Die größten Fehler beim Kauf von Immobilien vermeiden | Immobilien kaufen | Immocation Interview #2

So vermeidest du Fehler beim Kaufen von Immobilien! Teil 1:
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Im zweiten Teil dieses Interviews mit Immocation geht es darum, wie du als Investor die häufigsten Fehler vermeidest. Viel Spaß mit dem Video :)
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[@Finanzfluss]

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[@JG-io9tq]

Das Thema des Kaufs von Immobilien-Anteile. Was halten Sie davon?

[@nickfruh5812]

Wäre spannend ein Interview mit den Beiden, in der jetzigen Zeit

[@toomflussiggrillanzunderfu8828]

Oder jetzt bei 3% Leitzins

[@tonysosa4392]

@@toomflussiggrillanzunderfu8828am besten jetzt

[@thomasstutzinger2173]

Ja wäre echt cool

[@hiphopova]

Öffne einfach den Immocation Kanal😂

[@matthiasdittrich2991]

vielen Dank für das Video, sehr lehrreich. Vor allem wenn es von Leuten kommt die sich selbst gerade das Wissen dieser Branche aneignen und freimütig weiterreichen. Tolle Leistung Finanzfluss. Ich wünsche mir mehr Videos in diesem Format.

[@sunpop5783]

Die perfekte Kombination ist ein Handwerker, der zugleich ein Immoinvestor ist.

[@coinrev]

Spannendes Thema an das ich mich aber bisher jedoch nicht herangetraut habe :) Vielleicht kommt das noch dazu :)

[@harrywall3318]

Top 👍🏼 alle drei sehr sympathisch.

[@tugaymert850]

Ich verstehe teilweise den shitstorm gegen die beiden absolut nicht! Ich kenne die beiden persönlich nicht, die sind auch keine Freunde von mir. Unabhängig vom kostenpflichtigen Masterkurs, den ja jeder FREIWILLIG kaufen kann, hauen die unglaublich guten, KOSTENLOSEN content raus! Ich selbst bin Investor und habe schon - insbesondere durch die wertvollen Interviewpartner - so viel dazu gelernt und neue Chancen entdeckt!...

[@xyz7857]

Ganz deiner Meinung. Ich selbst würde mir zwar nicht ihr kostenpflichtiges Programm holen aber die frei verfügbaren Informationen auf ihrem Kanal sind Gold wert. Erst durch sie habe ich mich ende letzten Jahres mit Anfang zwanzig an das Thema Immobilien getraut und meine erste Immobilie gekauft. Ich bin den beiden dankbar und finde sie haben es verdient aus ihrer Arbeit Kapital zu schlagen.

[@tugaymert850]

@@xyz7857 Absolut - so sehe ich das auch! Glückwunsch zu Deiner ersten Immobilie:-) Ich denke, die leute, die nur kritisieren, sollten mal am eigenen Mindset arbeiten. Selbst, wenn die für den Kurs - ich weiß nicht was der kostet - 10.000€ verlangen und der Teilnehmer DURCH die Unterstützung später 10 Immobilien kauft, die Cashflow bringen und das "Altersvorsorgeproblem" mehr als gelöst hat, haben sich die investierten 10k mehr als rendiert! Oder es herrscht einfach nur Missgunst...-_-

[@XX-jp3pg]

fix and flipp (and total forget the Finanzamt) . Leichtfertiges getöne um Halbwahrheiten

[@thebitofcoin3789]

es ist der Neid ;-)

[@XX-jp3pg]

@@thebitofcoin3789 , das ist eine bequeme und dümmliche Antwort

[@soydansogukcesme470]

Ich verfolge die beiden schon lange. In diesem Video gab es sehr viel neues für mich. ❤👍🏻 danke.

[@adlergames3926]

TOP FRAGE: sollte man, wenn man (ca.10) Immobilien bestitz eine Firma gründen oder alles privat laufen lassen?

[@gennadiwegner6136]

Es kommt darauf an wieviel Gewinn man generiert und ob man verheiratet ist oder nicht. Wenn man Single ist, würde ich alles privat halten was die Lebenskosten deckt, minimalistisch leben und darüber hinaus alles in einer Vermögensverwaltenden Immobilien GmbH. Das Versteuert man mit der halben Prozentzahl. Den Gewinn überweist man in die Holding und nutzt das Kapital zum Aufstocken. Trotzdem kann man das nicht pauschal beantworten, da jeder Mensch unterschiedliche Lebensziele hat. GmbH ist mehr Aufwand, allerdings ist man besser abgesichert. Privat kann man steuerfrei veräußern. In der GmbH auch, jedoch nur, wenn man es mit einer Rückstellung für neue Immobilien koppelt.

[@jurgennagel1792]

Гена привет как можно с Морком связаться.

[@KB-je4vu]

Firma gründen. Denn die Firma braucht auch einen Auto, führt Gespräche im Restaurant, hat ein Büro, muss geschäftlich Reisen usw.

[@lorenzm.1362]

Gerne mehr Videos mit den Jungs von Immocation! Aktuell bin ich dabei Wissen über das Thema Immobilien aufzubauen.

[@giselaweede-sirak1736]

Interessant wäre: Wie viele Leute bauen einfach nur Wissen auf, und wie viele Menschen kommen tatsächlich ins Handeln? Viele Menschen sind fürs Handeln doch viel zu ängstlich.

[@carstenk9615]

Von wegen Experten, Halbwissen gepaart mit Größenwahn! Und nur am Rande, die Werbung nervt. Gute Doku.

[@dmnkschfr9332]

Carsten K Theoretiker, ja Praktiker sind Thomas Knedel, babs steger, Gerald Hörhan, thorben käselow, etc. Aber Halbwissen kann man den Jungs beim besten Willen nicht vorwerfen.

[@phreak81]

Was man Carsten K vorwerfen kann!ist dass er völlig im Tal der Ahnungslosen ist und ganz sicher mal starten müsste.

[@Martin_why]

Vor einem Jahr waren die Jungs richtig schlecht, so langsam lernen sie aber immer mehr dazu. Ich hoffe wirklich das die beide nicht nur aus ihre persönliche Immobilienblase als altersvorsorge setzen.

[@MatzeMaulwurf]

Der Hörhahn ist ein in meinen Augen ein engstirniger Spinner. Er lässt absolut keine Meinung neben seiner eigene zu. Ich gönne ihm seinen Erfolg. Aber ich kann mit seiner Einstellung nichts anfangen.

[@christianheinke3042]

Ich investiere selber in Essen, wohne aber auch dort. Dort ist die Mikrolage und die Rendite entscheidend. Grüße

[@ChaosN0110]

wenn ich in essen investiere, ist es lecker, aber rendite gibts keine :(

[@christianheinke3042]

@@ChaosN0110 sehr gut ... aber einen vollen Magen. Also Essen macht mich jeden Tag glücklich. Auch in Essen gibt es gutes Essen.

[@Desoxi90]

Sehr interessantes Interview. Nun wäre es echt interesant zu wissen, wie sich alles durch Corona entwickelt hat.

[@Addyyboi]

wer kennt sie nicht, die Mieterniedrigungen:)

[@dividendentv]

Ich kann mir in Österreich teilweise nicht mehr vorstellen, dass man mit Immobilien hohe Renditen erzielen kann 😅 Wie seht ihr den österreichischen Markt im Vergleich zu Deutschland? 🤔 LG David 🇦🇹

[@thebitofcoin3789]

gut

[@goonswarm007]

Die hohen Kaufkosten hat man nicht nur in Deutschland. Leider.

[@Benjamin2010at]

Schönes Interview !

[@dividendenfuchs-aktienundm205]

Wobei man beachtet muss, dass in den nächsten Jahren Milliarden in den Immobilienmarkt fließen werden, da viele Gesellschaften das Geld nicht besser / anders anlegen können. Macht den Start um so schwerer.

[@krissyrieger]

Mit der Testphase in Berlin würde ich doch eher bissal abwarten wie es weiter geht. LG Krissy

[@mtra5812]

LG zurück

[@ilijakrajinovic303]

Super Videos und danke dafür. Mich würde interessieren wie dieses Thema mit der eigenen Wohnsituation zu verheiraten ist, wenn man selber aktuell zur Miete wohnt?

[@primetimepaco6916]

Und ein Jahr später läuft die Werbung von den beiden vor dem Video.

[@flecki91]

Was mich persönlich mal interessieren würde, wie es weitergeht nach den ersten Wohnungen. Ich bin zwar gerade erst dabei meine erste Wohnung zu kaufen, aber was ist nach der 3. oder vielleicht 5. Das Spiel spielt die Bank doch nicht ewig mit oder?

[@gigagames21]

Warum soll sie nicht ewig mitspielen? Wenn du weniger leihst als das Objekt tatsächlich wert ist, ist das Risiko für die Bank doch recht gering. Natürlich solltest du deine Kredite auch schön zahlen. Sonst wird die Bank natürlich irgentwann natürlich nichtmehr mitspielen

[@gennadiwegner6136]

Die Bank möchte sich nur absichern, dass im Falle einer Zwangsversteigerung die Beleihung vollständig zurückfließt, das Risiko soll auch größtmöglichst fremdverlagert werden, sprich Nebenkosten als Eigenkapital und wenn möglich noch die 10-20% des Kaufpreises. Das möchten die aber auch nur bei Anfängern und Renditeschwachen Objekten, ansonsten hat diese absolut keine Grenzen was Finanzierungen angeht. Genau genommen werden größere Beträge auch an qualifiziertere Bankmitarbeiter geleitet, als wenn man sich jetzt 1-10 Eigentumswohnungen kauft. Es gibt Bankintern die Einstufung zwischen Privatanleger und Investor. Wenn du möchtest, kannst du mich über meinen Account kontaktieren (Kanalinfo) und ich helfe dir, indem du mir kurz die Kennzahlen deiner Wohnung sendest, dann gebe ich dir einige Tips zu größerer Rendite und ob die Wohnung überhaupt im richtigen Verhältnis steht. Gruß Gennadi Wegner

[@herbertlappert96]

Im Video wurde ja gesagt, dass die Bank nur bis 800.000 - 1.000.000Euro mitspielt.

[@TheKurwamatsch]

13:59 Lieber Marco, bitte zeige mir mal Objekte mit 15% Mietrendite.

[@dmnkschfr9332]

Andi wir haben 22 Stück im Portfolio 😅

[@TheKurwamatsch]

@@dmnkschfr9332 Welcher Standort? In sozialen Brennpunkten? Kurzzeitvermietung? Bitte etwas genauer.

[@dmnkschfr9332]

Andi alle in und um Saarbrücken

[@dmnkschfr9332]

Andi alles ideal Standard Vermietung, teilweise ans Amt, 4 Gewerbeeinheiten, nichts besonderes 🤷🏻‍♂️ einfach nur gut eingekauft

[@harrywall3318]

Gut einkaufen und gutes Netzwerk haben 😉

[@TrLlp]

Ohje Heidenheim... Wer will denn da freiwillig hinziehen? :D

[@chriizz921]

Die Kollegen auf der Couch sind sympathisch & kompetent - wieso unterbrichst du sie konstant bzw. fällst ins Wort?

[@m4rt1n022]

Das blasen einer Platze, man kennt es

[@XX-jp3pg]

fix and flipp.. jo und was ist mit einer Spekulationssteuer ? Eine Grunderwerbsteuer und die Nebenkosten sind bei den hohen Preisen wieder reinzuholen schon recht ambitioniert . Bei euch klingt alles recht locker und lustig .. Eine Immobilie überhaupt erstmal von der Substanz her zu bewerten , dann nachhaltig gut zu vermieten ist schon eine Sache für sich. Man muss da von Steuerrecht, Mietrecht, Standort, Bausubstanz und sehr vielen Dingen Ahnung haben. Ich HABE eine Etw und kann nur sagen, vermieten oder dicke Kasse machen mit Immobilien ist nichts für Anfänger und es ist schon gar nicht leicht und übersichtlich da erstmal komplett durchzusteigen. Aktien und etf hat man keine großen scherereien mit, sind viel besser geeignet für den normalo und das Risiko liegt einzig bei einem selbst !

[@XX-jp3pg]

@@fabiangallien5269 ich finde auch, das es sehr vereinfacht klingt und man könnte dadurch schon auf deinen Gedanken kommen. Das würde ich für Finanzfluss bedauern ! Eine viertel mio Abos, gegründet auf wirklich brauchbaren Tubes für Kleinanleger und Vorsorger.. Ich finde das Video passt einfach nicht zu dem Format, das ich kenne . Meine Meinung dazu

[@hanswurst6742]

@@XX-jp3pg Das ist eben doch komplex, daher ja die Kurse. Mal bisschen nachdenken. Spekulationssteuer in den ersten 10 Jahren gebe ich dir recht, die hätten se bei dem einen Beispiel schon erwähnen können.

[@goonswarm007]

Welcher Vermieter investiert den bitte in Instandhaltung wenn es nicht unbedingt notwendig ist? Ich habe es oft erlebt das die letzten Löcher verkauft werden. In den 14 Jahren wo ich in einem saniertem Altbau wohne is auch nichts passiert. Die Häuser wurden mehrmals rumgereicht und haben nun so einen hohen Kaufpreis das sich Instandhaltungen (selbst einfache Sachen wie den Flur streichen ) kaum lohnen. Die meisten Investoren sind anonym und kommen aus China und Italien laut einer Maklerin. Da geht’s einfach nur um Geld parken und bisschen Rendite kassieren. Um Mieter geht’s da nicht, das finde ich sehr schade. Ich denke das verlorene Vertrauen müssen sich einige Vermieter erst wieder zurück gewinnen. Und ja ich rede nicht von einzelnen privaten Vermieter sondern meist immo Konzerne.

[@MonaLisa-ug6wp]

Glaub mir so mancher Privatvermieter tickt auch so

[@bastidepressiva5816]

ich finde, Vermieter sollten verpflichtet werden, regelmäßig Instandsetzungsarbeiten durchführen zu lassen.

[@giselaweede-sirak1736]

Bastidepressiva: Andersrum wird ein Schuh draus! Mieter sollten verpflichtet werden, die Wohnung zu pflegen und nicht zu zerstören!!!

[@wowa4947]

Bin elektriker und will bald anfangen eine Eigentumswohnung zu kaufen, hoffe ich hab eine hute zukunft

[@TheAcrossAngel]

@Finanzfluss - wie steht es um den Kauf von Objekten, die zur Zwangsversteigerung angeboten werden? Könntest du dies noch einmal, vlt. nach Rücksprache mit den beiden, in einem extra Video thematisieren? Ist hiervon erst einmal abzuraten oder kann man hierbei auch richtige Schnäppchen machen? Vielen Dank bereits vorab!

[@iamniklasnowak]

Ist ein Tipp von denen

[@lazygardener6278]

Bitte hört damit auf eure Mega-nervige Werbung auf allen Finanzkanälen zu schalten...! 😖

[@DobermannJeff]

Das kommt durch die Tags

[@thebitofcoin3789]

hab noch keine Werbung gesehen und bin auf allen Finanzkanälen

[@MrIncredible7]

Adblocker

[@MatzeMaulwurf]

YT premium und gut.

[@jogi_54]

*Grübel* Hab ne vermietete Eigentumswohnung, die relativ zu den anderen Wohnungen in der WEG von mir deutlich aufgewertet wurde - z.B.elektrische Rollladen, Bad altersgerechte Dusche statt Badewanne. bidirektionale Dunstabzugshaube komplett renoviert (neue Böden, Heizkörper, Anbindung der Küche an den neuen elektronisch geregelten DLE, statt WW-Speicher für die Küche etc.). Diesen Zustand/Wert der Wohnung beiderseits einvernehmlich bewertend wurde eine Miete vereinbart, die über der "vergleichbarer" Wohnung liegt. Ist das jetzt illegal - strafbar etc - oder gibt es da noch das Recht der Vertragsfreiheit gemäß BGB???

[@monikawingens135]

NJ

[@jogi_54]

@@monikawingens135 NJ - was meinst du damit ???

[@tomswan3401]

Zb es gibt teure laptops mit starken graphikkarten für gamer und 120 hz display, dinge die gamer schätzen. Wenn du nur büroarbeit machst und 1 wenig programmierst, würdest du dir so 1 teures gamer laptop kaufen? Eher nicht. Also wenn mieter jung, fit hat er vielleicht nix von elektrischem rolladen, altersgerechte dusche und will dafür nicht zahlen. Juristisch, keine ahnung kann sein dass einer wg zu hoher miete prozessiert.

[@lemikinges.1591]

Oh man oh man.. Immobilie für 100.000€? Da gibts hier nichtmal mehr eine 30m² 1 zi bude....

[@zorro5037]

Objektiv gesehen ohne die zu kennen finde ich den Auftritt und das was sie tatsächlich Aussagen die sie treffen um ehrlich zu sein unqualifizierte.. Als bkabakablabaaa

[@gennadiwegner6136]

Der Immobilienmarkt hat weniger mit Qualifikation zu tuen, sondern mit Willenskraft seine Ziele durchzudrücken, koste was es wolle. Ein mathematisches Grundverständnis ein Technisches Grundverständnis reicht da vollkommen aus. Die beiden von Immocation haben vielleicht (momentan) eine kleine Anzahl von Wohnungen, aber Verständnis von dem was Sie erzählen, haben Sie allemal. Das einzige was die beiden noch von den großen Fischen trennt, ist das Bauträgertum und oder das gründen eines Immobilienfonds. Die Basis decken die zwei allerdings vollkommen ab. Welche Erfahrungen haben Sie mit Immobilien, welche Schiene fahren Sie zurzeit?

[@zorro5037]

@@gennadiwegner6136 Ich investiere ausschließlich in Aktien und ETFs.

[@gennadiwegner6136]

@@zorro5037 Kann man davon Leben? Was sind so die durchschnittlichen Gewinnmargen? Ich Stelle mir das immer bei 5-10% im Jahr vor. Was schon sehr wenig ist.

[@Martin_why]

@@gennadiwegner6136 ETFs waren bei meiner Risikotoleranz realistisch bei 15% die letzten Jahre, wobei sich das jetzt wieder ändern wird nach meiner Meinung. Mit den richtigen Aktien kannst du auf 20%p.a. kommen, wobei das Risiko hier natürlich viel höher ist und mehr Wissen vorausgesetzt wird.

[@alexandertissen2048]

Danke vielmals

[@minga85]

Wo ist die Bierdeckeln Rechnung?

[@26IHSAN26]

Das Streben nach Mehr lenkt euch solange ab , bis ihr die Gräber besucht. Koran Sure 102, Vers 1-2

[@tomswan3401]

Dass es gräber gibt sagt nichts aus darüber dass irgendwas nach dem tod existiert. Also wenn ich weiss dass das leben endlich und kurz ist, wieso sollte ich nicht in diesem leben nach mehr in jedem bereich streben ? Das mehr in diesem leben wäre alles mit dem ich bleibe.

[@caroman6761]

... und wann endlich kommt der Dritte und Vierte teil ?????

[@AngMoKio8]

Ich finde euren Kanal super und mir ist klar, dass ihr auch Geld mit Werbung machen müsst. Trotzdem, werdet ihr mal ein Video zur fragwürdigen Seriösität dieser hier werbenden Firmen machen? 😃 Ist nicht böse gemeint, aber für mich widersprechen sich diese Werbevideos oft mit euren Videos.

[@keep0183]

Kanalbetreiber haben keinen Einfluss darauf, welche Werbung bei ihnen geschaltet wird. Die Werbung wird von KZbin automatisch an die Themen des Kanals angepasst. Da es hier um Finanzen geht, kann es durchaus sein, dass auch irgendwelche "DayTrading-Kurse" beworben werden, weil sie halt in den Themenbereich "Finanzen" fallen.

[@bastidepressiva5816]

thomas verwechselt leider immer die laute "sch" und "ch".

[@petritamallorca]

Ländlich ist doch gerade jetzt nach Covid gefragt. Jedenfalls hier 🤷‍♀️

[@bastidepressiva5816]

mieterniedrigung!^^

[@tobiaskolley]

Jetzt geht das wieder los mit "den Lehrern", die "ein bisschen mehr Zeit haben"... Jetzt lasst doch mal bitte das pauschale Geschwurble! Davon abgesehen: Den Ansatz finde ich gut, die Videos informativ, aber die unterschwellige Werbung für die Master Class nervig (wenngleich aus unternehmerischer Sicht nachvollziehbar).

[@mtra5812]

Was gibts da zu beschweren? Der Content hier ist komplett kostenlos

[@marvinl1473]

17:46 Täglich grüßt Corona

[@bastidepressiva5816]

naja, wenn der Wohnraum der in berlin entsteht nur Luxuswohnraum und für normale menschen nicht bezahlbar ist, kann das doch auch nicht sinn der Sache sein. die Politik will ja dass menschen mit wenig geld auch noch in der Stadt wohnen können. haben die beiden das verstanden oder denken sie nur an ihre eigenen gewinne?!

[@UnknownUser-pf9rk]

Und jetzt bei 4% Zins? 😄

[@UnknownUser-pf9rk]

@@TheMinijobber Jo, meine Eltern haben auch mit ordentlich Zins ihr Haus gebaut. Allerdings halt für 1/5 von dem was es heute kostet.

[@qsm7141]

Thema, verfehlt. Die beiden Jungs haben nur lustige Anglizismen drauf (fixnflip, flipnflop) sind aber leider völlig unbeleckt. Wer noch nicht mal eine Immobilienblase erklären kann, sollte die Finger von diesem Investment lassen. So sollte dieses Video heißen... Unser größter Fehler.

[@viktorm1693]

TOP

[@DonKingCordon]

Hör auf ständig die Miete zu erniedrigen, die hat auch Gefühle

[@mannimiata2510]

Wohnraum sollte kein Spekulationsobjekt sein!

[@DobermannJeff]

Dennoch sollte man damit Kapital machen dürfen!

[@Heureka911]

Dobermann Jeff Beißt sich aber... den Kapital und Gier liegt sehr eng beieinander.

[@Boston2George]

Wohnraum ist privates Eigentum und Miete ist nur ein Geschäftsverhältnis. Die Wahrheit tut weh, wa?!

[@DobermannJeff]

Ich selbst wohne auch zur Miete allerdings kenne ich auch die andere Seite durch meinen Vater und ich finde der Staat greift da zu sehr ein. Mietbremse ist völliger Blödsinn. Wenn ich eine Immobilie habe ist es meine Sache an wen und für wie viel ich diese Vermiete! Der Knappe Wohnraum und die dadurch hohe Nachfrage entsteht nicht durch die Vermieter 😉

[@mtra5812]

Der Bäcker backt dir dein Brot auch nicht weil er so ein netter Mensch ist, sondern weil er gierig nach deinem Geld ist...

[@killepitsch9726]

Was für unsympathische, aalglatte Typen.

[@giselaweede-sirak1736]

Zeige deinen Neid doch nicht so offen. Das ist peinlich.

[@wavewave8462]

Was für ein unglaublicher Mist

[@peterbauer9218]

Wenn die 2 so schlau reden möchte gern mal wissen welche volumina die bewegen, viel kann es nicht sein. Die reden so ein müll.

[@timstoriger3927]

Wieso Reden die Müll? Kannst du bitte konkrete Beispiele machen, was nicht gut ist. Ich finde auch nicht alles gut was gesagt wird und stimme auch nicht allem zu. Aber schlechter als andere Marktakteure ist es defintiv nicht. Nach dem Anschauen des Videos ist man defintiv nicht dümmer. Die Frage ist halt ob man einen finanziellen Vorteil aus dem Gespräch ziehen kann. Oder ob das Interview nur dazu dient Wissenskompetenz zu vermitteln und dass man letzendlich motiviert ist eine Schulung zu kaufen. Wenn man sich das Interview anschaut und keine Produkte kauft dann ist es defintiv ein Mehrwert finde ich persönlich.

[@albertnichtrum607]

Auch in der nächsten halben Stunde kein % sympathischer geworden 👎

[@florianflorero]

2.

[@thomasd6280]

1.

[@Castro0401]

Lösch dich!

[@jacobbohl982]

3.