Доверительное управление квартирой при сдаче в аренду. Как это работает?

[@choetotakoea]

На информативных роликах мало просмотров, но все равно полезная информация и подача у вас хорошая, молодцы

[@СветланаФилатова-о3ц]

А почему не сдавать посуточно что сдесь такого

[@aleksandrstepanov4576]

На какой срок заключается ДУ-договор? сдавая квартиру в наём третьим лицам, доверительный управляющий (юрлицо или ИП) действует от своего имени? Может ли доверительный управляющий застраховать квартиру? И от каких случаев? Заранее спасибо.

[@ЕленаРазумовская-ю8э]

Если не сдавать посуточно, я не понимаю, для чего нужны такие посредники. Не вижу сложности в том, чтобы самостоятельно найти адекватного нанимателя и застраховать свою квартиру. А приходить раз в месяц можно попросить кого-то из друзей, если собственник живет далеко.

[@dss3333]

😢

[@sarah_foundradio4569]

А как расторгнуть договор на управление ?

[@dss3333]

несколько вариантов: либо срок заканчивается, либо заранее предупредить

[@JONNYM-q5w]

Добрый день. Загородные дома в Подмосковье берёте в доверительное управление?

[@dss3333]

Добрый день. Спасибо за обратную связь. К сожалению пока только квартиры, но у нас такая услуга в планах на ближайшее время. Мы обязательно сообщим!👍

[@gaseek]

3:28 -чуть-чуть видно ЖК в котором у меня куплена квартира.

[@dss3333]

👍💪

[@alinabarankevich5313]

Вы берете в управление квартиру, купленную не у Вас, 1+1 в Тосмуре?

[@dss3333]

к сожалению, нет

[@pro-servicesochi]

Очень информативно, спасибо 👍

[@film-mila]

А кто оплачивает налог и сколько?

[@dss3333]

в зависимости от оформления

[@АндрейКосяков-т2ж]

Здравствуйте. В каких городах вы работаете?

[@dss3333]

Добрый день. Москва, Санкт-Петербург, ОАЭ, Турция

[@ДонЧичо-х3о]

100% залог по квартире это что стоимость квартиры😂

[@plv105]

А в чем маржа то?

[@EKL1912]

интересно, а как вы приобщаете к бумажному договору видеоматериалы? Ведь теоретически, в случае порчи имущества и нежелания компенсировать владельцу ущерб, управитель может переснять видео и сказать, что так и было на момент приёмки квартиры. И получается видео на видео...и поди докажи кто прав.

[@dss3333]

Добрый день. Спасибо за обратную связь. В договоре указывается ссылка на ролик на Ютуб канале. Заменить его нельзя, можно только удалить админу. Арендатор подписывается под ознакомлением. По ссылке его можно смотреть в любое время. С Новым Годом🎄👍

[@EKL1912]

@@dss3333 Логично. Спасибо за ответ. С наступающим Новым Годом ! Здоровья и успехов в бизнесе !

[@Vygodno_s_Mari]

Подскажите пожалуйста, вы обучаете такому бизнесу ?

[@dss3333]

Добрый день, Мария. К сожалению пока нет, но данный вопрос у нас в планах. Мы можем ответить на Ваши вопросы, звоните. Консультации бесплатные. С Уважением, DSS Group.

[@Иванг-ц5щ]

​@@dss3333 уже начали обучать?

[@ЕвгенийТрапезников-з5щ]

Сдам в управление однушку ( вторичка) в Ярославле на 1 год. Цена?

[@dss3333]

🤦‍♂️

[@vadimstepanov2831]

Кто будет заниматься уборкой и травлей клопов после арендаторов?

[@EKL1912]

кто оплачивает страховые взносы, управляющая компания или владелец квартиры?

[@dss3333]

Добрый день. Услуги страховой оплачиваем мы. Спасибо за обратную связь

[@user-ravchik]

В каких городах работаете?

[@dss3333]

Добрый день. Москва и Санкт-Петербург. Звоните: 8(800)6003033

[@Lily-ug6pj]

​@@dss3333извините, номер не существует или набран не правильно. Это пока всё, что можно услышать, набирая эти цифры.

[@ЛарисаРубин-б8г]

Я занималась этим. Вы не представляете что это! Мы седые стали за месяц. Это не стабильно к тому же.

[@dss3333]

❤

[@ЕвгенийТрапезников-з5щ]

Расскажите подробнее ? В чем подвох?

[@ЛарисаРубин-б8г]

​@@ЕвгенийТрапезников-з5ща то что собственники все хорошие когда с ними начинаете работать. Затем три шкуры снимут с вас! За всё.

[@Mr.individual.]

Одного не понятно, как налоги распределяются ? Арендатор отправляет вам 25тысяч, и вы получается как Ипешник платите налог от прибыли, все верно? Т.е в этом случае прибыль 5000р . Потом вы отправляете 20000р собственнику квартиры, и он тоже свою очередь должен платить налог 2100₽ . И получается собственник получает чистыми 17900 р . Не понимаю….. раз 5 пересмотрел ваше видео

[@dss3333]

Всё верно, мы платим налоги с вознаграждения. А собственник в свою очередь должен уплатить с фиксированной своей части.

[@Mr.individual.]

Все теперь понятно. Спасибо большое!

[@john-ys8zt]

А почему клиент переживает, что вы будите сдавать квартиру посуточно?

[@dss3333]

Добрый вечер. К сожалению, некоторые агентства снимают на длительное время и начинают пересдавать посуточно, не уведомляя собственника. Не все готовы сдавать посуточно, так как квартира быстро приходит в неудовлетворительное состояние. Конечно, есть агентства, которые занимаются посуточной сдачей и обладают отличной логистикой и средствами для обеспечения такой работы, но это другие условия сотрудничества.

[@calve2021]

А какие интересы УК? Энтузиазм?

[@Host1]

Мне управляющая (другая) предлагала в долгосрочную аренду комиссия 10℅ , посуточно 25℅, у этой УК -20℅

[@animangi]

Очень смутный момент по испорченному имуществу: ответственность на арендаторе, он испортил имущество кто будет с ним судиться в случае его отказа восстанавливать? Также очень сомнителен залог, кто будет платить 100% залог за квартиру в пару миллионов???

[@dss3333]

100% залог в сумме равной одной месячной арендной плате

[@MatiasCorvinus13]

Если вы впустили людей в квартиру, то о движимом имуществе лучше забыть - оно в любом случае станет неликвидом. В сущности, оно и так ничего не стоит, и теряет половину стоимости уже пересекая порог квартиры. Это наш советский нищенский менталитет приучил нас преклоняться перед всей этой источающей яды прессовкой и полировкой. Собственник должен заботиться лишь о своём проценте от арендной платы и об уплате арендатором услуг.

[@ЕленаРазумовская-ю8э]

@@MatiasCorvinus13 кроме прессовки и полировки есть ремонт, сантехника и техника, ущерб может быть колоссальным.

[@Alina-551]

Вы не рассказали о своих условиях при составлении договора с арендодателем. Сколько берете за услуги?

[@dss3333]

Добрый день. Мы берем % с ежемесячной арендной платы.

[@gaseek]

@@dss3333 а какой %? вот у меня квартира в Мурино, двушка, 55 м2. Дом новый, сдали в этом году. в моей парадной 16 этажей, моя же квартира на 14 этаже. за сколько вы можете сдать мою квартиру и какой % будете забирать себе?

[@Aleksandra_179]

@@dss3333 в чем заключается управление квартирой?

[@ЕкатеринаМишукова-ф3ж]

Со стороны арендодателя все удобно и надёжно, а вот со стороны арендатора может возникнуть недоверие: как поверить в такую схему и убедиться, что это не мошенники сдают, если на показе и заключении договора собственник даже не присутствует и никто не показывает его паспорт и документы о праве собственности (что обычно обязательно при сдаче квартиры). Тем более арендатор может не дать согласие на проверку своих персональных данных по всем базам. Плюс для него - это только экономия на комиссии (единовременная). А так, договор он заключает даже не с собственником напрямую, а с посредником. И этот посредник ещё со своими ключами может приходить в квартиру если что. Не каждый согласится на такой тотальный контроль.

[@dss3333]

Добрый день, Екатерина. Спасибо за Ваш комментарий. Арендатору мы безусловно показываем ксерокопию паспорта собственника и выписку из ЕГРН. В договоре он дает согласие на обработку персональных данных. Более того, потенциальным арендаторам мы показываем комплект документов на право управления квартирой. Договор найма заключается от имени собственника, в лице доверительного управляющего. Стандартно, проверка арендатора производится один раз в месяц в согласованное с ним время. Все остальные варианты строго прописаны в договоре. Нет нарушений - нет проверок.

[@sviter_Ok]

Серёг

[@dss3333]

💪