월세집 계약할 때 보증금은 딱 이만큼까지 내는게 안전합니다! 알면 당하지 않습니다!

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Пікірлер: 292

@dukbang Жыл бұрын

전세ㆍ월세 보증금을 사기 예방 및 똑똑한 임차인 되기 1:1 코칭 상담 ▼ 크몽 전자책 + 설명 강의 + 1:1 코칭 전화 상담 30분 (집 계약관련 등) ▼ kmong.com/self-marketing/570813/TB9umIs15f 집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com

@gyeongiloh8437 11 ай бұрын

999999999ㅈ9ㅈ999..ㅈㅈ9.?

@ronicarisboa9155 Жыл бұрын

부동산 중개인이 모든 조사를 안한 책임을 물어야 된다. 복비는 공짜가 아니다

@kImmAnbOk1004 Жыл бұрын

이 분은 제대로 설명해 주시네... 이거 모르는 중개사들 많더라고요. 가압류 걸린 집 보여주길래 최우선변제에 대해 물어보니 딴 소리나 하고... 여튼 이 분의 영상은 도움이 많이 돼요! 👍

@뜨자-d3p Жыл бұрын

가압류된집 왜 보여준데? 사기꾼 꾼 조심

@nolaing2xntks Жыл бұрын

맞아요 가등기, 가압류, 가처분걸린집은 무조건 거르시고 체납된 세금도 중요하니 꼭 확인하시고 대항력과 확정일자 미리생각하고 꼭 챙기셔서 오늘도 안전한 삶을 사세요

@hs-oz7jd Жыл бұрын

님같은사람도 아는데 중개사가 모를리가있음?

@kImmAnbOk1004 Жыл бұрын

@@hs-oz7jd 그러면 그렇게 잘 아는 공인중개사가 가압류 걸린 집은 왜 보여줄까?

@hs-oz7jd Жыл бұрын

@@kImmAnbOk1004 내가그걸어떻게알어

@유지나-i8k Жыл бұрын

법을고치면 당할일이 없을 사기들인데 국회에서 법을 안고치는게 문제죠.... 이게 세입자를 위한 법임?? 집주인,은행,정부를 위한 법만 우선적으로 설정해놓음

@그대로이대로 10 ай бұрын

예...임차인 임대인 그리고 물건(집)이 확실하고 계약시점까지 명확한데 법 만들기 정말 쉬운데 안하고 있죠....

@오토케나 9 ай бұрын

민ㅉ주당 백날 뽑으면 뭐하노? 180석 가지고도 맨날 똑같이 한나라당 정권심판 ㅇㄹㅈ 하면서 아무꼬또 안 하는데 ㅋㅋㅋㅋㅉ ㅉ 다당제 들오기 전까지는 일 안 함 왜냐? 상대 당 1개만 누르면 되니께 ㅋㅋㅋ 이래서 국민의당이라고 제3당이란게 들어온 2016년에 김영란법같이 온갖 법 이 통과된거제

@MH-hg7oe 7 ай бұрын

@@오토케나 그렇다고 국힘이 전세사기 방지하자고 한 적도 없는 것이 팩트 ㅋㅋㅋ 대통령이 전세사기 피해자 구제 법안 거부권 행사한 것도 팩트 ㅋㅋㅋ 아 계속 민주당 뽑아야 겠구나 ㅇㅇㅇ

@혀재이 3 ай бұрын

정부가 반대하고있는데 먼소리냐 ㅋㅋ

@손페유 3 ай бұрын

집 가지고 임대업 하는 사람들 대부분 405060인데 너같으면 하겠냐? 법 하나 건드리면 매장당하고 정치병자들한테 걸려서 다시는 정치활동 못할텐데

@JMKim-pp3gv Жыл бұрын

와 최초근저당권 설정시점.. 이건 꼭 알아야겠네요 감사합니다

@nolaing2xntks Жыл бұрын

위에 다른권리가 있을수도있지만 말소기준권리이기도해서 중요합니다

@Ffhjijhgff4567 6 ай бұрын

진짜 머리아프네요. 왜 이렇게 살아야 하나요....

@정운원-b4v Жыл бұрын

등기부를 확인 하고도 그냥 지나칠수있는 부분인데 정말 잘 짚어 주셨네요

@Ima184mm 5 ай бұрын

1:05 최우선변제 1:50 소액임차인범위 3:07 주의점 4:20 근저당권 5:18 근저당권날짜확인 등기부 6:25 권리신고

@TV-wh3gb Жыл бұрын

알찬 내용 감사합니다. 근저당날을 기준으로 잡는 것이 핵심이네요.

@월남방망이 7 күн бұрын

덕방연구소 최곱니다 진정한 사회적 인적자원 입니다 살기바빠 모르고 있는 지식을 공유하게 하시니까 오늘부터 찐펜입니다♡

@jinsueo6787 Жыл бұрын

제대로 정리 안 된 영상이 너무 많은데 여기는 딱 깔끔해서 좋아요 정말 정말 감사합니다. 항상 좋은 영상 부탁드릴게요.

@TomeFromu20 Жыл бұрын

감사합니다. 정말 유용한 영상이에요👍 최우선변제! 소액 임차인이 될 수 있는지 월세 사실 분들은 꼭 알아봐야겠네요. 최초 근저당권 설정 시점으로 생각해야하는 것까지 ㄷㄷ 진짜 놓치기 쉬운 부분이네요

@shin-cj4cg Жыл бұрын

아이고... 근저당날부터라니.... 진짜 따져야할게 많네요 상세하게 설명해줘서 이해하기 쉬웠어요👍 유익하네요 감사합니다

@겟앰 Жыл бұрын

진짜 살기 복잡한 세상이다

@byunghwuipark 8 ай бұрын

Really

@hyorya98 3 ай бұрын

옳소

@순례박-g7r 9 ай бұрын

소중한정보 너무 감사합니다❤

@Bloomasroses91 Жыл бұрын

이사 갈 때인데 전세사기가 걱정되어 월세를 생각하던 중에 월세라고 무조건 보증금이 안전할까? 싶었는데 이런 부분까지 알려주시다니ㅠㅠ감사합니다아🙏🏻

@tlc3123 Жыл бұрын

저처럼 부동산 지식이 거의없는 사람도 이해할수 있게 쉽게 설명해주셔서 정말 큰 도움이 됐어요. 아는게 힘인거 같아요. 제대로 알려주셔서 감사합니다 :)

@신춘자-s1v 9 ай бұрын

너무 감사하게 잘들었습니다 세입자로서 몰랐던 부분이었는데 ...감사해요

@nanahan-ef1rp 6 ай бұрын

한국 월세 보증금 진짜 쉬엣임.외국은 많아야 보증금 없이 1년치 월세를 한꺼번에 내거나 1년계약기간 기준 보증금이 6개월치 월세를 초과하지 않는게 한국은 아파트 같은덴 월세의 몇십배를 보증금으로 내니 돈 없는 사회 초년생들이나 학생들이 다 1,2평짜리 고시원에 처박혀 있지.부동산으로 돌아가는 나라

@서울의봄-t7x Жыл бұрын

클래스유 강의 수강했습니다. 유익한 정보였습니다. 수강료도 저렴하고요

@oioooi5804 Жыл бұрын

이해하기 쉽게 설명해 주시네요 - 월세를 구하면 중개사들이 최우선 변제 5000 을 받을 수 있다고 꼬시는데, 5천을 다 받는게 아닌 근저당이 있으면 근저당 설정 기준으로 나오는거고, 또 최우선변제를 위해 법원에 권리신고 배당요구륵 해여 받을 수 있다는걸 알게됐여요

@sunshine_sodam1204 Жыл бұрын

늘 모르는부분 가르쳐주셔서 감사감사 합니다❤❤👍👍👍👍👍

@gvn78928 11 ай бұрын

이분 설명하는 것도 차분하시고 귀에 쏙쏙 박히네요 감사해요

@주희얌 8 ай бұрын

이렇게 친절한영상은 처음이예요👍🏻

@내몸보신 2 ай бұрын

이런거 가르쳐주는 유튜버 없다..이분 대박이네

@김겅함 11 ай бұрын

감사합니다 진짜 귀한 고급 정보네요 복 많이 받으세요

@55D.3 Жыл бұрын

도대체 몇가지를 알아봐야 할까요? 너무 많네요 등기부등본은 믿지말라고 하고 보증보험도 소액만 변제해 주고 기준금도 또 알아야 하네요 사기꾼들 때문에 세상이 어려워지는군요

@시나회-w5e Жыл бұрын

클래스유 강의 잘 들었습니다. 알기 쉽게 설명해줘 유익했습니다..

@handleit505 8 ай бұрын

와 근저당권이 기준시점이되는건 지금 처음알았네요...! 이런 귀한 정보를 알려주셔서 너무 감사합니다 덕방연구소에서 정말 많이 공부해가는거같아요

@라라-q6z Жыл бұрын

제일신뢰가가는 유튜버세요 지난번전세계약때도...도움됬고~더이상전세는' 불안해서못하겠고 월세는~해본적이 없어서 불안하네요 선댓글입니다 감사해요

@dukbang Жыл бұрын

감사합니다 🤗

@49QQ Жыл бұрын

중개사들 진짜 모른다... 수수료에만 혈안이라 ..

@cloan5817 Жыл бұрын

짧은 방송 시간에 핵심만 쏙쏙 이네요. 오늘도 잘들었습니더

@영금김-n2k 7 ай бұрын

부동산이 물어내야합니다

@js3772 Жыл бұрын

좋은정보 감사합니다

@jk-vn5nh Жыл бұрын

좋은 내용 올려주셔서 정말 감사합니다

@dayday5852 Жыл бұрын

오~~~이건 몰랐네요..감사해요

@user-fl8xr3mx6o Жыл бұрын

이번에 경매를 보면서... 제일 문제였던게.. 이미 은행이 선순위 이고 일주일 뒤에 들어간걸로 나오던데 후순위로 들어가면서 최우선 변제 보증금 범위를 벗어나는 금액으로 들어갔더군요... 임대용 주상복합안지 40세대가 나왔는데 전부다 최우선 변제조차 못받겠더군요.

@별하늘-p8r 8 ай бұрын

근저당 있는 집은 되도록 안들어가는게 제일 좋아요. 1억 보증금 넣고 나중에 경매 들어가서, 최우선변제 받아봐야 보증금 전체를 받을 수가 없거든요. 1억중 최우선 변제 받고, 나머지 금액은 날리는 거거든요.

@행복하자-x3h 11 ай бұрын

설명이 아주 깔끔. 좋네요❤

@asiow-moplie 11 ай бұрын

와 당연히 계약날 시점인줄 알았어요 근저당 시점이라니 ㅜ

@azzuulll 4 ай бұрын

미쳤다 근저당권 최초 일자로 추가 기준이 잡히는지는 전혀 몰랐어요 정보 진짜 감사합니다

@언제나지금처럼-z6g 10 ай бұрын

이 분 강의를 전 국민이 봐야합니다 꼭 알아야 하는 정도를 쉽게 설명해 주시니 감사합니다

@PUS-KOR 4 ай бұрын

선생님 감사합니다. 피가되고 살이되는 강의 였습니다.

@수달씨-h6l Жыл бұрын

역시 좋은정보 감사합니닷😊

@inu_inu4626 2 ай бұрын

근저당권 설정 시점 기준이라니.. 몰랐어요 그건! 감사합니다~

@bettazip 5 ай бұрын

와.. 이런 정보 어디서도 알려주지 않는데… 좋아요 구독 하고 갑니다❤

@송명수-d5l 2 ай бұрын

최우선변제가 임대차계약 하는 그 시점의 한도가 아니라 집주인이 은행에 근저당 하는 그 시점의 한도라는것이 중요한것이로군요!

@Egemoyacva Жыл бұрын

와... 이거는 진짜 몰랐습니다 ! 감사합니다 !

@butter-q8f5d 10 ай бұрын

와.. 좋은 영상 감사합니다

@Happymoon09 11 ай бұрын

오 ㅜ 최우선변제금에 대해 자세한 정보 정말 감사합니다❤

@매돌이-m5j Жыл бұрын

내년에 전세 끝나는데요 . 걱정되어 열심히 보고 있습니다. 전세가가 비쌀때 들어와서 걱정이네요 ㅜㅜ

@임창훈-s9y 7 ай бұрын

추가로 왜 그런지는 당시 은행에서 저당권 설정할때 임차인이 몇명이고 보증금은 얼만지 자기들 돈 회수할 생각해서 당시 최우선변제금까지 기준으로 대출실행해서 저당권 설정을 했을텐데 이걸 나중 기준으로 해버리면 먼저 법을 믿고 대출해준 은행이 손해를 봅니다. 이분은 확실하게 설명해주네요. 보통 동네가면 그냥 최우선변제금은 얼마얼마 이렇게망 말합니다.

@user-nt7nt4kc4d 2 ай бұрын

은행도 정부랑 짜고 치는 고스톱!

@정진영-k4y 10 ай бұрын

덕방연구소 ❤ 이분은 모르는 분들을 위해 좋은일 하시고 설명도 차분하게 똑똑하게 잘 알려주시네요 ❤❤ 영상 감사합니다❤❤❤❤❤

@son7797 8 ай бұрын

이거 너무너무너무너무 유용한 정보네요.. 여기 채널에서 처음 들었습니다. 중개사님 넘 감사합니다

@와니-i6d Ай бұрын

근데 요즘 집값에 근저당설정 안되있는곳도 드문데 이런거까지 알고 계약할라면 진짜 쉽지않네요. 암튼 도움많이 됐어요.

@최정희-z8g5b 10 ай бұрын

집도 집주인도 부동산 중계인도 결국 다 못 믿는 세상 🤣😂 아무리 잘 확인하고 계약하는것도 이정도면 다 본인운이네 당하려면 어찌해도 다 당하더라 🤭

@short-qe3yn 10 ай бұрын

제가 궁금한 거 전부 설명해주시고 여기에 모든 영상 다있네요 원해 유투브 구독 안 하는데 구독 누릅니다.

@예민이-f7b 3 ай бұрын

쉽네요 ! 내용이 감사합니다ㅎㅎ!

@예감-n5c 11 ай бұрын

정말 좋은 정보네요

@윈디-l5n Жыл бұрын

감사용 ❤

@이안아빠-m6v Жыл бұрын

이거 법이 참 문제가 있는거 같네요. 아무리 기존 근저당권자 손해를 막는거라 하지만.. 세입자는 근저당권 시점 최우선변제 기준금액까지 확인해야한다니..

@atl2331 5 ай бұрын

최우선변제라고하면 경매넘어가면 쉽게줄꺼같지? 내가 1년 법원다니면서 개고생한거생각하면 진짜... 은행에서 가짜세입자니 뭐니 재판걸어서 겨우 재판해서 받음 그냥 대출많은집 무조건 가지마시길

@송명수-d5l 2 ай бұрын

그럴수 있겠군요. 돈 떼이는 은행 입장에서는 밑져야 본전이니 못먹는 감 찔러나본다고 재판 신청하겠군요.

@user-nt7nt4kc4d 2 ай бұрын

와~~~기가 막힌다!

@Healingmusic-y9d 5 ай бұрын

와! 정말 이해하기 쉽게 설명해주시네요. 감사합니다.

@초코최-x8m 2 ай бұрын

최우선 변제 해봐야 보증금 반은다 잃어버림. 아예 안들어가는게 맞음

@altumkorea 8 ай бұрын

좋은정보 감사합니다

@love20000430 Жыл бұрын

고맙습니다

@spqwmnbvlp 9 ай бұрын

차분하고 자세한 설명 감사합니다. 잘 모르는 분들이 사기꾼에 걸려드는 걸 보면 너무 안타까와요. 이렇게 중요한 것은 고등학교 졸업반에서 특강 형태로 사회로 나가기 전에 학교에서도 가르쳐 주면 좋겠네요.

@Leesia_V_Mark Жыл бұрын

전세가 정말 위험한 제도이다. 집 주인이 은행에서 돈을 빌릴 수 있는 사람은 은행에서 대출 받고 월세를 줄거다. 제도권은행에서 대출을 못 받는 사람이 전세를 내 놓는 거다.

@Jennifer-px5wd Жыл бұрын

대출을 못 받는데 왜 전세를 내놓는건가요??

@revoroto Жыл бұрын

대출을 못받으니 전세로 채우는거죠

@모모-h2y Жыл бұрын

임대인 경험이 전혀 없나보네ㅎㅎ

@scudded Жыл бұрын

@@Jennifer-px5wd 전세를 내주면, 이자없이 전세금을 들고 오는데, 미쳤다고 이자를 내면서 은행에서 대출을 받을까요? 이자도, 금액이 높으면 높을수록 큰돈입니다.

@Leesia_V_Mark Жыл бұрын

@@모모-h2y 경기에 APT 2채, 서울에 APT 2채.. 총 4주택자 입니다. 모두 내가 살고 있는 APT를 제외하고 3채 월세를 받고 있습니다.

@likegreencolor 8 ай бұрын

wow.. 근저당설정날 이거 꼭 확인 해 봐야 겠네요 감사합니다...!

@뼈다구-m8e Жыл бұрын

최우선변재금 첨 알았네요 이야 1억9천에서 5천이라니 어이가없네요

@금은성-m1i Жыл бұрын

1억6천500에 5500임 시력이 안좋으신가 그래서 보통 월세는 보증금 5000만원 초과 하지 말라는 거임

@jihwan006 24 күн бұрын

본론 1:57, 5:24 근저당권설정과 기준시점을 확인한 후 보증금 중 일정액의 범위를 확인

@user-konglish 7 ай бұрын

참으로 임차인 사정을 이해하시는 분이여

@dd_sorry 8 ай бұрын

2년전 전세계약할때도 참 많은 도움받았는데, 다시 월세 계약으로 도움받네요 감사합니다.

@dukbang 8 ай бұрын

도움되셨다니 감사합니다.

@moremind3206 Жыл бұрын

부동산 중개업 하시는 분들 소액 임차 조건 제대로 알고 있는 분 얼마나 될지..

@민-n9c Жыл бұрын

저도 저말들어봣는데요 어짜피 5500준다고해도 보증금의 반의반도 안되는데요 ㅋㅋㅌ뭔의미가있는지 .....나는 계약만료되고 내가낸보증금만큼만 받고나오고싶은맘인데요

@경분씨 2 ай бұрын

1억6천500에 반의 반이면 4천인데요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 속터지는 댓글이네 당연히 님이 낸 보증금만 받지 뭐 이자까지 받으시게?

@pray7556 Ай бұрын

@@경분씨 ㅋ

@super-pig00 7 күн бұрын

@@경분씨 경분아 고만 나대라

@rheech123 8 ай бұрын

나름 잘 안다고 생각했는데 근저당권 설정 시가 기준이었군요! 감사합니다

@새우튀김-k3z 11 ай бұрын

감사합니다. 구독 누르고 갑니다~

@jerrykim2768 Жыл бұрын

전세 반전세 금지하고 찐월세 시대로 갭거지는 한강 다리 난간으로 !

@이채원-i2d 8 ай бұрын

해외는 전세가 없죠.둘이 벌어 한 사람 월급이 월세로 나가요.

@pingping123yl 5 ай бұрын

중개수수료를 처받을거면 당연히 책임을 져야지. 중개소가 부동산중개에 관련하여 사고시 절반이상 책임지는법이 시급하다. 돈만 처받고 책임은없다는게 말이돼?

@leehyangje Жыл бұрын

알찬방송 초중고에서 좀 가르쳐야 합니다

@유현옥-h8m 10 ай бұрын

근저당권 있는줄도 모르고 집사는데 1차은행 2차친구돈 3차전세 살고있는사람 알러주서 살아네요 처음집사는경험없는 부동산 없어야한다 변호사직접해야지

@비둘기순살치킨 6 ай бұрын

어흐 굳이 월세인데 보증금 1억까지내고 살필요잇나 2천.3천이면 딱조음 돈때일거같아서 무서워서 굳이많은보증금내고 살기 무섭다 돈도없지만 ㅎㄷㄷ

@박선기-s6r 11 ай бұрын

이도저도 의심되면 불법 비닐하우스 최고지

@김아이리스 2 ай бұрын

감사합니다~~

@hope-nw9yg 11 ай бұрын

경매에 넘어가지도 않았는데 돈 없다고 보증금 안주면 어떻게 하나요?

@스윗토리 6 ай бұрын

배째라하면 방법이 없음

@Allisrelative666dontforceit 9 ай бұрын

오... 최초 근저당 시점을 봐야 하는 군요 생각해보니 이게 타당한 논리네요 대다수 사람들 모를 듯 하네요

@changhopark6369 4 ай бұрын

월세입자로 살면서 경매가 진행되고 있다는 것을 어떻게 알 수 있는지요. 법원에 권리신고와 배당요구를 하기 위해서.......

@dukbang 4 ай бұрын

법원 우편물 및 조사관 방문으로 확인할 수 있으며 경매가 진행될 경우 등기부등본에 '경매개시결정'이 등기됩니다.

@KOBASKET 11 ай бұрын

그럼 결론적으로 소액임차인 범위 이내로 보증금 계약을 하되 최우선변제금까지만 보증금을 지급하는게 안전하다는 말씀이시죠? 예를 들어 최우선변제금이 2천만원인데 보증금 3천만원으로 들어가는건 1천만원의 리스크가 있다고 판단하면 되는거구요..? 좋은 영상 만들어주셔서 감사합니다~!

@프리-k8o 9 ай бұрын

결론은 기준 시점 보증금대로 ~ 주인이 싫다고 하면~ 다른곳으로 가야 한다는거잖아~

@31nsNa89JFf 9 ай бұрын

1:28 점유의 조건이 그 집의 비밀번호를 나 혼자만 알고 있으면 된다고 하셨는데 여기서 질문이 있습니다 만약 마스터키처럼 제가 따로 설정한 비번이 아닌, 문을 따고 들어올 수 있는 또 다른 비번을 집 주인이 알고 있으면 그 집의 비번을 저만 알고 있는 게 아니니까 그건 점유의 조건을 충족하지 못한 건가요?

@31nsNa89JFf 9 ай бұрын

그리고 도어락이 달린 문이 아니고 열쇠로 열어야 하는 집은 언제든지 열쇠를 새로 만들 수 있으니까 열쇠로 열어야 하는 집은 점유의 조건을 항상 충족하지 못하게 되는 건가요? 답변 주시면 정말 감사하겠습니다

@dukbang 9 ай бұрын

집에 일부 짐을 두는 것이 안전합니다. 즉, 누가보더라도 임차인이 점유하고 있다라고 보여지는게 중요합니다. 다른 사람이 열쇠를 함부로 바꾸고 침입한다면 재물손괴, 주거침입 등 차후 문제가 되겠지요.

@asongs8789 11 ай бұрын

안녕하세요. 월세 계약을 앞두고 있는데요. 그럼 집에 융자가 없으면 근저당도 이 집으로 잡혀있지 않은건가요? 투룸 집이라 보증금이 꽤 높은 편인데 (2023년 기준 최우선변제권에는 해당 됨) 중개사분은 이 집에 융자가 없으니 그런 걱정은 안해도 된다고 하는데, 혹시 입주 후 융자를 받거나 이 집으로 근저당 설정을 한다는 등 그런 경우는 저와 상관없는건가요?

@dukbang 11 ай бұрын

임차인이 선순위인 상태에서 소액임차인에 해당된다면 안전하다고 볼 수 있습니다.