Документы для строительства дома. Актуально в 2023 году

[@nastasya0103]

Чем свежее выпуски тем более профессиональнее подача и более подробный разбор, ну и законодательство меняется , так что есть смысл повторять 😊

[@Dm-lu6gi]

Смотрел прошлый выпуск про документы. Отметил для себя что нужно сделать. Сделал. Сейчас посмотрел новый выпуск. Ещё раз убедился, что сделал всё правильно. От себя добавлю. Геологию и топосъëмку желательно сделать одновременно или близко по времени. Тогда на топосъëмке будут указаны координаты скважин, а в отчëте о геоизысканиях они будут продублированы. Таким образом оба документа будут увязаны между собой. Как сам сделал: 1) с потенциальными застройщиком определились с посадкой дома и его предварительными размерами; 2) геологи сделали две скважины по двум углам предполагаемого дома (диагонально); 3) через два дня геодезисты сделали топосъëмку и отметили обе скважины. Отчёт о геодезии сделали быстро - 2-3 дня. Отправил его геологам. Геологи с отчётом занимаются дольше - 2-3 недели (исследования, лаборатория и пр.). В итоге получил все нужные документы. Топография - 10 т.р., геология - 40 т.р. Киров

[@vladimirkhudyakov1636]

Мне на одном популярном канале где "всё по уму на стройке" озвучили стоимость геологии в ленобласти на 180 тыров...

[@yugovmax]

@@vladimirkhudyakov1636 можно и за 180, если брать не местных геологов, а заказывать из соседнего региона:) и бурить не по-минимуму, 2 скважины, а штук 10. И да, в некоторых случаях нельзя обойтись минимальным количеством скважин.

[@alekss1302]

пропущен пункт про Проект...

[@Dm-lu6gi]

@@alekss1302 этот пункт в работе. Без предыдущих "пунктов" он в работу не идёт

[@alekss1302]

@@Dm-lu6gi по-хорошему, между первым и вторым пунктами иметь эскиз или даже АР Проекта...

[@yugovmax]

Хех, я все это сделал и видео вышло после этого. Могу теперь поделиться опытом. Во-первых, ГПЗУ может не содержать 100% инфы. Например, по технической возможности подключения к инженерныи сетям. Эту инфу предостсвляют собственники сетей по запросу администрации и они могут забить на этот запрос и не ответить на него в установленные сроки или часть сетей может оказаться еще в чьей-то собственности и вот это уже вообще ад по согласованию... Про топосъемку. Я плохо представлял себе что это такое, мне ее сделали, отметили вроде бы все, но вместе с тем точек на границах участка мне не хватило - было не понятно какой именно рельеф и в итоге пришлось для забора нивелиром пробивать все отметки дополнительно. Да и файлик dwg от геодезистов пришлось дополнять, чтобы 3д модель стала точнее. Казалось бы, зачем все это? Так вот самостройщику (я хоть и работаю с архитекторами, но вот заборы полностью ставил сам) очень полезно заранее проектировать то, что он сам же и будет делать. Например, чтобы сделать откатные ворота с проемом в 6 метров, нужно запроектировать 15 метров забора. А в современном мире нужно закладывать также и системы входа, типа замков, механизмов открывания и закрывания ворот и калитки и т.д. (какие провода закапыватд в землю, где размещать оборудование и какое). Нужно также понимать куда отводить воду, сколько грунта привезти и нужно ли. Отметки соседних домов позволят точнее посадить постройки (пришлось помучиться с этим, на топосьемке их не отметили). Сам по себе процесс получения документов вообще не сложный, ГПЗУ - пару кликов, кадастровый план и геологию делает как правило одна контора - выбирай, плати, через 2-3 недели получай результаты. Уведомление - через госуслуги, немного мороки по заполнению, но не сложно. Да и на госуслугах какой-то суперсервис появился в помощь строительству в ижс, можно пройти опрос и получить список услуг которые нужно заказать, все это сохраняется на портале и не нужно потом искать.

[@yugovmax]

Добавлю к своей истории вот ещё что. У меня на участке не было двух границ, а две уже были. Я вызывал БТИ для выставления тех границ, которых не было и для проверки существующих. Так вот один из бонусов топосъемки, что на ней обязательно пробиваются существующие границы участка. В итоге у меня два документа, на которых видно, что один из заборов поставлен криво с заносом на 30 см на мою территорию. Но есть нюанс. Топосъемка - это документ для меня и архитектора. А БТИ у себя в базе отобразили тот факт, что: 1. Я их вызывал 2. Один из заборов стоит криво с заносом на мою территорию. Так вот, если бы я сразу знал что существующие заборы стоят почти нормально (на эти 30 см мне пофиг, я там туалет поставил), можно было сэкономить и сразу сделать топосъемку, выставить поворотные точки и сэкономить почти столько же, сколько я заплатил за топосъемку:) Но есть нюанс. Если бы геодезист ошибся, то он не нёс бы никакой ответственности за ошибку. Он делал топосъемку и попутно показал где должны по его мнению стоять точки (он работал после инженера БТИ и точки совпали с его замерами). Ведь был договор на топосъемку. А вот инженер БТИ работал по договору выноса границ участка.

[@Элетроник]

Прям вовремя, этот выпуск

[@pavelv.7225]

В зиму строиться собрался?))

[@annadersen]

Для чайников в строительстве, тем более из-за рубежа - самое то! Ооочень много полезной информации на вашем канале. Так что забывайте, что вас ещё и женская половина населения смотрит! 😊

[@таняжуравлева-л4ъ]

Не всегда градостроительный план срабатывает . Как у нас получилось : мы купили участок в том году осенью вызвали кадастра отбить точки с этим все хорошо, заказала план вроде тоже все хорошо нет ограничений и т. Д . Наступила весна и пытаемся взять ипотеку и банк нам говорит у вас ограничения по столбам электрическим и нужно вам взять разрешения в электросетях и тут началось. Электросети ничего об этом не знают отправляют в администрацию , администрация дает нам только уведомление (а она не подходит) ,администрация отправляет в росреестр а росреест говорит ну вы извините но там с нового года появись новые законы столб должен стоят от вашего забора не менее 3 метров а он стоит у вас 1 метр , это вам к электросетям . А что самое интересное эти участки нарезали для многодетных семей , вообщем с горем пополам мы с электросетями сделали эту справку разрешения . Так что мой совет план делать перед самой застройкой .

[@СергейК-о1й]

Со всем услышанным в принципе согласен, но с точки зрения практикующего юриста с опытом 20+ лет, по направлению имущественных споров, добавлю: 1. Перед тем, как отдал деньги и до подписания ДКП, обязательно от продавца получить свежую выписку ЕГРН и в дальнейшем беречь ее как зеницу ока. Там должно быть, что объект в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Это юридическая гарантия (не 100%, но всё же документ) от всях возможных претенхий, что в впрошлом кто-то как-то схитрил перед продажей такого объекта недвижимости. В таком случае, новый собственник, при наличии такой выписки является добросовестным приобретателем и в какой-то мере защищен от нападок тех, у кого с прежним собственником могли быть споры. Я такой документ просил, продавец его дал. Храню эту бумажку.

[@SysoevNick]

Михаил, спасибо и на том что уточнили про ГПЗУ и получение разрешения на строительство. Многим людям поможет. Надо повышать правовую грамотность населения !

[@yugovmax]

Печаль в том, что вся эта информация доступна много лет абсолютно всём. А желающих изучить правовой вопрос по земле, дому и строительству не так уж и много. Всё равно, что к водопою тащить осла, который не желает напиться.

[@РоманФилимонов-ъ7щ]

Так разрешение получать не надо и уведомление не обязательно отправлять.

[@yugovmax]

@@РоманФилимонов-ъ7щ уведомление посылать обязательно, иначе любой прохожий, которому не понравится что происходит в пару кликов через телефон пожалуется на самовольную постройку. И для суда отсутствие уведомления будет формальным поводом согласиться с администрацией, что дом, который возводится даже на земле ИЖС - самовольная постройка. Это первый момент. Второй момент. В ответ на ваше уведомление администрация вам ответит информацией и зафиксирует у себя в документах местоположение дома и основные параметры. Если что-то где-то поменяется в правилах землепользования, то при наличие уведомления и запрошенного ГПЗУ - эти изменения вас не коснутся. Например, кусок земли участка попадёт в зону аэропорта или же водоохранную зону (решили вот органы уточнить это и всё тут) и тогда полный пакет документов на строительство дома перед строительством сыграет вам на пользу, так как вы выполнили все формальности. А без этих документов через год-другой вы можете попасть на очень серьезные проблемы при регистрации дома, если за время стройки изменились ПЗЗ и вам до начала строительства "внезапно" нужно было получить согласование кого-то там. Такие ситуации решаются только в суде и отсутствие необходимых документов ДО начала строительства играет против застройщика.

[@pavelpomeshkin106]

Миша и Ко, огромное спасибо! Вот я собираюсь строить дом, а с чего, по документам, начинать не знал. Вот реально, ваш канал самый полезный!

[@КристинаРоссо]

Ого сколько всего. Теперь ответственнее буду к выбору участка, для начала, подходить

[@Nikolas_Rou]

Отличная подача качественного и полезного материала!

[@ForrusDIY]

Решил сначала построить, а потом зарегистрировать, но не как дом, а как летнюю кухню-времянку. Основной дом уже есть на участке. Этот построил на месте гаража, чуть-чуть увеличив площадь. По отступам старался придерживаться норм для дома.

[@НиколайИсаев-г5к]

Полезная информация. Лаконично, без воды, все по делу.

[@elena_zotova]

Суперский выпуск, спасибо! Поделюсь опытом по этой части. Геологию делали лет 5 назад, все ок. Залили фундамент, потом стройка встала на 4 года. Топографическую не делали. Градостроительный план прислали мне через 3 недели после запроса (август 2023). На всякий случай запросила справку о том, что нет никаких ископаемых и всяких ништяков на участке :)) Стройка уже шла и я занялась привлечением денег со стороны маткапитала. А, там в списке документов фигурирует разрешение на строительство. Подала уведомление уже в процессе дальнейшей стройки. Пришло разрешение, все хорошо. И, тоже очень советую все таки подавать это уведомление заранее. От многих проблем можно уберечься. Бонусом стало внезапное присвоение адреса объекту спустя 2 недели, хотя я этого даже не запрашивала. Наверное, сейчас так стали делать. Строимся в МО. Лучше все документы собирать и делать по уму изначально, и беречь свои нервишки :))

[@Gardey61]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста каким образом получали разрешение на строительство? Заранее спасибо

[@tribunimilitium]

Блин. 4 пункт -- это не "уровень бог", это база. Если застройщик не понимает, что прежде чем влупливать туеву хучу денег в строительство, крайне желательно получить простую бумажку, которая поможет эту кучу не просрать... - это номинант на премую Дарвина.

[@ИннаИванова-п2ж]

Спасибо за Ваш профессионсльный, просветительский труд ❤❤

[@alterego7307]

Спасибо за информацию, очень актуально, чётко и по делу

[@ДомиквдеревнеА]

Ты не поверишь - отличный контент 👍😎 !

[@АндрейСидоров-я9л]

Спасибо, Михаил!

[@natalyarybalko7559]

Спасибо вам за информацию!!!

[@ТимурМажитов-б2у]

Большое спасибо за "разжевывание" всех моментов с документами)👍

[@ВикторияДебольская]

Благодарю, все по существу и как вовремя для меня. С удовольствием смотрю все выпуски 😊

[@НиколайЧиженок-й2г]

Очень важная и полезная информация

[@КурбаналиевЭдуард]

Странные советы: 1) в гпзу не пишут расстояние до соседского деревянного дома. 2) топографическая съемка. Ко мне приехала строительная бригада с нивелиром. Я с линейкой побегал по участку, он записал перепады на листке. И это бесплатно. 3) геодезия. Пробное бурение для сваи. Приехали пробурили железной сваей на пару метров, посмотрели. Сказали : ок. Все бесплатно от застройщика, кто ставит сваи. 4. Разрешение. Сначала строится дом, потом свой кадастровик готовит документы и регистрирует дом как жилой. Дачная амнистия надо использовать.

[@kisushka]

Если есть ограничения, на стадии регистрации дома Росреестр 100% завернет техплан и дом не оформите. Поэтому - документы первичны!

[@kromlive5679]

Согласен, в Мособласти например гпзу 3 метра отступ от границ участка для ОКС с параметрами процента застройки и высоты. Всё, никаких обременений нет, от минкульта получил сведения об отсутствии ОКН, вперед строится, построил фундамент, стены и кровлю, позвал кадастр получил техплан и в МФЦ на регистрацию, через пару недель ОКС зарегистрирован, замечаний нет, можно еще 10 лет достраивать. Если захотелось маткапитал использовать то просто уведомление подал, половину капитала получил, после регистрации подал уведомление об окончании, и получай вторую половину, хотя об окончании можно и не подавать сразу, можно лет 10 достраиваться, а там еще неизвестно что будет. Если у вас не проезд поселковый а прям стрит или авеню, то прямо в ГПЗУ будет указан данный отступ от дороги 5 метров, но обычно сама граница участка уже на 5 метров отстоит от дороги в таких местах, и потому отступ от границы участка так же 3 метра в мособласти в болшинстве населенных пунктов.

[@bot23715]

3й пункт- бурили подо что, под забор или дом? Если под забор- ну не страшно, если забор завалится. А вот для дома... Нужно хотя бы в общих чертах понимать для чего делают геологию. А делают ее для одной простой цифры- определяют несущую способность грунта. У вас есть какой-то дом (из каких-то материалов), которые что-то весят, и через фундамент этот вес распределяется на грунт. В итоге у вас есть 2 цифры, несущая способность грунта и давление на этот грунт (от веса дома через фундамент). Эти две цифры сравниваются и делается простой вывод- "продавит" ли ваш проектируемый фундамент дом или нет (если "продавливает"- увеличиваете площадь фундамента). Ну и что там можно было "прикинуть на глаз" и сказать что пойдет? ЗЫ Геология только для скальника не нужна. И так понятно, несущая способность охрененная, морозного пучения нет🤣

[@МихаилЕгоренко-ш5я]

Здравствуйте. Смотрел участок часть которого попадает в водоохрангую зону. Вот про это было бы интересно поподробнее. Лайк вам за деятельность.

[@SergeyBorisov-ij5st]

Спасибо Миша, вовремя очень!

[@safil747]

В Татарстане застройщики и публичные люди из мерий (та же Казань) говорят, нужно "разрешение", а не "уведомление", и берут 100-150 тысяч сверху от проекта. Родители строились через "уведомление" и пускали в эксплуатацию, в МФЦ что-то заикались про "разрешение", надо было ротом объяснять, что уже года 3-4 "разрешение" не нужно видимо, развод на незнакомых с нововведением. Недавно вот мэр Казани анонсировал запрет на застройку в сторону юга (Оренбург, Альметьевск), и сниззашел до частников "ИЖС, думаем, не будем запрещать". А вообще у мэрии по благоволению левой пятки и пустого кошелька есть право запретить строительство, если ГПЗУ разрешает?

[@yugovmax]

Не могут. Зачастую это самоуправство. Запретить может только суд

[@safil747]

@@yugovmax Спасибо. думаю, уже все тендеры на застройку передали "удащливым", а новых лиц с меньшими ценниками решили отпугнуть

[@Вячеслав-т3о8з]

Красавчик! Про ГПЗУ я как то и не думал. А прямо в процессе просмотра последовал твоему зовету, зашёл на госуслуги и заказал его😊

[@9270564227]

Спасибо автору канала. Ролики познавательные. Превосходная подача информации.

[@belot_a_a]

Спасибо! Прямо разжевали) А какие документы нужны на землях садоводства (если нацеливаться на дальнейшее оформление дома жилым)?

[@prokhorsimaev5837]

Добрый день! Сделайте пожалуйста видео о стеновых панелях ВЕКЧЕЛ. Очень интересно Ваше мнение. Какие у данной технологии плюсы/минусы? На сколько она вообще жизнеспособна? В НСК есть конкурент. Калиар. На сколько я понимаю у них разница в профилях. Любопытно ваше мнение на эту технологию. Спасибо

[@klimenko-olga]

Отличный выпуск! Спасибо за важные советы! Прошу Вас ответить: купили землю в котеджном поселке. В ЕГРН: категория земель - сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- для дачного строительства. Можно ли строить жилой дом? Будет ли прописка? Заранее большое спасибо!

[@marinaso501]

Как вовремя!!! Вот это сила мысли! 🎉👍🥰

[@kaica]

Ещё у нас была такая тема: гпзу получили и участок там расположен в ТЖ- 2 . В заявке на разрешение на строительство приходит отказ по причине разположения в зоне ТРФ-1?Подали ещё раз ответ тот же.Пожали жалобу в администрацию и в КУМИГ и наконец то извинились и выдали разрешение. Правда мучил вопрос то ли кто-то не хотел,чтоб мы там строились,то ли кто-то новенькиц в КУМИГе и ошибся....

[@kisushka]

К сожалению, сотрудники, выдающие разрешения, не всегда компетентны. Мой пример: подала уведомление, пришел отказ из администрации, причина: нужна бумажка от Роснедр, что под участком, расположенным за пределами НП, нет залежей полезных ископаемых. Направила запрос в Роснедра, пришел культурный отказ, причина: участок полностью расположен в пределах населённого пункта! Куда смотрели и чем думали работники нашей администрации?...

[@ИванСтепанович-т5г]

Спасибо за полезное видео!

[@Тима-ю8ш]

Я никогда не жил, не строил и вообще не сталкивался с вопросами по ИЖС. Но заметил одну интересную деталь. Чем меньше размер участка земли, тем плотнее застройка. И никто не возражает, потому что каждый см. земли на учёте. И государство как-то на это закрывает глаза.

[@DemenkoffS]

Спасибо! Сохранила, законспектирую.

[@antonklimko8650]

Спасибо большое! Интересно узнать нюансы по вводу в эксплуатацию дома, особенно ипотечного!

[@Pavlit1]

Актуальный выпуск, но делал именно так, скачал с кадастровых карт, запросил гпзу, по нему участок чистый, выставил границы участка и оказалось, что по участку идут дороги, которых в гпзу нет, на участке идет какая-то коммуникация с колодцем (похоже на водоснабжение, труба всего 200 диаметром), вот не знаю что с этим делать…

[@vasilisk-66]

Офигенно правильный ролик.

[@rv32]

Как вовремя😊

[@garritiger5150]

Спасибо. Очень полезная информация. 👍

[@Хитрыйкот-м3т]

Хороший выпуск 5+

[@user-ysers]

Меня вопрос очень сильно мучает. Заказываю заливку полов, мне считают отдельно установку маяков. Заказываю штукатурку, и снова установка маяком за мой счёт. Заказываю штукатурку фасада и снова установка сетки/угалков за мой счёт. Так вот, кто прав? Ведь я нанимаю "профессионала", который без тех же маяков не может сделать качественно. Кто должен за это оплачивать?

[@ЕвгенийДжи]

Спасибо молодцы. Надеюсь отблагодарю вас в будущем

[@Wilyam615]

Моя племянница поступила на архитектуру. Посоветовал ваш канал)) Описал: немного озабочен анимэ, но реально толковый чел!😁👍

[@BDD_Group]

Михаил не смотрит аниме, это все монтажеры

[@RimSochi]

Может я что и не так понял в нынешних реалиях, но раньше на дачу не нужно было ни разрешения, ни уведомления, а сейчас нужно это самое уведомление подавать, которое фиг знает чем отличается от разрешения, иначе могут приехать и по голове настучать, что строишь без документов. Потому решил перестраховаться и сделать это уведомление. А в нем а обязательном порядке все перечисленное требуется плюс фасады, и совсем не добровольном а в обязательном порядке.

[@annamashak]

Не знала про пожарные разрывы. Привет соседям, кто еще нн то что не строились, но даже траву на учатске не выкосили. Я уже зарегистрировала дом.

[@kromlive5679]

Да всем наплевать на эти разрывы, никто из ваших соседей их соблюдать не будет, так они лишь рекомендательный характер носят, можете сколько угодно жаловаться, они построят как посчитают нужным и зарегистрируют строения, и никто им не запретит.

[@ОлегТеремков]

Чётко , ясно , всем рекомендую)

[@АленаПанина-й3б]

Спасибо за выпуск. А в какое время года лучше делать геологию и топосъемку? Если не ограничен по времени.

[@bot23715]

Не в холодное время года. 1) по геологии- свойства замерзшего грунта (первый метр-полтора) все же будут отличаться от его "обычного" состояния. 2) топосъемку в принципе то можно и при метровых сугробах, в минус 30 и с ветром делать. Просто это не комфортно (для геодезиста; а там может за не удобство и дополнительные купюры попросить). зы Я самостройщик, не строитель;)

[@Мото-братствоЧаплино]

Спасибо за информацию

[@alexanderstrelets8234]

Добавили бы ещё про дату, когда у продавца получено право собственности. Её несложно посмотреть в публичной базе. Вообще, это уже вопрос юридический, т.е. не про "документы для строительства". Но данный ролик таки затронул тему лохотрона. А если так, то имеет смысл тему лохотрона развить и добавить хотя бы про пару ключевых моментов: - сколько лет прошло с момента получения права собственности, и всех предыдущих переходов этого права в течение 3 лет и 10 лет, и какие потенциально возникают риски - вы купили участок и начали строить на нём дом. Внезапно суд лишает вас права собственности на участок. Но там уже почти готовый дом (ещё не зарегистрирован). Или, как вариант, вы успели его зарегистрировать и уже заселились. Что в этом случае - вы купили участок с домом "под снос" (дом фигурирует в ДКП). Вы снесли дом. И сразу после этого по какой-то причине суд признаёт сделку недействительной. Какие будут последствия за то, что вы успели снести старый дом - продавец предлагает указывать не всю сумму в ДКП, продавец не хочет заключать нотариально заверенный ДКП (топит за ДКП в простой письменной форме) - продавец получил участок по ДКП в простой письменной форме, или по договору дарения, опять же в простой письменной форме (и то и другое по закону не обязательно заверять у нотариуса) В общем... тема лохотрона более глубока :)

[@HP-mn9yk]

Произошли изменения по вспомогательным постройкам, ждём видос 😊

[@С.СаЯнаТ]

Делайте свежие выпуски старых тем. строительная отрасль и правила тоже меняются. Хорошо когда сразу в заголовке указан год. например- лето 2023 года.

[@МихаилГлазков-й3е]

Михаил, спасибо за вашу работу. Вопрос: какие строительные работы можно проводить в доме взятом в ипотеку и какие для этого нужны документы?

[@АнастасияРо-ц9с]

без согласования с банком только косметический ремонт

[@mariaandreeva1486]

У нас сосед в 1 метре от общего забора построил из бруса баню, но фактически это дом, они всей семьёй там живут как минимум все лето... Но вот не уверена, что он его зарегистрировал... И да, теперь нам строится можно вроде в 7 метрах минимум от этого забора.

[@safil747]

вроде же от капитальных строений и по длинным сторонам, а не временных

[@mariaandreeva1486]

@@safil747 это не временное сооружение, брус - разве материал для такого? У здания есть терраса. Больше зданий нет, с другой стороны участка планирует вроде гараж ещё построить. И здание 6х6.

[@АлексейВиноградов-н8з]

кто раньше зарегистрирует - тот и папа. Но близко лучше всё равно не строить, да и вообще из дерева, бани как раз отлично горят и часто.

[@Dm-lu6gi]

Стройте дом и регистрируйте. Вы будете "в горе". Ибо Вам дом зарегистрируют, а ему баню - нет. И коснись какая-то проверка - это его заставят баню убирать. Но отношения с соседом будут никакие...

[@mariaandreeva1486]

@@АлексейВиноградов-н8з он его уже скорее всего зарегистрировал... Так что да, оттаскивать от этого края участка придётся дом нормально... Но хотим там в 3х метрах маленький легкий домик построить, как думаете, не заставят сносить?

[@ВладимирАрхангельский-т1г]

ДВС! Подскажите: имеем участок в СНТ. СНТ расположен в черте города (Рязань). На участке построен и зарегистрирован дом с террасой. В планах построить в конце участка А-фрэйм дом, на заливных сваях. Нужно будет уведомлять о планах на стройку и потребуется ли регистрация данного А-фрэйм дома. По квадратуре он планируется 35-40 кв.м. максимум и не для постоянного проживания.

[@yuriybezrukov663]

Добрый день, нельзя подать уведомление если земля в КУРТ находится, только по факту строительства.

[@ИгорбАдор]

Добрый день! А посвятите хоть один выпуск про рубленную баню от и до, пожалуйста. Начиная с фундамента)

[@BDD_Group]

думаю вам такое придется долго ждать, пока в планах такого ролика нет

[@Неудержимый-н3с]

Спасибо за подачу материала! Скажите, сейчас согласно новому закону ещё выполняется ППТ проект планировки территории. Если можно, хотелось бы эту тему раскрыть подробнее.

[@vadimsunkishev1039]

Добрый день, Михаил. Благодарю сердечно за очередную топовую кладезь информации! Вопрос от телезрителя-чайника. А можно ли совместить приятное с полезным и сделать пробы грунта во время бурения специалистами водяной скважины или это разные сферы деятельности, и нужно делать сперва геологические изыскания и только потом скважину?

[@ОлегСаурин-й8к]

Если не смогу купить готовый дом и решусь строиться, скорее всего буду выбирать участок относительно горизонтальный. На тахеометрической сьемке сэкономлю. Ее легко сделать самому даже без оптических инструментов. Когда пришла надобность менять полы в квартире, приобрел лазерный построитель плоскостей с зелеными лазерами и приемником луча лазера. Вот его и буду использовать. За точку отсчета возьму уровень дорожного полотна напротив своего участка. Далее разобью участок на квадраты. При приемлемой горизонтальности участка сторона квадрата может быть метра три. Думаю, более, чем достаточно. Далее в углах квадратов отмерять с помощью лазерного построителя уровень относительно дорожного покрытия дороги напротив участка. Абсолютно ничего сложного. А вот геологию пятна застройки делать желательно. Хотя при некоторых обстоятельствах можно обойтись и без нее. Если соседи уже построились и у них не возникло осложнений с фундаментами, то при возведении своего небольшого одноэтажного дома можно рискнуть повторить их способ закладки фундамента. Для собственного успокоения можно самому прорыть шурфы приблизительно в районе пятна застройки. Но при возведении большого и тяжелого дома экономить на геологии, пожалуй, не стоит.

[@alekss1302]

и сэкономить доли процента от общей стоимости дома...

[@gogasoroka7961]

ГПЗУ далеко не все выдают через Госуслуги. Лучше дружить с администрацией, она по запросу на электронную почту тоже делает, сейчас у всех администраций есть сайтик какой-нибудь с контактами.

[@russiavmv]

Полезно 🎉

[@wolta82]

Очень нужный выпуск !!!

[@дядьКоля]

В идеале - Первых три должны продаваны в объявление прикладывать. Сейчас кадастровый номер приходится просить, выложат фото травы и адрес неверный укажут и ждут продажу, а еще некоторые при указании площади тупят - сотки/гектары путают

[@Dm-lu6gi]

Есть такое дело... 😫 А когда просишь ГПЗУ - спрашивают "а что это такое? " 🤨

[@ЕвгенийК-ф8у]

При таком большом наличии незастроенных земель и огромном количестве желающих строить, власти "должны" были бы безвозмездно предоставлять участки для жилищного строительства. Ну, если они собираются решить "квартирный" вопрос, хотят улучшения демографии, развития села, развития производства. Продавцы же вам ничего не должны, если ведут себя адекватно на рынке купли-продажи недвижимости.

[@onodera3964]

Мой коллега покупал себе участок в деревне, так какой там кадастровый номер, у 90% продавцов документы на землю из серии "выписка из протокола собрания колхоза "Напрасный Труд" №13 от 20/07/92: И. П. Сидорову (Ваньке Косому) выделить надел на поле, где обычно кормовую свёклу садили, от кривой сосны до бетонного столба с цифрой 7, от дороги и прям до самого ручья". И фиолетовая печать расплывшаяся. Всё.

[@дядьКоля]

@@onodera3964 нуууу, если так - в деревне и без документов. так у нас и машины и оружие продают в деревнях, разговор то не об етом.

[@Алекс162]

Грамотный дядька

[@georgtitus4269]

Прекрасно и по существу! Растёте.

[@pavelgordeev726]

Спасибо за ответы и актуальную инфу. Все таки хочу уточнить, куда именно идти за разрешением? В городе все понятно, а в селе? Уведомлять поселковую власть или районную? Или лучше идти через кадастровых инженеров? У меня на участке ограничения из-за разливов реки. Хоть вода туда и не дотекает, ограничения на весь населенный пункт. К кому идти заранее? Поселковые все разрешат, а район это может запретить?

[@СветланаПеречесова-г1ь]

в районную

[@ХуршедМ-ю1у]

Бааалшое спасиииибо

[@ФемистоклейЕксакустодианович]

Супер полезное видео

[@xfaradey]

Ссылки на "Первый документ" в описании не вижу. :( Зачем тогда писать, что "ссылка в описании"?

[@evgenichi]

При отсутствии адреса (если если он устарел) можно сразу заказать выписку из приказа о присвоении адреса. И сразу надо подать эти данные в росреестр (муниципалитет почему-то это сам не делает, когда присваивает адрес). И тогда уже все остальные документы будут с новым правильным адресом.

[@СергейПономарев-в4ц]

Разрешение необходимо получить! Моя история, есть разрешение на строительство на участке ИЖС. Начал строительство дома ( построил цокольный этаж) и тут в личном кабинете росреестра случайно обращаю внимание, что на мои участки введено ограничение. Согласно ограничений на этих участках ИЖС запрещено строить ИЖС. Военный объект вокруг себя создал ЗОУИТ шириной в один километр. На кадастровой карте можно посмотреть как располагается ЗОУИТ. Написал письмо в администрацию, жду ответа. Думаю с последними событиями эта тема начнет сильно развиваться.

[@DrewidSPB]

во, у меня та же проблема, в гпзу указано, что участок попадает в защитную зону предприятия в 1км. А в выписке на недвижимость никаких ограничений нет. Соседи дом зарегистрировали недавно без уведомлений и разрешений от администрации, сразу в росреестр. Вот сижу и думаю что делать.

[@СергейПономарев-в4ц]

@@DrewidSPB Когда я брал ГПЗУ никаких еще ЗОУИТ не было. У меня в бесплантой выписке нет никаких ограничений, что меня удивило. Взял выписку через сайт за 300 рублей и там ограничения есть и только потом через сайт кадастровой карты научился эти ЗОУИТ смотреть. Пишите письмо в администрацию. Если не начали строить, можно перевести в другую категорию земель, уменьшите налоги.

[@Вауэффект]

​@@DrewidSPBи что надумали?

[@DrewidSPB]

@@Вауэффект в росреестре нет ограничений, на публичной кадастровой карте нашел как включить показ защитных зон, вокруг этого предприятия она не круглая а неправильной формы, огибает все близлежащие поселки. Пришел к выводу, что в администрации что-то напутали или по какой-то причине про нас забыли. К тому же только что возле участка увидели разметку под газопровод.

[@НиколайТупяк]

А на капитальный ремонт с полной заменой постройки нужно какое то разрешение?

[@МаксимДашков-у7ъ]

Участка пока в собственности нет, но после просмотра решил зайти на Госуслуги и посмотреть, как это работает. В процессе создания черновика заявки было предупреждение, что для индивидуального жилого дома ГПЗУ НЕ НУЖЕН, а нужен только для строительства объекта, который будет разделен на отдельные объекты недвижимости, т.е. многоквартирный дом или торговый центр. В связи с этим вопрос: если все-таки в сопроводительном поле к заявке написать, что к строительству планируется индивидуальный жилой дом - не откажут ли в предоставлении плана?

[@BDD_Group]

Не откажут

[@maxim_bachok]

Добрый день, а разве ГПЗУ не актуальна в течении 3 лет? То есть, если предоставляют документ 1-2-3 летней давности, все равно желательно просить собственника сделать более свежий?

[@tribunimilitium]

ГПЗУ - это суть выписка из ПЗЗ. Актуален он до тех пор, пока в ПЗЗ в данном месте не внесли какие-либо изменения. Вся проблема как раз в том, что их, изменения, в ПЗЗ вносят постоянно. Тут как с выпиской из ЕГРН - лучше потратить чуть времени и заказать свежую, чем забить и потом рвать волоса на полушариях нижней головы.

[@demetra110]

Здравствуйте! А если участок стандартный , по фронту 25, в глубину 40, с обеих сторон у соседей деревянные дома с отступом 3 метра от границы, получается, на участке , предназначенноом для ИЖС нет возможности построить дом?

[@nevkon]

Возможность построить то есть, но понравится ли вам расположение дома? Не обязательно отсчитывать 15м от "забора", можно считать вглубь участка, просто будет не на передней линии, а в глубине участка дом. Ну и 15м это если все дома деревянные. Если у вас дом из кирпича/блока пусть даже и с деревянными перекрытиями, то уже 10м между домами. Т.е. даже если на передней линии строить, то остается 10-11 м на переднюю часть.

[@student7317]

Михаил, а ссылку на ПКК можно. Публичная кадастровая карту?

[@ДимаМакаров-ж6я]

Все доступно

[@anavershigora8578]

На экономиста-металлиста Алексея Маркова похож) Спасибо за контент

[@andrewscott788]

А обязательно знать где будет стоять дом чтоб делать геологию или можно ее сделать в примерном месте где хочу поставить дом?

[@sslove666]

Гпзу-месяц ждала моск обл, 2м от границы линия 10квт, в гпзу нет отступов 10м охранная зона, по-моему бесполезная фигня этот гпзу. Написано в нем то, что везде на картах и планах можно найти!

[@dmitroukr]

Геология нужна ещё до нормального проекта! Имхо, это нужно писать крупным шрифтом во всех строительных форумах/группах/каналах. Разумеется, если грунты беспроблемные, то можно и у соседа взять (но тут нужен хотя бы один близкий сосед, который ее делал), а вот на проблемных грунтах делать обязательно и именно свою. Например: не смотря на то, что я знал, что строю дом на осушенном болоте, грунтовые воды у меня, максимум, на 1,5-2 метрах, именно благодаря геологии я узнал, что под намывным песком у меня ещё слой торфа-плывуна, а стационарный песок начинается где-то с 6 метров, причем даже в рамках участка перепад примерно в полметра. И это серьезно повлияло на фундамент даже под небольшой двухэтажный каркасник. Соседний участок, который начали застраивать практически одновременно, строили большой двухэтажный дом из блоков - ребята не заморачивались, решили делать ленточный - вода вылезла на первых метрах траншеи по сухому лету... В результате, кажется, сделали монолитную плиту.

[@max-ip7lg]

Город Домодедово. На сайте и в ГПЗУ границы всё отлично. НО! Администрация всем выслала с посёлка отказ на разрешение, ссылаясь на нет верное межевание. Они отменили новое ПЗЗ, и по старому естественно всё не так. НО! На сайте Росреестра всё по новому. ГПЗУ ссылается на их сайт. А на встрече с главным архитектором узнали, что Росреестр извини, администрация города важней всего. Так и живём😅

[@AleksKoltushaninTaxi]

сделайте разбор про маткапитал... мне предстоит строить теремок на маткапитал, но там много нюансов... по факту никто чётко не объясняет... а у вас дар!

[@СергейГанин-ц2и]

полезный видос

[@MrApolon777]

Спасибо за разъяснение. Я сэкономил на геологии и в результате попал на 500 ₽ на фундаменте

[@Beer-uk]

Добрый день, всё перечисленное вами пройдено, разрешение на строительство получено. Но!!! при подаче уведомления подается так же описание внешнего облика с высотами в графическом виде. В процессе подготовки к строительству произошли изменения, т.е. по проекту дом был с мансардой, решили сделать полноценный этаж, так же повернули дом на 90° относительно первоначальной точки. Вопрос в том, что при подаче уведомления об окончании строительства не возникнут ли проблемы?

[@BDD_Group]

вопросы возникнуть могут, но на вопросах должно все и ограничится

[@НурлыбекАхмедов-х3и]

Подскажите пожалуйста для получения технической паспорт Штукатурка обязательно

[@Anatolyu-VDK]

в прошлом году купил участок в СНТ. На участке "фундамент" - лента на столбах, которая в Рос реестре числится как "дом". точнее "нежилое строение-дом".6х4 метра стоит в 2 метрах от дороги. строение из шпал на этой ленте собственник давно благополучно стопил в печке, осталась только лента.. Но в росреестре она числится как строение. Дилемма- сносить эту ленту, регистрировать снос в росреестре, а потом подавать на резрешение для строительство дома (все это дорого и хлопотно), или чуть выше, на расстоянии 5 м от дороги строить дом (но тогда росреестр даст добро на его строительство, или нет?

[@olgaevstigneeva1370]

А как правильно сделать если купили участок со старым домом, строим новый, а потом уже сносим старый? Нужно ли в этом случае подавать уведомление о строительстве нового и сносе старого? Адрес дома не изменится, а изменения только по расположению, площади, материалам и году постройки выйдет

[@BDD_Group]

конечно надо, а вдруг вы в принципе строить не можете там

[@MaximZh96]

Если строить в принципе нельзя, то через реконструкцию старого дома

[@olgaevstigneeva1370]

@@MaximZh96 это в нашем случае практически невозможно т.к. старый дом практически полностью сгнил и фундамент разрушен, поэтому будет использоваться как временный шалаш пока строится новый дом

[@MaximZh96]

Как это делается, если строить нельзя. Делается пристрой к дому. Первый этап реконструкции. Потом старый дом сносится. Второй этап реконструкции

[@olgaevstigneeva1370]

@@MaximZh96 спасибо за совет!

[@bliznykaleksandr2431]

Добрый день, спасибо огромное за полезную информацию. Просмотрев много ваших роликов,в т.ч.и предыдущий о необходимых документах,заказал ГПЗУ через госуслуги и получил его через 16 дней. А вот на мою заявку на вашем сайте на счёт проекта на дом так никто и не ответил😔

[@BDD_Group]

Повторите заявку, мы порой первичные заявки теряем, а ещё лучше сразу звоните и если дозвонитесь то про вас точно не забудут. Увы очереди...

[@СветланаАбакумова-и2ь]

Михаил, добрый день! Очень полезное видео и вообще ваш канал, смотрю взахлёб 😊 У меня 2 вопроса: 1. Можно ли ГПЗУ заказать не через собственника, а например через нотариуса, обьяснив ситуацию по предварительному договору купли- продажи? На сколько знаю, выписку из ЕГРН таким образом можно заказать. 2. Можно ли заказать ГПЗУ на несформированный земельный участок перед его оформлением или у него идет привязка к кадастровому номеру?

[@galinamarmeladova3420]

Какой срок может быть для «свежего» или «старого» гпзу? Год-это старый или ок? 2-3 месяца-это старый или можно принять и не запрашивать новый?

[@BDD_Group]

1-2 года не более

[@Starichok-Novichok]

Hi! Wish 15 years ago I can use this channel.

[@ekaterinaprotopopova7993]

Спасибо, в какое время года лучше геологию делать ? Если участок на первой линии реки, еще сосед вырыл огромный пруд .

[@BDD_Group]

Летом

[@НиколайПупков-х1ю]

Привет! Подскажите, если кумиг дал добро на начало стройки дома ижс, то они уже проверили соблюдение требований гпзу или нет? Дело в том, что у меня у соседа не зарегистрирована пристройка к дому, а я не могу из-за этого выдержать пожарный интервал. И вообще противопожарные нормы носят обязателтный или рекомендателтный характер?

[@НиколайПупков-х1ю]

Ну чего же молчите?

[@Evgeniyart1]

Лайк!

[@aneresismaneresism3870]

А как же быть с участками которые попадают даже частично в зону затопления? Разрешение на строительство выдают только при наличии плана инженерных мероприятий и заключения о зоне...

[@alekss1302]

по-хорошему, не строить в таких местах....

[@Катерина-ч6э]

👍👍👍