大灣區【HEA富｜郭釗】10年勁升16倍！廣州樓入市策略

同樣是廣州樓，3倍及16倍的升幅究竟差別在哪裡？什麼投資能賺取最大回報？有哪些地區直博率比較高？請留意今集內容！
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[@walterlam5150]

多謝郭Sir無私分享！可否寫下中美對陣，中方如何佔優？想學下嘢！:grin:

[@user-ru3ms9js7d]

而家都買橫琴啦！不過要去到5萬左右，我買咗橫琴上面個保稅區，舊年10月份2100/呎

[@cn5837]

以投資角度看，應計回報還是計升複？

[@user-tp3rz9ev3y]

郭生，你有時間不如真係係廣州落地睇睇。廣佛深咁計，大陸哩啲地方係越限購越升得快。

[@jimyanluo7014]

可以下考虑新区教育城的增城区已纳入广州市似未限购，阔大的行车道，地铁亦已通车到市区，位置属于大湾区的交通中纽区，开车到深圳只要一个钟车程。

[@jimyanluo7014]

@lk ppy我约朋友开车到增城朱村碧桂园睇楼盘，佢讲我知开了一个钟车程，车遒阔大好靓，开车好走。

[@jimyanluo7014]

@lk ppy 我现在已成增城碧桂园的住户，朋友来访讲我知开车走高速公路，开车沿途公路都好靓，有时间你自己验证，讲多就无谓了。

[@jimyanluo7014]

@lk ppy 你算系偏激又无聊，我增城碧桂园业主本来唔想刻意提及，前面提到朋友好意讲起从深圳开车到增城碧桂园一个钟的例子， 我想其他人一定会用最简单方法导航深圳到朱村碧桂园再讲话。 公众平台我从来都不带攻击性的字眼。 如果你无礼又偏见就唔使再回复了，我欧洲有时差都唔想回復不文明的人。 原来自大偏见会让人变无知，当然你可以维持不变。

[@dannylai6370]

咩时间买楼都是买的时候觉得贵。摆几年就觉得唔贵的 拉。 现在疫情美国猛印钱。准备新一轮通胀。唔买就苏州过后了。怕就买旧区旧楼。好租。租比人 微信收租就可以了。买新区。好难租出去。租金比也不高。慢慢对城市了解之后再选择自己定居的住所。初初买要。保本。容易放租。分担压力

[@user-wv5ug7uw8e]

南沙有得唸，但係要放长线，20年左右南沙就劲喇。

[@user-ef2yz1cl2w]

已经入手，等10年应该差唔多啦。哈哈哈。

[@kingcendao6418]

系啊 我地佛山那边 越限购越贵， 平洲三山这边 广州人过来抢。。。

[@crossrunnerxx]

好呀. 鼓勵澳門凸手去大灣區投資.勁升十九幾倍喎. 何況內地政權好快玩完到時保証升到上火星.. 快d買大灣區樓啊.

[@yuzou3120]

好快系火星划地皮啦，傻仔

[@manheili8280]

請問在大灣區買了房,但成3年都攞唔到房產証(是不批),有何方法追討?最好是退番錢?

[@manheili8280]

@lk ppy 找了開發商2年都找不到，都我們業主群準備去維權，有用嗎？

[@AT-ue8qk]

@@manheili8280 大陸維權 有成功例子嗎?

[@manheili8280]

@lk ppy 是开发商欠承建商钱不给，就跑了路，找不到人，而我们去投诉又不理，只说是合同纠纷，我们业主群又查到开发商（蓋章的那个人）即个人是当地的黑社会，一早买通了黑白两道

[@user-wv5ug7uw8e]

点解摞唔到证嘅？

[@user-ru3ms9js7d]

Man Hei Li 去過想買珠海樓，記得搵我😄

[@dannylai6370]

依家又放开了公寓。 买多几次就识了。傻下傻下买左。原来是公寓

[@l.thomas4698]

可以考慮金沙洲，都幾多香港人係尼邊！

[@deejoy9608]

我系金沙洲人 你好

[@user-wv5ug7uw8e]

也可以考慮佛山市南海，離廣州超近。

[@kingcendao6418]

@@deejoy9608我都系金沙洲 人

[@dannylai6370]

Lau Thomas 好鬼远啰

[@manheili8280]

請问有冇人有經驗或這方面的知識？

[@johnlamhk]

Man Hei Li 小弟广州工作

[@user-wv5ug7uw8e]

我係廣佛，你想問咩？

[@user-pi7ci1md3k]

😂郭sir, 香港人的我在广州开左间公司，4年前在广州番禺区(大石)買了一套100方既复式公寓(全新樓，40年產权)，刚才听你说買公寓係不太好，点解？求分享？我買既原因: 自住，地方大，绿化好。4年后的今天，当然樓价升左dd, 但住落其实几开心。

[@HY-jo6yt]

大石位置很好，他指的应该是远郊或者一线以外无地铁商业的公寓，不过公寓转手税率高，升幅比不过普宅。

[@wymanwu8783]

公寓属于商业物业，不享受居民物业的各种优惠政策，例如低水价电价，而且40年期，一般自住客不会买。

[@roy2787]

转手税费很高，持有要交税，使用水电贵，不能用煤气。

[@zhaowei61]

投资同自住有分别的，呢个频道主要讲投资

[@jessiepan9945]

广州十二三年前房价每平方米房价几千蚊一平方米，加阵就你话珠江新城上到十几万一平方米，国内人根本买不起住不起。

[@boromarl1922]

核心地段生活質素極高嘅樓房就一定貴，不然深圳就唔可能咁貴，暫時配套最好必定係廣州深圳等地，住得十幾萬一方嘅就一定唔係普通人，又要無敵海景又要樓下有唔同餐飲消費嘅，暫時真係得深圳廣州較好，落街乜都無嘅，下下要渣車出去就梗係平啦，其實都唔駛乜專家，親身去嗰度租間酒店睇吓嗰邊生活，就已經決定度買唔買得落，升十倍廿倍嘅真係好講運氣。

[@jessiepan9945]

@@boromarl1922 (^O^)你好始对果度好熟悉咁喔。

[@boromarl1922]

@@jessiepan9945 近排香港暴動，一定多咗人上去搵樓，想置業嘅人一定會諗好多基本問題，去視察唔駛話一定跟睇樓團，好多人急需買現樓住，當然包括我喇，地點好嘅就一定好貴，落街就有快餐酒樓商場嗰啲，乜嘢人都會揀呢啲樓喇，真係好正常。

[@dannylai6370]

以前买唔贵噶。 2009广州日报那栋楼。写字楼都唔洗1 万

[@user-tp3rz9ev3y]

廣鋼新城係垃圾，廣州要升值一定係黃埔或者增城天河，因為廣州相對比較窮溉人都去晒廣鋼 同舊荔灣，所謂廣鋼果啲係中產入面圈子比較差溉。高端圈子都係東邊。 另外，貿易戰中共必輸

[@dannylai6370]

是咩。 你过几年睇下。

[@cn5837]

以投資角度看，應計回報還是計升複？