(点CC看字幕)访谈第2期：旧房翻新怎么赚钱？从选房源，筹措资金，到装修与利润空间；嘉宾告诉你现实与TV show不同！

很多人都看过HGTV都一档节目“flip or flop”，其中的主人公做旧房翻新，既有趣又赚钱。事实情况到底如何？嘉宾用第一手经验帮你详细解答。
访谈笔记提要：
1. 什么是REO （银行房）,foreclosure （法拍房）， short sale（短售房）？有什么区别？
● short sale，短售房，是说当房产价值低于贷款额的情况下卖房子（房子本身资不抵债）。必须贷款方认可后，房产才能出售
● foreclosure （法拍房），有几种：
○ 最常见的是bank foreclosure，就是贷款人不付贷款，一段时间后银行有权拍卖房产
○ 还有一种是tax foreclosure，就是房主欠county的property tax，county有权拍卖房产
○ 其他的还有HOA， mechanical lien foreclosure等等，比较少。
● REO （银行房），Real Estate Owned (by bank)。银行收回的在拍卖会上没有卖掉的房子。
● 所以按照发生的先后顺序，先是short sale，然后foreclosure，最后是REO
2. 怎么找到这些房源？
● 大体可以分两类，on market和 off market
● On market
○ MLS
○ For sale by owner
● Off market
○ 拍卖（Auction）
○ Networking：周围的朋友，同事；经纪人有没上市的房源
○ Wholesaler：有人找到off market的房源，转手给其他的investors
3. 怎么拿下这些房源呢（现金、HELOC，private lender，hard money贷款、贷款利率等等信息）
● 价格便宜的房子多数状况都不是太好，很有可能没法从银行做conventional贷款。另外很多时候需要很快close，贷款时间太长没有竞争力
● 现金 - 自己或者合伙人，对多数人来说资金池是有限的
● HELOC（房屋净值信用贷款），灵活，利息低，资金池有限
● Private lender：有大量可用现金的投资人，6-10%年利率，房产作为抵押物，资金池大
● Hard Money Lender: 专业的投资机构，10-14%年利率，1 - 2 points以及其他费用，房产作为抵押物，资金池可以视为无限
4. 因为这些房子会有些自己的问题，所以就需要找contractor 翻新。如何找到好的contractor？
● 朋友推荐的用过并满意的
● 一些点评网站上口碑好的 - Angies list， google，home adviser等等
● 调查一下contractor的执照、保险信息
● 货比三家
● 质量、工期、价格，三选二，基本不存在物美价廉又能按时完成的contractor
5. 和contractor共事的时候有什么需要注意的？
● 自己事先要对项目计划好，减少后期的变动。变动往往会增加预算，延长工期
● 合同要清楚，包括工作内容，价格是否包括材料，工期，逾期处理等等
● 不要先付钱，或者尽量少付。前期需要买入大量材料的项目可以直接向商家付款
● 遇到问题及时和contractor沟通。对原合同修改的东西要白字黑字写下来，避免分歧
6. 大概每个工期都有多长？
● 工期有长有短，短的几周（油漆、地板、水龙头），长的一年多。
● 还要考虑开工之前筹划的时间，修好上市之后等待的时间，从买房到资金回笼平均4到6个月
7.利润空间怎么样？
● 有的很赚，当然也有赔钱的。平均10-20%之间
● 风险主要有几点
○ 项目本身没有预计到的问题，比如oil tank泄漏，开墙之后发现房子结构有问题
○ Contract的变数，比如不能如期完工
○ 市场的波动，比如2018年下半年的市场下行
8. 新手听了本期节目之后跃跃欲试，应该从哪开始呢？有什么建议吗？
● flip房子赚钱还是有一定风险的，经验非常重要，可以降低风险。
● 可以跟有经验的人学习。比如作为合伙人一起做，和有经验的人学习进步会很快，也避免了自己摸索的过程中出大问题，少走弯路
● 从容易的project开始做，像换地板，刷油漆的项目。积累经验后再做更复杂的项目。
9. 嘉宾做旧房翻新以及投资房地产市场的心得体会：
● 房地产是一个很好的创造和积累财富的渠道。个人认为低价买入和长期持有是房地产的精髓
● 旧房翻新在我看来是一门生意，一门有风险，同时也是可以很赚钱的生意，赚得钱很大一部分会重新投入长期持有
● 我们现在自己做很多marketing，拿off market的房子，根据具体情况会决定是留作长期持有还是短期出手获利，长短线兼顾
● 每个人的投资目的，自身条件等因素都不太一样，需要根据自己的情况选择适合的投资
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如果您想“和我一起来谈钱”，欢迎写电邮到 [e-mail] 来信请在标题注明“访谈”。正文内容请大致介绍您在哪方面有心得体会/经验教训/投资机会/理财历程，或其它一切跟钱有关系的有趣有料的话题。嘉宾不限纽约，我们可以远程face-time/电话会议等等。谢谢！
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[@Ian-SweetHomes]

大家好！我是本期嘉宾Ian。由于时间关系很多话题都是几句话简单带过。大家有什么问题欢迎留言，我尽量答复。谢谢wei，谢谢大家！很多人问我的联系方式，我的微信ID：coliphage，认证请注明“房地产”，谢谢。

[@Cathytkerns]

非常感謝Ian花時間分享你的個人經驗，我住OR小城，房地價格非常便宜，但最近在Costco看到一團團上海來客，有點好像要發達了的感覺，哈哈

[@kyk6448]

很好的节目，谢谢你的分享。和wei一样，都是思路清晰，通俗易懂。谢谢

[@terriwu2174]

Sweet Homes Real Estate 这期讲的太好了

[@kyk6448]

请问嘉宾，现在是房市的高点吗？现在买房还是再等等，例如大选后或者明年？ 我的问题不是要投资，是个人自住。虽然属于刚需没有投资的意图。不过也不希望在房价高点的时候下手。毕竟存点钱不容易，能省点是点😆

[@Ian-SweetHomes]

@@Cathytkerns ，是啊，西海岸很多地方都是托了华人的福

[@Cathytkerns]

來賓說得對，新手最好先幫人家做，等懂了再跳進去，例如當我想學稅務，就找公司做前台接電話，同時去上課考執照，想開餐廳，就先去做跑堂櫃台，想知道整修房子，就先學整修自己住房（親自刷油漆，修浴室小東西，換馬桶，換門, 學些小家電常識....結交認識相關工頭朋友，反正一定不要碰不懂的事情，就算當義工，也找相關行業工作（等於別人付工資讓自己學東西，工資少也無妨，學東西最重要）等真正懂行，又喜歡，是自己真心想要的，不怕苦，再入行，別看他人賺錢多，成功者其實背後都是一把辛酸血淚，付出很多，堅持夠久才能到今天這步的

[@winteryz1222]

这种项目的利润点其实有很多。像嘉宾说的一开始要从小改动小修理开始，从材料到人工都要规划好。比如你做个厨房的翻新，台面的款式就是一个很大的开销但同时也是一个房子里面很吸引买家注意力的地方。在翻新橱柜之前，就要算好橱柜的面积，因为几千块钱一片台面，石头的尺寸是基本规范的。有时候可能减少或者移动十几英寸的橱柜或者稍微挪一下水池的位置就能少买少加工整整一片台面石头。这种规划不是contractor通常会帮你去费心考虑的，他们来量了尺寸就报价，所以操心费神都是自己的事。

[@brandonwang6420]

我就是在西雅图做装修公司的。flipping的黄金时代已经过去了，没有经验的投资人很容易赔钱。现在的情况，第一要有合适flipping的房源，第二要拿到一个合适的价格，第三房产市场是要上涨的，第四你必须对contracting business和construction material有所了解，才可以控制的了成本，否则装修成本会把你的利润全部吃掉。

[@huangdawei1347]

Brandon Wang 谢谢 你说的太对了 。 利润空间越来越小了

[@joysun364]

Brandon Wang 是啊，现在网上教人flipping的越来越多了，说明这件事本身越来越不赚钱了。

[@katherinepavlakes3119]

Brandon Wang 我在凤凰城做flipping,很同意你的说法。

[@juliaguan9125]

Brandon Wang 你说的很对 这四个缺一不可

[@divinepu9120]

观看你视频整一年了，今天第一次留言。最开始是因为去年年初开始准备CFA一级，无意中发现你的短视频，讲得非常接地气，于是上下班路上除了在KZbin听相声、影评等，又加了你的视频。你视频我全都看（听）过，不过90%以上都是在路上看（听）完的，最长的正好是我从开始热车到公司门口花费的时间，所以一直没评论过。尽管去年最终我没考CFA，但是在你这里学了很多知识，在此表示感谢感谢感谢！前段时间终于开始有视频收入了，说明越来越多人认可你，希望越做越好！

[@zhipengguo2764]

Ian嘉宾说话感觉让人很舒服！这个节目学习很多各种各样的知识！虽然我的工作跟您节目是不同领域，但都是我们生活息息相关的，成人的世界都离不开钱！

[@linedan1655]

谢谢，嘉宾很真诚！

[@Cathytkerns]

非常棒的節目點子，用訪談請各行專業嘉賓，充實了內容並惠及網主和觀眾，嘉賓都很實誠，儒雅大方，不知網主是如何找到他們的？厲害，佩服

[@数根朽木]

男嘉宾看着很友善哈

[@Ian-SweetHomes]

谢谢。很喜欢你的影评

[@SuperGoodkill]

树根朽木实在是兴趣广泛啊，这里也能抓到你！

[@godfreywang2328]

同好 您来了

[@miaomiaopainting2397]

居然抓到根朽木

[@yvetteconroy1906]

很多年前就听说 ， 有的退休老人就做这事 。 夫妻二人住进去后慢慢修 ， 先生会修修扑扑，太太会做窗帘什么的 ， 一年换房顶 ， 再一年换门窗 ， 三四年就修的差不多了 ， 然后在卖掉 。用这方法丰富自己的退休生活和转钱 。

[@oliviaolivia8445]

Yvette Conroy 非常不错

[@exoticdiscus256]

刚搬来我们小区就有一家这样做的。不过不知道对健康会不会有影响

[@prudencebrooks]

主持人很有眼光，总是请到很优秀的嘉宾，讨论的内容也很有趣，very informative!!! 👍Love it!

[@xiaohongwei3021]

很多干货，感谢两位的分享! 下面留言的小伙伴也有很多特别好的点，很幸运看到这么好的频道和节目🙏🌹👍

[@jackieji5418]

讲的非常好，很喜欢这个频道。一定会继续支持。嘉宾和主持人逻辑非常清晰，而且很真实的分享。看到美国有华人愿意这样分享自己的创业和理财方式，真的很开心！

[@Cathytkerns]

私人貸款private lender要注意(1)抵押給你貸款的房產, 在到期後, 是否價值高於你借給他的本金? 換句話說, 你若貸50萬年息6%, 5年還清, 若這人5年後還不出錢 (無法履約), 這房子在5年後, 是否值至少你的本金? 所以評估時抵押物 (例如房子) 最好是你借給他錢的一到兩倍, 就是你借50萬給他, 那房子將來至少要能值100-150萬才有保障 (2)房產抵押你是第幾順位? 像以前有人要用她的租房當抵押,跟我借錢投資餐廳, 但經我查證, 她那租房已抵押給銀行, 換句話說, 若她還不出錢來, 房子經法拍, 錢會先給抵押銀行, 有剩的才給你, 但多半不會剩, 你就等於賠本金, 所以要小心簽約, 我目前寧願拿流動資金自己投資股票

[@Ian-SweetHomes]

说的非常对。一定要弄清楚顺位以及贷款额和资产价值的比值（loan to value），降低风险。由于时间关系，我们没有展开讲，很多都是泛泛的说了一下。非常高兴这位朋友指出这个问题。

[@huangdawei1347]

这种私人贷款很少有那么长时间的 一般都是一年的吧 借款人也得控制风险 同时有现金流周转起来吧

[@Cathytkerns]

所住小城貸款大多是5-10年, 年息6%-10%, 貸款金額是20萬起跳, 若只貸一年, 大金額對方短期還不出來, 不現實, 當然你亦可選小額短期, 但這裡貸款多是為買郊區房 (動輒數十英畝) 或開店, 小地方郊區房地產銀行貸款很嚴, 幾乎貸不到, 所以只有大額私貸 (能在銀行貸的都是20萬之內), 若透過貸款公司私貸, 它們收貸款人 3% 手續費, 很狠的, 當然都是閒錢才能貸給人家, 就當定存了, 利息優厚, 每月領的利息錢就是現金流, 可動用資金呀, 只是簽約之前的查證工作要做好, 簽約要睜大眼睛看清楚, 亦可通過律師認證簽約, 只收七八百手續費, 比貸款公司便宜

[@rachelwxh927]

男嘉宾的分享很细致，很有帮助

[@rachelwxh927]

BTW，想继续听长期持有房产

[@Ian-SweetHomes]

谢谢捧场啊，大家多顶一下，让up主再请我做一期节目，哈哈

[@seanzhao7525]

很喜欢这种访谈模式的节目

[@cocopowder7764]

这位大哥非常靠谱 很多有效信息 优秀！

[@helenfish9827]

谢谢帅哥lan的详细讲解，收获多多，自己刚买了刚需房，学到了装修秘籍哈哈。感谢小姐姐的邀请。

[@Cherry-ef4gt]

这期节目做的太棒了，嘉宾非常给力，和蔼，真诚 赞👍🏻

[@user-we3hx9fm9y]

第一位! 按赞! 我今天公司 的内部系统坏了. 马上有机会第一分钟看小姐姐的视频!

[@terriwu2174]

这期太好了，我做景观设计的，一直想了解一下这个领域，算是入门课程了

[@seatkevwon]

我和朋友前几年合伙在洛杉矶做这个， 他是室内设计和有很多contractor team可以做，我有RElicense，专门去拍，和计算回报，账本，报税那块。 不过洛杉矶真的房价高，拍下来到设计装修，快的1个月，但是listing后，可能三个月都卖不出去，加上我们是和金主借钱，给的利息也很高，折算下来，有几套房子还是亏钱在做。买房还是location， location。 尤其华人要看风水，回报率高低不等。flip 现在不是很好做， RE投资，要综合，rental， 买卖，flip，都要做，现在更要加上 commercial 的。

[@Ian-SweetHomes]

是的。通过房地产赚钱的途径有很多，flip只是其中的一小块。个人认为低价购入，长期持有是王道。

[@Cathytkerns]

@@Ian-SweetHomes 買低賣高永遠是王道，但真要做到還是要看一些運氣，自身專業，當時經濟走勢，政府干預度和利率等等本身無法控制的情況，這也是為何我還是認為現金在手，做自己就能掌控的事最好，例如投資股票，變現快，了不起急錢用時能立刻賣出，就算小賠，還是能拿得到現金救急，房產等不動產，變現慢，除非願意認賠低價賣，才能在短期內賣掉

[@Ian-SweetHomes]

@@Cathytkerns 很理解您的想法。我个人比较认同长期的投资行为。股票我不太懂，所以只买指数基金，最多每年调整一下。房子的长期投资我会同时考虑本金和现金流。如果贷款以后只占用少量甚至没有本金，而且还有现金留的方子我会留着出租，长期持有。房价的波动对我影响不大，因为租金的波动会小很多。当然我不会把所有的钱都投在房子上，总是要留一些现金或者容易变现的方式应急用。

[@Cathytkerns]

@@Ian-SweetHomes 同意，我就是用股票賺來的"部分"錢買房出租，房租收入當日常開銷現金流，這房子同時在我退休後（快了）是自住屋，所以地點選的不錯，慎選房客，保養的也好，同時逐年學習整修房子，雖然賺錢很慢，但當免費學新東西，股票我都長期等待，長期持有，每年股息收入不錯，接近政府給的退休金了，呵呵

[@Cathytkerns]

@@Ian-SweetHomes 最近的股票基金等最好別抱長期, 設定獲利點, 落袋為安, 我也很認同巴菲特的價值投資法, 過去10幾20年一直遵守, 但時代在變動, 有些股票基金別長抱, 單基金經理人等的手續費, 頻繁進出買賣 (去看你的月報表)和稅, 就看出比大盤差多了, 所以我從2008年開始就自己操盤自己的錢了, 當然要花時間讀很多書和資料, 並留心經濟和政治走勢等等等等, 跟你做房地產一樣辛苦

[@coloryourday1014]

又是一期精彩的话题！多谢两位不吝赐教～

[@James-kt8ch]

男嘉宾做这个生意很有乐趣，能感受的到

[@zouziyi3039]

超喜欢这期内容

[@themaomaochong]

太好了又有访谈了😀

[@Hao-bv8pw]

男嘉宾说的非常好👍，简单明了，又很好理解！👍

[@xiaoboliu4377]

博主你好，我们夫妻看你视频好久了！真的很喜欢！感觉财商教育是我们这批留学来的人最缺乏的，比如退休计划报税等等，刚工作什么都不懂，都是边吃亏边学的。我们老早就叫你钱姐了，带着我们谈钱的姐姐，我们觉得很符合频道的宗旨！特别喜欢本期节目，感觉Ian人真的特别好！结尾时Ian说有房产管理的经验，我希望你和Ian能再做一期关于翻修房子出租和房产管理的访谈！谢谢啦！

[@H_Hsu]

男嘉宾年轻时候肯定是个大帅哥

[@xiaorui1978]

看前先点赞留言。钱姐换大光圈镜头了？背景虚化了😀

[@TonyLinSh]

“钱姐”，为这个称呼点赞。

[@user-xc7yf3tp4u]

嘉宾讲的很好！我Short sale, foreclosure, 和 REO都尝试过， 最喜欢REO， 整个过程很快， 缺点是没有seller disclosure。 Short sale 太慢了，有的要等好惨时间，我有一个要等一年多！Foreclosure的水太深了， 有很多变数。

[@user-xc7yf3tp4u]

typo: 好长时间

[@yuchenzhou2898]

这期fix了上期的嘉宾audio track的问题，点赞！

[@zhuxi31]

最近迷上了您的频道，觉得您分享的知识点很多都是很有价值的！感谢您的用心及实在！对私人借贷也很有兴趣！

[@LinZhang1236]

这个生意中间环节很多，除非是有经验有人脉，还有碰到合适的买入机会，天时地利人和。

[@janechen6041]

这类访谈类的视频，如果又比较长的话，建议在视频里面插些文字，不用全字幕，就是标题、提示等。虽然后面有详细的笔记和清单，但是还是比较容易让观众流失注意力。很好的专题视频，加油！

[@Shilalabula]

连备注都这么详细 感谢！！非常好的节目！

[@user-di5mv4px9y]

这期找的嘉宾很实在啊

[@youremptycup9546]

干货！感谢Ian真诚分享！欢迎Ian自己开频道！

[@jenniferliu3743]

从你的视频开播我就一直在看，和最初几期相比你不拘谨了，更自如更自信了，人也就更漂亮了。我非常喜欢你的视频，你讲解的非常专业又通俗易懂。谢谢！今天第一次留言，请教一个与本期视频内容无关的问题，就是现金如何报税。做家政雇主给的是现金，但是自己想报税，积点，我该如何报税？要填哪个税表？

[@xiangli1539]

非常干货，感谢分享

[@kajj1318]

這集的嘉賓比較實在！ 👍🏻 說得很公正和客觀！ 給新手小建議， 剛開始， 不要碰要改structure 和garden的房子！ 先搞整修廚房和廁所， 然後賣掉試試看！ 第一棟flipping的經驗很重要！

[@gracezhu9409]

Ken Wu 为什么不要碰要改结构和场院的房子啊？结构坏了太麻烦，但场院要改的为啥也不能碰呢？请教了！🤝

[@Ian-SweetHomes]

完全同意。第一个项目的成功对自信心很重要。

[@kajj1318]

Xuelin Zhu 通常放到院子的錢都拿不回來！ 絕大多數的Appraisers做估價時都不算院子。 那是鐵虧的投資。

[@ted4687]

@@gracezhu9409 有道理，做大的结构改动，以及重做院子的投入大，效果不明显

[@gracezhu9409]

Ken Wu 受教了！谢谢你！🌹

[@stonem4413]

谢谢俩人。

[@guozhong3905]

谢谢您的解答！

[@AbelChee]

听男嘉宾说话好舒服，求联系方式！

[@user-gv1im6pi4j]

你好，可以做一期San Francisco,湾区这边的房产或者翻新房的节目吗，谢谢

[@carolyuan3550]

小姐姐能不能考虑开一个podcast？这样KZbin视频一发，对应的podcast也有了。我们这种比较忙的上班族可以通勤或者开车的时候通过podcast听你的节目，像这种四五十分钟的节目真的比较难找出整块时间坐下来听，而且之前精华的理财相关视频也可以通过podcast反反复复听了。

[@chiahaolee0805]

你可以去找找鎖螢幕的app，KZbin 能繼續運作，除非你按壓音量鍵之類的才解鎖那種。

[@cjlifevideo]

很好的分享

[@LillianHoCanada]

谢谢分享, 学习了！

[@baojuntang3575]

连看四集，非常实用，减少相关领域少走弯路，谢谢

[@EmilyEnglishRoom]

这个跟投资其他方面差不多，都有各个方面的问题，因人而异，找到适合自己的投资方式最重要！谢谢👍

[@milton8075]

讲的很好，谢谢！

[@yafangfshain191]

谢谢你嘉宾，受益非浅。

[@xiangxueqiu]

薇薇姐（是这么称呼吗？听嘉宾这么称呼你的）首先作为长期潜水观众要感谢你辛苦做这么多期视频，让我们受益匪浅。 然后就是，关于视频里面提到的private lender的主题，可不可以新出一批视频来讲解一下呀(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) 好不好嘛 好不好嘛 好不好嘛？

[@jingli5719]

讲的好，谢谢，希望听租房坊谈。

[@guozhong3905]

其实像我们这样的人，需要学习许多的知识，您可以介绍一些关于flipping house 的书籍或者网站和一些资源吗？，谢谢您！

[@Ian-SweetHomes]

网站可以关注一下bigger pockets，一个专门讨论房地产的社区。他们也出了一些书，有两本flipping相关的，挺不错。

[@Cathytkerns]

找 contractor 除要查他的執照, 還要注意人品: 工程質量, 工期承諾 .... 比價錢重要, 最好自己要懂, 才能挑對人, 談專業品質和材料價格等等, 就像開餐廳, 最好老闆自己就是大廚, 會做菜, 會買菜, 才不會被大廚拿喬 .... 合約上要註明價錢, 材料, 完工日期, 和違約時的罰款 ... 白紙黑字寫清楚, 尤其是亞洲人在美國, 小心被欺負, 被騙

[@guozhong3905]

您好，我现在经营一家装修队，对您所说的旧房翻新，然后再卖掉很感兴趣，是否说我们装修队来做这个生意，会有一些优势，关键是要注意的点是哪一些，谢谢

[@Ian-SweetHomes]

您有自己的装修队伍天然就有了优势。首先您对装修会比较了解，然后自己的队伍装修成本上会比其他人有优势。对您来说应该最重要的应该是找房源和资金这两块了。如果有好的项目，资金问题相对容易解决。

[@raymondchen5789]

谢谢分享

[@joeblack4041]

请问Ian自己也是房产经纪？ 是不是这样可以节省成本，谢谢！

[@Ian-SweetHomes]

我本人不是，我家领导是。优势是agent commission可以省一些，另外卖房的时候有问题比较容易沟通。

[@antelopelynn]

来早了。。坐等课代表。。

[@billcao6369]

很好的节目。小姐姐，你之前关于ROTH IRA CONTRIBUTION WITHDRAW 的信息有误. 信息如下：Annual contributions can be withdrawn anytime without federal income taxes or penalties. 所以，你CONTRIBUTION 的本金是可以任意取出的。

[@linningzhang2283]

你好，谢谢分享非常详细。有个小问题，对基本流程都理解了，就是后期结束装修后挂牌上市的这个过程。一般这种过程怎么进行呢？是找信任的中介还是自己做？

[@Ian-SweetHomes]

我建议找中介挂牌上市。如果你自己有执照的话当然可以自己挂。尽量不要for sale by owner。

[@DoDo-jd4jf]

the guest you invited is too new, he just started his business in 2013 so he had never been through the down market, lots of people filed BK at that time. I don't think you should pass a too optimist impression to your customer.

[@winteryz1222]

Do Do usually during a recession there will be a higher demand of rental properties. I think this guest speaker talked about diversifying his projects to protect his cash flow and profit by keeping some rentals while flipping the most.

[@meghanhuang6652]

谢谢两位这次节目的主题及讲解！受益良多！我在温哥华，请问有靠谱的人选可介绍认识吗？contractors

[@Ian-SweetHomes]

谢谢支持。很抱歉温哥华的contractor不太熟悉。那边华人对，可以问问身边的朋友有没有信得过的contractor

[@fengyizhou6856]

坐标加拿大，请问小姐姐，像这种旧屋翻新是适合于独立屋的吗？翻新Condo和townhouse是否也会有利润空间呢？希望小姐姐推出一期分析condo和townhouse的投资。

[@Apengge]

很好！除了谈钱以外，其他都好商量。

[@user-7781-aht]

这个内容有意思！

[@mchen8637]

博主你好。经常看你的视频。能否安排一期 çurrency trading 的访谈节目？

[@qiushuiqs]

@Sweet Homes Real Estate 请问Ian 有什么关于flipping经验的书推荐！

[@Ian-SweetHomes]

The Book on Flipping Houses: How to Buy, Rehab, and Resell Residential Properties

[@poppy4833]

你好，曾经看过你的一期关于：离婚后的退休计划和前夫的关系……想重新了解一下，请问是哪一集？多谢🙏多谢🙏

[@maggielau2743]

国内房子如何做这门生意，可以来一期国内的旧房翻新采访吗？

[@Mr.House-JohnTang]

谢谢你们的分享，题材对于来说很有我用，谢谢！我有一个问题是关于private lender 风险问题: 假设是6%利率，减去无风险收益1.5%, 也就是有4.5的超额收益(可能我这样算不对吧？这个1.5%应不应该减？)，如果按年来算，要二十几年不”爆仓”就翻一翻，我猜这种情况会发生在如果你是第二lender ，。 第二种情况，假如你是第一lender，正常市场价50w 的房子.贷款人买回来7折(我又假设在这种公开的平台下，拿到五折的机会很少很少很少，毕竟这个不存在信息不对称，公开的市场机会都会被市场磨平。)，也就是买回来35w，对方首付20%, ，向你借28w 。假设房价在一年内下降40%，.市场价剩30w .假设贷款人没办法还钱，你收回房子要卖出的成本30w*8%(closing cost+卖房佣金+你收回房子需要的费用)，再加上装修5%(假设)30*5%， 最后得出30w,减去3.9w ,拿到手26.1 w 你借出28w, 最后你亏1.9万，就也就是在这么多假设下最大亏6%, 去赚每年4.5%的利润，每1.5年半不出现房价大规模下跌情况就实现盈利目标，就算大规模下跌也只亏6%, 我不是金融专业的，而且很多都基于不准的假设，请见谅，因为我也遇到类似问题，只是想验证一下计算过程，希望指正一下我这样算有没有问题？谢谢博主的分享！！

[@ttcolin6050]

这期的声音好很多了

[@jiangspirit]

Hi. 可以聊一下关于derivatives，derivatives collateral，collateral的话题吗？

[@paigezeng2346]

纽约这边的旧屋翻新， 现在是不是要多交一种“翻新”税？这税是怎么交呢，会拉低多少投资收益呢？有纽约市的地产经纪在线回答一下不？

[@pengwu8255]

请问钱姐能把所有KZbin已经发了的视频都传到bilibili一份吗？我国内的父母也很爱看您的节目，可惜b站不全。

[@TankNSSpank]

谢谢 加油

[@linglingchen8017]

可以问一下小姐姐用的是什么conference software能够把这个访谈视频保存下来呢？谢谢！

[@yingzou2341]

提取加国RRSP需要什么手续，税务上如何交纳？能给点具体操作办法吗？再谢！

[@mchend1979]

爱博主

[@kinglonglong2208]

谢谢帅哥美女，很有帮助的视频

[@TonyLinSh]

能提供联系方法么？我在Mukilteo，需要给不旧的独立房加一个中式厨房，以及一些其他较大的装修。谢谢！

[@songdaisy4148]

请问中国居民用Webull 购买股票，所得利润怎样需要纳税吗？怎样的程序？非常感谢😀

[@user-xn7iw4gs1j]

特厲害

[@jackzheng9857]

建议小姐姐把把镜头抬高一些，

[@lfhao7969]

西雅图网友发来贺电！

[@yuriz7886]

我记得美国有一个装修节目叫什么renovation来着 想不起来了 六七年前在美国上学时候老看

[@user-yg1gx2hw2e]

美女姐姐，你好。我有一个问题，购入的房子在装修先要先向政府缴纳房屋购置税，我们这里是4%，再加上杂七杂八公证费，这笔开销也不小，这个是不是要考虑在内，还是有其他办法在缴税以前把房子卖掉呢？

[@user-xc7yf3tp4u]

房屋购置税百分比每个城市不一样， 买进卖出都要交的。 应该是逃不掉的。

[@zhenjiangxu]

嘉宾说2016年到现在总共翻新40套，每年8套，每套平均按50万计算，利润率按10%，平均每年盈利 8 * 50 * 10% = 40万，这个估算合理吗？

[@Ian-SweetHomes]

合理😁

[@jenazhang6502]

architect 和 Contractor找中国人好还是老外好？

[@vladimirputin8456]

不是金刚钻，不揽瓷器活。

[@yingzou2341]

谈钱小姐姐，请问一下：我在美国工作已到退休年龄，之前在加拿大有RRSP，如何提取？谢谢！

[@Yuskix7]

在美东这边，尤其是宾州，纽约，新泽西，哪些地区比较适合做这种旧房翻新的？

[@Ian-SweetHomes]

理论上讲任何地方都可以做flip。我的建议是在您所在的地方做。在团队没建立起来以前会需要投入很多时间和精力。除非你有信得过的人，远程flip会有很多问题。

[@ParisYOLO224]

我觉得因为线路和网络问题，访谈类的视频，不适合在嘉宾说话的时候给语义反馈（“对”，“特别好”之类的），因为嘉宾说话会被掐断。这是技术类问题，但是确实影响听感，钱姐可以注意一下呀～

[@pokelover1697]

斯文如嘉宾，居然全职在做房屋翻新，人生真是有各种可能。

[@exoticdiscus256]

嘉宾很像我以前在国内做IT的旧同事。移民温哥华后做了房产经纪，赚的盆满钵满，连做律师的老婆也不上班了。我觉得这种和善面相特别适合做房地产，大家都愿意相信他们

[@yvetteconroy1906]

所以要有几个工程一起上 ， 这个在等上面来检查 ， 另一个可以继续开工 。 请问Yan 你 同时有几个工程呢 ？ 工程队是中国人的吗 ？

[@huangdawei1347]

Yvette Conroy 你有钱的话可以同时开工几个 。我在加州 但你持有物业不得少于6个月 。 少于6个月的话 你要交的税就很多 。 这个行业利润空间越来越小了。 同时做到人也多了。 竞争很激励 因为都知道赚钱

[@Ian-SweetHomes]

一定是同时几个项目在做。我没有自己的工程队 ，都是用的contractor

[@andongvet]

关于狗和新冠状病毒的关系，请观看我新做的视频kzbin.info/www/bejne/e3LWo3WOmcplhdk，谢谢关注我们一起来谈钱

[@Shilalabula]

private lender 博主我能不能大家一起有兴趣做lender的加一个群啊……

[@WinWin26306]

有兴趣

[@WinWin26306]

加我微信吧

[@yizheng3264]

Lexie Tsui 有兴趣

[@Shilalabula]

yi zheng 我是希望博主建一个群。。。

[@yizheng3264]

Lexie Tsui 嘉宾做一个群

[@michaelzhou6093]

拍卖公司是找钱的，如果多付了会寄个支票给买家把对付的部分退回来

[@winteryz1222]

michael zhou 主要是找零的时间比较久，不是当场就能找给你让你能再用这笔钱拍别的房子

[@houlaili1267]

我理解中美的差别了，房子不一样。这种模式在中国是行不通的。

[@christinayang5547]

houlai li 中国的房子自己修，没钱了可以马上借到钱。在美国屋主失业之后，就无法自救了。除了打砸拆，只能眼睁睁看着自己的房子被银行收走。