Qu'est-ce que le BAIL RÉEL SOLIDAIRE ? - Les Conseils Immo

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[@manoahfitnessworld1241]

Bon travail, merci pour cette vidéo!

[@newmadeimmobilier]

Merci à vous !

[@vinceenfrancecebeaupays7264]

Intéressant merci. en revanche les conditions de plafond à l'accession c'est une chose... mais ensuite ? chaque année ? les revenus de l'acquéreur sont-ils contrôlés ? tout simplement pour rester y habiter ? Si ces revenus sont à la hausse ? Merci

[@newmadeimmobilier]

Bonjour, le BRS reste un acte d'acquisition. On prendra donc en compte les revenus au moment de l'achat, mais pas de phase de contrôle ou de révision à ma connaissance. 😇

[@anatresorducoeur7760]

On pay le loyer tout la vie, solidaire avec ofs😵‍💫

[@JulieTellsMe]

Merci, est ce qu'après un certain temps, si on veut partir travailler à l'étranger par exemple, on peut mettre le bien en location ?

[@newmadeimmobilier]

Bonjour Julie, cela dépend du BRS signé. À priori, certains l'autorisent et d'autres non. Le dispositif est à la base prévu pour de la Résidence principale. Il semble préférable de se rapprocher de l'OFS compétente pour en avoir le coeur net :) À bientôt !

[@JulieTellsMe]

@@newmadeimmobilier d'accord merci beaucoup Kevin :)

[@harmonieb1966]

Bonjour, quel est le plafond des ressources ? Est ce que pour une personne divorce qui est au chômage pourra bénéficier du brs?

[@newmadeimmobilier]

Bonjour, en fonction de votre localisation (zone A, B ou C) et de la composition de votre foyer, les plafonds ne seront pas les mêmes. En 2022 pour une personne seule par exemple, le plafond de la zone A est de 33.400 €, et 25.318 € pour les zones B et C.

[@lead760]

Bonjour, je compte acheter mon premier bien immobilier en BRS dans une commune plutôt chère. Par contre le fait de ne pas pouvoir réaliser de plus-value à la revente me refroidit beaucoup. Selon vous, s'agit-il d'un bon investissement ?

[@newmadeimmobilier]

Hello ! Le but du bail réel solidaire est de favoriser l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. C'est donc un bon investissement pour les personnes qui cherchent à acheter leur première résidence principale et qui souhaitent bénéficier d'un prix d'achat réduit en échange de la limitation de la revente. Tu peux donc voir ce dispositif comme le fait de ne pas acheter "trop cher" et pouvoir te libérer de la capacité pour d'autres projets, qu'en penses-tu ?

[@myriamlaalali2568]

Bonjour, si le prix de l’appartement revient au final plus cher que le prix d’acquisition (prix d’acquisition + location du foncier pendant x années + frais de banque avec le prêt) est ce réellement une bonne affaire ? Je pense que c’est plutôt perdre de l’argent car si c’est vendu au prix d’acquisition toutes les dépenses obligatoires à côté ne sont pas comptées et donc perdues

[@tafat6006]

Peut on revendre un bien acquis en BRS ?

[@newmadeimmobilier]

Tout à fait, il est possible à condition de respecter certains cas de figure : En cas de décès, mobilité professionnelle, chômage, invalidité, divorce... la revente sera dans tous les cas encadrée par l'OFS pour déterminer le prix de vente et le nouveau propriétaire.

[@tafat6006]

@@newmadeimmobilier merci pour votre rapide et merci pour votre vidéo

[@estherroses]

Vous n'êtes pas propriétaire du sol : vous louez le sol et vous payez la taxe foncière

[@newmadeimmobilier]

Oui exactement !

[@frederique3994]

pas tres clair quand on a payé le bien dans sa totalité on continue de payer une sorte de loyer à L OFS à vie? et pour les héritiers?

[@newmadeimmobilier]

Bonjour Frederique, tout à fait le loyer versé continue d'être versé. Pour ce qui est des successions, c'est une très bonne question : les règles propres au bail réel solidaire viennent s'ajouter aux opérations et règles de transmission, notamment en exigeant du futur propriétaire de remplir à son tour les conditions d'exigibilité : conditions de ressources, et succession du bien pour en faire sa résidence principale. En espérant que cela soit plus clair pour vous !

[@oksanalemiere8680]

Y’a t’il la taxe foncière avec du coup ? J’imagine que non

[@Paul-Valerius4484]

Et dans 1 siècle, l état aura tout le foncier à ce rythme là sauf pour 1% de la population. Ce truc est une hérésie totale

[@stephaneagostini1798]

Un preneur n'est pas propriétaire !

[@newmadeimmobilier]

Bonsoir Stéphane, dans le cas du BRS, il sera propriétaire du bien immobilier mais pas du foncier. Plus d'infos ici : www.proprietairemaintenant.fr/brs-bail-reel-solidaire

[@stephaneagostini1798]

@@newmadeimmobilier je suis locataire de mon appartement depuis quasiment 20 ans depuis quelques mois la résidence est en vente en BRS donc je connais par cœur le dispositif maintenant. J'ai un exemplaire du contrat de BRS de mon bailleur c'est écrit noir sur blanc que ce n'est pas une vente, on est titulaire droit réel d'un bail en l'occurrence 60 ans dans mon cas. Il y a plusieurs articles d'avocats en ligne pour la définition de preneur. Dans votre vidéo vous dites que la redevance foncière est anecdotique, ça dépend j'ai vu des ventes ou c'est quelques euros dans mon cas pour un T2 je suis déjà à pratiquement 80€ (à Bordeaux) donc chaque cas et différents.

[@newmadeimmobilier]

@@stephaneagostini1798 oui en effet ! Je comprends tout à fait ce que vous dites, et suis entièrement d’accord. Un propriétaire est par définition quelqu’un qui possède le sol, ce qui n’est pas le cas ici, d’où cette notion de « titulaire » comme vous dites. Vous n’êtes pas propriétaire en effet, mais vous n’êtes pas non plus locataire. 😊

[@stephaneagostini1798]

@@newmadeimmobilier voilà donc prudence avec ce nouveau dispositif il faut vraiment avoir tout les éléments avant de dire oui, il y a pas mal de contraintes aussi ! Bonne soirée

[@newmadeimmobilier]

On est d’accords ✌️ bonne soirée à vous !