「畳・和式便器・バランス釜」の三重苦物件で入居は付く？【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】

ガラボロ物件投資家としてお馴染み・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃！
ガラボロ物件（空室が多く、築が古い物件）に特化して不動産投資をしているオーナー・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃！ 今回は築35年のアパートを購入したという水谷さん（仮名）。
近隣に商業施設や大学があり、入居需要は見込めそうですが…アパートの半分の6戸が、2年間ずっと空室という厳しい状況。水谷さんが購入した2018年、既に300万円掛けてリフォームしましたが状況は変わらず…さて、どうする？
＜物件概要＞
購入価格：3000万円
所在地：秋田県秋田市
物件種別：アパート
築年数：築35年
間取り：2K×12戸
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不動産投資に関連するKZbinチャンネルの「チャンネル登録者数」（2018年7月　自社調べ）
#不動産投資
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#空き家
#バランス釜

[@rakumachi]

今回「おまけ」を付けてみたので、ぜひご覧ください！（26:53～） この日はとても暑く、広之内さんが私を気遣って撮影を中断してくださった程でした。 その時に3人でペットボトルを一気飲みしたことも良い思い出です(笑)

[@毛利悦子-u2m]

収益物件数No.1 国内最大の不動産投資サイト「楽待」 ありがとうは、とやャヤマななは

[@marugoto-banana]

ワシは和式トイレとか和風の方が好きだから入れたら入るで

[@arianjason7622]

I guess im randomly asking but does anybody know a trick to log back into an instagram account?? I was stupid lost the password. I would appreciate any help you can give me!

[@味噌ラーメンラブ男]

ホントに暑かったですね。いい思い出です。

[@yataku8704]

都市ガスの何が悪いの？借りる側としてはピンはねして管理会社にバックしてるガス会社より少し位火力悪くても安い都市ガスの方がいいですけど…

[@gryu6551]

そろそろ、以前の「アドバイスした物件がどうなったか」回をやってもらえないだろうか。

[@こっこここ-v9u]

やっぱりこれぐらいの直し甲斐のある物件でちゃんとリフォームする意思のあるもの見ると面白いですね。さいきんボロすぎて直せないだろみたいなとこばっかりだったんで見てて逆にしんどかった。

[@小林貴明-x3s]

同じ秋田県民です。ウォークインクローゼットが予算的に難しかったら、ハンガーパイプを取り付けるだけでも入居者様にとっては便利になりますし、2～3千円の材料費で取り付けも簡単です。駐車場も十分なスペースがあるように見受けられますが、バス停が目の前というのも強みに活かせますね。近くの川で釣りも楽しめるかと思います。物件の魅力をうまくPRして満室経営に向け、頑張ってください。

[@かんかん-e7e]

最近、騒音問題で引っ越しました。 全室角部屋　重量鉄骨　唯一お隣さんとの仕切りの壁が収納で、本当に静かに暮らしています。 が　築27年　はじめは悩みながら内見しましたがともかく中も外もともかくキレイだった 水回りもすべて新しいくなってて　全室リモコンつきの照明　そして日当たりがともかくいい！ 水回りと日当たり大事ですね。 大家さんの気持ちが伺える物件でした。　ちなみにこのお部屋古いけどいつもすぐ入居が決まると言ってました。そして入居者さんも長く住まわれると 山奥で不便ですが（笑） 住めば都ですね。

[@YN-er5jn]

経験として自分で和式壊して便所を洋式温水にして下に単管パイプでチャリ小屋作れば都市ガスだし入るんじゃないかな？ このアパートに入る層はコスパ重視だから １LDもウォークインもいらないと思うし和室で十分 中途半端なバリューアップはこのアパートには絶対にいらない この物件の入居率が低いのはだれが見ても和式便所 このアドバイザーの意見は無視していい

[@emuahd7713]

多少繕った程度じゃ古さと新しさが混在して微妙な感じになるから水回りだけ変えれば良いのでは。 ここに住む層は安いのが最優先事項だろうし機能性だけ考えるのがベターな気がする。

[@ダサオヤジ]

広の内師匠❗️素晴らしいです❗️日々勉強させて頂きます❗️

[@user-pk2jh1ye7y]

畳綺麗だからそのままでいい。 この家にウォークインクローゼットいらない。

[@sagat64]

おもしろかった。金額が具体的に聞けるのが良いです！

[@yoshi3405]

13:33 これで家賃2.9万、コスパ良すぎ。戸建てやマンションの維持費より安い

[@oneriver3885]

入居者のターゲットがどの層かわからないけど、若い人だったら、近隣の１番安い灯油買いたいって思うんじゃないかな？ 灯油配管すると、その業者からしか買えない仕組みになるし、配管設置分の費用も灯油代に上乗せになると思うから、自分だったらその物件は選ばないかも。

[@源馬健二]

リスクとは、空室や家賃下落で家賃が入ってこない事や高額修繕費かなと。灯油配管？、内装よりも外装優先？、家賃35000円？参考になります。

[@banchan5567]

都市ガスの方がうれしいけど。家賃が3万とかでリフォームする気が起きないな。 この人のアドバイスって小手先のごまかしの感じ。入居者の幸せは考えてないよね。

[@クズノハ-p5v]

入居者側からすると都市ガスのままにしといてよ、って思うけどなぁ

[@天吉]

未リフォームの部屋はテレビの端末の壁内の配線も地デジ対応のものでない可能性が高いですね

[@あづま-d3o]

福島に住んでるけど、灯油の配管があるアパートなんて見たことないなぁ。

[@鈴木政敏-l9y]

このご時世でリフォーム？ 厳しいね！

[@tenggutuomi]

無理に1LDKはするべきでは無い。 空調効きにくくなって、昔嫌な思いした。

[@selfoffence_]

秋田ですよね 秋田駅東口から徒歩10分の賃貸でも、ぼっとん便所だったりしますよ (15年前で) 和式でも水洗てビックリ！

[@nondescriptnyc]

そうなんですね！私はバブル期の物件なのに和式トイレという時点でびっくりしたのですが、地域性というものがあるんですね。

[@daisukesato8296]

この方のアドバイスは、リフォーム前の素地や地域での需要や生活スタイルを活かすものじゃないのと、直す目的が軽薄でコンセプトがわからないのが問題かと感じました

[@kapitan55]

アイアンサインとかフラワーポットなんて、女性から見ても無駄の極地ですね。

[@nondescriptnyc]

コストを抑えてのリフォームとなると、やはり選択肢が表面的なものに限られるという事情もあるのかも？

[@kintaisen]

北海道と違い東北は石油ストーブ、開放式石油ファンヒータを使うので灯油配管という発想はないです。

[@masa111481]

どの動画見ても、みーんな同じw 笑けてくるw

[@asupara9830]

部屋そのものはいい感じの部屋だからアドバイス受けてどうなったかみたいな

[@user-shumatsu0113]

石油配管するよりは、都市ガスの配管を居間まで伸ばせば、ガスファンヒーター使えるし、そっちのほうが安いと思う 最初から全部フローリングの部屋にせずに、半分か1/3はたたみでも良いんじゃない。畳好きな人もいるかもしれないし、今後の空室の割合を見て、さらにフローリングを増やすか検討しても遅くなさそう

[@1998CB1300SF]

緑の人は落語とかうまそう

[@nn-zn6we]

物件に全く関係ないこのコメント好き。確かに落語とかうまそうですね。

[@h-kz2957]

秋田で「イケアとかで売ってる」って

[@まるこめつるぴかさま]

畳がめっちゃ綺麗やん(笑)これならフローリングにしなくても良いんでは？水周りは ケチらずに変える方が良いけど(笑)台所や トイレや風呂が綺麗だと部屋が多少アレでも 住む気になるけど逆に部屋が綺麗でも水周りが古いとか汚いと住みたいとは思えないし(笑)(*´艸`)

[@Seaza_Sr1]

和室良いのにね、おしゃれな和風便器とセットにすれば良いのに。

[@pomu643]

畳は入居者としても嫌だよ。退去する時に交換しないといけないとかあったと思うし。

[@mossan29]

外観はきれいだけど 室内がもろに和室でリフォームに結構かかるから 3万円×12室で 3000万円は高いかな。 買うとしたらせいぜい2000万円ちょいですね。

[@パイパニック-v2b]

蟻道、チョーキング、ウォークインクローゼットはもうカットでいいと思いますｗ

[@selfoffence_]

雪国のみなさん、灯油ファンヒーターって18Lのポリタンクでの補給で十分じゃないですか？ どうせ車のガソリンいれにいくついでですし 車無くても原付あるでしょう？ チャリなら辛いですが 備え付けだど、ファンヒーターの移動ができない だから常時部屋全体を暖かくしないといけないから、灯油代が何倍もかかる

[@rakumachi]

コメントいただきありがとうございます！

[@ruri2saten]

相変わらずウォークインクローゼット好きだなぁ

[@aoao7aoao7]

押し入れと、響きが違うｗ同じ収納なら横文字が有利かな？と思うからねぇ。。

[@taroukkkkk]

ここに入る層には押し入れで十分

[@zw533]

カラーコーデネートは １．メインになる色と ２．メインと調和する色と ３．アクセントになる色 が基本なんだよって全身緑色のおじさんがゆってた

[@しずー-e2n]

19:50 安定のスタンド照明(笑)

[@kintaisen]

お風呂は ホールインワン給湯器（オートとかなら最高）にして浴槽を広げた方が安いと思う。秋田の都市ガスは比較的安い。（北海道より安い）今年は灯油が高いからガスで暖房という考えもある。（都市ガスに各種プランあり）

[@katudakorya2000]

便所だけ直せば2万5千円で十分借りるヤツいると思う

[@icebreaker1100]

トイレと風呂、流し台の蛇口、ポスト、電気のスイッチ、洗濯機置き場の排水管あたりを直してくれたら普通に住みたい物件だった。 個人的には畳の和室が好きだからあまり大きくは変えて欲しくないけど、最近の人にはフローリングの方が人気があるのだろうかな。

[@糺の森-m1x]

購入価格は、分からないが、買った判断をしたのが誤り。 もっと良い物件はいくらでもある。

[@はらへいた]

なんかこういった不動産買った人って、苦労を買ったように見えてしまうのは不動産を持っていない自分の嫉妬なのだろうか？

[@inusiba5969]

このレトロ感を活かしてほしい 畳に座ると腕の高さに窓がある部屋、最高 水回りが綺麗で清潔であれば住みたい 和式の方が清潔 押し入れひとつ分だけハンガーパイプつけクローゼットスペースになってればウォークインである必要は全くない 押し入れを机として使うので全部クローゼットにされても困ります（素人目線）

[@天上人HA]

二年間も半分空室で余裕の水谷さん 資産が潤沢なのか

[@pizuhika]

光のマジックという言葉が合わないアパート....外観はこのままでよいかも

[@takevian]

素人は都市ガスのほうがいいと思いますが、プロから見るとプロパン。

[@まるこめつるぴかさま]

takevian オーナーからしたら建設費を 抑えれたり災害時でも活用出来るから プロパンかも知れないけど住む方に したら毎月のランニングコストが全然 プロパンと都市ガスは桁違いに値段が 変わるから住む立場なら都市ガスかな。 プロパンだと高い業者なら何も使わない 基本料金だけで毎月2500円等も有るけど 都市ガスなら700円～800円くらいだし それプラスの使用単価が全然また違うから。

[@あっこまん]

そう言えばこちらの物件、売り物件のサイトで拝見してました。 確かお家賃かなり安かったような…。 リフォームで高い家賃になったら元々家賃の安い住人はどうするんですか❔

[@正直者-t4b]

和式便所は便秘に効くらしいですよ。

[@Emily-zf7dq]

私も灯油は自分で買いたいな(*^^*)

[@おーしー-y3t]

FE式給湯器あるからそこから引っ張ってこいよ風呂の配管 インターホンはモニター式にしとけ 後台所の水栓をワンハンドル混合水栓にしろよ 和式なんてできるならスワレットにしとけ インターネットも付けとけ てかなんでプロパンにすんの？エアコンとか給湯器サービスしてくれるけど客サイドから見ると避けられる要員だからプロパンは都市ガス通ってる地域なら絶対ダメ

[@味噌ラーメンラブ男]

三重県愛知県京都府に住んでたけど灯油の配管は聞いたことが無い。東北や北海道は一般的なのかしら。

[@tarouyakisoba2808]

すでに借りてる人の層が知りたいところ。 若者向けにしてもそもそも若者は別の物件を選ぶからな。

[@ryoma8004]

このアパートの場所をグーグルマップで見つけてストビューを見てみたけど、８戸の部屋が真東向きで４戸が真北向きの部屋。 なんで真北向きに作ったんだろう。タワマン高層階みたいに眺望がいいわけでもなく絶対に住みたくないんだが。 こういう物件は厳しいね。

[@121ponta121]

新規アップおめ。

[@佐藤佐藤-y9f]

トイレは洋式でウォシュレット、洗濯パンもつける。 風呂は浴槽なしでシャワーだけでもいいと思う。

[@まる-z9v7i]

3万×12室×12ヶ月＝432万 3000万÷432万＝6.94年 満室で資金回収するのに7年ってどうなんですかね、、、 しかも「満室」で7年

[@RX78004]

2000万円程家賃で稼いだら2000万円程度で売ればなんとか利益が出るのかな？ ★★

[@tubasawanko]

ペアガラスに換えてくれればなー。あれは寒い。

[@user-en3kx8qw4t]

楽待で一番面白い企画だからもっとうpしてください（╹◡╹）

[@sei5754]

広之内さん、具合悪そう、辛そう（ ; ; ） 夏の内見は熱中症に気を付けて下さい。

[@祭大作]

依頼者の身長が気になるｗ

[@emuahd7713]

1R1Kを選ぶ層と2Kを選ぶ層は別だから最初の分析は見当違いでしょう。

[@TheShootingStar9999]

トイレが和式なだけで萎える。

[@tenggutuomi]

全然ボロじゃない

[@kazuwata9750]

歳とると和式はしんどい

[@hirofumih.6842]

2万９千円の部屋にコストかけすぎやろ。誰でもアドバイスできるわ

[@ikedadekaiza]

アパートやってるが、まあ場所によるけど、この感じなら普通にそんなに金かけなくても入ると思う お風呂は全部、トイレは便器だけ、室内電気、外はポスト、自転車置き場、十分 でもどうせ今借りてる奴ら生活保護。 リフォームするなら半分でいいね3.3万。

[@d32aeclipse]

ネット端末で無料使い放題と 便所がウオシュレットなら住めるなｗ けつあな水洗いを体感すると和式に戻れない♪

[@ラッキー-y7s]

灯油配管まわってます？って聞いておいて違うと言われたら『やっぱり〜』って何だよ

[@わたなベイベー]

3:39 創価学会の集会所がw

[@マスオ-c2t]

地方物件は厳しい

[@一ノ瀬丈太郎]

家賃が安くても和式は絶対に嫌だ！

[@千花-x9s]

大家デビューしようとしている者です。週末に物件を見て周り、通勤中に楽待KZbinをみて、勉強する日々。今気になる物件はありますが、6部屋のアパートで、空室5部屋。空室率が高い理由は客付不動産はあまり動いてくれないそうです。駅近だけど、場所はちょっと活気があまりないような気がします。どこを見て決めればよいか？迷っています。教えていただけませんか？

[@aheahetaroman]

この緑の人、ほんとにプロなのかな？ 親しみやすいけどね。

[@nonames774]

プロなの？っていうのはどのあたりで？

[@you774]

大したことやつほど偉そうなんだよね。癖みたいだけど、腕組んで話すところとか。 でも緑メガネたんの見た目はかわいいから、お風呂入ったり、おしっこしたり、サービスシーンも入れてほしいな～！！

[@reomomo123]

プロと言うより、単なるリフォーム屋でしょう。

[@nonames774]

＞reomomo123さん この方はリフォーム屋でもないですよ。ここがポイントなんだなｗ この方は早い話が内装職人じゃないんですよ。プロじゃないんです。 このあたりが、この一連のシリーズにおける見るべき上で大事なポイントなんですけど、見誤ってる方も多いようですね。 今現在すでに保有している賃貸物件を、投資としてきちんと活かしていく為にどうすべきか、あくまでそれが第一目的なんです。 極端に言うと・・・、プロの内装職人から見ても、一般の大多数の人が見ても、「これは改装したほうがいい」と感じる箇所があったとしても、投資という視点から考えて「改装する必要がない（入居者は現れる）」との判断があれば、内装はしないっていうのがこの一連の動画なんですよ。そのアドバイザーが広之内さんって事。 実際は、入居者が思うように集まらないから広之内さんに「どこをどうしたらいいか」って、物件の家主さんがアドバイスを求めに来てる、って事なんですけどねｗ

[@totenkopf338]

@@you774 ヴォエッ！

[@JJ-os1xn]

値段によるよ

[@rrokotou9367]

こういう風呂とかトイレ賃貸サイトで見ると候補には絶対入れませんねw

[@岬くん-o1t]

ペット可、爬虫類可にすれば良い

[@ひろひろ-p3f]

２階までチャリ上げてる人いるが、一ヶ月500円位でチャリ用駐輪場作ってやれや・・・

[@RX78004]

リフォームしても行き場のない高齢者以外は入らない？ ★★★★★★★★★★★★★

[@はしこう-i2h]

この方、毎回同じこと言ってない？笑

[@エンジニアス]

同じ事が大事なんだろう

[@chimera888]

不動産って似てるようなもんだから

[@猫キャット-q6l]

同じ人だから当然同じアドバイスになるだろうな。

[@yamashimo]

毎回言う事が違ってたら怖いわ

[@猫キャット-q6l]

見た目はともかく、中は古臭いアパートだね。

[@烏茶-v8p]

部屋選びの基準が広い風呂と、きれいなトイレのみのワイからするとホームレスになるよりましぐらいのレベルの部屋や。

[@唖々利明火虎朝統帥]

洋式便所は不衛生だから和式便所を使いたい。特に公衆の洋式便所は排泄物がこびりついていて汚い。然しその不衛生な洋式便所が使いやすいとの理由で増えており、うんざりしている。

[@Hekutol]

外観と中身に差を感じる

[@野生のヌートバー]

あ

[@txcch595]

不動たたみを出せ！

[@エンジニアス]

今回のオーナーさんあんまり頷きとか会話とかしないから やる気ないように見える 実際はメモとかしてるからそうしないのかもしれないけど

[@user-xm5cv1xu7m]

顔と喋り方がしんどい…