De ce e CORECT sa compari CHIRIA doar cu DOBANDA LUNARA la un credit? | Vlog de imobiliare #52

[@oglanimobiliare252]

Bravo Daniel...foarte bune informatiile. Multumim.

[@DanielTudorOfficial]

😉

[@cuby2947]

Este incredibil cum un canal de youtube atat de informatov si atat de folositor in viata are o suma asa de mica de abonati ,iar un canal de youtube in care vezi doar CUR si TATE are sute de mii chiar milioane de abonati!!

[@DanielTudorOfficial]

Mersi, Cubi. Incepem sa investim in curand in promovarea lui. Pana acum am crescut organic. Help me with a Share 👍👍 PS: Sau poate aducem o “ambasadorita” de brand sa ne ajute 😁

[@andiandrei5589]

Întrebarea mea este simpla cum este mai corect (mai avantajos) sa facem o achiziție imobiliara cu banii gheata sau cu credit ipotecar de la banca ? Indiferent că este în scop personal sau ib scop de închiriere după achiziționare . Aștept răspuns

[@dragosdinu2666]

Destul de buna întrebarea. Sunt curios de răspunsul lui Daniel.

[@DanielTudorOfficial]

Ciao Andi, Dap. E buna intrebarea. E putin prea generala si raspunsul poate sa nu se potriveasca tuturor. Indraznesc totusi sa raspund. Daca ma intrebi dpdv business, cat timp rata se acopera din chirie, mergi pe varianta credit. Intotdeauna e mai bine sa faci bani din alti bani care nu sunt neaparat ai tai 😁 Dpdv emotional, sunt unii oameni insa pe care nu ii face fericiti presiunea unui credit. Iar daca in viata nu faci ceea te face fericit, degeaba ai proprietati si investitii. Prin urmare aici recomand cash (sau un coach cu care sa lucreze pe gestiunea emotiilor, ca sa vada perspectiva creditului drept una pozitiva) E deci o decizie personala. Tu unde te incadrezi in cele doua variante?

[@dragosdinu2666]

@@DanielTudorOfficial Salut, Daniel! Eu as miza pe varianta.... smart! Adică prima variantă😎

[@DanielTudorOfficial]

Vezi ca am si un LIVE azi pe Facebook (cauta The Concept) fix pe tema asta. Mersi de idee. De la 12:30 sau intra si il gasesti si mai tarziu

[@DanielTudorOfficial]

Poti sa intri si in direct un comment sau o intrebare

[@aaliyahbright9270]

Avans 25k +15k reamenajare, dobândă 700 lei, chirie 450€. Cat este randamentul anual? Merci

[@DanielTudorOfficial]

Ai 40k investiti si un venit din chirie - dobanda de 310 euro, asta inseamna (310*12)/40.000 = 9,3%. Nu uita sa iei in calcul si taxele + costurile rezultate in urma administrarii imobilului

[@ionuttarsana4600]

Salut am achiziționat o garsoniera 32150euro.Din câte știu chiria e 230 am făcut un calcul și îmi scot investiții în 12 ani îmi pot spune e ok. Precizez că nu e făcută cu credit. Mulțumesc frumos o zi frumoasă

[@DanielTudorOfficial]

Cat va fi mobila? Mai ai si alte costuri?

[@ionuttarsana4600]

Salut am uitat sa precizez că garsoniera o sa fie gata la anu in mai. Da vreau să știu dacă e ok ca randament. Plata o fac in tranșe 25% .25%. 50 % la predare. Garsonierei.

[@ionuttarsana4600]

Salut și cred că mobilarea nu o sa depășească 2000euro. Mulțumesc frumos o zi frumoasă

[@DanielTudorOfficial]

(230*12) / (32150+2000) = 8% brut (inainte de taxe si alte costuri) -> e f bine 😉 Nu iti scoti neaparat in 12 ca trebuie sa mai tii cont si de impozite si costuri potentiale cu reparatii, imbunatatiri, dar tot e bine. Tu vei face managementul contractelor si al clientilor?

[@ionuttarsana4600]

@@DanielTudorOfficial Da eu voi face managementul garsonierei.Multumesc frumos pentru informații o zi frumoasă ✌️😉

[@dac4209]

Salut, Apartament în Timișoara, preț 46.800 euro, avans 7000 euro, impozit notar~800 euro, Cheltuieli amenajare, mobila 8.500 euro. Rata 250 euro(30 ani) di care principal 75 euro, dobânda 175 euro. Chirie neta 300 euro.

[@DanielTudorOfficial]

9.2% (excelent) (300 - 175) x 12 / (7000+800+8500) La fiecare 5 ani adauga la investitia initiala principalul din rata si refa calculul 😉 Doar sa fii sigur: ai scos impozitul pe venit din chirie? Daca nu, iti da in final 7.8% (care inca e f bine)

[@TocilarulTimisorean]

Apartament in Timisoara la pretul asta nu exista decat Ap. 1 camera confort 1-30mpu( zona periferica) Garsoniera confort 1- 27mpu, Ap 2 camere confort 3= 28-32mpu. In niciunul din aceste cazuri nu poti obtine chirie mai mare de 250€ decat in cazuri de exceptie ultracentrale, ceea ce nu cred ca este cazul de fata. Prin urmare ce tip de apartament ai cumparat la pretul acesta ? Daca raspunsul este Ap 2 camere confort 2 sau confort 1 atunci nu corespunde cu realitatea in fapt. P.S. Afirmatiile mele sunt verificabile

[@dac4209]

@@TocilarulTimisorean nu trebuie sa lucrezi în domeniu sa îți dai seama ca nu poți găsi astfel de preturi în 2021. În exemplu dat, apartamentele sunt achiziționate în perioada 2016-2018.

[@dac4209]

Răspunsul tău nu are legătură cu situația detaliata. Cred ca părerile ar trebui sa ți le păstrezi pentru tine sa nu dai lecții la alții.

[@TocilarulTimisorean]

@@dac4209 nu dau lectii nimanui. Mi-ai starnit curiozitatea cu exemplul dat si eram foarte curios ce tip de apartament ai cumparat, atata tot.