😡調查報道😡灝景灣收錯20年管理費❗️ 你個屋苑隨時都中招⁉️｜默許 = 放棄追究❓｜青衣｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

大家記得都睇睇自己屋苑有無計錯數，其實留意屋苑消息同埋法團會議，都係每個住戶的責任啊~~ (循例賣個廣告，記得Subscribe埋我地Channel阿，之後就唔會Miss任何片了~~)

[@tsengyin6114]

如果有時間可唔可以出一段教大家點樣計管理費嘅片😊 一二期同三期管理處計法嘅差距有幾大分別🤔

[@richworld5106]

好憎依d懶冷靜出黎擋既員工。 唔明d斬人案 佢咁好彩冇遇到

[@kenchan3004]

咁大間公司有專業經理，有內部審計，每年有持牌會計師核數，咁多年黎都冇人會主動睇下管理費有冇計錯，呢啲根本上系專業失職!個個人工就識逗，做野就懶懶行，宜家仲想將責任推卸落小業主度，簡宜無賴!

[@isbisb]

腥港咁多年嚟 , 啲大財團做錯野都唔需要向任何人負責 , 根本唔配「國際城市」之名

[@chingrice6332]

有紀錄就唔講嘢 大家都明咩事啦🤗 咁傾完出黎個結果/同識又有乜鬼用? 冇紀錄一下子就反口 佢就收住人工 浪費你嘅時間

[@wonghang4729]

我就係其中一個3期既業主, 多謝胡說既報導

[@uOiHoi]

請問最後是否用從新交新管理費?

[@ttsang4418]

好詳盡！又有law case Support! 一睇即明！西利💪💪

[@leochung6605]

多謝！胡說樓市報道，非常詳細

[@ngokmanchan3801]

一般人點會去查!

[@shirleyhui8500]

請胡生有時間去採訪下城市花園

[@pychu3743]

作為小業主，我們怎會懂得管理費是如何計算呢？通常每月都是準時照付的，只知道所住的單位面積大些，管理費自然是會多些！

[@waiyipchung]

支持👍🏻 等大家都清楚發生咩事及如何避免👍🏻

[@lamtom342]

第三期業主多交左本來第一二期業主的管理費, 管理公司疏忽錯誤計算管理費分攤, 今次真係要睇吓鹿死誰手

[@iphone4sapple]

一二期比少左錢又點計呀😂

[@1811kwok]

多謝胡說

[@doudou1788]

老實講, 除非有人好得閒企出黎處理哂所有集體訴訟工作 (相信好難有人願意, 花咁多精神時間, 就算勝數都只係攞返幾萬蚊)

[@fcpec1743]

2002/03年, 當年沙士好影響經濟, 減減下就錯晒, 灝景灣有名你叫浩刧灣........多災多難......

[@孔子-k4g]

順帶一提 呢個屋苑長期請保安，好明顯係有問題。

[@kichan7077]

成个屋苑無旺管唯一答案

[@barrek3316]

嘥氣啦，每個業主出封律師信比管理公司，睇吓佢哋做唔做嘢囉，呢舊錢擺明賴帳，拖得就拖㗎啦，等佢哋問完法律意見先答業主咪即係比佢哋有足夠時間搵法律罅走，業主主動出擊，法庭見啦

[@youtubeandkk]

又清楚又有案例👍

[@carsonpopo8734]

物業管理係持牌既專業人士 有責任同義務去糾正錯誤 如果唔係洗咁多錢請物管公司番黎托 咩都要自己計自己查 姐係等於我請律師番黎 佢提供錯誤既法律意見令我損失或坐監 佢都唔洗負任何責任?

[@vincentleung1813]

建議每名三期業主去Small Claims Tribunal 向管理公司追討過去多收了的管理費。

[@suenmanhk1]

管理公司很可能申請consolidate , 金額變成過千萬，上high court , 等小業主投降

[@huihungtat9194]

講真上court勝算真係唔大，首先管理公司無因此得益，得益的是一二期業主，追索起來隨時係業主對業主，法庭對介入此類問題通常較有保留，其次雖然管理公司明顯有疏忽，問題係管理費應該點計係公開資料（公契），俾錢的業主自己俾左二十年都無發現計錯，可能會被判要承擔有部份疏忽，加上仲有追索時效的問題，隨時連律師費都補唔返

[@kenchan3004]

@@huihungtat9194 住戶可以在屋苑任意查閱公契同過往會議紀錄?如果唔係之後搬入黎住戶點知有關改變?

[@kenchan3004]

@@suenmanhk1 寧願拎啲錢去打官司,一個仙都唔賠畀你

[@huihungtat9194]

@@kenchan3004 公契在政府網站，大約$100有得check，當然9成9人唔會，但係因為有辦法查，法庭就會當係公開資料，而家就係收法同公契唔同， 其實法團應該係無權唔跟公契收管理費的，所以中間d agreement 都係唔關事的

[@jackwong2411]

比心機做人礦😊😊😊😊

[@kichan7077]

重有人買此物業,咁乱都冇追,業主到現在比法团和物管話吔事此屋苑樓價預大跌啦

[@holamchui7102]

應該好多80年代樓，都按建築面積收管理費,可能灝景灣只係冰山一角

[@samtsang2159]

有公契，不要亂説

[@kenisf.2683]

是的，我一直知道嘅都係以「建築面積」去俾管理費。

[@finniebear6744]

邊間核數公司？😮

[@方法振玄學術數分享頻]

一個基本概念的錯誤，管理公司收取管理費和一般商業機構收取費用提供貨物或服務最大的分別是，管理公司實際賺取的是經理人酬金，以往公契經理人收取的酬金可以是屋苑總支出的一個百分比，最高峰時可以是百分之十至十二，但隨著法團的成立，經理中酬金可能已經是一個固定的數目，換句話說，屋苑管理費的及盈餘或者赤字，都祇是和屋苑的業主有關，和管理公司沒有必然的關係，管理費的計算和包括的項目，公契有清楚列明，或有一個大原則。管理費的高低，和屋苑的設施多寡，單位數目的多少，才有直接的關係。業主以為管理費高，換間公司可以便宜一點，那是大錯特錯的觀念。在現行的建築物管理條例之下，管理公司是有責無權，由業餘的法團，領導專業的管理公司，你說專業？明天已不用來上班，下份合約沒有你公司份。 以這個案件為例，最好就是擺上法庭，因為除了多付了的三期業主，還有少付了的一和二期業主 。三期業主多付了，祇能由管理費中補回，而一，二期的業主就要補回差額，有法庭判定，就容易追討。至於律師意見，就祇是意見，法官的判決才是最終的結果。

[@championmu6300]

唔知一、二期嘅業主有冇強烈要求管理公司追收返佢地少付嘅管理費呢?😂

[@Moominko]

Thanks for sharing!

[@joyceli9921]

Thanks

[@LVfamilyland]

之前賣左樓果D業主損失點計?

[@champan250]

無講2003年前系點計，會唔會由第一天開始已經將業權份數已經按建築面積來計算？當年根本不一定需要公開個實用面積

[@Lovefufuland]

難得有咁多業主出來追討。。我個邊貪污都冇業主走出來搞。。哎。。

[@matthewman9283]

一、二期業主願唔願意俾番，報導好似無講？ 追究責任就算吧啦，嘥氣嘥時間，追番舊錢就算數啦！

[@OnloanUnit275]

根本不必問，無可能追到，廿年轉左幾多手業主，你邊度去搵返啲上上手業主出來 責任先重要，此時此刻業主仲出緊糧俾佢喎，請你返來做錯晒啲野話自己無責任？

[@mattrk8]

核數師點核數?

[@thisistotallyfine]

嚟緊幾個月大家唔好交咪得囉🤷🏻‍♂️

[@PhoMel]

全部三期居民如果可以一致的話，造成可能有得諗。

[@wingng9209]

下幾年新年唔比利是就回返本了

[@dennispun8898]

只可以話，香港需要林涼水

[@luenfatriclam6007]

香港樓真是麻煩。

[@kenchan3004]

呢個世界邊個會默許被多收管理費，對方仲系市值過千億上市公司，真系同誠哥有親咩!😅

[@tangjj9603]

黨鐵管理都經常有 明顯唔係疏忽 你懂的🤭

[@English_News_Every_Day]

不如追討時計埋息, 慢慢玩

[@amiwho5319]

到底依家傾掂數未，結果係點

[@539485430]

睇返案例，姐係收唔返啦

[@kenchan3004]

就算以住案例判管理公司勝訴唔代表做法正確，社會需要進步，要糾正過往不合理事情。

[@哈帝斯-l4x]

........邊間物管咁垃圾 ???

[@ederng7960]

港gay?

[@tszhongchan2717]

港基物業管理有限公司

[@wmy2005]

简单点: 回水囉！但前前業主又点计？

[@Tiykhgvn]

貪污就真，點解唔拉人？

[@AlexLiuHK412]

啲業委會法團平時唔係喺度阿吱阿咗摩洛哥，要話晒事架咩，管理公司有得say No 㗎咩？依家又識得講業委會無法律權力，係管理公司話晒事嗱，平時又唔見你哋咁講

[@gilbertwhf]

你攪清楚 業主立案法團 同 業主委員會 既分別先啦

[@AlexLiuHK412]

@@gilbertwhf 當你第日住緊嘅屋苑得業委會，無法團，你記得你今日所寫過嘅嘢

[@gilbertwhf]

@@AlexLiuHK412 你講緊咩呀?係你自己撈埋 業主立案法團 同 業主委員會 嚟講 重有呀, 你話要成立法團就成立咩, 知唔知成立法團要咩條件呀?

[@simonys_family]

依廿年買賣物業對數果啲律師樓冇一個睇公契？

[@suenmanhk1]

對數本身係經紀責任，係塞左個波比律師行。同埋對數係對買賣2方的數，冇需要對個法團的數

[@syyip2002]

I roughly calculated the excess payment. It is only about HKD6,000,000. 港基物管公司 belongs to CK Asset Holdings Ltd. HKD6,000,000 is nothing for CK. If I can make the decision on behalf of CK, I would just reimburse some or the full fees to the property owners to gain goodwill.

[@champan250]

你係新香港人？依個集團對於錢個處事方式唔係唔知？

[@dnnmon99]

Changed owners?

[@Sillyyy1125]

核數師有無責任 核數師要檢查屋苑帳目架喎 收入計算方法有錯 呢個錯都好material

[@samtsang2159]

冇

[@shgme7105]

啲阿婆真係好得閒，最少比番1，2年人地搞啦，有拖無欠，1係你地夾錢搵會計師幫管理公司計。1係你地同意用盈餘請會計師搞。物管識撚計咩 咁複雜既數，計番轉頭，到時計錯又點搞。識都無時間計啦，或有排計，咁佢本身既工作邊個跟，有額大大量工作。成條數比哂你班阿婆有咩用 比完你 你係咪可以計岩番？ 計數工作量=重新計過20年既管理費 自己諗要計幾耐

[@kenchan3004]

呢啲數只要有初中程度用一兩個鐘就計好啦😅

[@tesmasui2752]

長實管理嗎？

[@tszhongchan2717]

長江集團旗下-港基物業管理限公司

[@KYchiu402]

唔收都收多啦, 算啦

[@kenchan3004]

慷他人之慨,口爽荷包立

[@高人有請]

如果係你無啦啦無左幾萬蚊你會唔會咁就算😅

[@rickhui448]

又係呢個攪屎棍😂

[@TEXTXT]

一二期啲人唔出黎講話補返錢？

[@kenchan3004]

管理公司都冇主動追收番欠款，點畀?

[@TEXTXT]

咁三期又識出黎問管理公司賠返錢？

[@kenchan3004]

@@TEXTXT 銀行系你戶口扣多左錢你都會問銀行攞返啦