দলিল বাতিলের মামলা কতদিনের মধ্য করতে হয়?

#দলিল #বেদখল #ভূমিআইন #জমি #দলিল বাতিল
সম্পত্তি হস্তান্তরের বিভিন্ন দলিল যেমন, সাফ কবলা, দানপত্র, হেবার ঘোষণাপত্র, হেবাবিল এওয়াজ ইত্যাদি দলিল কোন যুক্তিসঙ্গত কারণে বাতিলের প্রয়োজন হলে তা রেজিস্ট্রি অফিস কর্তৃক বা অন্যকোনভাবে বাতিল করার সুযোগ নেই। এক্ষেত্রে অবশ্যই আদালতে মোকদ্দমা দায়ের করে বাতিলের উদ্যোগ গ্রহণ করতে হয়।
অন্যদিকে কিছু দলিল রয়েছে যেগুলো সম্পত্তি হস্তান্তর সংক্রান্ত নয় সেগুলো সংশ্লিষ্ট দলিলের পক্ষগণ সকলের সম্মতিতে রেজিস্ট্রি অফিসে "বাতিলকরণ দলিল” রেজিস্ট্রির মাধ্যমে বাতিল করতে পারেন। যেমন-
বায়নাপত্র দলিল, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (আমমোক্তারনামা) দলিল, উইল দলিল, অছিয়ত দলিল, চুক্তিপত্র দলিল।
দলিল বাতিলের মামলার পর যদি রায় প্রাপ্ত হন তবে রায়ের কপি সংশ্লিষ্ট সাব- রেজিস্ট্রারের বরাবর পাঠাতে হবে।
আদালতের আদেশ প্রাপ্তির পর সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তা, দলিলটি রেজিস্টার বইয়ের যে পৃষ্টায় নকল হয়েছে সেখানে বিলুপ্তির বিষয়ে টীকা লিপিবদ্ধ করবেন।
দলিল বাতিল করার ক্ষেত্রে কিছু তথ্য হলোঃ-
** জাল দলিল রেজিষ্ট্রেশন হয়ে থাকলে তা বাতিলের মামলা করা যাবে দেওয়ানি আদালতে।
** দেওয়ানি আদালতে মামলা করার বিধান সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন ১৮৭৭ এর ৩৯ ধারায় বর্ণিত রয়েছে।
** জাল দলিল বাতিলের জন্য ফৌজদারি মামলাও করা যায়। জালকারীর শাস্তি নিশ্চিত করতে থানায় কিংবা ম্যাজিস্টেট কোর্টে দন্ড বিধির ৪০৬/৪২০/৪৬৩-৮৭৩ ধারায় মামলা করা যায়।
** দেওয়ানি আদালতে দলিল বাতিলের স্বপক্ষে রায় প্রাপ্ত হলে তার একটি নকল সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে প্রেরণ করতে হবে। উক্ত নকলের কপি পেয়ে সাব রেজিস্ট্রার সংশ্লিষ্ট বালাম বহিতে দলিল বাতিলের বিষয়টি লিটিবদ্ধ করে রাখবেন।
** সম্পত্তিতে যার স্বার্থ আছে তিনিই দলিল বাতিলের মামলা করতে পারবেন।
** একাধিক ব্যক্তি পক্ষ হলে তাদের সবাই বা যে কোন জন মামলা করতে পারবেন।
** জাল দলিল সম্পর্কে জানার ৩ বছরের মধ্যে ঐ দলিল বাতিলের মামলা করতে হবে।
** দলিল আংশিক বাতিলের মামলা করা যায়।
** যিনি কোন দলিলকে জাল বা জোর পূর্বক সম্পাদিত বলে দবি করবেন তাকে তার দাবির সত্যতা প্রমাণ করতে হবে।
** নাবলকের সম্পত্তি জাল দলিলের মাধ্যমে হাতিয়ে নিলে ঐ নাবালকের অভিবাবক বা ঐ নাবালক সাবালকত্ব অর্জনের পর সে নিজে মামলা করতে পারবেন।
** দলিল রদ বা বাতিলের জন্য ‘এডভোলেরম কোর্ট ফি’ প্রদান করে মামলা দায়ের করতে হবে।
** দলিল বাতিলের মামলার সাথে অন্য প্রতিকার যেমন-দখল পাবার প্রার্থনাও কারা যাবে তবে এর জন্য অতিরিক্ত কোর্ট ফি দিতে হবে।
** সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৩৯ ধারা অনুযায়ী দলিল বাতিলের কারন সমুহ যথাঃ
১. কোন লিখিত দলিল বাতিল বা বাতিলযোগ্য হলে।
২. যদি বাদীর যুক্তিসংগত আশঙ্কা থাকে যে, এরুপ দলিল যদি অনিস্পন্ন থেকে যায় তাহলে বাদীর অপুরনীয় ক্ষতির কারন সৃষ্টি হইতে পারে।
৩. উক্ত ক্ষতির কারণ গুরুত্বর হবে।
৪. আদালত তাহার ইচ্ছাধীন বা বিবেচনামুলক ক্ষমতা বলে রায় প্রদান করিতে পারে এবং চুক্তি বিলুপ্তি হিসেবে দলিল ত্যাগের আদেশ প্রদান করিতে পারে।
৫. দলিলটি জাল বা প্রতারণামুলকভাবে সৃষ্টি হতে হইবে।
৬. আংশিক দলিল বাতিলের বেলায় বাতিলকৃত অংশ অনান্য অংশ হতে সম্পুর্ণ আলাদা হতে হবে।
৭. উক্ত বিষয় অবগত হওয়ার ৩ বছরের মধ্যে মামলা দায়ের করিতে হইবে।
৮. দলিল বাতিলের মামলায় বাদীকে পরিস্কার হাতে আসতে হবে।

[@HTMAJEDULISLAM]

ওনেক সুন্দর পরামর্শ দিয়েছেন ভাই

[@MDSOHEDUL-cn7of]

আসসালামু আলাইকুম স্যার আমাদের পূর্বপুরুষের ওয়ারিশ আমরা আমাদের সিএস কাগজ আছে এসে কাগজ আছে আর এস কাগজ অন্যরা দখল করে নিয়েছি চুরি করে কিন্তু আমাদের সম্পন্ন কাগজ রেডি হয়েছে কোন আদালতে মামলা দেবো আর কিভাবে জমি পুনরায় উদ্ধার করব এটা নিয়ে একটা ভিডিও করবেন 🎉আসসালামু আলাইকুম

[@MDSOHEDUL-cn7of]

আর ছারজমি যতগুলো জমি আছে সবগুলো আমাদের ওয়ারিশের জমি জমি

[@MDSOHEDUL-cn7of]

আমরা ভোগ করতে পারি নাই

[@NantuChowdhury-ef6wc]

3:34 3:34

[@shahabulshabu6890]

স্যার আমাদের পূর্বপুরুষের জমি একজন ভূয়া ওয়ারিশ সেজে ১৯৫৭ সালে বিক্রি করেছে কয়েকদিন আগে জানলাম I এখন আমার করণীয় কি?

[@mdmajharoulislam1568]

ভাই আমরা জানতামনা আমাদের জমি আমার চাচা জাল দলিল করছে এখনো খারিছ করেনি ওনি এখন খারিছ করতে গেছে তাই এখন প্রায় 30 বছর পর জানতে পরী তাহলেকি এখন মামলা করতে পারবো ভাই

[@HTMAJEDULISLAM]

ভাই একটা দলিল সম্পাদনে র তারিখ থেকে কার্যকর হবে না রেজিষ্ট্রেশন এর তারিখ থেকে দয়া করে জানাবেন ।

[@Private-by2ev]

আসসালামু আলাইকুম ভাই, আমি একটি জমি ক্রয় করছি দুই বছর আগে।তখন জমির মালিক আমাকে জমি বুঝিয়ে দেয়নি।সঠিক মাপ দেওয়ার পরে দুই শতক কম হয়েছে। জমি তখন কেনার সময় ওই ব্যক্তি ছয় দাগের আমাকে জমি দেয়।কিন্তু ভোগদখল দেয় এক দাগে।এখন ও আমাকে জমি বুঝিয়ে দেয়নি। আমাকে ও হুমকি দেয় যে আমি ছয় দাগ থেকে জমি খেতে হবে

[@abunaimabunaim2293]

আমার কিছু সমস্যা আছে দয়া করে উত্তর দিবেন আমার বসত ভিটা প্রায় ১৫ বছর থেকে বসবাস করছি আমরা জানতাম যে এই জমিটি লাওয়ারিশ মালিক নাই এমনকি সরকারি খাস খতিয়ান ভুক্ত হইনি এরই মধ্যে জানতে পারলাম আমার পাশের বারির লোক সে জমিটির জাল জালিয়াতি করে নিজের নামে রেকর্ড খারিজ করেছে সে আমাকে উচ্ছেদের হুমকি দিচ্ছে এবং কয়েকবার দখলের চেষ্টা করেছে এব্যাপারে আমার আইনি করনিও কি জানাবেন

[@mahamudulhaque9656]

জনাব,আমার একটি প্রশ্ন ছিল অনুগ্রহ করে উত্তর দিলে অনেক উপকৃত হতাম প্রশ্নটি হল-- দাদি তার নাবালক নাতিকে হেবা বিল এওয়াজ দলিল করে দিয়েছে সেটি কি আইনসম্মতভাবে বৈধ হবে?? যদিও তার পুত্র সন্তান বেঁচে ছিল নাবালক বরাবর কি হেবা বিল এওয়াজ দলিল করা যায়??

[@JamilAhmed-vs1kj]

স্যার জানতে পারি দিরগো,২৪,বছর পরে, সত্ব মামলা করে ডিগ্রি এবং আদেশ পাই, এবং সাব রেজিস্ট্রার থেকে দলিল বাতিলের জন্য আদেশ করেন আদালত, এখন কি আদালত থেকে কোনো কাগজ পেরন করা হবে, নাকি আমার কিছু করার আছে, স্যার আপনার কাছে পরামর্শ চাই

[@shajjadulislam920]

আমার বাবা ১৯৬৭ সালে ১টি জমি ক্রয় করেন জমি তার দখলে ছিল। আমার বয়স যখন ১২ বছর তখন ১৯৯৮ সালে বাবা ইন্তেকাল করেন (পরিবারে আমি সবার বড়) তখন যাদের কাছ থেকে জমি ক্রয় করেছিলেন তারা জমিটি আবার দখল করে নেন। তাদের নামে এসএ , আরএস রেকর্ড । গত মাসে উক্ত জমি আমাদের নামে নামজারি করি। এখন এই জমি দখল নিতে কি করবো? কোন ধারায় মামলা করবো নাকি উপজেলা নির্বাহী কাছে অভিযোগ করবো?

[@landlawproblemnsolutionBD]

এখন আপনি উচ্ছেদ মামলা করতে পারেন। অথবা , বিধিমাল জারী হলে ডিসি বরাবর আবেদন করবেন

[@noorjahankoly1484]

আসসালামু আলাইকুম ভাই নতুন ভুমি আইনে এক দিনের মধ্যে জমি নাম জারি করা যাবে। আমার সাতার কুল এলাকায় একটু জমি আছে। আমার বাবা মায়ের জমি। আমাদের নামে নাম জারি করতে চাচ্ছি। আপনি কী নাম জারির ব্যপারটার সমাধান করে দিতে পারবেন জমি টা সদেস প্রপাটিজ এর জমির কাছে কিভাবে আবেদন করব মোবাইল কোট এর নাম্বার কোথায় পাবো জানাবেন প্লিজ ।

[@mrinalkantisaha4457]

আমি আপনার ভিডিও গুলো সব দেখি কিন্তু একটি প্রশ্নের উওর পাই না, দয়া করে উওর দিলে কৃতার্থ হবো।এক হিন্দু বিবাহিত মহিলা ১৯৬১ সালে সম্পওি খরিদ করেন নিজ নামে সেখানে স্বামীর অর্থে স্বার্থে লেখা নাই,পরে সেই মহিলা দুই পুএ সন্তান রেখে মৃত্যু বরন করেন।পরবর্তীতে তার স্বামী ২য় বিয়ে করেন সেই ঘরে ২ সন্তান এখন সত দু ভাই সম্পওি দাবি করছেন।বেনামদার ঘোসনার কোন মামলাও হয় নাই।সমাধান জানালে কৃতার্থ থাকবো।

[@sagarsaha7347]

জাল দলিল বাতিল করতে কতদিন সময় লাগে?

[@shorifulislam7344]

জনাব আপনার কাছে একটি প্রশ্ন সিএস এস এ আর এস সিএস অন্য জনের আর এস এবং এস এ আমার অসাধু এক জন লোক এস এ দাগ খতিয়ান দিয়ে 30/6/72 সালে 16948নঃদলিল করে নিয়েছে আর এস এবং 23 সালের কর পরিশোধ খাজনার চেক আছে এখন আমার কি করনি আছে ?

[@mdmajharoulislam1568]

ভাই আপনার সাথে যোগাযোগ করতে চাই

[@kazimajharurrahman504]

আপনার কথা আমার ভালো লেগেছে কিন্তু আমার বিবাদী যদি জেনেও না জানার অভিনয় করে তখন কি হবে? একজন জানার দশ বছর পরেও বলবে আমি জানি নাই তখন কি হবে।

[@meghnasfamily]

দশ বছর আগে জেনেছে কিন্ত এতদিন চুপচাপ ছিল বাবার মৃত্যুর পর ঝামেলা শুরু করেছে তাহলে কি পাবে আইন আদালত করতে

[@mdemanhossen5841]

বাবার নামে জমি চাচাতো ভাই সহ বন্টননামা দলিল করা মেয়ে বাদ পরেছে মেয়ে কি কিছু করতে পারবে

[@shuvoafsar6845]

মৌখিক দান বা হেবা নামজারি বিহীন রেকর্ড বিহীন এই হেবা কতটুকু সাংঘর্ষিক

[@landlawproblemnsolutionBD]

আমার “ জমি জমার সমস্যা ও সমাধান নামে একটি ফেসবুক আইডি আছে, যাদের সমস্যা তারা এই গ্রুপে এড দিয়ে রাখতে পারবেন

[@md.saddamhosen5506]

ভুমি অপরাধ আইনের ৭ ধারা নিয়ে একটা ভিডিও দেন।

[@landlawproblemnsolutionBD]

কাল পাবেন। চোখ রাখুন।

[@HamidurRifat]

আপনার কথা সাথে বাস্তবতার মিল নেই। 😡

[@dinabandhudas6968]

এই আইন পশ্চিমবঙ্গে না বাঙলাদেশের

[@bangladesh9272]

তিন বছর আগে জানতে পারল।এ যদি তিন বছর ৫ মাস পর মামলা করল তখন কি হবে

[@landlawproblemnsolutionBD]

৩ বছর ৫ মাস ধরা যাবে না, এমন একটা তারিখ দিতে হবে যে তা যেন ৩ বছরের মধ্য হয়

[@RezaulHasain]

​@@landlawproblemnsolutionBDস্যার আমার কম্নেটর উওর দিবেন please

[@abunaimabunaim2293]

আমার কিছু সমস্যা আছে দয়া করে উত্তর দিবেন আমার বসত ভিটা প্রায় ১৫ বছর থেকে বসবাস করছি আমরা জানতাম যে এই জমিটি লাওয়ারিশ মালিক নাই এমনকি সরকারি খাস খতিয়ান ভুক্ত হইনি এরই মধ্যে জানতে পারলাম আমার পাশের বারির লোক সে জমিটির জাল জালিয়াতি করে নিজের নামে রেকর্ড খারিজ করেছে সে আমাকে উচ্ছেদের হুমকি দিচ্ছে এবং কয়েকবার দখলের চেষ্টা করেছে এব্যাপারে আমার আইনি করনিও কি জানাবেন

[@landlawproblemnsolutionBD]

এ বিষয়ে ভিডিও পাবেন

[@abunaimabunaim2293]

@@landlawproblemnsolutionBD কবে দিতে পারেন