Доходный гараж #3. Часть 4. Проблемы с арендатором.

[@Виталий-э6э]

А он придет на следующий день и скажет ты залез и угнал квадроцыкл, и свидетели найдутся😂

[@4880i]

у одного человека было 10 гаражей под сдачу, и на всех воротах были установлены замки одной модели. Чтобы после смены арендаторов не покупать новые замки(а это лучше делать), он их просто переставлял с одного на другой. а вообще таких всяких мошенников много... некоторые например, снимают гараж на короткий срок, а потом уже с копией ключей через какое то время заглядывают в гараж новых арендаторов....

[@BobarykinAndrey]

Мысль интересная, но на сегодняшний день на мои объектах замки установлены разных моделей. А менять замок после каждого арендатора экономически не выгодно. В среднем замок стоит 2000 рублей.

[@uvl77]

@@BobarykinAndrey надо иметь насколько запасных замков на несколько гаражей и поочередно вкруговую их менять друг с другом.

[@zabroshenniygarage]

Очки нужно 🥽 обязательно одевать

[@zabroshenniygarage]

Кстати, мы обязательно устанавливаем видеокамеры в гаражно-строительных кооперативах. Стоимость в Леруа 5300. На неё нужно подать обязательно вай-фай. Можно даже мегафоновский роутер Хорошее качество тебя зарекомендовали. И зимой, и летом работают в дождливую погоду. Очень помогает. Так как неоднократные ситуации разные были.

[@hidromek102s7]

Приветствую, молодец!!! У меня тоже два доходных гаража сдаются в аренду, тоже очень интересен этот пассивный доход! Подскажите как Вы считаете процент годовой от вложений?? Не могу понять , как на что умножать и делить🤷‍♂️

[@BobarykinAndrey]

(Месячная стоимость аренды * 12мес - обязательные расходы годовые (взносы)) * 100 потом то что получилось делим на общую стоимость гаража с ремонтом. Получаем проценты!!! Пример: ((5000*12-1100)*100)/250000=29.45%

[@hidromek102s7]

@@BobarykinAndrey посчитал, получилось 20, 42% считаю нормально. Первый гараж построил за 100000 и сразу его сдал за 3000, окупаемость 3года🤷‍♂️, вот думаю поднимать аренду

[@BobarykinAndrey]

👍👍👍

[@garik.khvyoutube1897]

Зачем полез туда, срок ещё не вышел.

[@zabroshenniygarage]

Благодарю вас

[@McSonik100]

Есть догадки что делали?

[@BobarykinAndrey]

Могу предположить что загоняли что-то типо квадроцикла, судя по колесной базе.

[@dmitriynaidenko7191]

тут твоему коллеге в арендованный гараж старых пианино натаскали. гараж использовали вместо мусорника. цена аренды гаража за 2 месяца была меньше чем аренда контейнера

[@BobarykinAndrey]

Всякое бывает. Риски есть и от них никуда не денешься.

[@ДенисСафиулин-н1й]

В следующий раз второй документ спрашивай

[@BobarykinAndrey]

Может быть. Водительское с собой должно быть наверняка.

[@EvgenyP242]

Правильно сделал, другого выхода не вижу, может только вместе с полицейскими нужно открывать

[@ildarildar9198]

К сожалению это риски,без них никак...хорошо еще что так легко обошлось...сделал правильно, ннада канешна было пару соседей прихватить понятыми)

[@BobarykinAndrey]

Так то оно так. Единственное на замок внутренний попал ещё. Тот не рискнул оставлять.

[@ildarildar9198]

@@BobarykinAndrey на др гараж поставь,про который никто не знает!)

[@alexeyturapin6473]

Я уже второй раз подряд нарываюсь на арендаторов кидал, во втрой раз мне пробили крышу и не заплатили за освещение ключи само собой не вернули, замок снова менять...

[@BobarykinAndrey]

Это и есть риски. И никуда от них не деться. Бери залог.

[@alexeyturapin6473]

@@BobarykinAndrey за пол года со страховым взносом доход составил 18т.р за это время мне пришлось поменять замок раз 3 т.р. Перекрыл крышу на 9т.р, потому что человек снимаюший гараж пожаловался что она потекла, и буквально за 2 месяца до истечения срока договора он без моего ведома делает отверстие под буржуйку в крыше, естественно от вибрации во время бурения крыша снова начинает течь плюс сама дыра, я естественно предупредил вы пробили вы устраняйте в итоге завтраками меня кормил и за месяц он буквально с бегает с гаража, остовляя свет на 2,т.р и дырявую крышу с ценой за ремонт на момент 12 т.р. А я по не опытности не состовляо акт приёма сдачи гаража только договор, и фото, что было до сдачи, на контакт он не идёт ключи возвращать естественно тоже. В итоге не плюсе а даже в минус ушёл. А все го лишь хотел чтобы гараж просто так не простаивал зиму.

[@BobarykinAndrey]

Сочувствую.

[@ДимаКон-щ9э]

@@alexeyturapin6473 замок вешает сам арендатор, одним комплектом для вас, неоплата электричества,, любые конструктивные поломки, любые неоплаты не вовремя, одностороннее расторжение договора с удержанием обеспечительного платежа. При заключении договора, это всё оговаривается, оплачивается вперёд на месяц+ обеспечительный платёж в размере 1 месяца и + залог в размере одного месяца. Проплата должна быть на месяц вперёд, если не оплатил вовремя, всё досвидос, так же не оплата электричества и любые конструктивные поломки, если человек не устраняет их, значит тут же расторжение договора.

[@ДаниилСидоров-г1г]

Я четвёртый, Тула)) Тот же самый Островерх

[@BobarykinAndrey]

Поздравляю))

[@uvl77]

​@@BobarykinAndrey надо было с полицией вскрывать. Чтоб поймать негодяя каждая мелочь важна.

[@НикитаПоженский-в2б]

а когда это было в Туле? А то я тоже планирую сейчас сдавать. Изучаю нюансы

[@StroiteliVoronezha]

Я так понимаю он не свой паспорт давал а типа друга???????

[@BobarykinAndrey]

Свой. Темно было, вроде похож был. Уже плохо помню.

[@ПавелБаринов-ж4э]

Наркоту варили походу чтоб если что не нашли.