Договір оренди: помилки, за які можна поплатитися | 25.07.2023

Договір оренди: помилки, за які можна поплатитися
🟠 Про це детальніше говорить Мар'яна Кавин у рубриці «7 хвилин»
☝Подивившись відео, ви дізнаєтесь:
1.Хто та що і за якими правилами має право здавати в оренду.
2.Про вартість комунальних платежів та варіанти сплати комунальних послуг.
3.Про особливості оренди для ФОПів.
⏰Таймінг випуску:
00:00 | Про що дізнаєтесь з випуску.
00:08 | Визначення та ознаки договору оренди.
00:53 | Строк та об’єкт договору оренди.
01:22 | Повноваження для підписання договору оренди.
01:55 | Наявність відповідного КВЕД як одна з умов надання майна в оренду.
02:08 | Податковий агент при орендних операціях, сплата ПДФО та ВЗ.
02:43 | Правила здавання майна в оренду.
03:20 | Нотаріальне посвідчення договору оренди.
05:00 | Вартість орендних платежів.
06:12 | Сплата комунальних платежів.
08:39 | Коротко про важливе.
🔥 Бухгалтерський канал новин 7eminar Live 🟢 - приєднуйтесь! ⤵️
Вайбер-канал тут 👉 cutt.ly/dSrfDaN
Телеграм-канал тут 👉 t.me/bvp_7eminar
воєннийстан #штрафи #перевірки #воєннийчас
_____________________________________________________________________
Договор аренды: ошибки, за которые можно поплатиться
☝Просмотрев видео, вы узнаете:
1.Кто, что и по каким правилам имеет право сдавать в аренду.
2.О стоимости коммунальных платежей и вариантах оплаты коммунальных услуг.
3.Об особенностях аренды для ФЛП.

[@7eminar]

🔥 Бухгалтерський канал новин 7eminar Live 🟢 - приєднуйтесь! ⤵ Вайбер-канал тут 👉 cutt.ly/dSrfDaN Телеграм-канал тут 👉 t.me/bvp_7eminar 📌 Ми зробили бухгалтерський канал новин та публікуємо: • гарячі професійні новини (а зараз їх багато) • готуємо огляди новин за день, щоб ви не пропустили нічого важливого • даємо актуальні приклади шаблонів документів - накази, заяви та ін. • робимо відеоновини та вебінари

[@user-mo4ck1bl6o]

Окрім лайку, пані Мар'яно, скажу комплімент❤ яка ж ви гарна і приємна, мила, і з чудовим голосом, ще й чудовий спеціаліст❤

[@kalinaoffical123]

Дякую 💐

[@user-hv1kx6tf6g]

Дякую ❤

[@user-ds9ko2vq8r]

Дякую. ❤

[@user-pj7dg2hz5t]

Дякую!

[@user-ez7ty2xn1f]

Дякую 🎉.

[@user-vj8uu2hm5r]

Дякую.

[@user-tp5ki9hv1e]

Дякую

[@user-cl4cv2vi8n]

Супер інформативно. Дякую

[@user-se1xh4ou8j]

Дякую. Було дуже корисно.

[@user-ww6zc1bq6w]

Щиро дякую за Вашу роботу!

[@user-zz9bz5wb9t]

Дякую за вашу працю!

[@user-zf2to7fy4t]

Дякую за Вашу працю! Відео дуже корисне!

[@user-wn5wh1hb4i]

Дякую!🌹🌹🌹Все якраз вчасно, щоб перевірити себе!!!

[@KavynMaryana]

Так, це правда) дякую, завжди краще спрацювати на випередження)

[@Olena_Romanska]

Дякую. Було дуже корисно. ❤

[@KavynMaryana]

дякую ❤

[@user-yv5jx5jp8c]

Випадково натрапила на відео, і приємно вражена, що ця інформація, яка на даний момент для мене дуже актуальна, настільки професійно та доступно донесена . Велике Вам Дякую!!!

[@KavynMaryana]

дякую) я дуже тому рада!

[@user-nh3pe8cg3o]

Як завжди цікаво,доступно!

[@KavynMaryana]

дякую ❤

[@Ra_11339]

Чудове роз'яснення, щиро дякуємо!

[@KavynMaryana]

дякую і Вам за інтерес ❤

[@user-hj5jy8bx5o]

Дуже вдячна. Дуже корисна інформація. Успіхів і здоров'я!!!❤❤❤

[@KavynMaryana]

Дякую і навзаєм ❤

[@user-gt1kj8vl7x]

Я в захваті від того як Ви чітко та зрозуміло даєте матеріал.

[@KavynMaryana]

дякую ❤

[@user-yh6zl6vv7o]

Лайк спікеру за важливу інформацію

[@yizhak3092]

Вибачте, але стосовно оренди на 3 роки, "легенди, чому трохи менше" і пораді одразу робити нотаріально - це шкідлива порада, яка тільки створить більше проблем людям. Вже давно є судова практика на цю тему, що можна укладати договір, як правило, на 35 місяців і потів його продовжувати. Головне правильно продовжити.

[@KavynMaryana]

це моє професійне судження і не більше. Яке базується на досвіді минулого і о так, звісно на судовій практиці. Важливо послухати- і зробити власний висновок та власне професійне судження

[@user-zx7ne6ss8i]

Нам податкова не приймала таблицю платника пдв, бо договір укладений з фізособою на нерухоме майно на 2 роки не був нотаріально завірений.

[@yizhak3092]

@@user-zx7ne6ss8i у вашому випадку лише 2 варіанти. Або вам попались геть тупоголові податківці, або, що вірогідніше - вас хотіли подоїти, створивши вигадану проблему.

[@user-gr9fk8ld4j]

Добрий день! Дуже чіткі та лаконічні пояснення. Як можна отримати у Вас індивідуальну консультацію?

[@user-go6qd5qg7x]

Добрий день! Чи можна в договорі суборенди (ФОП надає юрособі) кавовий апарат, зазначити сплату орендної плати вкінці терміну оренди? В такому випадку в бухобліку юрособи потрібно нараховувати щомісяця, а сплачувати вкінці терміну? Дякую.

[@MnbvcxNn]

Доброго дня, підкажіть будь ласка якщо договір оренди транспортних засобів між ФОП і ФОП на 1 рік чи потрібно нотаріальне посвідчення?

[@viqzon]

Доброго дня! Якщо ФОП 3 групи 5% здає в оренду власну квартиру, і отримує орендну плату на рахунок Фоп, який податок він повинен сплачувати? 5%? Щиро дякую..

[@nadejdashmygol4473]

Доброго дня! У кого ФОП 1 групи може брати в оренду нежитлове приміщення? І в якому випадку ФОП 1 групи-орендар повинен сплачувати податки?

[@user-or6mw7zn2v]

Дякую. Дуже корисне відео. Гарна подача.

[@KavynMaryana]

дякую)

[@user-ii5bt6qf4r]

Чи не заборонено на 2 групі ФОП по договору аренди не прописувати зовсім пункт про відшкодування комуналу? Якщо орендодавець сплачує сам цей комунал та не бере ніякі кошти з орендаря окрем орендної плати, тому що вона висока ?

[@user-iy1ql1og9m]

Добрий день! Чи може бути договір позики на майно (тобто безоплатне користування) між дружиною та її чоловіком-ФОПом. Майно (приміщення) належить дружині. Дякую!

[@user-ol7by9eb1e]

Доброго дня, підкажіть, будь-ласка,я є засновником і виконуючим обов'язки директора ТзОВ,яка володіє комерційною нерухомістю (нежитлова будівля комерційного призначення), а також я є ФОП, чи можу я укласти договір оренди як ФОП із моєю ж ТзОВ, ФОП бере частину приміщення в оренду у ТзОВ, адже з обох сторін у договорі буде мій підпис, дякую.

[@user-sw6wp1xh3g]

А якщо два приміщення. Можливо здавати одно як фізична особа Юр. особе. А друге як підприємець с КВЕД 68.20 єдинщикам?

[@user-vo7ke5xt9d]

Добрий день. Підскажіть будь ласка. ТОВ А на загальній стстемі є засновником ТОВ Б, загальна система, питання: чи може ТОВ А надати в оренду ТОВ Б основні засоби? Може є якісь спеціальні умови? Дякую

[@user-yt6zl5ri8f]

Скажіть якщо немає ФОП як можна скласти договір про оренду скутера,можна договір позичання?

[@user-nh7jt1ql4v]

Доброго дня.Дуже вдячна Вам за професійне,зрозуміле для звичайних людей роз'яснення законодавчих актів.Якщо можете,підкажіть,якщо ФОП 2гр-па на єдиному податку,здає в суборенду орендовану земельну ділянку міської ради іншому ФОП.Хто з них -орндатор,чи суборендатор має внести в річну Податкову декларацію з плати за землю цю земельну ділянку.Ще раз дякую.

[@lomchikFarmer]

Доброго дня, Підкажіть фоп сам собі землю в оренду не може чи не має право?

[@user-ih3hc1oh8l]

Питання по оплаті. А якщо в договорі оренди приміщення між юр.особою (орендар) і ФОП 3-ї групи (орендодавець) прописана конкретна сума договору яка включає комунальні витрати. Які тут ризики? Велике дякую :)

[@KavynMaryana]

ніяких, тоді все ок!.

[@user-et8pb1bn8m]

Доброго дня! А як в 20-опп відобразити позичку, якщо ТОВ і бере чуже нерухомість в позичку, і своє власне надає у позичку? Дякую за відповідь 😊

[@KavynMaryana]

позичка - це по суті оренда, але безоплатна. В 20 ОПП слід відобразити за тим же принципом, як показуєте оренду

[@user-et8pb1bn8m]

@@KavynMaryana дякую!

[@user-pt4up6qx7c]

Питання про дисконтування "гарантійного платежу": Якщо ми отримуємо гарантійний платіж як попередню оплату за останній місяць оренди (це і відображено в договорі), то дисконтування не буде тому що закривається послугами оренди, а не поверненням коштів? Я правильно розумію? Дякую.

[@KavynMaryana]

так, все вірно!

[@ninakravchuk3815]

Вітаю,а яким чином мати(власниця квартири) може передати своєму синові ФОПу 3 групи свою квартиру,щоб він як ФОП здавав її в аренду?

[@veronikabieliaieva845]

Будь ласка,підкажіть,як що треба здати свою квартиру в аренду,треба для цього бути Фоп? ,або е якісь інші засоби

[@KavynMaryana]

Щоб здати квартиру в оренду бути ФОП-ом не обовязково. Можна здати ,як фізична особа. Просто у цьому випадку податки вищі ( 18%+1,5%). На відміну від ФОП. 2 гр - який на сьогодні може не сплачувати взагалі нічого)

[@veronikabieliaieva845]

@@KavynMaryana Дякую

[@user-vy3oj4vm6q]

Вопрос. Если рынок , который арендует землю Ужгорода на 25 лет дает договор ) на аренду . Не суборенду , то это все неправильно? Или договор заключают с директором какого то ооо ...,, то это ведь не собственник ?

[@KavynMaryana]

Це питання до юриста. Потрібно перевірити повноваження особи,що вчиняла правочин з боку орендодавця. Знати не знаю) без договору "на руках" це зробити не можливо

[@vinegretms325]

А якщо я наприклад став ФОП 2 групи але орендую приміщення у УСББ як фізична особа (громадянин) при тому що УСББ виставляє рахуное за аренду без ПДВ + комунальні платежі, чи можу я використовувати таке приміщення для діяльності ФОП ф які скриті платежі/податки можуть бути у такому випадку?

[@KavynMaryana]

втрата права на пільгу з податку на нерух майно. Цитую норми, з яких це випливає: 266.4. Пільги із сплати податку 266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується: а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів; б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів; в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 180 кв. метрів.

[@KavynMaryana]

266.4.3. Пільги з податку, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 цього пункту, для фізичних осіб не застосовуються до: "..." об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

[@lomed2666]

Дякую❤ Чи може бути сума оренди фіксована, включаючи комунальні платежі. Наприклад 1000 грн., в т.ч. Комуналка

[@KavynMaryana]

якщо фіксована сума "покриватиме" витрати на комуналку - то чому б ні. Просто заробіток буде в різних місяцях різний.

[@lomed2666]

@@KavynMaryana Щиро вдячна за Вашу відповідь та за Ваші етери 🙏

[@svetlanagalytskaya1395]

Мар'яно, якщо у ФОП де-кілька квартир для здачі в оренду фізособам, чи потрібно всі квартири вказувати в формі 20-ОПП ?

[@KavynMaryana]

всі не треба, але ті що здаєте в оренду - треба

[@kyzmenkovalya]

Я,орендодавецьзаключила з орендарями договір на 7 років,він мав закінчитись у 2024році,але випадково узнала що мене обдурили і не дали мені витяг у якому сказано що договір закінчується у 2026 році.З власником звязатись не можу бо його підлегі не дають номер телефону, а його підлеглі і є ті шахраї які договір зробили,а витяг мені ненадали.Скажіть будь ласка куди мені звернутись ,щоб мені надали цей витяг?Дякую!

[@ola58813]

Якщо не аванс, а завдаток, теж виникають податкові зобов'язання?

[@KavynMaryana]

усе залежатиме від того, куди далі "піде" цей завдаток. Він буде зарахований в рахунок орендної плати чи буде повернений після завершення дії договору оренди

[@user-fe3qw6iw8e]

​@@KavynMaryanaякщо завдаток буде повернутий після закінчення строку дії договору?

[@user-mz9mi9yu8n]

А якщо фоп взяв в оренту транспортний засіб у своєї дружини ( чоловіка) чи потрібно нотаріальне посвідчення?

[@KavynMaryana]

Якщо договір за участі фіз -так. У Вашій ситуації- так

[@user-mz9mi9yu8n]

@@KavynMaryana дуже дякую за відповідь. А якщо немає такого посвідчення, то яка відповідальність ФОП 2 група?

[@KavynMaryana]

@@user-mz9mi9yu8n недійсність договору

[@user-ns5fk4pe9l]

@KavynMaryana А якщо оренда ТЗ між ФОПами, потрібно нот.посвідчення?

[@MnbvcxNn]

@@user-ns5fk4pe9lтеж цікавить це питання?! 🤔

[@user-vn6ux1rm8q]

Дуже корисна інформація. Але все так складно(

[@larysamuchychko6857]

+

[@user-iv2yk4pp5z]

Якщо ФОП (3 група) відшкодовує комунальні ФОП (2 група) ,то наслідки для ФОП орендодавця ті що Ви озвучили?

[@KavynMaryana]

так, повне розяснення тут:Питання Чи включаються до доходу ФОП - платника ЄП другої та третьої групи (крім е-резидента) відшкодована орендарем сума комунальних платежів? Відповідь Коротка: Якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду). Якщо договором оренди не передбачено сплату орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем фізичній особі - підприємцю - платнику єдиного податку, то сума цих платежів включається до доходу платника єдиного податку та оподатковується за обраною ним ставкою, за винятком платників єдиного податку другої групи. Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначений у реєстрі платників єдиного податку і до такого доходу застосовується ставка єдиного податку у розмірі 15 відсотків.

[@user-yv2mb6ix8j]

Пожалуйста, ещё раз. Пример из реальной жизни. 1) Условия: Договор аренды помещения на 1,5тыс грн. О коммуналке не упоминается в договоре. Обе стороны-ФОП 2-я группа 2) оплата производится наличными из расчёта 1,5тыс грн плюс за коммуналку. Однако по ПРРО пробивается чек как "ОРЕНДНА ПЛАТА ...3442грн", те не расшифровывается что там 1500грн-аренда, а остальное коммуналка. И конечно каждый месяц цифра разная... 3) раз по ПРРО пробить чек на сумму 3442грн, то эта сумма и отражена в "Книге дохода" как доход. Вопрос: Тут всё правильно? Ведь в данном случае для собственника помещения оплата коммуналки от арендатора: а) доход, как для налоговой б) транзитные деньги. Взял и оплатил чужую коммуналку. Или тут уже пахнет штрафом со стороны налоговой????

[@user-qx6br9zu4v]

ФОП якої групи краще відкрити для суборенди житла? ФОП орендує у фіз.особи і здає в оренду фіз.особам. Орендна плата+комунальні (згідно рахунка)

[@KavynMaryana]

Якщо здає в оренду фіз.особам - тоді ФОП 2 група

[@VladVitaliev]

Гарні губи, дуже складно сконцентруватися на темі відео.

[@lorenLar1]

А як КНП лікарня? Чи є для нас такі обмеження?

[@KavynMaryana]

що саме? про які саме обмеження запитуєте? Якщо мова про нотар посвідчення - то звісно так, норми ЦКУ стосуються усіх

[@lorenLar1]

Якщо наш власник, отг заключив договір на 5 років, а ми в даному випадку балансоутримувачі. Чи в такому випадку теж нотаріально посвідчення необхідне?

[@user-cp8qj6it7g]

Поясніть, будь лака, "якщо дохід нараховується, але не сплачується"..

[@KavynMaryana]

А що саме Вас цікавить, уточніть

[@user-cp8qj6it7g]

@@KavynMaryana "якщо дохід нараховується, але не сплачується податок повинен бути сплачений до 30 числа слідуючого місяця" - кого це стосується?

[@KavynMaryana]

@@user-cp8qj6it7gце стосується випадків, коли орендодавець фізична особа

[@user-ft7me5io6m]

Яка сволота ці податківці.

[@charmrockindigo]

ви так шепчете чогось, наче якийсь підпільний бухгалтер.😄

[@KavynMaryana]

Так і є) я записую з підпілля)

[@charmrockindigo]

@@KavynMaryana 😁😁😁😁😁

[@alize30alize32]

Підпільний оптимізатор😂

[@KavynMaryana]

@@alize30alize32 точно!😂

[@user-xv5nf3xl4j]

Дуже вчасно! Будь ласка, допоможіть! Нежитлове приміщення належить фізичній особі , а є і ФОП 2 групи. Хочу здати в оренду ТОВ (аптека),як краще заключити договір оренди з Фіз особою,чи на ФОП.????? І як з комунальними????? Буду вдячна, можу оплатити послугу .

[@morikmorik8601]

Дякую!

[@user-nx8dh2wz9l]

Дякую.

[@user-iv2yk4pp5z]

Якщо ФОП (3 група) відшкодовує комунальні ФОП (2 група) ,то наслідки для ФОП орендодавця ті що Ви озвучили?

[@KavynMaryana]

Усе залежить від того, чи договором оренди передбачена компенсація орендних платежів. Даю повне розяснення З.І.Р. (107.01.03) на цю тему : Питання Чи включаються до доходу ФОП - платника ЄП другої та третьої групи (крім е-резидента) відшкодована орендарем сума комунальних платежів? Відповідь Коротка: Якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду). Якщо договором оренди не передбачено сплату орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем фізичній особі - підприємцю - платнику єдиного податку, то сума цих платежів включається до доходу платника єдиного податку та оподатковується за обраною ним ставкою, за винятком платників єдиного податку другої групи. Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначений у реєстрі платників єдиного податку і до такого доходу застосовується ставка єдиного податку у розмірі 15 відсотків.

[@user-iv2yk4pp5z]

@@KavynMaryanaДякую за розгорнуту відповідь.

[@user-fp9wz6lv2y]

Дякую!

[@user-mn2vp2or7c]

Дякую!

[@user-vp4wd3mj4g]

Дякую !

[@user-ou8eu1dj1w]

Дякую!