東涌 藍天海岸 水藍·天岸｜海天一色天台特色戶 呎價只需2萬元｜永久機場海景｜兩房呎價1.4萬元貴唔貴？｜東涌新發展有冇影響？｜二手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇

【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】東涌 藍天海岸 水藍·天岸｜海天一色天台特色戶 呎價只需2萬元｜永久機場海景｜兩房呎價1.4萬元貴唔貴？｜東涌新發展有冇影響？｜二手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
.
「藍天海岸」由香港興業及港鐵等合作發展，總共分了四期，在2002年至2007年入伙，樓齡大約16至21年，合共提供3557伙。每期的賣點都不同，第1期同樣叫「藍天海岸」，就由5座物業組成，與第3期只有兩座的「影岸‧紅」，在屋苑後排一字排開。7座物業高大約47至50層，兩期都有提供一房至三房套單位，另設複式及相連單位。最大的分別，就是「影岸‧紅」每一戶都設有露台及工作平台，以及單位面積較大。於屋苑的中間就有兩排高兩層的洋房，這裡是第2期的「水藍天」，總共提供41座洋房。至於最臨海的是第4期的「水藍‧天岸」，有6座，每座只高15層。提供兩房至三房套單位，同樣有相連及複式單位選擇。這期的賣點除了是低密度外，當然是部分單位可以近距離欣賞到機場海景。
.
參觀單位位於「水藍‧天岸」第5座，是一個頂層連天台的特色戶。室內面積有1041平方呎，業主現時叫價2150萬元，呎價約2萬元。客飯廳呈以長形布局，這裡有超過300平方呎，加上樓底高約9尺半，所以空間感十足。最大的賣點，一定是外望開揚的機場海景，景觀有保障。雖然未來東涌的東西面都會有新的發展，但對這個單位是沒有影響，前面的海景不會被遮擋。看到「東涌世茂喜來登酒店」旁邊的用地，現在沒有興建建築物，而前面有一些臨時屋。這裡屬於東涌第 52 區，現在臨時撥予土木工程拓展署，作東涌新市鎮擴展工程地盤的辦公室、建築物料存放處、非政府機構辦公室，及社區聯絡中心。暫時沒有規劃，但之後很大機會作休憩用途。業主在2008年一手買入單位，雖然裝修設計已有10多年﹐好像地磚般，還是交樓標準﹐但看上去一點也不覺得﹐整體保養得非常好。天台有大約694平方呎，分兩層，設按摩池。若買家購買自住，由於樓價1920萬元或以上的住宅物業，只可以借最高5成按揭。假設還款年期是30年，息率3.5厘計，首期是1075萬元。每月要供款約4.82萬元，月入約10萬元，才可以通過壓力測試。
.
第二個放盤單位位於第1期6座，是一個標準兩房單位，實用面積492平方呎，業主現時叫價是720萬元，呎價約1.46萬元。客飯廳同樣呈長形，有大約170平方呎，頗方正，算是容易擺放家具，而且有一大扇對流窗通風。不過正望對面的單位及天井，安裝窗簾會有更好私隱度。單位向西南，主要望向山景及富東邨一帶，這一期的兩房單位都是以望這邊景觀為主。這個單位會好些
，能夠側望少量海景。業主在2014年買入單位自住，2021年開始放租，現在再轉租為賣。單位有基本裝修﹐地板屬原裝設計，算是住得頗為新淨。若不介意，簡單整理一下就可以入住﹐不過始終用色不是主流，加上廚房部分家電款式舊。如果資金較為充裕，建議裝修會較好。另外廚房及主人房開則不規則，需要訂造家具。若買來自住，借盡九成按揭，每月供款約3萬元﹐要通過壓力測試，月入就需要約6.43萬元。
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
.
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎KZbin channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞KZbin: bit.ly/3oG0Stl
.
#藍天海岸 #東涌 #水藍天岸 #二手 #放盤 #特色房 #兩房 #海景 #機場 #飛機 #山景 #東薈城 #銀行 #估價 #商場 #會所 #一手 #自住 #投資 #按揭 #裝修 #地產 #樓市 #香港 #離島 #東涌東 #新市鎮 #擴展 #港鐵 #東涌東站 #填海 #樓價 #屋苑 #28Hse #租盤 #賣盤 #易發睇樓團 #樓盤任你睇
延伸閱讀：
* 藍天海岸 www.28hse.com/estate/detail/c...
* 藍天海岸第1期 www.28hse.com/estate/detail/c...
* 水藍‧天岸 www.28hse.com/estate/detail/c...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video

[@28hse_com]

註：「水藍·天岸」正對機場跑道，雖然有距離，但飛機升降時或多或少都有些聲響，大家要留意啦～

[@Bonjour1]

特色千呎單位連天台夠晒開揚，無敵大海景又可以同親朋BBQ。不過要有雄厚經濟實力先買得起，月入10萬首期超過1千萬，唔係咁多人有資格😂如果有呢個實力，寧願買市區😅。

[@alicemak2941]

東涌喎！邊個得閒成日去你屋企BBQ，一出一入都3個鐘，仲要有私家車！搭地鐵．．有排坐、轉車😂依家外藉機師窮，去哂星加坡，冇人租😅

[@chesterchan2005]

@@alicemak2941 渣車/地鐵都係半粒鐘都到旺角啦，點會3個鐘。

[@28hse_com]

@Bonjour1 多謝你話俾我哋知睇法😊請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@alicemak2941]

人哋業主散貨，我＂厚多士＂，失敬！失敬😂

[@PS-xk8zz]

Mickey好靚，也介紹得非常專業，好清楚和精彩，比在電視節目中的介紹詳細好多，如屋苑附近配套和商場等，更具參考價值。抵俾個讚👍

[@28hse_com]

謝謝支持😊

[@chanvin7829]

個人認為吸引力一般，4類客仔會有興趣 1，退休人士 : 屋苑係低密度住宅，有綠化有大會所 2，仔女讀國際學校 : 東涌有咩靚校網？😂咪同住珀麗灣d家長一樣多數揀讀國際學校 3，機場返工 : 方便返工最啱黎生 4，自由工作以home office為主 : 唔駛趕通勤返工 第一間叫價2150，太進取啦又唔包車位 第二間裝修奇幻好趕客睇見都頭痛，買左要預重新大裝修，三尖八角傢俬要訂造唔啱用宜家個類，中層開揚但冇海景，720要減到650先合理

[@28hse_com]

多謝你話俾我哋知睇法😊請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@hinhin6541]

Mickey 好有仙氣😊

[@fourhui4]

咁拆左牆未

[@chi_1010]

Thx and support

[@waitse1070]

介紹詳盡！

[@28hse_com]

謝謝😊

[@andychan-uuww9]

靚

[@miscwatch846]

第一期都標錯位置.... 標佐去會所, 應該影岸紅旁邊, 其實係連埋一齊。影岸紅是第六,七座, 藍天一期是1-5座

[@tubeyoukcl]

支持mickey

[@tongkaishing]

永久海景喺東涌都仲可以填海，諗清諗楚先喎

[@ShunTung]

第一個介紹放盤單位內籠新淨企理，個海景舒服寧靜，單位私隱度高，屋內有樓梯直上天台，有jacuzzi，又有闊落位置BBQ，整體質素唔錯，但其實成個開即有幾個部位都3尖8角，只不過實用面積大，先唔覺擠迫，價錢上到20,000,000，新買家都要有返咁上下實力。

[@28hse_com]

你又覺得2千萬值唔值呢？🤔

[@HAHAWAKakaka]

拖鞋好靚❤

[@28hse_com]

😂😂😂

[@user-fq6hq8vh9k]

👍👍👍

[@wafamily]

住左10幾年，都仲保養得好好👍🏻，尤其房間木地板，都唔覺得舊，整體性ok。業主愛惜好個單位，賣都賣貴滴😎

[@28hse_com]

雖然裝修舊，但真係保養得唔錯！

[@user-pf4kk3kv2m]

Mickey 講話上去天台睇下，把聲同表情都好興奮haha

[@28hse_com]

晏晝時仲落緊大雨，以為無得睇😂😂😂

[@Moneyprinter1999]

又見到MICKEY BB豬豬仔

[@Youaretooweak]

特色戶有啲太貴，反而兩房個單位唔錯，幾值得入手，不過預咗要留返啲錢重新裝修😂之前行過去嗰邊有啲酒吧飲下酒幾chill

[@28hse_com]

可惜我哋拍攝個日好似未開🙈

[@BearIronman]

住到老連咁遠都要二萬蚊呎😂😂😂。

[@28hse_com]

要幾錢先吸引到你啊？😂

[@sccsh456]

廿幾年樓 下次轉手 難難難

[@wongnakupanda2127]

1500 - 1600 有機會成交

[@fkdjdkdk-ss5st]

第一單位係特色單位，銀碼大，叫價頗進取，應該有排等先放到 第二位單位都算唔錯，係要重新裝修 不過對區外人黎講，東涌交通民生配套都不太方便，兩個單位價錢吸引力唔夠🤨

[@28hse_com]

多謝你話俾我哋知睇法😊請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@cosmo3515]

近5年買樓轉售 100個單位65個蝕 ! 買得大蝕得大，豪宅勁蝕多個案！

[@09bwyt]

律師有計

[@kamina1949]

2萬/呎，三年前都未必賣到

[@choilan2001]

can't sell at this price lah...

[@m.k.a.t.]

即系藍天海岸，海提灣畔，東提灣畔，東環都聽到飛機聲？

[@jiangjiang7159]

现在到处海景房都不要两万尺价。一万起，一万八将军澳，荃湾西🈶的人了。马鞍山一万五

[@CoasterTurbo]

特色單位可遇不可求，景觀一流，不過管理費太貴，車位短缺兼交通費高昂，呢個價錢喺市區可以有好多選擇，簡單D嚟講，兩萬蚊一呎就唔會考慮買東涌

[@chesterchan2005]

市區想買頂層特式就唔係2萬啦，啟德果頭頂層好似5萬幾一呎。

[@CoasterTurbo]

@@chesterchan2005 我之前賣左一個土瓜灣的頂樓特色單位，呎價貴呢度少少咋，仲要係半新樓添

[@iamshek0202]

依家東涌都唔會有平盤，只有租就可以多單位揀 （利申即將遷出的居民）

[@28hse_com]

租務的確較旺！

[@poonl2532]

賣到未😂😂😂

[@joechanchihan5452]

這價錢... 可買近市區... 隨於機場工作... 否則不太吸引...!

[@chesterchan2005]

市區半新樓頂層要3，4萬一呎起跳。

[@28hse_com]

@joechanchihan5452 咁要幾多錢先吸引啊？🤔

[@andywong4865]

個名好似大陸啲骨場😂

[@Mary.L-cj4ej]

東涌喔！向西北偏北千零尺，要二千幾萬？前邊係咪仲要起樓都唔肯定。業主叫到咁高，香港樓貴到咁咩？

[@Lyy-ed2cr]

畢一 990 都係做緊2千多小小😂

[@pepebyun8763]

東涌要2萬?

[@fl8660]

4個字 有價無市 就算肯減都要等有緣人

[@28hse_com]

特色單位好難搵人接啊～

[@jeffkwong5206]

拍到東涌咁靚，搞到我突然想去一去😂

[@28hse_com]

甘就襯放假去望望🤣

[@yahushuahong9350]

東涌, 1041呎, 叫價2150萬? 哈哈! 真係笑左出聲, 唔好意思, 係度舉個例子個案先, 九龍塘半新樓"賢文禮士"5座中高層B室, 1732呎, 3房, 賣3495萬, 大約2萬呎, 舊業主於2017年以4953萬購入, 持貨6年, 帳面蝕左1458萬, 約蝕了29%, 舊業主為大陸人, 當時要交30%稅, 即1486萬, 今次售出連經紀佣金要蝕超過3000萬! 請問一聲, 東涌跟九龍塘比, 能同價2萬/呎嗎? 叫個東涌業主早D去瞓, 發吓夢喇!

[@chuntochu9598]

2萬一呎太貴了

[@28hse_com]

你覺得要幾錢先合理呢？🤔

[@JosephLee79]

這價錢，唔值。

[@user-qi4fl6bf1f]

保證坐艇

[@lga908]

太多新供應

[@28hse_com]

新盤一個接一個🙈

[@LFC-td9oj]

第一間主人房應該係向東北

[@28hse_com]

謝謝提醒🙈

[@losuk8]

咁嘅市況賣二萬蚊呎，咪玩啦

[@roylau7617]

唔值, 尤其是宜家呢個經濟環境

[@amd90200]

mickey 介紹既影片, 真係要留意一下, 間屋有冇問題, 不然一下之差錯腳, 會好似果個拆牆設計師咁, 業界內社會性死亡。

[@28hse_com]

謝謝觀看😊

[@benwong4723]

d裝修個feel好老

[@28hse_com]

第一個特色戶，裝修都有成10幾年啦🙈

[@sugargamehk]

第一間d裝修好老土，咁既價錢唔會想住東涌囉

[@28hse_com]

如果同樣價錢，你會想住邊度啊？

[@waterloowar]

無得三邊落床

[@28hse_com]

唔係啊～第一間原則係做到三邊落床架！

[@user-zp8qg4ct1x]

好快跌倒7仟/呎😅😅😅

[@28hse_com]

🙈🙈🙈

[@Mmm-by3op]

10000 to be considered

[@chesterchan2005]

管理費$5.2

[@conniecheung6941]

非常嚇人，5,6千蚊一個月管理費。將來估計加到過萬一個月。

[@leonmaker]

第一期$3/呎，皮費相對輕好多

[@hellmoto]

又揾自己友笨

[@DIO.Passenger]

發夢啦過二千萬，除非習總同屋主結婚啦。

[@jackco2121]

東涌, 貧民區 鄉下地方, 20000 ??? 今日先跳完樓, 減5000先喇

[@KhicasGems]

thx sharing #緣飾 @khicasgems