地主必看！都更流程5步驟，跟建商談判討論不再霧煞煞！【都更10堂課⎜EP 5】

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奧登地誠實 The Authentic Show - 是一檔圍繞在不動產、都更、建設和城市發展的 Podcast 播客節目。
奧登地城市是一間都更開發公司，我們的宗旨是通過都市更新及相關教育，喚醒台灣人對台灣城市樣貌的重視，改善民眾居住環境與都市景觀！希望透過這個節目學習和充實自己，也將實用和正確的資訊，分享給需要的朋友！
#奧登地城市 #都更 #都市更新 #房地產 #不動產 #買房 #看房

[@davidloh5198]

講解得扼要清楚！

[@莫忘初衷-f2d]

感謝博主，字幕加大看起來更舒服

[@toysstudio8750]

請問要如何找製作權利變換計畫書的公司 ? 謝謝

[@authenticityco]

可以私訊我們 官方LINE lin.ee/DxoU9zo 我們可以幫你找最專業的顧問

[@samhuang74]

請問要如何找製作權利變換計畫書的公司 ? 謝謝

[@authenticityco]

您好，我們有專門配合的公司，可以加我們官方LINE lin.ee/5hgUp5T ，我們可以幫您接洽，謝謝!

[@林明義-m3i]

花錢就有

[@wangkuohuai113]

所謂的權利變換，是指你的老屋現今市價值多少錢（約50萬元/坪），這個金額就是你的權利。 都更完成後，新蓋的大樓市價會比老屋市價貴（約100萬元/坪）。 拿第一段說明的總金額，換取第二段說明的新屋，在不扣取「都更作業費」的條件下，老屋一坪只能換回新屋半坪，這個半坪還要扣掉35%的大小公設。 這種權利變換千萬不要參加！

[@authenticityco]

@@wangkuohuai113 完全講錯了，請參考這個影片 kzbin.info/www/bejne/qWOYeHZmhplja5o

[@wangkuohuai113]

@@authenticityco 是的，忘記提到屋主要分攤「都更作業費」，這個作業費分攤後，換回的新屋面積又減少了！

[@賴政隆-x7q]

主持人 您好 因為我的所在地 有在談都更 下個月要召開說明會 我們召集人是找建商 走協議合建 都更大家都是第一次 所以一開始住戶 都著重於可以換回幾坪 由於要開說明會 所以最近自己開始逛影片 惡補一下相關知識 覺得您的影片不錯！ 想請教您 我們在北市但有海砂屋成份/要召開第一次說明會 但召集人說開完就要住戶簽契約書及選屋 但我不解的是..... 相關的契約內容 豈是短短兩小時 一般百姓有辦法 了解吸收 就要住戶簽字 這怪怪的吧.......😅

[@MChen-w9z]

超級怪，要小心！

[@authenticityco]

兩小時就要簽約確實怪，通常合約都要有審閱時間。一般都至少要7天。

[@liujustin9189]

都更如果原地主拿走大部分利益，哪個建商會傻傻的免費幫你蓋房子?

[@rgiu1]

合約很多糾紛和陷阱 買斷比較安全

[@authenticityco]

看自己的需求吧，如果價格甜也可以考慮，還不用等他蓋😁

[@agamer5325]

請教您‘‘“”’’網路上輸入，土地面積，容積率，即可得到參考數據 此（都更坪數計算機）可否當成都市更新粗估依據呢！

[@authenticityco]

@@agamer5325可以，但是你忘記”容積獎勵”也要算進去，出來之後是總坪數。 不是全拿喔（除非你是地主自建） 如果跟建設公司合建（建商幫你出錢）也要按照你們談好的條件分配。

[@小星星-b4j]

如果ㄧ群人有共識，那直接找建商，如果還有錢那讓人劃圖，直接找營造商。 如果沒有共識，找顧問也沒用！

[@authenticityco]

所以地主意願非常重要!