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無一城不降!房價,卷瘋了!當雪球從山頂滑落,後面只會越滾越大。517新政之後,官方媒體都在唱響樓市光明論,意思是說,措施效果顯著,內容大概是517樓市新政滿月:政策效果逐步顯現,二手房成交量上升明顯,新盤售樓大廳坐滿了人,更多支持在路上。然而,據公佈的數據來看,氣氛顯得有點尷尬,好像不像官方媒體報導的那麼回事。如果說中國樓市去年是小碎步下行,今年的中國樓市則是跨步下行。
6月17日,國家統計局公佈了5月份的房地產相關數據,無論是房地產投資、商品房銷售面積、商品房銷售額,還是房價,仍在持續調整當中。而且,調整力度明顯在加深。
第一,房地產投資開始兩位數下跌。5月份,房地產投資與住宅投資,跌幅雙雙登上了兩位數,跌幅均超過10%。這意味著,房地產市場的拿地、開工積極性持續下降了近兩年時間。全國賣地收入,自2021年見頂之後,已經兩連跌,2023年只有57996億元,相較於高點時期,下跌了33.38%。進入2024年,趨勢並沒有改變。這一結果,誰都能想到,畢竟當下的房企,不是在暴雷,就是在暴雷的路上。
第二,商品房銷量跌幅,仍在20%以上。據披露:1-5月份,新建商品房銷售面積36642萬平方米,同比下降20.3%,其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.5%。房地產進入2024年,跌幅在去年下跌的基礎上,進一步大幅放大。如果說去年是小碎步下行,今年則是跨步下行。今年前五個月的銷售面積相較於去年前四個月跌去了超五分之一,銷售額跌去了超四分之一。以此來看,今年商品房銷量連“雙9”都很難維持。
根據中國的東部、中部、西部、東北四大板塊前四個月與前五個月的房地產投資、商品房銷量數據來看,可以看到:第一,東南西北中都在調整。第二,前五個月,房地產投資跌幅最大的是東北,下跌了19.2%。其次是西部、中部、東部。
#徐州樓市#房價下跌#集體縮水