다세대주택의 특징과 장단점 및 투자 시 주의사항 (풀영상)

다세대 주택 투자하시려는 분 많이 계시죠?
오늘은 다세대주택의 특징과 장단점 그리고
투자 시 주의사항에 대해서 말씀드릴게요.
※ 본 영상은 2018년 8월에 2부로 나눠져 올라온 영상입니다.
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#다가구주택 #다가구주택성공투자 #부동산재테크

[@혜을-o2g]

정말 단희샘 유튜브엔 알찬내용이 많네요. 이제야 알게된것이 안타깝지만. 이제라도 알게된것이 참 다행입니다. 감사합니다.

[@자운영-v8t]

오늘 첫강의 잘 들었습니다 안정감 있는 목소리, 톤이 듣는데 편안하고 좋으네요

[@지금여기-h3l]

거의 매일 구독하고 있습니다. 구주택 신축하는 방법, 정보^^ 일년째 기다리고 있어요.

[@신명기-d2i]

선생님 의 말씀은 하나도 버릴게없는거 같아요 앞으로도 조은말씀 마니마니 주세요 잘배우겠습니다 건강한 중추절 되세요 고맙습니다

[@꽃시인]

감사합니다. 역시 다른 선생님들과 달리 귀에 잘 들어옵니다.

[@별이산이]

오늘 처음 듣고 바로 구독눌렀어요 차분한 목소리톤과 적당한길이의 컨텐츠가 집중도를 높여주네요~ 감사합니다

[@첸란강사사람연구]

부동산 투자 잘 배우고 있습니다. 가정 학교에서 투자에 대한 교육을 전혀 받지 못해 금융 문맹이 너무 많죠 배우고 행동하면 안목이 달라지는 것을 알수 있었습니다.

[@이영소-f1q]

알기쉽게 강의해 주셔서 좋은 것 많이 배워갑니다. 감사합니다.

[@tv-pf9wr]

아직은 직장생활중이지만 이제 곧 다른길을 알아봐야 하는 40대후반입니다... 여러모로 가보지 않은길을 계획함에 있어 두려움이 많았는데, 관심을 덜 두고 있던 분야에서 많이 배우고, 또 자신감을 얻어 가고 있습니다. 감사드려요

[@꽃시인]

선생님 즐거운 추석 되시고 기쁜 일이 생기는 추석 되시길 바랍니다. 항상 고맙게 잘 보고 있습니다

[@김유신-m4f]

너무너무 공부 잘하고 있습니다 부동산 전문가가 아니라 학업을 가르치시는게 더 적성에 맞을것 같다고 생각될 정도로 요약된 내용들이 알차고 하나도 버릴게 없는 정보들이라 일하면서 새벽으로 열심히 듣고 또 보고 합니다.

[@김영숙-v6y3i]

저는 부산에서 다세대원룸 14세대을 운영하고있는데 팔려고하면 어테게 되나요 모르는게 만았서요 소요하고 있는지가 5년이넘어네요 재개발 된다고 한는데 언제쯤 되는지 궁금해서요 팔면 세금은 어테게 되는지요 속시원한 답을 알고십네요 어디에 물어볼지도 모르는데 주변에서 여기을 가루처 주엇네요 부탁드림니다

[@김경숙-r5h5p]

감사해요 저도 빌라투자하는데 단희쌤 강의가 용기와 도움이 많이 됩니다

[@lhtvtv9088]

항상 전문적인 말씀을 해주시는데 대하여 늘 감사드립니다. 오늘의 영상도 이런 건물을 투자하거나 관심있는 분들에게 대단히 유익할 것 같은데 여기에 직접 이런 건물을 설계하고 건축하는 건축전문가로서 제 의견을 말씀드리면...이런 건물에 투자하는 금액은 그야말로 엄청난 자금이기 때문에 신중에 신중을 기해야 하는데 특히 건축관련법적인 문제는 일반인들에게 너무 어렵고 복잡합니다. 더욱이 이 영상에서 설명하는 내용들은 일반인들이 적당히 파악한 지식으로 그런 엄청난 자금을 투자하는 것은 너무 위험한 일이 아닐 수 없을텐데 이런 건축전문적인 관련법이나 특히 위법건물 등의 판단은 건축사 등 건축법과 설계를 전문으로 하는 사람들의 자문을 받고 투자하는 것이 좋을 것이라는 것을 특별히 당부드리고 싶군요. 이런 제 글에 별다른 오해가 없으시기를 바랍니다~~

[@김정유-i3c]

태초에.하나님이.천지를.창조하시니라.예수믿으세요.

[@홍명자-n1u]

단희선생님, 오랫만에, 건축에 대한 말씀들으니, 새롭고 관심이 갑니다. 감사합니다^^

[@정미남-s2p]

최선을 다해서 설명해 주셨습니다 그저 감사한 마음입니다

[@할미꽃-l6p]

내용이 편안하게 잘전달되네요.감사합니다

[@미소찬-l5z]

단희쌤 꼼꼼한 설명 감사합니다 관심 많습니다

[@ms_grumbly]

잘 들었습니다. 다세대 전세살다 경매넘어가서, 다세대라면 지겨웠는데 공부해놓아도 좋을거같아요. 앞으로 부알못 탈피를 위해 열심히 시청하려고 합니다~~ 전 단희쌤 팬이예요♡ 오프라인에서 두번이나 뵀답니다 ㅎㅎ 항상 유용한 정보와 감동 주셔서 감사합니다^^

[@경주리얼스틸펜션]

차분한 목소리가 맘에 쏙 들고 유익한정보 감사합니다..^^

[@김성조-v4k]

좋은 강의 올려주셔서 감사합니다 저도 나중에 구축을 사서 다세대주택을 지어보려고 하는데 자세한 정보들도 올려주시면 감사하겠습니다 즐거운 하루 되세요

[@봉화산-n2p]

알찬내용 귀에 속속 들어옵니다. 정보 감사 합니다. 다가구 다세대 구입 생각하고 있습니다.

[@vloodrock]

대단하신 분이네요! 많이 배우고 갑니다!

[@김두희-i8l]

부동산재테크에대한정보가 정말많지만, 단희샘 강의는 정말 유익하게많은걸 배웁니다ㆍ열씸공부하고 있어요ㆍ

[@최용학-r7k]

감사합니다 공부가 됩니다^^

[@클레오파트너-m3h]

은퇴세대에게는 수익률투자 많은 고민인데요 유익한 내용이네요 도움 많이 될거같습니다

[@TV-xj2zm]

부동산에대해 전혀 몰랐는데 보면서 공부 많이해요~ ^^

[@백억송이]

빠르고 진정성있는 정보 계속 잘 부탁드립니다👍

[@schoen5122]

네 항상 많은 공부가 됩니다^^ 혹시 개인,법인 투자에 대해 정리 한번 부탁드려도 될까요?? 감사합니다 ^^

[@조은미-f1z]

다세대 주택 취득시도 3주택 이상은 취득세가 중과 되는지요? 팔때도 양도세 중과 되는지요? 다세대 주택 세금관계 자세한 강의 부탁드립니다

[@B.Y007]

33분 동안 다세대주택 에 관해 하나하나 설명을 잘 해주신 단희쌤께 진심으로 감사드립니다. 그리고 수고 많으셨습니다. 선생님 강의를 통해 하루하루 조금씩 재테크에 새로운 눈을 뜨게 됩니다. 선생님 건강 잘 챙기시고... 번창 하세요.

[@yook6000]

ㄱ

[@샤론천사]

많은거 배우고갑니다♡♡ 차분한 설명감사드리며 좋은 정보 감사드립니다♡♡

[@최경숙-l2o]

요즘관리 잘되고 있어요 아파트못지않게 불편함 없이 잘살고 있읍니다

[@relaxingasmr3280]

도움 많이 되요~ 꿀팁 감사합니다^^ 오늘도 해피 힐링하세요🍀🤗

[@주연-m6x]

다세대 다가구를 하고 싶습니다 차그차근 조리있게 잘 가리켜주셔서 많이 배우고 있습니다 감사합니다

[@내가주인-c1h]

이제 관심갖는 초보임 이해하기쉽게 세세한 설명, 공부가 많이 됐습니다 감사합니다

[@셀링테크]

좋은영상 감사합니다. 그리고 앞으로 전개될 시리즈도 많이 기대 됩니다. 단희샘 화이팅!

[@선경-w8c]

건축하시는분들 오래된 빌라 다시건축해주시면 좋겠습니다 지층 2가구 지상4가구입니다 총3층 입니다 주변 단독들과 함께 한다면 아파트 단지로 해도될듯 합니다

[@nervous19841]

건축자금대출과 토지에 대한 대출은 대략 얼마나 나올까요? 요새 대출이 막혀 슬픕니다.😫

[@임길순-h2w]

불법건물 삿다는컬라 공부가리키시느라고 고생하심니디 구독햇서요

[@최지영-g6f]

오늘 영상 너무나 유익했습니다.

[@bittercokejjang]

유용한 정보 감사해요 ㅎ

[@쩐-u2r]

자세하게설명해주심에감사합니다 아파트아파트아파트만사야된다고동서남북에서다들시세차익에혈안이되여있는대요즘다세대오래된아팟보다 시설잘해났어요관리도잘되구처음집장만하기에는접근하기좋구요용기내서구입해세집장만히시기바래요,

[@박사송자]

세상을 참 모르고 살았네요. 깨우쳐주셔서 감사합니다.

[@웨이하이정]

저는 역세권 다세대 주택 4채 임대하고 있는데 모두 5%이상 수익율이 나옵니다 다만 아파트 처럼 잘 오르지 않는점이 아주 짜증납니다..ㅎ 좋운정보 감사합니다

[@이병식-h6r]

세상사는데 많은도움과 알구 싶었던 많은도움 감사합니다 건강 하셔야돼요

[@이금수-n9n]

고맙고 감사드립니다. 상담좀 가능할까요? 오늘도 힘 내시고 파이팅 하이소~~~^^

[@김금인-h8t]

쌤~ 안녕하세요^^ 제 아내가 요즘 전원주택에 관한 유튜브에 푹빠져서 서울아파트를 매각하고 전원주택을 사고싶어하는데 저는 극구 반대입장이거든요 기회되시면 전원주택에 관해서도 알려주시면 고맙겠습니다 늘 유익한 방송 감사합니다^^

[@유민아-v3m]

잘 들었습니다. 은퇴가 가까워오니 한마디한마디 모두 와닿습니다. 상담은 어떠한 경로로 이루어지는지 궁금합니다.

[@김다혜-d2b]

많이배우고있습니다 감사합니다

[@박경아-m3w]

50초반가정주부입니다 내년여름쯤 단독주택 허물고 다가구주택을 지으려하는데 대지가 68정도구요 대출은 없구요 대출받아서 임대를 하려고 생각중인데요 대출을 받아야할것 같구여 짓다보면 건추가에게 선입금인지 이니면 후입금인지 그러다 사기로 당할수 있을것 같아 궁금해서 여쭤봅니다 대출빋아 지으려보면 자본의 근거가 어떠케 가는지 궁금해서요

[@진길김-g6z]

쌤 고맙습니다 잘 배워서 투자를 해 보고 싶습니다^^

[@힐링하우스-d2s]

항상 좋은 내용을 올려 주셔서 자주 즐겨보고 있습니다 다세대와 다가구주택 항상 햇갈렸는데 감사합니다 그런데 그래도 의문이 한가지 있어서 이렇게 글을 씁니다 1층상가,2~5층 24개 원룸, 연건평 206평 으로 되어 있는 건물인데 다세대주택이라고 합니다 선생님의 말씀대로 얘기를 했더니 지방이라 각세대별로 1억 이하이기 때문에 아무런 문제가 없는 건물이라 합니다 이런 건물은 어떤 건물이라고 해야 하나요. 고수분들 의견 주시면 감사하겠습니다

[@송광철-d9v]

좋은 영상 정보 잘 보았습니다. 감사합니다.

[@최강전랜고고]

저도 다세대주택 투자 많이 하고 앞으로도 많이하고 있는데 투자가치가 없다고 말하시는 분들이 꽤 있는데 저는 공감하지 않습니다. 물론 아파트와 달리 좀 더 신중해야하지만 갭투자시 엄청난 수익을 낼 수 있는 상품이라고 봅니다.

[@루비-i1h]

단희쌤 유투브 보면서 다세태주택을 신축하고 싶다는 꿈이 생겼어요~ 2년뒤 공부를 하면서 꼭 실행하는게 목표입니다~ 앞으로도 좋은 정보 부탁드립니다~^^ 내맘에 들는 예쁜집에 주거하면서 고정수입도 생길 수 있으니생각만 해도 하루하루가 설레고 즐겁습니다.

[@종달새-b4q]

참공부가 먾이됩니다 감사합니다

[@황까치-q7b]

의정부에 구축 다세대 4가구 장기임대8년 임대사없자 보유중입니다 일년전 당시모든혜택 적용 되는거겠지요?세무등~ 6/17세법 새로사없자부터인가요?

[@이병식-h6r]

선생님부동산 법몰라서지난세월 많은것 이러버리구당했씁니다 가진것없는사람 에게유익한 알권리 감사합니다

[@조성민-y7x]

구독 좋아요 누르고 들왔습니다^^ 대전 대사동 선화동쪽 지하철 예정이던데 이쪽 다가구 투자 괜찮을까요? 현재 경매나 매물나온거보면 다중주택이 많이보입니다.. 다중은 취사를 할수없다고 하는데 다들 하고있는듯하고.. 다중도 요즘은 주차장이 의무로 설치되나요? 엘리베이터나 필로티구조로 된 다가구는 매입가가 많이 비싸네요..ㅠㅠ

[@김향원-m2d]

다세대는 집주인이 각각 있어야 되는 거겠죠..? 다가구는 주인이 한명이고요.. 그럼 다세대로 지어서 분양하면 1가구 다주택자로 분류되는 거겠죠..? 그럼 현재는 엄청 세금 내야겠네요...ㅠㅠㅠㅠ 제가 부동산은 거의 모르는 수준인데.. 제가 맞게 생각하고 있는 것인지 궁금하네요...

[@요동정별]

수고 하십니다. 감사합니다.

[@avaford8261]

Thank you for your practical detailed advice!

[@MAxChang-l5u]

미국사는68세인데 다세대 주택에 관심이많습니다.오늘영상 정말로 유익했고요 한국가면 많은 정보 부탁드립니다

[@김태연-r5d]

부지가 몇평정도 되야 다세대주택을 지을수있는겁니까?

[@나야박슬기]

수익률 4%면 어느정도 괜찮은 투자 물건 이라고 하셨는데 그 수익률은 어떻게 따지는 걸까요..?

[@mk-oy9le]

저도 아파트를팔고 역세권에 조그만 다세대주택 2개를사서 1개는제가살고 1개는 월세를 줬는데요 역세권이라 월세도 잘 나가고참좋습니다

[@야톰]

직장다니시나요? 아니면 지역가입자로 건보료가 많이 나오지 않나요?

[@가루김-z1w]

@@야톰 얼마안나옴

[@헨조의모험]

와 부럽네요

[@pass2863]

저도 2개를 샀는데 역세권이 아니라 임대가 잘 안되요 그냥 저렴하게 내놓고 시세차익이나 볼라고 하는데 쉽지 않을 듯 하네요 - 언롱놈들이 하도 부추겨 -

[@천인자-r9v]

단희쎙 연락처를 알고 싶습니다 연락주세요

[@진금자-e8c]

옥상 관리 는 전체 가구 가 다 해야 하나요 ? 2층 누수로 인하여 1층 주차장 천장 은 어떻게 해야 하나요 답변 부탁 드립니다

[@눈의꽃-b2j]

1층상가에 234주택인데 다가구 1주택으로 보나요?

[@박노백]

제가 꿈꾸는 내용이라 아주 유용한 정보 입니다 감사합니다

[@김태영-j9j]

좋은정보 감사합니다 다새대 or 다가구 1년안에 구입해서 현금흐름 만드는게 목표 입니다 열심히 공부하고 일간 찾아 뵙겠습니다

[@정경아-j3o]

많이배우고있습니다.관심있습니다

[@조청자-d1m]

수유리에 종합시장 입구에 통건물 70평에3층 3층 1.5룸ㅡ3개 2층1ㆍ5룸 ㅡ3개 전세가합12억나가있고 1층은 상가4개 는 1천에7십5만원식 책임지겠다고하는데 상가4개 대출은5억이 나오다는데 내가필요한돈은 4억5천인데 저는 4억정도만있고 걱정도되고 어떨지 걱정을 하다 이렇게 문자를 씁니다. 맞은편에 복합상가 15층건물3동이 공사가 시작했습니다.끝나면 2차선 도로가 된다는데... 한번 찾아뵙까요.

[@진이-y8y]

정보감사합니다 무한 신뢰가 갑니다

[@보리부자]

단희쌤 강의는 너무 좋습니다

[@정은경-v2v]

정보주심에 감사합니다

[@남명숙-u9j]

많이알게되어감사합니다 그런데... 다세대는1가구2주택이되어 세금폭탄은없나요 궁굼합니다

[@안도심-x3y]

좋은정보 감사합니다 ~~

[@삼부부동산대표박기철]

좋은 정보 감사한 마음으로 항상 잘 듣고 있습니다.

[@mjin6614]

반갑습니다 감사합니다❤

[@김동근-w6c]

감사합니다

[@lunar8943]

오늘 설명하시는 거ㅡ다세대가 아니라 다가구이닌가요?

[@sjk1634]

감사. 많이. 배우고. 갑니다

[@봉명숙-g8k]

저는 오래된주택소유중이구요 코너집이다보니 헐구 새로지으라고주변에서 말을 해주는데요 평수가30평 밖어 안되는데요 어떡하면좋을지요~~

[@송은섭-f5z]

다세주택 대해서잘들어습니다 감사합니다

[@무명작가의인생강의]

장점이 잇으면 단점이 잇ㄱ고 단점이 잇으면 단점도 잇기 마련이죠

[@김두희-b2g]

좋은정보 고맙습니다

[@김순질]

안녕하세요~저는 오랫동안 다세대 주택 8세대중 저희가 1세대 차지하고 7세대를 세를 놓고 있습니다~그런데 아파트는 천정으로 많이 오르는되 다세 대는 조금 않오르는것 갔습니다 이제 어떻게 하면 좋을까요 선생님 좋은의견 듲고십습니다*

[@김군수-s3j]

3기도시 이주자주택지 받는 대상자임니다 80평을 사가지고 상가주택을지으면 상가는세도안나간다고 하니 걱정이 이만저만이 아닙니다 보상도 터무업시준다고 하니 답답합니다 이럴땐어떻해해될지 나이는70중반에 답답합니다 선생님어디로가야 하는지 좋은말씀 해주시면 감사하겠읍니다

[@소화의인테리어]

단희 샘님 수익율계산법 부탁합니다 감사합니다

[@권학성-y7i]

세상은 모르면 당한다 깨달음주어 감사해요 신월동 30년된 3층 단독주택 매입 대지27평 도시재생지역 선정된곳 집을지어 살고 분양하면 좋을까요 현명한 판단해주세요 흑석동 드림

[@박명춘-v5m]

노후건물 구입하여 리모델링하려는 케이스 부탁드립니다.

[@임태민-f3p]

많은 도움됐습니다

[@치토스-r4w]

좋은강의 넘나 감사합니다 토지를 갖고있는데 신축건물을 짛으려고 설계를 의로중입니다 다가구로 짛을지 ㅣ층을 상가로 짛어야할지 정하지를 못하고있읍니다 조언을 받고싶읍니다

[@도와도-r6w]

고민할 필요도없이 1층은 필로티주차장으로 하세요

[@이창훈-k2z]

다세대와 다가구를 헷갈려하시네요 원룸주택은 단독주택이며 다가구주택이 맞습니다 다세대는 연립주택이라고들 하죠 엄연히 다릅니다. 또한 지금2020년 기준으로 다가구는 평당 건축비가 500만원 정도 들어갑니다. 내부 인테리어와 엘레베이터설치 풀옵션 가구 설치등 결코 쉽지 않습니다. 좀더 정확한 말씀 부탁드립니다. 너무 만만하게 말씀 하시네요 전 참고로 다가구 건물주 입니다. 건물관리에 고정관리비가 진짜 많이들어갑니다. 절대 공짜는 없습니다.

[@freecompr]

좋은 정보 유익한 정보 감사합니다~

[@칠정-o6p]

신축과 리모델링 구분할수 있는게 등기부나 토지대장상 기존의 정보가 나타나는지 안나타나는지로 구분 하겠죠? 물으니 준공 허가 전에는 등기부상으로 내용이 안나타난다고 하던데요?

[@산들바람-f1k]

이번편에서 다세대와 다가구를 구분해서 설명하신 건지 궁금합니다..

[@마마-z7m]

오늘도 이해가 안가는 부분도 있으나 잘 배우고 갑니다

[@seokbongbae9663]

말씀 잘듣고 감사합니다ㆍ여기는 대구 인데 다세대주택 쓰리룸 으로건축할려면 건축비 얼마나들까요ㆍ대지 약 80평 임

[@wonny-z1w]

귀한영상 너무 감사히 보았습니다.

[@캠파왕]

안녕하세요. 저는 아파트를 보유하고 있어서, 다세대주택 부지를 매입해서 신축해서 전부 임대투자를 해보려고 하는데, 임대주택등록시 종부세 폭탄 문제는 없을런지요? 신축은 일발 설계사 사무소 방문하면 되는건가요?

[@리모나-o9f]

궁금한거 알려주셔 감사합니다.열심히 보겠읍니다