Dans quelle VILLE investir? (avis, conseils et astuces)

Dans quelle ville investir en 2021? Quelle est la ville qui va exploser? Où trouver un projet locatif à forte rentabilité? Comment trouver et analyser une ville rentable...?
Partie 1 : 1:08
Partie 2 : 6:30
Ma réponse : il ne faut jamais copier les autres quand on investi en immobilier. S'en inspirer en revanche oui. Un investisseur doit être tout sauf feignant et doit par conséquent apprendre à faire ses recherches seul, en fonction de sa propre situation.
J'ai décidé de ne pas dire dans quelle ville j'ai investi pour le moment de façon à ne pas casser le marché immobilier (hausse des prix de vente, baisse des loyers, et donc rentabilité basse).
En revanche je vous donne ici des conseils pour vous aider à trouver une commune où il peut être intéressant d'investir autour de chez soi :
1- tracer un cercle de 80km autour de chez soi et lister les grosse communes
2- analyser la démographie et la population
3- étudier le marché de l'immobilier à la vente et à la location
4- se rendre sur place pour juger de l'attrait de la ville par soi même
N'oubliez pas que ce ne sont que des étapes pour TROUVER où on peut potentiellement investir. Il faudra ensuite faire des analyse plus poussée, visiter des biens, faire des estimations de travaux, des calculs (plue-value, cashflow, rentabilité...).
Je ne suis pas une professionnelle de l'investissement reconnue par l'état ou un quelconque organisme. Je suis juste une particulière qui fait des investissements sur son temps libre et partage son expérience et son parcours en vidéo.
Pour ne manquer aucune de mes vidéos, n'hésite pas à t'abonner à ma chaîne. Et n'oublie pas de liker la vidéo, ça fait plaisir et ça m'aide énormément.
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Des bisous! ♡

[@austinneuvy]

J’adore ta chaîne, elle apporte vraiment un plus à KZbin car les vidéos traitant de l’investissement veulent toujours vendre une méthode tandis que ta chaîne n’est pas intéressé et dégage beaucoup de sincérité! J’espère que tu te développera de plus en plus sur KZbin, bon courage!!

[@Valerie_Invest]

Oh merci beaucoup Aymeric ça me touche beaucoup! J'essaye d'aider un max de monde avec mon expérience :)

[@hicksakila1497]

@@Valerie_Invest 100% d'accord avec ce qu'il viens de dire, ton honnêteté faut la garder et pas commencer à te faire sponso sans le dire, comme tout les charlatans sur KZbin. Très appréciable ton travail en tout cas

[@Valerie_Invest]

Merci. Si ça arrive je le dirai, déjà parce que c'est obligatoire de dire quand on fait un partenariat, et d'autre part par soucis de transparence 😉

[@punimarudogaman]

Une raison évidente qui fait que l'achat immobilier demande un investissement personnel, c'est que dans une même ville, c'est le quartier qui va être déterminant. Or, c'est difficile de se renseigner sur un quartier sans se renseigner par soi-même. Même dans une ville intéressante, vous trouverez des quartiers à éviter, et même dans une ville à éviter, vous pouvez parfois trouver des quartiers intéressants.

[@geneveutpastravailler1600]

Merci Valérie pour tout ce temps que tu consacres à la réalisation de tes vidéos qui nous deviennent indispensables. Ta simplicité, ton humilité et la clarté de tes propos font de toi une personne que j’aimerais rencontrer. Même si j’ai appris un peu à te connaître à travers toutes tes vidéos. Merci beaucoup

[@domainfukabananga7534]

Merci Valérie. Tu n'as rien dit de mal mais tu es sincère. Au contraire, tu nous aides à éviter des erreurs qui peuvent nous éviter des pertes énormes. Merci

[@anthony.L]

Quand les gens me demande des conseils facilement trouvables par eux-même: "Google est ton ami". Autre point important à prendre en compte (et comme tu le dis si bien, les commerçants du coin pourront nous renseigner) la criminalité! Les racailles ne sont pas que dans les grandes villes! Merci pour ta franchise et ces précieux conseils.

[@Slyou15000]

Riom-es-Montagne ! Je m'y attendais vraiment pas du tout 😂. J'habite dans le Cantal et la fête du bleu c'est vraiment une des meilleures ! 👌🏻 Merci, pour le coup de pub et pour tout tes bons conseils 👍🏻

[@Valerie_Invest]

Ahah les coïncidences 😉

[@leoderocles6423]

Hello et merci pour cette vidéo avec encore plein de conseils avisés. J'ajoute, pour ma part, un autre critère de sélection concernant les couloirs aériens. J'habite en région parisienne et c'est un paramètre important à tenir en compte. Surtout en ce moment, où les pouvoirs publiques discutent d'allonger les couloirs aériens avec toutes les conséquences qu'on peut imaginer...

[@Valerie_Invest]

Hello, bonne remarque! Il faut prendre en compte toutes les nuisances quand on fait une analyse plus poussée, c'est sûr que ça sera plus compliqué de louer avec une autoroute, une voie ferrée ou un couloir aérien juste à côté.

[@LaloCosmeto]

Je viens de découvrir ta chaine et j'ai déjà regardé beaucoup de tes vidéos et vraiment j'adore !! C'est LA chaine qu'il me faut ! :p Vraiment merci et bravo pour tous tes conseils hyper clairs !! Ce sont des choses qu'on n'entend pas souvent et c'est ultra motivant ! Continue comme ça ! :D

[@Valerie_Invest]

Merci beaucoup Lalo 😊😊

[@youslab1]

Merci Valérie. Tu n'as rien dit de mal mais tu es sincère et supper ... j'ai kiffé la video !

[@Valerie_Invest]

Merci à toi 😊

[@StephKalous]

Super Valérie sur cette présentation Step bye step ;)

[@AlexTerieurdu74]

Je pense que Montpellier est une bonne ville dans laquelle tu peux investir, ne serait-ce que dans le fait qu'il y ait bcp de Fac :)

[@hicksakila1497]

0:50 de fausse blondasse* (Tes vidéos et ton honnêteté sont top sinon, tu dégage une vrai sensation d'honnêteté à travers l'ecran, c'est une qualité notable sur KZbin) Je viens de m'abonner à l'instant finalement, je kiff ce que tu fait sur l'investissement, ta manière de le faire du moins

[@victoriam6409]

Coucou je viens de découvrir ta chaîne et c’est une pepite !! Merci beaucoup !!

[@Valerie_Invest]

Merci Victoria! :)

[@miica58]

Toujours au top 🔝 👍🏻💪🏻👏🏻

[@Valerie_Invest]

🙏🙏🙏

[@cedraliban]

merci beaucoup pour ces vidéos! Super claires et généreuses dans les conseils (btw j’aime trop tes commodes en arrière plan, d’où viennent elles, elles sont canons?) bon courage avec la suite!

[@Valerie_Invest]

Merci beaucoup ! 😁😁 AMPM chez La Redoute 😀

[@axel_logan]

Yoo Valérie merci, super vidéo

[@lotfiguennoun3876]

J'apprécie bcp vos tutoriels

[@deepal3721]

Merci pour cette excellente vidéo!

[@Kokkomong123]

La virulence du début est une gifle de réalité quu fait du bien! Merci pour ces savoirs partagés, ça vaut de l'or Blondasse!😂

[@Valerie_Invest]

😂😂😂

[@elvinglovil9780]

Super pour les personnes comme moi qui veulent se lancer !!! Mais dans une prochaine vidéo pour les débutants serait t'il possible de parler un peu plus des dividendes ? , j'ai encore un peu de mal à comprendre comment elle peuvent être rentable, vue le prix d'une action et la dividende qui est reversé , et surtout combien de fois une entreprise donne une dividende dans l'année.

[@Valerie_Invest]

Hello, C'est noté! Je compte faire plusieurs vidéos au fur et à mesure sur la bourse pour expliquer comment choisir son courtier, comprendre les actions, les ETF...etc ;)

[@sirduncan1017]

Une ville a Coter d’un magasin de bricolage ça aide bien et investir dans une remorque😜

[@cyrilledayas3653]

Bonjour , bonne vidéo mais n'hésite pas à faire une parenthèse pour les gens en ile de france... Quand on habite en ile de france ou les prix sont trop élevés il faut aller bien plus loin que la distance indiquée pour son investissement locatif.. :)

[@Valerie_Invest]

Je ne peux pas faire de parenthèse pour chaque cas particulier je ne m'en sortirai pas 😂 à chacun de s'inspirer de mes conseils et les adapter par rapport à sa situation 🙃

[@mathildenourry1755]

Bonjour, je souhaiterais savoir si tu pouvais faire une vidéos sur les démarches auprès de la banque pour la demande de prêt , comment construire un bon dossier, les étape a suivre lorsque l'on veut acheter un bien.... Ce serait intéressant . Tes vidéos sont géniale.👍🏽👍🏽👍🏽 Bonne continuation.

[@Valerie_Invest]

Salut Mathilde et merci 😊 Oui c'est prévu !

[@juliedeclunder7759]

@@Valerie_Invest je rebondis sur ça: si jamais vous pouviez aborder les bons dossiers mais qui 'ont pas de CDI, ça serait super haha

[@Valerie_Invest]

@@juliedeclunder7759 malheureusement il n'y a pas de réponse unique. C'est compliqué de dire ce qui va marcher alors que je ne suis pas à la place de la banque

[@vincentfargier4221]

Très bons conseils

[@punimarudogaman]

Encore un grand merci à vous pour cette belle vidéo. Puis-je me permettre de vous poser une petite question ? Dans une ancienne vidéo, vous recommandiez d'ouvrir un PEA le plus tôt possible. N'y connaissant rien, j'aimerais simplement savoir si la simple ouverture d'un PEA engendre des actions à entreprendre ou des conséquences. Peut-on le laisser dormir sans s'en occuper en attendant qu'un jour, on se décide à se renseigner davantage et à l'utiliser efficacement ? Ou bien le simple fait d'en posséder un, même avec zéro euros dedans (voire un euro), engendre des conséquences comme, par exemple, l'obligation de ne pas oublier de le déclarer aux impôts, impossibilité d'ouvrir un autre PEA ailleurs ou dans un autre pays, etc. Encore un grand merci à vous et bonne continuation.

[@Valerie_Invest]

Hello, merci! Alors comme expliqué le PEA est Unique par personne et est une spécificité française, ça n'existe pas dans les autres pays, ou alors sous d'autres formes. Et non tant qu'il n'y a pas de retrait il n'y a pas de démarches à faire

[@punimarudogaman]

@@Valerie_Invest Un grand merci à vous. Prenez soin de vous et bon weekend.

[@katemvisio1043]

Merci Valerie

[@aksilouldbraham9615]

Pour le prix au mètre carré pour la location, je trouve que ce n’est pas un bon indicateur, car selon la surface du bien les loyers pratiqués ne sont pas forcément proportionnels par rapport a la surface apres bien sur ca permet de se donner une idée

[@Valerie_Invest]

Bien sûr c'est général, après il faut savoir pour chaque type de bien les tarifs approximatifs 😉

[@stefkaraoke5963]

très difficile de savoir avec la conjoncture actuelle , les banques sont très pointilleuses aussi , il faut savoir que même les projets neufs ont du mal a sortir de terre . je pense qu'avec un 3 eme confinements le baromètre n'est pas au beau fixe la bourse commence a faire des sauts d'humeur aussi .

[@Valerie_Invest]

Après l'emprunt bancaire n'est pas le sujet de cette vidéo... bien sûr que ce n'est plus aussi facile d'emprunter aujourd'hui qu'il y a trois ans, je l'ai déjà dit et continuerai à la faire. Mais cela ne veut pas dire que PERSONNE n'y arrive! Il faut être optimiste et persévérant. En ce qui concerne la bourse, les sauts d'humeur sont monnaie courante, il faut avoir une vision long terme...

[@mathieucastel2644]

Salut Valérie, t’es vidéos sont super complètes et géniales à regarder ! Une petite question, est ce que les compte DEGIRO, ethoro, etc il faut les déclarer via un formulaire pour les impôts comme pour les crypto ou pas besoin ? Continus ce que tu fais, c’est vraiment top 👍🏻

[@Valerie_Invest]

Hello Mathieu, Déjà merci beaucoup 😊 Et oui TOUS tes comptes à l'etranger doivent être déclarés aux impôts.

[@mathieucastel2644]

@@Valerie_Invest merci de ta réponse aussi rapide, bonne soirée 👌🏻👌🏻

[@TheNoFake]

de mon point de vue l'immobilier c'est de vivre sur le dos des autres et dans profiter.. car beaucoup n'ont pas les fonds ou le salaire suffisant pour s'acheter un appartement , j’espère vraiment qu'un jour, cette tendance s'inversera dans les années avenir

[@Valerie_Invest]

Je ne suis pas d'accord. L'immobilier est un moyen d'entretenir le patrimoine, de créer de l'emploi (dans le bâtiment) et de fournir aux gens un logement dont on peut être fier. Ce n'est pas de l'exploitation, c'est un échange de bons procédés. Tout le monde a besoin de se loger.

[@Loicltb]

Le genre de commentaire qui fait avancer dans la vie.. 👏🏼👏🏼😪

[@johnguenerie4223]

C'est un point de vue extrêmement méprisant pour les bosseurs. Ceux qui travaille, et gére leur vie de la meilleur manière possible pour obtenir un patrimoine et" upgrader " le niveau de vie de leur descendance. Si j étais méprisant je pourrais dire que c'est quelqu'un de gauche qui a écrit cela. Navrant

[@maryse4271]

Vidéo très intéressante je viens de lister les villes autour de chez moi y en a beaucoup. Tu conseilles de ne pas investir en dessous de combien d'habitants stp ?

[@Valerie_Invest]

Ah ça je ne peux pas dire, il n'y a pas de règles. C'est à toi de voir avec quoi tu es à l'aise. Comme je l'ai expliqué il faut avant tout qu'il y ast de l'emploi. Certains investissent dans des petits villages de 100p habitants...

[@maryse4271]

@@Valerie_Invest d'accord je te remercie de ta réponse ;)

[@philippeberthomey567]

Bonjours j'adore te video je fait beaucoup de recherche et je trouve des bien immobilier mais il son déjà loué d'un côté sa me rasure mais comme. Ses en nu sa me refroidi j ai peure de paye tros d'impôts sachant que je tout 1500 euro de salaire

[@Valerie_Invest]

Hello, qu'entend tu par "trop" d'impôts? Des impôts généralement, plus on en pay, plus ça veut dire qu'on gagne 😉 je pense que les impôts doivent être pris en compte mais qu'il ne faut pas non plus les craindre, car quoi qu'on fasse on sera toujours amené à en payer un peu !

[@philippeberthomey567]

Je ne dis pas le contraire mais j'ai peur que sa me bouffe ma rentabilité et me retrouve à devoir maître des sous de la poche

[@Valerie_Invest]

@@philippeberthomey567 en effet, c'est bien pour cela qu'il faut bien faire les calculs et affiner ta stratégie. Après rien ne t'empêche de faire une offre d'achat avec comme condition que l'immeuble soit vide

[@matthieumagnier9372]

Bonjour Valérie, petite question... Que penses-tu de l'investissement en viager libre, occupé ou vente à terme? Cela peut être en complément de l'achat pour la location, un moyen peut-être plus lointain en rentabilité mais certainement un investissement plus étalé et moins violent à l'achat car souvent le bouquet est accessible et la rente légère... Bonne vidéo comme d'habitude. Bonne journée.

[@Valerie_Invest]

Hello, je m'y suis déjà intéressée, mais sans trouver de biens qui vaille le coup vers chez moi. Je pense que c'est comme tout, c'est une question d'opportunité! J'ai des connaissances qui ont fait de super affaires, bien que cela nécessite tout de même pas mal d'apport dans certains cas, et d'avoir la tête froide en ce qui concerne les mensualités.... mais ça s'envisage. Un viager libre qu'on peut utiliser comme on veut et donc louer quasi directement c'est le top! La vente à terme en revanche je trouve ça dangereux, beaucoup n'ont pas la rigueur qu'il faut pour garder autant de cash en banque, et de toute façon cela sera très compliqué pour l'emprunt, c'est réservé aux gens avec beaucoup d'expérience et de fonds, aux marchands de biens...

[@Berganouck]

Ce n'est pas à moi que vous avez demandé un avis, mais je le donne quand même ! Hahaha À titre personnel je trouve que le viager libre peut être une excellente idée si vous pouvez louer l'appartement au prix de la rente voir un peu plus pour rembourser l'emprunt ou reconstituer les sommes versées pour le bouquet. Ex : j'ai trouvé un appartement 2 pièces de 26m2 au total dans le 6e arrdt Paris pour un bouquet de 75000 euros et une rente de 950euros. C'est selon moi une opportunité à saisir, j'ai donc immédiatement appelé l'agence, évidemment il était déjà parti 😭 J'ai essayé de retrouver une opportunité comme celle-ci mais malheureusement ce type d'occasion c'est très souvent en off market. Donc si vous avez de bonnes relations avec un agent immobilier donnez lui vos critères et soyez rassurant quant à vos capacités de lever des fonds (en ayant fait une simulation d'emprunt en amont par exemple).

[@Berganouck]

Si j' ai trouvé que c'était une opportunité à saisir c'est parce que, même si j'avais peu de chance de louer ce bien plus que la rente (950e - restons raisonnable) à terme ça m'aurait fait un appartement dans le 6e pour le prix du bouquet + celui des travaux, des charges de copropriété, de l'entretien et des éventuelles vacances locatives (disons maximum 200 000 euros) puisque le Locataire aurait payer la rente mensuelle !

[@stephanec.2714]

Très joli maquillage 💄

[@alandil78]

En 1er investissement locatif, le mieux c’est que ce soit à côté, du neuf avec pinel et la gestion locative par la banque

[@Valerie_Invest]

C'est du 2nd degré j'espère 🤣

[@alandil78]

@@Valerie_Invest Si on veut pas du tout y consacrer du temps, pour moi oui ! Si mon locataire casse tout ou refuse de payer, je n’aurai rien à gérer/payer niveau frais juridique ..etc Après oui tu auras un peu moins de rentabilité !

[@Valerie_Invest]

Je ne suis pas d'accord. Ce n'est pas "un peu" de rentabilité, c'est énormément de rentabilité. Sans compter les frais. Sans compter le fait que tu paye un bien bien plus cher que le prix du marché, qui aura énormément perdu en valeur dans 10 ans. Tu ne gagne pas d'argent en payant moins d'impôts.... tu en perd énormément in finie. C'est ce qu'on appelle la carotte fiscale, la banque et les promoteur se gavent sur ton dos en profitant de ta crédulité et e ton manque de connaissances. J'ajouterai qu'il faut arrêter avec les "oui mais si le locataire ne paie pas, dégrade..." : quand on fait les choses bien, ça se passe bien. Ce n'est pas parce que X personnes meurent sur la route chaque année que tu arrête de prendre le volant, si?

[@alandil78]

@@Valerie_Invest Tu perds environ 10% par loyer après tu es sur après 1 mois de carence d’avoir un loyer. Pinel ça te permet de gommer tes impôts donc tu perds pas d’argent. En achetant du neuf, tu paies plus cher car tu as tout au norme avec une garantie décennale. Tu gagnes au niveau des factures, des charges de copro et tu vendras plus tard mieux qu’un ancien appartement. Je parlais seulement du cas d’une personne ne voulant pas y consacrer du temps à la location. Après tu peux aussi acheté dans l’ancien, faire des travaux ..etc, une meilleure rentabilité mais tu dois plus t’investir. C’est un choix, je préfère avoir 10% de moins de loyer et ne rien avoir à faire.

[@Valerie_Invest]

@@alandil78 Pinel ce n'est pas 10% de erte d eliyer, c'est beaucoup plus. Surtout parce qu'en Pinel le loyer est plafonné ! Les factures c'est le locataire qui paie. La copro... Je n'achète pas en immeuble avec copro, et dans les charges de copro il y a principalement l'entretien. Dans 12 ans tu voudras revendre en même temps que tout le monde, donc concurrence+ pris trop cher égal perte de valeur. Je ne te raconte pas le nombre de vendeur qui se retrouvent à devoir revendre-50% sur leur bien en Pinel. En achetant dans l'ancien avec travaux tu achètes à bon prix, tu revalorises le bien donc tu gagnes en valeur, d'autant plus que l'appartement est unique, et tu fixes le prix en fonction des prestations. Si tu loue en nu, les travaux te servent à faire du déficit foncier donc gommer les impôts. Et si tu ne veux pas t'en occuper, tu met en agence et tu prend une garantie loyers impayés. Je connais des gens qui ont des dizaines d'apparts et aucune impayés, des locataires qui restent en place des années 👍

[@sisyphe7892]

Investissez dans le cantal OUI

[@Valerie_Invest]

Et vous, avez-vous des astuces pour trouver une ville où investir près de chez vous? Je n'en ai pas parlé dans cette vidéo mais le site internet Castorus est également très utile car il permet de "tracker" un bien en vente et voir si son prix a augmenté ou baissé les mois passés. Et il compare entre eux les prix de plusieurs bien dans une commune. ;) Des bisous!

[@xavier-nr3ug]

J'ai 100 000€ à investir, dois-je privilégier le crédit ou le limiter en gardant un capital?

[@sirduncan1017]

Je regarde la démographie de la ville à la hausse ,les différentes entreprises et les futurs installations cinéma,commerces de proximités et centre commerciaux et axe routiers au environs ,après faut trouver un bien avec des travaux si possible pour l’amortissement et avoir,une rentabilité de 6%net net de charges et d’impôts bien sûr qui assurera un cash flow.

[@davidg851]

J’ai tellement regardé que j’en ai oublié d’écouter, merde j’étais pas venu pour ça !🤦

[@Valerie_Invest]

T'es gênant

[@davidg851]

M’excuse, j’ai honte… vais poser du papier peint ça me libère l’esprit 😅