大都更時代來臨！哪種老公寓都更機率激增

大都更時代來臨！哪種老公寓都更機率激增｜設計師真心話ep.5

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Күн бұрын

Пікірлер: 85

@蔡金川-u8c 5 ай бұрын

個人的淺見分享給大家，我老家在三重平房17坪完全持有左右鄰居約150戶，基地面積約2仟5百坪，正在連署，給出的條件1比3約換51坪權狀後續容積獎勵或許每戶會多個2，3坪外加一車位，大家都不太瞭解的是雙北那些老舊4層樓公寓喊出一坪換一坪根本是不可能，因為土地不是完全持分假設是30坪的老公寓你土地持分只有4分之1，假設建商給的是同樣1比3那你們這棟公寓都更後4層住戶只能拿到90坪的權狀，等於每戶只拿到23坪的權狀扣除公設可能只拿到15坪的居住空間，了解吧，但是從拆除到建好這段時間是有租屋補貼的每坪500元，至於老舊公寓建後同樣賣掉也是以23坪的權狀賣啊，現在哪棟建案不扣公設比的，真搞不懂一直在乎室内幾坪又幾坪的，要知道老舊寓的行情是沒法跟新建案的啦

@unique-design 4 ай бұрын

感謝分享🥰

@9613hagh 3 ай бұрын

恭喜啊！可以整新就是好事我三重也有45年老家，同支樓梯有個群組拋出都更議題，全都已讀不回...... 我還一樓😅

@manofbiology 2 ай бұрын

1：3沒有賺，算是很合理的給發，因為重點在平房，容積沒有用掉

@MsDebbie0611 Ай бұрын

你的觀念蠻奇怪，建商是用我們的地坪換建坪，省了購地費你有想過嗎，價值不是房子是地

@蔡金川-u8c Ай бұрын

@@MsDebbie0611 如果照你的觀念，這20幾年所有雙北跟建商合建的地主戶都是傻子嗎，沒錯土地是值錢，但你只有17坪的土地難不成自己重建嗎即使重建的了也是4樓的透天而且得花上千把萬你覺得適合嗎，我個人的觀念只要合理，合建是最好的選擇啦，畢竟65年的破舊平房，而且是土磚瓦的平房說穿了只剩土地的價值了，我問過了如要直接售出是2500萬，合建完的價值快接近3800萬，值不值看個人啦，沒有什麼奇怪不奇怪啦

@alita6434 6 ай бұрын

看地段，差的不太的不可能一坪換一坪，或者是一坪換一坪+上公設比後，一定比你原來的空間少了約1半…真正利多的是那種馬路邊，可蓋高的

@Amanda-xv3zo 6 ай бұрын

的確，台北市ㄧ樓是店面的，就很難都更，連南機場都很困難，

@unique-design 6 ай бұрын

南機場真的有夠困難😓

@manofbiology 2 ай бұрын

南機場根本就應該強制拆遷

@tiffanypink9991 6 ай бұрын

都更這個主題讓我了解更多細節❤希望還會有後續其他幾集可以知道

@unique-design 6 ай бұрын

之後還有一集會跟大家分享☺️

@NTHURC 6 ай бұрын

@@unique-design 非常期待

@user-liubest111 6 ай бұрын

（假權變，真合建）的賦稅，也相異許多。

@user-liubest111 6 ай бұрын

老房子峻工的民國60年代，沒有實施建築法，管理建蔽率，老房子都市更新後，會買到許多虛坪，恐怕有些地主，會從心理上，抵抗都市更新。

@NTHURC 6 ай бұрын

沒錯...

@jcchuang7972 5 ай бұрын

政府得修法確切保障住戶安全,把責任放在屋主,地主身上. 並加刑責.如此會加速都更危老的進行. 畢竟住家安全是最重要的,於情於理都説得過去

@nanayoru 6 ай бұрын

老房子有一個重點，通常地坪佔比高台北市很多都是看地坪買（我自己就是）一重建下去（不管危老或都更）地坪很多都會縮水再加上很多房子可能有屋主的回憶條件不夠吸引人很難讓人同意

@unique-design 5 ай бұрын

我覺得“回憶”這件事是最難被價值衡量的🥺

@danielchang55 6 ай бұрын

都更的選項，"黑心都更2"作者說: 「6％」的誘惑有一家建設公司，主打的就是「委建」，號稱是6％，住戶還可以有ABC三種選項，這是什麼概念呢？我還聽說，就在我三重家的隔壁幾條街，真想去問看看是怎麼一回事，重點是目前已接近完工，算是蠻可靠的一家廠商。看到6％時，想參與都更的業主，必須思考幾個課題，分別是： 1. 有沒有可能不要付任何％。 2. 6％的付法給全案管理5％的支付有何不同。 3. 6％的母數是誰，委建的分母應該是營造費用。 4. 5％的母數，在資產管理公司用的是總銷金額，應該是營造費用的三倍。 5. 需不需要用建經公司來取代建設公司的服務。 6. 營建公司是否是既出資金又出技術。 7. 到底是誰主導，自主更新會、建設公司、建經公司、資產管理公司、一案整合都更公司、或者是正統都更公司？ 8. 到底是預算制，還是結算制。 9. 到底是都更，還是危老。 10. 都更整合公司，到底是領現金，還是領坪數，還是ABC都可以，重點是何時給錢。 11. 建設公司、營造公司或者是資產管理公司。我覺得這要兩兩相比，才可以得到比較結果，舉例來說，如果真的是自主更新會，也就是有都更顧問輔導的建案，就不會有這個5％的全案管理費，也可以說是，自主更新會自己發包，決定營建廠商，就跟蘆洲民義段的劉有祺理事長所言，至於都更顧問與都更公司服務的費用計算，就不是用比例數字，也不會有嚇死人的總銷金額，甚至可以尋求政府補助，聽說他們就申請了499萬補助。如果用于導演的例子來看，四戶自主更新與其他數十戶合建分屋的地主，一起參與都更的例子來看，四戶除了聘請私人都更顧問以外，也沒有這一筆6％建商管理費，一切金額都在權利變換變換中載明，也就是共同費用負擔裏面。接著我們來講「委建」的好處，對住戶來說，少了「合建五五分」的「分屋比例給建商」的部分，可以確定的是「我的坪數」應該可以「多出一倍」，至於費用就是「6％」加上「選回總坪數」的「每坪施工費用」。

@Alice-oe9xh 6 ай бұрын

真的很希望台北市容可以煥然一新~ 當然更希望自己也是地主😂

@wangkuohuai113 6 ай бұрын

今天，大家都遵照你的指令都更了，再過40年後市容又老舊了，還是要再次面對都更，沒完沒了的不是嗎？市容老舊不是都更的必要條件，別被騙了！

@unique-design 6 ай бұрын

新的城市很美🥰

@chanchen8919 6 ай бұрын

公設比讓人不想都

@ju-puhsiao7247 6 ай бұрын

含金量很高的一集。

@unique-design 6 ай бұрын

希望能幫助到大家

@JCW529 6 ай бұрын

我也想都更啊~但一樓就是店面...地主又在國外，遙遙無期啊~我也不懂有錢人...😢

@Chi-f1q 6 ай бұрын

1樓店面最難搞

@unique-design 6 ай бұрын

只能幫您祈福🙏🏻

@wangkuohuai113 6 ай бұрын

你想都更，你就閉著眼睛和建商簽約，不要去管一樓簽不簽約，那是他的自由，你無權置啄！

@9613hagh 2 ай бұрын

都更80%就可以通過送件了!這就是為了應對一樓跟頂樓增建但就是獎勵沒危老重建的多! 再怎麼反對較聰明的思考後就會加入危老了~

@user-liubest111 6 ай бұрын

協議合建實施都市更新的賦稅優惠，原本2023年，就沒了，現在又往後延長了，看來協議合建的紛紛擾擾，又要延後下去了。

@匿名好友姐姐 6 ай бұрын

想請問：我們家公寓這兩年在談都更，門牌不是路，但是很熱鬧的生活圈，位置約略為新莊副都心附近，屋齡不到40年，會有都更的可能是因為海砂屋。問題：原本公寓30坪左右，完工後是不是像網友們說的那樣變成20坪？因為發起人說，因為獎勵容積，結果會是1：1，但和我查到的資料不一樣。

@WangJack731206 2 ай бұрын

4層樓公寓，扣除營造成本，很難一坪換一坪，除非是商業用地

@manofbiology 2 ай бұрын

看你是幾層樓，四樓有機會，五樓除非海砂獎勵全拿，然後找營造商做，基地面積達1000坪，車位另購，這樣也有可能1坪換一坪

@9613hagh 2 ай бұрын

但應可談判換到車位~ 生活空間雖較小啦還是跟建商多買容積?

@MsDebbie0611 Ай бұрын

權狀扣前後陽台扣樓梯扣公設，再乘1.6，新房的陽台包含在換來的坪數內，自己算一下就知道多小了，車位政府規定機車位一個，車位通常建商會給最底層淹水第一排，除非你是建商樁腳

@wangkuohuai113 2 ай бұрын

不要被「平房」、「17坪」、「1比3」騙了！平房不是樓房，平房17坪表示土地最少有17坪，17坪的土地，只拿回51坪的新屋（含大小公設），51坪扣掉40%的大小公設20坪，實際只拿到31坪的新屋，可是土地卻被拿走了12坪，划算嗎？想想看！

@周孟樺-t9p 6 ай бұрын

希望我家老房子也可以都更~~~~

@unique-design 6 ай бұрын

我也好希望🥹

@mysandychen2201 4 ай бұрын

有錢老師連絡方式？

@unique-design 4 ай бұрын

直接與『新北市住都中心』聯繫即可喔☺️

@小雪莊 6 ай бұрын

多希望買賣上也能有都更價~

@unique-design 6 ай бұрын

@May-d3g5e 6 ай бұрын

如果我是地主…啊，貧窮限制了我的想像

@unique-design 6 ай бұрын

哈哈哈大家一起都希望能成為地主🥹

@adf595 6 ай бұрын

通常都更建商一定會坑殺地主.在都更案件中.建商可大賺七成利潤.地主被建商坑殺案例太多了.所以甘願房子放到爛也不願意都更.

@WangJack731206 2 ай бұрын

所以我都建議屋主危老自建，100%分回，不用被建商剝奪，扣除營造的成本即可，我是做全案管理的

@b30599 6 ай бұрын

依「都市更新條例第三十六條」規定，實施者得予代為或請求當地主管機關代為強制拆除或遷移；但是在實務上為了避免爭議,原則上實施者仍會以100%同意為主, 但多數老人不願意都更，因為老舊的價值觀和毫無賺頭和貪念，所以100%，幾乎不可能過。唯一的辦法，就是地震把它震倒，這才有機會。

@wangkuohuai113 6 ай бұрын

「都市更新條例」的法律位階在「憲法」之下，不可以超越憲法侵害人民的財產權，絕對要100%同意才能都更！不想被迫遷強拆，基本的條件是地主要在市府召開的都更「公聽會」和「聽證會」中，公開表達不參加都更，不參加權利變換的立場，有過表達，市府強制執行，就是違憲！

@unique-design 6 ай бұрын

強制物理都更😎

@wangkuohuai113 6 ай бұрын

@@unique-design921大地震經歷過了，403大地震也經歷過了，再來呢？「快參加都更呦，不參加都更的絕對逃不過下一個大地震呦！」，騙你，要你參加都更的。

@NTHURC 6 ай бұрын

除了建築結構安全性之外，公寓缺乏電梯，對老人家進出非常不便利~

@wangkuohuai113 6 ай бұрын

@@NTHURC老人家爬不動樓梯，換個有電梯的住處就解決了，和都不都更沒有關聯，電梯不是非都更不可的理由！

@Kenaro_Holi 6 ай бұрын

老公寓的1樓價值比較高 5樓為什麼也會比較高?

@Chi-f1q 6 ай бұрын

頂加

@unique-design 6 ай бұрын

頂樓空間🥹

@Kenaro_Holi 6 ай бұрын

原來如此謝謝回覆

@陳小刀-f7n 6 ай бұрын

頂加不是沒權狀

@wangkuohuai113 6 ай бұрын

@@陳小刀-f7n頂加沒有建物權狀，只能拿到補償費，分不回新建物面積。

@fuuroo520 6 ай бұрын

如果花了一兩千萬買了房子，如果自行出資都更(非建商合資)，要怎麼再去貸這麼一大筆錢而且是全體住戶都要一起做到這件事

@unique-design 4 ай бұрын

首要問題是會先需要說服其他人🥹

@WangJack731206 2 ай бұрын

這個問題很簡單，我們公司就是全案管理

@wangkuohuai113 6 ай бұрын

參不參加都更，關鍵不是一樓或頂樓，關鍵是認知！我是五層住辦公寓的三樓，既不是店面，也不是頂樓，我不參加都更，是因為認知與你不同。你認為舊屋換新屋沒要你花一毛錢，還免費得到一個停車位。你認為都更後，新屋的市價是現有老屋市價的一倍，賺到了！我的認知是，老屋變成新屋，是你的私有土地被拿走7成後換來的，不是免費的！我的認知是，新屋再值錢，沒有賣出就不是賺，新屋沒有賣出前，你的土地面積已經少了七成的面積，早就已經虧損了！

@b30599 6 ай бұрын

短時間無法獲利，先不論賣出的房地合一稅，北市一坪上百萬，少七成....不多說了....

@NTHURC 6 ай бұрын

其實建築結構安全性也是很重要的考量點🙂

@wangkuohuai113 6 ай бұрын

@@NTHURC新建物的結構安全自有市府建管處監督，不需疑慮！老建物當年新建時，也是在市府建管處的監督下取得使用執照的。結論：結構安全不是必須都更的理由！

@janetliu5854 6 ай бұрын

你等於拿失去的土地換拆除舊屋及建新屋的建築拆遷費, 讓你自己來也可以, 但大部份的人出不起. 你想保留土地, 可以, 但你的房子久了就是不值錢, 土地持份再大也沒用, 舊房就是賣不如新房的價錢, 等不到都更, 房子更舊, 也更難賣了. 當然你可以無限等下去, 因為你永遠也不可能等到一個跟你原來擁有的一樣多的新房, 然後你什麼都不必付出. 這是不可能的事.

@wangkuohuai113 6 ай бұрын

@@janetliu5854個人的智慧高低不同，選擇一坪換一坪丟失土地7成，那是你的智慧，別人無權干涉，提醒你是好意！