【独自取材】土地バブルの負の遺産「限界ニュータウン」に潜入

[@rakumachi]

■記事で読みたい方はこちら www.rakumachi.jp/news/column/279790?uiaid=youtube

[@木元喜一]

キャンセル

[@metya_t888]

人口が、減ってるのに、駅近くに、ドンドン、マンション建設していく異常さ！

[@catmeow4776]

途中で出てくるお爺さんを尊敬しますね． そこまで状況を理解しているのもすごいし，若者に警告してくれるというのも有り難いというかなんというか...

[@lover7298]

マスコミがワイドショーに呼んでる「自称」専門家なんかよりも遥かにものを分かっていますよね。

[@daiakamine6292]

吉川さんが画角にいるのはなんか新鮮

[@時雄海の]

昔の人が「たわけ（田分け）」と言った理由がよくわかりました。 土地を細かく分割してしまうと、もうにっちもさっちもいかなくなってしまいますね。

[@wtoo-sj2ge]

警告してくれたおじさんの強キャラ感が好きすぎて定期的に見に来てしまう

[@呑魔来造]

私の亡祖父も昭和40年代前半那須塩原に投資目的で土地購入をしてました。2000年代前半の夏旅行の際登記簿当てに現地へ行ってみましたが、大部分が道路になってました。役所に行って確認してみたら、登記にありませんでした。 しかもこう言うのって、不動産業者でなく有名百貨店の外商さんが随分と売り出しかけてたんですよ。

[@hideakitsunazawa8150]

限界集落がしょぼいだの、寂れているだの、といった類のものではなく 本質を突いた有意義な動画でした。素晴らしい。

[@けん-f1s8u]

買った値段が忘れられないって刺さる言葉だ

[@単勝の鬼-j8k]

クオリティすごいなあ、ほんまにテレビのドキュメンタリー番組やと思った。

[@TEST-rq8ys]

吉川さん顔出しせずカオスな分野をやっているのに、見た目爽やかなイケメンで意外でした。

[@きーくん-r8q]

住民のおじさんが素晴らしい。しっかりしてる。

[@Sagisawa]

12:21 このおっちゃんがしゃべる2分弱がすべてを物語ってる。

[@u-don2]

ここのおじさんのシーンほんと好き。

[@おおむらまあさ]

おっちゃん、吉川さんが言ってることと全く同じこと話してた！！ 持ち主が都内の人ばっかりとか、買った時の金額忘れられないとか。

[@黒兜]

地元のおじいさんの話もでてきて凄い面白かったです

[@コンノマコト-i8f]

@@16yk30 場所が成田市某所なので北総の方言混じりが出ている

[@tabasc]

「それでも家を買いました」ってバブル時代の住宅購入ドラマ、あらすじだけ聞いても当時の住宅事情のヤバさが分かります。そしてドラマ内で出てきた登場人物たちが必死に手に入れた住宅が今このようになっていると思うと二重のヤバさを味わえます

[@takerushinjo8658]

業者が言って欲しくないことを、しっかり言ってくれるところがいい

[@なかましで]

素晴らしい動画。こういう隙間的な話題を丁寧にやってくれるところが、テレビと違うところなんだろう。

[@ニコニコニコニコ]

それは🤔言えてる❗

[@時雄海の]

擁護するわけじゃないけど、テレビは放送時間が限られてますからね。 ただ、それをカバーするのがこういう動画配信なので、もっと有効利用するべきだと思います。

[@You-t4u]

いや、本当に良く練られた動画。大変意義深い。尊敬します。

[@ニコニコニコニコ]

僕も😆👍✨⤴️

[@わた-n6g]

指差さずに手を向けるの好感、話もめちゃくちゃうまい

[@毎日シコルスキー]

動画見る前 「家の実家もこんなんだったなぁ…」 見た後 「地元やんけ」

[@lomeright.]

吉川さんご自身の動画で声は聴いていましたが御本人が顔出しで出てらっしゃるので驚いたのと嬉しいのとで夢中で見てしまいました。

[@ttaka8691]

吉川さんは独自で調査されていてブログの読み応えがすごいのよね……うちも鉾田に似たようなのあるから参考になる

[@岩間祥文]

竜宮城のところ？

[@ももたろう-f4b]

素晴らしい取材力です。テレビより100倍面白いです。

[@pchannel86]

とは言うがテレビも結構面白いのはあるで

[@qcc8395]

自分がテレビ見てないだけだろ

[@blackbear6306]

まるっきりテレビのような取材だけどな

[@あいうえおっちー悟-z3f]

例え話だと思う テレビより面白い

[@なし梨-o7i]

なんやここのコメ欄、みんなテレビ関連の仕事に就いてる人？

[@TakuTozu]

こんなに有意義な動画あるんですね。本当に素晴らしいと思います。心から応援したい。

[@まっちゃん-e7x]

吉川さんのお顔が見られる貴重な動画。

[@dahlia5140]

この動画凄いな。これぞマスコミがするべき仕事だし、もう学校の授業で流してもいいレベルだよ。

[@shrimpcreamy]

というか今のテレビにこんな良質なコンテンツ期待できない。

[@BriAme2011]

いやほんとそうですよねｗｗ

[@zhori8582]

通りすがりのおっちゃん、本質喋っててすごい上に、志村けんばりの話し方でちょっとコントっぽいw 12:27

[@u-don2]

途中で出てくる地元住民の味わいが好きで定期的に見に来てしまう

[@時雄海の]

こういう動画に音声だけで出てくる「関西弁の業者」は、なぜあんなに怪しげに感じるのだろうｗ

[@深瀬大地-e1h]

これは立派な教育チャンネルです。

[@訓練された鶏]

吉川さんほんま話すのうまいし詳しいな

[@akira4629]

優れた啓蒙番組です。是非ともシリーズ化を期待したい。 この番組でも悪質な不動産業者がやり玉に挙げられているが、問題の本質は情報収集力の乏しい個人が不動産投資に手を染めることにある。「地価は持続的に上昇する」という土地神話は、高度成長期からバブル期に作られた文字通りの神話に過ぎない。今後、日本の人口減少が進む中で、地価が持続的に上昇するはずがない。一方で、地価の将来的な上昇が見込まれる数少ない一等地ないし優良地はすでに大資本が押さえている。零細な個人投資家に持ち込まれる投資話は、大資本が見向きもしない物件だと考えて間違いない。一般庶民は、不動産投資が資産形成になるなどと夢にも思わないことだ。

[@ShinchanChannel1]

建築確認、完了検査などを審査する側をしていました。 話し手さんの正義感に感銘を受けました。

[@waidottowai]

テレビ番組より見ごたえ有る動画ですね…しっかり作られてる。

[@鵺屋敷の管理人鵺太郎]

買った時の夢(値段)が忘れられない。ユーチューバーさんや軽四のおじいさんの言った言葉が🎯を得てます。

[@竜涎香-g9o]

的を射るです。せっかく絵まで添えているのに。

[@鵺屋敷の管理人鵺太郎]

@@竜涎香-g9o さんへ。御指摘頂きまして、有難う御座います。もう一度、国語辞典をひいて勉強いたします。

[@竜涎香-g9o]

@@鵺屋敷の管理人鵺太郎 さま 気づくのが遅れて申し訳ません。ちょうどこの頃「射るでも得るでもいいんだ」と強弁するKZbinrに腹を立てていたので、失礼致しました。 反対語を考えれば「的を失う」ではなく、「的を外す」ですから、「的失いではなく、的外れ」と記憶しておけば、混乱はありません。御趣旨と違ったところでの指摘で、申し訳ありませんでした。

[@なし梨-o7i]

限界ニュータウンの語呂の良さ好き

[@ケケケのケロンパ]

ありがとうございます！

[@やな-v9y]

車の爺さん有能すぎるだろ何者だよ

[@nash-oe7dh]

誰でも推定することは一緒。チョイと車がきれいすぎないか？（笑）

[@akio21100]

こういう場所にもきちんと生活してる人はいるんですよ 車があればいうほど僻地でもないしネットも使えます 土地の価値がほぼゼロで今後の発展もないってだけで

[@中段チェリ王]

団地の嫌われ者だろう

[@ネコのま]

実はあの坪１万の看板のお爺さんかと思いました

[@djoppary]

この土地を離れたオーナーの誰かと知り合いなのかもしれませんね。

[@あい-d6l]

ドキュメンタリー風な動画のクオリティが段々高くなっていってなんか嬉しい。

[@djoppary]

非常に興味深く拝見しました。 KZbinでこれほどの取材力高い動画が見られるとは思いませんでした！ 途中登場したおっちゃんは賢い方ですね。 「みんな買った時の値段が忘れられないんだよ」 この一言が本質を抉りまくってるな、と感心しました。

[@yasudan7690]

土地代だけだったらそれほどたいしたことない。 バブル破裂時に損切り直ぐにするべきだったね。

[@Gakky_0307]

買った時の値段が忘れられない土地の持ち主の気持ちに付け込んでいるというわけですね。 悪徳不動産業者「我々が高く売れるようにお手伝いさせていただきます!」 →現状では買い手がつかないような高値で売りにだす、と。

[@aaixsoyjsp2524]

「僕と全く同じこと言ってましたね」ってとこ笑ったw 朽ちかけの街も見れるし、勉強にもなる良い動画。

[@user-fw9no7it7j]

ニュースの特番と思ってました。 勉強になりました。KZbinで今一杯勉強してます。 関西でも茨木台ニュータウンと言うのがあります。家も土地も管理してこそですね。大きな家も土地も維持費がいる、当たり前なのに理解出来ない。心して安易に手を出さない事。凄い動画でした。

[@noriheiful]

地元のおっちゃん「ゴミだぞw」 これがすべてですねw 素晴らしい動画でした。ありがとうございました。

[@りんひろ-k4s]

船橋市民を一言で… 野田元総理は複雑だろう

[@RyuziYamamoto]

所有者は将来的にどうするつもりなんだろう？

[@msam1757]

12:19

[@中段チェリ王]

簡潔にわかりやすい一言だったね

[@おおむらまあさ]

@@RyuziYamamotoどうしようもない。それに尽きるんじゃないかな。困ったことにね。分譲から50年だと持ち主ももう鬼籍に入ってしまってその子供や孫に所有権が移動してるだろうけどさらに所有者が細切れになって相続登記も煩雑なため対応出来なくなりさらにどうしようも出来なくなる。

[@golfkintarou6848]

このような宅地が全国に点在するんでしょうね。ほかの方もコメントしていますが、テレビ局の取材報道を上回る取材力と解説で、大変判りやすいと思いました。 悪徳不動産業者の実態にも驚きましたし、大変勉強になりました。これからも、素晴らしい報道を続けて下さい。

[@namenamename]

これテレビの切り抜きじゃないんですね 素晴らしい構成でした

[@electronicgenerator]

業界の暗部を鮮やかに垣間見せてくれて感動です

[@カスミケンシロウ-f8y]

昔から不動産業者と証券会社と銀行だけは信用するなと言われているけど、それを裏付ける内容でしたね。 悪人の所業を公開する活動は素晴らしいと思います。

[@smisyaran827]

地元業者が教えないことを言ってくれるいい動画。

[@wfs1273]

youtubeのクオリティではなく、NHKのドキュメントのクオリティ

[@Duffy_PlushieTourer]

テレビを見てるみたいですね

[@TenTem]

むしろ制作著作権NHKといれず一回NHKで流したほうがいいのかもしれない

[@kamo9919]

ぼーっと家で見ててNHKとか民放で流れても全く違和感ないわ

[@木場隆司]

言いたいことはわかるのだがNHKなどは言葉遣いへの安心とともに見ている。 一部の集金人の言葉遣いは真逆に酷いものですがね。

[@Dateichtech]

素晴らしい動画です。吉川さんの詳細な知識、わかりやすい解説で二本のビデオを続けて見させて頂来ました。当初はどこかのテレビ番組を録画したものと思っていました。素晴らしいです。

[@バラライカ-b5b]

買った値段が忘れられない損切りしたくない心情はよくわかる

[@hima1848]

バブル期を知ってるじーさんの個人経営者がよくあの頃はよかったよかったって聞かされる。 でも自分の様な不況しか知らん人間からすれば聞く耳持つだけムダなんですよねぇ。

[@Joyhana]

そのうち所有者がわからなくなって放置。日本全国、多い。家を一軒潰すだけでも、お金かかるもんね🌱

[@booboou2002]

@@Joyhana 　民法改正で、所有権移転登記が義務化されるから相続人が誰か不明というのはなくなるよ

[@gotojoy1760]

@@Joyhana 所有者が分からない、又は所有者が亡くなっていて誰にも贈与されていない場合、国が土地を強制収用して国有地にできないのだろうか。

[@Joyhana]

@@booboou2002 役所の話だと、所有者の追跡がなかなかできなくて、結果 所有者不明の空き家が全国的に激増した。そういうのが減っていくといいね。倒壊とか、空き家に無断で入り込んで生活している人が少なくなるしね。

[@toujiyamamoto7337]

そもそも測量すらしてないって凄まじいですね 売りっぱなしもいい所です

[@toripuru_emu]

マジでテレビ番組の切り取りかと思った。クオリティ高すぎて驚嘆👏 内容もめっちゃ面白い、勉強になりました🤓

[@hamusuta3521]

死んだ土地を語るこの方が逆に妙に生き生きしていて草 しかし頼もしくて見入ってしまった

[@電ちゃんチャンネル]

え、めちゃくちゃいい番組や！

[@slasher-kick-sake]

ホント良質な動画。

[@mt7572]

なるほどなーーー。大変勉強になりました。動画が始まってなんか成田市や富里市っぽい風景だなーーーなんて思ってみてましたが、ほんとにその周辺でした。このあたりって、ほんとなんもないんですよね・・・洗濯工場が少しあるくらいかな・・・水田や畑が多くて空気はよかったけどジメジメした感じでしたね。。

[@espresso5324]

ちょうど50年ぐらい前といえば成田空港ができた頃ですかね？

[@ducca111]

「土地価格より建物の解体費用の方が高い」地方はそんな土地ばかりだよ。だから空き家が増える。

[@ウナギ犬-o1q]

建物ありで売っちゃえばいいだよ

[@joog77]

@@ウナギ犬-o1q いらない建物だから壊したいんだよ。

[@tokoname19790803]

@@ウナギ犬-o1q 建物有りで売りに出されてるのも有ったりはしますが9割方倒壊しかけとか倒壊してるとかで解体や撤去しないと土地が使えないとか云うのありますから相場より安くて格安でも結局解体や撤去費用で赤が出るから誰も手を出さないから永遠に売れ残ってるパターンが大多数と聞いた記憶はあります。 追記 建物有りで売れるのは立地条件が良くて新築2〜3年の新居で建物自体に何ら問題が無い物位しか無いとも聞きました(中には新居建てたけど何らかの理由で手放さなくてはならなくなったみたいな事情の方もみえるみたいです)

[@poko6638]

@@ウナギ犬-o1q 古家は解体しないと売れる分け無いでしょ？

[@最後平成-e8e]

解体したら固定資産材の減免がなくなるしな 実勢が100平米30坪10万でも、自治体の設定してる固定資産税はどうか分からんからな

[@kawashimatakahiro]

悪い土地には悪い奴が寄ってくるんだな。

[@tokoname19790803]

悪い土地は普通の人は手を出さないから普通の人は手を出さなかったり手を引いたりして淘汰されて必然的に悪い人が集まってくると云うのはありますからね。

[@さんほほ]

空き地、空き家関連の卒論を書こうと思っています。こういった視点の動画ありがたいです。

[@自称ナニワの相場師]

冷静な地元民が動画内容を２分で要約しちゃったｗ

[@丸山康平-l2f]

楽待さん優秀だな もうちょい若かったら 楽待さんに転職したいくらい 動画が面白い

[@inugoyanotami]

所有することの管理負担や不足のトラブルが発生するリスク 「買った値段が忘れられない」負動産はそれを教えてくれる良い教材。

[@闇兎-d7h]

おじいさんの読みは鋭いなぁ 面白い動画でした！

[@tang6swi]

いや、ドキュメント動画 とでもいうべき ジャーナリズムはここに息づいていた👏

[@nexst-us_6204]

オススメでてきて見ましたが、めちゃくちゃ勉強になりました。あっという間の16分

[@kamunakata2309]

バブル時に千葉や茨城の〇〇村の土地を購入しないかとの新聞のチラシが毎日のように入っていたのを記憶する。昔、私の同僚もそれで千葉に家を買い引っ越していったが、その後どうなったか気になる。３５年ぐらい前の話　今の現状を知って愕然とした。ありがとうございます。

[@おむらいすおむらいす-r9s]

通りすがりの男性、なんかカッコいいな。 悟り切ってらっしゃる。

[@hima1848]

老い先短いと限界集落だろうが団地だろうがどうでもよくなるんでしょうね。

[@sakaishin2064]

取材力がTBS報道特集レベル。素晴らしいです。

[@竹の子-l8n]

動画一覧に出ていたのでなんとなく視聴しましたが、非常に興味深い内容でした。 流通を止めて需要と供給のバランスをおかしくするやり口は、転売屋と似た闇を感じます。

[@thelaughingman5052]

人口が減少しているので当然空き家や土地は増えていくので、価格は下がるのが自然だけど 所有者から手数料を取ることが主目的な業者が跋扈すれば、価格だけが不自然に釣り上がって 流通の流れは滞って再活用は進まない未来が待ってるでしょうね

[@suinco]

昔の値段が忘れられないのはどこもそうですね。 自分の田舎の商店街も駐車場が無くて寂れたのに空き店舗の持ち主が土地を手放さないまま死んで 都会に出た子供は金をかけて解体するのももったいないと放置して、朽ちた店舗が並ぶ羽目になってる。 全部潰して駐車場にすれば残った店が助かるのに。

[@りすぼん-f6f]

凄いなーこの人、こういうの政治家や役人の仕事だと思うんだけどなー 色んな意味で憂いを感じる良番組

[@米津玄師-u4x]

政治家　自分の利益になることしか考えてない 役人　　仕事増やしたくない

[@ke-ni6jz]

頭悪そうなコメントだなー

[@gotojoy1760]

彼はジャーナリストでしょうから、彼の仕事でもあると思う。

[@AAAFFFFFF404]

久しぶりに興味をそそられる内容でした！

[@sachico9715]

たまたまオススメに出てきて見覚えがあるなと思ったら地元の団地でした。小さい頃、仲が良い友達が住んでいた団地でよく遊びに行ってました。その友達もこの団地を引っ越してしまいましたが…。ここら辺は団地がいつくかありますが、空き家の家が多い印象でした。きっとこの数年でもっと増えたでしょうね。

[@BriAme2011]

見ごたえがありましたね　一気見してしまいましたｗ

[@yshrtmk2731]

素晴らしい取材。

[@tefe9264]

おっちゃん状況理解出来てるし、言ってくれるの良い人やなw

[@2000katsuya]

素晴らしい動画 テレビなんかより見応えあり めちゃめちゃ勉強になる

[@レモンサワー-b2h]

下手なお笑い芸人などの、民放番組よりずっと面白いです！

[@miyu-e1p]

たまたま拝見したんですが、凄く面白い動画ですね。 今まで知らなかった世界なので、勉強になります。

[@ranzow777]

これは何かの番組かと思ってしまうくらいのクオリティ！

[@nz6504]

モーニングショー？ズームイン朝？中継してください

[@masa7315]

ワシも価値のない土地を持ってるけど、大阪の業者から妙なパンフレットが送られてきたことがあってなんだこりゃとスルーした記憶があります。 そういう商売なんだとこの動画で初めて知りました。情報ありがとうございます。

[@yukikohattori8044]

汚いビジネスする人っているんだな。気が滅入るね。人を騙すことが平気なんて。

[@frompdub]

か

[@kensatou7337]

大阪を悪く言うつもりはないけども、何かこう言った隙間を狙った 悪徳業者って大阪にやたらと多い気がする。

[@kunishin5802]

商売など大なり小なり騙し

[@kensatou7337]

@@kunishin5802 そう言う考えの会社は長続きしない。

[@根岸正行]

バブル期に確か「千葉リーヒルズ」とか言った住宅街があると昔聞いたことがある。

[@battennagasaki]

闇が深すぎる。それでも地元のおじさんの話のように、所有している地主もまあ暢気な人たちみたいで土地が売れなくて生活出来ないって訳じゃなさそうだからまあいいかって感じだ。

[@tokoname19790803]

地主さんって別に土地を複数所有されている方も多くて他の土地で利益上げてるけど中には動画みたいな死に土地が混じってるみたいな事もままある事で他の所で相殺してるしまぁ良いかとそこまで気にしてない方も多いですからね。

[@ts-vb1qf]

祖父がバブルの時に値段が上がると言って滋賀県の土地を700万で購入したけど 販売された土地の半分以下ぐらいにしか家が建ってなくて、20万ぐらいで売りに出してるけど全く売れない

[@union9800]

JR琵琶湖線沿線なら買い手はあっても、これでも野洲までかな。 湖西線、草津線、信楽、近鉄沿線じゃ派遣向けアパート用ぐらいしか買い手いないと思う。 （でもコロナでそれら切られてるから需要がさらにない。）

[@ytanaka257]

バブルの頃は湖西線沿いの別荘地の広告チラシが新聞に結構入っていましたね。

[@wonder7397]

この問題と合わせて、バブル期の原野商法で切り売りされた二束三文の土地が、 半世紀近く経った現在、本当に新幹線や高速の建設予定地になってしまい、所有者が誰か分からず建設が思うように行かない。 という事例が北海道新幹線や道東自動車道延伸予定地で発生している。

[@wordswaves]

あーオラんとこの畑にも新幹線が走らないダベかな～

[@kazuenokamikato3171]

逆もあります、所在がはっきりしていればむしろ買収に入ったらラッキーです。そもそも原野商法の土地は価値ないので買い手もなく、処分できて負のスパイラルから抜け出せますので。

[@ランドクルーザープラド]

実家の土地を処分するに当たり大変勉強になりました。 ありがとうございます。

[@macamy3925]

すごく勉強になりました。超高齢社会、賃貸を借りにくい年齢の方に安く譲るよう行政が介入してくれたらいいのに…。

[@60_daysff_per_year]

受信料を脅し取るどこかと違って素晴らしい番組でした。

[@石田三成-x8w]

なるほど。そうか、そうか、問題が多そうだな。

[@tubu_like_msms]

凄まじいプロフェッショナル 良いお話を聞きました いつか謎水についても取り扱われないかな……

[@ああああああ-d1f]

喋るのうまくて尊敬する。

[@日本太郎-n7e]

これからこういう地域が増えてくることは、本で読んだりして頭では理解していても、映像で見せられると理解度が変わります。 多かれ少なかれどこの開発地域も同様な傾向を示すのでしょうが、やはり生活インフラの整った大規模開発で、開発地域内に学校や病院などが揃っていることは、若い世代を惹きつけるので、これから先しばらくは維持できる要素ですね。

[@やまま-v6c]

素晴らしい動画です。最近ゲーム実況とか飽きちゃってこういう動画にハマりました。

[@ぽんこつ-o1v]

勉強になります！吉川さん，今後も応援します！取材頑張ってください！！

[@澁谷啓子-d2i]

大阪の業者で思い出しました。私のささやかな土地に対して同じようなパンフレットが来てますが、怪しいのでパンフレットは捨てましたが、正解でしたね。 売る気はないのに空き地に目を付ける詐欺師がいるような気がしてましたので、正解でしたね。

[@空一-j9s]

ホームレスには最高の場所だな こっそり住むのはいいね

[@catnesssssss]

途中のおっちゃんがサクラか？ってくらい本質をスラスラ話してて草 これって日本だけでなく世界中の先進国で起こってることなんだよな

[@takashik1126]

成田空港周辺や大栄・芝山・八街方面にはこの手の廃墟寸前の限界ニュータウンが沢山ありますね。 20宅盤程度のミニ造成で結局1軒も家が建たないまま放棄されてる分譲地跡もありますよ。 成田駅に割と近い成田ニュータウンだと安くて更地渡し坪25万から条件によって50万以上になるんですけどね。

[@kyorochan888]

ここ、多分実家のそばかも 旧下総町だったところじゃないかなー へんぴな所だとは思ってたけどこんなに空き家だらけとは…

[@TFu-ro5kj]

吉川さん素晴らしい！応援してますよ！

[@steroidbody]

長崎市に住んでる者ですけど、めちゃくちゃ良い立地に見える。 こんな良い宅地が売れないとか勿体ない話しですな。

[@ディスポジトディスポジト]

勉強になりました。売地と紹介している会社の所在地が離れている場合は特に、 周辺の相当地価を調べないといけないですね。