Dupa cat timp se prescrie o constructie fara autorizatie? ⏳

Рет қаралды 17,818

ANDAROS IMOB

Күн бұрын

Пікірлер: 69

@sorincernev7535 9 ай бұрын

Va mulțumesc pentru sfaturi!

@andarosimob6858 9 ай бұрын

Si noi va multumim pentru timpul acordat!😊

@doinacasian5546 9 ай бұрын

Multumesc mult!Foarte intresant și util !!!!

@andarosimob6858 9 ай бұрын

Multumim si noi pentru timpul acordat! 😀

@codrutabrooks9007 6 ай бұрын

Bună, și mulțumim pentru toate informațiile - foarte utile. După toate cercetările care le fac de ceva vreme, n am întâlnit nicăieri să se vorbească despre zonele defavorizate. Ocna-Dej, județul Cluj în zona minei de sare Salrom, pentru ca mina veche s a surpat de vreo 20 de ani la doar câțiva metrii de casa părintească - legile construcțiilor în acea zona este “defavorizată” de-asemenea. Foarte multe reguli și restricții, insa toți acei oameni au 0 sprijin din partea statului, exemplu: scutire/reducere de impozite pe proprietate. Tot ca exemplu: dacă doresc să demolez și să reconstruiesc - nu am voie; dacă vreau să fac o mansarda la o casa veche care are două camere (tip vagon) - nu este voie; dacă vreau să fac anexe nu este voi. În același timp Primăria acorda autorizație pentru mici modificări și anexe. Iar in unele cazuri schimbări se permit schimbări mai mari - insa nu știu bazat pe ce, iar unii își fac cat pot ca să își formeze familiile insa durerea de cap, amenzile și tămbălăul sunt reale după… However - impozitele sunt exact la fel și pentru acei oameni, ca pentru oricare, pentru ca e la nivelul Consiliului Local. O mica discuție pe aceasta tema ar fi mult apreciată. Mulțumesc

@MonkeyBlueAss 5 ай бұрын

este interzisa autorizarea in zonele care prezinta riscuri geotehnice, terenul nu asigura respectarea cerintelor obligatorii de siguranta in constrctii si primaria nu poate raspunde pentru pagubele umane sau materiale produse prin autorizarea unor case in aceste zone

@Liviamircea 10 ай бұрын

Multumim mult pentru detalii si explicatii🧡

@andarosimob6858 10 ай бұрын

Multumim pentru timpul pe care ni l-ati acordat! 😊

@VicaGrivei 5 күн бұрын

instalarea unei rulote _fără a fi folosită pe drumuri publice, necesita autorizație?

@Anotimpul 9 ай бұрын

Buna! Sa faci si un video despre constructii in jurul stalpilor de electricitate. Despre faptul ca trebuie sa iti plătească chirie dacă stalpul e pe terenul tău sau ca trebuie sa iti traga curent gratis,și sa beneficiezi gratis de curent din partea lor ..chestii pe care nu le știe omul de rand.

@DumitruVasile-o5w 9 ай бұрын

Mare respect ,esti foarte ,frumoasa

@mariannae3584 10 ай бұрын

Multumim mult pt informatii !!!

@andarosimob6858 10 ай бұрын

Multumim si noi pentru timpul acordat! 😊

@Holywood_Jack 10 ай бұрын

Zi minunata si multumiri. 🌺

@andarosimob6858 10 ай бұрын

Multumim si noi! 😁

@cudetoate1382 9 ай бұрын

Bună ziua! Un garaj din beton prefabricat adus cu platformă și macara, necesită vreo autorizare ? Menționez că nu este racordat la nimic.

@baraemanuel8469 10 ай бұрын

Situatia impune ca neaparat sa-mi construiesc o casa pe un nivel de aprox 100 mp. dar nu detin teren intravilan, ci teren extravilan(4500mp)cu deschidere de 19 metrii la ultima stradă a comunei, unde desigur ca am utilitati cum ar fi canalizare, apa si curent. In ce conditi sau in ce fel ma pot incadra legal cu o constructie in situatia de față ? Multumesc anticipat.

@andarosimob6858 10 ай бұрын

Buna ziua, conform LEGII 18/1991, Art. 92, alin.(1) -Amplasarea constructiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice, este interzisa, exceptie constructiile care servesc activitatilor pentru protectia animalelor, agricole si/sau serviciilor conexe sau anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole. Alin.(5) mentioneaza faptul ca scoaterea definitiva sau temporara din circuitul agricol a terenurilor agricole situate in extravilan, precum si a terenurilor silvice se face la momentul autorizarii constructiei, cu plata tarifelor prevazute in anexele nr. 1 si 2 la prezenta lege de catre beneficiari. In cazul in nu s-a construit deja constructia pe teren, atunci cand Regulamentul Urbanistic General impune conditii de construire ce nu se potrivesc dorintelor proprietarilor, atunci se poate face un PUZ sau un PUD. PUZ-ul inseamna Plan Urbanistic Zonal si se pot stabili reglementari noi cu privire la regimul de construire, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retrageri, etc. PUD-ul inseamna Plan Urbanistic de Detaliu si se pot stabili reglementari cu privire la retragerile constructiei, arhitectura si volumetria si modul de ocupare a terenului, etc. Conform art. 32 alin. (5) din Legea nr. 350/2001, dupa aprobarea PUZ-ului sau PUD-ului se poate intocmi documentatia tehnica in vederea obtinerii autorizatiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementarilor urbanistice aprobate. Prin urmare, procedura pe care o puteti urma ca sa puteti construi o locuinta pe un teren extravilan este sa ii modificati situatia juridica, iar pentru a putea construi mai mult se poate intocmi un PUZ care sa modifice conditiile de construire mentionate mai sus.

@valigalateanu6029 6 ай бұрын

Ccei care cumpără 100mp teren și construiesc fix în centrul orașului o clădire pe tot terenul, cum își justifica respectarea legii privind condițiile de autorizare?

@liviuciuperca 9 ай бұрын

BUNA ZIUA Ce se intampla in cazul cand s-a facut plangere pentru constructie ilegala, iar procesul in instanta inca nu s-a desfasurat, ( din motive bine stiute numai de catre instanta)? Actiunea a fost depusa in mai 2022 Ce se poate face? Cum se poate reinitia starea de proces? MUltumesc anticipat

@LenovoLenovo-g2f 9 ай бұрын

Dupa Trei Ani sa prescris. Pa pa proces.

@liviuciuperca 9 ай бұрын

inca nu s-au incheiat cei 3 ani.Intrebam ce trebuie facut ? M-au lasat fara curent electric ,iar cei de la Electrica spun sa imi trag curent cu un alt proiect @@LenovoLenovo-g2f

@crististan480 10 ай бұрын

Nu-mi este clar cum dovedesc anul constructiei daca e facuta fara acte(sub sau peste acei 3 ani)?In cazul meu este vb de o magazie care pe autorizatia de constructie a fost garaj....nefacut in termenul de valabilitate al AC.Nu am cadastru la imobil...dar tocmai vreau sa-l fac.Au trecut 16 ani de la ridicarea casei si vreo 10 de la ridicarea magaziei in locul garajului.Primaria ma incurca cu asta si cu diferentele de suprafete legat de o lege ce a evoluat si pe care ei o interpreteasa gresit:cea cu proiectia balcoanelor pe terase.Ce pot face?

@andarosimob6858 10 ай бұрын

Buna ziua, atunci cand se depune documentatia pentru obtinerea certificatului de edificare este necesara o dovada a vechimi lucrarilor. In majoritatea cazurilor dovada a constat in: declaratia pe propria raspundere a proprietarului cu privire la anul executiei lucrarilor / declaratia unor martori (persoane din familie sau vecini) / bonuri sau facturi cu privire la manopera sau materialele de constructie utilizate la executia lucrarilor / contractul de prestari servicii cu o firma de constructii / google maps unde se poate observa evolutia si aparatia existentei unei constructii. Una din acestea reprezinta o dovada a vechimii lucrarilor. Inteleg ca ati incercat sa obtineti Autorizatia de Construire sau Certificatul de edificare, iar primaria a observat din masuratorile actuale ca nu va incadrati la reglementarile de urbanism aprobate in zona din cauza proiectiei la sol a balcoanelor? Este adevarat faptul ca proiectia la sol a etajului (inclusiv daca sunt balcoane inchise) intra la amprenta la sol a constructiei pe teren, fapt care conduce la marirea POT-ului. Daca doriti sa va facem o analiza concreta, va rog sa imi lasati mesaj pe whatsapp (0731949060) cu planul de situatie actual sau planul de amplasament actual.

@LenovoLenovo-g2f 9 ай бұрын

Scoate inteligentul din buzunat si fa poze la ce faci sau construiesti. Pozele au data exacta. Dupa 3ani apar si pe imaginile din satelit pe Google map. Chiar nu va merge mintea. Pacat .

@crististan480 9 ай бұрын

@@LenovoLenovo-g2fnu știu dacă pozele mele pot fi dovezi!Ca si facturile de materiale...Când faci in regie proprie și nu ai acte parafate de o instituție a Statului ești la mana lor.Nu e că nu ne duce capul ci că e legea proasta și interpretabila,in favoarea Statului"paralel" !Cine sa confirme că materialele au fost consumate acolo ,in lucrarea aia ?Păcat e că avem votanții actuali...

@crististan480 9 ай бұрын

@@andarosimob6858nu știam că google maps poate fi dovada.Ma gândeam mai degrabă la o expertiză pt că o lucrare recentă se cunoaște după starea ei...O să pregătesc actele și va contactez.Multumesc !

@MonkeyBlueAss 5 ай бұрын

Sarcina probei revine organului care are dreptul de a aplica sanctiunea contraventionala adica primariei care avea obligatia sa va sanctineze in acest interval daca va prindea. Acum este suficienta declaratia dumneavoastra ei avand obligatia de a proba contrariul . NU PLATITI AMENDA DAR ORICUM VETI PLATI TAXE SI PENALITATI LA PRIMARIE CONFORM CODULUI FISCAL PENTRU NEDECLARAREA CLADIRII IN ULTIMII X ANI

@florinmandru1567 9 ай бұрын

Salut. Am o construcție tip "parking box" l 0,60m/L 2,40m/H 1,80m ,construită de mine pe un teren intravilan, categorie cadastru CC, de 15m², fără fundație, așezată exact ca o sacoșă pe jos. Unii vecini invidioși au depus plângere la poliție, culmea, nu vecini stânga - dreapta, față - spate, ci alții, că ar fi ilegală și îi deranjează. Autoritățile au venit, au constatat, dar nu au dat nici un verdict, nici favorabil, nici nefavorabil. Ce e de făcut și dacă am dreptate sau nu ?! Mulțumesc anticipat.

@MonkeyBlueAss 5 ай бұрын

Daca nu aveti autorizatie culpa este la dumneavoastra. Orice contaniner este obiect cat timp merge pe vapor sau roți ( TIR ) insa cand il așezi pe sol si il folosesti ca magazie devine magazie/ garaj, cladire modulara ( prefabricata) pentru care aveti nevoie de autorizatie si care trebuie declarata spre impunere la primarie ca anexa gospodareasca

@daciancristinita8866 5 ай бұрын

Buna

@raduovidiu2925 10 ай бұрын

In cazul in care constructia fara autorizatie este situata in extravilan se poate autoriza/inscrie ca si imobil?

@andarosimob6858 10 ай бұрын

Buna ziua, conform LEGII 18/1991, Art. 92, (5) Scoaterea definitiva sau temporara din circuitul agricol a terenurilor agricole situate in extravilan, precum si a terenurilor silvice se face la momentul autorizarii constructiei, cu plata tarifelor prevazute in anexele nr. 1 si 2 la prezenta lege de catre beneficiari. Din aceste tarife se constituie Fondul de ameliorare a fondului funciar, aflat la dispozitia Ministerului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale, respectiv a Ministerului Mediului, Apelor si Padurilor. Prin urmare, la momentul autorizarii constructiei puteti schimba si regimul juridic al terenului. Puteti incerca si prin obtinerea certificatului de edificare, daca constructia este mai veche de 3 ani, deoarece noi am mai avut astfel de cazuri si s-au rezolvat prin certificat de edificare, insa, depinde de autoritatea competenta si de regulamentul intern privind punerea in aplicare a articolului de lege ce permite obtinerea certificatului de edificare.

@LenovoLenovo-g2f 9 ай бұрын

Nu fi fraier, las o asa 100de Ani. Nu vei plati nimic. Stiu pe cineva care are casa de 70 de ani si nu figureaza nicaieri.🎉😂

@raduovidiu2925 9 ай бұрын

@@LenovoLenovo-g2f sunt in Cluj-Napoca. Nu merge oricum. Constructia e inscrisa oricum in CF si platesc impozit ca pentru una cu autorizatie. Atata ca e inscrisa ca si constructie fara acte. La Cluj daca nu e trecuta constructia in CF si/sau daca nu ai autorizatie de constructie nu te poti racorda la utilitati. Aici primaria e comandantul suprem.

@raduovidiu2925 9 ай бұрын

@@andarosimob6858 Va multumesc pentru raspuns!

@LenovoLenovo-g2f 9 ай бұрын

@@raduovidiu2925 Se Mai face asa; Faci proiect de garaj simplu, pentru Doua sau Trei Masini. Si cand e gata ai 4camere si living. Nimeni nu va sti cate dormitoare ai in mansarda garajului. Dar din pacate fraierii varsa genti de bani la primarii pentru o casa.

@DroctorBlade 9 ай бұрын

Trebuie sa citesti corect legea ca sa nu te lasi pacalit. Legea spune clar (exeemplificat de Dvs. la minutul 1:24) ca poti obtine autorizatia dupa 3 ani daca: ai respectat toate cerintele legale. Deci daca nu ai respectat una din cerite, pa, pa autorizatie. Asa e legal dar in Romania este posibil orice.

@MonkeyBlueAss 5 ай бұрын

FALS dupa 3 ani nu obtii autorizatie ci obtii certificat de edificare a cladirii pentru intabulare fara autorizatie, insa acest act se obtine numai in baza tuturor expertizelor la cerintele de calitate prevazute de Legea nr. 10/1995 si NUMAI DACA indeplinești conditiile urbanistice

@mariannae3584 10 ай бұрын

Un nr de tel se poate !?

@andarosimob6858 10 ай бұрын

Va salutam. Desigur. 0723 095 532 este numarul la care ne puteti contacta.

@tehnicianenergetic9794 9 ай бұрын

🤔🤔🤔👍👍👍🤫🤫🤫🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱MULȚUMESC PENTRU SFATURI !!

@andarosimob6858 9 ай бұрын

Multumim si noi pentru timpul acordat!

@nadejdafrumosu6489 5 ай бұрын

Prescripțiile urbanistice?!se prescriu😂

@crs2crs2 5 ай бұрын

O constructie nu se prescrie.

@amsellemclaudiacamelia544 9 ай бұрын

Cum să se PRESCRIE o CONSTRUCȚIE??😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡

@MonkeyBlueAss 5 ай бұрын

Aveti dreptate. CONSTRUCȚIILE NU SE PRESCRIU , se prescrie doar dreptul administrației publice locale de a sancționa contravențional lucrările neautorizate mai vechi de 3 ani si DOAR cu privire la sancțiunile din Legea nr. 50/1991 . Aceleași lucrări ilegale pot fi însă sancționate contravențional de către ISC pe baza Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii unde practic nu avem prescriptie fiind obligatorie cartea tehnica a cladirii si respectarea prevederilor legale pe intraaga durata de viata a cladirii (dreptul de prescriptie la contraventii pe legea 10 este de 5 ani de la data receptiei lucrarilor, insa lucrarile neautorizate nu pot fi receptionate iar porivit aceleiasi legi este interzisa DAREA IN FOLOSINȚA a cladirilor nereceptionate) Masurile adminstrative de obligare la demolarea unei construcții ilegale pot fi dipsuse ORICAND prin intermediul instantelor judecatorești Daca lucrarile ilegale sunt executate in zone construite protejate - avem infractiune Daca lucrarile sunt executate pe spații verzi - Legea spatiilor verzi obliga la demolarea acetor constructii si penalitati pe fiecare zi de intarziere Daca lucrarile sunt executate pe proprietatea publica se demoleaza pe cale admnistrativă fara sesizarea instantelor judecatorești

@mihalyalbert3021 9 ай бұрын

TREBUIE SĂ FI PROPRIETAR ASUPRA TERENULUI.

@LenovoLenovo-g2f 9 ай бұрын

Langa Iasi e un Cartier de etnici in comuna Ciurea care e construit pe teren public . Si au curent si Mai nou strazi asfaltate . Tiganii mereu au fost aproape de politicieni si au primit informatii cum sa ocoleasca piedicile.