Køb ejendom privat eller i selskab? Hvad er Bedst? Ejendomsinvestering. hus eller lejlighed. fordele

Hvad er bedst køb privat eller gennem selskab? Det er et af de spørgsmål vi bliver stillet igen og igen og, som ofte kommer op i fora på internettet. Det er ikke helt enkelt at svare på, da det kommer an på om man køber, huse, lejligheder eller etageejendomme med flere lejemål. Hvorvidt man har en stor eller mindre startkapital og om man har større eller mindre ambitioner med ens investering.
I denne video tager vi udgangspunkt i hvorfor vi startede med at købe huse privat og nu er begyndt at købe huse igennem selskab. Det kan også være vi vil købe lejligheder igennem vores selskab senere.
Derefter snakker vi om Fordele og ulemper ved at købe privat. Fordele og ulemper ved at købe gennem selskab, det er en forholdsvis lang video, og det har været svært at være 100% specifik, da det er svært at svare kort på, da det er meget situationsbestemt. Vi regner med at lave flere videoer om emnet og dele det en smule op, da der ikke var plads til også at snakke om udbytte og skattefordele ved selskab i videoen. Udlejningsbolig.
💵Spar penge og få et tilbud på bæredygtig loft / hulmursisolering🏘️
Siky Energy - Http://www.SikyEnergy.dk
✅Kursus i Ejendomsinvestering 🏡
The Siky Way - www.sikyejendo...
❤️Siky Coaching Community❤️
🤵Facebook - / siky-ejendomme-1042221...
🧑‍🤝‍🧑Facebook Group - Siky Ejendomsinvestering - / sikyejendomme
🎥Instagram: / sikyejendomme
🎧📚Gratis Lydbog: Affiliate link, du støtter kanalen ved at få en gratis lydbog
www.amazon.co....
💭Alle vores videoer er subjektive og et udtryk for vores meninger og holdninger, videoerne skal ses som underholdning og ikke som økonomisk rådgivning😀

[@JacobGravesen]

Mange tak for videoen. Den her slags videoer hvor man får forklaret de basale ting er rigtig gode. Udover det kan jeg også rigtig godt lide når du går "behind the scenes" og viser helt tæt på hvordan det hele forgår!

[@sikyejendomme]

Hej Jacob! Det er vi glade for at høre 😀Der kommer et par videoer mere om emnet, hvor vi går mere i dybden, da vi ikke kunne få det hele med og gerne ville holde videoen under 30 minutter ;P

[@Timira]

Super video, meget informativ. tak for det. - Jeg kunne godt tænke mig at se nogle "sæt i stand" videoer fra jeres ejendomme. Dem synes jeg er super interessante. God vind, fortsæt det gode arbejde :-)

[@sikyejendomme]

Hej Timira 😀 Vi er glade for at du kan lide videoen! Tak, det kan vi godt, er der noget specielt du kunne tænke dig at se en video om? Vi regner med at lægge laminat gulv, spartle vægge og lege lidt med fibergips, vindueskarm i næste uge, så det kunne vi godt lavet et par videoer om :)

[@Timira]

@@sikyejendomme Hej igen. Stort set alt der har med renovering er lige i min boldgade, står selv med nogle projekter i vores hus jeg gerne vil lave. Det er altid super fedt, at se andre gøre det og få inspiration eller tips. :)

[@JacobGravesen]

Helt enig, kunne være meget lærerigt og interessant!

[@akelan82]

Fantastisk gennemgang

[@sikyejendomme]

Hej Aki 😀Tak, det er vi rigtigt glade for at høre :)

[@olavnrgaard5259]

Du behøver ikke at betale for et selskab, du skal bare have værdier for beløbet. Bidragssatsen kan ikke forhandles, hvis man er privat, men det kan den hvis man låner i et selskab. Skattefri kørselspenge kan udbetales fra et selskab, men de kan også blive i selskabet som privat indskudt kapital som man kan hæve skattefrit senere. I et selskab kan I udbetale 110.000 privat pr år med kun 27%.skat..Skatten skal betales, men resten kan blive i selskabet som arbejdskapital. Ved at udnytte de forskellige muligheder, kan man samle beskattede midler i selskabet, som man så senere kan trække ud, når der er plads i selskabets økonomi.

[@sikyejendomme]

Hej Olav! Tak for din kommentar, vi er rigtigt glade for feedback 😀 God pointe, vi glemte helt at fortælle at pengene til selskab selvfølgelig ikke er tabt! Regner med at lave en video om udbytte og løn på et tidspunkt, valgte ikke at gå i dybden med udbytte, da det ikke er helt så simpelt med 27'%. Det er reelt 43%, da der først skal betales 22% skat af indtægten i virksomheden og dernæst skal betales 27% af det resterende når der udbetales udbytte indtil 55.000kr. Så det kommer som vi ser det an på hvor meget man betaler i skat (topskat) om det kan svare sig at udbetale udbytte eller løn! Lønomkostningerne og tidligere underskud ville påvirke virksomhedes nøgletal og kunne også påvirke hvad der er mest fordelagtigt. Vi har en bekendt advokat, der ejer et hus i København, som privat og har forhandlet bidragssatsen på hendes bolig, det er ikke så normalt, men det kan lade sig gøre! Giver bedst mening med de dyrere ejendomme selvfølgelig. Godt tip med at kørselspengene kan blive i selskabet og tilføjes til kapitalen, det skal vi helt sikkert have kigget nærmere på :)

[@MissVelur]

Også tak herfra for en god video og så et spørgsmål: hvis man har en privat bolig og et enkeltmandsvirksomhed med moms, man bruger til udlejning af den private bolig, kan man så trække udgifter fra til byggematerialer til den bolig til renovering? Eller skal boligen så være ejet af firmaet? Mange tak

[@sikyejendomme]

Hej Pia :) Fedt med feedback! I en enkeltmandsvirksomhed der er momsregistreret sælger man services med moms, som skal betales til skat, dog kan man trække evt. købsmoms fra på de materialer man anskaffer sig. Udlejning via VSO privat er, som udgangspunkt momsfri, derfor vil materialer man køber skulle trækkes fra, når de afskrives, de første 3 år kan man så vidt jeg husker trække 33% af den samlede leje fra til ekstra vedligehold med moms. Kort fortalt skal du lægge husleje ind, som er uden moms, og det fulde beløb når du køber ting til udlejningsboligerne og du må ikke trække momsen fra, hvis du gør det kan du ende i problemer med skat. Når du kører det som enkeltmandsvirksomhed gør det i det store billede ikke nogen forskel om du blander det sammen, men personligt vil jeg, som udgangspunkt fraråde det, da det hurtigt kan blive uoverskueligt. Med Venlig Hilsen Palle de Groot-Poulsen

[@martinschnberg3875]

Det ville være super hvis du kunne lave en video omhandlende bundfradrag for avance på fastejendom ved salg. Det er ikke det mest belyste emne og relevant for en mig da jeg lige har købt min første flip over ejerlejlighed (privat). Ellers vil jeg blot benytte lejligheden til at sige tak for nogle inspirerende videoer. //M

[@sikyejendomme]

Hej Martin :) Det er en rigtigt god ide, jeg har desværre ikke tid til at lave den lige med det samme, men den ligger nu på todo listen! Er glad for at du kan lide vores videoer :) Hvis man ser bort fra muligt bundfradrag, ville jeg kigge på Anskaffelsessum (Købspris + Advokat tinglysning) + Driftsomkostninger i ejertid + Forbedringer, det kan trækkes fra og forskellen mellem det beløb og din salgspris fratrukket salgsomkostninger ville være din avance, som hvis du vil drive det som virksomhed ville kunne beskattes efter VSO, med en foreløbig skat på 22%. Tak for dit input!

[@kimeriksen244]

Hej tak for en god video. 😎 Det lyder som om at I kun ejer bolig ejendomme, er der en grund til at I ikke har investeret i Erhvervsejendomme? Lager, kontor, værksted mm. ?

[@krubin8942]

Er der ikke regler for der siger at når man køber sin 3. udlejningsejendom, så skal det være som erhverv? Tak for nogle gode lærerige videoer.

[@sikyejendomme]

Hej K Rubin :) Tak for din kommentar, det er jeg glad for at høre, man må eje så mange huse privat til udlejning som man har lyst til. Man vælger så selv om man vil køre det efter VSO, Kapitalafkastordningen eller den simple, hvor man blot bliver beskattiget af indtægten med et fradrag. Jeg håber det gav svar ellers er du altid velkommen til at spørge igen. Med Venlig Hilsen Palle de Groot-Poulsen

[@krubin8942]

@@sikyejendomme Mange tak for svar. Det giver mening. Har du lavet en film hvor du gennemgår hvordan regnskab i VSO for en ganske alm ejendom med måske lidt vedligehold gøres? og samtidig indberetningen til årsopgørelsen? Jeg er ikke stødt på en.

[@andreaskristensen3903]

Hvordan er det i forhold til afskrivninger? 🙂 Virkelig informativ video. 💪

[@sikyejendomme]

Hej Andreas :) Tak, Ifølge afskrivningsloven på man ikke afskrive på boliger, men man må gerne "afskrive" udgifter der er med til at sikre driften af ens ejendom, udbedring af opståede skader, men man kan ikke fratrække penge brugt på forbedringer, så der skal findes en ballanse mellem tingene. I selskab, kan man lave forskellige "konstruktioner", som kan give forskellige "fradrag", ved at flytte penge rundt, ved brug af ejerlån, kaution, holdingselskab, men det er lidt kompliceret og man skal oftest have en revisor ind over, så der skal tjenes "lldt" ekstra for at kunne betale for det! Vi har lavet en video om forskellen på forbedringer og vedligehold, hvis det har interesse at se den! I fremtiden regner vi med at lave flere videoer om emnet :) kzbin.info/www/bejne/j2mkf5KVgr94pKc

[@andreaskristensen3903]

@@sikyejendomme, tak for det uddybende svar - og tak for videoen. 🙂

[@pthlu6030]

Hej Palle, syntes at kunne huske i en af jeres tidligere videoer, at i købte husene privat og så overdragede dem til jeres firma efterfølgende, hvilke udforinger / udgifter er der med det.

[@sikyejendomme]

Hej Peter 😀 Det er et godt spørgsmål, kan være vi laver en video om det, når vi har sat os lidt bedre ind i detaljerne. Vi har selv endnu ikke flyttet ejendomme over i vores selskab, vi snakkede dog om muligheden i en af vores gør det selv videoer. Mener det er del 3. Det positive ville være at få samfinansiering gennem realkredit af ejendommene, uden det vil det give mere mening at beholde ejendommene privat. Problematikkerne er at man skal have en ejendomsmægler ud og vurdere ejendommene, have en revisorerklæring på ejendommenes værdi, betale revisor, tinglysning og evt. advokat. Lån skal enten opsiges, tegnes på ny eller overtages af selskabet, hvilket der er omkostninger forbundet med. Derudover skal der betales skat af en evt. gevinst af værdistigningen. Det lyder voldsomt, men burde ikke være så dyrt, men man skal lige sikre sig hvordan og hvorledes før man kaster sig ud i det, da realkreditinstitutterne kan være noget griske med deres bidragssatser i selskaber. Vi håber det er svar, ellers er du altid velkommen til at spørge igen :)

[@surfermike2]

@@sikyejendomme Måske nemmere/bedre at beholde de købte ejendomme i privat regi... og så købe nye ejendomme i selskabet. Jeg har selv nogle ejendomme privat, som jeg ville have over i et selskab. Det gav meget bøvl, så jeg endte med at holde dem privat og købe nye ejendomme i regi af et ApS.

[@jau1976]

Jeg vil nu ikke mene at det er mere bøvlet med flere ejere af et ApS end et A/S. firmaet skal jo værdi sættes ligegyldigt hvilken form man bruger, og så kan man da sælge aktier/andele ud fra den værdi sætning man har for virksomheden.

[@sikyejendomme]

Hej Jacob! 😀 det er helt korrekt, det er ikke mere bøvlet at oprette med flere ejere, men hvis der kommer investorer til senere kan det ikke lade sig gøre. Uden at konvertere til a/s. Eller sælge hele ens part af selskabet. Så bøvlet er med investorer ikke med oprindelige ejere. Vi håber det giver mening ellers spørger du bare igen 😀 Selskabslovens § 1, stk. 3: Et anpartsselskab kan ikke udbyde selskabets kapitalandele til offentligheden. + Selskabslovens § 5, stk. 2: . Anpartsselskaber kan ikke udbyde deres kapitalandele til offentligheden

[@jau1976]

Ja, det har du ret i, at det kan blive lidt besværligt, hvis man senere hen vil have flere med i et eksisterende ApS :)

[@srenfaneknudsen1119]

Hvordan kan det være, at i har valgt at have et regnskabsår, som går fra 22/4-21/4?

[@sikyejendomme]

Hej Søren! 😀 Det er et godt spørgsmål! Vi spekulerede ikke i om der ville være nogen fordel i, hvornår regnskabsåret gik fra og til, så det var tilfældigt, så vi har desværre ikke noget godt svar. 30/6 eller 31/12 ville måske give god mening, da det er lige før der skal betales grundskyld, som så overføres til næste års regnskab.

[@Duster_1]

Hej hvordan var det at du kun skulle betale 22% i skat? Jeg troede kun at det var hvis man havde en virksomhed at dette var en mulighed. Og hvilken slags skat betaler du så? På forhånd tak for svaret

[@sikyejendomme]

Hej Duster 😀👌 Godt spørgsmål. Hvis man udlejer privat eller gennem en virksomhed, kan man vælge at bruge VSO, virksomhedsskatteordningen. Der er nogle krav. F.eks. skal man have en konto hvor alle transaktioner finder sted og man skal lave bogføring i f.eks. Billy, dinero eller lignende. Når man bruger vso Kan man vælge at betale en foreløbig skat på 22%. Dvs man vælger at betale skat senere og kan bruge pengene i dag på f.eks. at reinvestere eller forbedre ens soliditet. Jeg håber det gav lidt svar, ellers må du spørge igen. Med venlig hilsen Palle de Groot-Poulsen

[@Duster_1]

@@sikyejendomme Hej jeg ved at der er love i fx USA der siger at hvis man reinvester de penge man tjener på fx på at sælge en bolig behøver man ikke betale skat af pengene fra salget. Noget andet er også det med at man også kan trække slid af boligen fra i skat. Er disse to ting også noget man kan i Danmark?

[@jeppenielsen4350]

Tak for den gode video. Er det et krav at man skal udbetale administrations til sig selv privat?

[@sikyejendomme]

Hej Jeppe 😀 vi er glade for at du kunne lide videoen! Nej, det er blot et estimat, når året er slut og man laver sit årsregnskab ser man hvordan det er gået I forhold til ens budgetter. Man har måske også lagt 10% til tomgang i budgettet, som ikke er blevet brugt, måske har man brugt mindre til administration, en smule mere til uforudset vedligehold. Det kan man så vælge at overføre/hensætte til det næste år, eller at betale skat og overføre til ens egenkapital 😀

[@JMCCarsPOV]

Hej Palle. Kan man starte som privat, hvis man er mere end en investor?

[@sikyejendomme]

Hej JMC Cars :) Det kan man godt, men det kan til tider faktisk være mere besværligt at starte flere end alene! "Kort fortalt" er det lidt som når man skal købe et hus med ens kone eller mand, der vil banken rigtigt gerne have at begge parter har råd til at eje boligen alene, men med udlejning vil ejendommen når den er lejet ud, generer en indtægt og udligne det parameter en smule, så det har ikke den store betydning. Problematikken fortsætter ved at, hvis ens partner pludselig kommer i økonomiske problemer kan kreditorer kræve udlæg i ejendommen, eller selskabet (hvis man opretter et ApS) og tvinge dig til at sælge med et tab, hvis det ikke er muligt for dig at købe din makker ud af huset / selskabet. Det har vi set, hvor en part er blevet tvunget til at sælge med et tab, fordi den anden part ikke kunne betale sine forpligtelser. Der er også det juridiske aspekt i hvem modtager lejeindtægten, hvordan fordeler man udgifterne, hvem kan bestemme hvad. Nok om cons, jeg må hellere svare på spørgsmålet 😅🙄😳 Ja, det kan man sagtens, man køber bare halvdelen hver, eller 1/3 hvis man er 3, ejendommen købt privat vil stadigvæk blive set som en selvstændig juridisk enhed, når den bliver lejet ud.

[@world-traveller6949]

A/S er "kun" 400.000 i indskud :) En fordel ved selskab er at man privat ikke er bundet til Danmark :)

[@sikyejendomme]

Hej world-traveller 😀 ja præcis "kun" 👌 Dog skal man "blot" have kapitalen, man kan godt bruge af dem! Med venlig hilsen Palle de Groot-Poulsen

[@CasperLind1]

Hej :)

[@sikyejendomme]

Hej Casper :)

[@CasperLind1]

@@sikyejendomme Vi mødte jer til Tonny Robins Unleash the Power xD, i har vildt gode videoer :D