Decreto SALVA Casa, Riassunto 21 giugno

Rapido punto della situazione e delle modifiche annunciate, aggiungendo il mio commento, in particolare su:
0:00 Intro
1:30 Iter parlamentare invariato
2:30 Edilizia libera
2:40 VEPA al piano terra
2:52 Pergotende e protezioni solari
3:20 Sto aggiornando libro "Stato Legittimo immobile"
3:50 Stato Legittimo e ultima pratica sanante
5:42 Tolleranze edilizie, eliminare doppio regime 24 maggio
6:19 Sanatoria edilizia semplificata e doppia conformità
7:10 Conformità edilizia epoca dell'abuso
7:32 Sanatoria strutturale in tolleranze edilizie
8:19 Perché non hanno fatto un testo unico?
8:34 Questione Paesaggistica
8:49 Parziali difformità e variazioni essenziali
9:13 Accertamento compatibilità paesaggistica, articolo 167 Codice
10:08 Veranda abusiva dove rientra?
11:15 Mutamento destinazione d'uso senza opera semplificati
12:01 Riduzione Altezze minime e superfici minime Abitabilità
13:29 Modifiche "Salva Milano" con sanatoria speciale
14:55 Ristrutturazione edilizia, ulteriore modifica
15:45 Agibilità "sanante" pregresso
17:00 Varianti Licenze ante L. 10/1977
18:07 Conclusioni e consigli
Dossier Decreto Legge 69/2024: www.studiotecnicopagliai.it/d...
Audizioni Camera: www.camera.it/leg19/126?tab=&...
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#urbanistica #carlopagliai #sanatoria2024 #salvacasa #edilizia #sanatoriaedilizia

[@LuigiArgentieri]

Andrebbe rivisto completamente il concetto di paesaggistica, nel 90% dei casi è demenziale, ma io sono un estremista

[@pierluigipastore3068]

Buon giorno Ingegnere. Caso di una casa singola realizzata alla metà anni 50 con regolare licenza edilizia, e successiva abitabilità con sopralluogo del Comune, realizzata con modifiche a suo tempo concedibili ora con le norme di PRGC non più autorizzabili, solo per problemi di altezza dell'edificio in particolare del sottotetto. L'attuale doppia conformità non consente sanatoria. E' una beffa.

[@marcomameli5497]

Grazie per i suoi video Ing. Pagliai; anche qua in Sardegna che abbiamo delle norme speciali i suoi webinar sono utili 🤙🏻

[@carlopagliai]

👌👌👌 molto bene

[@Mariano-yo9sq]

Buongiorno Carlo, come ti ho già scritto anche in chat, credo che il legislatore debba chiarire molto molto bene cosa si intende per "ultima pratica sanante"... sento già in giro parlare di semplici CILA sufficienti a sanare tutto il pregresso... un caro saluto

[@carlopagliai]

Anch’io lo sento già da anni

[@robertoschiavone7622]

Buongiorno Ingegnere, ma emendamenti sulle vecchie donande di condono pendenti ce ne sono? Saluti

[@carlopagliai]

per ora non ci sono novità

[@DiegoSalvo-lw6de]

Ingegnere buonasera,una sentenza di secondo grado civile modificando una sentenza di primo grado,dice che per una canna fumaria su un muro esterno,il condomine che ri corre,non permette,di appoggiarci sullo sporto del suo balcone.Edilizia libera,ma il Comune dice no vuole una SCIA,ma al 29 giorno della richiesta mentre e ancora in istruttoria,l'avvocato controparte chiede al giudice della esecuzione una dismissione forzata,lo comunica al comune che c'è questo procedimento in corso e il Comune comunica al tecnico incaricato che sospende il rilascio della SCIA e sostiene che vuole aspettare la decisione del giudice della esecuzione. Noi pensi😮amo che ci siamo un ABUSO DI POTERE in danno a noi che vogliamo eseguire quello che dice la sentenza di secondo grado,ma siamo impediti e senza il permesso saremmo esecutori di opera ABUSIVA e non vogliamo ricadere in questo tranello.Che fare???

[@foodtech.iannella229]

Purtroppo per gli immobili storici ante 67 senza licenza edilizia perché costruiti fuori dai centri abitati al momento non ci sono emendamenti che posticipano tale data successivamente ; operazione di buon senso visto che fino al 1967 mancano per molti edifici le prove storiche, come per esempio le foto aeree . Sarebbe sensato posticipare l' ante 67 a l' ante 77 oppure all' ante piano regolatore post 67 del comune . Per favore tecnici proponete questa possibilità altrimenti tanti immobili veramente storici rischiano l'abbattimento.

[@manuelamontefusco4537]

❤

[@carlopagliai]

🤙

[@giannicocampobasso9711]

Buongiorno ingegnere. A mio avviso credo che il DL 69/2024 non faccia riferimento a tutti gli immobili ante 42, sprovvisti ad oggi di ogni qualsivoglia titolo edilizio e parzialmente difformi rispetto le planimetrie catastali di primo impianto. Questa è una piaga che affligge tutti i nuclei antichi di ogni singolo Comune italiani.

[@carlopagliai]

Vediamo se con gli emendamenti affrontano il nodo

[@andreaguzzi3419]

Buongiorno ingegnere, come ci si può comportare per una sanatoria se non è possibile risalire alla data certa dell’abuso?

[@LucaBarsotti-uj5bn]

Buongiorno Carlo. Nel Decreto si fa riferimento anche al caso in cui fosse stata presentata e benestariata dal Comune (anno 1992) relazione tecnica, in merito a demolizione, tamponamento porta interna preesistente (in realtà, con ampliamento e specifico su muro portante, di cui non si fa menzione nella documentazione) ma senza certificazione Genio Civile? Grazie

[@user-vm3jm8hm5m]

Buongiorno segnor Carlo come si fa con il vincolo paesaggistico il vincolo idrogeologico per un preliminare dove non sea sognato Los diversi titolisi può vendere

[@lidofava6405]

Salve,ci sono novita' per quanto riguarda l'bitabilita' portata a m.2.40?

[@carlopagliai]

Al momento no…

[@mattiabalzano544]

Vivo in una rimessa agricola Potrei fare cambio destinazione d uso?

[@AntonioSchiano-tq8vw]

Devono mettere Variante essenziale e totale difformità alle licenze ante 77 e sanatoria automatica in qsti casi

[@carlopagliai]

Si lo abbiamo capito che ti preme molto 😅

[@AntonioSchiano-tq8vw]

@@carlopagliai moltissimo......

[@danieleberghino934]

Ciao ho ascoltato sia il tuo video che prati avete tutte le audizioni…diciamo che in molti (mi viene in mente ANCE, Notariato, ANCI, e associazioni di tecnici comunali) hanno chiesto di rivedere da capo il 380/01. Poi specialmente i tecnici comunali non vedono bene il silenzio assenso in 45 giorni (troppi pochi) ma manterrebbero un silenzio rifiuto.

[@carlopagliai]

esatto

[@danieleberghino934]

@@carlopagliai tu cosa ne pensi del silenzio rifiuto?

[@carlopagliai]

@@danieleberghino934 quale?

[@danieleberghino934]

@@carlopagliai legato al rigetto di queste pratiche, ho sentito che non solo non piacciono i 45 giorni (poco tempo per gli uffici comunali per controllarli) ed ho sentito del silenzio rifiuto. Tu cosa faresti per agevolare questi recuperi senza creare un effetto “prescrizione” per le pratiche che non si riescono a controllare? Allungheresti i tempi o aumenteresti il personale in Comune?

[@gianfrancomazza]

Eventuale allargamento delle maglie nel decreto,è possibile che si possa cambiare la destinazione di uso di una cisterna idrica interrata? Per es.in cantina?

[@carlopagliai]

Questa la vedo parecchio difficile che possa avverarsi

[@antoniofattorusso9671]

Buongiorno Ingegnere, per quanto riguarda quegli abusi pesanti, com'è la situazione? no alle lottizzazioni abusive, no alle ville in riva al mare o nei letti dei fiumi o sotto alle montagne e nemmeno Milano a mano armata 😂😂😂😂 Grazie.

[@carlopagliai]

Milano è città-stato

[@danieledicorcia9366]

Salve ma è possibile fare richiesta per regolarizzare una copertura (non integrale ma solo in alto) su un terrazzo ?

[@carlopagliai]

Dipende da mille variabili, ma una cosa è importante: allo stato attuale non contiene disposizioni di condono

[@danieledicorcia9366]

​@@carlopagliaicome occorre procedere in questa situazione?quali variabili bisognerebbe considerare ?

[@salvatorenapolitano4189]

Ma per quanto riguarda le tolleranze di volume per i sottotetti fino a 100mq c'è la speranza che metteranno almeno un 15% ?

[@carlopagliai]

Non credo

[@mastrodipupazzi]

Scusate...si riesce a capire se le verande create con abbattimento di muri perimetrali con conseguente chiusura balcone incassato (chiuso su tre lati) tra l'altro inglobato nell'appartamento è sanabile in base all'art. 36 o 36 bis del dpr 380/01 modificato dal dl salva casa??? Oppure tale tipo di intervento può rientrare nelle tolleranze??? Grazie a chi risponderà

[@carlopagliai]

Ecco un video esempio: kzbin.infoiPbR9S4jz-E?si=4r09e2VufBVjLdwp

[@mariaammirati3361]

Se le modifiche sono state denunciate con condono dell’ 85 ancora non vagliato dal comune ?

[@elisabettalongo7174]

Parli della trasfomazione di cantina e garage di un vllino in appartamento grazie

[@carlopagliai]

Ci tornerò sopra…

[@elisabettalongo7174]

@@carlopagliai grazie

[@carlopagliai]

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[@maurobergese8076]

Buongiorno, Io ho abbattuto un muro in casa, muro non maestro. Posso "condonare" con pochi euro oppure devo fare la Sanatoria e spendere1500 euro di pratiche ? Tanta fortuna a chi vorrà rispondermi.

[@carlopagliai]

Ne abbiamo parlato giusto giusto oggi: Sanatoria edilizia condizionata Salva Casa: Esempi favorevoli kzbin.info/www/bejne/sGLKlWOjg6-sp5Y