이런 빌라는 절대 사지 마세요!

📌재건축 2년 실거주 의무는 2021년 7월 백지화됐습니다. 해당 규정이 삭제되기 전 촬영한 영상으로, 현 시점과 맞지 않는 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.^^
부동산규제가 아파트에 집중되면서 다세대, 오피스텔 등 대체재로 선회하는 수요자들의 움직임도 감지되는 분위기입니다. 빌라의 매매 거래량도 늘어나는 추세인데요. 빌라 살 때 꼭 주의해야 할 점을 알려드립니다!
ㅡ
📢사연자를 모집합니다!
나만의 투자 방법, 내 집 마련 성공기, 부동산 관련 고민 등
여러분의 사연을 들으러 앤디가 직접 찾아갑니다!
내 집 자랑도 OK!
🔻앤디와 부동산 토크를 원하시면 링크 클릭🔻
forms.gle/Lqvf...
#다세대 #빌라 #이행강제금 #2년거주요건 #정비구역
출연 및 비즈니스 문의 : [e-mail]

[@butv.realestate]

📢사연자를 모집합니다! 나만의 투자 방법, 내 집 마련 성공기, 부동산 관련 고민 등 여러분의 사연을 들으러 앤디가 직접 찾아갑니다! 내 집 자랑도 OK! 🔻앤디와 부동산 토크를 원하시면 링크 클릭🔻 forms.gle/LqvfAoGkbgVohHESA

[@허인숙-i8x]

❤❤❤❤

[@우주고양이-w1b]

아파트는 살면서 투자도 하려고 사는거고, 빌라는 투자하려고 사는게 아니라 그냥 아파트보다 싼 가격에 직접 살려고 사는거지.

[@jhfoever]

미국에서는 싱글홈은 살거주, 멀티패밀리는 투자 후 월세로 캐시플로우 창출이 목적입니다. 흥미로운 차이점이네요.

[@Rairai3324-z4h]

@@jhfoever 빌라가 니가 알고있는 그런 미국식 빌라가 아니야

[@세상에공짜는없다-r3l]

@@Rairai3324-z4h 웬 반말? 흥분할 일인가?

[@kathrinejeon3649]

​@@Rairai3324-z4h 비슷해요 소규모 condo랍니다 2개부터 열몇개로 되어있어요 통째사서 세놓기도하고 각각 하나씩살수도있죠 전 미국서 부동산라이센스 35년쯤부터갖고있어서 정확한 자료예요

[@ihkim3427]

조그만 돈 넣고 너무 많은 걸 바라는건 무리라 생각이 되누만 돈이 없다면 관리비도 없고 집값도 삼분의 일 수준이고 그럭저럭 살기 조용하고 좋지.... 인테리어는 이왕이면 돈이 조금 여유 있으면 다시 하는것이 좋고

[@kiyjy7]

제가 어디서 들은 적 있는데 설명해주신 '이런 빌라는 피해라!' 두 번째 특징인 주차장이 부족하고 좁은 빌라는 피해라 에서 다른 빌라에 비해 주차장이 심하게 적다면 그 빌라가 근린생활시설로 등록이 되어있는지 쎄게 의심해봐야 한다고 합니다. 그 빌라의 일부 층이 주거용이 아닌 사무실로 등록이 되어 있는 경우에는 그 건물 자체가 불법건축물로 분류가 되어서 거주를 하거나 매매를 할 때 문제가 된다고 하는데 공인중개사 측에서 이런거를 잘 알려주지 않는다고 합니다... 건축주들이 그렇게 근린생활시설로 등록을 해놓은 이유는 뻔하죠...주택으로 허가를 받는 것보다 근린생활시설로 허가를 받는게 더 쉽고 돈도 적게들어서죠..

[@홀리데이베키]

근린시설이라고 요즘은 다 고지해야됩니다

[@sanglee7877]

서울은 근린 아니어도 주차 대수 부족한 빌라 투성입니다 근린인지 아닌지는 건축물 대장 떼어보면 바로 나옵니다

[@술래-v2e]

오래된 것은 아파트도 마찬가지입니다. 빌라는 세대라도 적으니 나을텐데 아파트는 세대가 많아서 수리라도 하면 골치 아픕니다.

[@White-jinjoo]

빌라를 많이 다녀봤지만 역세권에 있는 건 좋은데 대부분 평수가 작아요.해서 좀 떨어진곳에 구입했는데 아쉬운게 많네요.

[@jj4814]

잠실동이나 삼전동 석촌동에 역세권이면서 꽤 넓은것도 있어요

[@전정미-o3y]

6

[@kttpark6186]

오래된 곳은 배관이 문제죠 ㅇㅇ 배관 터치고 누수되면 대공사 해야됩니다 벽을 다 깨고 배관작업 해야되는데 보통일이 아니죠 ㅇㅇ

[@mypumas730]

아 빌라는 개쌈마이로 지어서 새건물도 배관 금방 문제생김 진짜 개짜증

[@봄봄-z4z]

아파트도 누수 못 피해가죠 노후문제는 동일

[@무궁화-z5v]

빌라 살면서도 몰랐네요 다행이 운이좋아 속아사거나 잘못사진 않은것같아 기분이 좋습니다 좋은정보 고맙습니다

[@choich5659]

저도 2년거주때문에 정말 헷갈려서 내가 뭘 잘못알고있나 하고 여기저기 다 찾아봤습니다. 말씀에 오해의 소지를 다분하게 해두셨네요. 95%의 빌라는 재개발지역에 포함되어있지 재건축을 거의하지 않습니다. 간혹 부지가 넓고 시세가 나가는 강남쪽 연립빌라는 할수있겠네요. 토지가 비싸서 재건축 건축비를 지불해도 집가격이 워낙 비싸질테니 충분히 시세를 넘어설테니 말이죠.이런 드문 케이스를 일반적인 것처럼 말씀하셔서 ㅠㅠ 또한 용적율이 상향되거나 1:1로 재건축을 하는 경우에 재건축이 있겠지만 이건 어디까지나 거의 찾아보기 드문케이스. 5%의 드문케이스는 사실상 따로 얘기해두셨어야했고 거의 대다수가 재개발이라 2년실거주의무 요건이 없습니다. 이 말씀때문에 어 법이 또 바뀌었나. 하면서 20분을 여기저기 다시 찾았네요. 정말 이런 말씀은 조심하셔야 합니다.

[@l_l-l_l]

😀👍

[@luckymelody8076]

빌라는 정말 주차장 잘 확인해야함 ㆍ낮과 밤에 두번 가 봐야함ㆍ

[@이지훈-s9k]

맞아요.

[@nopregnant]

나같은 뚜벅이들은 상관 없는데 중요한건 저런 빌라나 원룸 넘 싫다는거.. 시끄럽고 골목 위주에 잇어서 터도 거의다 쒯임 대부분 관리비까지 내고ㅋㅋ

[@luna0702]

왜요....??

[@이지훈-s9k]

주차때문에요

[@서강빈-r3g]

빌라 살면서, 제일 귀찮은게, 차 빼주고, 빼달라고 연락하는거 제일 싫었음.

[@sjak1598]

주변에 초등학교 중학교 고등학교가 모두 인근에 있어서 가격이 떨어지지 않아요 저희동네가 그래요.

[@nu-jeans]

문제는 오르지도 않지요...ㅠㅠ

[@김미선-l8q]

@@nu-jeans 빌라를보통 오르기를바라고 사지않습니다 ㅎㅎ

[@허브-y3o]

@@nu-jeans 8천올랐는데..

[@띵동-q9k]

부동산폭등이후로 빌라 1억이상올랐어요

[@nu-jeans]

물론 올랐겠죠. 그렇지만 같은 연식, 조건이라면 빌라 오르는 값이랑 아파트 오르는 값의 차이가 너무 큽니다.

[@Dogfighting]

신축은 크기가 너무

[@01022222046]

전 서귀포 중문에 거주하고잇지만..오래된빌라갓다가 하루에 바퀴5-7마리는기본이며엄지 손가락길이 만한게 날라다니고.. 별 이상한 지네모양기어다니질 않나..거미는옵션이더라구요~징햇네요~ 지금은 치기떨려서 오래된집이냐 아니냐 묻습니다.. 가스비는 기본30-40나와서..한겨울에 패딩입고 한방만틀엇네요~ 그래도20-30오래된집은 가스비도 많이 나와요ㅠㅠ

[@알라딘지니-w9c]

신축빌라 거래시 대리인 조심 해야겠네요 감사해요

[@길냥이를사랑하는캣맘]

어쩜말씀을 시원시원하게 잘하세요ㆍ저는 학생들 미술공방하고있지만 듣는입장에서는집중되네요 구독과좋아요 누릅니다ㆍ

[@홀리데이베키]

1.발코니 확장 불법 무관 2.이행강제금에 대해 확인하고 얼마 남은건지 다 끝난건지 꼭 확인 3.연식 오래된 빌라 가외돈 들어가는지 확인 4.빨간벽돌 빌라 해충가능성 높음 5.권리관계 복잡한 빌라 피할것 6.신축 빌라 실소유주인지 확인. 중간에 장난 7.발품 많이 팔고 공인중개사 살듯이 가서 이것저것 가격비교하기 8.역세권

[@lee01028318717]

6.17대책 실거주 2년 입주권 조건은 재건축에 해당 되는걸로 아는데요.... 말씀하신 구축 빌라의 경우는 재개발이라.... 재개발에는 실거주 2년이 적용되지 않습니다.

[@김민주-j2p9m]

빌라도 교통과 학교 근처이면 세 잘나가요.

[@stom1004]

역세권+신축 잘나감ㅋ

[@christyna9100]

지인이 강남 그 유명 사립고등학교 근처에 빌라 갖고 계신데 세입자가 끊임없이 들어옵니다 ㅎㅎ 두채갖고 계신데 건물주 안부러울정도에요~ 학군 좋으니 집 내놓으면 진짜 거짓말 안치고 3일만에 새 세입자 오더라구요;;;; 부동산에서 매물 올리면 그날 보러옴

[@장장익-t8c]

우리집 돈이없어서 빨간벽돌ㅣ세대빌라인데 울동네 최근지은집 보면 물새고 금이가있던데요 우리집은 벌레도없고 튼튼해요

[@소리샘-r5b]

빨간벽돌집들이 원래 튼튼합니다

[@최수연-h9c]

빨간벽돌집은 믿고사도 되요 튼튼합니다 요즘빌라 글쎄요

[@goldbowl9547]

아예 옛날집이 요즘 신축빌라보다 더 튼튼함

[@sealjune]

무슨 사람마다 말이180도 틀리네 딴덴 빨간벽돌 조심하라그러고... 어쩌라고 싯팔!

[@홍수정-l9p]

난 신축빌라 이사왔지만 옛날 빨간벽돌이 훨 튼튼한거 같아요

[@parkjunsu2545]

유튜브 알고리즘에 의해 우연히 보게된 영상인데 너무 좋은 내용들!! 따봉 누르고 갑니다.

[@jslee7932]

아파트도 오랜된거 사니까 리모델링안하면 못살겄같아요 ~

[@뉸털]

리모델링 돈 너무듬ㅜㅜ

[@0jj815]

이상한 냄새도 나요

[@슈페리얼]

콘크리트 닭장 아파트 진짜 별루 위 아래 층간소음등 삶의 질이 너무 떨어짐

[@iiIIiiiIIi-j2p]

그러게요 서울에서 빌라살다가 대전에 역근처에 아파트 구할려고 하니 돈도 부족하지만 년식이 너무오래되서 서울빌라집보다 더 안좋은데가 대부분이어서 포기했네요. 근데 년식이 그렇게 오래됐고 허름한데도 가격은 3억이상인게 이해가 안되더군요

[@횽횽-k7j]

대전역 근처에 몇년 안된 아파트 많아요~돈만 있으면 좋은 매물은 많습니다 당연히 예산이 작으니 오래된 아파트죠

[@you-first]

문제는 이 조건을 다갖춘 빌라가 얼마나 있냐는....

[@파라우리-q4k]

아파트만 지어대니 선택지는 좁아만 질뿐.

[@kkk9192]

부동산에선 절대 고객 생각 안 하네요ㆍ 자기들 수수료만 챙기려 들지ㆍ 집 보러 다니며 절실히 느낌ㆍ 간판 낸건 반 사기꾼이란 말이 아는 사람은 다 알더라구요

[@이쁜올빼미]

ㅎㅎ 부동산방송에서 나온분들 찾아가보니 자기들 물건 팔아먹더군요 그물건갖다가 다른곳에가서 물어보면 아니라말하고 몇년이걸릴지모른다 하고~예를 들어 만원에사서 4만원에팝니다 재개발 되면 6만 7만 팔마눤도 된다이러면서

[@예쁜여우-v8y]

@@이쁜올빼미 .

[@슈페리얼]

콘크리트 닭장 아파트 진짜 별루 위 아래 층간소음등 삶의 질이 너무 떨어짐

[@서강빈-r3g]

인정~

[@루루루-d9h]

어느 책에서 본건데요. 친절한 사기꾼 직업 변호사중개사 의사 미용사 세무사 ..등 ㅎㅎ

[@참나무-g1d]

이왕이면 다세다 빌라 띄어주세요 아파트만 좋다하니 자꾸만 아파트 가격만 치솟아가는거겠죠 빌라도 살기너무 좋아요

[@유지원-d1x]

잘 들었습니다. 아무리 봐도 다시봐도 유 js 필이 나요. 나만그런건 아니죠?ㅋㅋㅋ

[@정문순-c9h]

고영* 필도 살짝... ^^

[@gmltjsll1978]

목소리도비슷ㅋㅋ

[@방진숙-i3f]

빌라도 빌라 나름입니다 단열도 잘되어 있어 따뜻합니다

[@gaepofirepunch]

빌라살죠?

[@심태숙-k7m]

이행강제금을 정부는 거주자한테걷을게아니라 시공한 건축주한테 물어야 타당하다고 봅니다

[@HHK3179]

신축을 하고나면 첫 입주자가 요구해서 불법확장을 해주는 경우가 대부분이고 불법이 없는 아래층보다 가격이 저렴하게 분양을 합니다 그뒤 첫입주자가 팔때 고지를 안하고 팔고 그뒤의 입주자들도 인지못하고 있다가 적발된후에 문제가 되는경우가 대부분입니다

[@허현주-k3l]

@@HHK3179 '

[@bcl3554]

당장 관리비 적게든다고 다 좋아할게 아님.... 공용부에 뭔가 심각한 고장 같은거 생기면 서로 돈 낼 생각 안하기 때문에 안고치고 불편하게 살거나 돈때문에 싸움 나기도 하고

[@수초-q7f]

빌라는 무조건관리안된다고하는데 반장도있고 청소대행업체서 청소하니 깨끗하고 요즘엘베 다되있고 전 강추입니다 턱없이 오른 아파트 안고 사는거보다 낫습니다 세월지나니 아파트오르면 따라서 오릅니다

[@찰옥수수빵]

@@수초-q7f 다행히 협조잘하고 반장이 잘하는 빌라인가보네요 누수, 배관 문제생겨도 자기집 이상없으면 서로 돈 안내려고해요ㅋㅋㅋ 너거집 일인가보다~하면서요 특히 노인들 사는데가 심합니다..말도 더럽게 안통해요. 빌라살때 입주민들도 잘 봐야됩니다

[@불기둥-p7p]

요즘빌라 왠만한 아파트보다 잘지었어요. 불법건축이젠 할수가 없어요

[@sealjune]

최근에도 빌라 날림공사하고 먹튀사기맞은 케이스 자주 올라오는데요?..

[@그린데이-s1u]

조영구씨를 보는것같이 말씀도 잘하시고 익숙하네요 ㅎㅎㅎ좋은정보 감사합니다!!

[@jey4751]

빌라 주차공간이랑 엘레베이트만 있음 좋아요 관리비도 아파트보다 훨씬 적게나오고 사람들 많이 안 마주치고...

[@정동민-f1c]

맞음. . . 아부지랑 아파트살때는 관리비가 거진 17만원돈 나왔는뎅 빌라오니까 40000원으로 거의 고정. ..

[@에어제인-w9z]

저도 아파트에 오래살아왔는데 씨끄럽고 관리비 많이들고 해주는 것도 없음 빌라 이사왔는데 너무 조용하고 좋더라구요

[@쥬지스님-d5k]

빌라 잘 고르면 한달 관리비 만원 ㅋㅋ

[@이나쩜]

아파트 살다가 빌라왓는데. 조용하고.관리비 적고.넘나편함. 게다가 아파트보다 싸고 넓은 집.

[@정동민-f1c]

@@이나쩜 전 무엇보다 주차가 넘편함...주차 하고 집까지 30초ㅋㅋ

[@썬-b6w]

오래된빌라 방수도 신경써야합니다

[@시작하는사람-l2h]

왜 그렇죠?

[@leewp6033]

외벽으로 비가 새요

[@남기현-v9t]

내부 금가잇고 옥상 거북이등잇어여 빨강벽돌 ㅎ

[@목탁치는목사-h9k]

누수, 곰팡이, 배관 3종 세트

[@christyna9100]

이거 진짜 좋은 컨텐츠인게 빌라 잘못사서 저 불법 건축물 부분때문에 이행강제금 계속 내는분 봤어요 그것때문에 팔지도 못하고 아주 골치썩더라구요

[@mavelyaromi]

근데 그건 사기로 고소할수있지않나요? 고지를 안해준거잖아요

[@christyna9100]

@@mavelyaromi 고지를 해줬다고한대요 근데 당시 녹취도 없고 암껏도 없으니 증거가 없죠

[@유선호-z5j]

현업공인중개사 입니다.위반건축물 매매중개시 계약서 특약사항에 기재 및 확인설명서 그밖의 공시되지 않은 권리관계 등에 기재가 되어야 분쟁시 중개사의 책임을 피할 수 있을것입니다.단순히 고지만 했다라는 식은 의미가 없을 수 있지만 어차피 법정다툼으로 번지면 매수자의 책임도 크게 나옵니다.집을 사실 분이 그정도로 큰 문제도 알아보지 않고 샀다는식이죠.보통의 중개사들은 위반건축물 매매중개시 나중의 분쟁을 막기위해 꼭 설명하고 그것을 계약서등에 문서로 남기고 있습니다.위반건축물을 파는사람은 원상회복을 해놓고 파시던가 원상회복 비용이나 아님 이행강제금 비용에 갈음하는 금액을 매매대금에서 빼주던가 사실때 위와같이 혜택을 보고 사신다면 무조건 피해야 할 물건만은 아니랍니다~~^^

[@알할마니]

강제이행금 부과 끝난집은 상관없죠 전세로 내놓을때 대출이 안나와서 그렇지

[@별꽃채송화]

저도 경전철 역세권에 반지하 있는데 환하고 통풍 잘 되고 냄새 안나서 인지 세 잘나가고 심지어는 중개사님이 자기한테 팔라고 하더군요 막 여기저기서 팔라고 난리더군요

[@엔비디아-c7o]

비교적 긴 러닝타임인데도 귀에쏙쏙들어오네요 좋은 정보 감사합니다

[@lunajun2598]

집의 하자는 복불복입니다. 단. 빌라는 값이 덜 오를뿐.

[@이용희솔님]

좋은 정보 감사합니다. 박일권 부동산(드림타워) 갔다가 공사 시작도 하지않고 도면만 보여주며 한가구만 남았다고 현혹하여 계약했다가 일천만원 물려서 고생하고 있어요. 거기는 댓글 쓰는데도 없어요. 박일권 부동산(드림타워) 조심하세요~

[@친미멸공반중]

정보 감사합니다.^^.

[@한현실-i8p]

동네도 알려줘야지요

[@김미선-l8q]

아파트사려다간 평생떠돌거같아 대단지빌라 들어왔는데 대만족입니다^^

[@염민호-y1b]

혹시 지역이 어디신지요?

[@김미선-l8q]

@@염민호-y1b 일산동구 식사동입니당~

[@user-soundflora]

혹시 어디빌라인지 알수 있을까요?

[@jay-124]

설명력이 아주 뛰어나요..앞으로 10만이상 구독자확보가 가능할 듯...///////// 계속 영상을 올리세요 ////이것만으로도 먹고 삽니다 ㅎㅎ /////

[@여니-d1w]

빨간 벽돌로 지어진 오래된 연립에 사는데 오히려 층간 소음 없고 내구재가 튼튼해서 조용하고 벌레 없어요.. 빌라 바이 빌라 입니다 지분이 커서 자체적으로도 모아타운 신청 가능한 면적이고 위치또한 좋은데 선점 해서 좋아요

[@앞으로뒷태-u2c]

이사하기전 장판새로 깔때 맞춰서 해충업체불러서 장판업체 음료수주며 양해구하고 그사이 해충작업하면 좋아요.

[@mmiinnggmmoonngg]

와 감사합니다!!!!!!!!!

[@hyunj.9068]

투자 이런 거 모르고 이사 다니는 거 귀찮아서 전세값에 90년대 말에 준공한 빨간 벽돌 빌라 샀다. 사람들이 빌라는 사는 거 아니라고ㅠ말렸지만 어차피 투자는 관심 없다고 무시했다. gtx a 공사가 시작되며 두배 가까이 뛰었다. 재개발 소문이 돌며 타지역 사람들이 우리 빌라를 사들이기 시작했다. 일년 새 두집이나 팔렸다. 교통편하고 숲세권이고 재개발 안 된다 해도 이 동네가 좋다.

[@namecastle1857]

지금 빨간벽돌빌라는 미래를보는사람들이 다 선점해서 남은게 없음

[@제이제이앤유]

빨간빌라 울 동네 많아여 ㅋ

[@멋의1인자]

1세대 필라는 즉 이십년이상이넘는 빌라는 누구든지 집주인이 구청에 옥상수리와 외벽수리는 무료로 수리 요청하면 돕니다 저는그렇게해서 반지하를 구년째 살아가고 있습니다

[@한명희-v5d]

대박인데요 처음 알았어요

[@친미멸공반중]

그런게 있어요? 옥상과 외벽 . .정말 필요한 곳이네요..

[@송영애-x1q]

옥상수리 구청 무슨과에 전화하면 무상수리 해주는지요 저도 20년 넘은 빌라사는데 옥상수리를 해야 되서요

[@김정원-k7g1v]

어디서 하나요?

[@slowrain7855]

좋은 정보 감사합니다 ♡ 이쪽 분야는 알아둬야되는데도 항상 어렵더라고요.

[@hongmorgan1659]

집알못이지만 한가지 팁을 알려드린다면 3.2.1종 일반주거지역 순으로 알아보시면 좋겠습니다. 그리고 2.3종 중 지분률이 높은매물순으로 선택하시는 것이 도움이 될것입니다

[@butv.realestate]

오 감사합니다

[@dreamfail5299]

최초로 불법건축물 지은놈에게 부과하지않고 그냥 배째라 식으로 부과하는.. 모든 악의 근원은 역시 로비받은 공무지..

[@dreamfail5299]

@박수연 맨 처음에 건설한 업체야 당연히 불법 개조를 하진 않겠죠. 문제는 그 물건을 산 입주자중 첫번째로 개조를 하는 놈이죠. 그 사람이 그 물건을 솔직하게 팔리는 없고, 당연히 개조를 한 면적을 포함하거나 복층 같은거를 덧붙여 과장광고할테고 그걸 구매한 다른 입주자가 문제를 파악했을땐 이미 늦었죠. 공무원 나으리들은 어차피 유죄 추정도 아니니까 증거를 가져오라고 할테고 증거를 가져오려면 정식 서류하고 대면 기록이 있어야되는데 보통 흑우는 녹음이나 서류 확인 꼼꼼히 안하죠.. 그래서 문제인거. 내 생각엔 계약 관련된건 성범죄처럼 유죄추정의 원칙이여야 된다고 생각해요.

[@cashflow8300]

@박수연 2019년말까지 지어진 신축빌라들(다세대주택)의 경우 내부공사 대충해놓고 외부는 눈가림식으로 마감재대놓고 준공 허가나면 몰래 증축하고 외벽 마감도 다시합니다. 이과정에서 누군가 민원을넣어서 불법증축건물로 지정되더라도 해당세대만 대출이안나올뿐 나머지세대에는 영향이없습니다. 몰래 증축한게 안걸리면 그냥 넘어가는거구요. 작년까지는 불법증축안하는 건축주는 바보였습니다.

[@ranchoi2539]

네..저두그리생각해요.최초로지은건물주가이행금내야죠..전부동산끼고빌라산는데분양하는여자하구짜고저한테사기쳤죠..이행금지금세번내고남편한테말도못하고스트레스엄청받고있어요..

[@크리스티나-k6p]

@@ranchoi2539 //사기친 년 놈들 다 벌받을꺼예요,지 대에 안받으면 지 다음세대가 받습니다, 정직하게 살아야합니다.

[@행복이-x4y]

부동산 절대 믿으면 안되요 양심적으로 하는 부동산 거의 거의 없답나다

[@shhong5720]

신측빌라는 사지 마세요 1종 주거지역일 가능성이 높아요 차라리 1세대 단지형 연립을 사는게 낫습니다 2개동 이상인 곳 대지지분이 건물지분보다 큰 곳 1종주거지역은 아닌 곳 미래가 있는 곳이 낫지 않을까요?

[@wau9940]

1종 주거지역이 뭔가요?

[@shhong5720]

1종주거지역이요? 용적울이 150% 미만인 곳이요 토지 이음이라는 곳에 들어가 지번 쳐보면 토지정보가 보여요 자연녹지 경관지구 미관지구 등 피하셔야 하고요 2종주거지 이상은 되어야 합니다 2종은 7층이하와 12층 이하 그리고 층수 제한이 없는 곳으로 되어 있고요 용적율은 서울시 기준으로 200% 다른 도시는 250% 3종은 서울시 기준 250% 다른도시 300% 준주거용지나 혹은 준공업지역은 허용 용적율이 400% 상업지역은 600%~ 1100% 까지 된답니다

[@shhong5720]

투자가치 있는 연립 찾는 법 국토교통부 실거래가에서 어느 동을 지정합니다 그럼 건축연도가 1980년대 대지권의 비율이 건물지분만큼은 되는 곳 이런 곳을 찾아서 토지 이음에서 해당지번을 찾아 넣으면 몇종 주거지역인지 다른 공법상 규제는 없는지가 보입니다 예를 들면 정로구 평창동 구기동은 1종주거지역에 경관지구가 많습니다 대지지분이 커도 높게 못짓습니다 그럼 메리트가 없고요 구로구 일대에 보면 대지권이 큰 연립 중 준공업지역에 있다면 환상입니다

[@snoopymoon7440]

빈대? 요즘도 있군요 옛날 할머님들의 이야기속에나 있는 줄 알았는데 ㅠ 요즘 젤 무서운건 소참진드기 요놈만 피하면 될 줄 알았더니 ㅠ

[@복길이시티투어]

그렇쿤요.좋은정보 감사합니다.반가워요. 구독 3종 선물놓고 갑니다. 응원할께요.기다릴께요.

[@nain9258]

제 지극히 개인적인 생각으로는 주차장이 구비되지 않는 건축물도 문제지만 근본적으론 1세대당 1대의 주차장이라면 우리나라의 도로 여건으로 볼때 주차장보다는 도로나 도시계획쪽에서의 문제해결을 선행해야 된다 봅니다~그게 아니라면 차고가 없는 주차에 대한 주차세금을 따로 부여해서 주차수요를 관리할 필요가 있다 봅니다~ 그래서 주차장을 완화 받는 도시형생활주택(정책적으로 주차를 완화해주는 공동주택이지만 현재 주차민원으로 인해 각지자체별 주차기준이 상향되어 정책이 무색한 주거형태로 전락...)의 경우 더 저렴한 가격에 분양받을수 있도록 해주는 방향성 있는 정책대안이 나와야지 않을까 싶네요~아무튼 좋은 의견 많이 듣고 갑니다~~

[@아리아리-p9d]

집은 투자가 아닙니다 ! 이것이 돼야 대한이 삽니다.

[@들꽃-y8i]

좋은정보 감사함니다 요즘같은 시대에 APT 관리비도 부담 스럽내요

[@김현숙-q4r4b]

피가되고 살이되는 좋은정보 잘 들었 습니다

[@user-iy7jq2xn2g]

역세권 빌라 없어서 난리요 값도 오르고 아파트 넘오르니 매물 없어서

[@freejob200114]

20년 오래된 언양읍 울산ktx역세권 빌라에 삽니다. 정남향이고초중고 학교부터 재래시장 마트 관공서등 모든 편의시설을 걸어다닐수있고 공기깨끗하고 여름엔집앞이 유원지저럼 수영하고불피우고놀며 겨울에는 약간만추워도 산위아파트그늘덕에 강에200미터 빙판이 만들어집니다. 강가 산책로 자전거도로는전국 제일입니다. 서울보다 약간인건비싸도 1.5억이면 24평 빌라살수있어요. 물론저는 팔생각이 없지만 부산서도 오래살고 서울에서2년 살다오니 여긴천국이네요. 대충위치는 언양읍방천3길치면 나와요. 물론 1대씩주차되고요. 골목에도 항상 주차는 넉넉합니다. 나이가 50넘었는데 그냥끝까지 여기 살랍니다.

[@wiseduk]

좋은정보에요 실제 실물을예로 보여주면 훨씬 이해가 빠를듯해요

[@itg1094]

오래된 아파트는 더 심함. 층간소음도 장난아니구 서울 빌라는 계속 오르구 있음.

[@개쌍도흉노타파]

말씀내용 중에 한가지는 사실과 좀 다릅니다. 오래된 빌라가 구멍이 숭숭 있어 해충에 취약하다고 했는데.. 사실 바퀴벌레를 비롯한 해충들의 주요 유입통로는 택배상자 입니다. 택배상자가 전달되는 과정중에 보관창고에 머무는데 그 때 바퀴벌레 알들이 택배상자등에 붙는 경우가 많습니다. 따라서 빌라내 특정세대가 택배를 자주받거나 택배상자를 개봉전이나 후에 문앞이나 계단등에 오래 방치되거나 하는 경우 주변세대가 해충의 영향을 크게 받습니다. 뉴스에도 나온 내용입니다.

[@유종옥-f7b]

거축주건물주가누구인지 잘 확인하고 대리인의신분도 확인해야 탈이없을것 같아요

[@donkatsudaemawang]

!??! 네..? 택배상자요? 식탁위에 올려놓고 정리하기도 하는데... 바퀴벌레 알이라니... 처 알고가네요 충격;;;;

[@daewookim53]

빨간벽돌집 살고 있습니다. 참새가 두번 들어왔는데 어디로 들어왔는지 알 수가 없네요

[@oxyrain102]

말씀이 집중하게 하는 매력이 있네요 그냥 알고리즘에 떠서 본 건데 12분 순삭했네요

[@butv.realestate]

감사합니다!! 종종 찾아주세요^^

[@MIN-xz5ff]

말 정말 잘하시고 똑똑하십니다.부동산계의 유재석입니다

[@임현정-r5s]

조영구닮앗어뇨

[@특이시민]

유재석님 닮은 그 개그맨도요 ㅋ

[@Jaydyjung]

@@특이시민 정범균? ㅋ

[@임순자-f8f]

ㅋ유재석이 가깝네요

[@ginaj5225]

탁재훈도?

[@이데킬라]

닮았네요

[@정미숙-l8u]

아파트건 빌라건 이웃 잘못 만나면 충간소음으로 스트레스 엄청 받습니다 스트레스없고 마음 편한곳이 좋은집 입니다

[@kosd1234]

베란다와 발코니는 다릅니다. 간단히 얘기하면 발코니는 방과 같은 지붕을 쓰고 베란다는 아니라는거.

[@전운성-v2z]

발라 넘좋아요 주차장도있고 조아요

[@오소보소사소]

빨간벽돌 광택없고 길에 흔이 보이는거 그거 진드기 같은거 생김 색깔도 벽돌색임

[@the그루비스트]

좋은 정보 감사합니다. 하마터면 베란다 불법확장된 빌라 구매할 뻔했네요.

[@박시현-n1l]

우리 집도 빨간 벽돌 빌라 인데 평수 넓고 비싼데라 거주 환경이 나쁘지 않음

[@퓨마다]

오우 이거 좋은정보네요 진짜 빌라사실때 조심들하세요 땅따로 건물따로 하는건물들 많습니다..괜히 잘못사서 돈날림 팔리지도 않음 그리고 주차 있고 좋은곳 가면 그빌라 잘팔림

[@김동현-d6v3t]

그냥 평생살거면 사도됩니다.

[@도봉산오뚜기]

감사합니다 늘ㆍ파이팅 하시고 건강하시고 즐거운 일들만 가득하시길 기원합니다

[@나무숲-s9q]

좋은 정보와 알찬 설명 감사합니다~

[@복티비_아파트너어디]

빌라는 항상 살때 많은 분석이 필요한거같아요...^^

[@김정민-k7m]

저도 공감합니다. 빌라는 여러가지 확인해야 할것들이 생각보다 많네요. 요새 집보느라 이것저것 공부하고 있는데요. 말하는사람마다 얘기가달라서 혼란스럽습니다. 아는선배가 블로그에 빌라소거법같으거 보라고해서 글보고 크게 도움되었습니다. 요새 흐름을 정확히 알겠더라고요~

[@최은빛하늘]

좋은 정보 꿀팁 잘 들었습니다~잘 참고 하기에 좋네요~구독 꾸욱! 하고가요~

[@정인용-n6q]

재건축에 주거의무가 있지 재개발에는 없습니다. 빌라는 대부분 재개발입니다

[@ruralkim7062]

사실이면 이큰실수를....

[@하라쇼-k1o]

@@ruralkim7062 미국공부한사람이 대한조선법을 전문가인냥 ㅉㅉ

[@shhong3575]

전 13평짜리 연립에 사는데 방이 4개랍니다 3층과 4층에 각 2개씩 있어요 대지지분은 15평 2개동 27가구 3층연립에서 18층 16층 6층 2개동 아파트 48가구로 재건축한다고 나가라 하네요

[@seongeen]

현재 지방 투자 중입니다. 쉽게 설명해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 투자간 참고하겠습니다. 좋은 영상 감사합니다!

[@butv.realestate]

감사합니다 화이팅입니다

[@everymust]

안양에서 전세로 살던 두 사람이 있었는데. 몇년 전 한 사람은 실거주 생각에 신축 5층빌라를 분양받았고, 다른 한 사람은 그대로 아파트 전세 살았는데. 몇년이 흘러 얼마전, 한 사람은 그대로 아파트에 전세를 살고 있고. 평생 살려고 빌라 분양받았던 사람은 기회가 생겨 빌라를 팔게됐는데 분양가에서 1억 몇천이 오른 가격에 팔았다는 것. 몇년동안 한푼도 벌지 못하고 쓰기만한 사람과, 몇년 동안 잘 살고 1억몇천 번 사람. 두 사람 가운데 누가 잘 한걸까?

[@mr.b572]

케바케 빌라에서 1억이 오른경우는 엄청 좋은케이스고 만약 아파트 전세살던사람이 청약이라도 당첨된다면 한순간 1억이아니라 몇억을 버는거임

[@임현우-w6s]

NH에서 운영하는 입주자입니다먄 빌라 , 오피스텔 , 원룸 같은 경우 내부 벽과 외부 벽이 너무 허술해서 옆집 작은 소리도 다 들립니다 또한 아파트에서도 동일하고요 낮,밤 상관없이 소리지르고 떠들면 피해보는 사람들은 무슨죄나요?

[@WavyStudio1]

자세한 정보전달 감사합니다🙂

[@BrunchTV]

사람이 죽을 때 입는 수의에는 주머니가 없다고 합니다. 사람이 불행하게 되는 가장 큰 이유는 현재 가진 것보다 더 많은 것을 갖기 위해 수많은 주머니를 만드는데 있는 것이지요. 오늘 하루는 가장 소중한 가족들과 함께 깊어만가는 가을을 만끽하는 건 어떨까요? 평안하고 행복한 날 되세요 ~^^

[@shhong5720]

단지형 연립으로 대지지분이 건물지분 보단 큰 낡은 연립이 신축 빌라 보다 미래가치가 낫겠네요 1종 주거지역은 꽝이고 2종 이상이라면 괜찮고 준주거용지까지 연립이 있기는 하더군요 땅값이 어느정도 받쳐 주는 곳 위주로 ... 아파트로 바뀔 수 있는 지역이라면 좋을겁니다 저는 국토교통부 실거래가에서 연립만 찾는답니다 거기 보면 전체바닥면적 표시는 없고 건물지분 대지지분 건축연도가 있습니다 그럼 토지이용계획확인원을 보면 전체 면적과 몇종 주거지인지 확인이 가능합니다 그래서 적어도 25년은 넘은 연립 대지지분이 건물지분보단 큰 곳 단지형인 곳 그렇게 범위를 축소하여 주말마다 임장을 다닌답니다 수도권 도처에 재개발이 넘쳐나던데 재개발은 오래 걸려서 차라리 단지만 할 수 있는 재건축이 나아 보입니다.

[@이정애-x8j5t]

참 닮고 싶다는 생각입니자 주말에 임장다니신다니~~^^

[@shhong5720]

저 사는 곳 바닥면적 499평 2개동 27가구 건물지분 13평 대지지분 15평 3종 주거지역 지은지 32년 재건축은 48가구 용적률 248% 아파트로 바뀐답니다 1세대 연립이네요

[@shhong5720]

건물지분은 13평인데 방4개 화장실 2개랍니다 복층형이라서

[@shhong5720]

제가 구경갔다가 포기한 곳 경기도 용인시 구갈동 기흥역세권 도보 10분이내 신동아연립과 라신연립 한번 찾아 보세요 지하철이 연결되는 거의 마지막 구간 덕소도 지금 재개발 한다고 시세는 엄청 올랐더만요 이런곳은 피해야 하고요

[@Everplot]

sh hong 님. 좋은 정보 감사합니다. 저도 그런 연립을 찿고있는데 너무나 막연하네요

[@조봉팔-o8h]

누수도 누수지만~~ 녹물이 문제 아닐까요? 연식이 40년 가까이 된 빌라는(아파트도) ㅋㅋ

[@박정숙-m4r]

난수원구빌라사는데 화장실 리몰델링하고 도배하고 대충고치고사는데 조용하고 주위에 웬만한거 인프라 다돼있고 살기편하네요 거주목적은 괜찮은거같아요 투자목적으로는 잘모르겠네요 지분도좀있네요

[@butv.realestate]

재건축 2년 실거주 의무는 2021년 7월 백지화됐습니다. 해당 규정이 삭제되기 전 촬영한 영상으로, 현 시점과 맞지 않는 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.^^

[@myaever9376]

좋은 정보 감사합니다. 재건축시 2년 거주와 관련해서 재가 빌라를 매수하자마자 임대업자로 등록을 하면 어떻게 되는 겁니까? 그 빌라를 임대업으로 등록하면 제가 거주를 못하는데... 시간이 지나 조합설립이 되고 재건축이 되는 상황이 되면 저는 입주권을 못 받는 건가요?? 저는 임대하느라 거주를 못하고 있는 것이니까요... 답변 부탁드립니다.

[@d-generationx9866]

입주권 나옵니다 다만 근생, 오피스텔, 지분쪼개기등 여러 문건에 따라 다릅니다 본인 재산은 본인이 지키시며 카더라 통신에 의해 맡기시다 보면 잃기마련입니다. 스스로 재산을 지키는 방법 공부하시길..

[@이졸리졸리]

설명좋아서 구독하고가요 ~^^ 좋은정보 많이 부탁드립니당

[@butv.realestate]

감사합니다~^^ 자주 들러주세요!

[@조미연-f3g]

빌라에 관심이 많은데요. 시원하게 말씀 감사요.🤗

[@manuellee4078]

말씀하신 사항에 해당 안되는 빌라 찾기 쉽지 않을거 같아요 ㅋㅋ

[@sehoonseong7363]

불법건축물은 영상에서 설명하는 것처럼 파악하면 잘못 파악할 수 있습니다. 정부24가서 건축물대장 발급 받아보시면 됩니다. (관공서나 특정 건물들이 발급제한이 걸려있는 경우는 있지만 저런 빌라 같은 경우는 발급 제한이 걸릴일이 없습니다.) 그걸 떼보면 간단하게 소유주(개인일 경우 생년월일 이름 / 공동명의이면 몇대몇 그런거 까지 나옴), 건물면적(건축면적, 각층 바닥면적, 연면적), 구조형식 등이 나옵니다 구조형식은 오기입 되어있는 경우도 적지 않게 있습니다. 거기서 간단하게 바닥면적 보시면 됩니다. 정밀한 수치 측정도 필요없고 대충보면 됩니다. 가시설물 등으로 올려서 위아래가 비슷한데 그게 건축물대장에 없다? 그러면 불법이겠지요 그리고 뭘로 증축을 했던간에 제대로 된 절차를 거쳤다면 최소한 대장에는 면적이 반영되어 있습니다 위의 설명처럼 건물 주구조체는 철근콘크리트인데 판넬 같은걸로 만든 공간이 있다고 해서 무조건 불법은 아닙니다. 물론 확률은 높겠지만요.

[@해피바이러스-d3h]

목소리 상당히 좋으시네요 말씀도 또박또박 잘 하시니 아나운서 같은 느낌이 나네용~^^ 좋은 정보 상당히 감사드려요 우연히 처음 봤는데 많은 도움이 될듯해요~^^

[@raspyryu5782]

정말 알찬 정보!!!

[@젠틀맨-g9d]

귀에 쏙쏙...! 감솨...

[@종훈임-z8d]

빌라 구매를 위해 고민중인데 너무 많은 도움됐습니다. 외람된 말씀이나 자꾸 유재석과 룰라의 김상민이 오버랩되네요 ㅎㅎ

[@후횐없어]

김상민X 이상민O

[@통역관-w4h]

맞는 말씀입니다!~태클 걸때가 없네요 ㅎㅎ

[@이서경-q9q]

질문드립니다.민간형 월세 아파트에 대해서 알고싶습니다~

[@정현순-s3y]

주택은오래살아보고 아파트도살아 봐도 지금신축빌라에서 살고있읍니다 지하철도시장편외시설 한강인근공원너무 좋읍니다ㅡ 나이80이넘고보니 전부줄이고 자식들에게 손벌리지 않고살고있읍니다 남외식하지마시고 살면됨니다

[@goldbowl9547]

80넘으셨는데 유튜브를 본다니.. 젊게 사셔서 부럽네요. 우리 엄마는 이제 50 바라보면서 폰 활용 못하는데 ㅡ;;

[@손쩡이]

공포의 빨간벽돌ㅡ빵 터졌어요 ㅋ

[@우아하게-w4k]

오~유재석닮은^^ 귀에 속속 박히는 설명과정보 감사해요~ 가정주부다 보니 부동산쪽 정보를 쉽게 알경로나 정보도 부족했는데ㅠㅠ 알려주셔서 앞으로도 많은도움이 되었으면좋겠어요~구독과 좋아요!합니다

[@권혁철-v4p]

ㅋㅋ난 유재석씨 보다 엠씨몽 이 더 생각 나는데요 ㅋㅋㅋ 아무튼 설명은 잘 해주시니 좋네요~~~

[@소라-q4j8e]

조영구 닮지 않았어요?^^