Des biens à ne JAMAIS acheter !

Découvrez dans cette vidéos quels sont les biens immobiliers que vous ne devriez jamais acheter.
Qui n'a jamais hésité au moment d'acheter un bien immobilier ?
En effet, investir dans l'immobilier ne doit pas se faire à la légère car l'engagement fait porte sur plusieurs dizaines (ou centaines) de milliers d'euros et sur 15 ou 20 ans.
Pourtant, il existe plusieurs types de biens que vous ne devriez jamais acheter si vous souhaitez garder l'esprit tranquille.
Je vous propose de les découvrir dans cette vidéo.
VOTRE PACKAGE DE BIENVENUE
=========================================
- 2H30 de formation et de conseils pour comprendre toutes les mécaniques de l'immobilier
www.sebastienascon.com/bienvenue
Découvrez dans cette formation OFFERTE :
* Comment investir sereinement dans l'immobilier
* Comment trouver les bonnes affaires
* Comment obtenir son financement
* Quelles stratégies mettre en oeuvre pour décupler les revenus locatifs
- L'ebook "Convaincre la banque, mode d'emploi" :
www.sebastienascon.com/ebook-clb
Découvrez quelle attitude adopter pour convaincre la banque de vous financer.
- L'ebook "Doublez son salaire avec la location courte durée" :
www.sebastienascon.com/ebook-lcd
Découvrez comment vous créer une RENTE grâce à la location courte durée.
MES PROGRAMMES POUR VOUS ACCOMPAGNER
=========================================
- MAXI RENTA Location courte durée
www.sebastienascon.com/maxi-r...
Une formation complète pour vous accompagner dans votre projet de location courte durée depuis la phase de recherche du bien jusqu'à sa mise en exploitation en passant par le financement, les travaux et la fiscalité.
- MAXI RENTA Colocation
www.sebastienascon.com/maxi-r...
Une formation complète pour vous accompagner dans votre projet de colocation
- Convaincre la banque
www.sebastienascon.com/clb
Une formation qui vous permettra d'acheter AU BON PRIX et de monter UN DOSSIER BANCAIRE BETON pour convaincre votre banque de financer votre projet immobilier.
- Le Go-NoGo Immo
www.sebastienascon.com/gonogo...
Un outil qui vous aidera à DIMENSIONNER CORRECTEMENT une offre d'achat et à acheter de l'immobilier SANS APPORT et SANS EFFORT D'EPARGNE.
- Le kit de démarrage location courte durée
www.sebastienascon.com/kit-lcd
Un package qui contient TOUS LES OUTILS indispensables pour démarrer une activité de location courte durée.
- L'enregistrement vidéo du séminaire "Location courte durée : Tout de A à Z"
www.sebastienascon.com/semina...
Un concentré de tout ce qu'il faut savoir pour lancer sereinement un projet de location courte durée
- Le replay du séminaire MAXI RENTA Live
www.sebastienascon.com/semina...
9 sessions animées par des professionnels de l'immobilier pour tout comprendre de la location courte durée : mindset, financement, fiscalité, décoration, marketing, délégation, automatisation.
- Toutes mes formations
www.sebastienascon.com/formation
POUR ME SUIVRE
=========================================
KZbin : / @sebastienascon
Instagram : / sebastienascon
facebook : / louerencourteduree
Site internet : www.sebastienascon.com
Blog : louer-en-courte-duree.fr
LIEN DE LA VIDEO
=========================================
• Des biens à ne JAMAIS ...

[@immobilierastuces6606]

Concernant les grosses copropriétés, elles ne sont pas nécessairement mal gérées. Dans certaines d’entre elles les travaux de rénovation ne posent pas de problème, il suffit de s’en assurer en examinant la copropriété et les comptes rendus des AG. Le grand avantage d’une grosse copropriété résulte dans le fait que les millièmes sont divisées entre de nombreux lots, ce qui diminue drastiquement les charges propriétaires. Personnellement, j’investi essentiellement dans ce type de copropriété.

[@kamalboudjemia6944]

Tout est question de rapport qualité, prix !

[@sebastienascon]

Selon vous, quels sont les types de biens à ne pas acheter ? N'oubliez pas de vous abonner à la chaîne pour recevoir les prochaines vidéos : bit.ly/2qUys37

[@marier.7029]

Merci beaucoup tjrs super intéressant merci Sébastien et bonne fête 😉🥂

[@sebastienascon]

Merci marie :-)

[@benjaminbouchet8098]

J’ai acheté un ensemble immobilier de 180m2 comprenant 2 maisons de 90m2 en 2020. Dont 1 occupée et 1 libre. Les locataires en place sont sous tutelle, et le bien est mal entretenu. Effectivement il faut bien y réfléchir car c’est risqué, le principal est d’entretenir une bonne relation avec les locataires et la tutelle, ils payent leur loyer, donc pas de problème pour moi. Au delà de ça le deuxième logement a été refait à neuf, et ce qui donne un tres tres bon rendement locatif dans une ville moyenne. 1400€ de loyer pour 667€ de crédit. Ça tourne c’est rentable, mais si vous voulez être tranquille choisissez vos locataires comme dit dans la vidéo

[@danischris8042]

Très intéressant !

[@nedjimakerkarnedjma]

Franchement vous êtes une mine de conseils ❤❤

[@sebastienascon]

merci !

[@heraclesproductions]

Très bonne vidéo, pour résumer : 1- pas quartiers difficiles 2- pas de grosses copropriétés 3 - pas de Rdc (sauf jardin) 4- pas de copro à Pb (cf compte rendu AG - voisins) 5- Biens avec humidité 6- Biens avec mauvais locataires en place

[@sebastienascon]

tout à fait :-)

[@WJazzxx]

c'est un pro, merci

[@annaboer3716]

Salut ! J'ai trouvée un super livre: Planète et Budget de Les mémoires d'Helzane, qui aide à faire des économies au quotidien sans se privé, faire les choses soi-même, faire un potager gratuitement etc. Donc je vous le partage car ça en vaut la peine, en plus il est sans bla-bla inutile ^^. Je m'en sers depuis +d'un an et ne suis plus découvert, on m'a rembourser 350€ sur mon gaz/électricité, toutes mes conso on réduis de moitié, y compris mes assurances. Je vous souhaite à tous bon courage ! ^^

[@olifindoyox5803]

Cette vidéo est très intéressante . j'ai des points à mentionner. Il faut éviter aussi les biens se trouvant au dessus du 4ième étage, si l'immeuble n'a pas d'ascenseur.

[@sebastienascon]

merci pour votre participation :-)

[@isabelle6764]

Merci Sébastien pour cette vidéo; je dirai aussi que les biens peu lumineux sont également un frein, surtout à la revente. En ce qui concerne les charges de copro, je pense qu'il faut aussi éviter les trop petites copropriétés, où les charges incompressibles (syndic, entretien, assurances) sont alors divisées par un petit nombre.

[@sebastienascon]

merci Isabelle pour ton partage

[@sergiimelnyk2752]

Une super vidéo et très utile!

[@sebastienascon]

merci

[@nordinebhihi7070]

Merci pour vos précieux conseils 👍

[@sebastienascon]

Avec plaisir

[@catherinebarrio1555]

Merci pour cette vidéo. Je confirme sachant que l'on a acheté un studio très bien plutot destiné à des étudiants mais la copropriété c'est dégradé au bout d'un an avec l'arrivée massive de locataires placés par des associations. Résultat invendable maintenant

[@sebastienascon]

Aïe ! C'est la qualité des résidents qui fait la qualité d'une copropriété ! Bon courage !

[@angelmartinez7674]

Bonjour acheter en zone inondable peut s'avérer être problématique mais quand ont sait que 40% du territoire français et en zone inondable et au risque d'être inondé 1fois toutes les 10 ans quand vous savait que vous payerais la maison 40 à 50k moins cher sa ce réfléchie c'est juste mon point de vue bonne journée à tous 😉👍

[@vauryjean5087]

J'ai déjà loué en courte durée un appart avec ma compagne au RDC à Annecy, un vrai bijou et j'espère le relouer cette année s'il est dispo. Il vaut plus que les apparts à étages pour moi, la seule entrée était une terrasse n'appartenant qu'à cet appart munie d'un cerisier située à l'arrière de l'immeuble donc pas devant les passants, l'arrière était une pelouse super tranquille et pour rentrer et sortir de chez soi, pas de hall commun avec les voisins à passer on était déjà dehors

[@felixpluton1705]

Merci pour vos conseils structurés.

[@sebastienascon]

Avec plaisir

[@La-sh8mo]

On peut ajouter les biens situés sur des sols argileux, donc autant dire beaucoup..l'episode de sècheresse de 2022 nous l'a bien prouvé☝️

[@alinebezo7098]

Merci.

[@sebastienascon]

de rien

[@worldloveable]

Bonjour, investir dans un bien loué par une personne sous tutelle n'est pas forcément une mauvaise affaire. La tutelle garantie le paiement, le locataire qui a quelques difficultés d'ordre mental est très propre et respectueux du lieu qu'il occupe. Donc cela peut se révéler une bonne affaire. Je précise c'est un F2 dans une résidence récente (2010) dans l'Aisne.

[@72christelle]

Tout a fait. Le seul petit "ik" c'est que l'0rganisme négocie souvent le loyer ,mais bien souvent ces personnes sous tutelle reste des années dans le même appartement.

[@francky-fi6fi]

Oui ca peut le faire.....effectivement le loyer est payé J'ai eu un locataire sous tutelle pendant 5 ans.....la situation s est peu à peu dégradé, il etait debile, faisait connerie sur conneries et à la fin je pouvais plus communiquer avec lui. J ai eu tout...punaise de lit, plainte du voisin et du syndic et meme menace de proces, car le prorio reste responsable ( sans pouvoir rein faire ), la 4 ieme année il a eu une fuite d eau...2000M3 4000 EUROS;;;et evidement insolvable....tout ca car il laisser couler les chiottes en permamence pendant 2 mois....ca la meme pas gratter 30 secondes. ET comme c est le proprio qui doit avancer l argent au syndiC et ensuite se faire rembourser par le loc....comprenez mes quelques nuits blanches quand j ai compris le probleme. J ai eu un cul pas possible...il à demagé de lui meme pour payer moins cher ( et à trouver un pigeon de bailleur ).... CAR JE NE POUVAIS PAS LE VIRER, malgrés les menaces du syndic qui me l a demandé. J en ai profité pour revendre le logement qui etait completement pourri et à refaire; salete, humidité, degradation..... J'ai recupéré 50% des sommes, MAIS CERTES LE LOYER ETAIT PAYE PAR LE TUTEUR. Autre chose a savoir, Un jour j'ai appris qu'il avait demandé au juge à changer de regime.....et oui ca peut arriver, les juges sont trop con dans ce pays, je vous dit pas les sueurs froides....il n aurait jamais payé le loyer.... IL EST PARTI J etais heureux, libéré....et toute la residence aussi ( vu le nombre de conneries et degradations commises ) ALORS REFLECHISSEZ BIEN... et ne vous laissez pas endormir par le gentil tuteur qui va venir vous le presenter.

[@moonlights9146]

C’est mon également, propriétaire d’un appartement au RDC ( alors qu’il faut pas x) ) et locataire sous la tutelle de sa sœur , car souffre d’un handicap mental. Je n’ai eu aucun soucis avec lui , il bénéficie de tous les services (ménage, livraison de repas etc …) et prend soin de l’appartement. En plus appartement en RDC aux normes PMR, avec entree indépendante, terrasse jardin et une place de parking juste devant qui permet à son aide à domicile et sa famille de garer facilement. Donc pas forcément une mauvaise affaire

[@jonathanmulumba77]

Bonsoir, Pour les charges des grosses copropriété, si les services délivrées en face des dépenses sont dans un ordre de standing intéressants qu'elles sont parfaitement exécutés je pense que 200/250 max ne sont pas excessifs. Il y a des avantages intéressants, où on uniformise tout et se divisions la note pour l'intérêt et le confort de tous les occupants du bien et leurs propriétaires. Mais bon il faut avoir un syndic cohérent et non vorace en place ce qui est je le concède plus difficile. Merci pour votre vidéo et votre partage 👍🏾

[@sebastienascon]

merci pour votre commentaire et votre point de vue :-)

[@veroniquecomby7010]

Perso je préfère avoir un loyer avec 200 euros de charges ou tout est compris eau chaude/froide et gaz qu'un loyer ou il faut mettre 50 euros pour l'abonnement d'eau, 50 euros pour l'abonnement de gaz et 50 pour l'abonnement d'électricité en plus des charges et des consommations....... Surtout dans un immeuble mal isolé Après pour les décisions de travaux oui les grandes copro sont relou.

[@beatricedossou-yovochefden7685]

Bonsoir Merci pour les informations ℹ️ claires et nettes Que pensez vous d'un dernier étage dans escalier de service sans ascenseur Pour la location courte durée Merci

[@sebastienascon]

Bonjour, Tout dépend de l'étage. Au delà du 2ème, je

[@thierrypers1572]

Tout à fait.

[@sebastienascon]

👍

[@cedricbeaufume8182]

Montre et coussins sont accordés ✔️

[@sebastienascon]

merci

[@valerieguitton96]

Bonjour Sébastien, Merci pour toutes ces vidéos toujours très intéressantes .J'aimerais savoir si la taxe de séjour que l'on paie sur Airbnb peut être déduite par le comptable ?

[@sebastienascon]

biensûr

[@valerieguitton96]

@@sebastienascon MERCI !

[@nicolashommerin7729]

On fait de très bonnes affaires dans les quartiers sensibles et la location y marche très bien….a bon entendeur.

[@sebastienascon]

Je ne recommande pas : risuqe. de locataires de mauvaise qualité + turnover important

[@lead760]

Bonjour Sébastien, vos conseils sont très intéressants ! Que pensez-vous des biens acquis en BRS ?

[@sebastienascon]

Bonjour, Je ne suis pas fan. Je préfère être pleinement propriétaire

[@GG92380]

Les charges dépendent de la taille et du niveau de prestation du bien... Avoir un chauffage collectif est un "plus" SI celui-ci fonctionne parfaitement et est plus efficace globalement. Un locataire frileux peut demander à être surchauffé. (ça existe) Par exemple ; avoir un gardien en RP est RE-devenu un "luxe" car cela participe à la sécurité des lieux et à une image "premium". Par ailleurs, les biens à éviter à mon avis sont aussi ; -> les biens avec sol chauffant hydraulique (risque de fuite si la chape est mal posée) + limitation pour le choix des revêtements + impossible de percer le sol si besoin... -> les mobiles-homes (à cause des contrats limite "léonins" avec les gérants de campings et la qualité de fabrication... du bien) -> les péniches à cause de l'humidité et de l'entretien spécial et obligatoire (rouille, aménagements difficiles par rapport au centre de gravité du bateau, etc.). Intéressant cependant pour de l'événementiel ou courte-durée. -> les biens totalement isolés (genre maison au fond des bois à "la sortie du village") (--> difficilement "sécurisable" (cambriolages) et sensible aux feux de forêt dans le sud de la France par exemple) -> les biens bourrés d'amiante et de peinture au plomb... -> les biens avec peu de lumière et au fond d'une vallée (systématiquement à l'ombre et "déprimants") www.gentside.com/italie/italie-un-miroir-installe-pour-apporter-le-soleil-dans-un-village-a-l-ombre-tout-l-hiver_art36685.html -> les biens étroits et tout en hauteur avec des escaliers raides et donc inadaptés aux personnes handicapées, enfants et personnes âgées. -> les biens sans ascenseur au-delà de 3 étages... -> les biens "bouffé" par la mérule. kzbin.info/www/bejne/nYeZgqpvqLSod6M -> les biens en granit (gaz radioactif - RADON) www.btr29.com/ventilation-et-aeration/ventilation-mecanique-par-insufflation/danger-radon/ -> les biens bruyants (à côté d'un aéroport (axes de pistes), gare, autoroute, "périphérique parisien", ligne TGV...) www.acnusa.fr/fr/le-bruit-et-la-cartographie/la-cartographie/pgs-plan-de-gene-sonore/15 + www.acnusa.fr/web/uploads/media/default/0001/01/691_pgs-cdg-dec2013.jpg -> les biens avec vue sur une centrale nucléaire/parc éolien, ou dans environnement d'une usine "AZF"... SEVESO ---> umap.openstreetmap.fr/fr/map/installation-classees-seveso-haut_369674#6/50.345/3.889 -> les biens construits dans le lit majeur ou pire mineur, d'une rivière... (avec permis de construire de connivence pour le "bon copain d'enfance" du Maire...) -> les biens situés proche ou sous une falaise (un jour ou l'autre la falaise reculera... ou s'effondrera si c'est calcaire) Voir le BRGM pour des études détaillées. www.brgm.fr/fr -> les maisons construites sur des dolines ou d'anciennes carrières... souterraines et mal ou pas cartographiées kzbin.info/www/bejne/mJDJlHV3nLaBY80 + www.sudouest.fr/2011/03/14/la-galere-des-vieille-s-carrieres-342023-2780.php -> les maisons avec fissures à 45°, plancher en pente (test de la bille) et construites sur sol argileux... www.pap.fr/actualites/sols-argileux-les-maisons-peuvent-se-fendre/a21217 BONNE ANNÉE 2021 et SANTÉ SURTOUT !

[@sebastienascon]

merci pour ce commentaire très complet

[@Imsennsha]

Wahoo c'est très très très détaillé

[@veroniquecomby7010]

Dans le lit majeur d'une rivière c'est en zone inondable. En lit mineur c'est physiquement impossible à moins que ca soit un moulin.

[@GG92380]

@@veroniquecomby7010 Petite correction: je voulais dire "Lit moyen" ou zone de "liberté". www.eau-poitou-charentes.org/Qu-est-ce-qu-une-crue-une.html www.occitanie.developpement-durable.gouv.fr/methode-utilisee-l-approche-hydrogeomorphologique-a603.html

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Merci beaucoup, qu’est-ce que tu penses des appartements dans lesquels il y a beaucoup d’amiante ? Murs, plafond , toiture … 🙏✨

[@sebastienascon]

il faut voir quel est l'impact sur la santé

[@capeha]

Bonjour merci pour cette vidéo très intéressante ! Je viens de recevoir les diagnostics d’un bien, il est indiqué qu’il y a présence d’amiante dans les conduits, est-ce problématique ? Dans le diag il recommande de réaliser une valuations périodique sans plus. Donc pas besoin de l’enlever ? Le bien se trouve au dernier étage, si on souhaite changer et assainir faudra faire appel à un AG car ça concerne la copro c’est bien ça ? Merci d’avance 🙏

[@sebastienascon]

Oui, tout à fait. Il faut être conscient que de l'amiante, il y en a partout. Si en plus c'est dans des parties communes, rien de grave

[@capeha]

@@sebastienascon merci pour votre réponse ! Ok vient de confirmer avec l’agent immobilier qu’il y a de l’amiante sur les dalles de sol également dans l’appartement. Est-ce inquiétant pour le coup ? Il nous a conseillé de recouvrir le sol et non de le retirer. c’est un chauffage au sol.

[@sebastienascon]

Avec le chauffage au sol je ne sais pas. Consultez un professionnel pour savoir si le fait de recouvrir maintiendra l'efficacité du chauffage

[@coletteespagno1114]

Merci bonne vidéo

[@sebastienascon]

avec plaisir

[@galcarole5555]

Bonjour, investir dans un appartement loi SRU pour de la location saisonnière est-ce une bonne idée ?

[@sebastienascon]

Bonjour, Vous voulez dire sur un logement social ? Non, c'est interdit.

[@emmanuellegalloo4064]

Bonjour, Pour les charges de copropriété, jusqu'à quel montant mensuel sont-elles acceptables ?

[@sebastienascon]

Bonjour, Il n'y a pas de réponse toute faite. Cela dépend de la taille du logement. Je dirais 60-70 euros/mois pour un studio. Au delà de 150 pour un T4, si le chauffage n'est pas inclut, ça devient très cher.

[@MB-Photographie76190]

Salut Sebastien, j'ai une question mais rien avoir avec l'immobilier ! c'est quoi la marque de tes lunette ? Merci.

[@sebastienascon]

Hugo Boss :-)

[@marosonnatacha851]

@@sebastienascon bonjour, je vous vois pour la première fois. Je voudrais bien avoir les 2 modules

[@sebastienascon]

Bonjour, Je n'ai pas compris votre question

[@egyphon]

Je préfère acheter loué (bien loué) comme ca j'ai du cash-flow tout de suite et ca passe mieux au niveau de la banque.

[@julienneverret2694]

👌👍🙏🏼

[@saoudathbakary9893]

Bonjour Monsieur ASCON Je partage les mêmes avis que vous Aujourd'hui c'est très difficile pour moi J'ai acheter un bien dans un gros syndic avec les charges de copropriété qui augmentent par ans Je paye 796,51€ par trimestre pour un appartement t4 de 100m2 que je le loue en colocation 360×3=1080€. Je ne dégage aucun crash flow dans ce logement le contraire c'est moi qui rajoute des sous derrière. Impossible de vendre aussi parce que c'est un bien acquis en 2018. Ça ne fait pas encore 5 ans que je l'ai. Comment je faire svp. Je serais très ravie si vous m'apportez votre expertise

[@sebastienascon]

Bonjour, Je ne comprends pas pourquoi vous ne pouvez pas le vendre

[@saoudathbakary9893]

@@sebastienascon Bonsoir Monsieur ASCON, Je vous remercie infiniment de m'avoir répondu. La raison est simple je serais taxé de 35% d'impôts sur la plus-value parce que le bien a moins de 5 ans. Cordialement madame BAKARY

[@sebastienascon]

Oui, mais quel est le problème Il vous restera quand même 65% de plus-value et cela permettra de stopper l'hémoragie. Sinon, il faut attendre 30 ans :-)

[@prevostmanon3910]

Est il vraiment compliqué de re vendre un appartement au 5ème étage sans ascenseur dans un appartement au cœur du centre ville ?

[@sebastienascon]

Tout se vend

[@maelle1819]

Je ne partage pas votre avis, j'habite dans un immeuble de 104 lots avec chauffage collectif et les charges de copropriété sont seulement de 126 euros max par mois, eau froide et chaude et chauffage compris. Franchement ce ne sont pas de grosses charges et mon appartement est bien chauffé. C'est une chaleur confortable en plus. Au niveau des AG, c'est vrai qu'on n'est que peu de propriétaires présents mais les travaux sont effectués, ça va.

[@Romg777]

126€ en 2022, 2023 ? 2024..

[@yangni007]

Quand pensez vous si la presence d'amiante est signalée svp ? merci !

[@sebastienascon]

Ce n'est pas forcément un frein. Dans les dalles de sol par exemple, on peut les retirer ou les recouvrir

[@yangni007]

@@sebastienascon merci pour votre réponse ! Je suis intéressé par une maison, mais les isolations extérieures contiennent de l'amiante. Elles sont en très bonne état mais j'ai peur que si la législation changer que l'on devrait les retirer ... Quand pensez-vous ? Combien ça coute par mètre carré SVP ? Merci d'avance !

[@sebastienascon]

Ne vous inquiétez pas, il faudrait changer un bon paquet de maisons en France :-)

[@harryk7411]

Bonjour...je trouve une bien mais le vendeur vive en Côte d'Ivoire et la agence prend tous les décisions a sa place ...pouvez je continues ou pas ..

[@sebastienascon]

Il y a de quoi faire en France avant d'aller si loin !

31 lots cnest yne grande copropriété ?

[@sebastienascon]

non

[@shelleyavrila6564]

😑 grosse copropriété c'est mon erreur ! 240 euro de charge par mois mais négocier à 60k

[@sebastienascon]

et oui....

[@medodama4045]

Bonjour Sébastien Petite question, lors de tes achats tu paies toujours le prorata de la foncière ou parfois et selon critères ?

[@sebastienascon]

Bonjour, Non, jamais, je laisse ça au vendeur :-)

[@medodama4045]

@@sebastienascon requin lol 😉tu as raison je pense pareil, mais je me suis fait avoir la première foi .......

[@Imsennsha]

@@sebastienascon j'ai voulu m'y opposer mais le notaire ne m'a pas laissé choix

[@sebastienascon]

il ne peut pas puisque c'est la loi Il faut lui mettre l'article de loi sous les yeux :-)

[@medodama4045]

@@sebastienascon tu aurais la référence de l'article de loi Sébastien ?

[@VickyVicky-ec3cc]

Bjr, c'est faux ce que tu dis pour une fois, il y a des gens qui veulent vivre à cet endroit qu ils maîtrisent l'endroit famille boulot de commerce ectect, surtout que ce sont des coins qui bougent et que la ville l'urbanisme sont en train d'exploser et vous aurez soit un bien neuf soit on vous le paye grassement . Arrêtez tous de radicaliser parce que vous maîtrisez pas le sujet ! Quartiers sensibles ça depend ou et quoi. Les charges des grandes copro ça marchent bien parce que les budgets sont Divisés par adresse par immeuble compte individualisé depuis quelques années. Faut se remettre à la page ! et donc en budget, plus y a de lots moins les charges sont chères, les contrats de gaz et prestataires sont compactés forfaités sur 2 ou 3 ans , vous paierez moins chers le gaz ect que si vous régliez vos charges à l'extérieur seul. L'abonnement serait deja très cher, alors qur la vous avez tout inclus pour 200 eur par mois. Faites le calcul si vous gériez seul tout. Non, la vmc n'est pas intéressante surtout que les contrats maintenance sont chers, il suffit deraser les portes au bas de porte et un trou en cuisine extérieurs avec grille et un trou à l'autre bout de l'appart avec grille et terminé plus d'humidité, et le circuit se met en place vois n'aurez même pas froid. Non ce n'est pas la faute du locataire mais du propriétaire pour les personnes à problèmes, il suffit de demander l'apa ou l'aah qui payent les travaux d'un seul coup. Ainsi si qu'une apl reçu automatiquement donc preuve que vous serez payé par l'état tranquille. Heureusement, tout existe, sinon on ferait plus rien. Mdf

[@abelrodriguez7626]

Invertir en Bitcoin será lo más sabio que se puede hacer en 2021, especialmente al ritmo actual.

[@rzineath8713]

Moi qui penser, louer, transformer. Mon appart au Rez-de-chaussée pour handicapé maintenant je change d'avis

[@marielaureronse8309]

C de discrimination de ne pas prendre des locataire de la caf ou sur curatelle vue que les loyers sont toujours payer je suis pas d accord avec vous

[@sebastienascon]

C'est un point de vue. Mais pas plus que de choisir un cadre supérieur quand on a aussi la possibilité de prendre quelqu'un au SMIC. En tout cas merci pour votre commentaire.

[@isabelle6764]

ha ha je m’attendais exactement à cette remarque! Je pense que la discrimination a bon dos, le sujet à la mode qui surtout n'a rien à voir ici; lorsqu'on achète un bien on a le droit de choisir celui qui nous convient le mieux d'un point de vue rentabilité et sécurité financière. C'est une question de cohérence dans sa stratégie d'investissement. Sauf preuve du contraire on est encore libre d'investir son propre argent là où bon nous semble. Sinon pourquoi ne pas aussi investir en bourse sur un produit que l'on sait perdant d'avance, histoire de ne pas discriminer. Désolée Sébastien si ma réponse est un peu directe, tu peux bien sûr la supprimer si tu le juge utile.

[@sebastienascon]

Je la garde :-)

[@runaina5926]

Pourquoi on aurait peur d’aller dans un quartier sensible ? J’y vis c’est pas la guerre hein

[@sebastienascon]

parce que l'immobilier n'y vaut rien

[@runaina5926]

@@sebastienascon t’es pas au courant de la gentrification toi Au contraire ça prend de plus en plus de valeur

[@sebastienascon]

En effet, pardon. Ce sont des quartiers qui font rêver. C'est en priorité les endroits recherchés pour une résidence principale en location ou à l'achat.