Comment Faire Un Gros Cashflow Avec Des Maisons Individuelles

[@monbudgetbetter]

Super inspirant. Félicitations

[@murieljasmin1155]

Magnifique

[@DAVIDDEVILA]

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[@steven158]

Bonjour David, merci pour le partage. C'est motivant et inspirant. Ca donne envie de se lancer même si les taux actuels refroidisse un peu. Selin toi vaut il mieux attendre que ca rebaisse ou cela a peu d'importance dans le cas ou ca serait pour revendre ensuite?

[@DAVIDDEVILA]

Merci beaucoup pour votre commentaire et d’avoir visionné cette vidéo.

[@FinanciereBourrigan]

Il a acheté 300.000 € j'y crois pas un instant ! ^^ 180m2 de construction (il nous dit 90 chacune) + les garages + le terrain + les raccordements, taxe qui sont a payé la premiere et deuxieme année, les meubles pour aménager la courte durée .. j'aimerai bien une vidéo plus complete sur les chiffres !

[@DAVIDDEVILA]

On n’a jamais dit que le terrain était inclus. Il n’a pas à acheter le terrain il l’a reçu en donation. Son investissement est de 300000€ c’est bien ce qu’on dit dans la vidéo.

[@FinanciereBourrigan]

@@DAVIDDEVILA d'accord donc le projet 300.000€ correspond bien plus il aurait été important et essentiel de le dire pour ne pas biaisé notre avis. Car dire 300.000€ de plus value du coup c'est vrai mais si on prend en compte le terrain et les frais de notaires sur le terrain la plus value aurait été moindre..

[@DAVIDDEVILA]

Oui c’est vrai mais en l’occurrence sa plus value sera bien de 300000€ et même si on considère le coût du terrain elle serait quand meme a 170000 € ce qui n’est pas rien à son âge pour son premier investissement et avec un salaire de 2000€

[@FinanciereBourrigan]

@@DAVIDDEVILA en effet ce n'est pas rien et même très bien je trouvais dommage de trop enjoliver alors qu'une personne referais la même opération il y aurait moins à y gagner. Mais évidemment qu'une telle somme est bonne à prendre et avoir investi grâce à la donation est vraiment bien car certains ne le ferais pas ;)

[@DAVIDDEVILA]

🙌

[@Fairplay-prize]

Sur un investissement global de 300000€, j'aimerais savoir combien lui a coûté le terrain et combien d'euros pour la partie construction ?

[@vincents5468]

Donation du terrain... Il manquait une donnée très importante pour ce projet !

[@fabriceb9070]

Bonjour David, Reportage très intéressante, par contre si il avait voulu vendre les 2 maisons, aurait il pu le faire en nom propre ? Ou bien fallait il créer une société ? Merci pour tes vidéos.

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour merci pour votre visonnage et votre commentaire. Il peut les vendre en nom propre, en revanche si c’est pour en faire une activité de construction vente il faut le faire en société. La plus adapté et la SCCV.

[@fabriceb9070]

Ok, donc en nom propre impôts sur la plus value à 36,2% et en sccv quel aurait été le taux d'imposition ? Merci

[@DAVIDDEVILA]

Tout dépend du montage car c’est une socitete fiscalement transparente. Donc suivant le montage l’import associé. En revanche il faut s’acquitte de la TVA sur vente.

[@michels2052]

Salut, superbe video comme d hab. 2 questions: il est passé par un constructeur ou pas ? Le terrain c est 615 m2 pour les 2 ou chacunes .Merci. Michel

[@DAVIDDEVILA]

Merci Michel pour le visionnage et votre commentaire. Il est passé par un constructeurs les 615 m2 c’est pour les 2 maisons

[@ibrahimanke7238]

Salut, Superbe vidéo 👍 Ont peut savoir comment il a présenté sont dossier à la banque ? Qu’est-ce qu’il a dit ? Merci

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour commentaire. C’est entre autre ce qu’on enseigne dans la formation. Avec la possibilité de télécharger un dossier pré rempli pour la Presentation du projet à la banque.

[@fusiliercommando1]

En les revendant il aurait pu être requalifier de marchand de bien ?mais effectivement il est mieux de vendre une maison de temps en temps et récupéré le pactole plutôt que de vendre souvent des petits appartements avec une faible plus value et des ventes plus récurente donc plus amené à éveiller le fisc si c'est en nom propre à chaque fois.. encore une vidéo pertinente.

[@mcnyvan3941]

Bonjour super vidéo, tu conseille investir ou le prix de l'immobilier et à 2000 euro minimum le m2 ?

[@DAVIDDEVILA]

Je n’ai pas de conseil précis. Plus tu investiras ou le foncier est chère plus tu gagneras en plus value. Mais il faut surtout pour investir dans les secteurs où tu peux te permettre d’investir en fonction de ton budget.

[@olivierx3619]

Bonjour, est-il passé par des artisans pour construire ou un constructeur ? Merci

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre visionnage et votre commentaire. Il est passé par un constructeur

[@ayoubboudaoud4146]

Petit rappel --> Avec le Pinel pas possible de revendre directement. (Pour 1 maison sur 2) Superbe opération félicitation.

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire. Ély n’a pas l’intention de revendre. Il conserve les 2 maisons en location pour profiter de tous les leviers. Il revendre dans 6 ou 7 l’une des 2 maisons pour rembourser la totalité de son crédit et encaisser en plus une plus value et conservera l’autre maison pour du locatif qui sera entièrement payé

[@mounirelallaoui8289]

Combien faut t’il compter en euros pour faire une doublette ? Sur une base de 2 maison Classic entre 90/100m2 a proximativement ?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour, merci pour votre question. ça dépend de l’endroit où l’on remise l’opération. Cela peut aller de 280000 euros à 1000000 €. Le foncier fluctue beaucoup d’u secteur à un autre.

[@mounirelallaoui8289]

@@DAVIDDEVILA merci à vous je vous suis depuis peut et j’en apprend de jours en jours un grand merci à vous

[@DAVIDDEVILA]

Merci à vous de me suivre

[@gillesdumas1976]

Bravo belle persévérance. C'est un exemple à suivre pour moi qui visite un terrain la semaine prochaine et demande de financement dans la foulée, d'autant plus que le montant de l'emprunt sera à peu près le même. Cette vidéo motive énormément. Concernant l'exploitation, la location en meublé est-elle plus intéressante au niveau revenu locatif et en terme d'impôt ??

[@DAVIDDEVILA]

Merci gille pour votre visonnage et votre commentaire. Bravo à vous pour votre projet. La location apportera surtout un avantage fiscal

[@kevincruz9095]

Bonjour juste une question Comment revendre une des 2 maisons si la mairie refuse la division foncière ?? Merci de votre retour

[@DAVIDDEVILA]

Attaquez la mairie en justice

[@kevincruz9095]

@@DAVIDDEVILA la vente en copropriété peut elle être envisagée également ?

[@DAVIDDEVILA]

Oui c’est possible mais c’est pas le but quand on fait ce type d’opération

[@danielcossard6888]

Bravo !

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour le visonnage et votre commentaire

[@ryanoliga5916]

Tu peux nous dire dans quel secteur tu est? La ville exacte c'est important de préciser

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour Ryan, merci pour le visionnage te votre commentaire. Le projet se trouve sur la region Bordelaise à environ 15 minutes de Bordeaux

[@vincents5468]

Ça aurait été plus réaliste de decompser le prix de l'opération sans tenir compte de la donation du terrain dont il a bénéficié... L'opération n'en reste pas moins intéressante mais les chiffres sont pipés. S'il a eu son financement c'est qu'il y avait déjà le terrain en contrepartie, ça change tout. Sans apport ça ne passait pas pour lui. Bravo en tout cas pour ce projet !

[@Nicolas-zp4bk]

Bonjour, merci pour cette vidéo inspirante. Serait-il possible de savoir le montant d'achat du terrain ainsi que le coût de construction des maisons ? Merci

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire Nicolas. Le terrain a une valeur de 120000€ mais il n’a pas eu à làcheter car il a eu en donation. Donc le coût global de sa construction est de 300000€

[@nbnb720]

@@DAVIDDEVILA Bonjour. On ne peut pas tous avoir un terrain en donation donc pourquoi prendre cette personne en exemple ? Il aurais fallu 420000 euros pour faire cette opération, avec un salaire moyen français c'est impossible d'avoir ce prêt !

[@jujivzhkfjz]

@@DAVIDDEVILA salut t’a qoui comme voiture

[@fave0572]

​@@nbnb720 et rajoute les frais de notaire et autre petite bricole en gros il a en au eu pour 440000

[@Myriam-mw4gp]

Bonjour, quand est il du projet de loi d interdire les maisons individuelles svp?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour Myriam, merci d’avoir visionner la vidéo et pour votre commentaire. L’interdiction ne sera pas ferme et immédiate. Nous la verrons par un durcissement des critères de construction et des réglementations mais également dans des modifications de PLU de moins en moins favorable. Ceci sur plusieurs année car impossible de le mettre en place du jour au lendemain. Aujourd’hui est très certainement le meilleur moment d’investir dans la maison individuelle sans aucun doute

[@Myriam-mw4gp]

@@DAVIDDEVILA Merci beaucoup pour votre réponse. 🙏🙏🙏

[@Myriam-mw4gp]

A votre avis, si leur projet aboutit, que vont devenir les maisons déjà construites?

[@DAVIDDEVILA]

Elle ne disparaîtront pas mais il y aura une grosse demande de travaux de rénovation pour les mettre au norme du nouveau DPE. Beaucoup ne pourrons pas engager les travaux nécessaire à cause du coup. Cela pourra peut être engendrer des nouvelles taxes comme pour les véhicules polluants par exemple ( mais je n’ai pas de boule Crystal ) on verra bien avec le temps.

[@Myriam-mw4gp]

@@DAVIDDEVILA merci pour votre réponse pertinente. Même l Espagne prévoit la même chose. J espère que leur folie tombera à l eau.🙏🙏🙏

[@bpnaxix176]

Bonsoir, merci pour cette video tres interessante. J'ai du mal comprendre un truc car il dit avoir 1100 euros de mensualité pour 300000 euros de credit. Quel est le montage svp? Merci

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour merci pour votre visionnage et votre commentaire. Le Montage est en nom propre. Il a obtenu un taux inférieur à 1% sur 25 ans

[@FinanciereBourrigan]

@@DAVIDDEVILA on ne parle plus de 1% mais de 0,6 à 0,7% .. avec 2000 de revenus et 0 investissements j'aimerai bien savoir comment ;) du blabla mais rien de concret, aucune preuve d'achat avec le montant, on nous montre jamais rien ;)

[@olivierx3619]

Est-il possible de savoir la superficie totale des maisons en m2 , merci ?

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour votre commentaire et le visionnage de cette vidéo. Les maisons font environ 90m2 chacune

[@yanisbouaziz5884]

Salut ,super contenu encore une fois, est-il possible d'avoir les réseau du participant qui a fait une belle opération.

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour ton commentaire. Le réseau qu’à utiliser ce particîpant est mon réseau que je partages avec tous les participant dans le cadre du programme de formation. Si tu en fait parti tu trouveras la liste dans l’espace de formation

[@yanisbouaziz5884]

@@DAVIDDEVILA je parlais de son réseau perso afin qu'on lui pause des questions merci .

[@dankd2437]

Bonjour, est ce que vous avez des élèves qui ont investi dans les DOM-TOM avec votre stratégie ? Je pense qu'elle est très bien adapté, j'ai un projet de deux maison mitoyenne. Je suis débutant et je vais me FORMER avec votre formation. Quand on a déjà le terrain et que l'on peut mettre une extension de se terrain en apport sauf que moi je n'ai pas de CDI et salaire, vois tu une impossibilité ? qui doit se présenter à la banque mon partenaire ou moi ? Merci beaucoup

[@DAVIDDEVILA]

C’est toujours mieux quand quand tous les associés se présentent

[@zaffranedouard9476]

Slt David ! Merci pour la vidéo! aurai tu le prix du terrain stp? merci

[@DAVIDDEVILA]

Le terrain a une valeur de 120000€. Il n’a pas eu à le payer car il l’as reçu en donation. S’il avait du l’acheter il lui aurait coûté 120000€

[@DAVIDDEVILA]

Le terrain a une valeur de 120000€. Il n’a pas eu à le payer car il l’as reçu en donation. S’il avait du l’acheter il lui aurait coûté 120000€

[@zaffranedouard9476]

Merci pour ton honneté David 😉 c est ce qu'il me semblait. Magnifique opération. Merci encore à tous les 2 pour le visionnage

[@fusiliercommando1]

@@DAVIDDEVILA Bonsoir David tu conseillerais de faire une franchise de pret de 36 mois pour anticiper pour ce faire une treso ou meme vivre dedans et ce remettre dans une situation confortable avant de commencer de rembourser le pret ?

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour merci pour ton commentaire. Oui bien sûr il faut le faire. En revanche ce sera au maximum 24 mois. Les 36 mois sont supprimer avec le Hcsf

[@lilprince11340]

Les constructeurs facturent minimum 2500€/m2 pour une maison clé en main. Pour 2 maisons de 90m2 chacune Ça fait donc 450k€ sans compter le terrain. Je suis dubitatif du 300k€ annoncé 🤔

[@DAVIDDEVILA]

Si votre constructeur vous demande 2500€/m2, fuyez !! D'autre part pour faire des belles plus-value il faut appliquer une méthode précise. Dans le cas contraire vous ne ferais pas de plus value. S'il suffisait simplement de faire construire une maison pour faire une plus value tout le monde le ferais.

[@matthiasbabin6093]

1100€ euros de remboursement! L’apport a dû être colossal pour faire l’opération!!

[@FinanciereBourrigan]

pour atteindre 300.000€ avec 1100€ de remboursement il faudrait un prêt sur 25 ans à 0,8% assurance comprise .. donc le taux du pret au alentour de 0,6 0,7% !! avec 2000€ de revenu pour moi c'est clairement impossible ! surtout qu'il n'a jamais investi .. ça me parait vraiment énorme les chiffres annoncé !

[@Claire_Obscure]

Bonjour Donc aucun investissement, une vingtaine d'années, un revenu qui ne fait pas rêver les banques ... Mais à part ça, les directeurs d'agence bancaire acceptent le rendez-vous directement avec eux ? 🤔 Lol Moyennement inspirant du coup car je reste sceptique sur tout cela, étant donné que 1) l'ensemble est peu crédible 2) l'on ne voit aucune preuve de tels chiffres ou situation (je pense à certains qui montrent leur offre de prêt et/ou l'acte authentique)

[@DAVIDDEVILA]

Bonjour Claire, merci pour le visionnage et votre commentaire. Pour avoir un rdv avec un directeur de banque il suffit de le demander c’est pas plus compliqué, tout comme l’a fait Ely.

[@Claire_Obscure]

@@DAVIDDEVILA oui je sais bien... Sauf que souvent ils ne traîtent pas les petits profils ! Il n'y a qu'en demandant que l'on obtient, mais on n'obtient pas forcément pour autant : je suis étonnée que cela ait marché dans les 17 banques... Sans compter que le reste manque de preuve (& vendeur de vérité a quand même bien prouvé ce que je pensais : beaucoup de vidéos de "témoignages de participants de formation" sont totalement bidons ! Surtout quand c'est trop beau pour être vrai...)

[@DAVIDDEVILA]

Il n’a pas obtenu de rdv avec les directeurs dans toutes les banques et dans ce cas il passe à la prochaine. Je connais vendeur de vérité et suis totalement d’accord avec son approche et il a raison concernant certains témoignages bidons de formateur bidons. C’est aussi pour ça que je n’ai pas 500 témoignages de participants comme les autres. Et pour cette vidéo le participant ne peut pas être fake car nous vous montrons en plus les maisons qu’il a fait construire et qu’il exploitent. Nous filmons a l’intérieur de l’une d’entre elle.

[@FinanciereBourrigan]

@@DAVIDDEVILA pourquoi ne pas montrer de chiffre car 150.000€ par maison avec 90m2 + garage + terrain + notaire + les meubles + les taxes ... franchement bravo surtout 2021 ou tout les matériaux ont pris un sacré coup ;)

[@Claire_Obscure]

​@@DAVIDDEVILA un peu radical de ne pas tenter avec un banquier de l'agence, juste parce que le directeur n'a pas voulu le recevoir, mais pas faux : gain de temps... (et dans la vidéo, il ne mentionne pas qu'il a eu des rdv refusés : c'est genre c'est facile d'avoir un rdv avec le directeur d'agence, meme avec son profil o_0) et on est bien d'accord sur le fait que on n'est pas sur le genre de chaines que dénonce vendeur de vérité mais quand je parlais de preuves, je ne vois pas en quoi filmer dans un logement empeche que ce soit un fake >>> aucune image avant/après, aucun document officiel type offre de pret ou acte authentique, rien ne le rattache à ce lieu, donc ça pourrait etre chez toi ou n'importe quel airbnb lol d'où le fait que je disais que ça manque de crédibilité >>> avec un parcours aussi atypique, il faut un minimum de preuves pour se dire que c'est vraiment arrivé comme énoncé je ne dis pas que c'est bidon ici, juste que je n'ai pas eu assez d'éléments pour etre convaincue et donc inspirée

[@mehdi5006]

Salut David, Superbe vidéo et super intéressante. Tu n'avais pas dit qu'il fallait un minimum de 800m2 ? Ce qui veut dire que l'on faire nos opérations sur ce type de terrain ? Merci

[@DAVIDDEVILA]

Merci pour le visionnage et ton commentaire Mehdi. Les 800m2 c’est l’idéal pour faire une doublette en Rdc. Mais avec une plus petite surface tu peux aussi passer avec des maison en R+1 comme l’a fait Ely.

[@mehdi5006]

@@DAVIDDEVILA C'est cette subtilité que je n'avais pas compris. Si le terrain est inférieur à 800m2 R+1 Et si supérieur maisons en RDV. Merci pour ton retour David

[@DAVIDDEVILA]

Oui

[@cedricvenerosy7496]

je pense que bosser a l'école sa aide qd même une ami qui a bosser plus que moi lol 1er contrat de travail 3000 euros de salaire ben je peut vous dire que pour investir c'etait plus facile pour elle que pour moi avec mon cdd et mes 1150 euros par mois

[@DAVIDDEVILA]

Ça ne fait aucun doute. Mais c’est surtout qu’elle s’est certainement formé par elle même pour investir car elle a compris que gagner 3000€ c’est bien mais pas suffisant. Et elle a tout à fait raison du coup elle se sert de son statut de salarié pour investir ce qui est très loin d’être le cas de tous

[@cedricvenerosy7496]

@@DAVIDDEVILA oui effectivement on aime l'investissement elle et moi donc elle c'est formé dans l'immobilier beaucoup de lecture etc mais c vrai que a connaissance égale son niveau d'étude et donc le salaire obtenu grâce à ce dernier a faciliter la réalisation des projets.

[@DAVIDDEVILA]

Il est certain qu’un poste en CDI avec un salaire de 3000€ c’est une très bonne base pou investir.