ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП - что выбрать для строительства дома?

[@ИринаБарабашкина]

Участок в деревне, купили, 65 км от дома до дома (из Питера ) . Построил, что хотел. Никто ни кому не должен, только налог земельный . Любые заборы, скважина и адекватные соседи. Дорога отличная(АСФАЛЬТИРОВАННАЯ, как в кино "Москва слезам не верит 😂) , лес и река. Даже после работы приехал полить, собрать ягоды и тд. Это лучшее что можно пожелать каждому. 🤗👍

[@ИринаКотикова-й9ж]

Где купили, подскажите.

[@pereponovapereponova6945]

Завидую по- белому Купили - и успокойтесь Будете много говорить - и до вас доберутся Знаете как противно жужжат ,, птички,, от када традиции над головой!!!!!??

[@ИринаБарабашкина]

По мурманке в деревне

[@ВераВасильева-р6с]

У нас тоже почти 20 лет было хорошо....потом появились другие соседи, дороги 😢 всему приходит конец

[@АлексейМосковцев]

А где купили если не секрет, тоже примерно там ищем?

[@Alexey_official]

Михаил, надо было упомянуть, что можно попросить собственника участка заказать градостроительный план. Это делается через госуслуги, никуда ходить не надо, стоит бесплатно и делается в течении 10 дней. В итоге получаем на руки документ и карту, где указано пятно застройки, ограничения от ВЛ и трубопроводов и так далее. Пока градостроительный план делается, стоит изучить ПЗЗ правила землепользования и застройки данного населенного пункта. Тогда поймёте, что и как можно нельзя строить. Очень полезный документ. Ну и на последок, если решили брать участок, то стоит обратиться к кадастровому инженеру за услугой: вынос границ участка. Это будет стоит не дорого (в пределах 5000), но зато узнаете реальные границы участка, а не то место, куда продавец ткнул, или как забор стоит. Там может самозахват или спор с соседями.

[@brandbmw6642]

полностью подпишусь под всем моментами )

[@NummeSpnet]

в ПЗЗ уже указаны все требования по постройкам. (отступы и прочее). к слову гпзу не требуется для подачи на разрешение строительства, они сами тебе вынесут решение, если что-то не так. другой вопрос, что всё таки может обезопасить при покупке, тут да.

[@gigo.vin.77]

Спасибо за хороший комментарий!

[@sonyoptimys]

Не по всем городам и населенным пунктам можно в два нажатия получить ГПЗУ.

[@shurikenru]

если участок немежеванный, то гпзу не выдают.

[@sergey8068]

Я юрист, работаю с недвижимостью больше 10 лет. Все по делу сказал ! Никогда не ведитесь на "сейчас вы купите, а потом мы переведем".

[@sergmetlev8559]

Перевод из категории в категорию в россии невозможен. У меня на канале есть интервью с крашенинниковым, автором земельных кодексов.

[@ТатьянаЗахарченко-ч7б]

Чем грозит жизнь на участке ИЖС, если рядом через забор участок личного подсобного хозяйства? И почему такое возможно? В пределах одного квартала участки нарезаны для разного назначения.

[@konsbor]

Помимо кадастровой карты обязательно нужно смотреть спутниковые снимки окрестностей. На днях видел приличный участок в пасторальной деревеньке - лес, чистый воздух, грибы, ягоды. А при виде сверху обнаружился сразу за деревей огромный леспромхоз,, весь заваленный бревнами, которые тут же перерабатывают. При этом дорога к нему проходит через деревню.Таким же макаром обнаруживал неподалеку исправительные колонии, огромные очистные, какие-то цементные производства и т.д.

[@zampolit04]

А также существуют градостроительные планы, предусмативающие развитие лет на 10-20, обычно их можно найти на сайтах администраций. Там все в пдф, но работать можно. Там как раз все данные по свинофермам, дорогам, сетям и прочему. В том числе может быти инфа по присоединениям земель, которые на данный момент не относятся к поселениям, но потом будут присоединены и розданы под ижс)

[@iliya10sh]

Самое интересное, что есть места, где сельские участки с домами граничат с железной дорогой , даже не снт где это норма. Но даже забавно находиться на подобной земле кратковременно, длительно не знаю

[@ИшЗайцов]

Ага, точно. А я ещё Викимапию смотрю, бывает обнаруживаются интересные подробности, иногда даже с фото.

[@ИшЗайцов]

И ещё кому-то может важно. Надо приехать ночью и послушать, потому что какое-нибудь производство может издавать шум, который распространяется на километры. Ну или крупная автодорога тоже километров на 5 может шуметь. Днём не слышно, а ночью очень слышно.

[@konsbor]

@@ИшЗайцов Слушать -архиважно! Я и участок ищу потому, что текущая дача в километре от Киевского шоссе, даже днем напрягает шум от него. А ночью ощущение, что мимо дома машины едут, особенно грузовики. Единственное спасение когда ветер меняется, тогда шум почти не слышно. Но это бывает очень редко.

[@aleksmozh6503]

Спасибо за канал. Теперь суть- живу СНТ- дом по дачной амнистии зарегистрирован как жилой, получен адрес, далее прописка- в прицепе автоматом и без проблем. Сети- вода городская за свой счёт но есть, канализация сейптик у соседа городская, газ труба частная цены ломовые но подключился, свет ж..па но пока проблема что подключение через негражданскую АТП а том кбель 1948 году проложен, нет тех.возможности увеличить киловатты сидим на минимуме. У нас почти все кто строится , стоятся в СНТ, власти блокируют перевод земли в ИЖС, мол Вы потребуете коммуникации. Плюс куча проблем с гражданами кто залез, например на дорогу затем узаконил, дорога была 6 метров стала 4,5. Так и живём. Привет из Севастополя!!

[@dzekeet6162]

Неужели Фиолент?)

[@Георгий-й3и9с]

13:02 10 лет владею 40 сотками ЛПХ в черте населённого пункта. Фактически гектаром, потому что 4 участка расположены так, что между ними 2 оврага, доступ к которым через мои участки. Заполнил их водой и зарыбил. Сделал платную рыбаллку. Это граница Московской и Калужской областей. Построил 2 дома, две бани, яблоневый сад, беседки, мангалы, козы, птица... Деньги на это от рыыбалки. Даже остров есть, а в России свой остров - редкость. Всё это на краю деревни, но соседям всё одно неймётся. Куда только они не писали, какие комиссии только не приезжали!.. Всюду от ворот поворот: всё по закону. Ничего не оформлял, действую согласно закону об ЛПХ, продаю всё что произвожу без налогообложения. Налог только за земли и дома - около 7 тыс. в год. Так что хотите быть настоящим хозяином, кулаком, и на земле жить и зарабатывать - то только ЛПХ в черте нас. пунктов.

[@ТолянТоляныч-с2р]

Хорошо бы,да где такой взять...

[@РусланЯнбаев-г3щ]

Домики тоже сдаете какие фундаменты сваи или лента?

[@Георгий-й3и9с]

@@РусланЯнбаев-г3щ обычные бетонные блоки. Яма на полметра, песок горкой пролитый водой, на горку блоки 40х20х20, кусок рубероида и сверху ставится каркасник, в моём случае 6х9. Каркасник из клеёного бруса 140х90, плюс базальтовая плита 100, а внутри имитация бруса 130х20. Тёплый зимний дом с печкой типа бурельян и электробатареями Теплеко (400вт.) под каждым окном. Днём печка - ночью электричество. 3000₽ в месяц в любые морозы. Мощность обогревателей через терморегуляторы в зависимости от морозов. Вот и всё. Да, ещё полы и потолки утепление 150.

[@РусланЯнбаев-г3щ]

@@Георгий-й3и9с регистрировали дом?

[@РусланЯнбаев-г3щ]

@@Георгий-й3и9с хочу домик поставить афрейм для сдачи посуточно

[@SysoevNick]

15:47 Уважаемый Михаил, вы неправы. Как юрист, могу с уверенностью сказать, что СНТ, ДНП итд итп сейчас по закону являются только ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и никакого отношения эти формы организации к возможности что-то строить или не строить не имеют. Фактически ТСН - форма самоорганизации собственников земельных участков, через которую осуществляется управление общим имуществом (коммуникации, охрана, дороги итд), возможна передача коммунальных ресурсов. Возможность что-то строить зависит от целевого назначения сельхоз.земли. Бывают, как правило, для ведения садоводства и для огородничества. На огороднических землях строить нельзя, на землях для садоводства - можно. Могу предоставить краткую справку со ссылками на нормы закона, если попросите в ответ на комментарий.

[@SysoevNick]

Михаил, справка по всем вопросам, которые были в комментариях - абсолютно безвозмездная! Можете даже моих контактов не указывать, если решите опубликовать.

[@Furnidura]

Пользуясь тем, что Вы юрист, позвольте у Вас поинтересоваться: если у человека площадь оформленного в собственность участка ЛПХ, например, два гектара, то его могут лишить этой собственности, и какие вариенты для решения проблемы?

[@КурбаналиевЭдуард]

Странно. У меня категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования Для дачного строительства. И что это? Днп?

[@mikl65666]

@@КурбаналиевЭдуард Вы путаете мягкое с пушистым...ВРИ земли и юр.лицо (ДНП)

[@Где-торядомсЛойтозером]

​@@КурбаналиевЭдуардда это ДНП.

[@stellochka]

При покупке участка сталкивались с рекреационной зоной. Причем недобросовестные риэлторы выдавали это за обычный деревенский ИЖС. Выглядел участок как обычный участок на краю деревни рядом с бывшим барским парком. Только паранойя в результате предыдущего опыта позволили не вляпаться. Обратили внимание, что участок, который был лишь недавно поставлен на кадастр, почему-то не включал в свои границы летний домик, который по рассказам соседей, собственно принадлежал хозяевам участка, и очевидно выглядел как часть участка. Риэлтор начала бубнить что-то невменяемое, хозяйка отказалась общаться вообще, при этом риэлтор еще и наехала, почему это мы пошли разговаривать с соседями. В результате пришлось напрямую связываться с Администрацией поселения, и они уже разъяснили, что на этом участке ничего строить нельзя, т.к. он в рекреационной зоне. Помимо публичной кадастровой карты, крайне рекомендую смотреть местные ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), а также запрашивать ГПЗУ у хозяев участка. Их делают бесплатно, так что "отмазы" хозяев - сразу повод обратить более пристальное внимание на нюансы.

[@alekss1302]

Риэлтор работал на продавца, наняли бы себе специалиста для подбора...

[@333russian]

С администрацией тоже надо осторожнее, лучше официальные документы запрашивать. Ибо рассказать они могут всё что угодно или не сказать, если это в их интересах.

[@АлексейЗахаров-ц2и4с]

Нельзя со слов верить продавцу, риэлтеру и администрации -только документы-правила землепользования и застройки -у администрации, ГПЗУ -у хозяйки участка за -10 дней , бесплатно! Риэлтера выгнать за сговор!

[@ЛюдаЕрмакова-р1в]

Точно,точно, может и администрации приглянулся этот участок , так они такоеи наговорят , что мама не горюй, только официальные документы!

[@user-ji3ot3zv6w]

А мне нравятся мирно пасующиеся вокруг коровы с козочками и прочими курочками, считайте меня извращенкой))) В этом есть жизнь, я до лет 20 много проводила времени у бабушки в деревни) Когда солидные дома за высокими заборами, а из животных вокруг только редкие кошки с собаками - в этом есть какая-то музейная неестественность и прекращение жизненного потока)

[@Roman-v7n7d]

Многие живут посеяв травку и клумбы,у меня пара тракторов ,гусей куча ,огороды, несколько, кругом вилы,лопаты,бочки и навоз, живу на водохранилище,усадьба мне не нужна , там со скуки сдохнешь, это наверно только для профессоров.

[@Alexey-b4n]

От коровок бывают "мины" повсюду, даже возле ваших ворот.🙂 И поломанные заборы.

[@КотКамышовый-ж6г]

Вы когда посл.раз корову видели живую? Даже в деревне?

[@user-ji3ot3zv6w]

Месяц назад@@КотКамышовый-ж6г

[@AlexMSK1]

не все готовы терпеть петуха в 5 утра и коровьи лепешки на дороге. Выбирайте себе то что нравиться, а не превращайте ради своего удовольствие жизнь соседей в ад.

[@maxx135]

Лайфхак №2 - это ген.план на сайте местной администрации. Он поможет оценить окружение (планируемые автотрассы, вредные производства, охранные зоны) до покупки участка

[@Shtrapov.Aleksey]

Огромная благодарность за этот выпуск. Ёмкость зашкаливает, понимание стало больше. Мемы супер, качество видео класс. Спасибо за лучший интернет выпуск.

[@АртемБолтунов-й7е]

Спасибо. Здорово. Об ограничениях при ИЖС даже не думал... А ограничения получаются серьезные. Спасибо, что вернули приятных формат.

[@Liperman]

Тема раскрыта на троечку, публичная кадастровая карта не отражает полную картину. Есть поселок в Павловском Посаде МО, там участки ЛПХ на землях населенных пунктов, то есть относится к самому ГО. Смотришь ПЗЗ, а там категория земли СХ-3, строить дом нельзя. Для МО есть геопортал Подмосковья, он гораздо информативнее. Что касается ограничений на земельный участок, то тема не раскрыта даже на 10%. Так что сегодня донаты не отработаны. Спасибо за контент)

[@Liperman]

@ZingerBy нет, купили в другом месте. ИЖС

[@yugovmax]

Много лет смотрел в публичную кадастровую карту в поисках земли. За это время в ней появилось очень много информации по землям. Если лет 10-15 назад участки просто отмечались квадратиками, то сейчас можно посмотреть и охранные зоны, и ограничения на землю, и еще много чего совершенно бесплатно. Самое главное, что можно получить первичное представление о месте, где вас интересует земля не выходя из дома. Кстати, появилась возможность заказывать план кадастрового квартала через госуслуги!

[@stellochka]

Много лет выбирали; столкнулись с проблемами в СНТ и проч. Т и П, а также коттеджных поселках, поэтому углубились в эту тему и пришли в полный ужас; в результате остановились на ЛПХ в черте населенного пункта, т.к. есть и возможность построить дом, и устроить сад-огород, и даже завести живность, если вдруг приспичит. Пока полет нормальный. В отношении сельскохозяйственных животных (и насекомых) есть санпин нормы, так что это отчасти позволяет подстраховаться от неприятностей, с другой стороны, плохие отношения с соседями по любым причинам - это ад. Ну и размеры ЛПХ в черте населенного пункта в зависимости от региона могут доходить до 1,5 га, а то и больше. По поводу изъятия земель в связи с неиспользованием: такое случается только если участок лакомый и на него есть желающие, в среднем по больнице местные администрации заинтересованы в налогах, так что им лучше, чтобы участок был хоть пустой, но чей-то и за него платили налоги.

[@fishinghunting5585]

Очень правильно. ЛПХ лучшая категория земель.

[@Пучок-д7ж]

а село и деревня к какому виду "искусства" принадлежит, или это иная категория?

[@stellochka]

@@Пучок-д7ж село, деревня и проч. - это виды населенных пунктов. В границах населенных пунктов, как и за их пределами, находятся земли разных категорий. Так, в деревнях могут быть и участки ИЖС, и ЛПХ, и рекреационные зоны и зоны промышленности и торговли и куча еще всякого разного

[@Андрей-ъ6г1э]

Вопрос. А где можно посмотреть по регионам сколько в ЛПХ соток можно?

[@stellochka]

@@Андрей-ъ6г1э смотрите Правила землепользования и застройки своего района и сельского (городского) поселения. Как правило, в них. Можно еще попробовать погуглить по фразе "предельные размеры земельных участков" с указанием региона

[@reaktor1]

Вы такие молодцы, парадокс но домом я загорелся после ваших видео. Еще когда мыслей о нем не было стал все видео подряд смотреть. Делаете хорошее дело 🤝🤝

[@AngryAgain1408]

В 2007 году в нашем городе можно было получить участок 15 сот бесплатно, назначение - ИЖС. Получив таким образом свою землю, знакомый росреестра посоветовал мне перевести в участок в ЛПХ. Суть в том, что тогда была программа: если у тебя ЛПХ в аренде более трех лет, то участок автоматически переходит в твою собственность. Так я стал собственником участка без каких либо манипуляций вроде незавершенного строительства и прочего. Из аренды в собственность через ЛПХ. Вот такие местные законы были у нас в нулевых. Сейчас там, кстати, газ уже проложили, интернет, водопровод, канализацию и освещение. Это плюсы участка в черте небольшого города.

[@BlackGodMazik]

живу в СНТ построил дом 100 м. кв. есть центральное водоснабжение, газ, электричество, интернет (оптоволокно) участок 6 соток, без проблем оформил как жилое и прописался

[@krglv_pn]

СНТ, ДНП - это не назначение земель. Это организационная форма пользования землей группой товарищей по предварительному сговору. ВРИ (вид разрешенного использования) в современных терминах "ведение садоводства". Существенная разница между ними - режим собственности на земли общего пользования. В СНТ это общая долевая собственность, в ДНП это обычно собственность кого-то, исполняющего обычно роль управляющей компании. Отсюда специальные риски в ДНП

[@СергейК-о1й]

Купил землю в СНТ (10сот.), построил жилой дом (180кв.м.), зарегистрировал на семью в долях, вчера жена пошла прописываться. Сложностей не выявлено. Ждем, смотрим, что получится.

[@patifongromofon4115]

получится то, что потом деньги могут начать тянуть на стротельство дороги, шлагбаумов, установку уличных фонарей.

[@allhemp]

@@patifongromofon4115 ну а как без благ 😅

[@patifongromofon4115]

@@allhemp и фонтан посреди СНТ перед окнами председателя.

[@sintez37]

Без проблем пропишитесь

[@vladislavice3542]

@@patifongromofon4115 что значит тянуть? Это прежде всего ему и надо. А не бабкам с СНТ.

[@Dmitry_Chelnokov]

В видео есть небольшая ошибка про площадь дома на сельхоз участках - она равна не 0,25, а 0,25% - тогда получается 25 м2 с гектара. Таким образом на участке 10 гектар можно построить дом 250м2. И как я помню - это максимум по площади.

[@shurikenru]

гениальная норма - чтобы россиянцы хорошо не жили!

[@patifongromofon4115]

@@shurikenru а много желающих жить на сельхоз поле? Если у тебя поле 100гектар, дом в 2500 метров тебе конечно же не хватит.

[@Elekem]

@@patifongromofon4115 это тупо когда 0.25% должен быть 1% от гектара

[@Roman-v7n7d]

Чтобы жить в поле ,нужно иметь хозяйство и технику, или быть с деньгами, а так в домик приехать на пару дней и опять на работу метрополитен обслуживать. Уехал из города и счастлив ,20 лет на это потратил

[@КотКамышовый-ж6г]

Такая мелкая мелочь--% забыли....

[@АндрейК-х5е]

Организованная Профессиональная Группа- ОПГ😂

[@АхмадАбуИльяс-м8ъ]

ОПГ Озеро

[@ЕленаВербицкая-п2ж]

Организсционно-преступная группа?

[@sucymanbavaran5336]

Вот это качественный контент. Отдельное спасибо тому кто картинки подбирал)

[@zampolit04]

Наверное стоит упомянуть, что на любом типе земель можно забабахать временное строение (почти) любых размеров. То есть и на сельхозке и в рекреации можно запросто вылезти за 0.25% если ставить на винтовые сваи. Это если нам "не шашечки, а ехать")) А вообще я давно искал инфу про временные и капитальные строения, и нигде нет четкой информации об этом, а закон дает довольно размытое определение про быстрый демонтаж без каких-либо следов. Продавцы домов про это вообще не говорят. Может запилите второй ролик в эту тему и расскажете, что можно сейчас получить по максимуму как временное строение?😊

[@ЕленаТкач-ю3т]

У нас по жалобе соседа, баню на винтовых сваях признали капитальным строением ( 20 квадратов) . Подвинули краном за 40 минут. Вот такое капитальное строение. Поставили на блоки, чтоб вопросов больше не было.

[@КурбаналиевЭдуард]

Делается экспертиза, тыщ за 40-60, где эксперт напишет стопицот пунктов что это либо капитальное, либо нет. Ко мне пришли из горстроя и выписали предписание снести капитальное строение, поскольку в администрации города отсутствуют документы и разрешение на строительство. Пришлось сделать экспертизу, что я не верблюд, а здание некапитальное и легко демонтируется. Хотя никак здание и не подвинуть, в общем вроде и некапитальное и фундамент плита обычная, но если без разрушения не двигается, то могут признать капитальным.

[@КурбаналиевЭдуард]

Ок

[@Mihail.Demenev]

​@@КурбаналиевЭдуардКак понять, без разрушения не двигается?

[@МарияМарина-ч7е]

А вот интересно: некоторые фирмы, занимающиеся каркасными и модульные домами, в договоре с заказчиками прописывают их как "каркасно- модульные конструкции". Конструкция, а не дом. Может это "прокатить" как некапитальное строение?

[@Пользователь-э9т]

Спасибо за консультацию. Пожалуйста расскажите ещё про 1Га в ДВ регионе и про 1Га в средней и западной части России.

[@mariaandreeva1486]

Можно заставить)) все решается в СНТ решением общего собрания. Главное собрать кворум, более половины домовладельцев. И все. Решение обязательно для выполнения всеми участниками. Решили строить дорогу, согласовали сумму платежа и привет.

[@fe1ine]

Именно

[@ЕЛЕНАШм-э7м]

Налог заплатили чтобы самим дорогу строить Масло масленное.. Снт это болото,,, отстой с жуликами побирушками председателями.. Осиное гнездо... Где за всех решает только казначей и его свита А делают за счет садоводов Сами и копейки не вложат..

[@mariaandreeva1486]

@@ЕЛЕНАШм-э7м какой налог? На транспортный налог в городе дороги ремонтируют, причём тут СНТ? Внутри общества - обычно принадлежит обществу, и так проще им управлять. А если передадите это общее имущество на баланс муниципалитета - ну ждите, когда и что они с этим имуществом решат сделать. А налог платится ещё и на имущество, ну так найдите, где его не платят. Взносы ваши идут на счёт СНТ. Если вам кругом жулики, побирушки встречаются, так к вам вопрос. Не нравится СНТ, так кто заставляет иметь в нем участок? Продавайте. Что значит сами ни копейки?))) председателем может быть только член СНТ, он тоже платит свой взнос. Интересно, а за чей же счёт должно все благоустраиваться, ремонтироваться, обслуживаться в СНТ? За счёт государства?!

[@РакКраб-о3я]

​@@ЕЛЕНАШм-э7мистина!!!!!!

[@КатеринаЕшинова]

Вот прямо посмеялась про СНТ. Видимо у нас очень неоднородные законы. Был у нас участок в СНТ (12 км.от СПб) на СХ землях. Местный председатель творил что хотел и даже заключил договор СНТ с собой (ИП) и оказывал услуги. Покупал строительный мусор и засыпал им дороги, а оформлял как машины с пгс. Решили общим собранием, где большая часть голосов от него по доверенности или обязанные ему и будешь выполнять. Если не будешь, то в твой отъезд перекопают въезд. Милиция, прокуратура и суды - равнодушны к нарушениям. Свет был 15 кВт, прописка тоже была возможна. Вообщем продали и перекрестились, что забыли как страшный сон.

[@vadimanatolievich4053]

Вы путаете мягкое с тёплым, к сожалению. Этот ролик не о бесчинствах должностных лиц а о правовых статусах земельных участков.

[@КатеринаЕшинова]

@@vadimanatolievich4053 жизнь и законы - разные вещи! Я тоже начала смотреть, а потом поняла, что это просто для личного развития. Но одно нужно иметь ввиду - СНТ, ДНП - это физ.лица объединились и что-то решают. Если попался хороший председатель, то все здорово, а если нет, то… Поверьте пожалуйста, я знаю о чем говорю и потратила 2!!! года на борьбу и в конце концов в позиции «боевая ничья» продала участки. В ИЖС тоже есть свои, так называемые «местные», которые бегают, требуют и завязаны на коррупционные схемы с администрацией. Может это нам так «везет» 🤷‍♀️

[@СергейЛапенков-о4м]

Ох, спасибо!, просветили так просветили😮Чур меня от такого. Это когда дешевизна покупки земли боком потом вылазит

[@РамильВахитов]

@@vadimanatolievich4053не путает, ролик о том, что выбрать. «Садовая мафия» - реальная проблема и повод не брать там землю.

[@acbdcd1897]

По ФЗ снт вправе нанимать управляющего, голосовать могут и члена снт и свободнве землепользователи за финансовые вопросв, избирать председателя только члены снт. Перекопать вьезд могут если на его месте должен быть дренаж это земли общего пользования, хотите вьезд на этом месте положите трубу дренажную за свой конечно счет с разрешения снт и живите спокойно. А так... Снт много крови пьет изза недоговаривающихся соседях. И у нас таких полно.

[@Levak79]

Спасибо за информацию! Просто у нас обычно получается так: сначала купил себе дачу, а потом уже поинтересовался что за земля и т.д.))

[@НиколайРужин-ж6о]

Я юрист с 32 летним опытом - должен заметить, что если Вас торопят с документами, кто - то в отпуск уйдет, сделка сорвется, пока "Семен Семенович Горбунков" на пенсию не ушел нужно торопиться или желающих на "приглянувшийся именно ВАМ" участок полно и вы сейчас, вот прямо сейчас все потеряете, если не купите и не подпишите и вот нам деньги не переведете - остыньте мгновенно - это НЕ ВАШ УЧАСТОК, зато будет Ваша головная боль со всеми вытекающими.

[@zzab4010]

100% так и было.

[@evgeniiartamonov1980]

У меня ижс! Купили, построились, платим только коммуналку и налог. У многих знакомых, СНТ, ДНТ, и тд, и тп. Они платят:коммуналку, налог, членские взносы(на зарплату председателя, бухгалтера и какого нибудь электрика) , и председатель постоянно бегает"дай на трактор, дай на ремонт дороги, дай на детскую площадку, дай, дай, дай.В итоге ИЖС выйдет гораздо дешевле!

[@ЕЛЕНАШм-э7м]

👍👍👍👍Снт это болото точно

[@Roman-v7n7d]

Не всегда,но извините ,снег надо чистить,может в ИЖС и чистят бесплатно и не часто ,зато в ИЖС нет глухомани как в СНТ.

[@gestov1]

Вы сгушаете. А вы коммуналку не платите? Что вы вкладываете в это? За потреблённые ресурсы? Теперь про председателя. Налог сравните, в ИЖС тоже есть администрация муниципальная которую вы тоже кормите, и они как председатель в СНТ, могут оказаться разные. А то вы пишете как будто в ИЖС столбы, провода, и дороги обслуживаются по щучьему велению. Отличие в размере оплаты. Если в ИЖС 1000 домов, то им обходится дешевле, чем СНТ в котором 100 домов. Далее в СНТ решается обычно собранием, нанимаем трактор, или каждый с лопатой сам решает как ему выбираться, как обслуживать ЛЭП, и прочие имущество общего пользования. Кто то всем этим, трактором, имуществом должен заниматься, Вы готовы бесплатно? Я вот лично нет, может и есть желающие, не знаю. Глава местной администрации ИЖС тоже не из волонтеров. А вот в чем есть отличия так это в том, что в СНТ вопросы решаются быстрее при наличии собранных взносов. Ямы на дороге, аварии на ЛЭП, и прочие, в силу того что там есть понимание, что никто не придет и не подарит, в отличии от ИЖС, там верующих в то что им должны гораздо больше. Так что если убрать эмоции отличия это наличие школы, медпункта, и полицейского участка, ширина проездов, и состав жителей. Более благополучные конечно в ИЖС. В силу цены СНТ превратили в этакий "последний приют"

[@evgeniiartamonov1980]

@@gestov1 ни чего я не сгущаю, городская прописка, городские комуникации(газ, вода, электричество, стоки) оплата по счетчикам плюс налог на имущество и всё. Дороги почищены, вода льётся, свет горит, и т. д. Всё прелести квартиры, только в отдельном доме!

[@gestov1]

@@evgeniiartamonov1980 нет, в квартире ещё 1470р за уборку снега и подъезда! Собственно если в СНТ с участка брать 1470 в месяц, то хватит и на трактор и на ЗП председателя! Это я про 100 участков, а квартир в доме 340! И цифра за 1к!

[@SysoevNick]

Михаил, еще хотелось бы, чтобы вы рассказали о таких вещах как охранная зона объектов исторического наследия (часто бывает в деревнях рядом с церквями) и где эти ограничения можно посмотреть, про ГПЗУ - почему оно обязательно. Мало инфо про водоохранные и лесоохранные зоны, нет структуры от вида разрешенного использования к целевому назначению, перепутано в принципе целевое назначение и форма организации граждан (сельхоз.земля и СНТ) Не дан четкий алгоритм проверки участка. Могу дать подробную справку по всем вопросам. Прошу ответить в комментарий

[@ВАДИМКраснов-о4в]

Да да, построил я себе домик на землях ИЖС Рязанской области, пока строил господа управители решили эти земли внести фонд культурного наследия, так как выяснили, что когда-то господин Есенин однажды где-то не очень далеко прогуливаясь, справил нужду, и добрый вечер, оформить дом нельзя.

[@ЛюбовьЛьвова-ы6х]

Дайте, пожалуйста, такую справку , потому что если рядом ручей и родник , то какие правила действуют?

[@МихаилЧилимов-л9й]

Спасибо! Оч. полезный канал. Слушаю с удовольствием. Собираюсь купить уч-к в СНТ. Т.к. другое расположение уч-ка меня не устраивает, (а этот/и уч-к/и расположены почти в центре города, но являются СНТ), то теперь буду знать на что мне расчитывать в пределах СНТ.😋👍

[@Lazy_horse]

Из плюсов СНТ забыли указать, так называемую "Дачную амнистию", что в разы упрощает оформления дома и всяких пристроек к нему. По поводу дом на землях СНТ-дачный домик: у меня в выписке из ЕГРН стоит категория жилой Дом + спокойной приобретал его используя средства Мат капитала .

[@mvmt-d5w]

"дачная" амнистия к СНТ никак не привязана. Это же процедурой оформляются дома и на ИЖС и на ЛПХ.

[@The.Sun-Rise]

​@Vasily-Pupkinпротивопожарные нормы много где не соблюдаются. В старых домах основная опасность исходит от ветхой проводки, а не чего-то другого. Ну, и с газификацией проблемы, потому все отапливаются чем придётся и отсюда пожары.

[@verap7271]

@Vasily-Pupkin горят все! Даже с соблюдением норм!

[@nipneumann667]

Здравствуй, дорогой;) Есть такой нюансик, Михаил. И он таков: в ИЖС, ЛПХ или СНТ с ДНТ не дадут разрешение на капитальное строительство или регистрацию дома, если участки находятся в зоне подтопления/затопления. Вот такая история у соседей моих родителей. И если мои родичи успели зарегать дом, то вот несколько их соседей не смогли как раз из-за того, что на момент стройки (2019 год) всю улицу с участками ЛПХ занесли в зону подтопления/затопления. Одни соседи таки выкрутились: стройку начали до занесения улицы в "проблемный список". Года полтора они бодались за постановку на учёт в кадастровой. Строили без разрешения, и уже по дачной амнистии регали дом. Приписали их дом к давно стоявшему соседскому и выдали номер дому с литерой "Б". Что-то вроде - у соседей N13, а у них N13 Б. И да, почему эта тема не поднималась в твоём старом ролике, где были затоплены новые дома по "самые коленки" под Рязанью?

[@shurikenru]

а зачем покупать в зоне подтопления? Мало что ли новостей про то как утопленные потом получают по 10 тыс и всё, свободен?

[@alekss1302]

А за чем? Страховку потом получить?

[@verap7271]

@@alekss1302 не страхуют в зоне подтопления.

[@alexkur7676]

Уважаемый Михаил, оставили без описания категорию «Дачное строительство», которая сейчас упразднена и ее заменяет «Ведение садоводства» (в землях городских поселений). Было бы круто дополнить!

[@uzer..]

😊

[@kera-yoo]

Спасибо за выпуск, вот Вам живой пример - Павловский Посад - по Носовихинскому шоссе появились в продаже участки - ЛПХ, конечно же «полевые» - зона СХ-3 И понятно, что мы(покупатели) сей земли - сами накосячили - не вникли и тд Но есть те кто мечтает «переехать» в СХ2 - чтоб хоть дачный домик построить Спасибо, что создали ролик и рассказали о том что есть что Понимаю, что Вы не юр. фирма по земле - но все же Хотелось бы попросить Вас - а вдруг хоть Вы сможете запилить ролик на тему как это все перевести - подача на изменение ПЗЗ, заключение о СРО, изменение градстроительного, слушания и тд Все так легко - а по факту - вот нет фирмы которая могла бы организовать и нет роликов(или статей) подтверждающих, как и что это Прошу извинить если не по теме и за такой большой коммент - его еще прочитай) По факту имеем в нашем районе - 9-10 поселков по 250-350 участков в каждом - с такой вот проблемой Продавцы говорят - переведете со временем😂🤣😂 - ну тут сами понимаете и 2500-3500 человек - повелись) меня «стройка» не торопит - а за людей обидно… И понятно, что «лохи» и ясно, что виноваты, … но вдруг поможете разобраться) Написав это вполне принимаю, если буду послан - но вдруг)

[@3олотаярыбка3]

@kera-yoo-попробую подсказать: есть блогер-юрист- депутат Госдумы Жанна Аркадьевна....и ее канал Советы Родителям- она из Москвы - очень грамотная и справедливая- помогает по мере сил, а главное подсказывает как и в каком направлении двигаться.....сегодня вышел ее ролик- отчет- как добилась ребенку с ограниченными возможностями обучение на дому!!!! И организует типа семинара- где будет делиться юридически значимыми моментами , чтоб любой прослушав мог защитить и отстоять свое законное право.....может к ней обратиться.....либо сейчас во многих партиях: КПРФ и Справедливая Россия работают депутаты- юристы - ведут прием и помогают гражданам- по различным вопросам.... повезет - нарветесь на грамотного и неравнодушного типа Жанны Витальевна.....

[@kera-yoo]

Спасибо Вам огромное за совет Пытаюсь разобраться сейчас В общем - на данном этапе администрация против - но уже записался на прием - дабы понять их позицию У нас в 2024 по словам Росреестра - должны состояться общественные слушания - будем готовиться)

[@alekss1302]

@@3олотаярыбка3 так она Жанна Аркадьевна или Витальевна определитесь таки продвиженцы)))

[@АлинаСеливерстова-щ1д]

Речь про участки около Щекутово?

[@butch_chanell220]

Месяц назад чуть не купил в кп большое рахманово, но что то меня остановило

[@НеуказаноНеуказано-п4ч]

Штож... Корефан купил старый домик, 1956 год постройки, категория земель ИЖС. Сначала думал ремонтировать, менять венцы нижние, поднял домкратами... Потом передумал, толкнул плечом, получил кучу дров, которые само выносом подарил соседу. На получившемся участке построил нормальный дом и пошёл регистрировать. Оказалось любимая родина пока он строился поменяла категорию земель и не хочет регистрировать. Вышел из ситуации оформив как реконструкцию, альтернативный путь - суды на годы. К чему я это - никто ни от чего не застрахован. Нужно страхование титула сделки, как в тех же сша

[@xrPavel]

В 2020 году купили, с женой, участок с домиком в СНТ в ипотеку. Все прописались, вообще без проблем. Живём, кайфуем. Так что кажется, не так страшен СНТ, как вы его намалемали. Ну или мы везунчики! :) Из минусов, нет газа и электричество всего 5кв, отапливаю пропаном, зимой немного напрягает каждые две недели ездить баллоны заправлять.Ну и конечно сложности с транспортом, пришлось нам с любимой отучится на водительские права и купить машины.

[@safil747]

А могли купить ижс-лпх в инфраструктуре, и выйти даже в плюс

[@MarkLevinson2]

У меня СНТ 15кВт. Газа тоже нет, но всё решается газгольдером в 4,8 кубов. Заправка раз в год. Дороже магистрального, но дешевле электричества

[@patifongromofon4115]

а дрова заказать не судьба? или уголь.

[@patifongromofon4115]

@@MarkLevinson2 и что там дешевле? 4р за киловатт в пропане. Сколько электричество стоит по ночному тарифу?

[@marina_alexandrova]

​​@@patifongromofon4115Мы 15 лет топили углем - так задолбались! Хуже всего - это каждое утро идти в коптерку вычищать шлак. Все в угольной пыли, гремишь этими ведрами, а в доме уже холодно, пока раскочегаришь - за ночь-то подостыло. Нафиг этот уголь! Только на непредвиденный случай. Не, я топить углем больше не хочу.

[@adm.sergei5341]

Дорогой Михаил, отчуждение земельных участков может произойти не только по причине нецелевого использования. В нашей Казани красивые господа могут захотеть проложить трассу между населенными пунктами через наш/ваш СНТ и изъять эти участки на нужды города. Захотели в этом году расширить магистраль, изъяли первый ряд частных домов, а собственникам вручили квартиры в соседнем человейнике эконом-класса. С ИЖС такие фокусы не предусмотрены, поэтому ролик, как бы помягче сказать.. немного поверхностный.

[@АхмадАбуИльяс-м8ъ]

Думаете? А как же ст. 279 ГК РФ , ст. 56.3 Земельного кодекса?

[@Ирина-э5д3ц]

Вот и я говорю,что собственности ни у кого в России нет,только оформленная в Союзе.Её точно не заберут

[@archiloveru590]

Ага, посмотрите новости Кубани, где государство переводит ижс в сельхозку😂😂😂

[@ИшЗайцов]

Нам было нужно ЛПХ для крольчатника, а в продаже было только ИЖС. И ведь повезло же кадастровую карту глянуть! Оказалось, что риэлтор ошибся, он сказал, что это ИЖС, а по факту оказалось ЛПХ.

[@proffacoust5201]

Не ошибся, а наврал...

[@ИшЗайцов]

@@proffacoust5201 , может и наврал, только какой в этом смысл? Ведь ЛПХ лучше во всех смыслах. Я так понял, что ИЖС дороже по налогам и его могут отжать, если дом не построишь. И хозяйство на ИЖС особо не разведёшь, как выясняется. На ЛПХ же дом можно не строить, ничего не регистрировать, не прописываться и т.д. У меня даже адреса нет, только кадастровый номер и всё. Почту в почтовом отделении получаю))

[@Olga-Podmoskovie]

​@@ИшЗайцовСчитается, что ИЖС круче, а ЛПХ - отстой. Сама чуть не попала в эту ловушку

[@АлексейЗахаров-ц2и4с]

Разводилово! Вы оба так и не поняли!

[@romborfromru]

Все деревни на ЛПХ, и ничего, живут не горюют, электричество, газ есть...

[@АлексейКапустин-ш2э]

Дороги - цена 1 км 4 категории в две полосы - примерно 25 миллионов. Нужно договариваться с организацией, имеющей очень специфическую технику, в рекреациях особенно у воды, в проекте должен быть раздел экологии с согласованием в особой организации (например верхнеокское управление ростехнадзора). Согласование раздела там длится до полугода. Требования раздела и сумма по смете, вытекающая из этого раздела - примерно соответствуют затратам на другие разделы, заметная сумма. Поэтому одна дорога и сети к участку в рекреации, уже выливаются в суммы сильно превышающие деньги на строительство и благоустройство самого участка. Рекреационная зона - это вообще очень сложная тема. Но, решаемая. Долго, дорого, высокий риск незапланированных затрат и задержек (даже на этапе формирования границ земельного участка), но, возможно многое. Поэтому, одного упрямства уж точно недостаточно.

[@alexanderstrelets8234]

Про ГПЗУ надо было рассказать. Например, участок 50:05:0050303:97 - населённый пункт, ИЖС. В выписке из ЕГРН есть обременение по охранной зоне водозабора. Казалось бы фигня, надо брать и строиться. Но... Смотрим ГПЗУ - и оказывается, что есть ещё одно обременение (про которое в расширенной выписке из ЕГРН нет никакого упоминания!). В километре от участка - Хотьковский монастырь. Участок полностью в его охранной зоне, в рамках которой "начатое строительство должно быть локализовано в границах" (вот, что бы это ни значило). Мораль: обязательно смотреть актуальный ГПЗУ. К тому же, он идёт с приложениями о наличии возможности подключения к инженерным сетям.

[@vladislavice3542]

Про СНТ не согласен. Купил 14 соток за три копейки в 20км от города-миллионника. Электричество. Провёл отдельную ветку (380) от трансформатора (столбы были от старой линии с нестабильным напряжением) - 380м за 138тр. Половину суммы уже отбил за подключение к ветке соседей. Вода. Пробурил скважину, 43м за 140тр. Помимо этого есть отличная поливная вода три раза в неделю. У нас юг, это очень важно. Газ. Мимо проходит ветка. Мне объявили цену подключения 180тр до цоколя и 125тр заведение в дом. Дорога. Мой участок в 250м от асфальта. Объединились с соседями (4 дома из 15-ти по улице, ибо бабкам это не нужно) и привезли несколько самосвалов с щебнем, трактор разравнял. Года на три-четыре хватит. По итогу, шикарный участок для строительства, жизни и души за приемлемые деньги. Всё, как мы любим. ❤

[@vladislavice3542]

Про септик забыл. Тоже сразу сделал. Три кольца общим объёмом 15 кубов. За 85тр.

[@СергейЛапенков-о4м]

Я к вам в соседи хочу) Прописка возможна? И как быть с тем, что дом по сути дача?

[@vladislavice3542]

@@СергейЛапенков-о4м конечно возможно сделать прописку. Сосед таджик (100 лет как гражданин РФ) даже как-то умудряется делать временную регистрацию своим зямлякам. У нас многие в СНТ живут круглогодично. Я тоже планирую.

[@NazimOren]

Кадастровый номер участка пришлите. Порадуемся за вас. :-)

[@alekss1302]

@@vladislavice3542 а санитарные нормы между скважиной и септиком надеюсь учтены?

[@SysoevNick]

29:32 Публичная кадастровая карта является сугубо информационным ресурсом, пусть и от Росреестра. Может максимум помочь примерно найти границы своего участка или найти кадастровый номер понравившегося участка. Настоящая информация об участке - действительная и официальная, только в выписке из ЕГРН, полученной официально от Росреестра. Если уж человек проверяет участок перед покупкой, не вредите ему и посоветуйте ему заказать выписку. Иногда информация в выписке и на карте разнится или на карте бывает неполной

[@AlexGroAlex]

У меня участок ЛПХ на полевых участках, но в черте населённого пункта. Соседи через суд регистрировали свои дома и прописывались. Теперь наш район с новой застройкой администрация решила через публичные слушания выкинуть из границ посёлка. В случае если чиновникам удастся этот финт, то наши ЛПХ на полевых участках станут действительно полевыми. Кто не успел построиться, тому и не светит. А кто не успел зарегистрировать дома, тот ещё сильнее пролетел.

[@МарияЮданова-ы8б]

Здравствуйте, как понять, что участок ЛПХ в полевой зоне и в черте населённых пунктов? Где все эти данные посмотреть?

[@AlexGroAlex]

@@МарияЮданова-ы8б нужно смотреть территориальные зоны на генплане. Выяснив в какой зоне участок, нужно открывать ПЗЗ населённого пункта. Вся эта информация должна быть на сайте населённого пункта. А вот какой фактически ВРИ участка узнать можно на кадастровой карте.

[@ГригорийСанду-е6я]

@@МарияЮданова-ы8б Смотрите категорию земель. Должна быть Земли населенных пунктов.

[@dentis220]

Я поправлю неточность. В СНТ и землях сельхозназначения, можно регистрировать жилой дом (а на только садовый)и прописаться в нем можно без проблем, если эти земли находятся в границах населенного пункта.

[@dimadima2325]

Снимите выпуск про более приземленные но нужные вещи. Уж если человек сам землю выбрать не может, то лучше ему не строиться. А мне например мне нужно понять как организовать подъезд к участку через дорожную канаву, и тут сразу много вопрос какую трубу заложить асбест.цем пластик, железную , какую ширину. Где лучше поставить бытовку, куда разгружать материалы, как сделать видеонаблюдение с беспроводным интернетом .

[@vasiliypanamskiy]

Спасибо! Как раз хотел разобраться. Есть участок ЛПХ совсем за недорого.

[@ЛюдаЕрмакова-р1в]

Живем нам участке, ЛПХ, благодать, да и только! Все удобства, хозяйство, соседи далеко, раздолье, отличная природа с прекрасной рекой.

[@КатеринаЕшинова]

Опять из жизни)) Участки на берегу Вуоксы, в природоохранной полосе - все застроены, гаражи для катеров (гроты), заборы в воду, у кого денег нет, то туалеты и сараи прямо на берегу, кидают строительный мусор и скошенную траву в воду, везде понаставили мережки и сети. Все службы, которые обязаны следить - деньги зарабатывают и ни разу за 10 лет, что там живу, не видела инспектора. Все шито крыто… Как говориться, строгость наших законов нивелируется необязательностью их выполнения

[@user-colombo]

Про свиноферму это у нас. Сначала продали землю под ИЖС. Люди начали строиться. А рядом свиноферму построили. В другом посёлке рядом трубный завод построили. И не докопался никто. По бастовали и утихли. Потому что свиноферму бывший президент построил, а завод большая шишка из бывших бандосов.

[@patifongromofon4115]

лучше бы вторую свиноферму построили вместо завода.

[@pav.chagin]

Прожил 6 лет в ТСН (сперва оно было СНТ). Со строительством дома, пропиской и ипотекой проблем нет. Цена комфортной жизни действительно сопоставима с ИЖС. Однако на практике, скорее всего, будет дешевле, но с отсутствием каких-то элементов комфорта. Лёгкая прописка. Застройщик, у которого покупал дом, сделал в этом СНТ три разных дома: площадью от 40 до 60 кв.м. на участках по 6 соток. Все нормально зарегистрированы. Земли для сельхоз. назначения. Во всех домах жильцы легко прописались. Лёгкая ипотека. Банки вообще не прикапывались к назначению земли. При покупке и продаже были легко оформлены ипотеки с участием мат.капитала. Проблемная приписка к больнице и запись в школу. Наш ТСН не относился к какой-либо территории больницы или школы. Не смотря на то, что ТСН в черте города. Когда прикреплял детей к больнице, то прошёл 5 кабинетов, чтобы они согласились прикрепить. В школы принимают по остаточному принципу. Сперва принимают в школы тех, кто прикреплён к их территории. А после 1 июля приходим мы и если остались места, то возьмут. Дорогое подведение газа. Газ в ТСН бесплатно тянут только до одной точки на всё ТСН. А от этой точки члены ТСН должны за свой счёт протянуть трубы до своих участков. У нас в ТСН газификацию обещали только через 3 года. Могут быть проблемы с дорогами. - У меня ТСН было расположено на торфянике. Дороги разбивали каждую весну. Даже личные вложения в дорогу не помогали. Торф всё впитывал и через несколько лет дорога опять становилась разбитой. Особенно, если весной кто-то додумался по сырой дороге привезти грузовик навоза. - Дороги узкие. Некоторые широкие грузовики отказываются приезжать. Нужна машина. Инфраструктуры рядом, скорее всего, не будет. Автобус редкий. Поэтому почти у каждой семьи есть машина. Вложения в общее имущество. - Некоторое время электрические линии были за счёт участников ТСН. Всё оплачивали в складчину. Организовывали ремонт сами. Под конец истории трансформатор был в плачевном состоянии. По итогу продали всё электрическое хозяйство частной электрической сетевой компании. - Чистка дорог от снега - в складчину. Цена на 20% дешевле квартир. В соседних многоэтажках квартиры стоили 70 т.р. за кв.м. Я продал дом (+ 6 соток земли) за 55 т.р. за кв.м. дома.

[@ngshares490]

У нас в черте города в 1996-2000 был лисятник. И когда я в детстве мимо него проезжал на троллейбусе, запах был соответствующий животным. А потом он обанкротился, землю кто-то купил, нарезал по 6-12 соток и распродал с прибылью. Сейчас там коттеджный посёлок с ой какими ценами.. жаль тогда не до земли было, жили в коммуналке. Сейчас бы я такую землю прикупил...

[@mvmt-d5w]

Еще один важный момент не подсветили. Стоимость электричества (и прочих комунальных услуг) в СНТ дороже, поскольку договор заключается через посредника в виде администрации этого СНТ.

[@СергейБоков-к4м]

У нас в Туле 5,47 за кв

[@verap7271]

@@СергейБоков-к4м Владивосток. Ситуация та же.

[@gestov1]

Потому что вы не хотите вникать. Закон говорит, каждый собственник может заключить договор о ТП с гарантирующим поставщиком. Все. Не нравится вам получать электричество от СНТ, с оплатой потерь, идите в РЭС и пишите заявление. Если возможность есть, отказать не имеют права. Далее если вы сможете зарегистрировать дом как жилой, и тот находится в сельской местности, то можете получить льготный тариф. Электричество СНТ это электричество для юридического лица, а не для населения. Поэтому оно и не может передавать его дачникам дешевле, чем закупает само. Но и, внимание, дороже не может! Потому что тогда это коммерческая деятельность с доходом, а лицензии у СНТ нет на это, да и в самом названии " некоммерческое". Потери, издержки должны идти отдельной графой в квитанции и в договоре звучать как компенсация расходов за переток электроэнергии через опосредованное присоединение. А в этих затратах уже и потери и содержание и ремонт ЛЭП, трансформаторов, зарплата электрика и ответственного лица. Но тоже сумма должна быть обоснованная и лишённая прибыли!

[@mvmt-d5w]

@@gestov1 С таким количеством 'если' в 99% можно и не начинать вникать.

[@gestov1]

@@mvmt-d5w их всего 2! Но выбор всегда за Вами! Либо вникать, либо не жаловаться!

[@Gennadii_Aleksandrovich]

Интервью было отличное, много чего в жизни встречал сам, из того что рассказывал)

[@ivanrusko9015]

Без ЛПХа и жизнь плоха!

[@333russian]

В ролики мало упоминалось электричество. Да объёмы разные, но если выделить мощность еще возможно, вплоть до увеличения трансформатора за свой счёт. Изменить тариф не получится никак. Называю цены для примера, конкретного своего района ибо знаком с каждым из этих типов земель, в других регионах разные но суть примерно остаётся. ИЖС - 3,7 ЛПХ - 4,2 Дачка - 4,5 Сельхозка - 10р

[@ivanmelechko]

Важный плюс ИЖС-ЛПХ в населенных пунктах - они покрыты мед обслуживанием, детскими садами и школами. Если жить постоянно - это важно.

[@Liperman]

Поржал😂

[@MrLeshiy0]

​@@Lipermanне смешно, когда к вам врач не может прийти. Или скорая не едет. Школы и сады решаемо, но гораздо удобнее иметь из в радиусе до 1км, чем 20-30. И ещё могут быть отказы в постановке в очередь.

[@Liperman]

@@MrLeshiy0 это и правда не смешно, но ржал с другого. С уверенности в покрытии чем-то ИЖС и ЛПХ

[@fe1ine]

В снт скорая тоже едет

[@ivanmelechko]

@@fe1ine скорая и в чистое поле едет. Вопрос в том, что в населенных пунктах можно прикрепиться к поликлинике-амбулатории и вызвать врача на дом. Или ребенка в школу записать по месту проживания.

[@Shurimanov]

У меня посёлок городского типа, дом построен на землях ИЖС, на каждом втором огороде куры, гуси, утки, свиньи, у кого-то даже есть коровы - это было десятилетиями - я и сам раньше держал по 60 уток, курей и кроликов и в принципе все уживаются,,,,, Белгородская обл, участки по 15 соток, газ, свет, дорога, в самом центре есть каналья и вода: у меня септик и скважина

[@ЕвгенийК-ф8у]

Выпуск для домостроевцев полезный. Спасибо за призыв к владельцам неиспользующим свои участки их продавать. Пусть другие строятся, развивают территории, платят налоги. А то видишь заброшки заросшие борщевиком, становится грустно и злость берёт. Ещё есть градостроительные нормы, например Генплан и ПЗЗ, с которыми нужно ознакомиться и понять, сможешь ты свои планы реализовать в этом месте или нет!

[@hommeoursX]

Не покупают. Я продаю уже 2 года. Цена ниже рынка.

[@ЕвгенийК-ф8у]

@@hommeoursX если не покупают в течение нормального периода экспозиции для данного рынка, то ваша цена выше ранка. Рекомендация рынка: снижайте цены до появления спроса. Цена покупки вами объекта (затраты на приобретение, строительство, проц.ставкитпо кредитам и т.п. могут учитываться, но с минимальным весом).

[@Aleks_Speaker]

Важно посмотреть градостроительные планы и планы на строительство дорог и полигонов утилизации отходов. Также траектории полетов самолетов и траектории зазода на посадку и взлет. Самолёты сильно загрязняют землю.

[@entonyhopkins9587]

Для размышления... в Лен области пошла такая история: администрации выискивают нарушения в приватизациях сельхозки ( + нецелевое использование туда же) и возвращают по суду в муниципальную собственность. Потом продают уже по правильному и по рыночным ценам. А в лохматых годах приватизация была почти вся кривая. Пока физиков не касается, в основном юриков трясут. Но...

[@dnkpuding]

У меня в 15 км от Питера был дом 120 м с участком 13 соток, электричество 15квт ДНП. Зарегистрировали дом, продали многодетной семье в ипотеку с использованием материнского капитала, они зарегистрировали его на всех детей и родителей в равных долях и прописались там все, ни на каком этапе никаких даже заминочек не было.

[@skvorets-g1x]

Надо выбирать конкретное место, а не вид использования. Дом можно строить и на землях ИЖС, и ЛПХ, и СНТ.

[@РаисаГригорьевнаКочеткова]

А какое назначение. Земельного участка улицы,можно её взять в аренду и построить на этом участке хоз.постройку.сейчас по улице проводят газ,а здесь постройка.землю оформили,как под ЛПХ.

[@Vezha-velikolepny]

Про снт , в моменте про электричество несогласен. Скорее зависит от региона. Так вот, по поводу электричества , как стал мосэнерго напрямую подключать - легко дают 3 фазы 15 квт. Другой момент, что за подключения 2х ссаных ящиков, один - счетчик наверху столба, второй - короб внизу с автоматом, стал стоить тыщ 150₽… и раз в неделю или отключают или напруга падает. Но току дадут сколько надо

[@jenevajeneva5728]

ДНП стало СНТСН, участок 17 соток на нем жилой дом 200++ зарегистрирован, как жилой, электричество 15 кВт тариф сельский, да газа нет и только потому что люди сами не могут объединиться для решения этой проблемы.

[@ЕвгенийШварцев]

Три года назад купили дом в СНТ , брали ипотеку проблем не было вообще , причем не дачный домик , а прям дом дом , 100 кв. М. Со всеми коммуникациями и прочем , город в 10 километрах электричество городское 15 кВ. В этом году обещали газ , может конечно нам так повезло , но проблем нету , поэтому у нас в Псковской области снт не так и страшно , хотя когда покупали нас тоже всем этим пугали ,но пока полет нормальный

[@skvorets-g1x]

У нас под Красноярском так же. Причем у нас от СНТ только адрес. А так- мы не являемся членами. Электричество от Россетей непосредственно, скважина, за чистку и подсыпку дороги платим 3000 в год.

[@ЕвгенийШварцев]

@@skvorets-g1x вот и у нас так , только мы в год 2000 платим , в следующим году может поднимут конечно

[@felikss2065]

Здравствуй наш Дорогой Друг Михаил !!!! Чтоб Ты был всегда здоров!!! Спасибо за видос, как всегда ценная информация поданная - просто и понятно !!!!

[@Play-q]

спасибо, полезное видео. главное что понял, это то что частной собственности не существует у нас в стране, не получится после покупки земли делать на ней всё что захочешь, обязательно придёт гос-во с дубинкой и скажет что ты делаешь что то не так со "своей" землёй

[@annadersen]

А где это не так? 🤔

[@caucasian_shepherd_dog]

Бред это, ни кто к вам не придёт.

[@verap7271]

@@caucasian_shepherd_dog ждать осталось недолго. Наивные. У вас нет частной собственности!

[@turovs1621]

Почему вы считаете что " в нашей стране" так жестко? Вот например в Германии вы не имеете права остаться на ночь на собственной даче. Жестко накажут.

[@Play-q]

@@turovs1621 если у кого то там в другой стране хуже, значит у нас стало лучше?

[@rudoff6720]

Еще скажу может кому пригодится, снт и днп теперь по ФЗ 217 садводство и огродничество, на садоводство банки дают ипотеку, на строительство домов тоже дают, но если оформлено все правильно через уведомление на строительство по градкодексу, Глава 6, статья 51_1, там все расписано, как на жилой дом так и на садовый дом. Без уведомления тоже можно строить, но потом по амнистии регистрацию делать.

[@acbdcd1897]

Ничего из перечисленных не выбирайте. Замучаетесь. Только земли населенных пунктов. И желательно на земле где было зарегистрированное строение со времен советской власти.

[@otge_ebsila]

Фигушки. Замучаетесь с воровским режимом и желающими нарушать исковерканные законы, это да. МКД советские, например, не на кадастре, посему лакомый кусок для администраций. Придомовые тоже есть. Людей как скот с землёй продают застройщику и переселяют в говнобетон повышенной этажности, без компенсации на землю еств. Отняты гаражи и сараи, земля под которыми выделялась советами. См. собянинский беспредел и золотые км дорог.

[@АзатКорсаков]

Ага щас😅 Город Дедовск адрес итд было все ок ! Пока не ввели новое обязательное межевание! Участок ,старая деревня в составе гДедовск ,прилегала к лесу .Оказалось земли лесного фонда 😅 Отказали в межевании ,вернули статус,собственность итд ,что ты не идиот только через суд нервы! Вот вам и деревня😅 Есть ещё кроме леса фонда ,труба ,кабель проходит итд гимор ,дорога может проходить в плане освоения территории!😊

[@ФедорФелоров]

Есть земля сх под кфх, не входят в населённый пункт, построил официально гостевой и жилой дом. Получил адреса, на участок и строения. Оформил кфх.

[@ВладимирПатяшин-ж2ы]

Ткни в кадастровой карте в участки в пригороде. Будет написало земли населнных пунктов. А ниже будет указано назначение: ИЖС, ЛПХ и т.д.

[@acbdcd1897]

@@ВладимирПатяшин-ж2ы не нужно тыкать.

[@NataliSineNomine]

Была рекреация (вдоль водохранилища распродали участки), перевела в ИЖС (не я одна, множество соседей) легко, через МФЦ. Построила дом, получила адрес. Всё норм. Это в Самарской области.

[@МаринаМаринаа-ф8ь]

Мы тут сели с мужем, посчитали, и решили, что дачу сильно дешевле снимать. Даже, если снимать дорого. И, главное, никакого головняка, пусть голова болит у хозяина дачи.

[@gestov1]

Вопрос для чего? Ну женщине может быть достаточным пары клумб. А мужчине для чего? Обычно это мужская история, дом. Коня завести, или собаку размером с коня! А вам зачем? Приехать 2 раза в год на шашлык?

[@МаринаМаринаа-ф8ь]

@@gestov1 Вообще-то, дача традиционно в России история женская - варенье, консервация, внуки. А коня... у меня дочь по коням спец, да и в конюшне у них девушки, ни одного парня.

[@gestov1]

@@МаринаМаринаа-ф8ь ну вы же поняли о чем я? Аренда дело временное, и развернуться там "по своему" не очень выйдет. Однолетние растения? А яблоню? Искать чтобы и дом и яблоня? А ещё соседей. И не раскрыто мужу для чего? Тоже варенье?

[@МаринаМаринаа-ф8ь]

@@gestov1 Да поняла. Но если на даче отдыхать, то и без яблонь можно. В сдаваемых, кстати, есть. В том году забадалась собирать. И жила на даче я , остальные наездами. Мужу велосипед и печка вечером с шашлыком, ему больше и не надо. А ещё можно газон покосить)) на два выходных хватает.

[@expPromt]

Всё равно есть неуверенность, так как у меня ИЖС на территории СНТ и подведено 10Квт. Вот планирую проект под дом заказывать, чувствую ждут приключения😅

[@york55st]

А ещё есть такая практика от администрации города,они продают участки ИЖС на деле,но по документам ты берешь у них в аренду на 10 лет. Я построил дом, участок ИЖС, но не в собственности,плачу аренду. Делают они якобы чтобы ты не брал участок и тупо не росла там потом трава годами. Если в течении 10 лет ты там построил и зарегистрировал дом, то тебе автоматически продлевается аренда на 70 лет, если ничего не построил - отжимается обратно городом. По факту то что у меня стоит жилой дом на аренде земли ничего страшного,но это подвох если ты в ближайшие годы не собирался строить. С другой стороны это хорошая практика развития города, чтобы не было в черте города куча участков поросшей травой

[@york55st]

Говорят что бывает и на арендованные участки ИЖС амнистия , когда у тебя есть уже дом, можно в собственность забрать землю,но в последние годы я что-то не сталкивался с этим. А сейчас можно выкупать земли с аренды в собственность,но по кадастровой стоимости, а это уже двойная переплата

[@york55st]

@BDD_Group , если будет возможность и время,пару слов о амнистии аренды участков ИЖС, и вообще а практике из опыта: "ИЖС в собственности и аренде. Плюсы и минусы, подвохи"

[@Пётр-щ7з]

Спасибо за Ваш труд быть добру

[@mikhailkorytov1195]

не раскрыта жирная тема смены статуса земли. Например, перевода сельхозки/садоводства в ИЖС

[@malahandra]

Спасибо, очень толково рассказали!

[@РоманТиханкин-с6ь]

Здравствуйте, Михаил! Подписался на вас более года назад, когда мой любимый блогер из Украины стал вести канал на юкрениэнском языке. Понял, что надо искать замену и вот нашёл вас. Круто! Очень хороший канал! Ютуб же ж не даëт монетизации, почему бы не заливать одновременно на Рутуб, ВК и Дзен? Или вы там уже есть? С уважением, Роман.

[@BDD_Group]

ВК и дзен есть

[@alekss1302]

На Дмитрия Марченко были подписаны?

[@ЛюдмилаДемьянова-ы9ы]

Спасибо за объяснение Успехов вам дальнейших

[@mvmt-d5w]

Под Казанью земли ЛПХ (в черте населенных пунктов) нисколько не дешевле ИЖС. И, кстати, кур завести на ИЖС можно, крупный скот нельзя.

[@astrelllvok9888]

Да фигня, в деревнях у многих коровы есть и тоже ижс

[@mvmt-d5w]

@@astrelllvok9888 в Татарстане все исторические деревни входят в состав сельских поселений и земли там всегда ЛПХ. Про другие регионы не знаю.

[@ВиталикСолдатов-г1р]

На землях рекриации можно строить на сваях. прописаться говорят можно через суд( но это не точно) Спасибо за обзор. Планировал строить дом 250 квадратов, а выходит могу рассчитывать только на 25...

[@black.anakonda]

ищу дом ИЖС, без кадастровой карты даже не стоит начинать, 50% информации об участках в объявлениях не соответствует действительности, либо умалчивается, потом через гугл карту стоит осмотреть окрестности, там тоже потенциального покупателя ждет много сюрпризов, большинство домов предлагаемых к продаже не зарегистрированы вообще никак, т.е. я так понимаю, что покупатель покупает участок по цене участка с домом, кроме того , на фото может быть красивый жилой дом, даже при встрече вам его покажут, когда оплатите и приедете радостный с "ключами" на место, вас будет ждать вместо дома покосившийся сарай и по закону все прошло по закону, просто у номера участка была маленькая буква а после цифер, а вы на это наположили на радостях, а уж про план развития территории я вообще молчу, приспичит администрации ускорить реализацию плана и построить чтонибудь за вашим забором..имеет право.

[@Alex_trial]

Полезное видео, спасибо. Но в этой стране существует ещё один странный и малоизвестный способ отжатия собственности у граждан. Это через иск в суд о Признании отсутствующим зарегистрированного права собственности причём практически на любой объект недвижимости (в том числе и на квартиры)). И, так называемые суды, как не странно, выносят такие решения. И это несмотря на то, что в действующих законах нет и никогда не было нормы о таком способе отжатия собственности. Для тех кто ещё не в курсе может поискать в интернете по соответствующим запросам.

[@olejarh]

Так с 29.07.2017 по 217-ФЗ ДНП больше не существует, все они теперь юридически являются СНТ. Хотя многие из них всё ещё и называются ДНП, но все они по своему статусу СНТ

[@solar-world]

Благодарю за рекомендации и разъяснения! За информацию и карту! 🙌🏻🤝🏻

[@caucasian_shepherd_dog]

Вы ошиблись, на землях ИЖС нельзя держать КРС, а вот утки, куры, гуси и т.д. без проблем, более того на участках СНТ тоже разрешено содержать птицу и кроликов.

[@ЭнверРамазанов-ь2м]

Очень и очень полезная инфа. Спасибо

[@baliandibelin3848]

Да и ещё. В СНТ по умолчанию мне было подведено 3 кВт. Я 3 месяца назад подал заявку на +7 кВт. Заявку одобрили и за каждый дополнительный кВт я доплатил чуть больше 3000 рублей. Всё это было онлайн на сайте техподключений Крымэнерго. На сколько максимум можно подавать заявку я так и не понял, но мне больше 10 кВт не нужно. Теперь жду когда позвонят и сообщат что приедут менять счётчик и прочую аппаратуру. Кроме этого есть возможность когда дом будет достроен и отапливаться будет только электричеством получить льготный тариф для отопления зимой. Подозреваю, что такая шара только в южных регионах, где зима очень короткая.

[@BDD_Group]

Ну да в средней полосе России я про такое не слышал, ну или это из-за того что Крым всё-таки имеет статус усиленно развивающегося региона и там все делается для решения задач населения

[@Slant24rusSlant24rus]

Еще не смотрел. Попробую угадать, в зависимости от того как планируешь использовать, то предпочтительнее ИЖС либо ЛПХ. Остальное все тлен. Я хочу просто гараж, мотоциклы, пинать балду - ижс отлично подходит. Тем кому вечно чего то надо выращивать-когото-откармливать - лпх. upd: Ну да, так и есть. Разве что, оказывается с покатушек на землю ИЖС надо до 23х часов возвращаться, чтоб не пугать соседей прямотоками.

[@ильякривоносов-з6ы]

Ну тут просится тогда выпуск про деревни и сёла и т.д. в посёлке городского типа можно ли коровку, например. Или пилораму в этих местах из видео и в сёлах и т.д.

[@vladimirbelyaev5307]

Хм. У меня ДНО - дачное некоммерческое общество. Земли ЛПХ. Построил дом, зарегистрировал его, прописал себя и семью - вообще никто ничего против не сказал, никаких судов и прочего - пришёл в администрацию, подал заявление, проект дома, через 10 дней моему дому присвоили номер и отдали документы. Всё.. Адрес у дома есть, я прописан, электричество - 3 фазы 15квт, газ. Скважину и биостанцию уже сам =) Ммхаил, ты ещё не рассказал о других способах отъёма участков СНТ. Государство легко может отжать у тебя участок в СНТ, если там решит построить дорогу, например. Отожмёт по кадастровой стоимости. А если там стоит незарегистрированный большой коттедж - ещё и обяжет снести его за свой счёт. И таких ситуаций море.

[@alekss1302]

незарегистрированный большой коттедж, в таком случае проблема "прошаренных" собственников ...

[@ТимофейДенисов-в8х]

Самое понятное и разъяснительное видео за последние 14 лет Ютуба

[@дядьКоля]

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ - это разрешенное использование, а находиться СНТ, ЛПХ и ДНП могут как и в нас.пунктах, так и на сельхоз.землях, ИЖС только в нас.пунктах

[@хренвам-х8ч]

Пожалуйста, сделайте выпуск про ракушняк , очень нужно экспертное мнение 🙏🏽

[@АлександрМуравьев-с9я]

Было бы интересно про земли продаваемые с торгов узнать побольше. Выкуп со скидкой от кадастра после строительства дома...

[@Master_Fima]

0.25 от 10000 - это 2500. Если речь про 0.25%, то это нужно было указать и проговорить. Великий математик

[@МихаилБессонов-ц7м]

На ИЖС и дачах можно держать птицу и кроликов читайте внимательно внесение изменений в законодательство

[@caucasian_shepherd_dog]

На ИЖС тоже, КРС запрещено, остальное можно

[@Света-у1ж]

Спасибо. Очень полезный выпуск.

[@fizikanerabotaet]

Половина правил вообще не используется у нас, поэтому в селе хорошо

[@konsbor]

С снт и дна ситуация с "упрямыми" несколько другая, насколько понимаю - собрание постановит и будешь обязан платить, нужно тебе или нет. В противном случае исключат и пойдешь гулять.... Ну и обратная ситуация верна нужно что-то только тебе - фиг заставишь остальных. Плюс высокие ежегодные взносы, плюс все сети, дороги и т.д. за счет членов (а не муниципалитета, как в ижс). Так что в продаже цена ниже, в эксплуатации дороже.

[@MrDden]

В снт фиксированная цена и обсуждаться на собрании. ИЖС - ваша только земля на участке. Дороги и вся инфраструктура принадлежат «ОПГ». Поставят шлагбаум на въезд и скажут - въезд за одну машину 5.000₽ в месяц. Хочешь плати, хочешь - нет. Но машину ставь за пределами. И ничего ты сделать не сможешь.

[@york55st]

@@MrDden ну видимо смотря где ИЖС именно. Если ИЖС в черте города,то дороги и сети принадлежат государству/городу. И как город может поставить шлагбаум платный?)) Это тогда из разряда того, что скоро у нас везде в городах в центре будут платные шлагбаумы)

[@MrDden]

@@york55st мы о каких городах говорим? Вы о каком городе говорите?

[@york55st]

@@MrDden ну я проживаю в Ставрополе, с ИЖС никаких проблем,и лишних шлагбаумов платных))

[@MrDden]

@@york55st у нас вокруг города в радиусе 50км все снт даже со шлагбаумами и камерами, не говоря уже о честь серьезнее