대부분의 부동산 사기 이것만 챙겨도 피합니다

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Ай бұрын

본 영상은 6월 4일 촬영본입니다
전세사기부터 생숙분양까지 부동산 관련된 사회문제가 계속 되고 있는데,
생각보다 많은 사람들이 계약이라는 것에 대해 간과하는 부분이 많고
사기를 당하는 것에 대한 경각심도 낮은 경우가 있습니다.
부동산이라는 큰 돈이 오가는 분야에서 어떤 부분을 잘 챙겨야 하는지 이야기 해 봤습니다.
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대부분의 부동산 사기 이것만 챙겨도 피합니다

Пікірлер: 113

@buiknam_tv Ай бұрын

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@user-pb3fz7ek7j Ай бұрын

상가임대는 10년인가요??

@nb-ck6wd Ай бұрын

대표님 좋은강의 감사합니다~ 건승하세요~^^

@soyeonlee6278 Ай бұрын

ㅣ..ㅣ@@user-pb3fz7ek7j

@user-nf4vq7hu4p Ай бұрын

이것만 지키면 됩니다. 아무런 이득없이 잘해주는 사람은 "부모님이거나 사기꾼뿐이 없음"

@user-gw7qx7yf8z Ай бұрын

제 주변에 전세사기가 다섯건 있는데 4건은 집주인이 작정하고 잔금일날 잠수타거나, 법인 대표가 돈들고 나르거나, 집주인이 아파트 계약금 먹고 튀거나 했습니다. 딱 1건만 제 친구가 신축 다가구 괜찮겠지~ 하고 들어갔다 경매들어갔습니다. 집주인이 작정하고 사기치면 임차인뿐 아니라 중개사도 당할수밖에 없습니다.

@ssyfi Ай бұрын

이분말 맞음. 전세사기로 TV나와 100%억울하다고 나온분들 열에 아홉은 전혀 동의안됨. 진짜 신분증 위조 서류위조등 완전 사기는 5%도 안될껄. 아주 당당히 그냥 믿었데. 그래서 당사자 아닌 사람들의 세금 밀어넣는 전세사기특별법은 쓰레기법임.

@noname-qn4eq Ай бұрын

그렇다고 그게 피해자 잘못은 아님..

@user-gr5gm4cn6p Ай бұрын

전세사기특별법은 결국 정부나 의회나 보상해주는건 동의했으니 행정부와 입법부의 방향은 같음. 다만 의회는 선보상 후회수고 정부는 선회수 후보상임.

@user-yc9wk9tb7m Ай бұрын

개인 사기를 국가가 보상해 주는 세상 둘 도 없이 좋은 나라가 되었어요

@user-oe2kx7yd6i Ай бұрын

@@noname-qn4eq 피해자 잘못이 아니라고?? 잘 알아보지도 않고 계약서에 도장 찍은게 잘못이 아니라고??

@noname-qn4eq Ай бұрын

@@user-oe2kx7yd6i 20억 짜리 빌라에 1금융권 대출 6억 정도 끼어 있어서 이정도면 안전한거라, 돈 없는 신혼부부 아파트는 못사고 그나마 회사에서 가까운 여기 선택해 전세 1억 주고 2년 잘 살았는데, 나갈때보니 2년새 집주인이 빌라 3채 더 만들어서 돌리다가 망해서 잠적해버림. 피해자 잘못임 ?

@user-dn6bm6yn5v Ай бұрын

근저당잡혀있으면 월세살면되는데 꼭 전세들어가서 사기당하죠

@user-ng6tu7uc1w Ай бұрын

얼마전 아들이 전화가 왔더라구요 지인이 전세계약을 했는데 근저당 있다고 전세들어가야되냐고 계약금 떼일거고 들어가면 안된다고 했는데 근저당 잡힌거 보고도 계약을 했더군요

@Mr099090909090 Ай бұрын

그런데 주변에 LH 전세대출로 빌라 들어가서 살다가 사기당한 케이스도 봤는데.. LH에서 법무사 나와서 권리분석 다 해주고 들어간건데도 사기를 당하는 판국에... ㅠ 제도적으로 사기꾼들을 처벌할 방법이 없어보이는 현실이 갑갑하네요 참..

@user-ek3vc9ik7m Ай бұрын

극소수

@tskh0715 Ай бұрын

법이 완벽할 수는 없다 ㅋ 모든걸 국가탓 하는 애들 진짜 극혐 ㅠ

@hansky4405 Ай бұрын

전세사기는 제도 자체가 잘못 되어있다 정부는 빨리 문제점이 무엇인지 파악을 해라 요즘 전세 제도로 구청 서울시청에 문제점을 제기했더니 공무원 자신도 답변하면서 문제가 있는건 알겠다면서 국토부로 전화하라고 하는데 젊은친구들 상당히 살기 힘들겠다 정부는 전세제도가 헛점이 있다는걸 파악좀하고 제도의 헛점을 빨리 개선해라

@user-fc1tt3op6j Ай бұрын

이제 임차인 임대인 서로 짜고치는 임대사기가 일어남 국가돈 빼먹기

@tskh0715 Ай бұрын

그래서 사기 당한 사람들을 국가가 돈을 주는건 말이 안되는 정책이다 역시 좌빨정책은 극혐 ㅠ

@th6315 Ай бұрын

부읽남님의 견해가 탁월하십니다~~

@user-dolong Ай бұрын

월세살면서 아끼고 아껴서 내집마련한 나로써는 이해불가 주변에 전세살면서 해외여행 명품 사는사람많아요

@jennyjenny2565 Ай бұрын

다른 댓글 보니까 열에 아홉은 피해자가 순진하게 잘 몰라서 당한거고 10%정도 작전사기에 당했다고 얘기하는데 내가 봤을땐 작전사기가 4-50%는 됌. 나도 그런 작전 전세사기 피해자였는데, 그것이 알고 싶다에 나온 빌라왕 피해자임. 엄청나게 알아보고 계약했고 근저당도 없었고, 보증보험도 다 들었고 전세권설정도 했고 대비를 다하고 꼼꼼하게 알아보고 계약했지만 당한거임. 보증보험에서 돌려받았지만 세금으로 돌려받은 셈이니 마음이 무겁기도 함... 결과적으로 그 실체를 모를 사기단은 돈을 챙겼고 바지사장은 자살당했음. 보증보험에서 실사도 나왔는데 이거는 허그 내부에도 공모자가 있다고 볼 수밖에 없음. 조직적으로 그렇게 모자란 바지사장까지 세워서 중개사까지 공모하면 안당할 수가 없음. 솔직히 전세사기 땜에 억울하다고 나온 사람들 이해 안간다는 댓글 얘기하는 사람들 한 번 그 상황에 처해봣으면 좋겠음ㅋㅋㅋ 얼마나 똑똑하게 대처할 수 있는지..ㅋㅋ 꼼꼼히 알아보고 계약했는데도 당한 사람이 나 말고도 내 주변에 상당함... 시세를 알아보고 들어가야지?ㅋㅋㅋ 그 당시 부동산 2019-2020년 부동산 폭등기라서 아파트는 십억 이십억 우습던 시대라 그 빌라 시세가 그렇게 나온다면 믿을 수밖에 없는 시기였고, 신축이라 실거래가 찍힌게 없었음. 실제 그 부근 다른 빌라 전세에 비해 저렴한 건 사실이었고. 다들 그 수준의 가격으로 전세를 살고 있었음. (알고보니 그 빌라 단지 전체가 그 사기단의 몸통이었음. 대형 빌라 단지였는데 나 말고도 사기당한 사람 수십명 더 나왔음.) 그렇게 대비해도 진짜 똥밟는 날이 인생에 생기긴 함. 그 사기단은 처음부터 어차피 세입자가 전세금 못 돌려받으면 허그에서 받는다는 거 알고 있었고, 전세대금 대출 잘 나오는 걸 이용해서 작정하고 공사를 친거임. 내가 계약했을 당시 그냥 평범한 아줌마였고 얼굴도 봤음. 그러다가 집 계약하고 며칠 안되서 빌라왕으로 명의가 바뀌었는데 '집주인이 바뀌면 계약 파기한다'는 특약을 못걸었던게 내 실수라면 실수임. 근데 실상 그런 특약을 걸고 계약할 수 있는 사람이 얼마나 되겠음?? 집주인 바뀐 직후에 보증보험이랑 은행이랑 다 전화해서 문제 없단 확답 받았고, 그래도 찝찝해서 그냥 복비 내가 물고 나가겠다고 부동산에 내놓겠다고 했는데 연락이 안되니까 몇달 후에 자살당했음. 정말 무서운 세상이란 걸 실감했다. 대한민국은 진짜 사기 공화국임. 나는 그래도 성격상 보호장치를 많이 하고 계약해서 계약기간 끝나자마자 바로 전세금은 보존받았지만 너무 괴로웠던 일이고 자책을 너무 많이했고.... 솔직히 전입신고 안한 사소한 걸로 전세금 못돌려 받은 사람들을 손가락질 하고 싶진 않아졌음.... 대한민국 사회 법을 악용해서 대형 사기판을 짜는 사람들이 엄청 많기 때문에 누구든지 사기는 당할 수 있는 일이라고 생각함...

@TV-wq6ix Ай бұрын

그냥...전세는 없어져야

@ryudoyaji5471 Ай бұрын

막말로 전세라는거 자체가 얼굴한번 못본 집주인한테 내 돈을 빌려주는건데 이걸 너무 당연하게 돌려받아야한다는 식으로 들어가는 사람들 보면 깝깝함.. 집주인이 왜 전세를 놨을까 한번만 생각해도 그런 나이브한 생각은 안할텐데.

@user-es5zr8dp9p Ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 당연히 돌려받아야지 야발

@ryudoyaji5471 Ай бұрын

@@user-es5zr8dp9p 돈돌려받기가 현실적으로 호락호락하지 않으니 신중하란 소리지.

@ryudoyaji5471 Ай бұрын

@@user-es5zr8dp9p 빌려준돈 받기가 현실적으로 쉽지 않다니까? 당연히 때되면 돌려주겠지 하는데 그게 현실적으로 쉽겠냐는 뜻임

@plutoid3256 Ай бұрын

서울, 역세권, 초품아, 2000세대, 이중 세개면 끗

@nickeybaik Ай бұрын

너무 잘생김

@user-gw4cy7io8b Ай бұрын

사기를 당하지 않는 방법은 의외로 간단합니다. 보이스피싱은 사기꾼이 시키는 짓을 안하면 되는거고 스미싱은 사기꾼이 보낸 링크를 클릭하지 않으면 되고 전세사기를 당하지 않는 방법은 사기꾼과 계약을 안하는 것입니다. 근데 중개사도 몰라요. 이 새끼가 사기꾼인지 아닌지. 임대인이 2년 뒤에 돈 돌려줄 놈인지 아닌지 알면 중개사 말고 무당을 해야지.

@user-jd6ty5pb2v Ай бұрын

말은 쉽습니다. 상황에 따른 사람의 본능과 심리는 제각각 달라요.

@jerrychoi1839 Ай бұрын

전세사기를 무슨 국가가 다 먼저 돌려주면...그런 논리면 지주택도 사기가 태반인데 그것도 국가가 먼저 줘야하지않냐

@user-fs1hr8ws3s Ай бұрын

전세사기특별법, 겉으로는 좋아보이지만 실상은 국민들의 세금으로 정치인들이 생색내는 조세 농락 그 자체라 생각합니다. 모든 거래에는 리스크가 있고 전세라는 제도의 장점이있으면 단점이 있는건데 그냥 나몰라라 국가보고 책임지라는건 너무 한거 같네요 ;; 물론 전세사기 피해자들은 너무 안타깝지만 차라리 저이율대출 및 무상 주택임대등 이미 사회안의 제도를 써야지 이런식으로 특별법까지 제정하는건 아니라고 봅니다; 앞으로 안타까운일 생길때마다 특별법 제정할건가요? 이런식이면 홍콩증시폭락대응 특별법 사이비피해자구제 특별법 다단계대응 특별법 등등 국가세금이 남아나질 않을겁니다. 아주 안좋은 선례를 남긴 악법중에 악법이라고 생각합니다. 다행히 거부권을 행사에 통과가 안된게 천운이라고 생각합니다.

@tskh0715 Ай бұрын

이런걸 당연시 하는 사람들이 절반이 넘음 ㅠ 경제적 기본 원리도 모르는 인간들이 태반임 ㅠ

@tskh0715 Ай бұрын

이게 민주당 종특임 이런 넘들이 정치를 하니 나라꼴이 개판이지 ㅠ

@Baechinnom Ай бұрын

이번일로 생각보다 전세권설정해서 들어가시는분들이 없다는게 놀라웠습니다... 요것만해도 어느정도 사기꾼은 걸러진다고 생각합니다

@tskh0715 Ай бұрын

몇십만원 아까워서 안하는 인간들 많음

@user-ww2ni3oq9r Ай бұрын

중개인들이 악질임. 중개료는 양쪽에서 다 받아먹으면서 하는일이 아무것도없고 책임도 안짐. 그냥 당근에서 부동산거래 하는게 더 나을지도

@user-ux3bo9iw1z Ай бұрын

넌임마 직거래해서 다사기당해봐라ㅋ

@user-gr5gm4cn6p Ай бұрын

특히 이전에 중개보조원으로 있던 할머니 할아버지 공인중개사들 주의하셈. 법을 모름

@user-ww2ni3oq9r Ай бұрын

@@user-ux3bo9iw1z 중개사 한명 긁혔네 ㅋㅋ

@countingstar21cc Ай бұрын

그럼 님이 부동산 공부해서 직거래하면 됩니다. 아무도 중개사 통해서 하라고 강요 안해요.

@justiceordinary Ай бұрын

이런사람은 보통 월세살이라 사기당할일도 없지않아요?ㅋㅋㅋ

@user-vz7ix6ms1d Ай бұрын

직거래도 아니고 부동산 끼고 계약하는데 개인을 탓하기엔 좀….

@walehump7216 Ай бұрын

부동산 끼고 계약했는데 월세 안내는건 어떻게 될까요? 아무래도 국가가 책임을 져야할것 같은데

@user-mw9go2gu3y Ай бұрын

부동산도 결국 개인 사업자 입니다.

@user-gw7cf5lq8q Ай бұрын

개인간 거래인데 개인이 책임져야지 누가 책임져줍니까?

@zip40 Ай бұрын

이번내용은 ㅡㅡ 그래도 좋은영상 잘봤습니다

@SS-bb2oe Ай бұрын

솔직히 전세사기 방송보면 집을 보면 모두 새집입니다. ^^ 새집 싸게 살겠다고 들어가서 전세사기 당했다고 마냥 인생 망한 것 처럼 코스프레 하는 것 참 안타깝더군요. 1% 전세 이자로 싸게 새집 살고 싶은 욕망으로 전세를 살았으면서, 그런 사람을 구제해 주는 것은 세금 낭비입니다. 그리고 그런 분들 등기부 떼보면 근저당이 없어요. 시세도 파악안하고 싸게 살고 싶은 자신의 욕망을 탓해야지 정부탓 남탓 진짜 고쳐야합니다. 물론 전세금을 안돌려주는 집주인이 사기꾼이 아니라는 건 아닙니다. 둘다 문제라는 거죠

@namka6766 Ай бұрын

상가10년 너무 길어요. 월세 제대로 안나오는곳은 더 힘듬

@bhorg9715 Ай бұрын

누가 주의해야하는거 모르나 그럼에도 발생하는게 사기인데 너무 대응을 이상적 기준만 들이대네

@user-mw9go2gu3y Ай бұрын

딴건 몰라도 전세 사기때 등기부 등본 신뢰성을 흔드는건 진짜 이건 아니다 싶었습니다.

@user-uj6jw9po8v Ай бұрын

전세보증 보험을 90프로 까지만 해야. 본인돈 지킬려고 꼼꼼이 알아보겠죠 보험가입 한도도 공시가의. 100프로 까지만

@user-zp3uw3tt9g Ай бұрын

문재인이 보증보험 150프로까지 올리고 공시지가도 올려서 사기꾼 양성함

@jiyoun7343 Ай бұрын

그래도 일반인들은 작정하고 사기치는사람 못막으니 보증보험 정도는 있어야죠 ㅋㅋㅋㅋ 대부분 신혼부부나 처음 계약하는 사람들이 많이 당할텐데

@user-nw4hg9cm4h Ай бұрын

부산에 대기업이 거의 없다뇨.....아예 없습니다😂😂😂

@sl2999 Ай бұрын

제도 자체에 문제가 있으니 그나마 나라에서 관심가져주는거죠. 원래는 민사인데;; 그리고 중개인을 믿지 누굴 믿냐고 하는데.. 중개인을 대체 왜믿어요?;; 진짜 살면서 중개인이 사기쳤다는 얘길 한번도 안들어본거에요? 어느정도는 본인이 알아보고 계약전에 확인할건 하고.. 그정도도 안하고 생판 남이 다 해주길 바라는게 놀라움. 교사,의사,경찰도 못믿는 세상에서 중개사가 무슨 대단히 도덕적인 직업도 아닌데 믿었다고 당당히 말하는게;; 그리고 집주인이 사기쳤는데 내가 왜 돈을 갚냐고 하는 사람들이 있는데.. 대출받은것도 본인이고 그돈을 집주인한테 건네 준것도 본인이니 은행에 돈은 본인이 갚아야 하는겁니다.. 본인이 대출 안받았으면 안갚아도 되는거구요. 명의가 뭔지를 모르고 하는 말인가 싶고.. 그리고 개인회생이란 제도자체도 사라져야함.

@user-ph4iy2hr1h Ай бұрын

전세를 없애야함. 부동산 투기의 원상임.

@user-hu1gw8vx5u Ай бұрын

요즘도 시세도 모르고 전세계약 하는 분들이 있나요? 안타깝네요ㅜㅜ

@PhysioWoooooooong Ай бұрын

지어진지 5,6년 넘은 빌라나 다주택은 그나마 더 안전할까오?

@choi5010 Ай бұрын

전세를 얻는 행위는 전당포 주인이 물건을 담보로 돈을 빌려 주는 행위와 근본적으로 같음. 매매시세를 파악 못하고 전세를 얻는건 .. 아이폰 시세를 모르는 전당포 주인이 아이폰을 담보 받는거와 같은 행위임. 그리고 100만원 짜리 아이폰을 담보로 150만원 빌려주는 전당포가 불법이 아님.

@saranghelife Ай бұрын

전세가 없어져야 다들 월소득애 어울리지 않는 고가 아파트에 전세 대출로 들어가는 짓을 안하지...답답합니다.

@user-ie8pq5mk2f Ай бұрын

당근사기 당했어요. 국가가 보상하라!

@user-qq6fd9sd7q Ай бұрын

전세사기가 문제면 지주택도 책임져야지 국가서ㅋㅋ

@user-jw2lv7tt7y Ай бұрын

법이 개법임..

@walehump7216 Ай бұрын

월세를 매달 25일에 주기로 했는데 둘째달부터 밀리네요 이거 사기 맞죠? 전세사기라고 하는 경우 들어보면 대부분이 이런 경우던데

@dr.9650 Ай бұрын

상가는 상업적 목적이므로 임대차로 5+5년을 보장 받는다면 경제적인 면에서 불합리해보임. 토지 목적이 경제성과 자본주의 관점이기 때문. 그러나 그걸 임대차 3법으로 주거 목적의 2+2년 보장에 대한 내용과 전세로 대비하는것은 옳지 않아보임. 법률적으로도 안정적인 거주를 제공해야하는 목적성에 대해 넓게 인정하고 있기 때문.

@user-ek3vc9ik7m Ай бұрын

사기 당한거는 국가가 책임지는 게아니고 개인 책임지는 것이다

@user-pp1lm3nl3r Ай бұрын

24:03 성남 😊

@user-tl2kc3yn1o Ай бұрын

대표님 9:16분 내돈 맡겼으니까 줘야죠 가 뭐가 잘못된 말인지 모르겠습니다 설명 좀 부탁드립니다

@eong-cats Ай бұрын

사기꾼뿐 아니라 현실이 집주인이 돌려줄현금이 없으면 니돈이라도 내돈! 이다 하고 안주니까 마음가짐 지체를 다르게 가져야한다는거죠. 전세보증금반환소송경험자입니다

@Yoon-vp3bj Ай бұрын

전세는 사적 계약입니다. 은행에 맡긴 돈을 달라는 개념이 아닙니다. 상대가 사기꾼이면 못받는게 사적 계약입니다. 그러니 맡겼는데 못받는 경우까지 고려를 하는게 당연합니다. 경매를 통해서라도 받을 수 있을 정도의 전세가율이 나오는지, 주변 시세가 얼마인지를 파악하는게 그래서 중요합니다.

@user-pj5nw6ej9m Ай бұрын

상가임대차 재계약 시마다 5프로 올려받을 수 있어요. 10년동안 임대료를 못올리는게 아니예요.

@enemachi Ай бұрын

그것도 임차인이 합의해 줘야 올릴수 있는거라..

@user-pj5nw6ej9m Ай бұрын

@@enemachi장사하는 사람인데 임차인이 갑이 아니예요. 합의안하면 신경쓸 일이 많아지고 문제 생기면 협조도 안해줄까 걱정되죠. 임대인이 맘먹고 상하수도 처리비용 이런걸로 부당청구해도 임차인이 알 수가 없어요.

@tskh0715 Ай бұрын

100만원 월세이면 5만원 올려서 뭐하게 ㅋ

@user-pj5nw6ej9m Ай бұрын

@@tskh0715 월세 230에서 3번 올리면 266만인데? 부가세 포함하면 293만원인데? 한달에 40만원 올라가는건데? 일년이면 500인데?

@Jay-ls9ot Ай бұрын

열심히 폭탄 돌리는 중

@SONG_KIP Ай бұрын

1등!!

@user-uj9eo3gk8z Ай бұрын

4등❤

@mengtory Ай бұрын

2등❤

@user-zv4ph8yn7l Ай бұрын

지방 부동산은 사면 안됨. 지방, 인구 소멸 시대

@eaa796 Ай бұрын

요즘 느끼기에는 임대차 보호법을 폐지하고 공실 방지법으로해서 공실로 나두면 세법으로 조지는게 더 나을것 같음 주식시장에서 가격의 투명성, 거래의 투명성에 대해 논의할때가 있는데 그 척도가 많은 거래량을 가질수록 시장이 투명해 진다는것... 괜히 저런식으로 하지말고 시장논리에 맡기고 대신 공실나왔을때 바로바로 시장이 투명하게 될 수 있게 공실에 대해 세금부과를 하는게 나은듯

@regvman Ай бұрын

세계최고로 빠른 인구감소 부동산 특히 아파트 저 가격을 누가 사줘야 하는데 이젠 누가 사??? 폭락만 남았지ㅋ 앞으로 30년후 대한민국 5천만인구가 절반으로 줄어듭니다 주택가격 앞으로 서울 외엔 다 폭락인데.......

@azenjjang Ай бұрын

서울은 왜안해요?

@user-xr4vb3gr4f Ай бұрын

병먹금

@regvman Ай бұрын

@@azenjjang 세계 어느 나라든 시대흐름 수도권 집중화 현상(문화 예술 대기업공기업본사집중 일자리 주거편리성 교육 대학집중 의료환경 중산층수요 도시환경 빈부차별화 나라수도 정치경제중심 고급의료접근성 공무원일자리집중 생활편의성 공항근접성 인구집중에따른자영업이익률극대 좋은인맥 기타 등등등)수요가 그래도 있기 때문입니다

@nb-ck6wd Ай бұрын

이웃나라 중국 교포들 한국민으로 살고있고 앞으로도많이 집을사서 살면 집값은 유지되게지요.

@azenjjang Ай бұрын

@@regvman 그럼 서울이 비싸서 못들어가는 사람은 어디살아요?