东京塔楼为何如此令人向往！真都有那么值吗？【11区小豪】

[@w991052]

空了半年新房還沒賣掉的理由大概就是屋子格局了,能買得起這價格的人看到這格局可能都會去挑別間的吧

[@WowT-i4t]

这种房子其实更适合租给上班族而不是自用，美国这的豪华出租公寓都设计成这样。但是自住公寓完全就是另外一个设计，宽敞明亮

[@COOLSEMIS]

​@@WowT-i4t 沒那麼醜的吧.. 那個窗 感覺像是40年前左右的老apartment.. 房間小沒有關係 但是好歹弄個落地窗 日本整體房價感覺不貴 但是這個是真的貴的出奇 這個區是啥超級市中心嗎?

[@demitri1011]

@@COOLSEMIS 日本比較精華熱鬧的地段房子都不便宜 會便宜的通常都是郊區或比較遠的住宅區

[@lunauwai5488]

哈哈，我這個窮鬼，住在香港收入倒數第二的地區-觀塘區，樓價竟然比它還貴，而且面積更少，樓龄已有四十幾年! 94年買它只是一百多萬港元，現在已值近一千萬港元了!

[@蔡翔宇-k1m]

頂樓好日劇的場景，房子的動線看起來就不太理想，廚房的位置也壓縮到了客廳的擺設，浴室也沒開窗。但那個海景和位置就無敵了，依然是間好房子，感謝小豪的分享。

[@constantineding8700]

这栋楼不错，休息厅很赞，但这房型实在是劝退，白瞎了32层的层高。要不。。。。直接在休息厅打地铺吧

[@11hao]

我跟你一起去哈哈

[@lindajiang6758]

痾⋯室內裝潢設計和配色很難讓人馬上有衝動⋯ 除非很便宜⋯

[@WowT-i4t]

和美国奢华公寓挺接近的，尤其是面积

[@sxszys]

同你一样的感觉！

[@promiseip6907]

客廳太大了

[@Leopard_tiger]

這公設比太多，而且這大樓要拆牆面，還得看是不是重點支撐牆面，所以能裝修的室內空間並不多，說實在這價錢不值，值得是他公設很棒，話說回來還是喜歡小豪的房子介紹，有其中一間真的是手癢癢會想買下手的房子，礙於實在實在賺不到錢，這夢想看看就好了

[@demitri1011]

現代新社區的公設都不錯了 不說日本 台灣的七期那些公寓公設更豪華 覺得這裡公設普通

[@deanyy]

675萬能買到這樣的地方，在香港你買到的也大約是兩室一廳，但窗外就是另一座大樓，像這種四邊都開揚還有海景，維港灣參考價︰120坪，2600萬 (港元)

[@mjss3552]

😅

[@kueiliTsai]

真爽是兩個字😂😂😂 房間是附贈的，其實錢都是用在買休息室、景觀跟地點了

[@alexyan999]

休息室也是公用的呀，不是自家穿个短裤就能去的。

[@sitdownplz]

哎呦～最近真的週更欸，期待再看小豪介紹一些陰宅，不是！多多介紹一些好宅😂

[@桐芙翩]

房子貴在地理位置和配套，但房子自己本身真的不值這個價，看起來就不好用，更別說住了。謝謝小豪分享，喜歡你的頻道就是因為你不會一味贊，該彈的地方也絕不含糊

[@RyanBBXD]

這塔樓俯視的風景真的好，估計風也舒服，好像小倉庫沒有介紹到。房子內式規規矩矩，但看不到海景了，可惜啊！這價格麼可以買一戶建了。。。

[@11hao]

小仓库一直找不到 也没照片哈哈

[@yamada7446]

大樓價格高於一戶建多了去，看自己的選擇

[@kevinlantw]

一戶建也是要看地段啊，好的地段也是不得了吧？真要有錢財富自由的，就是買在湘南找個據高點每天看海的。タワーマンション這是賣給高級社畜的哈哈哈~

[@jay1943webber]

最近台灣房子在裝潢 演算法推薦這頻道 一次看了很多部 小哥哥你講幹話很有趣 但是下次能不能不要再番茄炒蛋了 直接炒飯不香嗎😂

[@jameslin5910]

除了 view 以外, 没有任何优点. 面积太小, 没有车库, 有放洗衣机位置, 没有放烘干机位置. 大概日本的房子都是这种格局. 在北美住了四十年, 住惯了 single house, 第一次看到这种公寓, 感觉挺压抑的.

[@glissefr]

买了这个房子和别人炫耀起来：我家公共休息区太美、我家露天花园yyds，我家的物业服务保安一流，我家？我家没什么可介绍的……

[@11hao]

哈哈哈哈哈

[@andywu1042]

每次看到豪桑视频都很开心， 我想每天都开开心心 你懂我意思吧豪桑

[@11hao]

我想少掉点头发你懂吧哈哈哈哈哈哈

[@czy032625]

讲道理，相似的地理位置和大小，放在北京和上海，绝对不只这个价位啊

[@幽靈白色]

這價位配這樣的房子 告辭 這房子不算不能接受 但這價位就這點東西 空置是必然的

[@林皇單手打機]

🤣🤣后面的爬窗好评，我一开始那个镜头就有爬的冲动了，哈哈哈哈

[@appking8714]

唉呀 它如果用空中休息室的規格賣 那絕對值這個價 空中休息室都能蓋那麼漂亮了 給人住的地方怎麼就這樣呢？！ 挺莫名其妙的

[@GeorgeLinC]

6:14 食物攪碎機，手伸進去變色打碼，讓我突然感到一陣興奮~🤣

[@aps654321]

日本的設計師真有趣 通常小坪數的房屋 整體設計規劃通常都不錯 一遇到稍微大一點的房子 好像就不知道該怎麼規劃設計了 十之八九 完全不行 整個設計的亂七八糟的 如果不拍外觀 跟公寓有甚麼差別

[@dogdog1030]

这个。。。我还是在布里斯班看看吧。买房还得是有块地啊，将来地价涨房价涨，公寓涨幅不明显设施越来越旧，物业管理就越来越高。他这个物业管理差不多1.5k 澳币一个季度了，不便宜了，如果上租率不错可以当作投资几年之后脱手。

[@foxlifeman]

房間格局真的有點可惜了這個地點

[@11hao]

真的！

[@lik1142]

本來想這地段這樓層會不會過2000萬，原來$1000萬也不過，看來我住的地方房價貴到麻木了。感覺日本的室內設計都偏向樸素，看了這麼多集沒一間能讓我驚嘆的

[@jadewelp]

我刚开始猜1000万人民币，看到风景就追加到2000万。

[@wyewong9795]

是香港的兄弟嗎XD 我今天才發現這頻道每期的房價和自已住的房子價格一對比 我就想移民了 :O

[@endlessnovemberrain]

感觉是在仿美式cbd公寓的装修风格，我住的楼也是这样千篇一律的白色橱柜厨房和木地板，就是没仿出高级感，感觉根本原因出现在窗子上，cbd公寓精髓在与整栋楼都是玻璃，高楼层没有落地窗简直是在浪费条件，还有这格局大小确实很东京了....我家感觉比这个小一点，但是因为是一居室显得很敞亮，这格局设计看得出开发商很节省啊....

[@qiyings]

對 到底為何不是落地窗+陽台是透明玻璃呢😅 改一下高級感馬上提升N個層次

[@Losshe]

你住美国，又是one bedroom 的话，应该也没有他那么长的走廊吧。走廊超占地方，对小宅来说影响更明显。我的房子只有52平米，一室两厅，卧室厨房餐厅和客厅都比他的大，储藏室也没少(一大一小再加一个walk in)

[@joekidd826]

这室内结构设计严重拉低了这栋楼档次

[@kozmikhannah]

我觉得日本的房子如果不设计成一条长走廊+两边各个房间，我觉得空间布局能设计得更合理。

[@Losshe]

真的。70平方米出头两个卧室本来就不大了，还搞个这么长的走廊，结果就是两间卧室都超级小，主卧室一点也没有高级塔楼主卧室的感觉

[@Alice1984101]

這格局……就兩間臥室，但都這麼小，花大錢還睡這麼小像傭人房一樣的臥室，難怪遲遲賣不掉。囧

[@Mindcroscope]

学生个人住还行。其中一个卧室当书房。金屋藏娇也。😁

[@AnDy-fg2mi]

這格局⋯⋯⋯設計師你出來==

[@海天-p1l]

這視野這地段這位置適合有錢人買，但假如我是有錢人…肯定覺得太小了；假如我這種平民百姓…肯定覺得太貴了。尷尬。

[@tonyting5598]

UP主是上海人吧，这句：有点花露水。真的有点亲切啊～～

[@11hao]

拿捏了

[@yamada7446]

5:25 改落地窗超香 我猜7000萬日幣 新成屋的關係吧價格好高 相對應這個價格室內面積實在太小 尤其是房間的部分

[@seishunrin]

除了买不起之外我觉得都挺好的。

[@kwanrick1627]

真好，和我在香港31坪的房子同價，超值，問題只是廳面積小了點。

[@godrebe]

非常漂亮且獨一無二的美景！但格局與裝潢設計略顯尷尬無趣，價格也偏高...在這地點可惜了😅

[@shihmintsai5278]

又是一個完美景觀完美地段的物件 就裝潢不行，估計要花一筆錢打掉重裝修

[@Orange-Q]

格局稍微可惜了点，还有就是阳台的朝向，看样子是朝北的，虽然风景确实很顶

[@小元-m5r]

其實不貴，1.28億的日幣不到3000萬台幣

[@seansuper0909]

好想试试小豪的番茄炒蛋

[@11hao]

😄

[@meowsang7129]

既然這麼好的樓層就別先裝修，一貫打通給人計劃，不然拆拆裝裝也挺費。我看屋的第一考量就是格局越少越好。

[@hetrayyarm4]

300戶，管理費還要2044人民幣，有些公設略顯過多，外圍的園藝需固定找人維護，社區門口的電動門，也需要固定保養， 整棟樓看起來很多電子化設施，那種東西壞掉，常常要整套換掉， 小倉庫、每層一個垃圾房什麼的太多餘了，然後那個頂樓，日本颱風也不少，往後問題一定很多。 以臺北市的價格來看，這套房真便宜，但過幾年公設就東壞西壞的，管理費一定會漲到懷疑人生。

[@benzcat-v2x]

台北隨便中古屋的價格就比這戶貴，這戶的物業管理費卻是有錢人才能負擔😂 可是日本東京這種塔樓的物業管理都做得非常棒，事台北得房價畸形了😂

[@wongken6255]

質素比小豪 2020年2月介紹那一个差太遠, 重要賣得比那个貴.

[@11hao]

老观众了！

[@TheAacharge]

户型太奇葩。正常来说，先客厅再卧室，节省一条走廊 （飞机跑道😅）。厕所、洗面室、浴室合一起（才二居室，不用分这么细），又省几平。

[@sherryyeh0706]

每週都見，我們還是想念啊 想念你的影片☺️

[@sanjidupont4779]

两间屋子打通，再把房子跟休息室打通，那就太棒了

[@11hao]

太同意了哈哈

[@brainwashkenny1]

一般而言，如果是不打算生兒育女的頂客族就算了，如果是普通家庭，現在的日本人並不喜歡這種高樓。 首先，日本是個地震頻發的國家，在地震來臨時，這種大樓越高層就搖得越厲害。此外，高層大樓本身對人體也有不好的影響。日本平均每年發生上萬次地震，基本上幾乎是每個地方每天都會有地震。就算是許多一般人察覺不到的小地震，住在這種大樓，震度也會被放大。更別提遇到大地震發生，導致斷電的話，基本的生活就會受影響。此外，住在高樓除非你每天宅在家裡足不出戶，不然光是每天上下樓，氣壓的突然變化也會影響人體。這些影響對一般人來說可能無所謂，但對孕婦而言就是致命的影響。 日本的醫學界很早就注意到，住在這種高層大樓的孕婦，流產率特別高。1994年日本厚生省針對466位準媽媽做的研究指出，住在1、2樓的準媽媽流產率是6%、3到5樓是8.8%、6樓以上則暴增到20.88%，該研究報告的標題是「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」，在網上就找得到。 2010年7月，日本臨床環境医学会学術集会發表的另一個研究報告，則針對年齡層來研究高層大樓對孕婦的影響。如果是27歲以下的孕婦，基本上住幾樓流產率都沒有太大差別。但孕婦年齡越大，住得越高，流產率就越高。當孕婦超過33歲，又住在高於10層以上大樓時，流產率來到了66.7%，對比住在1、2樓的22.4%，是非常明顯的影響。 除了孕婦，長期住在高層大樓對一般人也有不好的影響，主要影響的是自律神經。容易發生高血壓、失眠等等所謂的「高層大樓症候群」。在日本，尤其是經濟泡沫期，這一類視野很好的高層大樓曾經灸手可熱。但針對高層大樓的這些研究報告陸續出現之後，高層大樓在日本的形象就一落千丈，現在已經不是那麼好賣了。很吊詭的是，這一類的研究報告在網上都找得到，但在日本卻很少有新聞媒體敢報導或作後續追蹤。這種高層大樓，不只是對住戶有影響，長期在這種高層大樓工作的人，對健康也有不好的影響。

[@donleung]

高層大樓？香港人都還沒說話。

[@StellaStellaVermillion]

香港人表示沒聽說過，香港九成人口都住在六樓以上耶。

[@brainwashkenny1]

@@StellaStellaVermillion 日本也是差不多啊，有官方研究報告但沒有媒體敢深入報導，你就知道建商的勢力有多大。除了像北朝鮮這樣的國家，在一般國家，建商都是最有錢的。像日本爆發的許多政客的官商勾結案，十之八九都和建商脫不了關係。舉凡都市規劃，地鐵興建、道路興建，都看得到建商在背地裡的暗中運作。在香港，你敢做這種研究，可能研究還沒做完就被建商雇大陸仔幹掉，能留個全屍還算好的，運氣不好就屍沈大海。

[@Lzainside]

這些研究蠻有趣的，不過地震我以台灣10F居住10多年的經驗來說是蠻無感的(也住過1/2/3/6F) 電梯大樓停電多半會有發電機供電梯電，除非停太久，但停很久的狀況下 交通、辦公室電力這些都有問題，可能是全面性影響 流產的paper蠻微妙的，因為3~5F只有8.8%，但一跨到6以上就有20.88%的話 要看他具體最高到幾樓跟附近的設施，假設這些樣本是在工業區、發電廠附近 那其實就可以很好說明高樓層因空氣汙染而提高流產率，但假設是這種問題就有全熱新風或空氣濾淨機可解 那如果是氣壓，6~10樓的氣壓應該也不算差太多吧，以高山症來說通常要2500m，如果僅僅10樓如3~400m高就有影響 這樣住丘陵、山上往平台、盆地上班的人就算住在1F不就每天都有大大影響...這蠻微妙的 (當然電梯是瞬間變化，但這種變化也比常搭飛機的人少吧) 只是健康問題我覺得太複雜，多半無法固定參數，以你提到 「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」這篇來看他裡面有提到飲酒、抽菸(孕前、孕後)的習慣 但流感問題可能更複雜，未必只有高低樓層、飲酒、抽菸這幾項而已；如果在6F以上就會影響身心健康 那台灣、日本、香港、新加坡、紐約之類高樓林立的金融辦公區這些人身體應該特別差(? 但問題是這些行業可能本身也很高壓= = 另外是日本都心超高樓層建案還是有持續推出，很多都市其實高樓越來越難蓋的原因不是因為健康因素形象很差，更多是因為都市景觀、天際線問題，還有各建案之間棟距、遮光這些，所以很多地方就算容積許可也不能往上蓋，不然就要蓋得很畸形之類的 我是覺得樓層影響應該是很細微啦，健康因素有太多變因，食安問題、空品問題、各種文明病之類的

[@jaolun]

香港有六級地震嗎？

[@薇薇的看房频道]

看小豪视频就是美滋滋🥰折合新币1.36m在这里只能买个99年的新盘一卧吧，还没这壕景😢

[@songyijiong2999]

新币的话就另一个故事了哈哈哈哈哈

[@lemongreensg]

羡慕啊 新加坡房价要升天了。。。而且户型和HK看齐了。。。日本阳台不收费。可恶

[@rosetyong]

還以為是新台幣哈哈

[@joeymiao7987]

1.3m 可以买600多尺的The Sail，view 很好的呀。

[@lijiayi0921]

格局好难受。。卫生间马桶对面的空间空着 装个大洗手池不香吗？巴掌大的小洗手池就是鸡肋，每次用水都会弄到地上，还不如拆了

[@zhangyi2022]

我家旁边 的 brillia mid cross, 房子太细 地震的时候 感觉 容易倒， 阳台可以看见我家

[@kevinlantw]

台場啊...比較喜歡二子玉川，不過這無敵夜景不得了，主要賣點就是景吧？多少錢沒概念，本來想說八九千萬，想到是頂樓應該一億多。 白天看看不出來那個價值，應該拍個夜景，馬上就值片尾的價格了！ 這種地區附近商店好像都很遠？買東西要走死了，不然都要騎自行車。衛生間日本的公寓基本上都是放在門口附近啊？或是說很正常的。另外日本房子的格局不能亂改吧？不太明白。

[@terrencetu9920]

这房子景观真的好，就是格局有点太朴素了，估计价格里三分之一都来自这个位置和风景。

[@smartrice3323]

填海地？

[@boaxdy8209]

我一开始还以为就卧室那么大点地方就要650W人民币，后来听楼主讲原来全部算在内了。我靠~

[@kisekisunshine6608]

看了這麼多期, 我有個疑問. 日本的房子隔間脫不開一個長廊, 一大堆的門.. 感覺好奇怪. 而且很多時候玄關都不是方正的. 視覺上就不是很舒服. 反而他們的頂樓或是其他設施, 樓下大門門面, 都做得很漂亮很好.

[@夏宇-n9d]

格局..走道有點窄我會改用拉門的

[@raykenley]

我會把那不知所謂的L型廚房直接打掉，改成旁邊整面牆的廚房，然後中間放個六人桌，客廳挪到旁邊去，空間立刻大開放。燒菜不怕油煙，吸油煙機換個有品質的，要不然大窗門一開，什麼油煙有沒有了。

[@insicawu4785]

這間不錯! 但是地震來會很幌(越高越晃)

[@xujun5757]

今天看了套高轮台 站旁的塔楼53平 1ldk 8200w考虑要不要拿下。

[@董利倫]

地點完美但房子內裝完全不行要了話要重新規劃

[@Mindcroscope]

本来就意料到有钱人买下来了会搞装修，屋主就干脆使用普通的物材来做内装。😁

[@邱秀峰]

格局裝潢與衛生間位置太差了,如果全部打掉改成美式開放式格局裝潢就完美了

[@shaman0230]

想問放冰箱的位置地上那個門是什麼呀？

[@qqqqqqppppppaaaaaa]

小豪什麼時候要做一集QA

[@11hao]

我看看大家有没有那么多问题哈哈

[@stevehorn6206]

普通楼层多少钱呢？户型面积差不多的

[@financial_IQ_circle]

塔楼也就外表光鲜，地理位置好，风景好，户型内部都是一塌糊涂，真的讲究生活质量的都是自己买地下订单的注文独栋……

[@LyNinthday]

独栋会不会没有塔楼保值

[@zmercury2320]

这个房子好便宜啊。不过地方真的不行，这一定会土壤液状化的，卖出去贬值好多。有钱还是要买中央区或者千代田区的。

[@ericlu8183]

為啥日本要省空間把客廳餐廳廚房搞一起 怎麼不把廁所浴室洗衣間也攪再一起 沒次看這種高級公寓就少了點滿足感 (就是戶型差 才沒賣出去)

[@fly7049]

风景是很好但格局真不怎么样。。谢谢你的视频介绍

[@lanbowang3632]

这房子确实很尴尬，正好是穷人买不起，富人看不上的状态。

[@xfy2034]

阳台朝向偏北 难怪没卖出去

[@SteponLone]

第一第二卧室属实有点可惜，客厅我是没啥意见，公共设施简直完美。 如果可以改装，我愿意把一二卧室打通。

[@bboybug855]

和公共区域同层会不会很うるさい

[@christopherchann7255]

喜欢看塔楼 然而这次内装真的有点朴素

[@佳魚李]

海嘯 地震 斷層 也都是第一排。

[@celinezy2571]

日本是这样的塔楼比较贵啊，法国反而这种塔楼一般是廉租房………

[@fabledqqman]

1:53 我還以為這是咖啡廳，也太多桌椅了吧

[@C.CP-Leo]

小豪哥哥，跟另一半真的有在想去日本置產，是不是方便能跟您聯絡呢?

[@lin780701]

公共設施我覺得很可以 可是房子格局我不喜歡 真的要重新規劃XD

[@skyline9390]

1:40那一棟挺眼熟的

[@逆迴16夜]

這牆能不能拆啊😂還有一堆櫃子好礙眼😗國外沒有毛胚房的缺點就是拆掉裝潢會心疼😅不過比我想的便宜好多，我猜是台幣4500萬元🤔看來台灣的房價真的很誇張😢

[@puzhaotang479]

这个电梯物业费多少钱？

[@gikyoko4885]

白い空と青い雲、 so beauiful!!!!

[@kailiu6105]

“有点儿花露水”这句话，小豪是上海籍的？

[@zhijiehe9724]

小豪的BGM切点挺好的。房间格局怪怪的。

[@alexblablabla5632]

折合美金$0.98mil，如果和曼哈顿比那挺便宜的了，每月物业费更是血低

[@robertchen4673]

657w人民币也太便宜了...这价格换到别的城市哪能找到这种景色

[@userMorningStar]

不懂塔樓的意思，原本以為是中央公園那種全落地窗得高層豪宅結果是這種mini小公寓…嗯，至少家人擠在一起很溫馨

[@hklaoyun]

这种不能打通吗？不考虑承重墙，在东京打通这样的房子，再重新装修一下，一般大概价格是多少？100万rmb？

[@11hao]

用不了那么多 承重墙以外都可以拆基本

[@davidquo2914]

这价格真心不贵，但卫生间没有窗户这个不能忍

[@vkx8920]

首都核心区600万，这特么在北京上海连个小公寓都买不到

[@boonzeeheo3542]

期待的小豪

[@sa0914]

优点是32楼，厨房还行。缺点是朝东，2个卧室窗户太小，客厅几乎没有。有1亿买房的话再看看吧

[@jjlo4356]

不知道颱風和地震時感覺如何？

[@11hao]

高层肯定风大了，塔楼是免震系统 不太一样 体感不会太强

[@SweetPotatoBall]

看了公共區 愛了愛了，打開房門，撤了撤了……

[@xxxxxx-vu9yy]

请问小豪，在日本买高层公寓，顶楼是最贵的楼层吗？定价逻辑是什么呢？在中国顶楼和底楼是相对便宜的楼层。谢谢~

[@user-QQmaple]

在台灣頂樓跟一樓通常都是最貴的耶，一樓有店面效益，頂樓則是有高層景觀

[@xxxxxx-vu9yy]

@@user-QQmaple 对的，有景观的顶楼是最贵的，尤其是在城市中心能看到高楼大厦或者远山的顶楼。但是有一些顶楼，只是单纯的是顶楼，景观都被周边紧挨着的建筑物遮挡了，这种就变比较便宜。。。

[@j_oleksa]

为什么都说不好 我觉得挺好 很实用 房间只是用来睡觉的 公共设施很适合社交撩妹 租一个不错

[@shuchanghsiao6110]

日本的大小地震非常多，住在這樣的高塔樓難到不會提心吊膽嗎？！

[@鄭金-l5r]

這樣是大戶型 傻眼 一個億去郊區買地蓋一戶建豪宅不是更好 省下來的錢當成交通費用 還好我沒那個一個億

[@airspacebao]

要论户型，看来看去真的还是国内的好

[@rodinbale9581]

古宅應該會更讚那種日式房屋

[@katiecat9537]

拍玄關走道寬度 跟廁所的大小時，簡直像火車的廁所跟走道…超窄

[@80123rice]

外面很豐滿 裡面很骨感.. 家裡也太狹窄了