Der Immobilienmarkt im September 2023 (Marktüberblick)

[@investieren]

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[@fadirezko6935]

Sven ist absolut einer der besten, Er erklärt alles so wunderbar, ich habe so viel von dir gelernt, Ich denke dir Sven! Mach bitte weiter.

[@investieren]

Wow, vielen Dank für die lieben Worte und das grandiose Lob! Ich freue mich sehr.

[@Alexander-hl6dm]

Vielen Dank für das Hochladen des

[@investieren]

Bitte :)

[@Kotsos122]

Sven, ich habe deine Videos vermisst. Top Video, bitte mehr wieder

[@investieren]

Wow, vielen Dank für die lieben Worte! Ich freue mich sehr.

[@viktorm1693]

Super Video mit vielen wichtigen Themen! Danke dafür

[@investieren]

Sehr gerne und danke für dein Lob :)

[@michaeltiedt6376]

Die Inflation frißt natürlich auch den Wert des geschuldeten Geldes. ABER: Da habe ich nur dann etwas davon, wenn mein Lohn erhöht wird zum Ausgleich der Inflation. Eine Erhöhung der Arzthonorare in einer inflationsähnlichen Größe wird es beispielsweise nicht geben. Behaupte ich.

[@investieren]

Als Vermieter ist man ja zum Glück nicht auf die Arzthonorare angewiesen, sondern auf die erzielbaren Nettokaltmieten. Und die steigen wegen der politisch verursachten Wohnungsverknappung deutlich an.

[@michaeltiedt6376]

Ich denke darüber nach, eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten. Den Gedanken, daß die Wohnung sich selbst abzahlt halte ich in Deutschland nicht für realistisch. Ich werde derjenige sein, der sie abzahlt. Und ich bin nunmal Mediziner.

[@investieren]

@@michaeltiedt6376 wenn dein Einkommen aus deinem Hauptjob an Kaufkraft verlierst, ist der Gedanke an Immobilien grundsätzlich gut. Ich selbst kaufe ausschließlich Immobilien, die sich selbst tragen. Es ist also möglich.

[@klausfligge3499]

Ja ja weiter!!!!!!😃

[@investieren]

Danke für dein Feedback 😊

[@klausfligge3499]

Lieber Sven, ich habe noch manches Rätsel mit den Nebekosten. In der Nebenkostenabrechnung bezieht man sich auf den Zeitraum von 1.1.22 bis 31.12.22. Die Wasseruhr wird aber im März 23 abgelesen und dann kommt die Rechnung. Wie synkronisierst Du die Verschiebung um drei Monate???? Verrechnest Du dazu die Rechnungen von 2022 und 2023???? Dabei explodiert mein Excel!!! Vielen Dank Klaus

[@investieren]

Hallo Klaus, die Heizkostenabrechnung muss auf Grundlage der Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgen. In der Regel ist für eine rechtssichere Heizkostenabrechnung ein Abrechenservice notwendig und der dort ermittelte Wert wird dann in die Excelvorlage eingefügt.

[@klausfligge3499]

@@investieren Morgen Sven, die Heizkostenabrechnung überlasse ich ISTA. Ich beziehe mich auf die Wasserabrechnung, die einen anderen Zeitraum umfasst. Dank

[@DrDrohn]

@@klausfligge3499 Auch wenn der Vermieter kalenderjährlich abrechnet, müssen sich nicht alle Kostenbelege auf das Kalenderjahr beziehen. Wird beispielsweise eine Versicherungsprämie im Oktober fällig und der Schutz läuft vom 1. Oktober bis zum 30. September des Folgejahres, ist der Leistungszeitraum jahresübergreifend. Der Vermieter darf dann das Abflussprinzip anwenden. Das heißt: Er nimmt die Kosten in die Nebenkostenabrechnung auf in dessen Abrechnungszeitraum die Ausgabe fällt. Er muss diese Kosten nicht auf die Jahre aufteilen. Anders dagegen bei sog. "verbrauchsabhängigen" Nebenkosten. Das könnte bei Wasser zutreffen, wenn du Wasserzähler für jeden einzelnen Mieter installiert hast. Das übernimmt bei mir auch die ISTA. Hast du keine individuellen Wasserzähler installiert, rechnest du wahrscheinlich Wasser auch nach Wohnfläche oder PErsonenzahl ab?! Entscheidend ist die Vereinbarung im Mietvertrag. In diesem Fall kannst du also nach dem Abflussprinzip auch für Wasser abrechnen.

[@Alexander-hl6dm]

Ist es gut, wenn die Mieten steigen?

[@investieren]

Aus Investorensicht ist es hervorragend!

[@brunetelu91]

Als Ausländer bin ich bei 20€/qm Kaltmiete weg in meiner Heimatland zurzeit zahle ich 800€ Kaltmiete für 100qm in Raum Frankfurt

[@investieren]

800 € kalt für 100 qm klingt gut für eine Großstadt!

[@jakob1616]

Dell war mal gut, vor 20 Jahren

[@investieren]

Die beste Aussage vom Support zu meinem Laptop war: „da ist zu viel drauf installiert, dann kann der nicht richtig funktionieren“. Warum soll man sich denn so ein teures Gerät kaufen, wenn es mit Adobe und Office Produkten überfordert ist? 😅

[@stefans6881]

Der öster. Mietendeckel betrifft nich private Verträge. Dort sind die Nebenkosten entscheidend da Mieter alles Renovieren müssen was mann mit der Hand anfassen kann. Jeder macht das weil Mietverträge grundlos immer auf 3 Jahre verlängert werden kann. Auf Youtbe hatt Imperica eine Studie erstellt (Verglich Mietmarkt Österreich zu Deutschland). Titel: empirica-Studie: Wiener Mietsystem...

[@investieren]

Besten Dank. Ich habe bisher nur die Überschrift gelesen und alleine dabei ist mir schon schlecht geworden.

[@sahinbozdurgut290]

Die immobilien ist die bessere Kapitalanlage.

[@investieren]

Zur Kapitalanlage bevorzuge ich Aktien, als Investment Immobilien.

[@peterflug9317]

Sinkende Hauspreise: A-Lage von 10.000,- qm auf 5000, 4000 seien runter - alles klar Herr Fachmann

[@ejay-yt]

50 oder 60% in A Lage? Niemals :))

[@investieren]

Verdammt, Kaufvertrag doch wieder nur geträumt? 😅