동탄2신도시가 이만큼 떨어졌다고요? 오산동/송동/목동/영천동/청계동/장지동

안녕하세요~ 최우철입니다.
오늘은 동탄2신도시 매매가가 많이 떨어졌다해서
얼마나 하락을 했는지 살펴봤습니다.
과연, 얼마나 떨어졌는지 한번 확인해보실게요

[@hini9096]

지금 떨어진 가격에서 50% 더 빠지면 정상이라고 부를만 하겠네요 ㅎㅎ

[@jameslee2919]

하락이라기보다 아직도 두배 반 올라있다고 말해야 바른 표현이다. 그러니, 아직 60~ 70%는 더 떨어져야 처음 가격으로 돌아오는 것.

[@라라라라라라-v1o]

알앗다 다안다 말안해도

[@Tom0000]

@@라라라라라라-v1o you mad bro? 🤡

[@멍땔와이쿼녹스위브]

성복욕 롯데 캐슬 전용 98 중간층 고층 네이버 호가 10.5억에도 안 팔리고 있음.... 그런데 동탄이....?

[@멍땔와이쿼녹스위브]

송도 힐스테이트 방4개 전용 142 ...9억대 실거래 찍혔습니다.

[@경기도중고차]

희망사항

[@정의-l3c]

동탄사는데 삼년전까지만해도 동투 다 부실공사로 난리나고 수년째 미분양이었는데 이년동안 미친듯 다섯배 오른가격이었지 사실 동탄사는주민들은 다알지 극성동탄맘들의 힘

[@슈퍼코리안-l9r]

동탄이 거품이 심하긴 함.. 더빠져야죠ㅎ 동탄에서 차없으면 돌아댕기기도 힘듬..

[@김아무-p2l]

아직 떨어지지도 않았구만.. 아직 50%는 더 떨어져야지..

[@zzizimholic]

최근 거래가 거의 없다는 공통점.. 7~8월 마지막 거래에 비교적 큰 하락세... 비정상적 폭등 이후 아직도 부분적인 하락... 내년 초 쯤이나 되어야. 무너지기 시작할 듯. 영상은 고퀄이네요. 다만 거래가 자료를 좀더 조합해 예측값 같은것도 추가되면 좋을 것 같습니다.

[@박정희-w5n5s]

동탄은 3-4억이면 적절함. 코메디 나라야!

[@koksk5841]

분양가에서 한 10~20% 빠지면 적당해 보입니다.

[@김영오-m2d]

동탄2 아파트 하락 했다고 했는데,,, 실젬분양가를 보니 하락 이야기 하면 안될것 갔네요,, 지금 매가의 50%정도 빠져야 정상적인 아파트 매매 가 적당하네요,,

[@내일은웃자-s9e]

그냥 분양가 정도가 적당하지 않을까? 너무 떨어져도...불안하고...

[@moduns]

저렇게 많이 지어대면 산속의 외곽지대는 땅값은 똥값이 되겠구먼... 시외에 약간 산중턱에 동화속에 나오는 집을 지어서 1년내내 4계절 변화하는 모습 지켜보며 살겠다. 창문열어서 후덥지끈한 공기 들어오는것보다 도시소음 나오는 집보다 창문열면 신선한 자연의 공기가 확~ 들어오는게 삶의 질에서 얼마나 차이나겠냐.. 나무에 둘려쌓여진 옥상에 욕조 만들어서 눈올떄 야외에서 발가벗고 목욕하면 얼마나 좋을까

[@koksk5841]

타지역에 비해 거품이 심합니다, 향후에 더욱 크게 빠질것으로 예상 되네요.

[@minakang8044]

영상의 콸러티가 .... 너무 훌륭합니다. 보기도 너무 좋고, 더 잘와닿네요. 잘봤습니다

[@이택림-h5t]

분양가의 3배~4배 갔덧 곳이라.. 아직도 한~ 참 떨어져야할 거 같은데..

[@wonjaeyu8298]

영상을 참 세련되게 꾸미셨네요...

[@봄빛-x9z]

👏👏

[@방구석주식폐인]

가격보니 아직 하락은 시작도안한거구나...

[@말로-e7l]

수도권남부 끝자락 오산도 2.3배 올랐음 분양가 이하로 떨어저야 정상임.

[@안계자-z6e]

50프로 더 떨어져야헌더

[@유이이-n3d]

우리 계자아줌마 그나이먹고 아직도 집한채없어?

[@캡틴박-n3g]

5억 6억오르고 이제 1억 2억 빠졌네

[@정창훈-k5i]

평당1500만 적당 용인옆이라 화성은1100만적당

[@금소-e3z]

영상good

[@전영수-t6x]

고품격 영상이네요...이해가 잘 됩니다. 감사해요

[@딸바보-j7r]

묘연한 설명 입니다

[@poporocos]

돈가치가 떨어져 예전가격으로는 돌아가기어렵고 내년 2분기 이후 추가하락분을 노려서 진입하는것도 좋을듯합니다. 근데 정말 많이 오르긴했었네요...동탄이 이정도였구나....

[@jeongtaeho1]

비정상의 정상화로 돌아가는 과정 순탄치 않네요 아파트가 분양가보다 더 오르는 말도 안되는 상황 중고도 쓰면 쓸수록 하락하는데 대한민국 출산률 이미 0.7

[@남벌-b9l]

방송국 보다 영상 과 설명이 뛰어나네.

[@dannylee9662]

2:27 린스트라우스 131제곱 2022년 10월 실거래 10억입니다. 2021년 고점 대비 4.4억 떨어졌는데 하락폭이 적다 보기엔 좀... 140제곱이나 131제곱이나 큰차이 없습니다. 동탄 모두 예외 없이 고점대비 30%는 떨어졌다 보는 게 맞음. 5:14 동탄시범우남퍼스트빌 전용 84제곱 기준 고점 14.4억 대비 실거래 9.4억입니다. 2016년 4.88억은 2층이라 비교로 좀 맞지 않는거 같고 5억대로 봐야 하는데 6년 지나 2배 약간 안되는 상승은 많이 상승했다 보기엔 좀 그렇습니다. 서울은 물론 수도권 어디를 찍어봐도 2016년 대비 2배 안오른 곳 거의 없습니다. 동탄은 현재 2019년도 가격대라 보면 대강 맞습니다.

[@gcchocho8435]

욕세권인것 보니 앞으로도 많이 상승할 듯 합니다.~

[@야옹-m8t]

아파트 외관 보면 신도시중 가장 촌스러움 중국 충징시 같음 동탄은 아파트 외벽에 황토색 사랑이 엄청남

[@김크림-i7x]

특히부영 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@jjjijunny5315]

아파트값 올릴려고 아무색이나 막 싼걸로 칠하다보니 시골가다보면 30년된 아파트 쫌 깨끗하게 보일려고 칠한것처럼 그렇게 칠한곳도 꽤 있어요.. 외관뿐만 아니라 안쪽도 진짜...딱 3억 쯔음 아파트로 지어났어요..(그 이하로 지은곳도 꽤 있네요 다들 값떨어질까봐 쉬쉬 하지만~~..ㅋㅋ) 외관이나 속이 실속이 있으면 10억 인장하겠는데..솔직히 굳이 여기 살아야하는 이유아니라면 매매하는거 참 말리고 싶네요 ~~

[@eddy79choe37]

10년후부터 인구 자연감소가 가파르다는데 떨어지기만 할듯

[@allany8479]

조금만 기다리면 거품은 빠진다. 아무리 빠져도 매수는 비추!!!

[@GODDJ89]

두배나 올랐는데 1억떨어졌으면;;; 3억은더떨어져야 정상이고..5억은떨어져야 하락..

[@namedmaster1842]

아직도 2배 이상의 가격이군요.

[@jeongdanny]

몇건 거래된걸 가지고 얼마 올라서 얼마 빠졌다고하는거 자체가 웃긴거 아닌가? 다들 3-4억에 분양받아서 살고있는 사람들이 대부분인데 ......

[@funnyk2755]

시골에 10억을 태워?

[@hkh5817]

3-4억 분양 아파트가 5-8억도 아니고 8-12억 사이니 개씨부래 그들만에 리그네 동탄서 오래 살아라

[@진해승-k2s]

좋은 전문가이시네요.

[@rainbowads]

감사합니다. 열심히 하겠습니다.

[@이길호-x5i]

참 어이업내 허허벌판에다 콩크리트 벌집갖고들 뭐 얼마 장냔들하냐 그러니 결혼 애를안낮지.

[@이점순-d4y]

맛저요. 저도통탄에 살고있어요. 자식들 위해서는. 더떨러저야 절문사람들. 사지요..

[@wonjaeyu8298]

그래서 구독 좋아요 ..... 합니다.

[@hana-sx1bu]

비싼데

[@KTW_Hamdle]

이게 무슨 가격이 떨어진겁니까 유튜브 하려면 호가 위주로 읽어주는 방식은 좀 아닌듯

[@맘마미아-m6x]

분양가 궁금합니다

[@몽쉘-i4i]

장지동,산척동이 빠져 아쉽네요

[@꿈구는제임스]

서울보다 엄청 오른 수도권 신도시…향후가 궁금함..

[@hannibalyoung]

근처 부동산에서 확인한 가격인가요 ? 아님 네이버 ?

[@rainbowads]

국토교통부 실거래가 입니다^^

[@송임호-j5y]

동탄동탄참골치아푼도시.최고점구매한주민들.원상복귀.우리나라경는미국대선결과가끝나야.우리경제답.추천,추천.참,거시기합니다..일자리가있서야지요.인구도0인데.

[@bkor7081]

아직도 개비쌈.. 3~4년전 분양가가 3억~4억 이었다는점 명심하시고 호구되지 마세요

[@정의-l3c]

미분양도 많았어요 ㅋ 지금은 교통지옥에 별다른시설없고 아파트만천국 오직 호수공원하나볼거밖에없음

[@koksk5841]

그 가격에도 미분양이 거의 대부분이 이었음.. 미친 거품...

[@joa5997]

가격이 미친정도로 올랐네요

[@SWIFT2.0]

4억뛰고 1억빠진건 빠진게 아닙니다. 우리나라 서울을뺀 나머지 부동산시장은 원점으로 돌아갈 정도로 빠져야 맞습니다

[@티끌-n7f]

저런 도시도 있군요...

[@seewonyu5991]

저기 저 지방 동네를 왜 저돈주고 가는거니 15억이면 서울에 단독주택 값이다 지방은 왠만한 건물사서 월세 500이상 나온다

[@라우리려리]

동탄은 전국에서 초게거품으로 유명함

[@강기석-k8z]

영상 퀄리티 미쳣네

[@bdhan7916]

동탄 석탄캐는 동네인줄 알았더니 공원도 있고 좋네

[@user-xo8yu4vq2i]

동탄 아파트값은 30평대 기준 1억이면 충분함 서울 아파트 가격 2억이면 충분하고 지방 아파트 가격 2천만원이면 충분합니다.

[@gloryday0]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 거지새끼도 아니고 ㅋㅋㅋ

[@4ram4nunsesang]

90%는 떨어져야 한다.미친 가격~

[@Oktang2099]

동탄은 여전히 분양가의 2배가 넘게 올랐네..??

[@식물보호기사]

많이들 사세요

[@고지명-v2e]

제대로 분석해주시네요? 이래야, 급격하게 하락하는것을 막을수 있어요? 다음에는 조금이라도 상승거래된것 찿아봐줘요. 오래만에 상승론자보네

[@diamonddiamond1783]

설명과 함께 알기쉬운 영상에 감탄합니다.

[@힘내자-k2e]

아직도멀었네요

[@멍땔와이쿼녹스위브]

성복역 롯데 캐슬 전용 98 중간층 고층 10.5억에도 안 팔리고 있는데요...

[@북이복이tv]

동탄역주변은 4억정도가 적정

[@입준박]

분양가밑으로는 안가겠죠

[@둥지-d2f]

솔직히 동탄 거품 엄청 끼었군요. 지금이라도 팔고 탈출하는 자가 위너네요. 지금이라도 팔고 전세.월세 들어갔다가 2-3년후 반토막났을때 매입 생각해보는게 좋을 듯요

[@불짜장-h2j]

이제 본격적인 하락이 일년동안은 지속될것 같은데....

[@Kim-cn5bl]

어휴,,,동탄이 무슨 10억대냐

[@sjp3553]

쭉쭉 떨어져라~~

[@입준박]

10년분양가로...3억이....11억

[@자유와진리]

동탄 내년가면 최가가 대비 모두 50%하락함.

[@sgmin323]

80%는 거품일듯

[@이마루-u1k]

어이없네....

[@kevinoh2181]

1~2억 하락? 아직 멀었네요 ㅋㅋ

[@Tom0000]

오지에 건물들 올리고 아직도 정신 안차린 집주인들 많네ㅋ 거래가 없잖아. 실제 가격을 인정 안하는거지. 현재 실거래가는 호구들이 미끼를 무는거고. 거래량이 원활할 실제가치는 훨신 더 아래에 존재하고 매일 빠지는중. 실거래가 10억이면 실제가치는 8억, 그리고 유동성이 빠지면서 5억까지도 본다. 물론 당분간 실거래가 실제가치를 따라가는데 좀 시간이 걸릴듯 한다. 정신 나간 시골놈들이 부자됬다고 광기를 부리는데 바쁨ㅋ

[@이하얀-s3m]

어디고 다 곤두박질 치고있답니다 ‥

[@BHLEE-vd5in]

60%는 떨어져야

[@일론머하니]

2동탄 거준데 인정

[@라크빡-r1r]

동탄이 비싼이유 아시는분

[@jjjijunny5315]

동탄역 때문이라고 다들 예기하네요..역 이외의 곳은 그냥 덩달아 깨끗한 신도시니깐? .. 정확하게 2020년 7월말 주임법 개정안이 시행된이후(특히 계약갱신청구권..) 그 전후로 완전히 동탄 부동산 업자들 말이 확바뀜요 그전:여기 안올라요 올라봐야 찔끔..동탄역주변 이겠지 (전 친척분이 동탄역 옆에 살고있어서 당시 시세 알고있거든요~) 그후:여기 신도시는 원래 다 올라요..(근데 동탄역에서 먼쪽 고급지게 짓지도않고 부실도 많던데 왜 말도안되게 올라요? 질문했더니 ..원래 그래 신도시는 ~

[@TSLA2030]

내년 40년 역사상 최악의 불경기가 오면 분양가 아래로 갑니다. 무슨놈의 아파트가 몇년만에 3배씩 오르나요? 그러니까 일인당 개인빛이 200%나 되죠. 나락으로 한없이 떨어질 테니 두고 보시죠. 모기지 금리 10% 이상 오릅니다.

[@역지사지-v2n]

한참 더 떨어져야 되겠다!

[@고성현-r4o]

최소 2~3억은 더 떨어지겠네요

[@frankismet]

동탄신도시라고 이뿌게 잘포장했지만 구역상 수원화성임. 앵간한 서울 ,분당, 일산 아파트 하고 집가격이 비슷한게 말이 안됨. 초대형 거품임 인구절벽 본격적으로 시작되면 유령도시 첫번째 되는곳이 동탄이고 두번째가 남양주,파주 쪽일꺼임 가보면 살기 불편하다 편하다를 떠나 밤만되면 유동인구가 없음.

[@cargm8949]

동탄이 인기있었던가? 솔직히 오ㅑㄴ전 별로인 위치임

[@로듈라스]

어짜피3년동안 떨어질거라 미국 연준만 보고 사라

[@송재동-x1g]

쥐 불알 만큼 내렸는데 ^^시끄럽게

[@택-g4h]

멀 안다고 댓글다네

[@DDoDDo7799]

동탄 촌구석이 무슨 아파트값이니 오르니 이딴소리하는지 그동네자체는 그냥 총구석이야 서울에서도 겁나멀어

[@타이거-o4i]

이런걸 왜 올리는지 지금사면 또 망하는데 올리지마셔

[@user-fs4rb2ek3d]

몇ㅂ ㅅ들 부러움의 몸부림악플개웃겨ㅋㅋ ㅈㄴ깨끗하다 국내최대신도시라그런가 강남보다 만배는 미래도시답고깨끗 푸릇푸릇 환경도 좋네

[@이한얼]

근데 깨끗하고 환경이 좋은건 교통량과 대중교통 시설과 민간시설 민접성이 너무 떨어지면 아무런 쓸모가 없어짐.....

[@최민수-u2f]

동탄 사는거 이해가 안감. 진짜 무슨 아파트들로만 이루어진 곳같어. 무슨 재미가 있지? 차 없으면 단지에서 단지로 또 단지너머 아파트 단지로 걸어다닐 이유도 없고 차로 직장가서 일하고 차로 아파트 와서 앨베타고 집으로 쏙 들어가는 패턴...저걸 13억 15억에 주고 샀었던 인간들이 한십하다

[@imfree5812]

여긴 앞으로 더 70%이상 하락해야 할듯

[@tommajor3433]

ㅋㅋ 집없는 인간들의 댓글 난리났네 난리났어~

[@darkrine2]

댓글에 별 거지들이 악악거리고 있구나ᆢ ㅋ

[@이성민-q7z]

불륜의도시 동탄 더빠져야

[@choart4410]

앞으로 10억 떨어지면 되겠네요

[@sakay1978]

이제 시작이지 더 떨어져야만 한다

[@까치-m8v]

지금가격에 50%는 빠져야 정상이네~

[@김묵언]

저길 저돈주고 사는 정신나간 인간들이. ㅋ 눈을 크게 뜨고 봐라

[@wonchoi8663]

앞으로 더 더 더 맣이 떨어짐

[@roychoice]

ㅋㅋ 거리 존나 멀지~ 살인의 도시 화성~ 아팥 4억정도 적당