Les Types De Biens à ne SURTOUT Pas Acheter !

[@Amandine749]

Merci beaucoup Mlle Elyna , vidéo très intéressante et toutes vos informations sont légitimes

[@Mohifanneti_w9c]

Je suis favorisé financièrement, merci Jésus, bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la gravité de l'économie.

[@JA_Agathe]

Comment ..? Je suis un débutant dans l'investissement cryptographique, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé des bénéfices ?

[@Florent-bm5os]

OUI!!! C'est exactement son nom (Elyna soit ), tant de gens l'ont fortement recommandée et je commence tout juste avec elle 😊 de Brisbane en Australie🇦🇺

[@user-Gabriel996]

Je suis surpris que ce nom soit mentionné ici, je suis tombé sur le témoignage d'un de ses clients sur CNBC news la semaine dernière.

[@Antonio53692]

Après avoir récolté jusqu'à 325 000 dollars en échangeant avec elle, j'ai acheté une nouvelle maison et une voiture ici aux États-Unis 🇺🇸🇺🇸J'ai également payé l'opération de mon fils (Oscar). Gloire à Dieu.shalom..

[@77tyrex]

très bonne video , tous mes achats immobiliers sont des must car je me suis projeté comme si je devais y habiter ,Etage elevé , terrasse , vue degagée ou plus ( mefiez vous si terrain en face de l immeuble pas construit se renseigner ) ,ensoleillé pièces bien carrées ou rectangulaires avec ouvertures porte fenêtres pour les chambres si donnant sur terrasse c est mieux , plafond a 2.50 a evitez avec plafonds bas qui cachent des tuyaux récent, secteur residentiel avec commodité pas loin a pieds (commerces ), sortie de voie d accés autoroute eloignee mais pas loin box en sous sol bien plat sans rigole d évacuation avec le plafond assez haut et facilement d accès en voiture moyenne si box fermé c est mieux ou se renseigner si l on peut le fermer , grande terrasse inclue dans la façade avec murs de chaque côté donc pas de vis-à-vis, quand ce sont des vitres si le voisin met des tcharafes sur son balcon c'est visible si l immeuble a du style c est mieux , peu d’ occupants sur l’ étage , pas plus de 6 occupants donc copropriete assez petite , surtout et j'insiste , ne pas acheter dans les nouveaux immeubles mixtes avec logements sociaux ,choisir baie vitrées coulissantes, a éviter les fenêtres ouvertures à la française , choisir ville bien gérée par un maire de droite avec population homogene française villegiature et active , ville de reputation attractive et bonne securité ( cameras dans les rues police motivée ) ,possible d investir en rez de chaussée quand l immeuble est entouré d un jardin d apparat commun et qu il domine ou que le rdc est a la hauteur d un 1er etage ou que le 1er etage est 1.5 fois plus élevé que le rdc et que c est un immeuble de haut standing cloturé , wc independant , il faut que les escaliers soient calibrés pour qu’ on puisse monter un canape de 2m de large ,a eviter ceux qui ont un d escalier comme un donjon ok dans le couloir commun on doit pas entendre le bruit des gens qui parlent ( méfiance ) sinon il faudra changer la porte d entrée ou pas acheter ,dans l immeuble a cause de l insonorisation loupée etc ne doit pas avoir des fissures voyantes , si deux blocs distincts ( deux entrées ,il doit y avoir le joint de dilatation entre les deux entrées , Vmc en état de marche , pas de gaz dans l immeuble a éviter le gaz va être bientôt supprimé , il faut chauffage électrique indépendant , chacun son cumulus , si boîte aux lettres destroy ou très abîmées avec des étiquettes rajoutées attention danger car cela veut dire qu il est mal habité , faire enquête dans les cas , sur le syndic , sur les gens , sur le quartier sur le promoteur !!, il faut que l immeuble soit légèrement surrélevée mais sur une butte c est pas pratique quand on est âgé j ai vu un immense quartier agreable mais sans trottoirs et sans stationnements !!! a eviter , j ai , il faut pas de magasins dans l immeuble , pmu tabac etc ne pas acheter dans un immeuble dans une cuvette ou collant un ruisseau a cause des inondations( sous sol inondés ensuite on voit ces problemes dans le var par exemple ) dans l immeuble surtout à éviter a côté de caserne de pompier d écoles ,collège ou de carrossier , l immeuble doit être dans un endroit calme , demandez tous les exercices de charges , ce qui a été voté , faut pas avoir la langue dans la poche les agences ne pensent qu’ a faire du chiffre !! achat dans le neuf demandez le plan technique sinon risque de déception énorme ensuite j ai du en oublier en tout cas j ai procédé ainsi et les agences me font du lèche pour savoir si je vends ou si je loue ( ils sont même venus espionner ) attention aux nouvelles normes genre chaudière dynamique ca fait enormement de bruit il faut que ce soit bien isolé dans un placard technique , mefiez vous des immeubles construits avant 1987 car ils etaient amiantés !!!! et ça côute le desamiantage, je fais tout moi-même a bon entendeur , pas de pitié dans ce milieu il y a pas d amis

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@tamnoutamnou6460]

Depuis quand on va supprimer le gaz dans les immeubles ? Rien n'empêche de passer tout en électrique si on trouve une bonne affaire, merci pour tes conseils

[@ChantalAudemarGales-m2s]

Bonne chances pour trouver ce que vous cherchez (le mouton a cinq pattes),avec tous vos critères, car le vendeur aura les mêmes que vous financièrement parlant

[@joelleliozon6259]

Bref le type de bien que tout le monde ne peut pas se payer😂

[@jeanhemard9459]

Bon le fils à papa né avec une cuillère en argent, pourquoi tu nous casses les couilles ??? Pour nous dire que t'es un bon petit commissaire politique de nos dirigeants qui nous forcent à nous adapter à des normes bidons qui au passage leur permettent de se faire les couilles en. or ??? J'espère qu'au passage tu es bien. payé espèce de cancrelat mondialiste et alarmiste !!!

[@hectordupuis442]

Monsieur Rodolphe vous êtes IN CROY ABLE j’adore votre chaîne et tous vos conseils vraiment vous êtes clair, structure , carré un vrai surdoué de l’immobilier qui partage son savoir

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup Hector ce message me touche beaucoup !

[@LoulouetPapa]

Un bémol important sur le 1er point. Personnellement, certes je n'achèterais pas et je ne vivrais pas dans un rdc d'un ancien batiment de centre ville. MAIS ces bien intéresse un tout autre type d'investisseurs qui profitent du bas coût ; celui des airbnb. Loger de façon saisonnière durant 3 ou 4 jours dans ce type d'appartement ne pose aucun problème; si l'appartement répond aux critère de cette clientèle; confort, tranquillité, équipement. Ces appartements peuvent devenir de très bons placements !

[@monsieurrodolphe1]

Effectivement je suis d'accord avec toi, ton commentaire apporte de la valeur à cette vidéo et la complète parfaitement ! Merci à toi ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@al1terieur444]

@@monsieurrodolphe1 Un autre point intéressant des biens en rdc c'est que les frais d'entretien et de rénovation de l'ascenseur ne sont pas à la charge du propriétaire. (Excellente surprise pour moi lors d'une réunion de coprop) Certains autres propriétaires ont du prendre un crédit pour payer les frais de la rénovation et mise aux normes, moi, pas concerné. Team RDC en force 💪

[@alaindavayat8681]

Souvent au rez de chaussé,il est difficile d'ouvrir les fenétres ou il faut rester dans la piece ,n'importe qui peut sauter et penetrer chez vous!

[@mahrezaitm.5162]

@@alaindavayat8681 Si c'est dans une copro avec cour sécurisée il n'y a aucun problème à priori sauf voisinage malsein.

[@thordu9156]

Sauf que la lois a changé avec les loc RBNB , c'est la lois de compensation , tu dois avoir 2 biens et c'est le plus petit que tu peux louer , sauf si c'est ta résidence principale , tu as le droit à 120 jours en meublés de tourisme .Au dela les amandes sont très élevées .Après j 'ai un RDC dans une coure et plein sud , donc lumineux et chaud en hiver des que le soleil brille un peu . En revanche un RDC sur rue c 'est plus problématique n surtout quand il y a du passage .

[@louislaser7182]

J’ai acheté une maison il y a deux ans car je ne supporte plus les copropriétés : syndic, voisinage, bruit, charges… ça suffit !

[@nadinebourlon3947]

Complètement d'accord avec vous la galère !!!!

[@thordu9156]

J ai acheté un studio en RDC et indépendant de reste . Il est loué 766 € avec provisions de charges soit 740 et 26 charges . Il est dans les beaux quartiers du triangle d'or parisien . Donc avec des facilitées à proximité ( transports , commerces ...). J ai tout refais dans l appart (portes , fenetres , parquet + poutres , plafond + poutres cloisons ... Tout de A à Z ) Donc appart aux normes . Je n ai pas fais un loyer trop élevé , de plus les charges de copro sont faibles 50€/mois . Loué en meublé 50% d'abattement .

[@Alex-yl7fp]

@thordu9156 c’est terminé l’abattement de 50%

[@thordu9156]

@@Alex-yl7fp Effectivement , la lois de finance 2025 va changer concernant les LMNP , mais cela concerne surtout , il me semble , les locations de tourisme non classé , ceux qui sont classés , eux restent avec l abattement fiscale de 71% , et si j'ai bien compris , c'est le plafond des revenus fonciers qui va etre abaissé , ce qui augmentera l 'imposition des gros proprios . Mais il me semble que pour un petit studio comme le mien et avec environ 9200 € annuel , cela ne change pas , d'après ce que je comprends ,c'est la partie au dessus du plafond qui passera à 30% . Maintenant si vous avez d'autres renseignements , je prends .Cordialement .

[@Alex-yl7fp]

@@thordu9156 très intéressant, j’ai bien fais de commenter. Savez-vous quel serait le plafond ? Si je loue par exemple un 2 pièces 50m2 à 22€/m2 donc 1078€/mois donc 13 000€ l’année, pensez-vous qu’une partie tomberait dans la tranche des 30% ?

[@thordu9156]

@@Alex-yl7fp Regardez sur impot gouve je pense que les montants sont expliqués . Mais j 'ai lu un truc , c'est à la revente de l appart que ça va jouer avant la plus value si elle etait par exemple imposable sur 7000€ , elle passe à 100000€ donc on va payer plus de taxes de plus values à la revente d'un meublé . Merci les gauchistes

[@thordu9156]

@@Alex-yl7fp Comme le chantait si bien les Charlots : " Si tu veux pas payer d'impots cache ton piano , cache tes lingots , cache tes péssos ..."

[@lionelheymans7799]

Vous tombez bien actuellement je suis à la recherche dans Paris d’investissement immobilier suite à la vente d’une affaire que j’ai exploiter moi-même votre petite vidéo m’a ouvert les yeux sur des choses essentielles avant d’acheter. Merci👍

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup Lionel je suis ravi que ma vidéo vous ai aidé.

[@malucellidaniel222]

Enfin une vidéo honnête, merci

[@sfg3389]

Tout a fait d'accord avec vous. Question très importante quelles sont mes valeurs...si je ne peux y habiter je n'achète pas. Il n'y a pas que la rentabilité qui compte !! Très bonne vidéo.

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Totalement d'accord avec toi Sandrine. Ce simple critère fait une énorme différence entre un propriétaire respectueux de ses locataires (qui la plupart du temps lui rendent bien) et les propriétaires qui ne s'intéressent qu'aux chiffres.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Sandrine, il y a cette phrase que j'aime beaucoup « on a des locataires que l'on mérite " Louer un appartement bien et vous aurez de bons locataires, c'est aussi simple que ça. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@antidote4927]

Donc un propriétaire milliardaire ne devrais pas louer un appartement de 2millions car lui même n'y vivrait pas ? NON

[@moncomptegoogle352]

@@antidote4927 Cela ne veut rien dire ce que vous dites. Le milliardaire ne loue pas il achète.

[@paulinesimon2257]

Bonjour à tous ! je connais un jeune qui voulait à tout prix acheter un bien. Finalement, il a changé d'avis, parce que le voisin était un commerçant (boucher ou boulanger, je ne sais plus) qui risquait d'avoir des livraisons fréquences à 4 h du matin...

[@cloud-cr5gs]

Visite en hiver et temps de pluie ou neige. Premier point. 4 murs sains. Ensuite charpente et couverture. Pas de bestioles et tuiles saines. Le système électrique et le gaz. Les conduites d'eau etc et évacuation. Ma dernière acquisition un F3 de 75 M2 pour 30000€. Loué 350€.

[@monsieurrodolphe1]

BRavo ! c'est clean . A recommencer sans modération !

[@cheickk8773]

C'était dans quelle ville svp?

[@tiana2384]

Grande vidéo. Mais laissez-moi parler de quelque chose d'important, je vois beaucoup de jeunes et de vieilles erreurs que je pense ne devrait pas être. Je crois que tout le monde, jeune ou vieux, devrait avoir un plan d'investissement qui augmente leurs rendements financiers de trois chiffres à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou son plan futur, selon ce que vous voulez, mais ce qui compte le plus, c'est que vous avez un investissement qui est rentable.

[@petrovagillis7052]

Je suis d'accord avec toi. Le chemin de croissance de la richesse et de rester riche est d'investir. C'est le secret de la façon dont les riches tiennent à devenir riches.

[@petrovagillis7052]

Si vous mettez de l'argent à bon usage, il donne plus. Quand je veux dire de l'utiliser à bon usage, je veux l'investir dans quelque chose qui vous fait profiter.

[@carolinaalvaro4972]

Sur la base de mon expérience personnelle, vous avez besoin d'aide d'un conseiller et d'un gestionnaire de placements professionnels pour faire des bénéfices cohérents sur le marché boursier et le marché Forex pour éviter les pertes mortelles en le faisant.

[@rosella830]

Je ne suis pas d’accord pour le RDC. J’y ai vécu des années il était très lumineux. En été il y faisait bien plus frais que dans les appartements des étages et en hiver il y faisait aussi plus chaud vu que j’étais plus près des chaudières, mes radiateurs chauffaient vite et fort contrairement à ceux des étages. Ça peut être aussi un plus pour des personnes à mobilité réduite, de plus il y a souvent une petite cour ou un petit jardin et pas de problèmes d'ascenseur qui tombe en panne.

[@dw1035]

Et on n’est pas impacté par les charges de l’ascenseur

[@ulyssericard125]

Idem pas d’accord .

[@diegodz9608]

faut bien qu'il meuble un peu sa petite vidéo quand même

[@ABDOUL-nk7qt]

Pour les personnes à mobilité réduite c est essentiel le RDC

[@Francoise-hw9vm]

Exactement ! plus frais en été, plus chaud en hiver, pas de charges d ascenseur, plus facile à louer en Airbnb(moins de plaintes des voisins et boîte à clé plus facile à installer si pas de digicode.... grande hauteur sous plafond qui permet une mezzanine....etc

[@veroniquepeltier3631]

Je valide tous vos conseils et tests qui relèvent du bon sens. C'est très intéressant pour les primo-acquéreurs.

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@cesarcallejascala7303]

Bonjour MR. Vidéo très instructif et enrichissant!!!.. Merci beaucoup de partage vos expériences!!!❤🙏❤👍

[@monsieurrodolphe1]

Merci à vous

[@guigana100]

Excellent Mr Rodolphe ! Clair, concis et sain

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@MaxisFishingAdventures]

Bonjour Rodolphe, encore une bonne vidéo qui répond comme d’habitude à nos questions !

[@monsieurrodolphe1]

Merci Max, c'est un grand plaisir de pouvoir t'aider ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@ropx30]

Je viens de vous connaître, très utile et surtout factuelle cette vidéo. Merci👍

[@louislaser7182]

En ce qui concerne l’isolation phonique, les immeubles des années 60 et 70 sont les pires. Vous oubliez 2 critères primordiaux : les isolations phoniques et thermiques.

[@angelocosta5757]

Je suis tout à fait d'accord avec toi, j'ai travaillé dans le bâtiment 35 ans et je connais tres bien les constructions des années 60/70 et même 80 ,très très mauvaise isolation, et ses bâtiments coûtent très cher à rénover.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Louis, je suis d'accord avec vous mais attention a ne pas faire de généralité, Il faut regarder également le système de production de chauffage, l'orientation du bâtiment, l'étage du bien il y a beaucoup de critères qui rentrent en ligne de compte. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@carolinad.6265]

Bonjour, Merci pour vos précieux conseils. Nous vivons dans une hlm où nous vivons la vie de nos voisins du dessus depuis 6 ans : talons, meubles qui traînent sur le sol, aspirateur, piano, etc... J'ai acheté un casque pour regarder la télévision. Nous souhaitons acheter un appartement mais avons la hantise de vivre la même chose. Bonne continuation. 🤔

[@carolinad.6265]

@helene nogues Bonjour, C'est génial, je suis ravie pour vous. Au moins, ayant vécu la même chose, vous savez apprécier le calme. J'attends avec patience la retraite (j'ai 60 ans) pour quitter la r. parisienne. Prenez soin de vous.

[@moniquesilverans3842]

@@angelocosta5757 C'est vrai et faux. Les habitations bon marché des années 70 ne sont pas isolées mais moi j'ai construit dans ces années et même les murs intérieurs sont en blocs isolants (isolant thermique et phonique)

[@nedjimakerkarnedjma]

Conseils en OR.👌👌👌👍💕💞💕💞bravo Rodolphe.

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@nedjimakerkarnedjma]

@@monsieurrodolphe1 pas de quoi.Franchement ya rien à rajouter.c'est le top. Malgré que j'avais un apperçu sur le sujet mes mes idées étaient éparpillées avant de vous écouter. Bonne continuation.je vous suis .👌👍👍💞

[@user-kl4vp2yo4y]

Je vous remercie du premier conseil que vous donnez et j'espère que tous vos abonnés le suivront ;j'ai investi pour pas cher, c'est la meilleure rentabilité de tous mes biens et sur les 5 dernières années j'ai eu ..2 semaines de vacances locatives. Donc ami lecteur écoutez bien tous ses conseils 🤣🤣

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@pierred342]

j'aime beaucoup votre sens des valeurs. moi aussi je pars du principe, est-ce que je logerais un proche dans l'appartement a louer, meme si la rentabilite est inferieure ce n'est pas l'essentiel

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Totalement d'accord avec toi Pierre. La rentabilité ne doit pas devenir une obsession, l'immobilier c'est aussi une histoire de valeurs et de rapports humains.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Pierre, et oui je suis bien d'accord avec toi je pense fondamentalement que nous devons être fier de ce que l'on possède car un jour nous transmettrons ces bien là à nos enfants,... C'est avant tout ça l'investissement « en bon père de famille »

[@Yetou85]

Ou mère de famille

[@mariekonga8055]

h un uknj uuu uu uu☝🏾 il est trop eiiziei i je ne sais upas pas là mais

[@legeneralalexander6618]

Très intéressant. J'ai fait un achat dans une très grosse copropriété et je confirme les charges mensuelles sont gigantesques. Ça m'avait surpris car j'imaginais au contraire que par économie d'échelle, les charges seraient peu élevées. Si seulement j'avais vu cette vidéo avant...

[@Yetou85]

Idem

[@devenirlibre8592]

Pour l’investissement immobilier je privilégie toujours les immeubles où il y a très peu d’espace vert, pas d’ascenseur etc. Ce sont des charges qu’il vaut mieux s’abstenir de payer si on veut un bon cash-flow

[@christophecristylevents7660]

⁰0⁰⁰⁰

[@baptiste7533]

C'est étonnant que vous vous rendiez compte des charges après l'achat, le pré état daté ou état daté vous renseignent sur la compatibilité de la copropriété

[@Carolinapetroska]

Tout dépend ; est-ce qu'il y a un concierge ? la gym ? un grand loby ? des prestations qui pourraient intéresser les locataires ? Perso je n'habiterai jamais dans un immeuble sans concierge et sans un endroit pour faire des exercices avec des équipements récents et une salle commune pour célébrer des anniversaires ou autres et bien-sûr dont les parties communes soient propres et bien entretenues

[@mounsi007]

J'aurais dû écouter ta vidéo bien avant l'achat de mon bien 👍👍👍

[@user-zz5pq2qo6i]

Un appartement dans une grande copropriété de plus de 100 lots qui est limité à 3 étages il n y a pas d ascenseur et les charges sont très très basses, car plus on est nombreux et plus ont partages les frais

[@monsieurrodolphe1]

Oui effectivement, de toute manière il n'y a pas de généralités chaque appartement est unique il faut l'étudier au cas par cas. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@kiwikiwi2496]

J ai acheter il y 5 ans un rdc à Montpellier avec petit jardin !! Revendu 2 ans après avec plus valide de 50 000 euros … la demande est tellement forte famille avec poussette couple de personnes âges …

[@quentinguerin9601]

Bonjour, Je suis débutant en immobilier, pour moi la licorne est le bien numéro 1. Car amélioration possible avec travaux, semble sain et dispose de garages. Le 2, semble être celui avec les +gros soucis d' humidité. Cela m'intéresse d'avoir votre avis dessus. Merci

[@nathanvincent6979]

Merci pour cette vidéo claire sur les points important d'attention. J'avais une question concernant les banques et le projet de réaliser un aller-retour en résidence principale. Pensez-vous qu'il serait judicieux d'aborder directement ce projet avec elles, notamment pour négocier des conditions avantageuses comme des Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) faibles, un différé de remboursement et la durée la plus longue d'emprunt ?

[@guapnindoaction8168]

Merci pour ces informations.Elles sont utiles

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@kartapuce3814]

L'orientation est également très importante, il faut du soleil au moins deux heures par jour pour éviter l'humidité et le froid.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, effectivement c'est un très bon conseil que vous donnez là ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@devenirlibre8592]

C’est clair, j’ai relancé à l’achat d’un super appartement juste parce qu’il était exposé plein nord. Il faut toujours penser au bien-être des futurs occupants.

[@jean-claudebikerparis1426]

Plein sud avec les volets fermés toute la journée avec 30degres

[@quinquiry]

ce n'est pas le soleil qui enlève l'humidité, c'est la ventilation vmc ou alors le deshumidificateur électrique

[@annaboer3716]

Salut! J'ai trouvée un super livre: Planète et Budget de Les mémoires d'Helzane, qui aide à faire des économies au quotidien sans se privé, faire les choses soi-même, faire un potager gratuitement etc. Donc je vous le partage car ça en vaut la peine, en plus il est sans bla-bla inutile ^^. Je m'en sers depuis +d'un an et ne suis plus découvert, on m'a rembourser 350€ sur mon gaz/électricité, toutes mes conso on réduis de moitié, y compris mes assurances. Je vous souhaite à tous bon courage ! ^^

[@fredericespie7015]

Merci pour ces conseils pertinents. La question : est-ce que l’on habiterait le bien que l’on est susceptible d’acheter. 👍❤️😎

[@monsieurrodolphe1]

Pour moi, la plus importante de toutes ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@rougerthierry3299]

@@monsieurrodolphe1 Pour moi, la réponse est oui. Car nul n'est à l'abri d'un revers de fortune, d'un bien qu'on n'arrive pas à louer... On peut être amené à revendre sa résidence principale et à vivre dedans. Alors autant qu'il nous plaise.

[@denisdufrais6473]

m

[@anaisanais9609]

Bonsoir , Que pourriez vous nous dire au sujet de l achat d’un appartement sur plan Vinci svp? Merci pour vos réponses. Cordialement.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Anaïs, tout dépend du projet, vérifiez bien que vous n'achetez pas le bien trop cher, car le prix du mètre carré dans le neuf est souvent bien plus élevé que le prix du mètre carré moyen. Sauf que vous devrez rajouter des charges de copropriété souvent beaucoup plus importante que dans un immeuble de construction traditionnelle. > Il est souvent bien plus intéressant d'acheter un bien ancien, et de le rénover entièrement. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@JeanMorge]

Bonjour et bravo pour ces vidéos et précieux conseils. Avez-vous des vidéos spécifiques pour le future achat d’une maison individuelle ? Merci

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour et merci pour votre commentaire, je prends note de faire une vidéo sur ce sujet prochainement !

[@lilianvincent2661]

Clair, net et précis, je me suis abonnée, merci !

[@monsieurrodolphe1]

Dans ce cas là tu es peut-être le 29 000eme ??? Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@bellerophonfrance]

de ma petite expérience c'est de bons conseils qu'on a pas conscience forcément quand on débute ou qu'on cherche un appartement. Merci :)

[@dewnicolas1375]

Merci pour cette nouvelle vidéo Rodolphe

[@monsieurrodolphe1]

De rien je t'en prie, c'est un plaisir de t'aider !

[@dedeche59]

Bonjour très bonne vidéo cependant vous ne parlez pas de l’installation électrique qui est un point très important à mon sens. Bravo et à bientôt

[@PatrickDelabrenne]

Merci pour ce tuto , c plein de bons conseils sauf quand tu as dit 150 charges c trop cher ... Faut remettre ça à jour, car en 2024, avec la hausse du prix DES énergies, c'est une affaire en or, 150 € de charge pour le chauffage et l'eau chaude, moi je signe tout de suite

[@Karim-Ladjadj-Agent-immo]

Très juste votre réponse. Il faut comparer le comparable et surtout voir si le chauffage et la production d’eau chaude sont inclus ou pas dans la provision de charges

[@zxumwmki3604]

1. Pas de rez-de-chaussé d'un immeuble ancien (sombre) 2. Pas dans le ghetto / pas un endroit ou on ne voudrait pas loger sa mère etc 3. Pas d'ancien de mauvaise qualité / mal sain 4. Discuter avec les habitants du quartier au café, tester l'ambiance

[@monsieurrodolphe1]

Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@ridgeglorialukusa3597]

👌🏽👌🏽👌🏽👌🏽👌🏽👌🏽🧚🏽‍♂️🧚🏽‍♂️🧚🏽‍♂️🧚🏽‍♂️

[@Shams03079]

J'ai acheté au RDC d'un immeuble ancien, mais dans un petit village. Du coup, ça change ... Il est lumineux, Salon qui donne sur jardin terrasse exposée sud et vue sur les montagnes. J'ai aussi un F3 au troisième dans le même immeuble mais sur le RDC se loue mieux grâce au jardin.

[@marcellaivana8614]

Est ce que c dangereux d acheter un bien non soumu au dpe Merci d avance pour votre reponse

[@uppm9356]

j'avais loué un appartement en rdc à Milan - il donnait sur une cour - c'était un loft magnifique - j'achète tout de suite si j'ai le même à Paris

[@monsieurrodolphe1]

Oui effectivement si le produit ''vaut vraiment le coup'' alors il faut pas hésiter ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@annedubois4609]

Rd chaussé peut être bien pour les immeubles sans assesseur et parfois grande terrasse ou jardinet. Pour les personnes âgée en plus elles ont une pension donc revenu et elles ne vont pas demenager toute les 5 min Bien-sûr il n'y a jamais garantie pour tout à 100%

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Anne, je suis bien d'accord avec toi ! Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@BLACISS]

Les appartements avec des charges élevées, surtout avec eau chaude et chauffage comprises, bon affaire pour faire des colocations étudiantes.

[@pierreelbaze244]

Exact l' ami . Je suis propriétaire d' un appart avec des charges monumentales ( Chêne Pointu à Clichy sous bois ) : F4 : 4 chambres fermant à clef + accès commun à la cuisine, sdb, wc, débarras . Donc 2 étudiants et 2 jeunes travailleurs : conclusion à peine rentable ! sans plus ! ( je ne peux pas vendre car préempté : 40 000 e ! par la mairie qui spécule sur le dos des petites gens que nous sommes ! une honte !!!

[@pascalb770]

Ah les colocations étudiantes ! C'est l'enfer pour les propriétaires voisins occupants.

[@Karim-Ladjadj-Agent-immo]

Très bon contenu vidéo. Je suis toutefois partagé sur votre avis sur les biens en rdc souvent pointés du doigt. L’une de mes dernières acquisitions est un rdc et il affiche l’un des meilleurs taux de rendement locatif. Tous les rdc ne se valent pas (rez-de-jardin, rez-de-cour sécurisé) notamment en terme de luminosité (cela dépend de l’exposition et des dimensions des fenêtres). Et le choix du rdc peut permettre d’acheter en hyper centre plus facilement avec un prix du m2 en moyenne à -15%

[@kheirakheira86]

Merci vous m'avez bcp aider le pr et le contre bonne continuation pr la suite

[@lionne7416]

Merci infiniment, Sonia

[@ludmilayanovskaya3566]

Bah, j ai fait des grosses affaires avec les achats/travaux/revente les appartements délabrés. Il faut savoir OU acheter

[@lofishorts8255]

Je découvre votre chaîne, merci pour ces conseils très intéressants. Bonne continuation.

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@151dom]

merci, très bon conseils, mais l'ideal coute cher et quand on a pas beaucoup d'épargne ?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, de base il ne faut pas utiliser son épargne, mais bien utiliser l'effet de levier de la banque. Il faut mieux acheter un bien moins cher, mais de qualité, que plus cher, plus rentable, mais avec un risque élevé de par la fréquentation ainsi que la situation géographique Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@floupif]

Merci beaucoup. Très intéressant

[@GG92380]

Il est prudent d'éviter également les mobile-homes (durée de vie 10 ans et contrats léonins avec les campings) et les péniches (entretien d'un bateau, rouille, emplacement difficile et non pérenne et location avec la municipalité onéreux, bien "humide" par définition) ...

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Galien, en toute honnêteté ce sont des investissements que je n'ai jamais fait donc je n'en parle pas, car je ne l'ai connais pas, et je pense qu'il peut s'agir d'une niche comme les places de bateau ou ce genre de choses un petit peu moins recherché mais qui peuvent être tout de même intéressante ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@v-s-v7811]

Question : quel lien entre locataires qui touchent la CAF et Bagdad dans les couloirs ? 🤔🤔🤔

[@anthonygz6614]

De manière générale un locataire fait moins attention aux parties communes car il n’est pas propriétaire.

[@quinquiry]

car en général , ce sont des "chances" les locataires .. facile à comprendre.

[@moustachebiber5951]

Merci, vous parliez de Rdc, je suis sur une éventuelle acquisition de 2 studios de 16 m2 chacun, en RDC d’un grand et ancien immeuble , en arrière cour. Centre ville d’une ville avec IUT et universités. Les fenêtres donnant sur la façade sont larges et les murs non humides (pas de nouvelle peinture). Loyer prévisionnel à 280 à 300 euros max mais charges mensuelles de 60 euros. Cela dépasse les 15% évoqués. Qu’en pensez vous ?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Bernard, je trouve cela élevé montant de loyer pratiqué est relativement bas. Avez-vous renseigné ces chiffres dans le calculateur ? Quelle est la rentabilité in fine de cette opération ? Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@moustachebiber5951]

@@monsieurrodolphe1 la rentabilité calculée passe de 6.95% à 7,82 en LMNP réel selon qu’il est acquis à 100000 à 90000 euros cash.

[@herveluxo9522]

Donc il ne faut pas acheter d appartement dans un IGH de 30 étages à Paris ou en banlieue parisienne ? Il y a des appartements intéressants dans des tours de bon standing à la Défense comme défense 2000, eve ou Le France et qui sont demandées.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, le problème c'est que ces immeubles sont souvent dans des Copro très onéreuses d'entretiens avec des charges non récupérables très chères

[@marcoitalia90]

Salut, j'ai vu un bien qui m interesse mais il est exposé nord à lyon à ton avis qu est-ce t en penses ?

[@paul-henrijeannel6169]

Bonjour Rodolphe ! Ah ben j'aurai du plus m'imprégner des ces conseils avant d'acheter cet immeuble de rapport à rénover et qui s'est révélé nécessiter une réhabilitation totale. Résultat plus de trésorerie pour retaper les deux derniers apparts (sur4). L'agent immobilier me disait que ça passait et la notaire me disait qu'il manquait 50k€ , même si cette dernière avait ce bien chez elle. Heureusement j'aime bricoler et j'ai gardé de bonnes relations avec l'une des deux ! Medhi Cherrak fait du débunkage de masse avec les infopreneurs olé olé. il n'est pas étrange de ne pas vous y voir cité ! Bien à vous Merci et encore Bravo !

[@pripriakua2341]

Medhi n est pas fiable?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Paul Henri, au moins ce premier investissement aura été une source d'apprentissage énorme ! Vous êtes au moins certain de ne pas refaire la/les mêmes erreurs la prochaine fois ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@davidgrogeta]

Bonjour Rodolphe, est-ce que selon toi, pour une RP, faut-il acheter une maison chauffée au Gaz?

[@monsieurrodolphe1]

je n'ai pas trop d'avis sur la question. je pense que l'ideal sont les bien chauffé aavec de l'energie electrique indirecte. Pompe à chaleur par exemple. On fait la route ensemble, Rodolphe

[@fredericalonso8506]

Des conseils très judicieux à suivre assurément.

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@rogersmith7217]

Bonjour pour un achat immobilier à quel moment on est engager ? Merci

[@Mel-wn9mp]

Merci pour cette vidéo ! C'est très intéressant

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@houdabakhtaoui3271]

Bonjour , Je suis à la recherche d'un appartement à acheter et j'ai trouvé un au RDC d'une grande superficie avec une cour qui entoure l'appartement et les fenêtres donnent sur la cour et non la rue . L'immeuble est construit en 2002 ou 2003. Est-ce que cela est considéré comme bonne affaire? Nb: l'appartement se situe sur le parking

[@avrilchoc7869]

Bonjour, je découvre cette vidéo et votre chaîne par la même occasion. Je suis en voie d'acheter un appartement dans le sud de la France, situé au 3eme étage sans ascenseur. Il y a un peu plus de 300 lots, mais l'appartement est nickel, aucun travaux à prévoir. L'immeuble date de 1965. Pour ce qui est des charges elles s'élèvent à 135€/mois, chauffage au gaz compris, je trouve cela intéressant. Maintenant c'est toujours la peur d'acheter et de franchir le cap, la peur aussi de se tromper... Que pourriez-vous me dire ? Merci à vous.

[@SL-up3jd]

Bonjour Vous dites apprécier les immeubles années 70/80, moi aussi, car souvent bien situés avec de grandes ouvertures et balcons En revanche, généralement c’est chauffage collectif gaz donc charges = 25% plutôt que 15% et pas d’isolation, Votre avis ? Merci

[@MrHugoboss213]

Super comme d’habitude 👍👍

[@deslys64]

Bonjour à vous , j’ai une question sur les biens en ephad . Est ce vraiment une bonne faire ?

[@huguesbarral7889]

Non. Le baby boom aura un jour sa fin, et le nombre de place est déjà important.

[@kevinbouguen6642]

Merci pour toute ces réponses qui vont fortement m'aider pour mon premier investissement.

[@amo7369]

Bonjour Rodolphe, une de tes meilleurs vidéos à mon sens . Très bons conseils . Les 15% de charges , la recherche d'humidité etc.. Une vidéo concernant les astuces pour les travaux peut être intéressante. Aussi les obligations sur du neuf (ex norme handicapés, contrôles...)/anciens rénovés ? Bonne route

[@monsieurrodolphe1]

OK c'est noté, je prends note de cette idée dans ma to do list !

[@patrickville57]

Bonjour, comment avoir acces au telechargement de la check list pour acheter un bien?

[@monsieurrodolphe1]

www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@rosengamani3541]

Bonjour Rodolphe, Je n'arrive pas à télécharger la che check-list. Merci

[@LassAtlas]

Je n'ai pas compris le passage sur les locataires CAF

[@ultra1st126]

Il faut éviter d’investir dans les bâtiments où les locataires sont bénéficiaires de la caf car ils sont souvent mal entretenus et donc très difficiles à louer.

[@myleneestay7519]

Bonjour merci pour cette vidéo. Comment puis-je télécharger la check list ? Merci !

[@jeanclaudedufrene1538]

Si tu achète dans ta ville tu connais les quartiers j’investis dans ma ville je connais bien mets quartier j’ai pas de problème j’ai acheté plusieurs immeubles j’ai plus de 35ans immobilier quand je achète un immeuble la visite et vite fait je connais bien le marché de l’immobilier dans ma ville je maîtrise bien les travaux je perds pas de temps avec mon équipe cordialement

[@fadilhassan3412]

Un monstre de béton armé lol De quel ville parlez vous ?

[@martinverite5353]

Bonjour, Jean Claude, vous êtes de quel ville? Rouen ??

[@MC040]

C'est ton avis de ne pas acheter ces bien mais ça ne signifie pas pour autant qu'il ne sont pas intéressant à acheter. En fonction de la zone géographique un bien peut être rentable.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, oui effectivement je suis tout à fait d'accord avec toi il faut mener une étude au cas par cas ! J'estime qu'il n'y a pas de biens qui se ressemble dans cette vidéo je ne fais que donner les grandes lignes. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@christelledavolta7605]

Bonjour, où trouve t'on la liste des points à vérifier dont vous parlez à la fin de la séquence ? Merci

[@sebgsxr5303]

Bonjour. Merci super video

[@monsieurrodolphe1]

De rien, tout plaisir est pour moi !

[@estellemasson1638]

Bons conseil si j'avais vu cette vidéo ava't d'acheter mon bien qui est en RDC j'aurais évité des soucis

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Estelle, quel genre de soucis as-tu eu ?

[@chantalmonier404]

P

[@amelamel3315]

Salut ,ya t'il des bien à 50 000€? J'ai vu ça sur Google dans les Alpes maritime .SVP j'apprécie vraiment votre réponse 👍

[@Francoise-hw9vm]

Lol.....ce sont des viagers à ce prix là (bouquet+rente) ou des garages,ou une ruine dans la montagne !....

[@amelamel3315]

@@Francoise-hw9vm 🌹🌹🌹👍

[@Dedette]

Donc vous faites un lien, (disons le, un raccourci limite limite) entre allocations caf et lieux mal entretenus, bruyants, sales etc. ? Savez-vous que les allocations familiales (versées par la Caf) sont versées aux foyers salariés ayant des enfants ? En d'autres termes, je suis salariée ET je touche les allocations familiales. On peut percevoir des APL et être salarié aussi. Vous faites un lien un peu scabreux : caf=pauvres= étrangers= dégradations. Il y a des gens bien dégueulasses dans le 16eme et à Meudon ;)

[@cristianopereira9362]

Tout à fait d'accord, je suis tombé sur votre vidéo et j'ai coupé direct c'est très moyen comme argument

[@jiive219]

Surtout n’achète pas s’il y a 20 blackos postés en permanence en bas de l’immeuble non plus (sauf à Meudon) 😂😂😂

[@TimTim69200]

Percevoir la caf et travailler c'est normal, percevoir casiment seulement la caf et vivre dans un endroit délabré comme il l'a expliqué, il y a aucun raccourci. Qui voudrait investir dans un endroit comme il l'a décrit ? Je ne suis pas de Meudon et je vous crois sur parole quant à la réputation du quartier mais du coup, si ça ne vous gêne pas emprunter 30k€ et investissé les dans un appartement avec une grosse renta :)

[@SucceedUniverse]

Pourtant il a grave raison, mais vous pouvez rester dans le déni.

[@pascal3557]

Il est clair qu’un cassos vivant d’allocations de rsa etc donc du tout gratuit va prendre un soin attentionné du logement mis à sa disposition ..ben voyons !!!

[@incognitogaming72]

une feuille A4 pour la ventilation c'est le must pour savoir si la ventilation aspire normalement

[@monsieurrodolphe1]

Oui effectivement ou une feuille de papier toilette, ou un mouchoir... quelque chose de léger que l'on a sous la main. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@foufalabelle3636]

لا

[@epctrade]

Merci pour vos conseils bravo

[@max-vr5cf]

Déjà je n'achète pas d'appartement mais des immeubles ou maisons, comme ça pas de copropriété et plus de rentabilité

[@expertfoncier2419]

Vous avez raison une petite discussion avec le gérant du café le concierge de l'immeuble ou le papi du quartier peut faire capoter une vente, mais parfois il faut faire attention et ne pas se fier totalement à ses racontars....

[@monsieurrodolphe1]

Bien sûr, vous avez tout à fait raison j'estime qu'avoir plusieurs sons de cloche permet d'augmenter la qualité de l'information. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@alexandre5682]

Merci Rodolphe pour toutes ces vérités générales

[@corbendallas1934]

Un seul conseil, un seul : pas d'immobilier locatif dans ce pays, où les propriétaires sont écrasés d'impôts.

[@geclangeclan3400]

Merci à vous pour ces précieux conseils !

[@philomene1832]

Un investisseur immobilier qui a de l'éthique ! Ah si tout le monde était comme cela... De toute façon "bien mal acquis ne profite jamais".

[@monsieurrodolphe1]

Je suis tout à fait d'accord avec toi !

[@damiencoste7557]

stéréotype sur les allocataire CAF !!! Sauf que c'est vrai !!! 15 ans d'expérience et ce monsieur dit exactement la vérité sur la rentabilité des biens ! Ça change des gens qui se prennent pour des investisseur et qui n'y connaissent rien.

[@thierry8658]

Hello, par capilarité des murs ? c'est a dire ?

[@monsieurrodolphe1]

Ça veut dire que si il y a de l'eau sous le bâtiment, les maçonnerie vont « boire » c'est tout elle va remonter dans le mur comme l'eau remonte dans un sucre, c'est le même phénomène. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@Francoise-hw9vm]

Dictionnaire....

[@charlesjoseph7424]

Du bon sens, mais ça fait du bien. Merci.

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@mnsoilana7963]

On va acheter un appartement au champ Elysees c’est bon?

[@mariesoleil118]

Ce n'est plus le bon moment pour les Champs Élysées ni pour tout Paris 😊

[@abdelkherroubi3370]

Mdr les gilet jaunes de l'action chaque samedi 🤣🤣🤣🤣

[@abdelkherroubi3370]

Oui c'est vrai en plus tu visite un appartement sur les champs après il faut mettre quelque jeunes en bas de l'immeuble pour baisser le prix de l'immobilier crois moi que le proprio va être vert🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@lilianneterrelachesys273]

Il va y avoir des problèmes avec le "changement (très) brutal de logiciel" alias la plandémie avec le "l" de plan. Question ""bon"" plan pour ceux qui n'ont aucun scrupule/aucune morale : les camps de concentration .... sorry.... camps pour récalcitrants ; déjà, en constructions, en divers pays et bien sûr, en allemagne (pas de majuscule ; car, pas de respect).

[@kaynovo8043]

Non .... plus maintenant

[@yes-xf1xo]

Bonjour, je cherche un courtier en investissement locatif.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, il y a plusieurs plates-formes qui propose ces services sur Internet, les avez-vous contacté ?

[@gaiamyhome]

Comme d'habitudes : Une video de qualité, remplie avec des bonnes astuces et infos. Un grand merci de partager 🙌🏼👌🏻👏🏻

[@odettemaffre7477]

Bonjour pouvez vous me conseiller pour un couple locataire de 70ans qui voudrait acheter une maison avec un apport et qui doit emprunter sur 10ans, (la banque est OK) le montant mensuel de l emprunt et le même que leur loyer, qu en pensez vous. Merci.

[@monsieurrodolphe1]

Je pense que si ce couple de septuagénaire bénéficie d'une retraite qui lui permet d'assumer sans difficulté financières le crédit qu'ils vont souscrire. Alors je serais plutôt favorable. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@harunrashid3289]

Bonjour Monsieur RODOLPHE , Je souhaite acheter un appartement c'est possible de prendre un rendez vous avec vous .

[@monsieurrodolphe1]

Bien sûr, vous pouvez me contacter à [e-mail]

[@jeromechaty867]

j'ajouterais, pour les logements en rez-de-chaussée, le risque d'intrusion, d'effraction, de bris de vitres... on est parfois obligé d'ajouter des barreaux aux fenêtres

[@monsieurrodolphe1]

Oui effectivement tu as raison... Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@christinecouty5666]

Par contre si y a le feu tu peux sauter mais si y a inondation le rehaussée plus embêtant

[@enriquer007]

La check-list à la fin de la vidéo est une app ou un fichier excel fait maison ?

[@cr1st4lazuris64]

Très bonne vidéo merci

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@alex-rx2vu]

d'accord avec vous, mais attention a ne pas se retrouver avec une sélection de biens hors de prix...ou alors, vs achetez bien & cher & louez avec moins de rentabilité, mais a la revente vous avez un bien de qualité, ou l'inverse

[@monsieurrodolphe1]

Effectivement c'est une question de choix, mais vous pouvez très bien allier rentabilité et qualité si vous cherchez le bon bien

[@alex-rx2vu]

@@monsieurrodolphe1 j'ai beau chercher depuis 30 ans, soit c'est bien et c'est cher, soit c'est l'inverse...les qqes rares biens pas trop chers et bien sont vendus avant d'être commercialisés, souvent achetés par les pros eux même

[@meliane1]

Bonsoir comment avoir la liste? Merci

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Méliane , De quelle liste parlez-vous ?

[@hassanbouras5940]

J aprecie énormément merci pour la vidéo

[@monsieurrodolphe1]

Avec plaisir