ПОЛНЫЙ ТРЕШ! Студии из коммуналок в центре Питера. До 15 студий из одной коммуналки!

[@afrikata5972]

Спасибо огромное за эту тему! Как раз снимала такую студию на ул. Марата в доходном доме, который и сейчас доходный по-новому - только один этаж собственники (таких же студий), остальные бывшие коммуналки - или под сдачу длительно, или на сутки. Впечатления: 1) цены на аренду студии в центре (у меня была 9 квадратов по факту, по документам 15 - видимо, приплюсовали спальное место) приравнены к ценам на аренду полноценной однокомнатной в спальном районе; 2) как Вы и сказали, нагрузка на коммунальные сети колоссальная, поэтому периодически прорывало трубы где-то в полу, наш этаж топил нижний, воду перекрывали на несколько дней, а жить без воды по 2-3 дня - то еще приключение(( При этом вся вода там нагревается через бойлер, разбор большой, после часов 9 горячей воды просто нет - проблема, если работаешь до десяти или дольше; 3) слышимость в таких домах отличная, в смысле, слышать соседей будете так, будто они сидят в вашей комнате (стены будто дополнительно усиливают звуки), мой сосед любил пировать по ночам - такое терпеть каждую ночь просто невозможно(( 4) реально очень мало места: если есть хоть какие-то, даже минимальные, вещи (т.е. снимается не на несколько дней, а на длительный срок), то просто некуда их разложить. Про мебель вообще молчу) Два плюса проживания: 1) достаточно спокойно было во дворе, т.к. он закрытый "полуколодец". Но это такой дом, где-то вблизи от "барных" улиц такого уже не будет; 2) вокруг сплошные достопримечательности - это отлично, т.к. даже после работы дома особо не посидишь из-за шумных соседей) Вывод, который сделала для себя: в таких студиях есть смысл жить, когда ты приехал в Санкт-Петербург недели на две, но если жить долго, то лучше, конечно, поискать более комфортные и "адекватные" по условиям варианты. А уж тем более, если квартира подбирается для покупки в собственность)

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@esprite28]

я жил в арендной комнате 8 м.кв на ул. Боровая. Туда влез небольшой холодильник, диван и стол с двумя стульями))) но зато за 1500 руб в 2005 году, считай копейки. И три станции метро рядом.

[@user-oz4gi1yy4t]

Люди не от хорошей жизни в такие клетушки заселяются. Всё упирается в деньги. Поэтому вариант "поищите получше" банально не рассматривается.

[@esprite28]

@@user-oz4gi1yy4t я бы поспорил. Заселяться в клетушку в центре города? От безысходности?))) скорее всего ради прописки в СПб

[@user-oz4gi1yy4t]

@@esprite28 не всё так однозначно и просто. Прикинь по деньгам по-честному, во сколько бы тебе строительство встало. Одна земля обойдется как комната в коммуналке. Можешь себя обманывать в глубине души, но других обманывать не надо))

[@orlem5837]

Ох уж эти сказки про то, что никому дела нет. Лично убедился в обратном: живу на Ваське, в дореволюционном доме, из 4х-комнатной сделана 3+. Все было узаконено прошлыми собственниками 15 лет назад. В один прекрасный день с фасада возле моего окна отвалился кусок штукатурки и повредил несколько автомобилей. Юристка УК Мир прибежала и начала вворачивать хрен в ухо чтобы я пошел зарешал проблемы с собственниками автомобилей (по ее логике это была моя проблема т.к. отвалился кусок возле моего окна) и заплатил им денег. На мой вежливый трехбуквенный посыл (конечно же в СУД!) начался визг и угрозы наслать на меня голод/чуму/отобрать квартиру/заставить перестроить весь дом из-за моей перепланировки. А вот не было бы все нормально оформлено - все, кому не лень начали бы деньги выкручивать из меня

[@videoslogmos]

Так фасад - это же общая собственность дома. Как и балкон.

[@orlem5837]

@@videoslogmos ну в этом и прикол был «Зарешайте наш косяк, а мы не будем возмущаться по поводу перепланировки»

[@SorosDjordg]

куй ей в уши))Если у вас реально все узаконено и документами подтверждено,можете слать всех на куй, ну или в суд))

[@google66]

Так в том и дело, что у вас случайно вышло. В большинстве случаев перепланировка так и остаётся не узаконенной и никем не проверяемая. У нас в доме таких "дельцов" полно - от сноса всех стен и вентшахты на кухне до наличия бетона на пол лоджии до уровня порога и отверстий-шкафов в стенах. Большинство стен пошли трещинами.

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@videoslogmos]

Так вот прикупил элитную квартирку в центре Питера. Сделал ремонт тоже за осень дорого. Думаешь, что живешь в элитом доме. А потом выяснвется, что над тобой живут 12 не пойми кто, постоянно меняющиеся. И однажды кто-то из них обязательно затопит Вашу спальню.

[@user-sd6sh4gu1u]

Если "не пойми кто" затопит вашу элитную спальню, то ваш юрист, совместно с УК разберёт "не пойми кого" и их йурыстов на запчасти, потом соберёт, что получиться. Соберёт не потому, что жалко их, а потому, что кто-то же должен вертать всё в зад, до первоначального состояния квартиры. Или, "непойми кто" вам денег сразу заплатит ещё раз столько же, за сколько купил это "не пойми что".

[@videoslogmos]

@@user-sd6sh4gu1u да вы оптимист 😃

[@Lady_Mersin]

Поэтому я всегда беру верхний этаж🤗

[@igroman34rusify]

вряд ли "над" потому что мокрые точки можно переносить только на 1 этаже, как раз чтоб никого не затопить) поэтому "под" более вероятно ))

[@Lady_Mersin]

@@igroman34rusify в Петербурге есть дома, где и второй, и даже третий этаж - нежилые помещения. На Невском, на второй советской например. На Бакунина есть дом, где бизнес выкупил 4 этажа полностью. То есть, в центре, зачастую нежилые помещения занимают первый этаж.

[@October19]

Юра, спасибо вам за это видео. Прошлой осенью купила в ипотеку комнату, боясь, что позже это будет уже невозможно. Грустила, что не взяла микростудию. Соседи хорошие. Единственное что бесит, что по закону не могу душевую в комнату провести, как это сделала бы в том же Париже. Ребят, мои возможности материальные очень скромны, плюс я инвалид по слуху, что смогла то и купила. Побоялась, что потом вообще не куплю ничего.

[@SorosDjordg]

в вашем случае вы норм поступили.

[@October19]

@@SorosDjordg хоть и комната, зато моя и всё законно.

[@Pro_Piter]

Спасибо за обратную связь!

[@user-dc1hu4cl6e]

Зачем расселять коммуналку, чтобы потом из нее снова сделать такую же коммуналку, только с ремонтом ?

[@SorosDjordg]

из 3 комнатной комуналки делают 10 комнантную.

[@user-cx5mz5nj4t]

Замечательно раскрыта тема, хотя и так понятно, для грамотных граждан, что покупка недвижимости без документов это крайне глупая затея 😂. Я однажды писал в комментариях запрос на подобный ролик, с подобной темой, но только не про коммуналки в центре, а про бывшие общежития. Общаясь с людьми узнал, что как минимум раньше можно было спокойно купить комнату в бывшей общаге, с санузлом своим и при этом законеными измениями. При этом кто-то умудрялся из долей вывести в отдельное помещение эту недвижимость. Юрий, если есть возможность осветить эту тему, именно по общежитиям, сделайте это пожалуйста.студию в коммуналке купит только человек совсем без критического мышления, а общежитие это несколько иной вариант, на сколько я могу судить. А с учётом нынешнего положения на рынке недвижимости мне кажется это очень актуально будет для тех, кто не может позволить себе взять ипотеку с таким процентом. Заранее благодарю за участие

[@user-ng2wq6wd9r]

Здравствуйте, меня тоже эта тема интересует

[@user-yz5ts4jv9d]

Да, тоже хотела бы узнать подробнее про общежития🙏🏻

[@user-ot9rv5so4j]

Я так продала уже 2. Покупаешь комнату рядом с проходящей сотой трубой, над нежилым или с узаконенными мокрыми точками помещением. Заказываешь проект, относишь с документами на квартиру/комнату (одинаковые комнаты в одном и том же доме часто находятся в разном юридическом статусе) в администрацию. МВК принимает положительное решение, получаешь постановление. Перепланируешь, вызываешь БТИ, оформляешь акт согласования, далее новый техпаспорт, техплан, внесение изменений в ЕГРН.

[@user-sb6gt1jl2j]

Я живу типа такой. Купил 2 комнаты 25 и 12 м² в коммуналке за 1.5 млн и переделал в однушку. За мной и соседи так сделали, ещё 3 студии по 25м² Все довольны. До этого была вонючая коммуналка, а теперь несколько квартир.

[@user-xq9ue1xm1t]

А кухню как поделили?

[@mari__svetlaiy729]

Хорошо, когда соседи адекватные. Это редкость

[@user-ol7uq5vz2b]

Я наверное никогда не пойму зачем уезжать из своего города в тот же Питер и жить там в таких условиях с такими головняками? Чтобы "в перспективе" заработать много денег или вылезти из глуши в цивилизацию?

[@QackeAligator]

Всегда переезжают из более худших условий в более лучшие. Может из барака или региональной коммуналки переезжали

[@metavalyas]

Ну да, лучше в ПГТ в большом доме жить, строить карьеру в Пятерочке, развлекаться в местном ТЦ и общаться с алконавтами.

[@user-py3ve8po5k]

А в регионах нет работы и нет медицины и нет ничего для детей, да и для/взрослых разве что кружок "очумелые ручки"

[@Margaritovka]

А вы поживите узнаете 😊 у меня, подруги приехали из одной области Екатеринбурга в Питер и где только не жили, но остались жить в Питере что-то обратно не захотели ехать, а! нет, одна из низ троих уехала в Москву 😊

[@inessanurieva5466]

В Парижи тоже люди живут в "Клетках для кур или хомяков" некоторые такие квартиры составляют 5 кв. метров и даже без душа. Хотя по закону Франции жельё не должно быть менее 9 кв. метров. Тоже много машенничества. Жизнь бедных людей везде одинаковая.

[@Trezvyj_elcyn]

По-русски научись писать😂😂😂

[@proAstrakhanlive]

@@Trezvyj_elcyn а ты учитель русского?

[@user-th7hq2ky2y]

В основном это проблемы крупных городов , но люди всё равно не хотят переезжать , мучаются ...... Сами принимают такое решение !

[@DimaOren]

У нас дамы очень любят Париж,там башня в виде фалоса😂

[@Trezvyj_elcyn]

​@@proAstrakhanlive 😂😂😂

[@user-tu7nw7vj5q]

Юра, спасибо за видео! Как всегда очень актуально. На авито сейчас этих студий столько, что кажется, весь Питер распилили на клетки😅

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@user-xq9ue1xm1t]

Мне наверное везет. Живу в нормалтной коммуналке на 3 хозяев. Комната 24 м, в отдельеой ванной стоят 3 стиральных машины, кухня- 24 м, холодильники стоят на кухне. У меня своя газовая плита. Соседи дружные, угощаем друг друга в праздники. Соседи все тмэие. Шума нет. Мптро в двах шагах. / Обводный аанал/.Чумачедчих дуристов нет, которые орут с утра и до ночи и по крышам и парадным шарят. В доме был капремонт, ибо есть настоящий санузел раздельный. Фасад и парадная приличная, Лестница очень удобная пологая , кое- где метлахская плитка сохранилась.

[@user-on8hs5ic1b]

Как было во времена Достоевского и доходных домов, так и сейчас. Разница в том, что тогда было в обиходе "жить от жильцов", а сейчас клетушку с непонятным юридическим статусом впаривают в собственность. Ну, и водоснабжение с электричеством есть.

[@igroman34rusify]

ну поскольку я живу один и пока семью не планирую, мне этих 6 метров хватит за глаза, чисто спать, да за ноутом чиллить. Поесть всегда можно сходить куда-то или заказать, да и душ тот же в спортзалах есть и все остальное)

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@user-nk3oy4ec6r]

У меня знакомый недавно купил такую студию на ВО. Второй этаж. Под комнатой арка. 5 комнат. Из соседей семья из 6 человек занимает 3 комнаты и ещё один сосед, который выходит только по ночам. Семья из одной комнаты сделала тоже студию..В целом неплохо по такой цене и в 10 минутах от метро.

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@user-np6rj4fr9w]

Зачем ломиться в Питер и жить в таком кошмарно жилье? Жизнь ведь только одна. Живу себе в маленьком городе, в простенькой квартире с огородиком, окна смотрят в палисадник с розами и вполне себе спокойна и счастлива

[@evgevg8971]

Каждому же свое счастье то.

[@user-np6rj4fr9w]

@@evgevg8971 согласна. Разворчалась

[@dimonccci1297]

Хороший Видос, наконец-то стало понятно почему эти предложения стоит обойти стороной, а то никто об этом толком не рассказывает

[@Pro_Piter]

Спасибо!

[@user-oz4gi1yy4t]

@@Pro_Piter есть же и узаконенные перепланировки и по докам не доля а комната. Так отчего же и не взять такую?

[@snezhasnezhina365]

​@@user-oz4gi1yy4t, а вы в реальности, не на словах, видели такие узаконенные перепланировки вот этих нарезанных студий? Кто же будет это узаконивать?

[@user-ot9rv5so4j]

​@@user-oz4gi1yy4t, 100%. Их надо поискать потщательнее. Сгущает краски. Про стяжку улыбнуло. Чем стяжка при ремонте коммунальной квартиры отличается от стяжки в нарезанных дольках? Увеличивает нагрузку не меньше.

[@user-zv6lv8rg5o]

Спасибо за этот ролик, интересовалась такими вариантами😮

[@Pro_Piter]

Спасибо вам за комментарий!

[@an_spb]

в комнате нет окна, но это не минус))

[@user-ex5sj9mk9b]

спасибо за то, что поднимаете эту тему. Три года назад выбирала квартиру и именно благодаря тому, что тогда увидела ваше видео (там тоже было про эти студии) , я отдала предпочтение квартире в корабле. Да, очень конечно манил бюджетный вариант в центре, но сейчас понимаю, что это был бы ад

[@user-pf3mf6vz7e]

Полезная инфа на доступном уровне для юр неграмотного человнка , респект.

[@Pro_Piter]

Спасибо!

[@user-gf1ed2zq1i]

Проблема питерских коммуналок еще в том, что изначально в большинстве комнаты являются долей в праве, тогда как например в Москве по большей части комнаты в коммуналках объект права, то есть по сути там комната отдельный объект недвижимости. Это значит что владелец может делать с ней что хочет независимо от желание/не желания соседей. В Питере к слову я тоже встречал такие варианты где комната объект права, но это очень редко и стоит будет несколько дороже аналогичных вариантов долей. Так же в долевой коммуналке ,если не ошибаюсь, могут быть проблемы с пропиской кого-либо кроме себя и свой несовершеннолетних детей. Но надо уточнять. Теперь насчет данных студий, а точнее санузлов в них. Там точно могут придраться если мокрая точка расположена над жилым помещением. Если это первый этаж или второй, но на первом не жилые(коммерческие) помещения, то и нарушения вроде как нет. Но думаю если захотят докопаться, то найдут к чему.

[@4est_elf]

Если под квартирой коммерция, это не значит, что нарушения нет. Это значит, что есть шанс узаконить это в суде, потратив большие деньги на юристов и все согласования. А пока этого не сделано, это такая же незаконная перепланировка с переносом мокрых точек, как и в квартире над квартирой.

[@QackeAligator]

В Питере комнаты это доли. Прописать можно себя, родителей, супруга, детей. Всех остальных нельзя, т.к. нужно согласие соседей

[@mamasikspb]

​@@QackeAligator есть комнаты со своим кадастровым номером, просто их меньше.

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@user-ot9rv5so4j]

​@@4est_elf, не вводите людей в заблуждение! По суду вводят пристрой. Мокрые точки над нежилым МВК без проблем одобряет. Давайте спорить со мной не будем. За плечами практика.

[@anng3939]

Ой, это очень популярно. Берут даже комнату в коммуналке в цокольном этаже. Сама в шоке))

[@asandar]

Квартирный вопрос никуда не исчез

[@waszkewicz]

Ух, отличный выпуск! ☺👍 А вообще в этом мире каждому рано или поздно полагается 2 квадратных метра 😇

[@Pro_Piter]

Благодарим!

[@Saint-Petersburg.]

или лёгкий бриз

[@user-yv2bm8bp5b]

Сейчас рассылают предупреждения что комната продается по почте .Месяц прошел получил ты письмо или нет это не важно комната может продаваться тому кто хочет ее купить.Новый закон.

[@gna3660]

Уведомление

[@SorosDjordg]

а я не дам согласие и все

[@saturas2375]

​@@SorosDjordgесли не выкупишь, тебя и спрашивать никто не буудет

[@Lady_Mersin]

Так и есть. Уведомление, месяц и продажа.

[@user-fi2uu5wo6b]

По почте и всё решено ! Блогер просто лукавит и не договаривает !

[@lenaorshidze3554]

У знакомой муж из комнаты сделал такую студию и сдаёт теперь ,хороший доход за 5 тыс в сутки

[@user-yb1do9zc3x]

Конечно, такие мини студии идеально сдавать посуточно, это прибыльно, а вот самому жить конечно не вариант. Как для инвестиций хороший вариант.

[@user-dk4vu4kf2e]

Мы с 8ми метров 40 тыс в месяц снимаем в среднем.

[@user-yb1do9zc3x]

​@@user-dk4vu4kf2eну это прям микро- студия 8 м... Хотя бы 16-18 м для посуточно хорошо. А прям в микро студии не представляю как можно переночевать, не комфортно будет, но это лишь моё мнение

[@user-gz1tr3el4g]

​@@user-yb1do9zc3xя пол жизни на вахте так живу в общаге. Сан узел по коридору на весь этаж

[@user-gz1tr3el4g]

​@@user-yb1do9zc3xкомнатка 5 квадратов на 2 человека

[@user-lb9ze5ml1p]

У меня комната в бывшем общежитии,12кв,это все ,что смогла позволить,по финансовым возможностям,мечта студия

[@user-sd6sh4gu1u]

С коммунальщиками ещё можно "договориться", а вот с газовщиками - ни при каких обстоятельствах. Сидеть никто не хочет, а на сакральный вопрос о судьбе газовой трубы трудно будет убедительно ответить, это не покупателей-лохов разводить. И, как я понял, в каждой "квартире" фекальный насос, ибо какахи по другому по тонким трубам не поплывут.

[@AliceFo]

Да, риски есть и нужно очень тщательно выбирать такой объект для покупки. Много фейковых объявлений. Мне как риэлтору это было несложно. Есть варианты с узаконенными перепланировками (есть те, которые в процессе, и это МОЖНО узаконить при соблюдении некоторых условий). Сравнение такой студии с комнатой в коммуналке ...последняя проигрывает, у вас будут страшные общие МОПы, стремные соседи, и такая же доля. Отдельная студия показывает отличную доходность. Поэтому если выбирать между Мурино или Центром, то лично мой выбор очевиден а пользу центра города , но обязательно покупка с грамотным риэлтором , который разбирается в специфике таких объектов. Всем удачи!

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@esskuser]

Можно узаконить санузлы как шкафы. (Постараться надо и чтобы были супер-лояльные люди в администрации, которые все понимают, но типа глаза закроют). Больше 2 санузлов вы даже на 1 этаже не узаконить. Во всяком случае сейчас. Раньше может и были какие-то схемы.

[@Lady_Mersin]

Абсолютно верно всё пишите. Мы даже когда/то, много лет назад, выкупили такую квартиру (трёшку) с подругами. Каждая мечтала о своём жилье. Долго искали с выделенными долями, чтобы коммерция внизу, чтобы узаконить можно (изначально мокрые точки в разных частях квартиры). Пока со всем этим разбирались, поняли что к чему. Много лет прошло с тех пор. Много квартир уже было. Но та первая студия меня многому научила. Я люблю центр. Всегда здесь жила. Но понять как войти в него по деньгам без этой первой студии мне было сложно)

[@AliceFo]

@@esskuser не пишите пожалуйста о том, чего не знаете, или не имеете опыт. У меня были и есть с узаконенной перепланировкой такие объекты в собственности. Суд длится 2-3 года, но в итоге на руках выписки Егрн с существующим новым планом с санузлами (никакими не шкафами). Последний объект согласовали в 2023 году весной.

[@user-qw8kb2lb5l]

Продать шикарную большую квартиру богатому человеку - нет. Возможно, сделать немного подешевле, если никто не хочет покупать - нет. Превратить эту квартиру в человейник похуже Мурино/Кудрово? Идеальный вариант!

[@user-vk5fy8cw5b]

"Немного подешевле" бедному не поможет.

[@user-cy7vw2cf7d]

Раз такое пропускают при сделке, значит это кому то выгодно 😒

[@user-xe4cc2qd1w]

Как в этих халабудах в 10м2 жить можно??? Неужели действительно кто то их покупает?

[@replanirovka]

Покупают, а потом приходят за помощью в согласовании перепланировки, тк все продавцы говорят, что согласовать возможно, но увы

[@squirrel5885]

Насчёт отказов от соседей фигня, одна собственница комнаты жила в США, мой агент от моего имени 2 раза написал на адрес запрос об отказе, и всё, этого достаточно, чтобы нотариус провел сделку

[@sssharingun]

Повезло, если у вас ипотека в сбере он требует ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ письменный отказ. Уведомление не рассматривают.

[@squirrel5885]

@@sssharingun да , у меня покупатель был с прямыми деньгами, ипотеку я не рассматривала

[@olgabors5255]

Прям ждала это видео и вот , спасибо Юрий

[@user-nr6cw1qp8m]

Я в декабре 23г. приезжал в Питер и снимал такую "студию" около метро "Лиговский проспект". Спал у потолка, душно не было. Да и на три ночи одному,в центре города самое то

[@yuliazh]

Юрий, спасибо большое за такую важную тему, которую вы подняли! Еще хотела сказать, что данные студии отражаются на нас - коренных жителях центра города. Например, мой друг вынужден был продать свое жилье на Советской из-за таких вот студий на втором этаже. Постоянные затопления, вода еле текла из крана. Просто обидно. У меня в доме тоже такие вот студии, готовимся к проблемам с водой в доме... Видимо, эти студии хотят всех выселить и сделать собственные клетушки во всех исторических домах.

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@Saint-Petersburg.]

а что вы не обращаетесь в жил отдел администрации? Они в момент по суду обязуют вернуть всю планировку. Или большие штрафы.

[@yuliazh]

@@Saint-Petersburg. жители нашего дома обращались, вот судятся уже несколько лет. А студии все там же )

[@Saint-Petersburg.]

@@yuliazh у нас в Адмиралтейском районе на всё месяцев 6 ушло. Сама администрация подавала в суд.

[@olyalya2690]

Сделайте обзор о продаже номеров в отеле, очень интересно какие плюсы и минусы

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@user-yz1yk9zh5b]

Надо в Новом Девяткино бать. Правда там сразу 2 объездных дороги строят, как в лес ходить вопрос будет , где полигон. Эта дорога по полигону ни к чему, сегодня поеду посмотрю как там дела.

[@user-so9ex7pb5y]

Приезжайте. Нормально у нас дела. В западном Мурино новый ТК открывают и поликлиннику.

[@user-kc4dp5jb1m]

А я б пожила в такой, одному вообще кайф, можно все продумать и офигенно, если конечно по докам все ок, почему нет

[@Nataly79797]

На счет жары в старом фонде без кондиционера..Ну, спорно однако)) Я живу в старом фонде и у меня дубак что зимой, что летом! Сегодня печку включала на кухне для отопления..🥺 Был кондей ( недавно заставили снять при перепланировке), но я им пользовалась 2-3 раза в жизни зимой только для отопления))) У меня солнце в окнах скользящее, почти мимо проплывает

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@user-oe5td6wq7y]

Нет, ну нашлись же люди, которые купили такую студию, значит найдутся, следующие кто купит у предыдущих)))

[@lisend730]

Многие покупают такие студии для сдачи и просто получают прибыль так что всегда найдется человек который купит

[@user-kt9xo4zs4h]

Крутой канал. Желаю больше подписчиков и просмотров

[@Pro_Piter]

Спасибо! Очень приятно.

[@vlaselisa]

Как я ждала это видео!! Постоянно попадаются такие варианты. Юра, большое спасибо!

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@_veronika..]

Почему в 24 году до сих пор существуют коммуналки? Как? Зачем? Почему? Лучше уж студия.

[@user-wu7wx9ur4p]

Коммуналки существуют до сих пор еще и по причине самих жильцов коммуналок. Многие не хотят переезжать. Условная бабуля, которая «я тут родилась, я тут и умру», или люди хотят оверпрайс за свою недвижимость, чтобы не связываться с ипотекой - хотят из комнаты 20 кв.м. сделать двушку без вложений. Поэтому и живут годами в коммуналках.

[@_veronika..]

@@user-wu7wx9ur4p короче люди привыкли жить в этом балагане. И ничего менять не хотят. Это что надо иметь в голове, что бы добровольно жить там и не захотеть съехать. 🤦‍♀️ надо по идее их запретить и силой расселить.

[@snezhasnezhina365]

​@@_veronika.., а куда вы бабушку силой расселите?

[@user-ew5sv4or6b]

Нет. Не лучше. Как житель коммунальной квартиры с 12 летним стажем говорю))) в коммуналке кухня отдельно. И можно выйти из комнаты. А в студии как в клетке...поел и лежать все

[@user-dk4vu4kf2e]

Мне интересно именно тема студий из коммуналок, ко орый на отдельном кадастре.

[@asandar]

Там цены другие

[@AndreyArshavsky]

Юрий,если покупать такой аппартамент под сдачу в аренду то всё таки доход будет больший и при меньших вложениях чем в студию в новостройке.Есть ли смысл брать именно с отдельным кадастром или доля с узаконненной перепланировкой тоже безопасно?

[@PsychologistFederico]

Жил в такой же квартире в Польше в городе Лодзь. Но, справедливости ради, квартира из комнаты была большая. Но возник юридический вопрос. Несмотря на то, что я арендовал квартиру, мне надо было зарегистрироваться, и была небольшая путаница, когда обнаружилось, что де юре - это комната. В итоге удалось решить вопрос. Там была так называемая каменка и тоже было душно, ведь комнаты изначально не предназначены быть квартирами. Везде проблемы одинаковые как бы)

[@ras6660]

Ооо! У меня около этого города прабабушка родилась (1897) и жила там до 1924г. Родилась в селении с названием похоже на "медведь" . Она говорила, а я забыл. Помню только что около города Лодзь

[@PsychologistFederico]

@@ras6660 Niedzwiedz 🙂 Я мимо него проезжал несколько раз, когда ездил по грибы.

[@user-sn1ud1mk4p]

Юрий, очень люблю ваши выпуски и смотрю их регулярно,вы очень грамотно и интересно рассказываете,приятно вас смотреть и слушать.

[@Pro_Piter]

Благодарю!

[@svetlanas2086]

Спасибо за выпуск!Обожаю Ваш канал!❤

[@Pro_Piter]

И мы вас тоже!

[@anzhelikaadeyemi6858]

Спасибо, очень информативно

[@Pro_Piter]

Спасибо вам за комментарий!

[@user-el9ei1lq4n]

Я думал, что в конце его расстреляют как Микеле Плачидо в Спруте

[@boyfeels]

Хочешь сделать хорошо - сделай это сам. Что мешает самому найти подходящую комнату в коммуналке (например, на первом этаже или над аркой) и переделать ее в студию. При этом ты покупаешь эту комнату по цене комнаты и сам делаешь мокрые места так чтобы они никому не мешали.

[@Lady_Mersin]

Там все те же подводные камни. Та же доля, то же согласование перепланировки. Я когда-то в институте так мечтала о своей собственной квартире. Но это неподъёмно было. Я училась на дворцовой и снимала на Моховой, с подружкой скидывались. А в том районе цены космос были всегда. И вот стала искать комнаты, изучать законы. Со временем занялась недвижкой именно из-за этой мечты о своём жилье. И первым была как раз такая комната. Купила, отремонтировала, сдала. Перекрыла свою аренду нормальной квартиры. И так потихоньку копила дальше.

[@user-oz4gi1yy4t]

@@Lady_Mersin вам удалось узаконить мокрые точки? Каким образом?

[@Lady_Mersin]

@@user-oz4gi1yy4t изначально выбрать квартиру где мокрые точки разнесены в разные части квартиры.

[@user-oz4gi1yy4t]

@@Lady_Mersin без перепланировки таких почти не встречал

[@Lady_Mersin]

@@user-oz4gi1yy4t в этом и сложность всегда. Найти небольшую квартиру с двумя входами и мокрыми точками в разных местах сложно. Но можно

[@Розофея]

Невозможно жить в таких студиях..

[@210Artemka]

Так они не для жизни, они для существования

[@MultiAleksandr85]

@@210Artemkaотличное дополнение к питерской погоде

[@videoslogmos]

Обычно их сдают туристам посуточно

[@user-oz4gi1yy4t]

@@Розофея живут всю жизнь и не жужжат

[@marysnotes8095]

А в коммуналках без ремонта возможно?

[@user-pd6bn5eg8x]

Юрий, но если купить такую студию в центре, но уже с выделенным кадастровым номером (то есть не нужны отказы от соседей и перепланировка/мокрые точки узаконены), тем более если 1 или цокольный этаж, то ведь всё ОК?

[@Pro_Piter]

Нужно смотреть в документы, так 100% ответ не дашь)

[@user-vk5fy8cw5b]

Это всё незаконно, потому что эти студии превращают в своего рода гостиницы, а страдают люди, которые там живут на постоянной основе. Нельзя в обыкновенном жилом доме сдавать посуточно или вести гостиничный бизнес, для этого есть отели, гостиницы, апартаменты.

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@igornev2878]

Только сделать с этим ничего нельзя. Терпите.

[@user-yh1nx5zx6j]

По закону можно сдавать

[@user-wd2sq5pd3v]

Юрий, можно уточнить? Вы все время говорите про доли, но есть разница- доля выделенная в натуре, ввиде комнаты с номером и местами общего пользования или просто доля не выделенная в натуре. У нас в городе встречаются оба варианта, а в СПБ какая ситуация?

[@Andrew14552]

Интересно смотреть частные случаи. А в общем, особенно с недвижимостью, лучше всё делать с хорошим юристом и по закону, банально конечно, но работает 😊

[@Pro_Piter]

Юрий, но если купить такую студию в центре, но уже с выделенным кадастровым номером (то есть не нужны отказы от соседей и перепланировка/мокрые точки узаконены), тем более если 1 или цокольный этаж, то ведь всё ОК?

[@denisistomin2039]

Хороший обзор - спасибо Юра

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@user-lk5nj3ry9i]

Дделают студии для сдачи. Как съемное жилье прекрасно. В центре , но недели на 2--3 .месяц. но жить постоянно нереально. тяжело. слышимость. . Снимаю такие студии по приезду. Но не стала бы покупать

[@user-ux2os5qh9j]

Я считаю это преступление против города, что весь центр это нарезанные клетки, страдают все дома, инфраструктура, люди, такие вещи должны быть запрещены на законодательном уровне

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@Lidokainium]

А что там про перенос мокрых точек на 1 этаже или на 2 этаже, если под тобой коммерческое, а не жилое помещение? В этом случае как поступать?

[@user-kr2km2gn5q]

Окей, а если допустим бюджет не 2 миллиона, а 7? И хочется обязательно жить в центре, реально ли что-то приличное найти?

[@Розофея]

Это мошенничество на государственном уровне Их же регистрируют..

[@user-ww5lc3cu5o]

Не на гос. уровне, а с отдельными прикормленными людьми. Чувствуйте разницу...

[@user-sd6sh4gu1u]

@@user-ww5lc3cu5o Можно договоритться с электриком, сантехником, а с газовщиком - нет. Демонтаж и заглушивание газовой трубы - серьёзное дело и сидеть никто не хочет.

[@user-py3ve8po5k]

Они ломают стенки и перекрытия😢 жильцы , которые сто лет живут в своих квартирах начинают слышать соседей, которые ходят тебе по голове. Ни какой шумоизоляции не предусмотрено. Почему это не запретят? Это чистые аферисты

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@user-ei8sz2vl3w]

Как на счёт ИСК «Метры»? Они вроде делают на совесть и согласовывают каждый объект.

[@ilyasever]

Грамотно рассказал

[@Pro_Piter]

Спасибо!

[@user-su3jp6eb1d]

все правильно, но если реально покупать для себя, а не перепродавать, то очень даже норм. Можно жить. можно сдавать студентам или лучше туристам. По поводу документа - смешно, 21 век все-таки. Берем копию и нотариально заверяем. Юридически все будет хорошо.

[@user-ks5if3ww3s]

Еще тараканы будет точно. Свет плохой будет, запах курящих соседей. Алкаши во дворах. Реально невозможно жить в таком жилье. Лучше купить в Мурино студию 20 метров и жить спокойно.

[@pona.invest]

Меня бы позвал))

[@Буренок]

Студии - это вообще чудо современной недвижимости! ❤

[@secozero]

@@Буренок это же сарказм, верно?

[@Russianheart1]

Тема раскрыта.👍 Добавлю про коммунальные услуги. Например, общий коридор до входа в "квартиру" никогда не будут убирать дворники, ведь он, по сути внутри квартиры. Не понятно, где стоят счетчики на воду и электроэнергию? Общий адрес у всех студий. Ужасная лазейка в законе.

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@HUGZY1337]

лучше уж подкопить и в мурино взять

[@user-gf1ed2zq1i]

Но там уже не Питер, прописка будет Ленобласти со всеми вытекающими. Здесь как понимаю речь идет конкретно за Питер.

[@elsyorta]

В Парголово много квартир, городская прописка черкз лет 5 будет лучше даже

[@HUGZY1337]

@@user-gf1ed2zq1i ну да, так у областной прописки куча плюсов, меньше налоги на недвижку, дешевле страховки на авто и тд и тп

[@HecTepoB_C]

Это пока молодой и есть работа с нормальной зарплатой. Минус новостроек на окраинах в том, что там мало хорошей работы. Нужно каждый день тратить много времени на дорогу. С возрастом это начинает сильно выматывать. И не дай бог какой-нибудь кризис в стране или в мире. Тогда все эти перенаселенные человейники превратятся в реальное гетто, заселенное маргинальными личностями

[@HUGZY1337]

@@HecTepoB_C так бери в центре мурино, да и центр спб условно и так гетто, как и почти все старые районы, куча соц жилья, наследники алкаши, всякие зеки и тд. В мурино же как минимум люди купили жилье. Да и условно из мурино до центра спб 20-30 минут езды, а из многих районов спб столько только до метро ехать

[@user-zo4qy4hd2k]

Я живу в такой переделке. Да, не Вау, да, не собственная квартира. Но в это лучше, чем просто комната, у меня переделка внутри обычной коммуналки. Идите в баню со своим мнением, это в миллион раз лучше, чем 10 соседей на общей кухне и один унитаз! А с ценами на квартиры сегодня - вариант отличный.

[@user-gr3uy9xm9w]

Лучше, пока не попросили переделать обратно. Уж лучше подальше от центра, но своя законная студия

[@Diman-vh3vg]

Я подписался!!=)😊

[@Pro_Piter]

Рады вам!

[@Lady_Mersin]

Странно видеть это видео в 24-ом году. В 2009-10, тема была очень актуальна. Тогда Петербург накрыла волна этих студий. И тогда же повсюду трубили о подводных камнях (казалось итак очевидных). Неужели остались люди которые не понимают таких простых вещей🤷🏼‍♀️

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@igornev2878]

Наше государство удивительно беспомощно в некоторых вопросах.

[@maxim_palamarchuk]

4:19 что за двор, как туда попасть? Оч нужна похожая локация для съемок.

[@user-in1le8ie9h]

В следующий раз для видео со скрытой съемки наложите субтитры пожалуйста

[@Pro_Piter]

Благодарим за обратную связь)

[@rysakovaalena]

Юрочка, спасибо большое! Душа радуется смотря твои видео

[@dina9744]

Риелтор, который показывал студию, просто мрак- профессиональный разводила

[@Vivek8539]

Все равно классно, для приезжих, кто любит Питерский вайб это идеальный вариант по цене

[@liliatol2748]

Жалко испоганенные дома

[@Levontese]

Появился даже такой вопрос , я студент , и хочу себе купить такую "Квартиру " в В.Новгороде , т.к мне там учиться на инженерию 4 года ,а домой довольно далековато , стоит ли покупать на время учебы? Потом хочу продать и может быть перебраться потом в Питер. Цена таких кв в Великом Новгороде 800к-1.5млн

[@user-gr3uy9xm9w]

Да бери конечно, для студента огонь вариант. 1 млн классная цена, в Питере сейчас место в паркинге дороже

[@videoslogmos]

Сособственники 😂

[@pavl3r]

А по фмналу - будут всей оравой сососать сливную трубу ((

[@BrokerMorichevaM]

Как чудно и на серьезных щах мужик заливает про неотделимые улучшения 🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️ а ведь если покупатель не грамотен, он купит обязательно! Ужас😞😞😞😞

[@user-kc4dp5jb1m]

Можно 2х уровневую сделать😂

[@user-kh7wo6gl3c]

Еще буквально года 2 назад, они по 1млн продавались, эти незаконно перепланированные студии из комуналок

[@user-ec3pc2ic1s]

Сталинки, хрущёвки, брежневки, п...и.

[@yourclockworkgirl]

Огромное спасибо! А есди такое жилье приобретать под сдачу...?

[@snezhasnezhina365]

А где гарантия, что никто не пожалуется из жильцов дома?

[@yourclockworkgirl]

@@snezhasnezhina365 хороший вопрос

[@mari__svetlaiy729]

Такого рода клетки в центре города, привлекают только приезжих, наверно. Я, как житель спального района СПб, была в шоке от такой студии, когда переодически гостила у друзей на Загородном. Окна на проспект. Спальное место на втором этаже. Это ад! Это можно рассматривать, как что- то временное, как тусовку, как плацкарт на длительные расстояния в хорошей компании. Жить так нельзя!

[@vanpersidfczdfcz3346]

Год назад подумывал купить потом насмотрелся роликов на эту тему, понял чио мошенничество

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@nataliagrigoreva3542]

Да наш город совсем ушел на дно

[@Pro_Piter]

Спасибо за ваше мнение

[@Cayenne174]

Одних расселили, потом других расселять. Бюджет же бездонный

[@HecTepoB_C]

Бюджет то тут при чем?

[@Cayenne174]

@@HecTepoB_C а за чей счет банкет по расселению???

[@HecTepoB_C]

@@Cayenne174 За счет тех кто из коммуналки студии делает.

[@secozero]

Нужно запретить делать "квартиры" площадью меньше 25 квадратов, это невыносимо так жить. Как возможно повысить демографию, пока нормальные квартиры переделывают в такое непотребство, а новостройки все поголовно студии 17-23 квадрата в ЧЕЛОВЕЙНИКЕ. Для одного то 20 квадратов это, ну, край, а для создания семьи ну минимум 40 нужно.

[@user-oz4gi1yy4t]

@@secozero ну если будешь доплачивать людям на покупку дополнительных метров, то я с тобой согласен

[@user-gr3uy9xm9w]

Да, запретим студии до 25 метров, и пусть люди, которые могли там жить продолжают жить в однушке с родителями )))

[@user-gr3uy9xm9w]

Не запрещать надо, а поднимать доходы населения

[@secozero]

@@user-gr3uy9xm9w поднимать то надо, но человейники, портящие внешний вид, инфраструктуру, имидж района никуда не денутся. Можно же было из того же Мурино сделать нормальный район? Да вполне можно было бы, но имеем мы гетто. Можем ли мы позволить среднестатистическому человеку двушку? Ну без наследства или выплаты кредита всю оставшуюся жизнь - вряд ли

[@baravara2324]

А в этих студиях можно прописаться ?

[@user-lo8td4pf6d]

❤❤❤❤❤❤❤❤

[@Pro_Piter]

Спасибо!

[@user-tn3ig1el7u]

Как тюрьма

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@user-yd9gr8of9g]

« И сказал он ему с укоризной: « Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной»»- из сказки А. С. Пушкина, кстати, счёт расселеных за год квартир отнюдь не идёт на тысячи.

[@user-ds6fk6kd5t]

Окна нет, но "это не минус" 😂😂😂

[@Pro_Piter]

:)

[@stekplus]

Вилса, ты чё гонишь!😅

[@Steared]

ты себе перемонил работника dss недвижимость?