旺角 SKYPARK 明威閣｜原則一房間出兩房都唔覺細？｜呎價由高位回落約16% ｜43年舊樓要500幾萬？

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】旺角 SKYPARK 明威閣｜原則一房間出兩房都唔覺細？｜呎價由高位回落約16% ｜43年舊樓要500幾萬？
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這一帶舊樓林立，樓宇老化問題嚴重，所以政府在過去多年來都有推動區內的重建計劃，包括商業及住宅項目。好像位於奶路臣街的SKYPARK就是其中之一，市區重建局在2007年落實重建計劃，2012年推出商住項目招標，最終由新世界投得與市建局合作發展。物業在2017年落成入伙，樓齡約7年。SKYPARK只有一座，樓高26層。地下至二樓為商場，提供34間店舖。由於附近是著名的「波鞋街」，有多間店舖售賣運動鞋及運動用品，所以為了保留特色，商場都以售賣相關產品為主，但都有10多間食肆。不過始終是旺角，都不用苦惱去哪裡購買及飲食，大量民生小店及餐廳選擇；而由SKYPARK步行至大型購物商場朗豪坊及MOKO，都是約5分鐘及7分鐘。SKYPARK的住宅樓層由5樓開始，在地下搭乘住戶專屬的升降機至3樓住客大堂後，要再分開兩邊乘搭升降機，估計是為了分流之用。事關這幢20多層的單幢物業，提供多達439個單位。當中開放式及一房佔九成，標準戶實用面積由309至592平方呎不等。三房戶只有一伙，位於27樓A1室，實用面積961平方呎。
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參觀放盤位於低層B1室，實用面積463平方呎。業主現時叫價780萬元，折合呎價約1.68萬元。一進來會先有一條玄關走廊，隱藏了一部洗衣機及玄關櫃。整個玄關裡裡外外都維持黑色作風，少些燈光都會很昏暗。走進去是一個長直形的客飯廳空間，開放式廚房的備餐空間不是特別足夠，安裝了鋅盤及雙頭電磁爐後，已經沒有餘下多少位置。相反收納及置物空間較多，電磁爐下面就有一部微波組合式焗爐。雪櫃設置於開放式廚房對面的半身櫃內，但雪櫃有些細，屬於酒店迷你式那款，兩個人居住都是勉強夠用。半身櫃相連一張長形檯面，並設有電掣及USB插槽，可以當作飯桌或工作桌使用。不過也正正因為這裡有這組家具，局限了其他家具的擺位。客廳有大約100平方呎，闊2.6米，即約8.5尺，沙發與電視機距離適中。至於樓底高3.225米，即近11尺。業主是一手買入這個單位，不過之後一直放租，所以看到單位都會有少許殘舊，買家都要預留一筆資金作裝修。單位向東，看著對面的酒店碧薈及附近舊樓，都頗為靠近，採光一般，也最好拉上紗簾來保障私隱。假設借盡九成按揭，每月要供款約3.48萬元；而月入要近7.3萬元，才能通過壓力測試。
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旺角以舊樓為主，若果不介意樓齡，在這裡都可以找到不少價錢再低些的兩房選擇。第二站參觀廣華街的明威閣，只有1座，大廈於1981年落成，樓齡約43年。因為已經做了大維修，所以從外貌看不會很殘舊。它提供超過100個單位，實用面積由355至737平方呎不等。這裡鄰近何文田，若對比SKYPARK，下面是會較靜，但附近的街道同樣有不少餐廳及小食店。不過始終它不是在旺角的中心位置，所以往返旺角東站及旺角站會遠些，需要約11分鐘及約9分鐘路程，但步行至油麻地站都是大約9分鐘。雖然明威閣伙數不多，但都設有三部升降機，而且全部都是「平地𨋢」，不需要走樓梯。上來後走廊長而窄，舊式設計，但尚算光亮。這裡基本上一層有6伙。
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參觀明威閣一個中層放盤，實用面積372平方呎，業主現時叫價508萬元，呎價約1.36萬元。舊樓的間隔普遍方正實用，一進來放盤單位。雖然不足400平方呎，但空間感十足，兩廳布局分明。即使業主加了櫃來自製玄關位，仍然有不少空間走動，還能擺放到一張按摩椅。原則這裡是一間睡房，惟因業主只是一人居住，所以打通了其中一間睡房，令客飯廳呈以「L」形布局，光線也會更加充足。單位向東南，不過始終位處市區都是以望樓景為主，正望廣發商業中心，沒有景觀可言。不過看回內籠，業主居住得頗為乾淨及企理。加上有簡潔裝修，如果資金有限，只要簡單執修，已經可以入住。
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延伸閱讀：
* SKYPARK www.28hse.com/estate/detail/s...
* 明威閣 www.28hse.com/estate/detail/m...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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[@chanvin7829]

Skypark個則好頭痕，拆左舊垃圾中島先有返個正常使用空間，但又變相要重鋪地板，雖然半新樓7年樓齡，但成間屋住到好梅要大執下重新全屋油漆換家俬，業主減到700萬先有計傾 明威閣買左預左下次好難賣出或者要大減價，業主減到450萬先合理d，至於市區重建問題，我估唔會攪佢，始終唔係唐樓又戶數多，重建利潤唔吸引，政府大把吉地皮等地產商買

[@chuntochu5441]

咁其實好多市區舊樓都會面對呢D 問題......難重建, 無肉食, 好難搞.....

[@Lucashei311]

780 萬買垃圾😂

[@StephenChoi-jy3dz]

女主持專業過81台日日有樓睇果班 ! 支持

[@Michaelmr6ne]

Skypark唔吸引，780萬都買到2房地鐵上蓋屋苑，實用簡格又有大會所，又唔駛望住晒甩皮甩骨舊樓 43年樓齡明威閣賣508萬，又係等有緣人

[@Buyhouse2024]

2個都唔會揀，Skypark 成800萬原則一房，放盤內瓏太殘舊，似20年樓，景觀麻麻，樓貼樓私隱度低，如果680-700萬或者會考慮，第二間45年樓雖然室內有裝修，但樓齡老化都會有好多維修問題，始終而家一手市場好多選擇，500-600萬都有唔少300幾呎細2房選擇，又有回贈，現時市況放盤唔係低過市價都好難出貨，高過估價就更加唔使諗。

[@ken3466]

Skypark個間個間隔住落應該會超唔舒服，完全係酒店式格局

[@LART888]

旺角Skypark的樓層走廊和大角咀利奧坊有啲相似，都係較為陰暗，唔知走廊係咪夠寬搬運較大型嘅傢俬。一入屋嗰個半身櫃可以唔要啦，太阻地方；個雪櫃又細，買餸煮飯一定唔夠，不過附近咁多餐廳，要開飯都唔駛愁嘅，同埋睇個廚房設計都知發展商應該預計啲住戶唔多煮食。 景觀方面，揀得巿區樓低層都預咗無靚景，大塵同噪音都係難免。 價錢方面太進取，同銀行估價相差差唔多一球，我係客都不會考慮。睇晒所有嘢之後，都係得個空中花園比較吸引。 明威閣層樓，一見到個走廊就好有年代感，但室內裝修都還可以嘅。舊樓則係實用，如果兩口子住都夠晒用。不過叫價同銀行估價又係差太遠，有500萬我寧願買新少少但細啲嘅單位，博佢將來升值快啲。

[@keivlui]

揾啲何文田3房入場盤睇下 但唔好太舊😂

[@johnpui7484]

今時今日買市區樓齡大嘅舊樓，真係要小心啊 買完之後放幾廿萬落去做裝修執到靚靚住咗幾年之後 一個唔該俾人強拍收返嚟再發展真係喊都無謂 因為近呢幾年強拍門檻逐步降低 而呢個趨勢係可見將來都會一路維持落去 以第二個放盤為例，已經43年樓齡 潛在買家，如果而家買完之後裝修完住咗幾年就已經到50年樓齡 一個唔該就會比發展商攞嚟強拍，咁到時就真係血本無歸

[@shunchau]

mickey有氣質。講番樓，第一間其實吾算太貴減一球6百尾算好，始終旺角罕有地段，又方便，又多人like。2房半新樓6百尾好過大西北，日出

[@roymak4691]

地點係旺角鬧市，真係好方便！不過間隔傢俬就麻麻，無啦啦有張枱係中間，其他地方都唔知點用。景觀都麻麻。

[@user-fg8vd2tu9q]

Location location location Skypark 去兩個旺角既地鐵站都近 幾個大商場 朗豪坊，MOKO，TOP 都10鐘內步程，加上遲d 又有新地新商廈系隔離 香港邊有地方有相類似配套？ 新樓尺價比舊樓貴兩成，算叫合理範圍 所以應該揀新樓 唯一系管理費貴得驚人，收租人士免問

[@catherinelee6852]

原來skypark 入面咁黑又醜...完全唔似新樓設計...好驚訝😦

[@426dfv]

入嚟睇Mickey舉手區 🙋🏻‍♂️

[@Blissful_C9]

@12:55 危險動作切勿模仿! 😂😂🤣🤣

[@MORIHK]

Sky park 晒氣啦 咁貴

[@intersonic]

住旺角波鞋街 只係超方便 但無景觀 亦唔太寧靜 因為日夜都繽紛 所以先叫到咁貴

[@chuntochu5441]

Update: 明威閣最近有個成交(@3月27日), 中層372呎, 賣左468萬, 因為放盤唔多, 好大機會係你地介紹呢個盤, 已經成交左.....

[@Bonjour1]

今集介紹兩個單位無吸引，樓望樓而面積又唔夠大。旺角區雖然交通購物好方便，但係密度太高，人多車多噪音嘈雜，食飯shopping又要同遊客迫餐飽，如果自住對於我嚟講就唔太適合。

[@chuntochu5441]

mickey 好可愛, 好靚女.....

[@idababylo]

個經紀幾型wo ,睇禁多次 呢集最型!

[@chuntochu5441]

駿輝係油尖旺agency 地膽行黎......

[@hkpeo0376]

估唔足…要抬唔少錢… 個市有排跌 想做蟹就買😂

[@chaklamchung8076]

個個位置由朝到晚都好嘈，唔係太好住

[@wayneleung7382]

睇靚女好D囉。👍👍😘😘

[@user-jg9lv7sd6v]

只看米奇

[@timily2012]

開價780萬，銀行估價都係得600萬尾，有邊個會買？

[@xrayhk2013]

隔離球場廁所一堆針筒😌

[@EL-hz8do]

依d單位唔係因為有Mickey 真係睇都廢事

[@Bonjour1]

😂呢句真

[@Capeta18hk]

你值得擁有咖啡禮券😂

[@chuntochu9598]

明威閣2021年高峰期呢d 單位去到600萬頭😂😂

[@wytsang888]

SKYPARK

[@kojohn7501]

旺角返工啊要咁近? 出少少奧運仲好住啦

[@kacheongwong9958]

7OO萬有人接貨，我寫個(服)字比你！

[@BBChow99]

行過少少就有鷄叫😂

[@ckp3100]

good luck

[@Bestsmall]

[@user-fq6hq8vh9k]