囤房有罪？炒房退散！2024房產稅改大趨勢

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[@JamesU2B]

看了那麼多人講囤房稅，就蔣哥蔣的最清楚…👍

[@Spencerchiang926]

謝謝您的肯定與鼓勵😊❤我會希望能夠講更多「專精於房地產法律實務」的議題，跟大家分享的😊❤

[@user-lu4dc3yv8n]

你有想過通膨零，沒增印鈔的情況是最正常的嗎，他允許通膨正 ，就是選票考量或者沒能力解決 ---- （物價，地政）要保護農地先管制 你有一子才能炒一房(台人本性差，天天想這) 子意外亡，蓋房就變成從建造後99年約，歸國有，或提早賣給有多子的 如此有錢的就會認法認理，不孕也會想辦法生， 轉生富人機率變為平盤而不是低機率盤 -- 還有蓋房科學化，要如何蓋才能蓋出中震無傷(震度6弱)，大震才傷(震度6強)，去立法品質

[@kevinchang1029]

現在都是在講交易補貼，交易稅，但最主要的是囤房的人扣稅太低，感謝蔣哥詳細說明

[@朴智旻-u6h]

蔣哥的第一號忠誠粉絲報到⋯⋯ 小弟也39了。 覺得房價越來越貴，整天活在要不要買房這個議題，非常痛苦 也很想躺平 覺得在台灣買房CP值很不高 從其他節目看到了蔣哥 就被你折服了。 之前也追過Zack，但後來認識你以後就只關注你 總之，房子隨著通膨與現金貶值 越來越貴。 好像也回不去疫情前的價位 的確啊，底層要翻身很難 我大概是最底層中的底層（家裏沒得靠 自己前些年運氣好，創業有賺錢，也有存起來，拖著不買房只是覺得應該少子化會便宜，事實就是太天真。 真的不想把努力賺錢的成果，都貢獻給房地產。 看了你的頻道，觀念慢慢改變，加上今年小孩出生，買房應該不可逆轉。 總之 大家加油 祝蔣哥 頻道長紅

[@Spencerchiang926]

很高興你人生正在往好的路上邁進～結婚生子是一個男人多麼渴慕的事情啊😊我到現在都還沒有結婚呢！我跟你一樣是從底層人爬起來的，我能明白那種不容易跟辛苦，加油👏🏿未來幫得上忙的地方請不吝跟我說～謝謝你肯定跟支持我的論述😊❤

[@shinhsu7803]

我跟你一樣，從看空到看多 時間會證明蔣哥說的是對的！

[@Spencerchiang926]

@@shinhsu7803 我們要尊敬並且面對這個市場。資本市場裡，謙卑才是老師。

[@黃小玉-e9v]

好喜歡喔！ 挖到寶了！ 會常常看您的影片 謝謝您！

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的喜歡和支持喔😊❤

[@cherylchang9251]

看完這集更清楚知道囤房稅要注意的資訊，跟未來購屋要買的物件型態了。👍

[@Spencerchiang926]

希望投資置產的路上無往不利😊恭喜發財

[@shinhsu7803]

我也是之前看空房市的那個，也有追蹤Z先生，但自從訂閱蔣哥後，我覺得蔣哥真的很專業，你的每一集我都有聽，我打算繼續買第二間和第三間房！ 我就是上次在你限動留言住台南10年前買透天厝700萬那個！

[@Spencerchiang926]

😊房地產是門很有意思的投資學，不管是自住或是收益獲利的，都要帶著高資產配置的遠景和眼光。期待跟大家分享更多房地產實務經驗和法律知識😊恭喜你可以再買

[@PatrickLu612]

Z先生 就是在造神運動而已 畫大餅專家

[@Spencerchiang926]

@@PatrickLu612 別這麽說他了，他會叫Z先生是因為他說的話會Z型反轉！還沒有等到30年房價A型反轉，都不知道要聽他講幾次反指標了

[@小花凌]

很神奇。去年看了很多 賣課程跟屎味。久了發現那是一群買不起 或是不想買房的同溫層。難怪我後來聽完逆向就去買三間。叫家人買四間 共七間。不到半年 每間都漲好幾百。 我猜 有買房子的會喜歡聽你說。買不起的就會攻擊你。很可惜 這些人真的還蠻多的 我現在不看屎跟賣課程的。那些話就不是事實呀！ 蔣哥你格局很高。就不要一直diss 他們了 我覺得懂的都懂。講一次就夠了😂

[@Spencerchiang926]

@@小花凌 我重點從來就不是他們😅 我希望幫仲介人員的專業和尊嚴找回來，每一個認真的房仲人員，專業性跟實務經驗都比他們強太多了！希望業者能維持高標準來造福買賣雙方，這是產業之福，所以我在做的是這件事🥹

[@opop1132]

台灣CPI因為低估租金導致整體大幅低估是大家都知道的事情，所以拿著政府給出的2.7%說台灣通膨控制的很好並不是很正確 不過台灣長期以來的利率政策都是跟在美國阿爸後面，美國阿爸今年預計降3~6碼，所以確實台灣也不可能升息沒錯

[@Spencerchiang926]

台灣今年不一定會跟著美國將息～不過就算降息，對於台灣的房地產也不會有大太的影響。

[@marcojan5322]

雖然內容在小武哥那邊看過一些，現在重看一次又更清楚了👍

[@Spencerchiang926]

小武郎那集是比較晚錄的～我這集是1個多月前紀錄好的😅

[@Qihua-d7h]

蔣哥您好，最近想要置產，看了您許多影片，認為您言之有物，我近期被推薦台中港重劃區北部知名建商的預售屋，但看到您在影片說到要離開量大交屋區，想知道是否目前觀望為主？或是再存點錢買台中地段好一點的中古屋，如果能給我建議感激不盡！

[@Spencerchiang926]

如果很急著住，可以現在買台中港，現在的屋主都很急，不急著住，就再存點錢，找自己需要的產品。

[@安的成長日記]

就蔣哥有貨！解釋又清楚

[@Spencerchiang926]

謝謝您的肯定跟支持！再請幫我多多分享喔😊❤

[@yau831210]

謝謝蔣哥 好專業👍🏻 獲益良多雖然沒有三間房 但覺得這個知識補充很不錯

[@Spencerchiang926]

可以多了解，潛移默化，會慢慢往M型的右邊👉🏻靠近喔😊

[@2-bu4xu]

中古屋之於房地合一稅。預售以後不得轉約。新成屋之於屯房稅。 以後做房地產變成中高技術活了。不再和以前一樣，隨便人都可以無腦投資。 然而，換個角度想，競爭者變得更少了。哈哈～

[@Spencerchiang926]

房地產的投資理財知識越普及，跟市場的預測才會越貼近，不會只傻傻的喊多喊空😂 期待跟大家分享更多房地產實務經驗跟政策分析😊

[@gyjhung]

蔣哥真的專業！ 大推！！ 可是今年台灣很有可能漲電價...央行不一定會跟米國一樣降息

[@Spencerchiang926]

降息已經刺激不了房市，房市在今年會穩定溫和的價量皆漲。 成本原物料直接、間接的上漲，絕對不是那些大內宣說只會漲房價1%而已😂

[@金金-d8i]

特別喜歡蔣哥，很能說出關鍵，重點也很敢說😂😂

[@Spencerchiang926]

😂😊謝謝你理性務實的貼近這個市場，我們不是理想主義，只說真實不搞對立和煽動。

[@grace770409]

知識型YT 值得關注 期待觀看你的影片❤

[@Spencerchiang926]

謝謝您的支持和鼓勵！期待有機會跟大家分享更多的乾貨😊❤

[@SORRYILOVEHER]

希望蔣哥也能上電視節目，讓老年人觀眾換新觀念

[@Spencerchiang926]

其實很多電視台邀約，但是時間都對不上，還有一個原因，他們都喜歡「洗黑」仲介給觀眾看😡我不喜歡幹這種事

[@SharonLeePeiPei]

今天第一次聽到蔣哥的聲音 覺得好像有聽過這個聲音 再看影片 突然覺得15年前我在永和四號公園附近租屋就是跟蔣哥租的（台灣房屋）

[@SharonLeePeiPei]

還是我認錯人了😂 總之講的很棒 我會訂閱按讚🎉

[@JYCgolf]

當通膨帶來的物價上升，怎麼可能會讓房子的價格下降。當你自己去了解自地自建的成本後，就知道喊空的人是多詼諧。過去聽了一個S 開頭的，耽誤很多年，幸好104年買了前一間預售，110年賣掉小賺我十年的薪水，同時再換更大間、規格更好的物件。

[@Spencerchiang926]

小賺了10年的薪水😅😅😅😅恭喜你，好令人羨慕啊❤

[@廖漢欽]

蔣哥果然講的超級無敵清楚的，太讚啦

[@Spencerchiang926]

謝謝你的鼓勵支持喔😊希望能分享更多房地產的硬功夫給大家！不要整天在那邊喊空喊多的😂喊再多沒錢的也是看爽的而已😅有錢的有了知識才是真正能運用的人😊❤

[@蘇育賢-j9f]

新粉加入，逐步追完每集，投資風險趨勢都分析的很好。但不知道有沒有針對自住客的一些建議，還有提及的一些大量交屋潮的風險區在哪裡，讓自住或投資客可以趨吉避凶

[@Spencerchiang926]

我在其他的影片🍿都有跟大家分享過唷😊❤

[@ALEN-op2dn]

囤房稅2.0將進行「全國歸戶」，並以家戶單位（包含夫妻及未成年子女）做計算。若一家戶單位名下有4間房產，第四戶就會被課徵囤房稅。 全國單一自住房屋（即本人、配偶及未成年子女全國「僅持有1戶」，自住使用並辦理戶籍登記者）的持有稅率至1%。

[@16lounge]

想請教蔣哥. 我已簽約買了一間預售屋，預計明年第四季交屋，自住需求。但我看到附近有更喜歡的案子即將推出，交屋大約晚一年。在思考是不是把更喜歡的也買下來，等到第一間交屋的時候直接售出，這樣才不會影響我第二間貸款的八成。但我第一間買的成本已經很高了，單價比同戶型低樓層貴十萬/坪。我主要擔心的是屆時不知道房市還有沒有那麼多接盤俠，加上我的成本又比其他樓層貴，如果政府又祭出信用管制，明年底我要出售時怕會賠售。兩間都是總價在1300~1500的兩房兩衛物件，26~30坪含車，近機捷。

[@Spencerchiang926]

這就是我說的，量大交屋區，很多衝動型購屋者，在交屋之際，會尋求「平盤急售」，或「小賠出場」！

[@16lounge]

@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥，我了解了。即便我買的地方是量很小的機捷某站，但如果a7出現這種急售出場的情形，也會影響其他站的銷售。

[@Spencerchiang926]

@@16lounge 是的，定錨跟比價效應

[@alanbikers]

真的是還在市場上的實戰家，比名嘴專業精闢多了🫡🫡

[@Spencerchiang926]

是的～謝謝您的肯定跟支持，我們需要更多市場派的實戰經驗豐富的工作者，為房地產掃蕩假資訊跟煽動人心的躺平言論😊

[@awan-imu]

真精采！😂💪💪💪。繼續支持這種中立客觀頻道。

[@Spencerchiang926]

謝謝您的明智，沒有因為名嘴網紅的洗腦搞對立，對仲介有職業歧視。

[@tpccfireman]

刀刀見骨 精闢 拳拳到肉 專業

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們的鼓勵和支持，是我持續分享跟創作的原動力😊

[@金金-d8i]

蔣哥威武！

[@Spencerchiang926]

😅😂希望能夠有勇氣和力量繼續帶大家貼近這個理性務實的市場

[@bj031i6ul6]

蔣哥講得好! 熟法律果然不一樣👍

[@Spencerchiang926]

😊❤期待跟大家分析真正的房產專業與法律

[@andersonchen3806]

言下之意，投資商用優於住宅出租

[@Spencerchiang926]

某部分的投資策略是如此發展的😊

[@江孟哲-x4p]

囤房稅是真的會影響。最近去看台中預售屋，有一個X櫃集團，手頭蓋的房子都只進不出，專門收租的。一年的租金可以達到10億元以上。很低調的有錢企業。但因囤房稅關係，現在要邊蓋邊賣。抗不住囤房稅了。故我相信蔣哥說的是真實！！那些名嘴說的什麼不會影響，聽聽就好。我看的實務面，看這些建商實際後面如何佈局

[@Spencerchiang926]

我們在資本市場，要敬畏這個市場，把市場當老師，商人是拿自己的錢出來玩命的，不是網紅民嘴拿別人家的青春和資金來開玩笑的😂

[@林森-g1f]

哥是指最近有推套房產品的那個銀X集團嗎

[@Spencerchiang926]

@@林森-g1f 我以為是「錢櫃集團」呢😂

[@莊慶煌-e6m]

政府多蓋社宅才解決年輕族弱勢族及炒房帶來的社會不安！

[@Spencerchiang926]

社宅住到最後的結局，沒有告訴50年後的年輕人，該如何辦？😅結果還是一樣的恐慌

[@龍和-q4t]

沒有買房子 到老了會更恐慌😢。 人終究還是要有一個家

[@Spencerchiang926]

@@龍和-q4t 過去到現在，我遇過的房東，大部分都不願意把好的房子租給 超過60歲以上的單身人士，這就是社會現實的狀況。是有錢也不容易租得到。

[@所厚棻]

謝謝蔣哥專業的講解。有一件事情想要向您請問您剛在節目期到了如果是繼承父母親的遺產和兄弟共有自己只有50%的產權，那麼請教這個稅率是多少？

[@Spencerchiang926]

個別依照自己的家戶單位去計算戶數喔！

[@Shaun-e8v]

蔣哥你好，有兩個問題蔣哥開示： 1.最近在觀察二重、頭前、新莊副都、塭仔圳等重劃區的房產。 依照影片中的邏輯距離台北較近的二重重劃區在未來的拋售風險是否較小？ 2. 屋主在保留房產時也會以價值高的為優先，這樣的標的往往也跟靠近市中心，工作機會等地有關，這是不是表示房價可能因為地段而產生更強烈的M型化現象。

[@Master-qx6mq]

地段影響房價不是必然嗎？

[@Islandeer2022]

❤❤清楚明瞭😀謝謝蔣哥

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你的支持肯定喔👍🏻請繼續支持並分享耶😊❤

[@楊莉莉-c8x]

雖說很難，但希望房地產應回歸理性平衡，是用來居住的，而非變成炒作與投資工具。

[@Spencerchiang926]

台積電股票是拿來存錢的，不是拿來炒作的；勞力士是拿來看時間的，不是拿來炒作的；香奈兒是拿來裝菜的，不是拿來炫富的😅以上所有東西都沒有比房子貴，真的不要把資本市場的遊戲看作慈善事業，也沒有什麼是應該的😅ps.可能只有空心菜是拿出來炒的吧？

[@evilrock0211]

所以有天你要賣房子的時候會成本賣??? 還是你也是叫別人成本賣,自己賣的時候都開的比時登還貴那種人?

[@Spencerchiang926]

@@evilrock0211 很多事情，都是自己赤腳的不怕穿鞋的，因為不曾努力咬牙拼搏買一間房子，才會很輕易的指責跟否定別人的成果。

[@柯俊楠]

電價若漲，一堆店有漲價的理由，通膨只會更嚴重

[@Spencerchiang926]

現在預期民生用電齊漲，可想而知，3個月後的實質物價通膨會有嚴重的影響😅

[@linwunyou9625]

敲碗蔣哥討論新青安貸是否可行~ 感激不盡!!

[@Spencerchiang926]

可以啊😊其實我在抖音上面拍了好多集講「新青安貸款」的短片囉！歡迎去點閱喔❤

[@linwunyou9625]

@@Spencerchiang926 好歐 謝謝蔣哥! 想說看有沒有統整一集講起來比較精彩哈哈阿

[@Spencerchiang926]

@@linwunyou9625 好喔～我來想一下有沒有人願意跟我深聊這個議題

[@selinahsu-u2y]

敲碗新青安

[@Spencerchiang926]

@@selinahsu-u2y haha~也可以看我的抖音，有新青安的一系列介紹喔

[@user-qd7ym7zk2n]

請問蔣哥假設 A預售屋 在6/1 交屋 轉成屋 且設戶籍自住 然後在同年度 8/1 買進 B成屋 “後” 六月交屋的 A預售屋 在同年度 9~10月售出 並且售價低於B成屋 可以符合 重購退稅的資格嗎？ 這樣國稅局會不會刁難 六月交屋的預售屋自住未滿一年 不給予辦理 衍生的問題 假使國稅局不會明面阻擋 那除了 水電瓦斯 收取包裹外 還可增添什麼居住事實 以利退稅呢 先感謝蔣哥的回覆 謝謝

[@Spencerchiang926]

可退A的房地合一稅。 還要符合以下前提 1、兩者皆為住宅 2、出售之房地產符合自用 3、有居住事實（足以證明） 4、住滿一年並非必要條件。

[@user-qd7ym7zk2n]

@@Spencerchiang926 感謝蔣哥回覆 兩間皆為住宅 但 居住事實這點 只要有住 就不會被國稅局刁難嗎? 很擔心賣出後 無法如願退稅

[@Spencerchiang926]

@@user-qd7ym7zk2n 別擔心，有事實，就是真相。頂多被追回而已，可以提異議。

[@user-qd7ym7zk2n]

@@Spencerchiang926 感謝 🙏

[@Spencerchiang926]

@@user-qd7ym7zk2n 不客氣喔😇

[@鄧麗貞]

蔣哥，想請教一下，能在全國買多戶的會在意稅去拋售，那會到幾折的拋售呢？因高單價的房子降一成就可以繳很久的稅了，那拋售潮會降價多少拋售呢？想撿便宜買的聽眾

[@龍和-q4t]

你想太多了啦😅 還拋售嘞 。 我出價低於實價登錄的價格便宜50萬！ 仲介就跳下一位了！ 你應該都在看網路喔 ？很少去仲介那邊看房子！ 外面市場要去走一下。 有時候在家裡紙上談兵，效果不是很好…… 去市場看看吧

[@Spencerchiang926]

拋售不一定賠錢，而是嚴重少賺、或是沒有賺到，老家倒退到購買當時的成本

[@張宇勛-g3w]

蔣歌您好，最近要買房才從35那邊刷到你這邊來，希望你不要介意。 目前人生第一間房，心態上6成自住(非硬性，可住家裡)4成投資。 關於提到蛋白蛋殼最近會有拋售潮這一點。 想請問年底新成屋物件，落在台中南屯靠74且在74內，總價約3500-5000萬的透天，我是否有機會等看看那波出售的潮水呢? 謝謝

[@Spencerchiang926]

高總價的透天，市場的喜愛度將不復待見😅謝謝你喜歡我的影片🎦❤要持續支持我喔！

[@Pengchuchi]

終於有蔣哥雞湯了❤

[@Spencerchiang926]

😂😂你好挺喔！真的很謝謝您們😊❤

[@Pengchuchi]

@@Spencerchiang926只有蔣哥 才講實話 其他稱的專家 我都覺得不夠專業 你才是真正專家

[@Spencerchiang926]

@@Pengchuchi 其他的說坦白是「呼嚨講買賣跟播報新聞的」😅 我拍影片不是為了要打臉他們，是希望讓更多人了解到房地產工作不是他們想得那麼無知無良又邪惡。

[@Pengchuchi]

@@Spencerchiang926 希望蔣哥以後能夠在節目後製做表格 這樣我們聽會更清楚 謝謝蔣哥 房產良心

[@user-yestaet]

感謝分享

[@Spencerchiang926]

謝謝支持來這簽到喔😊❤

[@guangfumike]

感謝蔣哥的分析!!如果主要拋售潮都集中在中南部的話，這樣雙北的年輕小家庭還是沒辦法受這個囤房稅的助益，降低首購買房負擔呢😥真是可惜

[@colachen7414]

雙北買不起可以考慮拼一波全家中漂南漂發展落地生根

[@Spencerchiang926]

南漂青年這幾年也是蔚為風潮呢😊可以試試

[@colachen7414]

@@Spencerchiang926 蔣哥我也是北部人南漂13年打拼 至今35歲年收250萬 在台南買房買車真的很舒服的過日子！ 人生沒什麼好怕的 不去試試看永遠只是個問號 試了起碼知道了答案

[@paeei]

但現在全台都是高點，我反而想回台北買，畢竟台北才是資金盤的根，到時候出問題，全國資金會從中南部收回台北 #台中一坪五十幾萬我乾脆回台北阿

[@Spencerchiang926]

@@paeei 你的想法也是很多投資人的想法

[@tony355135]

蔣哥，全國歸戶 超過一間要如何設定為自用的方法，好像講錯了，第二間或第三間掛配偶也不能掛自用，好險台北市戶政專員都會溫馨教導如何掛三間自用

[@Slingshot4FunTW]

方便請教如何掛嗎？

[@Spencerchiang926]

我沒有講錯啦～要設立戶籍在內，實際居住無出租營業使用，跟以往規定是不同的點在於「設立戶籍」在內喔！

[@anthony33456]

可惜太慢開始追蹤蔣哥，買了景安站附近。基地只有15X坪的預售屋... 應該要買基地大點的...

[@Spencerchiang926]

😂😂😂小基地建案的弱勢條件真的會越來越多的

[@ansonchen3633]

蔣哥好，首先感謝您熱心的分享，想請問您對新竹市 (不含竹北) 以及青埔一帶的房價變化有何見解，感謝您！

[@Spencerchiang926]

供需養成，名符其實，但是不會有無限上崗的外溢效應😊

[@glomcash]

如果我有天一定要買一間我一定找蔣哥

[@Spencerchiang926]

😊保持這樣的信念，我一定會服務到你的😊

[@wayne8638]

感謝蔣哥 長知識了

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝交流支持

[@tomchen2010]

有蔣哥未看先推🎉

[@Spencerchiang926]

😊❤品質保證！正字標記

[@poching7177]

謝謝蔣哥。 想請問若我自己購買一間新北市房產後（設籍），父母將過戶兩間高雄市新屋給我（父母、老婆均無設籍）。 我被課徵的稅率是否為：新北1%、高雄兩間皆3.2%呢？ 謝謝

[@billyshiuan1225]

獎哥好讚。那建議要去哪個南部縣市的區域搶呢

[@Spencerchiang926]

台南好過高雄

[@neosws]

請問蔣哥，一個單身成年人持有兩間房產，照您的說法，是否已跟配偶、子女持有3戶無關了？而因只有一間能設戶籍，所以另一間會有囤房稅的問題？如果另一間把父母的戶籍設進去，這樣可以避囤房稅嗎？謝謝您！

[@Spencerchiang926]

財政部改變規則了，現在直系親屬設籍可以算是自用住宅。

[@neosws]

感謝您

[@Spencerchiang926]

@@neosws 不客氣喔

[@陳至安-f6s]

我跟你一樣，也是覺得台灣不會升息，沒想到，昨天突然升息半碼，真的意外了！

[@Spencerchiang926]

這次的升息，更讓我們投資人相信，股市跟房市還要繼續往上衝了😊是一個經濟好轉跟熱錢充斥市場的現象了。

[@Spencerchiang926]

@@user-nf3kd7qg8i 但是我跟你說，「看空派」總是會自我安慰的將「升息」解釋為「房價要下跌」的契機會是指標啊！

[@kch0263]

蔣哥犀利🎉

[@Spencerchiang926]

謝謝你的肯定跟支持！😊❤感謝點閱

[@武狀]

講得挺清楚

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝鼓勵肯定

[@CK88836]

蔣哥真專業👍

[@Spencerchiang926]

謝謝您的肯定支持我的頻道喔😊❤祝您順心

[@hank3313]

想請問蔣哥對烏日還有沙鹿跟中港重劃區怎麼看, 對未來的發展性 或者增值性來說 好想知道蔣哥的看法!!!

[@Spencerchiang926]

中港重劃區至少要再3年後進場，現在量大去化慢，未來也是可期。 但沙鹿高價透天轉手性已經很慢，未來會被鄰區品質好的大樓取代。

[@幹話認真系列]

我覺得應該舉例1間2000萬房子4.8%跟3.6 2.4%差多少錢 &不同年份 不然一直講有影響 到底影響在哪??? 如果舉例一個 一年原本稅收1萬 變成1萬5 有影響嗎?? 房租每個月+500不就回來了?? 況且如果真的有影響 蠻多改成社會住宅 空屋都跑出來了 房價應該是偏僻區會降 應該是蛋黃區依舊漲 蛋白蛋殼區降~ PS不好意思才剛買屋 不懂多少$

[@鍾小沁-n3k]

學到👍👍👍👍

[@Spencerchiang926]

謝謝你喜歡😊❤

[@立傑許]

蔣哥！我來了 （簽到🎉

[@Spencerchiang926]

😊😂❤謝謝你們來我的頻道逛逛啊！創業維艱，多多支持小店啊😂

[@jung-changchiu3213]

蔣哥口調很好

[@Spencerchiang926]

謝謝您的肯定和鼓勵喔😊❤

[@柳佩君-e5j]

👍

[@Spencerchiang926]

謝謝

[@張劍龍-u4d]

蔣哥，請問夫妻1人各有一間房，2人戶籍都在A縣的房內；B市那間戶籍是空屋無戶籍人口但出租給一般小家庭沒報稅（非公義出租人），怎麽樣才能節稅，或未來想賣房怎麽樣才能課少點税（先前B市是自用住宅4年但現在中斷了）

[@湘寶貝]

喜歡蔣哥，好帥好可愛😂

[@Spencerchiang926]

😅你總是對我不吝嗇的讚美😂謝謝

[@陳澐-z9g]

蔣哥對於您提到的當地及當區出租所得標準，這個標準要怎麼得知？

[@Spencerchiang926]

各區國稅局都有公布的唷😊

[@naxxlin5632]

聽將哥說詞，真舒服！

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝🙏🏻

[@BarryLee-r5b]

蔣哥你好，想請問囤房稅雖然立意良善，但似乎也會認列進去建商的營造成本，到時候又轉嫁到消費者身上，真的有發揮原本的效果嗎

[@Spencerchiang926]

囤房稅對於建商在預售期間的影響並不容易導致價格上漲，所以不用過於擔心喔！

[@黄麉芳]

你不但帥又專業thahks

[@Spencerchiang926]

😊😅好謝謝你對我的讚美和鼓勵喔！希望你喜歡我的頻道

[@羽戀-x8u]

很好 我還是沒錢買房子😢相信房價持續看漲但我只想買來自住，等降息之後感覺會再帶動一波自住買氣

[@Spencerchiang926]

新大樓平均一戶兩房車位一年6000-11000元房屋稅。 2-4倍後會提升至12000-44000！相當於房屋貸款利息往上調了2碼！其實沒房子的當然說的很輕鬆😂

[@林森-g1f]

@@Spencerchiang926 蔣哥，假設今天一個像您一樣的帥氣黃金18公分單身漢在台北、台中跟宜蘭各持有兩間房屋，是不是他只要把其他四間都加入社宅就比較不會有拋售潮出現了？

[@Master-qx6mq]

​@@林森-g1f出租一定好過囤房

[@paeei]

囤房稅會讓中南部的量大交易區出現拋售潮，那北部發展成熟的重劃區會有拋售潮嗎？（例如頭前重劃區）

[@Spencerchiang926]

中南部大多是沒有發展成熟的區域，北部因為這一點的拋售影響反而不大！因為南客並沒有北買。

[@Hsieh1229]

蔣哥您好，一直很喜歡您的內容（客觀、實在、具體）跟其他YT不一樣～另外想請教您非本影片的問題，若可以的話再請協助解惑謝謝🙏🏻 目前小弟我手上資金有100w，考慮新北如土城、輔大的重劃區購買預售屋，但目前頭期款不夠是否有以下or建議方法 1. 除了信貸之外，是否能跟建商貸款？（確定每月可以正常還款） 2. 囤房稅主要打壓中古屋及新成屋，是否會帶動影響預售屋導致價格降低？

[@Spencerchiang926]

1.的確有少部分的建商會將5-10%的尾款當作建商二胎貸款，但是目前主要是在中南部建商。 2.甫開案預售屋價格目前不會受到囤房稅影響，目前建商持有餘屋數量並沒有想像的多。

[@Hsieh1229]

了解 感謝蔣哥解惑🙏🏻

[@Spencerchiang926]

@@Hsieh1229 我能感覺你是希望能存點錢，並沒有急著自住的需求，可以考慮其他會賺錢的地方

[@Hsieh1229]

果然專業被說中了哈哈～感謝您的回覆跟分享 很受用

[@Spencerchiang926]

@@Hsieh1229 還是要專業的來擺渡一下😅不客氣喔！祝你順利

[@zcscs5605]

蔣哥打擾您 想請教您，以您的觀點來看 如果是有打算自己開店的人，適合買店面還是租店面呢？（以資金足夠的條件來說的話） 謝謝回覆🙏

[@Spencerchiang926]

你好！兩件事～買店面是為了他是好店面。不是因為自用。

[@zcscs5605]

@@Spencerchiang926蔣哥謝謝您

[@Spencerchiang926]

@@zcscs5605 不客氣喔😉

[@mrfrank]

根據台大一篇碩士論文，台灣的通膨率如果還原真正的消費比例的話，會超過6%

[@Spencerchiang926]

所以更應該利用房屋貸款來抵銷通貨膨脹。

[@mrfrank]

@@Spencerchiang926 exactly

[@Mr.renovation]

蔣哥超厲害

[@Spencerchiang926]

謝謝你的鼓勵支持喔😊希望能分享更多房地產的硬功夫給大家！不要整天在那邊喊空喊多的😂喊再多沒錢的也是看爽的而已😅有錢的有了知識才是真正能運用的人😊❤

[@modo8507]

翻修先生!你好~我也有訂閱你XD

[@Spencerchiang926]

@@modo8507 原來是名人😊幸會幸會

[@Mr.renovation]

@@modo8507 謝謝你訂閱❤️ 好開心喔 麻吉麻吉 我們都是蔣哥的粉絲～～～～

[@minahuang3236]

想請教蔣哥，如果夫妻加未成年子女可以持有三間算自用稅率，囤房稅如果以設籍去界定，那未成年孩子無法獨立戶籍，這部分要如何處理

[@Spencerchiang926]

未成年子女是可以設戶籍的😊 按行政法院56年判字第60號判例：「遷徙係事實行為，遷徙登記自應依事實認定之，經查未成年人確有居住事實，可另立新戶」。 未成年子女於父母同址如因特殊個案確有不能同居之正當理由且有單獨生活事實者始得申請在同址另立新戶。

[@minahuang3236]

謝謝蔣哥解答

[@Spencerchiang926]

@@minahuang3236 不客氣喔😊

[@陳小宇-y1w]

這樣的話南部自住還要繼續當等等黨嗎? 還是現在預算夠直接買喜歡的就好了呢? 最近看預售價格都砍不下來...

[@Spencerchiang926]

今年股票若有向下修正的時候，可以進入房市盤房價，整體來說，房市的交易價格還是溫和向上，預售價格若下不來，儘量買有規模有規劃、大基地的建案。

[@龍和-q4t]

聽蔣哥講完，決定再買一間壓壓驚 ， 囤房稅不怕不怕😅 主要是出租後 賺差價

[@Spencerchiang926]

你也不會買全新的房子去賺租金吧😂

[@張雅惠-e2h]

請問未成年子女要設籍不是都要跟著父母?可以未成年子女單獨設籍?或是要怎麼辦理啊?謝謝

[@Spencerchiang926]

按行政法院56年判字第60號判例：「遷徙係事實行為，遷徙登記自應依事實認定之，經查未成年人確有居住事實，可另立新戶」。 未成年子女於父母同址如因特殊個案確有不能同居之正當理由且有單獨生活事實者始得申請在同址另立新戶。 到戶政事務所辦理😊❤

[@Lkmeswoo]

蔣哥能不能跟我們聊聊國土計畫法上路 對房地產的影響

[@Spencerchiang926]

對房地產不會有任何影響。本來我就很反對農地轉建地的爛政策😂 唯一的影響就是政府官員不能收費貪污了

[@李德瑋-v4e]

我如果是建商，就不再蓋房了，改為炒農地

[@Spencerchiang926]

呵呵～這也是我最反對的！農地不能轉建地！！那商業建地能夠轉農地嗎？

[@li-weichuang1361]

也就是商辦類住宅......會變多這樣嗎?

[@Spencerchiang926]

不是這個意思啦😅

[@li-weichuang1361]

感覺很像 睜一隻眼閉一隻眼的部分 😢

[@shouchangchu7198]

如果夫妻有4間房，可以自己選擇3間房屋稅較高的當自用，把房屋稅最低的當囤房稅用嗎？要自己跟稅務局申報嗎？ 請問4間如果都有本人及配偶，直系親屬入籍的話，4間的地價稅還是算自用嗎？謝謝

[@Spencerchiang926]

地價稅可以不限一處或多處，直系親屬或成年子女可。 但房屋稅不行❌最多三處，也只有一間主張單一自住😊

[@simonhuang1600]

水啦👍

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝交流

[@winddroper]

感謝蔣哥清楚的說明，不過本身新竹人，現在新竹/竹北(大新竹)買房還是很熱絡，2房1車就高達2500萬以上，不知道蔣哥對新竹有甚麼見解，如果要買新竹25年的大樓自住，能不能買?

[@Spencerchiang926]

如果不急著住的話，可以去看看新竹帝寶這個案子，還不算很貴

[@winddroper]

@@Spencerchiang926 感謝蔣哥回覆，看來蔣哥也不推薦25年大樓，因為有小孩學區要求，看來也只能再找找，感謝蔣哥

[@Spencerchiang926]

@@winddroper 如果地點好且便宜的話再買，不然不要在新竹挑中古舊大樓。

[@一生懸命-e9m]

蔣哥有知識多了，不用喊空喊多 就講房地產知識就屌打國際空大師 至少講得出來房地產很多的知識 供大家學習參考 比起那些整天看圖抓數據說故事的人好多了 有意義的節目 這就是實戰經驗！實戰知識 不是抓圖說故事（超級國際空大師）

[@Spencerchiang926]

謝謝您的肯定和支持😊我其實也不能理解，看稿念圖表數據的讀稿機，叫做房地產專業嗎😂

[@whl5204]

蔣哥層次就是高，某💤最近還在灌輸自住就是負資產的窮人思維。😂😂😂拖著一堆無房的越來越窮。

[@Spencerchiang926]

我真的大家不要攻擊溫阿爸了😂因為他真的不是房產人，攻擊一個業餘愛好的流量課程老師不懂房地產～就像攻擊我不懂醫療專業一樣，既合理，又無聊😂

[@Spencerchiang926]

@@user-nf3kd7qg8i 我真的大家不要攻擊溫阿爸了😂因為他真的不是房產人，攻擊一個業餘愛好的流量課程老師不懂房地產～就像攻擊我不懂醫療專業一樣，既合理，又無聊😂

[@CK88836]

想請教蔣哥，這幾個稅制的變化聽起來勢必造成房價波動，長年下來是否會讓雙北房價進入停滯或修正狀態。 另外雙北精華地段會出手的一般收入狀況都不差，未來會讓這族群的人在投資方面縮手，資金轉往非房產項目

[@Spencerchiang926]

雙北精華區在前一波全台皆漲時，其實沒有突出的表現，我預估在今年，雙北精華地段會再次成為領頭羊，順勢登頂。

[@PSHUANG-q5h]

蔣哥，請問：我和我老婆共有4套房，關於囤房這一點，全國總歸戶，像我們夫妻倆會課到囤房稅嗎？稅率又是多少？

[@Spencerchiang926]

可以看我在地產詹哥老實說的特輯喔

[@danawei935]

有考慮把檔案轉去podcast 嗎？😂

[@Spencerchiang926]

真的有想過ㄟ…..但是我不會😂

[@薇薇李李]

恭喜蔣哥的影片都是溫阿巴的十倍點閱率，期待蔣哥淘汰市場外行的溫阿巴。

[@Spencerchiang926]

😅我們只能慢慢做啦！因為起步慢了很多，沒有當時的流量紅利

[@Spencerchiang926]

但是很謝謝您們的肯定和支持⬆️

[@fendylu5617]

那蔣哥，囤房稅會不會出租轉嫁給租客，造成市價租金越高？

[@Spencerchiang926]

理論上是會的，而租金上漲的原因，將不僅限於囤房稅。我預估租金較去年上漲7-13%

[@草鴞西拉雅]

專業👍

[@Spencerchiang926]

感謝你的肯定與支持😊

[@a12521412]

請問 帥過頭 投資客的內容可以參考嗎.. 房產新手+1

[@Spencerchiang926]

都可以參考的😊😅畢竟……他比很多人都還要更貼近市場和人群。

[@Mimi-ju8ux]

獨立繼承就無法減免感覺好像歧視獨生子女😢

[@Spencerchiang926]

也許可以這麼說啦！也歧視我這種單身男子啊😅

[@小瑜媽-g7n]

請問蔣哥，多房族將來可將房子出租作公益出租人或社會住宅可以減稅，為何還會有拋售潮？

[@Spencerchiang926]

很多人不想把新房子拿出來出租，房子會折舊、承擔的風險也比較大。更可能還要花一筆裝潢費和家電具等等…..最主要的還是「不想把全新的房子去換微薄的租金把新房子用髒了」！😊

[@小瑜媽-g7n]

謝謝蔣哥這麼快回覆，很感心，蔣哥的內容很有料，已按訂閱必追，我現在還在看台中房子，真的只有更高沒有最高！

[@dashlai3980]

高雄重劃區橋頭會會回去嗎？

[@YuFeng-p6z]

蔣哥您好，如果投資客的名下的房子都找人頭貸款，那麼囤房稅是不是就沒辦法發揮用處了

[@Spencerchiang926]

短期投資客的確可以避免，但是投資客畢竟在市場上是少數。

[@YuFeng-p6z]

因為我身邊很多人都這樣操作，我目前也是🈶️這個想法要找人頭貸款👍👍👍，不然第三戶只能貸款4成，有點硬

[@hero5570]

隨便買隨便賺 我相信台灣越打越高的慣例😂

[@Spencerchiang926]

😅😊

[@淺山-q4i]

請問為什麼不看好公寓4、5樓或有頂加的？

[@Spencerchiang926]

頂加就是違法建築物，不僅佔用別人的財產、對於老屋載重及結構安全更是重傷！不要🙅🏻害人害己比較好⋯⋯然後年輕人主力購屋族群已經很少有人會買頂加爬高無電梯來自住了

[@go6g4go6]

滿滿的乾貨

[@Spencerchiang926]

謝謝你的肯定與交流喔😊❤

[@hsuelsa8319]

請問蔣哥影片中6:50 談到自用住宅三間規定 ,若本身是已成年單身女持有兩戶自用住宅 (一間自己入戶籍, 一間由媽媽入戶籍) , 新稅法規定是否第二間媽媽入戶籍的自用住宅將來也會被課徵囤房稅呢? 感謝解惑!

[@Spencerchiang926]

是的。很多人會把地價稅跟房屋稅的構成要件搞混😅

[@wumomo4336]

蔣哥說： 所有權人、配偶、《未成年》子女，不含父母喔

[@Spencerchiang926]

@@wumomo4336 是的！不含～