Del 1. Finansiering - Begynder guide til ejendomsinvestering

[@thomaskolstad6088]

Genial og simplificeret måde at forklare det på. Tak for forklaringen!

[@sikyejendomme]

Hej Thomas! Vi er rigtigt glade for at du kunne lide videoen! Pt. Arbejder vi på en anden del hvor vi snakker om soliditet, rentabilitet og afkast, det er også vigtige nøgletal! Soliditet er hvor meget gæld man har i forhold til værdier. Rentabilitet er hvor meget man tjener i forhold til hvad man har givet og afkast det der er tilbage efter skat 😀

[@lukem6327]

Tak for en god video 💪🏼 sætter pris på det i gør og god karma til jer. Glæder mig til at høre mere

[@Samon187]

Super god video 👍

[@lukassoegaard]

Fed video! Håber der kommer flere af den her slags :)

[@sikyejendomme]

Tak, arbejder på det 😊 hvis du har nogen emner du synes kunne være interessante, er du velkommen til at dele dem, så ser vi på om det er noget vi ved nok om til at lave en video!

[@lukassoegaard]

@@sikyejendomme Jeg vil gerne høre lidt om det juridiske, i forhold til, hvad man må tage i leje og hvad der skal være på en leje kontrakt osv.. :D

[@sikyejendomme]

@@lukassoegaard Vi vil meget gerne dele vores erfaringer, tænker at det bliver del fire og fem af serien! Vi har lige lavet et video, som bliver lagt op senere på ugen om blue ocean strategy i forbindelse med ejendomme, og har en video om vores strategi på tegnebrættet, som vi laver først :)

[@tihani79]

Hvor er del 2?

[@sikyejendomme]

@@tihani79 Den er under udarbejdelse :)

[@PalleLemus]

Mange tak for din video. Jeg har det problem at hver gang jeg syntes jeg har fundet en fed bolig og jeg så kigger på lejeboliger i samme by, så er der simpelthen så mange ledige at jeg er bange for at jeg aldrig kan få den bolig jeg vil købe, udlejet. Er det et problem du kan genkende? Hvis der er 200 boliger ledig i den by jeg vil købe en lejlighed i, med ca. samme størrelse og pris udfra mit budget, burde jeg så ikke være bekymret? Samtidigt, så vil man jo heller ikke købe i en lille by med ingen indbyggere, samt skole, indkøb osv. Det er et dilemma jeg har været i længe der lidt skræmmer mig væk fra det hele.

[@borisholub4318]

det var rigtig fint video. Tak for det. En problem da har jer er , hvor man kan købe hus for 400k ?

[@sikyejendomme]

Hej Boris 😀 Det kan man i vandkants Danmark, f.eks. Lolland, men der findes også huse i Jylland og på Fyn. Priserne er heldigvis ved at komme tættere på 500000kr, hvilket er okay, da det kan gøre det nemmere at få realkreditlån når man starter. Med venlig hilsen Palle

[@thomashansen8473]

Hej. Jeg har selv en ejendom og er ved at købe nr 2. Jeg er dog lidt i tvivl i hvad der er bedst for mig... samt hvordan jeg regner det ud. Jeg har pt. lånt penge til to huse, hvilket går efter planen. Køber jeg det næste for de resterende penge, går jeg lidt i stå i en periode. Har en fornuftig opsparing fra fast arbejde + cashflow fra de 2 huse (når det er købt og udlejet). Dvs. Indenfor 1 år har jeg til næste udbetaling og lån. Det var mulighed 1. Hvis jeg omvendt bruge de penge jeg har nu til udbetaling, og låner resten hos fairkredit (har lånt op til 4 gange indtægt) så har jeg til 2 huse mere (dvs 3 i alt). Det giver mere cashflow, men mindre overskud til reinvestering. Det var mulighed 2. Så hvordan regner jeg ud, hvad der er bedst? 🤔

[@sikyejendomme]

Hej Thomas Fedt at du er kommet i gang med at investere. Jeg vil anbefale at du ser vores video om rentabilitet. kzbin.info/www/bejne/fYSaY4hqqsaUl9U Hvis rentabiliteten på investeringerne er god, kan man låne penge uden at skulle øge ens indtægt, og når du kan vise at det går godt med den første ejendom, burde banken gå med til at finansiere den næste. Hvis banken ikke vil finansiere, så spørg dem hvorfor og hvad der skal til for at få finansieret den næste ejendom, kan være de har en god grund eller de af princip ikke gør det, hvilket er grunden til at vi skiftede bank sidste år. Vi ser ikke fairkredit som en holdbar langtidsløsning med investering, det kan lade sig gøre, men vil klart anbefale at du får et godt samarbejde med din bank. Det er svært at vurdere hvad der vil virke bedst uden at have kendskab til, området du investerer i, stand og type af ejendom, pris, budget osv. I forhold til at vurdere hvad der bedst kan betale sig, så er det er helt okay "at gå i stå" i en periode, det vigtigste er at have en god plan og se det som en "business", der skal give økonomisk mening. Du er velkommen til at lave et regneark for de to løsninger og sende det til os, i en besked på facebook, så kan vi tage et hurtigt kig og give lidt feedback, dog ikke en dyberegående analyse, men vil gerne dele vores mening om det ser fornuftigt ud! facebook.com/Siky-Ejendomme-104222161317709

[@oxanasteen6815]

Tak for en super god video!! Kunne godt tænke mig at gå i gang med at købe min første investeringsejendom men har allerede købt mit hus og mit sommerhus som jeg udlejer … så skal jeg gange min lejeindtægt med 4? Så er der kun penge nok til etværelses lejlighed og ikke en boligblok 😃

[@kalkansemy]

Michael Goldsmith startede med sit aller første indvestering på 30.000 kr sølle kroner dengang, men idag er han DK nr 1 på Ejendomslisten

[@sikyejendomme]

Hej Kalkensemy 😀 super fedt! Mit udgangspunkt var ca. Det samme, så det kan helt sikkert altid lade sig gøre hvis man virkelig vil! Med venlig hilsen Palle de Groot-Poulsen

[@kalkansemy]

Hvordan kan jeg begynde at stifte et Ejendomsselskab. Jeg har drømme og visioner men er låst fast da jeg er på Kontanthjælp

[@sikyejendomme]

Hej Kalkansemy 😀 Det bliver lidt filosofisk, men det første man skal spørge sig selv er hvad er det man vil, ønsker med livet og f.eks. ejebdomsinvestering, bagefter skal man spørge sig selv hvorfor ønsker man at gøre det. Hvis man har et stort nok hvad og hvorfor, kommer hvordan af sig selv. Personligt besluttede jeg mig for at gøre det og gøre alt hvad jeg kunne for at nå det, arbejdede i seks måneder i nemlig.com til 148kr i timen, leverede varer med Vigo bagefter til ned til 20 - 50kr i timen fordi jeg vidste hvad mit mål var kunne jeg gøre dette dengang og stadigvæk dagen i dag arbejder jeg de fleste dage 14 timer om dagen. Det lyder tosset, men når man kan se at man kan gøre en forskel for andre og man kan lide de man laver giver det mening 😀 Håber det hjalp lidt som svar Med venlig hilsen Palle de Groot-Poulsen

[@benjaminjensen6448]

Hej Meget god video, dejligt med lidt belysning på finanseringsdelen!. - Men er egenbetaling ikke mere 5-10%, når det er med udleje for øje. F.eks. 20%

[@sikyejendomme]

Hej Benjamin :) Tak! Det er helt rigtigt, ofte kan man komme ud for at banken kræver at man lægger helt op til 50% i egenbetaling når man køber en udlejningsejendom. Det kommer an på rentabiliteten på ejendommen og soliditet på køberen, hvor meget udbetaling man skal lægge. Vi har lavet lidt videoer om det, links er herunder hvis det har interesse! Ellers hvis du har andre spørgsmål er de velkomne :) Video om soliditet: kzbin.info/www/bejne/jpbFf4qqqqyKptE Video om rentabilitet: kzbin.info/www/bejne/fYSaY4hqqsaUl9U Video om hvordan kan du låne til en ejendom: kzbin.info/www/bejne/j3LPfJ16e71lmKc Video med Excel ark til beregninger: kzbin.info/www/bejne/opK3aIqtr9eliLM

[@1986birk]

Som boligmarkedet er nu, er det vel ikke nemt at finde boliger/lejligheder ned til 400.000 kr. pr. ejendom?

[@sikyejendomme]

Hej Morten 😀 Det bliver ikke nemmere, men de findes stadigvæk, det er dog ikke altid nødvendigt at købe til 400.000,00kr vi har en kursist der har købt et hus til 535.000,00kr for en måned siden, vi har lavet en video med gennemgang hvis det har interesse at se den kzbin.info/www/bejne/hJ6YhJaCeLSbq9E

[@aaaak4]

@@sikyejendomme statistikker regner dog med faldende befolkning på Lolland så det kan være risky.

[@sikyejendomme]

@@aaaak4 tak for din kommentar 😀 som det er lige nu, får vi ca. 30 henvendelser på 14 dage når vi slår en bolig op og ud af dem er størstedelen interesserede i at leje! Kommunen er godt i gang med at rive boliger ned, så antallet af boliger bliver mindre og det er ikke alle der har lyst og råd til at bo i de større byer, så er ikke nervøs for at vi ikke kan leje ud! Hvis prisen og produktet er rigtigt kan man leje ud over hele landet 😀

[@kalkansemy]

kort sagt det handler om at låne de skide penge til ejendommen. Når det er udført så kan man søge efter ejendomme til salg. Er vi enige ?

[@sikyejendomme]

Hej Kalkansemy 😀 Det første skridt er at undersøge om ejebdomsinvestering er spændende og om man kan lide at arbejde med mennesker, det næste er at skabe et økonomisk fundament for at låne penge i banken. Som udgangspunkt er en bank et sted hvor man kan låne penge hvis man ikke har brug for dem. Vi har altid haft et krav til afkast på købsprisen på minimum 10% og 25% på ejenfinansieringen, hvis man kan gøre det konsekvent er det ikke svært at låne penge. Med venlig hilsen Palle de Groot-Poulsen

[@surfermike2]

Hvordan finansiere I husene (realkredit / banklån)? Kan I låne 60% eller 80% på realkreditlån? Hvordan er jeres afdragsprofil på de ejendomme? God video!!!! Jeg er selv selv ejendoms investor i fritiden, men synes at bankerne er meget forsigtige, så er gået lidt i stå.

[@sikyejendomme]

Hej Michael :) Gode spørgsmål! tak, Vi har realkredit i 2 boliger og banklån i 4, vi afdrager over 30/20 år. Vi har et par ældre videoer om vores huse, hvor du kan se tallene for vores boliger hvis det har interesse, men kan være vi snart skal lave en ny, da der er kommet en del huse til siden! Vi har også en video om hvordan man får finansiering i banken :) kzbin.info/www/bejne/j3LPfJ16e71lmKc

[@akelan82]

Hvad er det for en bog du referere til i den første halvdel, 5 % bogen ?

[@sikyejendomme]

Hej Aki. Mener det var den der hedder 15%. Den koster 595kr og kan findes på nedenstående link. Med venlig hilsen Palle 15pct.dk/?gclid=CjwKCAjwgdX4BRB_EiwAg8O8HQW_m9lAYc19ToDThKXpAKBNZmBAvwKBRAlJG-85KK_U3xT0lOXRHxoCUDoQAvD_BwE

[@PoulJulle-wb9iu]

det er jo et tilfælde eller blot opdigtet at køb at 3x huse skulle give 65% mere end køb af blok.....

[@sikyejendomme]

Hej Poul Julle. Det er et eksempel på at man skal se lidt længere frem i tiden. Hvis rentabiliteten og investeringscasen er god, er der ikke noget i vejen med at købe flere blokke 😀 vi køber huse, derfor vi brugte det eksempel, kan anbefale at du ser vores video om Rentabilitet.

[@PoulJulle-wb9iu]

@@sikyejendomme OK. Hvorfor køber I kun huse?

[@sikyejendomme]

Hej Poul Julle. Det er ikke af princip, vi vil også gerne købe lejligheder / boligblokke, men har ikke set nogen til en god pris.

[@PoulJulle-wb9iu]

@@sikyejendomme Fair nok, der er dog mange der udelukker opk'ber ejerlejligheder med 'je for udlejning. Hvor k'ber I primært huse henne

[@sikyejendomme]

Vi har 3 huse i rødbyhavn og et i Rødby 😀

[@trinesandns4947]

Takk for en supergod forklaring! Hvis man tar utgangspunkt i 300 000, er det før eller etter skatt?

[@2killu4fun]

Altid før skat

[@kalkansemy]

Hvor mange Ejendomme ejer du idag 2022 ?

[@sikyejendomme]

Hej Kalkensemy 😀 vi har 17. Med venlig hilsen Palle de Groot-Poulsen

[@thomaskolstad6088]

Hvis man samtidig renoverer lidt på ejendommene og på den måde får en værdistigning i huset, kan denne stigning også geares, eller er det for dyrt ift. låneomlægning mm.?

[@sikyejendomme]

Hej Thomas! Det er et rigtigt godt spørgsmål! Det kan man godt, men når man har flere ejendomme, støder man på et begreb der hedder Soliditet, det er sammenhængen mellem ens værdier og gæld. Den beregnes på følgende måde: Egenkapital x 100 / aktiver. Så du kan faktisk få lavet en ny vurdering af ejendommen, det vil gøre at din egenkapital bliver større og at banken er mere villige til at lade dig få en større belåning i en anden ejendom. Jeg håber det giver mening, man kan selvfølgelig også lave en låneomlægning! Har længe overvejet om jeg skulle lave en video om soliditet :) / Palle

[@michaelbeck5514]

🤔 tag en ehvervs rådgiver fra start . Privat rådgiver har slet ikke mindset til det her ,hvor en ehvervs rådgiver ved lige fra starten du åbner munder og taler ,så forstår han dig og hvad det er du vil og dine grunde for at du gør sådan eller siger sådan ...

[@sikyejendomme]

Hej Michael! God pointe :)

[@rasmusbech5079]

og det vil folk også sige om crypto assets i 2025, så som XRP