DAS kostet dich jährlich eine Immobilie in Spanien. (Heftig!)

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Immobilien in Spanien. Praxistipps für Investoren.

Күн бұрын

Пікірлер: 44

@manfredruhmer6355 3 ай бұрын

Ich plage mich mit dem Gedanken, in Spanien ev. ein kleines Häuschen etwas ab von der Küste zu kaufen. Die Infos in deinen Videos sind Gold wert! Danke dafür!

@petersilie648 9 ай бұрын

ist die berechnung der fiktiva korrekt? 1,1% bei 100k sind bei mir nicht 200€ achso darauf dann 19%, hätte nur weiterschauen sollen :)

@immokaufspanien 8 ай бұрын

👍

@davidzabihi4896 6 ай бұрын

Hast du recht

@freizeit8117 9 ай бұрын

Wäre gut gewesen, wenn Sie so drei Beispielimmobilien durchgerechnet hätten, damit man mal die Gesamtkosten sieht. Ich habe mal gelesen, dass Nichtresidente einen steuerlichen Vertreter benennen müssen. Diese Kosten kämen dann auch noch dazu. Und in manchen Provinzen kommt noch Vermögensteuer hinzu, wenn die Immobilie mehr als 700.000 Euro wert ist.

@immokaufspanien 6 ай бұрын

Dazu habe ich schon ganz viele Videos gemacht

@michaelrinnau7392 3 ай бұрын

Aber zahlen muss man doch überall irgendwas. Und die ganzen Dienste die eine Gemeinde zu Verfügung stellt, sind ja auch nicht gratis. Ausserdem liegt neu der steuerfreie Satz auf Vermögen bei über 1 Million, pro Person. Zumindest auf den Kanaren.

@marschallv.blucher2841 3 ай бұрын

Wie ist das mit Grundsteuern bei landwirtschaftlichen Grundstücken. Also alter Resthof (Finca) mit 25 ha Land drum rum. Was ist mit Land, das weitgehend Steppe ist, auf dem Ackerbau gar nicht und Weidewirtschaft nur beschränkt möglich ist?

@raffaramirez9934 3 ай бұрын

Für "terreno rústico" bezahlt man gar nichts . Nur für " terreno urbano " , Bauland .

@marschallv.blucher2841 3 ай бұрын

@@raffaramirez9934 Danke für die Info!

@manfredruhmer6355 3 ай бұрын

Und: Gilt dasselbe auch auf den Kanaren und Mallorca?

@nanana6067 3 ай бұрын

Ja, überall in Spanien.

@inmaculadagonzalez4162 9 ай бұрын

…zusätzlich wird beim Einkommen von Ferienwohnung, also bei Vermietung zusätzlich IVA abgezogen 😢 Lohnt sich das überhaupt noch? Wie kann man Steuern sparen? Danke 🙏🏽

@immokaufspanien 9 ай бұрын

Nein, das ist nicht ganz richtig. IVA fällt nur bei gewissen Fällen der Ferienvermietung an.

@killer-oi4dl 9 ай бұрын

@@immokaufspanienwelche Fälle sind das?

@immokaufspanien 9 ай бұрын

@@killer-oi4dl wenn du hotelähnliche Leistungen anbietest, wie Frühstück, tägliche Reinigung und Wechsel der Wäsche etc. Dann würde IVA anfallen. Die Mieteinnahmen müssen aber auf jeden Fall versteuert werden. Das war aber nicht das Thema des Videos.

@princessofbricks1483 3 ай бұрын

Fällt in Spanien nicht auch noch Vermögenssteuer auf die Immobilie an?

@kurtkunz1742 6 ай бұрын

Wieviel Prozent vom Marktwert beträgt der Katasterwert (näherungsweiser Erfahrungswert)?

@immokaufspanien 6 ай бұрын

Das ist abhängig vom Bodenrichtwert, den die jeweilige Gemeinde festlegt. Da es vom Marktwert unabhängig ist, kann ich dir keinen Wert nennen.

@kurtkunz1742 6 ай бұрын

@@immokaufspanien Nur als Hinweis: Das System des Katasterwertes scheint identisch mit dem Grundwert in Deutschland (historisch ausgedrückt in Goldmark??) und dieser Grundwert dient durchaus auch als eine grobe Daumenpeilung eines "reellen" Wertes mittels eines festen Faktorens. Weicht dieser Wert erheblich vom geforderten Preis ab, muss man nochmals insgesamt sehr genau hinsehen.

@SusiS-l8r 3 ай бұрын

Sind Gemeinschaftskosten das Hausgeld?

@mercedessusiestarr4894 6 ай бұрын

Warum muss man , wenn man eine Immobilie kauft jährlich noch dazu einen erbbauzins zahlen? Kann man das umgehen? Lg

@immokaufspanien 6 ай бұрын

Das ist kein Erbbauzins, sondern eine Steuer, wenn die Immobilie nicht dein Hauptwohnsitz ist

@reviveyoursoul6921 6 ай бұрын

Wer sich eine Immobilie in Europa kauft ist nicht ganz schuge😂. Dem Staat Geld schenken nö kein Bock drauf.

@reviveyoursoul6921 4 ай бұрын

@@zruedalm1049 Lebe aktuell in einer Mietwohnung in Wien, mal sehen ob das 2025 noch so sein wird.

@h.-r.e.8854 3 ай бұрын

Dir Geld in Deinem Business schenken? Ne. Keinen Bock drauf.

@carmenpalacios8416 3 ай бұрын

Tut eure Gemeinde für euch nichts? Straßen, Beleuchtung, Müll, Wasserversorgung und -Entsorgung, Polizei, Feuerwehr? Sollen alle anderen das für dich bezahlen? Ganz schön frech.

@reviveyoursoul6921 3 ай бұрын

@@h.-r.e.8854Meinst du mich ?

@reviveyoursoul6921 3 ай бұрын

@@carmenpalacios8416Ich zahle doch nicht für eine 100m2 Eigentumswohnung 500.000€ exklusive Steuern und Kredit. Eine Sklave für den Staat zu sein, wer das möchte Bitteschön.