Daň z nemovitosti- návod na vyplnění daňového formuláře online

[@jaroslav5199]

Děkuji za krásný návod já vyplnit přiznání pri koupi nemovitosti. Co je ale nutné vyplnit (pokud se něco vyplňuje) při prodeji nemovitosti, abych neplatil daň z toho,co jsem v minulém roce prodal. Děkuji Jaroslav

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, pokud jste nemovitost prodal, je nutné toto FÚ oznámit. DP se podává jen na daň z příjmů, kde tuto nemovitost a zisk z ní uvedete.

[@jaroslav5199]

Děkuji za odpověď. Na Fu zašlu pouze jakési oznameni a na tomto základě mi přepočítají novou výši daně? Já podávám ještě daňové za firmu. Tento prodej bude na samostatném daňovém? Byt neměl s firmou nic společného. Jde mi o to, aby mi snížily platbu za nemovitost, která mi ubyla. Dekuji J.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

@@jaroslav5199 Pokud máte více nemovitostí v jednom kraji (jeden FU), pak přes datovku jim oznámíte prodej nemovitosti (doložíte kupní smlouvu) a požádáte o zrušení plateb na tuto nemovitost (nebo podáte DP jen s nemovitostmi, které jsou aktuální a do poznámky přípíšete popis změny a doložíte ji).

[@janlukas3204]

Dobrý den,děkuji za super video ,velmi mi to pomohlo.Akorat jsem se teď vrátil z finančního úřadu a na můj dotaz ,proč jsem musel vyplnit zdaňovací období místo roku 2021 rok 2020,aby mě to pustilo dále a nehlásilo mi to chybu ,tak mi paní řekla,že to mám špatně a musím si to vyplnit znovu,že daň za 2020 zaplatil předchozí majitel a já platím za 2021 dopředu s tím ,že na internetu vás to pustí vyplnit správný rok zdaňovacího období,ale nesmíte vyplňovat datum vkladu nemovitosti🤣🤣

[@hypoteky-martinaskarydkova]

úřady nás nepřestanou překvapovat... to už je pomalu standard :-)

[@martinpavlicek5357]

Moc díky, pomohlo velmi! Nechtěl bych se v příštím životě ocitnout na finančáku na opačné straně přepážky :-D

[@martinsuba9654]

Moc děkujeme, velice jste nám pomohla.

[@kac.mrackova]

Díky moc za super video, takhle to šlo opravdu rychle od ruky :)

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Moc vám děkuji za zpětnou vazbu👍jsem moc ráda, že vám návod pomohl 👍

[@zuzanaslemarova1490]

Dobrý den paní Škarydková, moc hezky zpracované video. Dovolím si ale nesouhlasit s rokem, který na začátku videa vyplňujete. Aktuálně podáváme DP na rok 2019, nikoliv zpětně na 2018. Dále není přesná informace, že podlahovou plochu lze vyčíst ze spoluvlastnického podílu, není to tak ve všech případech ;-).

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, děkuji za doplnění- nicméně pokud nemovitost nabydete v roce 2018, nelze pak podávat DP za 2019, ani vás formulář nepustí DP odeslat. Co se týká podlahové plochy, ve většině případů- byt, rodinný dům toto v LV je uvedené- samozřejmě může se stát, že výměra nebude souhlasit s záspisem v LV se skutečným stavem (je pak na majiteli nemovitosti změny nahlásit na katastr například, pokud provede dostavbu atp.). Ve standardních případech si myslím, že 80% poplatníků si s tímto návodem vystačí... Nicméně, děkuji za váš názor!

[@zuzanaslemarova1490]

Paní Škarydková, dovolím si tedy citovat: "Daň z nemovitosti se přiznává i platí dopředu: přiznání za rok 2019 se podává do 31. ledna 2019. Povinně ho odevzdává každý, kdo se v roce 2018 stal vlastníkem nemovitosti. A také ten, kdo v roce 2018 zásadněji upravoval nemovitost, kterou vlastnil a přiznal už dřív. Zdroj: www.penize.cz/dan-z-nemovitosti/402105-dan-z-nemovitosti-za-rok-2019-terminy-pravidla-rady " Ještě doplním, že termín 31.1.2019 neplatí pro ty, kteří nabyli nemovitost na přelomu roku, tj. právní účinky vkladu 2018, zápis do KN však až 2019. Podlahová plocha na LV uvedena není! Uveden je spoluvlastnický podíl na bytové jednotce, ze kterého lze v určitém procentu případů podlahovou plochu vyčíst, záleží však na systému, který byl použitý při tvorbě Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek. U některých našich bytů toto neplatí a není to chyba, jak vy píšete, ale bylo použito jiné stanovení spoluvlastnických podílů. V případě RD nevím, kde by dle Vás měla být výměra uvedena. Zřejmě myslíte zastavěnou plochu pozemku, což také - zvláště u starších RD, případně u vícepatrových RD - nebude souhlasit.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

@@zuzanaslemarova1490 děkuji za doplnění a upřesnění:-)

[@p4t0k]

@@zuzanaslemarova1490 Tak to jsem z toho jelen teda... Pani z financaku mi tento tyden vratila DP z nemovitych veci, ze mi tam chybi mistni koeficient, ale o tom, ze tam mam chybne 2019 misto 2020, se nezminila. Nemovitost jsme nabyli v roce 2019 a podle toho co pisete, bych mel dat DP na 2020 a z logiky veci usuzuji, ze kdybych tam nechal 2019, tak zaplatim letos dan dokonce 2x (ted pri podani za 2019 a pak mi v Kvetnu prijde slozenka na 2020).... tak to fakt nechci :D jeste si to overim, ale diky za Vas komentar.

[@tibormerka8092]

Dobrý den. Máte pravdu, ale řeším právě ten samý problém - nemovitost jsme nabyli v roce 2020, ale pokud v DP zvolím zdaňovací období 2021 a jako datum zápisu vlastnického práva rok 2020, pak obdržím chybovou hlášku: III. oddíl - stavby - list č.1: Rok z Datumu zápisu nesmí být menší než rok z DAP

[@janjonak5552]

Diky , super podane a pochopil jsem i ja. Diky moc

[@janrosak7839]

Jo jo, děkujeme. Jen to máte trošku rozmazaný. :-)

[@edwardpalec255]

Dobrý den, děkuji za přehledný poučný návod 😃, potřeboval bych pomoc k k dani znemovitosti. Jedná se o pozemek v rekreační oblasti a obdržel jsem v roce 2022 stavební povolení na stavbu rekreační nemovitosti. Zde můj dotaz, do konce roku jsem neobdržel písemně potvrzení od stavebního úřadu, že povolení ke stavbě nabylo právní moci. Pouze mi úřednice dva dny před vánoci tuto skutečnost sdělila do telefonu. Stal se tím pozemek stavebním a mám podat DP ke změně statusu pozemku? Nebo telefonické sdělení je pouze informativní a mám čekat na oficiální sdělení, proto mi nevzniklá povinnost podat DP. 😀

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, daňové přiznání podáte podle toho, jak je uvedeno v listu vlastnictví ke dni nabytí. Jakmile chatu postavíte, podáte nové DP kde budou zohledněny změny provedené na listu vlastictví, tím, jak bude na katastru zapsaná stavba.

[@edwardpalec255]

@@hypoteky-martinaskarydkova Asi jsme se nepochopili, v roce 2022 jsem obdržel stavební povolení, ale neobdržel písemně potvrzení o nabytí plné moci. Můj dotaz: vzniklá mi povinnost podat DP k 1.1.2023, jelikož pozemek původně louka se stal nebo nestal stavením??

[@hypoteky-martinaskarydkova]

@@edwardpalec255 stavební povolení neovlivňuje to, co je zapsáno na listu vlastnictví. pokud jste tedy DP na louku již v minulosti podal, pak v pořádku.; nové podáte až bude zkolaudováno.

[@edwardpalec255]

@@hypoteky-martinaskarydkova Zdravím, Stavebí povolení nemění nic na LV. Můj dotaz se týká pozemku: nabytím pravní moci stavebního pozemku, pozemek se stává stavebním? a mám povinnost podat daňové přiznání k nemovitosti k 1.1.23?

[@hypoteky-martinaskarydkova]

@@edwardpalec255 omlouvám se, chybně jsem dotaz pochopila. Ano, DP do konce ledna podáváte (změna zahrady na parcelu), ale musíte mít od stavebního úřadu dokument o vydání stavebního povolení- přiložíte jako přílohu.

[@swoul]

DĚKUJU! Hotovo!

[@hcmkg]

Konečně srozumitelný návod. Mám dotaz: Budu podávat daň.přiz. na byt koupený v předchozím roce musím do tohoto přiznání (znovu) uvést i ostatní nemovitosti už dávno přiznané (konkrétně garáž), nebo pouze vyplním byt a finančák mi tyto dvě nemovitosti automaticky sloučí do jedné složenky?

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, vyplňujete pouze nově nabyté nemovitosti. Na ty, co již vlastníte, jste DP v minulosti už podal a předpis daně vám přijde někdy v květnu tohoho roku automaticky od Finančního úřadu. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává jen jednou a pak chodí už jen složenky:-) Pokud vlastníte více nemovitostí, které jsou různě po ČR, pak složenky chodí na každou nemovitost zvlášť (posílá ji vždy ten FU, v jehož místě nemovitost je).

[@tupolev134]

Dobrý večer paní Škarydková. Děkuji Vám za výborný a jednoduchý návod na vyplnění. Chtěl jsem se zeptat, jaký je postup v situaci, kdy v daném katastrálním území již nemovitost vlastním a v novém dańovém období pořídím nemovitost druhou, za kterou je třeba podat do 31.1. roku následujícího DP. Otázka zní, zda-li v novém DP uvedu pouze nově nabytou (druhou) nemovitost a FU mi sám dopočítá celkovou dan za všechny moje nemovitosti v daném KÚ, či musím do DP znovu uvést již nemovitosti stávající a vypočítat celkovou daň, kterou zaplatím? Předem děkuji.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, v novém DP uvedete jen tu nemovitost, které se daňové přiznání týká.

[@GOMOSEF]

Dnes volala paní z FÚ, že jsem napsal jenom jednu, nově koupenou nemovitost. Že to je špatně a musím napsat všechny...

[@petramaskova3458]

Dobrý den, také Vám děkuji za užitečné video. Vše je krásně vysvětleno. Mám však dotaz, jak se postupuje při daně z RD. Zmínila jste, že v oddíle 2 je nutné vyplnit pozemky v případě, že vlastníte RD(což je náš případ). Váhám, který typ pozemku zvolit. Koupili jsme dům(zastavěná plocha a nádvoří) se zahradou a garážemi(zastavěná plocha a nádvoří). Je tedy potřeba uvést všechny 3 parcely a tedy pod typem "E" - zastavěná plocha a nádvoří? Nebo se v případě RD, postupuje ještě jinak? Budu ráda za Vaše rady, abych v přiznání neudělala chybu (výpis z katastru u sebe nemám, vycházím z kup. smlouvy a vyrozumění o provedeném vkladu do KN) . Děkuji P.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, do DP uvedete jednotlivé pozemky podle listu vlastnictví (ten je pro účel vyplnění DP velmi důležitý)- budete tam mít zastavěnou plochu a nádvoří, pak pozemek a garáž- pokud je samostatně stojící a není spojený s RD; celkem tedy budete mít 3 "záložky"

[@petramalkova8123]

Dobrý den paní Škarydková, chtěla jsem se zeptat když vyplňuji DP při koupi rodinného domu v oddíle č.II vyplňuji i když máme v katastru nemovitostí na nás psanou i vodní plochu (je to vodní strouha ve vesnici ,kdy vlastníkem je polovina vesnice) ?Děkuji předem za odpověď .

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Obecně platí, že do DP uvádíte ty nemovitosti, které jsou uvedeny v listu vlastnictví v tom daném podílu...

[@BeteR282]

DĚKUJI MOC :-D

[@michalchovancak]

Dobrý den, v minulém roce jsme si pořídili s manželkou dům se zahradou, kdy ona je vlastníkem 1/2 a já také 1/2. Stačí tedy, když daňové přiznání podá pouze manželka? Předem děkuji odpověď

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, daňové přiznání stačí, když podá jeden z vás na celou nemovitost. Majetek máte v SJM, je tedy jedno, který z vás DP podá.

[@matejmutsch5249]

dobrý den, vyplňuji daňové na rok 2021 a při kontrole chyb mi hlásí že datum nabytí nemovitosti nesmí byt rok 2020? ale nemovitos jsem nabyl v listopadu 2020 a podávám první přiznání na rok 2021

[@hypoteky-martinaskarydkova]

DP k dani z nemovitosti podáváte za rok, ke kterému jste nemovitost nabyl... tedy 2020; leden je pouze nejzažší termín pro podání DP pro nemovitosti nabyté v r. 2020

[@MartinCmery]

Díky :-)

[@jitkavasickova263]

dobry den,budu podavat DP za zkolaudovanou novostavbu a zdedeny pozemek. Kazdou z techto nemovitosti dat na samostatny list?dekuji za radu.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, do DP uvedete vše, jak je v listu vlastnictví- zastavěná plocha a nádvoří (minus zastavěná plocha domu), dále pak zahrada- orná půda... ve formuláři vlevo nahoře přidáte vždy na každý typ jednu záložku

[@jirkahajek9505]

Videonávod naprosto parádní, postopoval jsme přesně podle videa a vše dobře dopadlo, jen by mě zajímalo jak je to s odhlášením na finančním úřadu? Daroval jsem nemovitost ale ještě mám nějaké pozemky.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, děkuji za hezký komentář 😉 K vašemu dotazu: pokud máte v daném regionu (okrese pro FÚ) jiné nemovitosti, pak podáte tzv. Dílčí DP (uvedete co vlastníte a do poznámky oznámíte zánik vlastnictví konkrétní nemovitosti). Pokud darováním už nemáte v regionu jiné nemovitosti, pak FÚ oznámíte (dopisem volnou formou- není formulář), že vám zaniklo vlastnictví této nemovitosti (doložíte darovací smlouvu a aktuální LV)

[@jansedlacek9760]

Dobrý den, v roce 2020 únor jsem zakoupil bytovou jednotku v novostavbě. Měl bych na vás pár dotazů. a) Daň z nemovitosti a přiznání k ní musím podat nejpozději kdy? Je to rok 2021 například leden? Mohu to podat již nyní s tím, že budu platit až v květnu 2021? Jaký rok mám tedy ve formuláři zadat. b) Je nějaké osvobození od této daně pro novostavba, například po dobu 5ti let? c) Daň z nabytí nemovitosti, , nic platit díky novostavbě nemusím, tak se musí podat, je tomu tak? Dá se také elektronicky? Moc Vám děkuji za pomoc a přeji hezký den

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, a) daňové přiznání k dani z nemovitosti musíte podat nejpozději do konce ledna 2021. V případě, že DP podáte dříve, ničemu to nevadí, ale do 8dnů od podání musíte vypočtenou daň odvést FU. Ve všech případech podáváte DP za rok 2020. b) Bohužel, daň z nemovitosti není osvobozena. c) Jestliže se jedná o první úplatné nabytí a nemovitost byla zkolaudována v posledních 5letech, pak je koupě od daně z nabytí osvobozena. Daň z nabytí nelze elektronicky (resp. lze poslat vyplněný formulář přes datovou schránku, ale zatím nelze formuláře k dani z nabytí vyplnit v EPO). Hazký den:-) Martina

[@jansedlacek9760]

@@hypoteky-martinaskarydkova Děkuji moc za odpověď. Jen pro jistotu, když to nyní zaplatím, tak v roce 2021 nic platit nemusím, je to tak (nepřijde složenka v květnu 2021 znovu) ? Děkuji za upřesnění

[@hypoteky-martinaskarydkova]

@@jansedlacek9760 Dobrý den, daň z nemovitosti se platí vždy dopředu. Tedy, pokud jste nabyl nemovitost v r. 2020, daň je na rok 2020 s tím, že ji musíte podat nejpozději do 31.1.2021; složenka od Fu chodí vždy kolem měsíce května a ta je na aktuální rok.

[@jansedlacek9760]

@@hypoteky-martinaskarydkova já jsem z toho trochu zmaten, protože teď jsem ještě našel článek: " V případě, že došlo k nabytí nemovitosti v průběhu letošního roku, daň v tomto roce neplatíte. Rozhodný je vždy stav k 1. lednu. Pokud jste tedy koupili nemovitost např. letos v lednu, podáváte daňové přiznání do 31. ledna příštího roku a daň zaplatíte až na příští rok v květnu příštího roku." www.finance.cz/zpravy/finance/294977-priznavame-dan-z-nemovitosti-jak-na-to/

[@janadelgadolanska2713]

Dobry den, mohu se zeptat pokud vlastnim byt na pul se svym exmanzelem a rada bych podavala priznani k dani z nemovitosti za oba, je to mozne?? da se to uvest nekam na jeden formular nebo musime kazdy vzlast??

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, jestliže již máte soudní rozhodnutí o rozvodu manželství, které nabylo právní moci a tedy i vypořádané SJM, pak DP prodáváte každý zvlášť na svůj podíl.

[@janadelgadolanska2713]

@@hypoteky-martinaskarydkova Děkuji, bylo mě řečeno do č.ř. 323 nevyplnovat 1/2, ale nechat prazdne a potom mohu dan priznat za oba najednou. Chtela jsem se jeste zeptat, na financnim urade me dali informaci, ze nově se u převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví nemusi předkladat dan z nabiti nemovitosti, i kdyz je osvobozena od platby.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

@@janadelgadolanska2713 První bezúplatný převod družstevního podílu do osobního vlastnictví je od daně z nabytí osvobozený ze zákona.

[@steveindrak746]

Dobrý den paní Škarydková,děkuji za pěkné video. Mám dopňující dotaz. S manželkou vlastníme z řívější doby již jednu nemovitost (dům se zahradou) a v rámci SJM platíme daň společně. V loňském roce jsem se stal v rámci ukončeného dědického řízení spolumajitelem (se sourozenci) domu a zahrady po rodičích. Otázka zní: Podávám daňové přiznání za nemovitosti v SJM a za nemovitosti získanými v rámci dědického řízení společně nebo stačí podat daňové přiznání jen za nemovitosti získané v dědictví? Všechny nemovitosti spadají do stejného kraje a územní pacoviště. Děkuji.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, děkuji za váš dotaz. Co se týká nemovitosti v SJM z dřívější doby- tak zde vám FU pošle někdy v květnu předpis daně na rok 2019 (za předpokladu, že jste na tuto nemovitost už v době nabytí do SJM podal DP); co se týká nemovitosti, kterou jste nabyl dědictvím, tak ta je ze SJM ze zákona vyjmuta, prodáváte DP pouze na svůj podíl na nemovitosti.👍

[@paveltruhlar3899]

Dobrý den, vyplyne pro mě nějaká sankce, pokud podám přiznání po termínu? Dejme tomu první týden v únoru? A pak bych se chtěl zeptat, pokud mám nemovitost v Mostě, tak je třeba podat na finančním úřadě v Mostě a nebo v Ústí? Předem děkuji za odpověď.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den Pavle, tolerance pro "pozdní" podání je 5 dní. Kdybyste ani v této lhůtě DP nepodal, je účtována sankce 0.05% z vyměřené daně za každý den prodlení. Pokud máte byt v Mostě, DP pošlete územnímu pracovišti v Mostě (adresa je 2. nám. 3300, 434 01 Most)

[@Marko-the-Beast-Master]

Dobrý den, přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí lze také takto vyplnit online?

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, bohužel online vyplnění zatím není takto možné.

[@bohumilkuk8372]

Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z chalupy. Platím jako za rekreační chalupu.tj. jako J. V katastru je chalupe vedena "způsob využití - bydlení". Mohu vykazovat daň jako typ H ? Nejsem tam hlášen k trvalému pobytu, ale pobývám tam od dubna do listopadu. A ještě jeden dotaz. Vykazuje se 1 patro když jsou tam podkrovní místnosti se stropem nižším než 2,3m.? Děkuji za informaci.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, daň z nemovitosti anebo daň z nabytí- formuláře pro FÚ vyplňujete vždy podle aktuálního listu vlastnictví. K vyplnění vám nestačí pouze veřejný náhled na katastru. Co se týká patra, uvedla bych, že se jedná o podkrovní místnost anebo půdu. U rekreačních nemovitostí je toto velmi specifické. Jestliže nemovitost obýváte jen po část roku, pak se jedná velmi pravděpodobně o rekreační nemovitost a v DP je potřeba k tomu takto přistupovat. Nicméně přesněji vám mohu odpověď až na základě prostudování konkrétního listu vlastnictví.

[@davidslouka7911]

Dobrý den, máte prosím i videonávod na vyplnění daň 4% při koupi nemovitosti?

[@hypoteky-martinaskarydkova]

Dobrý den, podrobný postup jak vyplnit daň z nabytí nemovitosti mám ve formě eBooku (placený) www.mskarydkova.cz/produkt/navod-jak-vyplnit-dan-z-nabyti-nemovitosti/ v ceně je i konzultace, jak DP vyplnit v případě nějaké nestandardní situace.

[@hypoteky-martinaskarydkova]

POZOR! DP PRO ROK 2021 MŮŽETE PODAT DO 1.4.2021- LHŮTA JE PRODLOUŽENÁ!! viz: www.financnisprava.cz/cs/financni-sprava/media-a-verejnost/tiskove-zpravy/2021/priznani-k-dnv-a-dsl-muzete-bez-rizika-sankci-podat-az-do-1-dubna-11170