如果買200 尺STUDIO，我寧願就咁放張床，唔裝修了XD 放工一野訓係床算。

[@28hse_com]

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[@yam7528]

現在真係好痴線，2萬一尺叫平，香港人就係鐘意虐待自己，一眼睇晒既空間，真係監倉甘大，單楝樓攤分共用設施，慢慢供啦🤣

[@28hse_com]

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[@phantomtin]

但我可以同你講樣事實 呢D唔過400萬又係市區旺角,一收樓MARK高幾十萬又係有人買

[@yam7528]

@@phantomtin mark高幾十萬又点？一買一賣唔駛交税呀？仲有經纪佣同各種雜項，依家咩時勢呀？睇下輪到誰人接火棒吧！仲要係商住2用，甘鬼雜！呢D單位好易住到精神病🤣

[@kkkk26008]

如果自己一個住，都係個選擇黎既

[@bigbun0112]

呢類單位唯一嘅好處係lump sum夠細，比較易上車，作為單身公寓我覺得係可以嘅，多半個人都唔好諗，如果本身收樓時嘅設計都係有返咁上下咁就唔錯啦。

[@isbisb]

最憎聽到啲人講 「 LUMP SUM 」細。 細到咁既單位, 成 2 萬蚊呎 ? 如果賣 1.5萬 or 1.2 萬 or 8 千蚊呎, 個總銀碼唔係仲細咩 ? 成日畀啲地產佬洗腦, 成 4 百幾萬叫 「LUMP SUM 細」 🙄🙄🙄🙄

[@chunchun2019]

@@isbisb lump sun細就係講緊個lump sum, per sq ft貴係另一回事 所有香港上車盤都係sq ft貴但lump sum細

[@user-qd8ym8xs6g]

想使出老X推車同X音坐蓮都有困難, 香港人真係慘

[@ivychoy7964]

之前都有睇過宏安d樓，佢都算係納米樓專家，d設計都相對愈黎愈進化同人性化，佢d建築質素其實唔差，一定好過曼X。 呢個盤一層伙數唔算多，相對冇咁迫，高樓層已經用到盡，不過一個人住真係極限，房其實好重要，私人空間係必需嘅，呢d都係放租就好，自住不如住舊d住大d，個會所咁廢，吸引唔到d後生仔wor。 反而想知管理費幾錢？薈X伙數咁多都收緊5蚊，呢度分分鐘都收你6蚊

[@28hse_com]

承租能力可能都係一房多啲🤔

[@tattatpoon7161]

長任好痛苦，訓天橋底重舒服

[@mikechung7757]

妳完全可以做新聞主播

[@stawong]

A,F,J寫廳窗會對住隔離屋個冷氣台，由圖則可清楚看到冷氣台就是正前方，不但擋景觀，而且對方開冷氣，你窗外就是熱氣，你不能開窗

[@leunglicky121]

D價開始跌，唔駛走去買細尺樓

[@pc130eify]

買居屋或唐樓住好過

[@Lyy-ed2cr]

呢啲盤，喺附近返工，租嚟住都唔錯嘅 。 買就傻仔啦，單幢樓貼樓，下面喺車房，唔使兩年外牆就會勁污糟，又唔開陽，仲要2萬一呎🥲管理費唔方平，會所都應該乜都冇

[@28hse_com]

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[@kelvinyip2694]

咁嘅樓都要過兩萬一尺

[@user-so8uy1rg3c]

１。２米高上層。下層２米高。

[@chilinwong4298]

腿呀腿

[@isbisb]

笑左, 點解 1 至 2 個人住, 張sofa 要咁大張 ? 因為上邊張床 高度得 1.2米 , 扑野會辛苦囉 🤣😂🤣😂 咁你知張長 Sofa 有乜用啦 🤣😂🤣😂 依家啲盤個則垃圾到咁, 唔好問點解依個鬼城市會絕後啦

[@CRb677]

200萬左右

[@yg7tff]

Too small and expensive

[@user-lc4qd4ep8v]

單位雖然較細，但對於一d新婚又或者是單身人士都叫做有自己的空間，算不錯了。👍👍😂😂😂

[@alexsuen9132]

又一個天價龍床盤😏

[@maxcheung9348]

女主持好靚，戴左口罩個陣

[@426dfv]

She aint that bad.

[@cwho1768]

岩D小矮人住

[@vkk8592]

盧绰瑤好靚女

[@naron9484]

係連綽瑤，TVB 棄將

[@426dfv]

連绰瑤... 盧绰瑤都唔錯

[@426dfv]

發展商/發展局真係冇人性. 送俾我住都要諗下. 70/80年代要訓角仔, 2022年仲起埋呢D咁既鞋盒樓. 你試下日日上落, 開眼閉眼近距離對住天花板係咩感覺?! 個Wifi仲要近一近, 真係搞笑. 發展商/發展局批側個D人因住收尾個幾年....

[@tommychan5756]

又賣廣告

[@peterwong5377]

宏安？我孤陋寡聞，未聽過！質素得唔得就唔敢講，不過要成4舊，仲要咁多舊樓包住，300萬都唔值👎🏿👎🏿