Дом попал в водоохранную зону. Что делать?

[@3_d]

У нас вдоль всех участков в снт проходит ручей с мизинец (летом пересыхает). Недавно это хозяйство признали руслом реки и установили водоохранную зону 50м. Если кто-то захочет построить дом и пройти полную процедуру согласования строительства с ведомствами, то надо будет обратиться также в тер. Отдел росрыболовства для согласования влияния стройки на биоресурсы. Как будто у нас полноводная река. Вот же припоны. Зато хоть радостно, что у меня теперь участок на берегу водоема и из спален вид на реку, а также своя "набережная", ахаха :D

[@3_d]

@Whiteray Codor от этого реальная польза - защищают прибрежную полосу от продуктов жизнедеятельности маргинальных элементов, которые после себя деpьмo оставляют и негативно влияют на биоресурсы, хотя можно неско сот метров до ближайшего контейнера донести. И с виду интеллигентные люди, которые права качают, что им все "должы" и "обязаны", но как только просишь за собой убрать, говорят что пусть администрация убирает, мол, на это денег много выделяют. И лучше пусть обнесут забором богачи, но вреда от них будет минимум для природы.

[@pomidorka805]

​​​@@3_dмусорящих маргиналов хватает, это правда. но биомусор, застраивающий берега своими заборами, не лучше. это как купить участок в лесу и вырубить там деревья. потом соседний участок покупают, тоже вырубают. и так далее. и вот вы в чистом поле оказываетесь, кругом пеньки. так же с берегом реки. ну нравятся вам заборы. бывает. не осуждаю. ну купите вы сразу в участок в поселке коттеджном. чтоб профнастиловые заборы высокие. шлагбаум на въезде. красота.

[@elenavladi3012]

😂😂😂

[@YurVictor]

Осушить водоём и оформить как пустую землю. В Запрудном, что в Коломенской обл олигарх Потапенко так и сделал. И у гос органов к нему нет вопросов. Россия, 21 век.

[@Denis.3]

По водному объекту есть три вида полос. 1 -береговая полоса - 20м. На береговой полосе нельзя ничего строить, и оформить землю в собственность, туда должен беспрепятственный доступ для всех (привет чиновникам); 2 зона - Прибрежная защитная полоса - до 50 метров - строительство вроде тоже запрещено, но землю можно оформить в собственность; Третья, самая большая - это водоохранная зона до 200 метров от реки. Строительство разрешено, только надо обеспечить канализацию и недопускать засорения рек.

[@geo_krsk]

У меня похожая ситуация - прибрежно защитная зона. Прочитал 65 статью, пункты 15,16,17 Водного кодекса и там ни слова про "нельзя строить дома" "нельзя участки ИЖС" за то там есть слова о том, что при ведении такого рода деятельности, нужно обеспечивать условия, для исключения загрязнений (создание определенных водоотводных сооружений). Так что, чисто на основании этих статей - не согласен. Так как в вопросе только разбираюсь сам (администрация отказала, и в отказе написала чушь какую то), то буду рад выслушать Вашу позицию по поводу вышесказанного. Разница лишь в том, что мы пытаемся получить участок (первоначальное предоставление), дома или незавершенки у нас нет.

[@Denis.3]

@@geo_krsk Я же не утверждаю, что в прибрежной защитной полосе строить нельзя. Хуже когда рядом с участком идет лесной фонд, вот здесь может быть коварная ситуация. Вроде как и участок в черте населенного пункта, и земля Ж1, а ВРИ - ИЖС, а строить нельзя. Я сам не кадастровый инженер, просто столкнулся с такими моментами, что у соседа запретили строить. Начал разбираться что к чему.

[@geo_krsk]

@@Denis.3 подумал, что Вы, возможно, уже узнали ответы на эти вопросы)

[@vadimgorshk5314]

Нельзя строить в 20 м зоне, дальше можно, но с ограничениями. Статья 65 Водного кодекса.

[@user-bh6lv8wj6g]

Четко и по существу!!! Чего людей пугать, все можно!

[@user-qp5fy9mg1b]

Приятно слушать специалиста

[@geo_rnd]

С наступающим Новым годом, Алексей!

[@user-st2se4op1q]

Спасибо! С Наступающим!

[@user-cw7el8lw3b]

не вижу проблемы для регистрации дома. В состав тех.плана включаешь сертификат на локальные очистные, в заключении КИ прописываешь: "Защита водных ресурсов осуществляется путем водоотведения в сертифицированные очистные сооружения замкнутого цикла" или что-то вроде того. Дом спокойно проходит регистрацию. Я так уже не один десяток домов поставил в водоохранных зонах на учет.

[@alexbentley8177]

Добрый день. Подскажите регистрация без согласования с росрыболвством? И какие септики можно использовать? Или достаточно приложить сертификат из интернета а по факту использовать другой?

[@user-cw7el8lw3b]

@@alexbentley8177 Прикладывая сертификат из интернета, ты идешь на подлог. Т.е. предоставляешь заведомо ложные сведения. Если объект "косячный" то рано или поздно это всплывет и кое кто получит по шапке. С росрыболовством я никогда не согласовывал. Все "мутные" схемы лучше оставить для одноразовых кадастровых инженеров. Я в этой теме уже 20 лет и по глупости, на заре карьеры, меня по судам и УБЭП потаскало. Так что я сейчас 100 раз подумаю, прежде чем хоть немного покривлю душой.

[@alexbentley8177]

@@user-cw7el8lw3b Спасибо. Ещё вопрос какие локальные очистные обычно устанавливаете на не большой дом для 4 человек? Самому сложно разобраться.

[@user-cw7el8lw3b]

@@alexbentley8177 тут я не подскажу. Обычно у меня в работе дома в водоохранной зоне от 500 м.кв.

[@TashcaRu]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, под "очистные сооружения замкнутого цикла" что имеется ввиду? Какие-то определённые виды септиков, или что?

[@user-rs6yx6fv2f]

Вы именно кадастровый инженер каким он должен быть. А какие они на самом деле не их вина. С Новым годом.

[@user-st2se4op1q]

С Наступающим))

[@iam___611]

Если смотреть от береговой линии водоема, то сначала идёт прибрежная полоса. Для рек и озёр ее ширина составляет 20 метров, для ручьев и небольших рек с протяженностью русла до 10 км ее ширина 5 метров. В этой полосе нельзя образовывать участки и возводить строения. Далее от водоема, обычно 200 метров ширины от береговой линии, идёт водоохранная зона. Там могут быть участки и строения. Ограничения касаются размещения скотных дворов, выгребных ям, мытья машин, и тд. Нужно смотреть в ПЗЗ.

[@user-st2se4op1q]

Спасибо большое) Я знал, что Вы откликнитесь))

[@iam___611]

@ГЕОДЕЗИСТ Инструкция по применению хотел ещё скинуть ссылку на озон где колышки уже готовые и заточенные из стеклопластиковой арматуры продаются, удобно их в мерзлый грунт забивать, но Ютуб удаляет

[@user-st2se4op1q]

@@iam___611 Спасибо! Я хотел на такую арматуру перейти, она в бухтах продаётся. Но решил пока на деревяшках остаться) Они нагляднее, у нас многие ими пользуются.

[@Evi1Bear]

Сначала идет Береговая полоса от 5 до 50м (не передается в собственность) с полным запретом строительства. Далее Прибрежно-Защитная Полоса от 20 до 200м с большим числом ограничений по стройке. И последняя это водоохранная зона до 500м с ограничениями по стройке. Все актуальные размеры можно запросить документом в Балтводхозе для СПб и Лен.области. Так же могут быть в ПЗЗ, но само ПЗЗ часто меняется и не всего все охранки учитываются. Так же нельзя забывать об установленных зонах подтопления/затопления.

[@user-st2se4op1q]

@@Evi1Bear Спасибо!

[@user-ng8qx9ut2u]

Добрый день. Вы вот свои работы на какую камеру снимаете? Подскажите пож. На телефоне не удобно снимать интересные места, универсальная такая надо, на голову надеть или на грудь прикрепить.

[@user-st2se4op1q]

У меня go pro 8

[@user-ef4qs7rf6e]

Может подскажете сколько метров от уреза воды до участка разрешается.

[@user-ue6dw1qg1g]

У нас в садовом товариществе практически все сады в водоохранной зоне,и везде дома стоят.В этой зоне можно строить,но так,что бы сточные воды не попадали в реку, ну и с удобрениями тоже сложно,но если просто дом и септик то всё норм

[@user-st2se4op1q]

Спасибо.

[@user-st5zh5mn2k]

Не понимаю, зачем продавать гражданам участки с ограничениями? В принципе зачем продавать????

[@user-st2se4op1q]

Если покупают, то будут продавать-рынок

[@alexdubovik2119]

Жажда наживы.

[@user-st2se4op1q]

@@alexdubovik2119 Не только, у покупателя другие цели и он готов с этим мириться, чтобы жить у водоёма.

[@IvanIvanov-wh8td]

Эт не самый худший вариант Я рассматривал участок 15 соток, из которых 10 в охранке ЛЭП .... Цена вопроса, и наличие электросчетчика, перебивала почти все ..... кроме древнего русла реки с торфом .... Копнул 3 шурфа на 800 мм и понял что нахрен надо Русло видно только с вертушки В водоохранке строится можно Под лэпкой нет

[@alexdubovik2119]

@@user-st2se4op1q, это и так понятно, что жить у водоёма можно только в водоохранной зоне. Но вопрос ведь не про конкретно этот участок. Земли сельхозназначения практически невозможно выделить под строительство. Земли лесного фонда можно, но сложно. И затратно. Поэтому проще продавать неудобицы. С канавами и ограничениями. Зато со 100% прибылью.

[@Canadec_]

Да проще всего заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на Госуслугах или МФЦ. Там будут прописаны все зоны, что можно делать, а что нельзя.

[@user-st2se4op1q]

Это если есть градплан на эту территорию.

[@user-hj7uu6br5d]

Этот план выдаётся собственнику участка, кому попало не дадут.

[@user-yg9pv8li6d]

Здравствуйте, такой вопрос имеется,как узнать, посмотреть или же в каких документах написано что земельный участок находится в зоне затопа и подтопа????

[@user-yg9pv8li6d]

От береговой линии по нормативом сколько метров входят в зону затопа ?

[@user-st2se4op1q]

Здравстуйте. Самый надёжный способ - это обратиться в местную администрацию к специалистам из департамента (или другого подразделения - названия могут отличаться) имущественных и земельных отношений с запросом. Если в муниципальном образовании выделялись ЗОУИТ, то там эта информация точно должна быть; найти правила землепользования и застройки по своему муниципальному округу. Если там есть ЗОУИТ, карты должны быть в открытом доступе; заказать выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости на свой участок). Любые обременения, включая ЗОУИТ, должны быть внесены в этот реестр; самый быстрый - открыть публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра. Там в меню нужно выбрать пункт «Слои», а среди слоёв - «ЗОУИТ». Если необходимо, то дальше можно выбрать пункт «Все объекты в точке» и, листая перечень разных видов ЗОУИТ, выбрать именно зоны затопления или подтопления. Если на карте ваш участок загорелся соответствующим цветом - он включён в границы зоны; посмотреть генеральный план застройки для своего населённого пункта. Это тоже открытая информация

[@user-st2se4op1q]

@@user-yg9pv8li6d Зона подтопления определяется и устанавливается по факту. Нормы регулируют использование земель, попавших в эту зону. Водоохранная зона устанавливается нормами.

[@jenevajeneva5728]

В СНТ в водоохранной зоне 100 метров реки Волгуши построены 14 гостевых домов и здание ресепшен. Какой септик для мини гостиницы можно поставить, чтоб не придрались и от соседей отбиться ? Земли сельхозназначения для садоводства.

[@user-st2se4op1q]

Этот вопрос надо задавать проектировщикам, или читать строительные нормы, Санпины. Ну и стоит ПЗЗ изучить. К геодезии и кадастру это отношение не имеет

[@user-st2se4op1q]

Генпланисты обычно эти нормы знают

[@user-qx6kl2rq2r]

Необходимо подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве и подождать ответ.

[@user-st2se4op1q]

Спасибо!

[@leonlm1978]

Не надо ничего подавать. Строй и регистрируй. А вообще должны быть документы на недострой. Если нет то вопрос к сделке вообще, как продали участок с ОКСом не зарегистрированным?!

[@user-st2se4op1q]

@@leonlm1978 Т.е. по умолчанию, первый собственник уже должен был получить разрешение от администрации на возведение дома, а новый собственник продолжить строительство?

[@leonlm1978]

@@user-st2se4op1q так точно, так как данный фундамент это уже 18% готовности дома, если не ошибаюсь, плюс при совершении сделки, у нас, в Краснодарском крае, регистраторы требуют заключение, что на отчуждаемом участке нет объектов кап строительства.

[@Evi1Bear]

@@leonlm1978 если не было документов разрешающих строительство - необходимо подавать уведомление о начале строительства. Наличие фундамента никак не означает разрешение на стройку. Фундамент это фундамент, и регистрации как недострой не подлежит, только как фундамент. А если уж кто-то зарегистрировал его как недострой, то придется получать ввод в эксплуатацию, т.е. договора на подключения ко всем инженерным сетям, документы и сертификаты на септики и водоподготовку, ну и т.к. пол участка в ПЗП могут затребовать наличие защитных сооружений от подтопления/затопления, с согласованным проектом.

[@vladislavmorozov1464]

Попытаться оформить фундамент как недострой и посмотреть пройдёт в Росреестре учёт или нет (если нет то что напишут в приостановке).

[@user-sk6lq5pd7l]

Не читал все комментарии, но бегло пробежался... нельзя строить дом, да и в принципе взять землю в аренду либо собственность только на береговой полосе, а на прибрежной защитной полосе, которая являеться частью водоохранной зоны можно смело строить дом с закрытым септиком и регистрировать его по дачной амнистии без всяких согласований👌

[@pozerovnet]

C наступающим )

[@user-st2se4op1q]

Спасибо! С Наступающим НГ!

[@vladislavr.3849]

Читаем Водный кодекс, ст.67 и всё остальное вторично

[@semenmovsisyan3935]

👍

[@user-ys3fb1hm6f]

Биосептик в землю И все можно. Сам узнавал и строю

[@Decst25]

У меня к вам такой вопрос, если будет время и желание может увидите, проконсультируйте. Был куплен участок в снт, участок с межеванием, имеются координаты точек на листке, длина сторон, все как положено, а так же есть документ 60х годов (о выделении участка) где так же план участка, длина сторон указана. Суть вопроса вот в чем, длина сторон участка практически совпадает, что в новых документах, что в документах 60х годов разница там буквально в пары см. По факту при измерении сторон рулеткой, выясняется нехватка как минимум 1го метра участка по длине т.е. ощущение, что соседи захватили часть моего участка. И как бы все тут просто, но есть одно но. Мой участок среди других единственный отмежованный, и больше того можно сказать из 3х соседних участков более или менее адекватные документы (с кадастровым номером) есть только у одних соседей (к ним вопросов нет по границе). А у остальных соседей в лучшем случае найдется желтая бумажка как раз 60х годов о выделении земли, соответственно и границы участка мне согласовывал лишь один сосед, остальные границы прошли без согласования и прошли как земли неразграниченные гос собственности. И как мне быть в ситуации когда я закажу вынос точек в натуру и реально выяснится о том что соседи у которых нету нормальных документов на участок захватили часть моей земли? Надеюсь более или менее внятно объяснил ситуацию.

[@IvanIvanov-wh8td]

Предложите ему освободить часть вашей земли И все ....

[@Decst25]

@@IvanIvanov-wh8td ну ок, они отвечают "Ты что сынок? Я вот сколько себя помню столько и есть такая граница участка! Ничего мы убирать не будем!" Что тогда?

[@NikKonEvg]

@@Decst25 дробовик купи )

[@Evi1Bear]

Добрый день. Координаты только в выписке из ЕГРН действительны. Если межевание было проведено как положено - заказывайте у геодезистов вынос границ в натуру. Приглашайте на день выноса границ всех соседей с документами. И раз такие спорные соседи - закажите выписку через МФЦ с живыми печатями.

[@user-st2se4op1q]

Закажите вынос в присутствии спорных соседей. Чтобы они видели границы. Если и после этого они будут спорить, обратитесь в земельный надзор. Если и земельный надзор не поможет, то суд. Но лучше мирно решить вопрос, до суда. Суд, дорого, долго .

[@sergeychsa2274]

12:40 если внимательно посравнивать карту с легендой видно, что там вторая граница - Н5 , всё верно

[@user-st2se4op1q]

Ага, обратил внимание. Получается двойная линия, голубая и синия. Н-5 и Н-6. А в выписке такого нет... Не понятно...

[@sergeychsa2274]

В ввписке что-то старое и не ясное, думаю на карте нарисовано как оно реально сейчас есть/должно быть, хоть и с масштабом беда

[@YarCon0]

283 точки по колено снега. Вот тогда действительно устаешь. 33 точки это не о чём, такое у меня раз в 2-3 недели.

[@user-st2se4op1q]

Вы большой молодец!

[@YarCon0]

@@user-st2se4op1q Работа такая, а тратить чуть больше 3 часов на дорогу - это тяжко. Так что решил все разбить за один день. Хотя пришлось после пару раз перебивать ось трассы, так как техникой ее снесли. Но тогда к месту разбивки можно уже было подъехать, а не тащится на своих двоих. Рабочим было посложней им постоянно приходилось обновлять парк колышков.

[@d.i.x]

Соболезнования нынешнему собственнику. Купил неликвид с обременениями.

[@MrGreenjubas]

Дата истечения срока действия временного характера - 30.12.2013 Зачем голову ломать?

[@user-st2se4op1q]

Да, но при этом ЛЭП как стояла, так и стоит на участке, кабель под землёй также остался я нашёл сторожки и водоём ни куда не делся. Думаю в этом тоже кроется свой подводный камень.

[@Evi1Bear]

@@user-st2se4op1q если в свидетельстве была внесена информация об ограничениях - они действуют бессрочно. Записи охранок в выписке как у вас - это пережиток перехода власти от местных кадастровых к общей. до 2010го года вписывались все сведения по участку от строений до охранок. Все они были расписаны и с названиями. Но т.к. новая введенная структура ведения кадастра не предусматривала импорт старых сведений, они теперь все "иные ограничения права", потому что сотрудники Росреестра ручками не хотят искать в архиве межевое дело и вносить инфу.

[@user-kp3ds6wl8t]

Спросите у олигархлв

[@user-zk6cv7bj7d]

Вопросов нет. Строишь дом, пытаешься его зарегистрировать. Тебе отказывают. Идешь в суд, оплачиваешь экспертизу. Суд выносит решение о признании постройки хорошей. Регистрируешься по решению суда. Конец

[@leonlm1978]

По упрощенке без проблем все ставится.

[@glutany]

Экспертиза говорит что дом стоит не правильно, сносишь дом. Конец))))

[@Evi1Bear]

@@leonlm1978 много кто пытался по упрощенке проскочить на шару, еще и доплачивали за снос своего самостроя. Так что перед стройкой уведомление о начале строительства как положено по закону.

[@leonlm1978]

​@@Evi1Bear "дачная амнистия" продлена до марта 31 года , так что, все по закону, не вводите людей взаблуждение, если не владеете информацией.

[@leonlm1978]

@@Evi1Bear вы вообще кадастровый инженер?

[@user-en8ut8jo3d]

Выход есть! Продать по-быстрому, и пусть новый хозяин долбется

[@IvanIvanov-wh8td]

Строить можно, но сральник очень дорогой встанет ......

[@user-st2se4op1q]

Собственник сказал, что он его поставит вне зоны)

[@roma34175]

Плохой участок

[@Mirushhub]

Ни о чем...