De 0 a 25 inmuebles en 1 operación y pago aplazado - Javier de la Rosa

En este episodio tan potente, tenemos como invitado a Javier de la Rosa. Un inversor con una gran carrera profesional y elevados conocimientos financieros, que le han permitido adquirir en una sola operación 25 inmuebles sin tener que poner dinero en el momento de la compra.
✔ Libro que recomienda: Los 7 hábitos de la gente altamente efectiva
✔ Restaurante que recomienda: Yashima
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Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya y si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

[@VIVIRDERENTASTV]

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[@nancyquezadasanmartin6892]

Genial la enhorabuena Xavier y muchas gracias Germán por la entrevista de mucho aporte, un saludo.

[@ryandoome4577]

"El éxito del pago aplazado es la confianza, sale natural pero se deben dar las condiciones exactas (no es sostenido en el tiempo)". Nivelón excelente reflexión!!!!

[@susanagilparra3547]

Me ha gustado mucho, muchas gracias❤

[@JulesB118]

De las mejores entrevistas hasta ahora! Chapeau! 👏🏻👏🏻

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias J.B. A mi también me encantó. Pronto me gustaría volver a hablar con Javier y que nos cuente más :) Un abrazo.

[@carlironda9624]

Genial la entrevista, aporta mucho valor Germán, gracias.

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias Carli! Me alegro de que te resulte útil. Un abrazo!

[@xltops4186]

Que grande eres!!! UN GIGANTE

[@VIVIRDERENTASTV]

Javier es un auténtico crack!

[@pacojonesvaior9212]

Como particular te ahorras IRPF por la deducción del 60% pero como mueras es una broma para tus herederos si tienes mas de 10 inmuebles… Ademas con 8 inmuebles tienes una exención insuperable como SL siempre que tengas 1 persona a tiempo completo…

[@bebarroso8953]

A mí tampoco me queda claro. Incluso se dice que, sin poner dinero...y luego al banco le vas con el 50% ya en la cuenta... Y con los impuestos pagados, las escrituras a nombre del comprador, etc. Y el vendedor , sin ver ni una y dejando poner todo a nombre de un administrador, o empleado, o sociedad...lo he escuchado varias veces y sigo empanada. Gracias por compartir, pero un extra de aclaración lo haría más práctico y real como experiencia o inspiración . Gracias por el canal,saludos y likes

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Beba! No es exactamente así, al banco vas sin nada :) Vas con todas las propiedades a tu nombre, para que las hipoteque y poder conseguir el dinero para pagarle al vendedor. Eso es la venta aplazada. Por supuesto, hay cláusulas en las que si el comprador no paga en un plazo razonable, la operación se deshace y el vendedor recupera lo que era suyo. De ahí que esté cubierto ante un posible impago. Te agradezco el comentario, estamos valorando hacer un directo con Javier para poder ampliar los detalles de la operación. Os informaré por mis redes y/o mail cuando cerremos la fecha. Un abrazo!

[@bebarroso8953]

@@VIVIRDERENTASTV Muchas gracias!, Ahora lo entiendo mejor. El tema de financiación y apalancamiento me parece fundamental para hacer el negocio escalable y es donde tengo más problemas y dudas.

[@carlosrivas8534]

​@@VIVIRDERENTASTVmás que pago aplazado, aquí lo que yo destaco es la estrategia que ha llevado a cabo para no descapitalizar, ya que ha sido todo financiado al 100%. Pero sino entiendo mal, el pago aplazado ha durado un año, no? 😅 Muchas gracias por tu trabajo Germán!

[@jonairaaguilar6949]

Admiro , porque es un quebradero de cabeza ,hasta ansiedad tengo porque lo que con lleva buscar, banco. Papeles , y ver que el piso no tenga cargas , como comunidad , derramas , ITE , etc .y lo peor que tengas trabajo e ingresos y no contrato fijo.

[@Pablinioriginal]

Menuda jugada!! Arriesgada, pero con decisión y buena vista todo bajo control!

[@VIVIRDERENTASTV]

Totalmente, un cúmulo de circunstancias que supo aprovechar :)

[@helenasubietas1404]

Germán.. todos tus podcast están muy bien pero este es un modelo con un background familiar que ya conocemos en Catalunya y que este chico será encantador pero con ayuda Dios ayuda

[@pacojonesvaior9212]

Muy interesante, pero un cúmulo empezando por tener los datos de primera mano y un business angel que fue la parte vendedora, nadie te va a hacer un pago aplazado de ese volumen porque si…

[@xavigomila8156]

La operación que nos cuenta el invitado es fantástica y me gustaría entenderla mejor. La explicación es un poco pantanosa y no acaba de quedar clara. Dice que escoje 5 propiedades, significa que las vende ? Esas 5 propiedades son suficientes para que el banco le financie el 50% por ciento del resto del lote (unas 15 entiendo ). No acabo de comprender el kit de la cuestion. Igual consiguió un precio de venta muy bajo comparado con el precio de mercado . Bueno en fin, cualquier aclaración será bienvenida. Mucho ánimo con el canal. Realizas un trabajo fantástico

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Xavi! Esas 5 propiedades que elije al hipotecarlas le permiten comprar todo el lote. Lógicamente había acordado con el vendedor comprar con un buen descuento, de ahí que le permita la operación. El vendedor necesitaba vender, o en caso contrario se hubiese quedado sin nada, así que aceptó una buena rebaja. Y con esas pocas hipotecas ya pudo realizar el pago. Veremos si puedo traer a Javier en un futuro para que nos amplíe información. Un abrazo!

[@araeshora]

si que pueden salir los números. Ahi va con unos números al azar: Compra 25 unidades a 80k (2.0m en total), pero su valor de mercador es 100k (2.5k) Paga 200k en efectivo al cierre, y el resto en diferido (1.8m a pagar en un ano) Vende 5 unidades a precio de mercado que se traducen en 500m. Le faltan entonces 1.3m para pagar y tiene un patrimonio de 2.0m (20 unidades) Si las hipoteca al 75% del valor de mercado, puede sacar 1.5m del banco. Al final le sobran 200k... que quizas deberian haber ido para el ITP (200k) que se pagan tras la firma.

[@rachellopez1299]

Hola German Muchísimas gracias por estos videos en serio!!! Por cierto cómo podemos contactar contigo con email?? Muchas gracias :)

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Rachel! Gracias a ti por seguirme :) Abrazo!

[@manuelgomezramos3370]

Muy buena entrevista, Germán. Muy ilustrativo y didáctico. Pero no entendí una cosa: Decía Javier que para comprar los 26 inmuebles hipotecó solo 5 y con eso consiguió fondos para el 50% de la totalidad. Pero si no disponía de fondos, ¿Cómo pago el resto del precio al propietario en 1 año? No creo que generara ingresos suficientes en 1 año de los 26 inmuebles para pagar el otro 50% al propietario. Te agradecería me lo explicaras, si puedes, porque tengo una operación parecida en Huelva y estoy estudiando cómo hacer algo similar. En este caso serían 8 inmuebles.

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Manuel! Compró las 26 viviendas con un pago aplazado. El dueño vendió y esperó un tiempo a cobrar. Javier con las viviendas a su nombre fué a hipotecarlas, y con el dinero que obtuvo pudo pagarle al anterior propietario. Un abrazo.

[@ruymxsx7]

@@VIVIRDERENTASTV Hipoteco 5 y pago 25, curioso cuanto menos

[@bartiyo2821]

German supongo que ya te lo habran dicho pero tienes exactamente la misma voz que Joan Maria Mainat de la trinca!

[@VIVIRDERENTASTV]

jajaja no me lo han dicho no.....

[@iamprepared820]

¿Cuando se paga el ITP en un pago aplazado? al firmar el contrato o cuando se recibe la vivienda.

[@YounBlog]

Al registrar la propiedad en el registro de la propiedad.

[@jzabiabol]

Tienen un mandato por parte del heredero de vender un lote, ven que es un primo y se lo quedan ellos mismos. El heredero tendría ganas de capitalizar y de darse la buena vida. Le sueltas una cantidad inicial pequeña dado el lote pero importante para cualquier hijo de vecino (seguramente equivalente a un 10%, puesta probablemente con préstamos personales) y luego con 5 unidades consigues el 50% de la financiación. Son 25 unidades o más el lote completo así que al primo heredero le están comprando a un descuento que ríete tú de los de la deuda griega circa 2012. Operación éticamente dudosa. Al menos cuando vas a un Goldman Sachs ya sabes que te van a joder :D P.D.: Y ahora con veinte inmuebles a la mano lo va ofreciendo por ahí y le sorprende que le digan que no :D P.D.: Y se iba a largar de trabajar con su padre pero con esto decide quedarse :D

[@jgarciatucoach]

No son 20 segundos

[@jodorrod8928]

Macho, te dicen que no le preguntan por sus errores, le dices que es super buena pregunta la de donde la has cagado y no se la preguntas… vale que tengas un guión, pero también se puede seguir el hilo de la conversación improvisando y aportando más valor. Espero que no se te escape a la proxima!! Un saludo!

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Jodorro! Trato que las entrevistas no se alarguen más de 60 minutos, por la audiencia y por respeto al tiempo de los invitados. Así que en las últimas preguntas rápidas, prefiero no profundizar para no alargar más. Durante la entrevista (las preguntas iniciales), sí que me salgo el guion habitualmente para poder profundizar en temas que me parecen interesantes. Un abrazo!

[@jodorrod8928]

@@VIVIRDERENTASTV es verdad, es una putada pero es el formato. Gracias por responder.

[@Noviceinventor]

El entrevistado no se moja da pocos datos una pena parece k tenía miedo de decir más de la cuenta.

[@user-fv7di5gf7s]

Se aprovecharon del cliente de forma legal pero no moral

[@Municipios-xx1mj]

Me gusta tu canal, lo haces muy ameno. Pero que empieces con formaciones es un poco raro porque si tan bien te va con los inmuebles, para que necesitas unos eurillos extra de las formaciones? Si quieres compartir tu conocimiento ya tienes un canal... En cualquier caso, enhorabuena por el contenido 👍

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Ane! un placer :) Me alegro de que te guste mi canal, le dedico mucho tiempo para poder subir este contenido. Así que se agradece tu comentario. Sobre las formaciones. ¿Qué hay de malo en poner orden a mi experiencia y preparar un curso donde la gente puedan aprender de manera ordenada? ¿Es que Amancio Ortega no abre nuevas tiendas para generar otras fuentes de ingresos? No veo que tiene que ver que me vaya bien en las inversiones para que pueda lanzar un curso donde enseñar a otros. Si hace tiempo que me sigues, habrás visto de sobras que mi experiencia está más que contrastada. Si dudas de mi experiencia, te animo a entrar en mi canal de Telegram donde comparto mi día a día en el mundo de las inversiones de manera transparente (y gratuita): t.me/vivirderentas Mi obsesión es dar siempre el máximo valor. Y este curso, con un precio absolutamente ridículo y que mi comunidad pudo adquirir por sólo 17€ (ahora lo tienes todavía en 29€) aporta un valor más de 10 veces superior a su coste. Puedes echarle un vistazo a los comentarios para que veas lo que dicen los alumnos: academy.balio.app/a/2147496037/uiPFUFGJ ¡Un abrazo!

[@robertofdez84]

Ane, yo creo que una cosa no tiene que ver con la otra. Por un lado, por muy bien que te vaya con las inversiones, por ejemplo puedes tener 10 viviendas en alquiler dejándote una media de 350€ de cash-flow que hacen un total 42000€ al año. Eso bajo mi punto de vista es "ir muy bien" pero no quita que busques ingresos extra de otras fuentes. Dicho esto, yo he hecho el curso de Germán y decirte que por el precio que tiene, el valor que aporta en especial para quien quiere iniciarse en el tema y es un mar de dudas, el valor es excepcional. No estamos hablando de miles de euros, más bien una pequeña compensación económica por el tiempo dedicado que a todos nos cuesta tanto sacarlo. Un saludo y nos vemos por aquí

[@ManuelLopez-ey8mb]

Pasarlo creo q es solo un 1%

[@ManuelLopez-ey8mb]

Y con 8 viviendas te acoges al 85% de deducción no se por que ay tanto dilema en este tema y por mucho que intento ver ay muchos q están en persona física pero creo q e evidente q ya con 8 es muy rentable crear una sl creo q es súper importante fiscalidad por que ahorrarte impuesto es comprar mejor q al final es donde está la rentabilidad en la compra

[@ManuelLopez-ey8mb]

Por ejemplo el compra con plazo aplazado y vende 5 pisos abra pagado un impuesto de itp no sé en Barcelona un 10%? Y en meses vende ósea ese dinero perdido como empresa que tampoco se en Barcelona en valencia si se que no pero por ejemplo en Andalucia ay un itp reducido al 2% si vendes antes de 5 años o sea te as ahorrado un 8% de pagar

[@ritlari1509]

Muy high profile y poco detalle...

[@helenasubietas1404]

Perdón... si hubiera pasado alguna cosa pues el padrino lo hubiera arreglado, no? El chico está preparado pero vamos... con Red es más fácil disculpa