⚠️管理亂象之二⚠️黃埔花園居民不滿加管理費，控訴帳目不清❗️揭誠哥永續管理公司辣招❗️｜調查報道｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

大家睇之餘都記得Subscribe我哋阿，至於上次代理疑製假入息的影片出街後，我們也收到大家的心意，容我們在此再跟大家說聲謝謝! 🙇‍♂🥹

[@christopher6688]

加油!

[@wongjacky4132]

多謝「胡說樓市」不畏強權，能夠為小市民發聲。

[@陳江辉]

感謝

[@thaihk4931]

好快被滅聲，唱衰香港！

[@alexlee8025]

當年我住畢架山一號 我們業主立案法團 都使用九牛二虎之力 全屋宛拍門洗場 先可以踢走一哥之管理公司 過程遇到之黑暗力量 我都係第一次見 祝各位屋苑業主好運 仲重要係各單位業主齊心 才成事

[@irisnov11]

阿成咁過份！出埋黑暗力量去恐嚇你哋呢啲小業主？

[@alexlee8025]

不要用恐嚇字眼 有啲事情可以用灰色地帶去辦事

[@andyyeung168528]

好精彩ge 報導，忍不住要支持一下，多謝胡說樓市詳盡講解，背後大量supporting 文件，再要精簡後，係幾分鐘內圖文並茂講完，真心佩服，講得好好，加油

[@daisywu-p3x]

多謝「胡說樓市」專業的報導，你地做得好好👍👍🙏🙏，為市民揭露管理公司不為人知的真相。而家香港真係要靠你地幫小市民發聲，才有人理。

[@cutestbear3327]

非常感謝KZbin 嘅演算法帶咗我嚟咁優質嘅頻道

[@littleredbook2882]

謝謝胡. 說楼市，揭露屋苑管理黑幕🙏👍👍👏👏 生活已經不易，安居原來非必然，那怕你定時定候交足管理費！

[@ycch9031]

同北角城X花園一樣，－大班維修老鼠搵食，14年都冇做大維修，換了4間顧問公司，fing 曬業主的盈餘。痴線

[@tangjj9603]

咁都唔太差,至少有定期,冇fing 晒D錢,換轉嗰間MxR 會洗晒D錢再加管理費和切件夾錢大維修！

[@MrMarkyip05]

如果係營運成本導致加管理費，就唔建議動用屋苑本身儲落嘅基金。呢啲基金儲落都係為左未來有一筆大維修費用時用。比如整lift, 外牆圍修，政府強制大維修之類。特別黃埔花園唔算新，呢啲case會好常見。

[@TaiTaiChan-s5q]

我係一座單橦樓法團委員，因為大廈無人做先幫手做委員，先發現其實大部分業主根本漠不關心！我大廈管理公司見無人理就亂來，要check住管理公司就要好多精力時間，根本就無黃管！試過問物監局又無回覆！！！

[@wilsonkwong6651]

真係要贊 依家肯認真開聲 不畏強權嘅 少之又少

[@vanvan-yg8sh]

胡說樓市越做越好，加油👍

[@samuelcmhui]

謝謝你的報導，學到好多野🎉🎉🎉

[@l100able]

誰大誰惡,誰正確

[@yeungpuiyan6606]

多謝！

[@ericwong432]

江律師算係現僅有做實事肯出聲既議員，感謝她。😢

[@bennyko3027]

真的很好的報導👍👍👍👍👍

[@ykwhkykwhk3784]

根本就係呃錢 咁多戶口帳特登轉來轉去等你哋查唔到呃曬你哋啲錢😢

[@sausaam]

發展商脅管理公司以令業主的情況都聽唔少。特別是那些商家混合的超大型屋苑，最易出現。

[@jolaschan9420]

多謝「胡說樓市」專業的報導🙏

[@MK-ix9ft]

都唔算太差，呢個屋苑太多幢，數目/管理實複雜，換第二間管理公司除非康業啟勝呢d，否則業主肯定要嘗試吓地獄管理公司滋味，至於加管理費，其實今年好多屋苑都加得好勁（我住緊呢度+14%，有個朋友仲+16%，因為之前幾年凍結薪金，今年補返晒）

[@hikarileung820]

其實另一個問題係屋苑的保安公司的保安人員人工加得好勁,講緊而家一位保安人工係$16000-$18000不等

[@高人有請]

加得唔多喇,我住果度最少都話要加28%-40%

[@phantomtin]

香港真係好笑,買私樓仲要俾管理公司襟住搶錢,請人返人迫自己交管理費

[@AT-ue8qk]

依家發覺公屋D保安原來都幾好

[@YinNgaiLee]

@@AT-ue8qk公屋請人既錢咪又係市民d稅，變左政府壓榨人民

[@hikarileung820]

@@YinNgaiLee 如果係租置盤的公屋,費用係黎自業主管理費,房署租客方則由房署比錢, 但請保安及管理公司方面,房署大多處於中立壯態,所以揀邊個保安或管理公司,其實就要靠小業主們去揀

[@hikarileung820]

@@AT-ue8qk 其實一DD,睇間公司同保安

[@isbisb]

第一日先知咩 ? 可惜, 香港人就係咁膚淺 , 鍾意買樓升值炒樓, 畀地產霸權吸血, 班孽豬就將成本轉嫁畀下一代 / 租客。 喺 XG 依個鬼地方, 配合過地產霸權吸血行為既人, 都無資格喺度話地產霸權乜乜乜, 因為佢地都係共犯嚟。

[@hkchess2000]

立法會議員淨係識得講最好點點點應該點點點, 講嚟有鬼用咩! 作為立法會議員又有冇諗過要主動幫小市民?!

[@user-fccp]

點解要幫你地啲小人物？你出糧俾佢咩？你投唔投票畀佢佢都當選𠺢喇😂

[@Lulu-yt6wg]

多謝！🎉

[@ksaxl315]

胡說最近戰鬥力好高強 得罪好多既得利益者 但唔同個案都話你知，買間屋你自己都要管。過往冇人理，就變成今日個局面，想理拎理唔到

[@edward-helloworld]

過往係想理都理唔到, 而家更加冇得理, 一係命一係錢, 留底邊樣野自已諗, 連保安都可以惡過狗既, 背後邊個揸莊, 自已諗啦。

[@ksaxl315]

@@edward-helloworld 好多「高級保安」都係退休「紀律部隊」，你話邊個惡

[@honest116]

買之前無睇公契

[@cpavilion2311]

叻威🐷

[@alankoon2105]

@@ksaxl315 保安最叻扮警察

[@kkwong1740]

買二手樓的話，睇黎要black list黃埔花園了

[@ronald922]

維修子公司咪又係佢地自己開，條數幾大任佢開

[@grazewong1457]

地產商真係好L黑心

[@Ray-ez2pu]

高質報導。

[@tommyli7303]

管理費真係好多灰色地帶。比位有心人屈機😢😢

[@chanmanhing8973]

你真係以為李氏家族係大慈善家， 10幾廿年前都睇穿佢啦，王台之瓜不可你摘，係李摘最佳，係李摘最巨呀，四大地產家族對市民對員工，對外判商最尖酸刻薄就係佢，做埋啲咁嘅嘢起多100座觀音都幫佢唔到啦。

[@fukeungtai2024]

胡說樓市好野 , 愈做愈好 , 永遠支持

[@qqrayho]

向胡說樓市致敬

[@PhoMel]

一連翻睇幾段深度調查，愈來愈喜歡睇呢個清泉頻道❤！會幫手睇晒啲廣告以示支持。😂

[@samho3703]

我覺得胡說樓市既頻道變到好似維權頻道咁 支持

[@Denis-hw5ci]

保安仲惡過業主😮第一次見

[@littlekuen3634]

第一次見？傳媒已報過唔少，有啲仲惡過X社會--可能真係X社會都唔定。

[@橙啦食]

誠哥好野！

[@jeffpoon8041]

屋苑太久 可能好多條文唔清晰 後生又少會考慮呢d屋苑 人口老化 變相可能比人禁住砌都唔知 不過周圍都加管理費 睇落咪無咩問題

[@warrenaldo1774]

個channel水準愈來愈好

[@chanly1752]

長實啲嘢， 買左喊三聲

[@yingfung626]

地產背後黑暗

[@cmkmichael]

魔鬼在細節之中，買呢啲大屋苑連商場的確保值，但當中管理辣招就全部都係發展商著數哂。 發展商亦因為係揸住商場部分去也文也武。 大家買樓時，永遠都係屋苑配套行先，代價就係呢啲管理費上任由宰割。

[@mhkhng]

另一個不公平的地方係，商場收入直入發商場袋，但公用部份（例如商場的通道）的支出郤由齊齊付款

[@honest116]

@@mhkhng所以管理費集中於商場公用部分

[@markyim6314]

@@mhkhng香港 發展商 已經 係 壟斷非常嚴重， 要立法 壟斷 行為。 不過香港 政商 貪污嚴重，輸既 被 剝削 永遠係 普通市民

[@henrywong6566]

有咩唔公平😂識唔識架你地

[@vc6327]

@@markyim6314有反壟斷法，冇用

[@taffytang]

鎖車黨不力, 要搵埋住戶幫手

[@mizhoyan]

唔係攞定期出黎還就令到佢蝕果條數就無左，重點係點解可以累積到蝕三百幾萬？呢家街數穩定84-85萬，銀行活期得返5萬，但今年做定期多45萬，爭得最多錢只係內部，就要研究內部用既錢點解持續洗突？管理費收入固定，應該預計到一年大約收多少。

[@8ddcc678]

講法律業主點夠大集團玩，而家d議員邊會肯同星斗市民埋堆，如果數年前都仲有激進派同你日日拉橫額再擺幾十人沖上管理公司玩大佢

[@nydomoto737]

唔好玩港獨咪冇事囉，講以前有咩意思？

[@kakeunglee9209]

很好的報導,努力努力

[@kenfung318]

真係唔好當香港既官商勾結係流 , 呢d 問題其實一直存在 , 發展商 , 物管 , 法團 一齊勾結 , 利益係好多party , 加上政府陳舊法例配合得天衣無縫 , 就算你係業主 , 都只不過係一稞長期韮菜 , 只係而家網絡世代, 訊息流通左啫 , 多返多d 業主理下d 自己屋苑既事 , 甚至有d 肯企出黎同d 勢力人士死過咁解.

[@pakhintsang2723]

十幾年前,香港輿論都有提及官商勾結,而家傳媒感覺受人操控已經冇人再提

[@kenfung318]

@@pakhintsang2723 其實只要你係業主 有接觸下法團 再了解d 運佢 同公契, 有時好多業主投訴到去區議員，最後發覺因為選票 甚至有利益關系 ， 最後業主既投訴都不了了之

[@jackwong2411]

物業管理都係一門大生意，自己食埋姐。 唔賺你錢賺邊個，，，

[@anthonywong9974]

增長見識，多謝“胡說樓市”嘅分享呀。

[@siuhinhui2117]

Thanks!

[@kennylok8172]

明明自己係業主 但係又冇得揀管理公司 仲要比佢地揸住春袋 你話激唔激氣 D保安平時仲要覺得自己大晒咁 又冇禮貌 揸住雞毛當令箭 業主交管理費比你地 好似叫人拎石頭黎丟自己咁😂

[@ctnelsoncar]

好擔心胡sir 安全🥲小心保護好自己

[@tsstkocps3956]

現在擁有管理公司就=擁有一隻識生金蛋既雞

[@hkcarlos05]

希望講下嘉湖山莊管理問題！一樣同黃埔有得揮

[@junfoklin4341]

我 屯門每幢樓,宣佈9月加價,百物貴-業主承擔/豪宅每月雜費4萬,非大富貴2住唔起

[@irisnov11]

👍🏻 GOOD JOB 👍🏻

[@dw.9035]

我自己都係黃埔花園業主，你話管理公司做得好唔好，我覺得，正正常常。人老左要睇病，樓舊左都要維修，雖然黃埔花園戶數多，但座數都多，又有私家路，開支係好高，呢樣野我理解，諗下一座只有120個單位，但要養兩部𨋢，三個保安員，其實開支真係可以好大。 我覺得胡說樓市帶出呢個話題俾大家知道公契可能有啲不平等條文，當然係好事，如果可以，我都好想知道由每座交上每期，再由每期交上屋苑條數係點計出來。 不過，我地有時都要反思一下，究竟有法團，換了管理公司，又或者推翻了管理公司主導的工程，究竟又係咪一定係好事。 我未搬去黃埔花園前，住單幢樓，當時未有法團，管理公司都係用緊發展商旗下的公司，管理公司主導搞大維修，要大家夾錢，部分業主照俾，但亦有部分不滿，最終管理公司叫停了夾錢，業主後來成立了法團，繼而互相猜忌，到我搬走幾年後至開始大維修工程。 據聞黃埔花園其中一期以前有好多盈餘，管理公司已經過招標同批出工程合約，但業委會介入後，工程被推翻，要賠錢俾間公司，最終呢一期盤數就變了赤字。

[@kawing1985]

有時業主覺得搞左整座樓排污水渠，成幾球，佢地覺得貴，可以低啲，不過，

[@dw.9035]

@@kawing1985 我完全明白呢個心態，人之常情，我都想又平又靚又正。 不過，我亦都理解行政成本都係成本，究竟管理公司要從中食幾多水至夠呢，呢樣野無model answer。如果管理公司話你地可以成立法團，以法團角色主導搞，又真係可能搞唔掂的。 後生業主要返工搵食，老業主又未必有能力去搞。我唔係話有法團去跟就一定係累事，我都聽過有啲法團係做得好好，大廈／屋苑盤數勁靚仔，不過我都相信嗰啲法團成員真係付出好多好多時間同心力去做。

[@kawing1985]

@@dw.9035 講真維修工程有時唔知平與貴，唔知工程公司同業管處有沒有利益輸送

[@飛航員]

資產現金5百萬不等於淨資產5百萬, 因為好多數未找, 特別係管理人條數190萬, 實數淨資產可以用是1,799,153.85, 0個D特別基金都包括在1,799,153.85. 累積虧損太大了

[@challenger516]

true say

[@Moominko]

Thanks for sharing!

[@tszkinchan9745]

支持👍

[@henrygorgor8055]

旺角一大廈 10年無加管理費。今年一加就30%😂

[@camoverhk]

有邊一個屋苑帳目係清楚㗎?

[@kalosc0216]

樓盤從來都係發展商同管理公司話事… 你踢得走管理公司先講… 而家既DMC既T&C完美地保護管理公司… 業主係吾會睇DMC架…

[@meowriosuper1870]

即係個問題出於 section mgmt fund , 啲 mall 同車場原本可以加管理費去維持收入, 但因為啲 mall 同車場業主係和黃, 所以唔加自己阿媽, 向 residential fund 開刀. 美孚咁多錢都係咁收 mall 同車場管理費黎.

[@wingpapa7317]

黃埔花園現時管理費是多少？ 新樓的管理費都差不多要4元一呎。 如果管理得好，平平安安，整齊清潔，還可以接受。

[@ansonchan1188]

4期加左管理費費都係交緊果$1.8/呎 ，唔明班業主係到嘈咩

[@charisvento14]

@@ansonchan1188 痴撚線 我住嗰度580 $2311管理費

[@reginaleung5845]

其實，絕大多數大廈公契是保障公契經理，所以政府有責任修改法例，令小業主可以管理自住物業

[@dannywong7346]

未睇先估, 商場業權已佔幾成, 根本換唔到管理公司😔

[@tangjj9603]

而且很多共用地方只有小業主畀錢管理維修！😂

[@sausaam]

最出名的是MXR

[@aloy1023]

我今日又學咗好多嘢嘞 多謝哂胡說樓市呀❤

[@matcarlos5245]

尼種管理費問題, 其實在多年前已出現, 當年龍蹯苑連政府議員都成受害人, 稍後,我地屋苑及眾多其他屋苑,都陸續出現類同行為, 早已懷疑並非普通犯罪, 背後可能涉及黑社會滲入管理公司, 甚致政治背景掠奪, 圈錢上繳 XX , 尼個情况愈來愈嚴重, 預料可能全港屋苑可能波及, 來勢極恐怖及猛烈, 最後可能出到故意舉債令屋苑食欠款官司, 律師同法庭都配合, 站在掠水一方, 全港公私屋苑都應注意發展, 形勢好😢大不妙 ！！

[@KF.Gunner]

清晰👍

[@CatBigCat]

欣賞有關報導, 但調查團隊可能要加強睇帳方面的力度, 少少觀察建議: 可以從屋苑帳同期數帳入手探討合理性 10:55 有明確目ge基金又真係唔可以隨便調, 除非居民查到調動個 condition, 受訪律師都有講 11:04 將 BS 項目 mixed 埋 fund balance item (類似公司 ge equity)講只會令人覺得評論不公 12:35 唔可以 cherry-pick 個別 assets, 要連埋 liability 一齊睇, 唔計果D基金其實盤數係 net liability

[@AT-ue8qk]

老胡做得好

[@kamijotoma1]

買樓要睇埋邊間管理, 業權分配.....😪😴

[@ai8580]

仲帶黃埔花園成日都無管理員 夜晚，旁晚都成日無 仲話1個睇2棟

[@tangmay7665]

官商勾結下的小市民可以点！😔😔

[@b1868]

立法局議員同你講公道行先. 哈哈哈哈!!!傻既都知合約條款行先啦 亲!!!!

[@leekenneth610]

呢個就係買二手舊樓最唔好嘅地方，對於管理公司，基本上沒有任何改變能力。 所以買之前真係要查一查啲數先好買

[@applecrumble3311]

Excellent analysis 👍👏

[@martinkwok7928]

李超人都係算到盡兼賺到盡啦!香港第一號吸血鬼咪係佢囉!🧛🧛🧛🧛🧛🧛

[@kamkwongwong892]

👍👍👍

[@sharonwong5995]

又可以睇小一個盤~~

[@hongwoo1221]

法團的所有支出不是由法團掌管的嗎?為何賬目不清?

[@christang6823]

就算要加一倍管理費，小業主都只有無奈

[@向全世界幸福9問候]

保安好波

[@chungnys]

Nice News Reporting 🎉 呵呵呵 可以搵到咁多錢總有原因 所以一直避免買XX樓

[@tam98765]

元朗朗屏邨由2023年7月份開始加咗20%管理費🤬反對都無效！仲衰過黑X會，無法無天😤

[@polislukluk]

正苦唔管！黃瓜賺盡香港人！香港小業主好苦！

[@wwtootww]

黃埔11期加2成 管理處 由2000加到2400 都都係唔知加左去邊 我至知得個管理員 咩設備都無

[@zacharyfok1876]

加油

[@berry4530]

公屋最幸福

[@bwflc]

打到來都唔驚

[@pdk5678]

即係如果18年黃埔業主公投過到 都過唔到管理公司?

[@victorcheung2217]

全港既管理公司同法團都係差唔多，大多都係掠水。

[@DIO.Passenger]

黃埔而家幾錢呎管理費？ 例如人多的2期11期，樓皇7期9期。

[@ocm0104]

5期交緊2.6元-呎 好奇有人話4蚊呎，可能老作

[@DIO.Passenger]

@@ocm0104 thank you

[@peterho8037]

胡說樓市👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@KittyLEE-rx4ig]

日出康城一樣

[@lesleywong66]

畢架山一号18年前要换管理公司又係登天难度

[@littlekuen3634]

繩哥係薑老嘅辣，公契條款綁到業主好似大閘蟹，冇得郁。

[@cwywinnie]

無端多了阻街的花盆 浪費電的裝飾燈

[@美美-e4g]

❤😮🎉😊支 持

[@lesleywong66]

黄埔有地鉄好方便, 但日久失修，內外殘舊