买房必看：不可忽视的买房陷阱，每一个坑都得花不少钱来补

[@kinglonglong2208]

简洁明了，不啰嗦，喜欢这样朴素的视频

[@離憂-s7r]

其實房仲也很重要。 我曾經看中意一間82坪，獨棟透天，5層樓的房子，客廳挑高得很氣派，有小橋、錦鯉池，有涼亭、石桌石椅，一樓有孝親房，地下室可停兩輛汽車，預算也在我們的範圍內，一切都是那麼美好…。 可是房仲帶看時，其中有一個房間不讓看，說是屋主兒子正在裡面睡覺，這是常有的事，不以為有何不妥。 第二次，另外找一個房仲帶看，打開那個房間，裡面牆壁漏水得厲害，馬上打消買意！ 房仲是否誠實，也是很重要的。

[@nancysmith9189]

谢谢，讲得很好，尤其是关于装修和地基的看法，很多中国人都可能不够重视。这些问题如果自己懂得太少，光靠验房师还真不行，因为即使验房师水平很高发现了问题，他却不肯告诉你问题的性质。这些问题有的是可以接受的(当然房价要合理)，比如卫生间和厨房漏水(如果你原本就想重装)，地基有小的竖纹(而不是横纹或楼梯纹)等等。有些问题则根本不能接受，无论价格多低(除非自己是专家)。这也是有些人只买新房或只买高档房的原因之一。

[@yanghagen1495]

在美国没事还是要动手弄弄房子，很多人会感觉有难度不去尝试，但只要多善于总结别人的经验教训，多看几个KZbin视频很多特别好的中外up主会把各种各样的问题都给你总结的很到位，做事情再细心一点，这些都很简单就可以做到，labor work就是个熟练和细节，以前要自己一点点的去积累和学习，现在KZbin视频都把问题总结好了给观众，就看自己要不要去学了。其实不仅仅是diy能省钱，最主要是对房屋结构和各种机制有足够了解，我从framing开始装修了一个卫生间，水，电，drywall，水泥，油漆等等自己从头来了一遍，现在回头再看房子有什么问题一眼就能看出来，那结构不对或者有潜在问题其实都很明显了。这些东西如果自己不去弄即使找inspector来帮忙也无济于事，小的细节他们可能也不会注意到，但往往这些会在后期慢慢显现问题，小地方多了花费也不低，但买二手房这些就无法避免预算里把钱打出来就好。

[@leftright1606]

对，我们做检查的时候找了一个做了三十多年的非常有经验的师傅。当时看到一个小细节，厨房countertop后面的墙墙围子有裂缝，这个房子别的地方没有任何漆开裂。当时已经确定厨房下水过滤tank那里漏水。我们问师傅那个细节有没有别的隐患，师傅说没问题。实际上，之后我们买了电线探头的检查器，发现不止一个地方漏，墙里面的管道也有漏水点，是出水管漏，所以墙围子才会裂开。这类细节，inspector根本不会想那么多。还是要自己上心。

[@yanghagen1495]

@@leftright1606 这些都属于异常状况，什么损伤都是有原因的，咱们还是要注意。如果有个钉子没钉进去那没事，但不该出问题的地方出了问题那就得较真了

[@doriH-sp8mz]

DIY君非常有经验，所提的注意点全部都是极其宝贵的经验。谢谢你的视频！

[@diyjun]

谢谢观看和支持！

[@robinli101]

去年后院的Deck翻新时才发现就是原屋主卖房时的掩饰性装修 还有窗户 十个坑我至少中了两个啊... 要学的东西太多了 希望继续丰富你的视频 非常棒！

[@diyjun]

Robin你好啊！中了两个坑算是少的，deck毕竟是户外，影响不大，算半个坑吧😁谢谢鼓励，我会努力的💪！

[@emilyfae9357]

每句话都不能漏，语速正常不故意拖拉，赞👍

[@黑暗时代黎明烛光]

句句干货！谢谢🙏您的坦诚！让我受益良多！👍！祝您平安健康！希望及时更新节目！必定每期必看、让大家学到更多买房卖房的知识点、转发！点赞👍

[@johnguo9354]

你讲的都对，但是，按照您的方法，我看上一年甚至二年也买不到便宜的房子，只能多花钱！08年有市场上很多便宜房子，但都有这样那样的问题！，到如今，房子少了，又贵了，如您所言，有问题的便宜房子，拜儿也不下Offer，或下的Offer 不够，也买不到。重申您讲的都正确，观众看了你的视频很可能买不到房子。哈哈，瞎砍。抱歉。

[@mr.aiyaya1727]

还有一个重要一点： 几十万几百万的房子都买了，别在乎几百块请专业人员检查房子的问题。 我买几套房子，都请专业人员检查，然后经过检查出来的问题，跟卖家减免一些费用，好的卖家通常慷慨，看情况，1，两万都减免的，碰到紧急卖家都会妥协的。

[@diyjun]

是的，验房非常重要，验房报告是砍价的筹码，验房师帮你补充你看不到的潜在问题。

[@homeinspection]

@@diyjun 這點我太贊同了! 身為驗房師的我常遇到很多!!總是因為現在是賣方市場就省略了驗房~實在是因小失大.

[@YihuaWang-gb9dh]

要看市场情况，火爆的地方。conditional offer直接拒掉了，买家没有机会验房，靠个人的观察和判断能力。

[@sushanjiang1558]

老白你好！今天才看到你视频．我已卖木房后才发现地基（一楼木墙有突出样）好象下陷，你样才好呢，

[@yanghagen1495]

至于permit的问题，申请这个很容易，价格也不贵，大部分地区都允许diy。permit价格是和你报的整个装修价格挂钩的，你自己去做可以报的非常低，根本不会有太多花费，申请也很容易。不会有人因为permit导致工程不继续，大部分就是预算的投入和回报怎么平衡，或者工期紧导致装修到了一半。像很多人的地下室其实原房主不会怎么使用，那人家就选择不装修以节约开支，到了卖房子的时候想多卖点，会对地下室进行基础装修。这种情况很常见。

[@Chz8494]

permit是不贵，真正贵的是之后增长的地税。但是为了房屋顺利交接买卖还是应该申请的，不然买家会找机会扯皮砍价。

[@maxwang4142]

第11個坑: 預算不要抓太緊買房, 準備預算修房改善前面10個坑, 該上車的點, 沒上車, 才是最大遺憾!

[@diyjun]

感谢观看、点赞和订阅！了解老白使用的工具： 🛒 美国亚马逊：www.amazon.com/shop/diy 🛒 加拿大亚马逊：www.amazon.ca/shop/diy 获得Amazon30天免费试用：美国： amzn.to/3mkZ9sv 加拿大：amzn.to/3knjywg

[@jiiyu6]

热门区域的房子容不得你这问题那问题的，你只会恨下0ffer慢了半拍…

[@dongmingxu765]

很幸运！买了两间屋接近十年了似乎没有发现你所说的问题！

[@huiyang567]

看房看了1年多了，视频中所说的地基，电路，窗户，几十年前的老装修，地下室里奇怪的味道，这些问题我全遇到了，所以到现在还在看房。

[@miamivacation]

世上没有完美的房子，想买完美的房子可能永远找不到。老房子有这些情况是正常的，让验房的人给你出报告，找评估师给你估计一下翻新价格，能接受就可以了。

[@mularys]

老白的意思是看房的时候注意这些点, 根据自身的情况取舍. 房产市场这么成熟, 一分钱一分货, 没有这些问题要么就贵, 有这些问题看情况买了之后自己修. 要是什么都没问题, 大家都喜欢,估计你也未必抢得过别人

[@awiNde009]

看一年多还没买说明不是刚需。遇到孩子需要开学了，买学区房的时候很快就买了。

[@bh2908]

把预算提高点。。

[@aq9724]

新房子也是有存在的问题，房子一年价格也变不少了。

[@LiqianHong]

老房子有这些问题很正常，一分钱一分货，就看买家怎么取舍，验房师也无法担保100%找到所有的问题，市场火热的时候那些hot home根本不给你机会找验房师验房，就看你有没有承受这些风险的心理准备和财力了。大概老白意思是把经验分享给观众，让观众有更多的意识，要不然按照这种判断去买二手房，估计下辈子才能碰到完美的房子

[@远村居士]

圣诞期间还有节目播出，辛苦了！祝阖家圣诞及新年快乐! 平安 幸福 健康！

[@diyjun]

谢谢支持，祝阖家新年快乐，万事如意！

[@weiqinz9029]

解释的很到位，不啰嗦，干脆利落，谢谢分享。

[@diyjun]

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[@chenpickleball4739]

学习了，虽然我是个Realtor。感谢🙏买房前找一家专业的房屋Inspector 很重要。

[@SS-jj3ql]

很实在。喜欢这样的视频。可惜现在房市太火, 都得waive inspection

[@wayne149]

那就等等

[@zhuiqu]

很好的建议👍我买了几次二手房，都是没有厨房厕所的所以才锻炼了我的技能

[@diyjun]

谢谢，美国的房子翻新的很多很多，加拿大相对少很多。

[@不竹子今天]

基本上都有你讲的这几种情况，不过美国旧房基本上都有。

[@sup2010xq]

说得很不错，不过现实就是除非你不差钱，否则什么都对的房子现在是天价 （坐标boston）

[@paisa-001]

说实话 真的按照这些标准一个个查 几乎买不到房子 除非新房了

[@robertkollo5024]

新房的坑也不少。 都怕坑我们只能住帐篷了

[@zhe0ops]

我真希望我买房子前看到这个视频。我现在要做remodel，结果发现要改电路，工程量和预算高出来很多。

[@shaozhongqinlouise4111]

非常好，我今年想买房，看了一些二手房，这个视频让我理解了不少，谢谢

[@GoGoBryan]

都是专业的干货！支持！

[@erikbai]

现在我们这边三藩市周围的房市，房子快踏了都可以卖出去😂而且买家还waive all contingencies. 能抢到房子先说，以后再慢慢补。

[@lizhang5097]

您好，看了您的视频感觉您真的是人很好又有专业知识，请问您现在是在哪个国家，所举例的情况和发条适用哪里的居民，是加拿大还是美国。

[@yemail5555]

买过一次房子，运气还不错，住，没什到现在没什么毛病，搬进来也没花什么钱，房子不算新，装修很简单，但够用，前任屋主人很仔细，空调，热水器等所有的说明书还有联系电话都留下来了，连抽油烟机的维修记录都写下来，当然INSPECTION买房的时候也都做了，就是有POPCORN CEILING，我对这个有疑问，怕石棉，后来close escrow前卖家负责给换掉了，还有就水管，怕含铅，屋主是拿出证明以前换过管道，现在是铜管，后来去做了一下水质检测，也没问题，这才放心。这个房子还有一个问题本来想解决的就是好像电路是100A的，现在标准是200A，本来准备换的，向卖家要了5千CREDIT，一直拖着没换，如果家里要电动车什么的那就要换电路了。

[@annliu8164]

您能不能出一期买新房需要避开的坑？谢谢🙏

[@雷阵雨-j3x]

上下水管和风暖系统极为重要，您遗漏了！

[@caloinhe9328]

请问可以讲讲风暖和上下水管吗

[@yolychan5634]

全新的房子。住两年了。问题慢慢的出现。室内墙壁很多接口开裂。院子水管一打开地下室就漏水。地板接缝错开。一楼能看到上方二楼洗手间漏水水渍。 妈蛋。要翻修的地方多了个去。

[@juntang72]

和builder打官司吧。这是房屋沉降，地基没做好。买新房最怕的就是这个。

[@lingtong621]

简洁明了，实用性强，经验丰富！

[@八里-c2x]

不啰嗦，全是干货，赞

[@tsetendorjee9040]

Thank you and love your KZbin!

[@jie1379]

还有水管，很多老的房子的水管是铁管。40-50年后就会腐蚀漏水。要把水管管入全部换掉。

[@林巧欣-r6l]

那你这是在那个州买的房子呢？分享分享一下呗

[@kevinxin9968]

老白，你咋知道我马上要收房验房了？来了这么一期及时雨的节目，太棒了！

[@diyjun]

恭喜买房，哈哈！虽然我说了买房的很多坑，不过房子也是看眼缘的，如果某些方面差一些，只要喜欢，该出手就出手！

[@林巧欣-r6l]

恭喜买房，你说在那个州买的呢？

[@froglegs4910]

非常好 ! 清晰明廖 ！

[@colorpanda8409]

掩饰性装修是最可怕的, 故意掩盖不好发现.

[@diyjun]

是的，这个是最坑人的，过不了多久，该修理的还要修理，都是额外的支出。

[@lulus6755]

全是干货。受教了。感谢🙏！

[@PingYinUCSD]

非常实用，可惜看晚了。我刚买的房子就出现了二楼马桶漏水的情况，漏到第一层……

[@林巧欣-r6l]

你说在那个州买的呢？坎坎坷坷晕分享一下吗？

[@windyseas254]

满满的干货！新年快乐🎆🎊

[@simongo1653]

人的一生可以不买房，但一定会遇到坑！

[@diyjun]

有道理

[@chatonthego5101]

在北美根本没有什么二手房的观念，市场交易主要是二手房，因为大家主要考虑是地点而不是一手二手的问题。新建的一手房未必受青睐。别把中国的二手房概念拿来比较。

[@gigixu6759]

现在的人有一点点知识就开始分享。常常一知办解。比如一般换窗还要换梁吗? 我们天天在卖房,你拿都拿不到房子还考虑这么多吗? 中国新移民的思维。实在不能于你们有共同讨论。以我看拿到格局和地段的房子,其他没有问题。房屋检查是必须的。检查后基本不会有问题。

[@anniephung951]

我也是這麼認為，在美國都是買二手房子有問題再修，我買1945年的房子多多少少都會有一點點小問題去Home Depot 找老墨修

[@gigixu6759]

@@anniephung951 不安全的。邻居家有中国师傅在做装修,去拿电话。被偷的往往是知道你家的人。

[@yannykang2576]

您说的问题非常重要，干货👍

[@diyjun]

谢谢

[@pppidsn647]

电路太老的话自己排明线可以吗？排明线应该和用插线板是差不多的，难道放个插线板也需要审核吗？

[@galaxy333]

非常实用，谢谢分享。

[@zhechen5686]

謝謝你的頻道 提供服務 很實際操作方法

[@diyjun]

😀👍

[@carolwu7268]

我家獨立屋換10個全新窗戶+後院一個新的玻璃拉門 ，20年保固，也不過1.4萬...買二手房就別買裝修了，買沒裝的請專業的全裝成你要的樣子都比裝潢好的便宜. 不過沒有這方面經驗或知識的人就乖乖繳智商稅吧

[@diyjun]

买窗户不贵，20年的质保是保窗户和拉门本身不损坏。贵的在于窗户的拆除和安装。买二手房如果窗户都是旧的，搬进去之后还要投资一笔钱换窗户，不是大部分人都可以自己换窗户的。小窗户可以，大窗户在二层自己没办法换。另外一点，如果没做好防水，房子墙壁进水了，损失就比较大了。

[@carolwu7268]

@@diyjun 這錢是找專業窗戶公司裝的，單買窗戶根本不用8000。

[@dasouzhang2621]

DIY君，看見人家用噴火槍碳化木板表面，能不能介紹一下噴火槍的種類和使用注意點？非常感謝。

[@diyjun]

好的，谢谢你的建议，这个内容可以做。

[@valleynomad]

在北美买旧房时有没有一个大致房龄“红线”？即一般（非DIY高手）的人是不是应该尽量避免购买房龄大于N年的某类（例如北美西部木结构）老房子？

[@shanymah9423]

非常有用，謝謝

[@pingzhongshu7728]

你好，我家屋外有个木架、因时间长风吹雨打，木头上有些地方被腐蚀了，想重新油漆，不知道怎么做才做好。披上水泥再油漆，是不是可以。请指教，谢谢

[@emilyfeng4811]

简洁清晰，棒

[@LoveMMakeup]

想问up一个问题，比如美国86年以后才开始管道不能含铅，如果一个86年以前的房子remodel了，这个问题还需要考虑吗？

[@红旗招展脚踩祥云]

还是需要考虑的。通常老房的市政的Service line 都是铅馆，不管你房子有没有更换水管，只要是市政水管没有换过你都需要考虑自来水含铅的问题。

[@jasonwu9356]

全都是超干的货。谢谢并祝新年好! 期待着更多的好视频。

[@diyjun]

谢谢🙏，祝阖家新年快乐心想事成！

[@ju8ki9lor]

老白的眼神越看越可愛

[@marysmith6681]

在北美尽良不要买平屋顶，这里一年有7个月下雨，冬天又下雪

[@yannykang2576]

受益匪浅，谢谢

[@zhangleishi3752]

老白，节日快乐。支持😁

[@diyjun]

谢谢支持，节日快乐！！

[@nickwang218]

Happy new year! Can’t wait see your more video, it’s really helpful.

[@diyjun]

Happy new year! Thank you for your comments and support!

[@shaobinhuang2743]

能不能发个车库手动门改装成电动门的视频？谢谢！

[@diyjun]

谢谢你的建议，我目前还没有车库，争取找机会做一个这样的内容。

[@nicky6727]

非常棒的频道

[@guanzizai7397]

大实话有利于我下次买房！🙏阿弥陀佛

[@lucychang03]

验房是重要，问题是现在谁还接condition offer？

[@haowang3439]

你好， 非常感谢你的视频， 学到了好多， 辛苦了， 想请教一个问题， 最近想入手斜切锯和台锯(dwe7485, ts254m)， 再milwaukee(ms216sb)和dewalt（dws777）上抉择，也许你有更好地推荐， 想听听你的建议，另外请问这两种锯还有圆锯都可以切割金属吗， 例如钢架， 另外注意到斜切锯现在基本都标配激光矫正， 请问这个功能实用吗，谢谢，继续支持！

[@diyjun]

从你的已经选择的工具上来看，dewalt的table saw和dewalk的mitre saw都可以买，都是老牌工具，广泛用于各种工作场地，经过考验了。dewalk的工具比较轻，对于重型工具来说，它更容易搬动。这两种工具都是切割木头的。对于金属来说，切割有高温的铁渣，会粘在工具上，别切金属。切割金属有金属切割锯，metal chop saw。

[@jasonjin5072]

今天去看房子了1986年建造 不过顶棚漏水 但是只是渗透 不是滴水 因为棚顶都是 那种玻璃的 其余的 没什么问题 觉得这种房子适合买吗？ 还有问了一下 装修的人 说问题不大

[@duoweng6161]

您自己都不清楚 您说能买吗？ 装修的人要多少钱给您装修？

[@jasonjin5072]

@@duoweng6161 已经取消了

[@jingluo7400]

看您一个视频比跟我的agent学到的还多哈哈哈哈 感谢！

[@hong6311]

喜欢白老师的视频

[@diyjun]

谢谢

[@Yemaozi-j1u]

我去，地下室装一个水池，水池买好了，请人接水管，工人说要四个小时，要我们要2800美金。。

[@rubyou3398]

谢谢您的分享，非常适用。不知道您是否是inspector, 我正好在卡城买了房，想找inspector。

[@zhaoqiutong5687]

每个省份及地区规定不一样吧 有些地方通知一下政府 或者交几十块钱给个permit就行 只要不改变原有结构的情况下

[@leonyang2425]

我补充一点，换电器有的时候不单单是买电器的钱，现代电器的功率大于老电器，所以换电器的同时可能电路也要改，最差情况下panel也要换，这个可能比电器还要贵得多。 另外请问：我家的屋顶没有阁楼（attic），完全是平顶的，这是好还是不好呢？

[@diyjun]

谢谢补充，电路要是换的话，确实房子每个墙面都要开洞，而且panel是要换的，加上修复的钱，能装修个卫生间了。平顶和斜顶各有优缺点，平顶上去安全，可以自己进行修复，排水差点。斜顶的排水好，但屋顶比较大，材料多，安装时间长，维护不方便。

[@truehistory1974]

平顶的防水不好做，做平顶的人做的稍微不到位，几年以后很容易漏水。

[@ZhongNanHai_01]

把防水做好，可以在上面整个露天小花园大阳台

[@Zoe2008100]

平顶的建造成本較低，但沒有緩衝，冬天寒冷，夏天炎熱，大雨會很吵, 如果冬天下大雪，大雪對屋頂來說可能太重了，會損壞屋頂。。

[@cy5175]

買新房就沒有舊房那麼多問題嗎？找驗房師哪裡找？現代尋找還有靠口碑的嗎？

[@Indi4587]

Condo换地毯，刷墙也需要permit吗？ 谢谢老师

[@pedrohaonade531]

Windows replacement up to $100,000 ? how many windows are you talking about? The average 4'x5' Full ENERGY STAR window around $250, Labor for replace each $80-$100. Just assuming other thing were good, if this old house have 10 windows, all together cost no more than $3500.

[@Dsuji245]

I don't believe this price.

[@townshipbs2335]

想问一个问题，看了一个新房，联排房，木质结构，有屋顶漏水问题，开放商说会修，这是坑吗

[@naruhodo251]

房子装修未完成，没有CO卖得了吗？

[@xt.7933]

可惜才看见，买了旧窗户的房子，好几年了，准备换了

[@Jiableable]

过节也不耽误放干活 谢谢老白

[@diyjun]

不耽误，也感谢你过节也来看我的视频，谢谢！

[@froglegs4910]

房奴就是从此诞生的 ! 房主DIY从此身心收益?

[@xingyu516]

哎～老房问题多，但是位置好。新房问题少，但是位置差。为了生活方便，最后也是买了老房。大家会说在国外，开车呀。但有的时候就是会有没办法开车的时候。前段时间全家强流感生病，我老公更是躺了一星期，没办法开车。幸好出门就是中心，和医院。真的！位置太重要啦！要不然我都不敢想象怎么吃饭，怎么买药，怎么看医生。

[@高飞得更高]

买二手房就要包里有足够得银子，最后能修得起

[@以诺-k9z]

你好君 想問一下高压塔 線 到底對人身體有副射吗？還有要多少距離才安全。

[@林巧欣-r6l]

同问，可以分享一下吗？

[@andingxiang2477]

老哥 北美能不能建个混凝土或是钢结构为主的私房啊 我总感觉木头房子问题太多了

[@allenhu1802]

贵哦，美国人也喜欢钢筋混凝土但是绝大部分人是负担不起的

[@yuegan1939]

确实 虽然自己装修完了 整天看这里不顺眼 那里想改一改😂 都是钱

[@shuoy]

感谢分享。请问阳光照射地方有热胀冷缩声音怎么办

[@ruishi5830]

请问买condo有什么要注意，坐标温尼伯，七十八十年的建的三层condo

[@johnliu1049]

讲解的时候，能否增加图解， 比如第一点，未装修 完。

[@diyjun]

谢谢你的建议，在做第一点的时候我就一直在找我曾经看过的那个自打1980年代开始建造，就一直没有完工的房子，哈哈，找了快一个小时了都没找到。

[@yannykang2576]

我将从现在经常关注

[@diyjun]

😀

[@vicentsun7059]

长知识了 谢谢

[@diyjun]

谢谢支持！

[@Banff-tours]

老白辛苦 圣诞快乐!

[@diyjun]

圣诞快乐！！

[@XilianGao]

今年能抢到房子就不错了！

[@林巧欣-r6l]

现在抢到了什么地区的房子呢？

[@gracefeng9619]

谢谢你的信息👍

[@GG-vf8yc]

你好！我看了你装修方面很多视频，我有些问题想请教你，我的house外面窗户需要用胶封缝隙，但是老的胶非常坚硬我去不掉，我想在旧胶上面再涂一层新胶可以吗？

[@diyjun]

不行的，旧的胶有缝隙，或裂缝，一定要清楚彻底。

[@co88liwan31]

水槽漏水我租住的地方就是，很容易忽略！

[@luoyaoguang4859]

请问我有套房子，房子两侧有些下沉，墙已经有些裂痕了，这种怎么修复，在房子周围铺一圈水泥地面管用吗

[@junzhouzeng2556]

老白你好，我家小孩在墙面上乱涂乱画，请问有什么清洁剂能去掉墙面上笔迹吗

[@jiangtony5054]

我买了一个二手房几乎该换的都换了一共花了三年时间！