오피스텔 임대사업자 세제 혜택 제대로 알기_여운봉의 부자나침반

#오피스텔 임대사업자 세제 혜택 제대로 알기
#임대사업자 #세금 #부동산
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[@user-kg2nt8fp9q]

설명잘들었습니다

[@user-ki4ip4rr8s]

잘 배웠습니다!! 감사합니다~^^

[@ejo4400]

일목요연하게 잘 정리해주셔서 정말 많은 도움되었읍니다. 구독누르고 많이 배우겠읍니다. 감사합니다.

[@user-br8jg1qv7w]

꼼꼼히강의해주셔서 감사합니다 머리에쏙들어옵니다

[@user-iu9oq1rd2b]

비교해서 강의해주시니 이해가 쉬웠어요. 감사합니다

[@user-pg9dl9yi9k]

귀에 쏙 들어옵니다 고맙습니다

[@user-jd8po4jw8k]

설명을이해가 잘되게짱입니다! 궁금한게많았는데. 덕분에감사합니다 ~~~~^^

[@user-ol2sq6hm1s]

너무 이해하기 쉽게 풀어주셨네요

[@user-sz2zd6iv5p]

설명을 싑게이해가도록 해주셔서 감사합니다

[@user-nx6ki8cd7r]

간결.깔끔. A급 강의 잘 들었습니다

[@user-mg1pj6xn5c]

정말 감사합니다 그동안 답답했던것들이 모두 정리되었습니다 설명이 휼륭하세요, 최고입니다

[@user-zc8jg2yt2r]

빚에 허덕이다 진짜 급했는데 더ㅊH무줄임 여기서 대출 받았네요 ㅠㅠ 진짜 감사합니다.

[@user-tg3sc8wq5o]

신불이였는데 더채무줄임 여기에서 대출승인 났네요 ㅠㅠ 진짜 다행입니다..

[@user-bj6wu4vk7y]

감사합니다 또박또박 귀에잘들어와요~^^

[@shchoi4me]

설명 잘 들었습니다. A+강의입니다. 목소리도 강의에 최적입니다.

[@user-ed8bu2du6s]

많은도움되었습니다. 자세하게 설명하셔서. 이해하기. 쉬웠습니다. 감사합니다. 다음시간이. 기대됩니다

[@user-mz7sg2bq6j]

감사합니다. 깔끔하고 명확하게 정리해주셨어요!!

[@user-tl5bw2ir2s]

좋은정보네요^^~

[@user-rj7ev9sm6p]

설명을 이해하기쉽게 해주셔서 감사합니다~

[@user-gh7yr4he4q]

정보 감사합니다

[@felicitysong7245]

정확하며 차분한 설명! 존경합니다~~~~

[@user-xf3we4eb1o]

정말유익한 정보였습니다..너무 감사합니다.. 지금도 설명하신데로 같은 적용을 받나요???바뀐건 없을까요??

[@user-nn6tv2il8i]

정보 감사합니다 ~^^

[@Putputputgim]

홈택스 주택임대사업자와 렌트홈 장가 등록임대사업자는 다른 개념이에요.. 지금 제도를 섞어서 설명하고 계세요..

[@user-fq8tg8so4n]

알기쉽게 설명해 주셔서 너무 감사합니다👍👍👍🤗🤗

[@user-xp6zg5yw1j]

역시~ 가르키는 은사가있으신분이네요~ 자세도.강의도굿 명강의 입니다

[@user-mf3ik7pc6v]

알아듣기 쉽게 설명 해 주시니 감사합니다~~^^

[@user-lc1bq1zk5v]

명쾌하고 유익한 강의 였습니다. 감사 합니다.

[@user-it5gk4si9n]

도움 감사합니다. 궁금했던 모든것이 담겨있는 영상입니다~

[@user-zf6he9ln2e]

그동안 궁금했던 모든것이 해결되었습니다 너무너무 감사합니다~~

[@user-gp8mu4ez5o]

18년 4월 이전 오피스텔 매입자 는 주택 수에 포함 안되, 양도소득세 면제 된다" 사실인가요??

[@Queen-gz5dw]

@@user-gp8mu4ez5o 양소세는 양도차손의 경우 외엔 다 나오지 않나요?

[@rebeccalee7829]

노후대비 못하게 부동산법을 바꾼것 같네요.

[@user-ce9xz9zo9k]

감사합니다~👍

[@user-je1um3rd5q]

알고싶었던 정보 깨끗이 해결해 주셨습니다...정말 감사합니다

[@ingnewmart]

상세한설명 감사합니다

[@user-dq7fk8tp6k]

명쾌하게 귀에쏙 들어오는정보 정말 감사합니다^^

[@marik8641]

걱정하고 있었는데 마음이 좀 편해졌습니다. 감사합니다 ^^

[@waddle6414]

설명 짱 최고입니당~ 오피스텔 샀어 노우대책 해야겠어욤 감사해요

[@user-nh4lv5bo2u]

감사합니다

[@ameliakim8524]

침착하게 잘해주시네요~여러곳 보다가 여기구독 합니다.

[@user-qj5de9nq5f]

어떤 설명보다 명확하게 이해됩니다. PPT로 줄까지 추가설명까지 기재해 주시며 설명해 주셔서 정말 최곱니다. 정말 고맙습니다. 짱짱짱!!!

[@user-uc6qi9ow5m]

여운봉박사님ㆍ 오피스텔ㆍ 단기 주택임대사업자 4년 ㆍ3년정도지나 습니다ㆍ 구청에 자진말소후 세무서에 사업자 등록증도 반납해야 되는지요? ㆍ

[@user-eg4nw4ek8c]

작년 11월쯤 오피분양받았습니다 계약서 쓰고 20일 이내에 일반임대사업자 등록을 하라고 하셨는데 전 못했습니다 이런경우는 어떻게 해야할까요? 나중에 입주 시 주거용으로 신청하는 방법밖에 없나요?

[@user-ke7rd9uq2k]

박사님^^ 어려운 세법을 쉽게 최고의 명강의를 해 주셔서 고맙습니다 오피스텔을 분양받아 곧 입주를 하는데 여러 가지 궁금증을 해결해 주셨습니다 더 궁금한 사항은 전화로 여쭤봐도 될까요?

[@user-jy7oc3ws2l]

어렵디 어려운 세법 등에 대해 근접하게 하고 비교표로 이해하기 쉬운 설명입니다. 또, 댓글에 대한 답변을 통해 많은 것을 알게 되었습니다. 감사합니다.

[@user-vm4pq1pr5j]

귀에 쏙잘들어오게 설명해주셔서 너무너무 잘들었습니다.

[@user-nd1er6rn4u]

설명을 너무 알아듣기쉽게 잘 해주셔서 머리에 쏙 들어오네요 감사합니다

[@iychoi9058]

실질적인 도움이 정말 많이 됐어요. 감사합니다.ㅎ

[@user-gg3ze6eh8d]

명쾌하고깔끔하다

[@user-dp7vx6fv8j]

설명 최고입니다 한 가지 더 궁금한 사항이 있는데요 . 10년 임대 기간 안에 매매를 할 시에는 과태료가 3,000만원이 있다고 들었는데요 답변 부탁드립니다.

[@user-zl3io4ht5v]

취등록세 감면받은 85프로를 다시 내 놓는거 아닌가요? 과태료가 있나요?

[@seoyoony3649]

임대사업자한테 넘기는건 괜찮지않나요? 저도 궁금하네요

[@user-tz2yg7rf3h]

@@seoyoony3649 매수인이 주택임대사업자에 한해서 승계조건으로 매매 가능합니다.

[@ricewineaglass4677]

누구보다 자세하고 꼼꼼한설명 감사합니다 오피스텔1개 월세 임대중이며 실거주 아파트한채있는상태에서 21년도 8월 준공예정인 1.5룸 오피스텔 분양권을 가지고 계약당시(2017년12월) 일반임대사업자를내고 부가세(중도금) 환급중인데~~ 지금 부동산규제탓잇지 팔려고하는데 안되네요~ 내년 완공시 주택임대사업자로 변경해서 등기할경우 기존에 주택임대사업자가 받던혜택을 받을수있는지 궁금합니다 부동산규제법이 하도 많이 바뀌어서요~~

[@user-ec9if2cb6h]

설명을 이해하기 쉽게 참 잘해주시네요. Good!!!

[@user-kf5zt1vp3z]

취득세 주거용opst 4.6% 85%감면 전용기준60m2이하 가능한 40m2이하 세제측면에서 높다 높은곳 50%감면 부과세 opst상업용(건축법10%) 일반임대사업자 건물분 환급(10%_예/2억(약900 주택임대사업자(환급 받지 못함) 주택임대사업자 유리 재산세 과세표준 70%세금

[@user-hr3uy2eg9l]

분양이아닌구축오피스텔도주이대등록해야하나요?답ㅇ변부탁드립니다

[@user-fy9np4sw4l]

진짜 최고의 강의십니다. 오피스텔 올8월12일 전에 분양받은 1인 인데요. 여기저기 알아봐도 뭔가 애매해서 답답했는데 이렇게 쉽고 시원하게 풀어주셔서 정말 속이 시원합니다^^^^^^👍👍👍👍

[@user-rr2tm8gh2p]

양도세 중과제외가 맞나요?

[@user-gh7yr4he4q]

호텔 레지던스 주택임대사업자 등록하면 건강보험은 어떻게되는지요~?지금은 피보험자입니다.

[@maelee9452]

Wonderful!! 강의 최고에요. 너무 알기쉽게 정확하게 강의해주셨네요. 일반임대 신청했는데 주택임대사업자로 바꿔야겠네요. 어떻게 바꿀수있나요? 감사합니다^^

[@user-gh1ri6co3m]

감하합니다 요즘 너무 압박하는 세법이 나와서 혼돈이 생기었는데 명쾌하게 차분하게 설명 해주시어 넘 시원한 오늘이 되겟네요 간주임대료 라는것이 있든데 다주택 오피스톌인 경우 3억초과분 배제가 어떻게 환산이 되는지 차후 설명 부탁드립니다 좋은 나날되십시요

[@user-kv3mt3jg8v]

강의 잘들었습니다.....질문이 하나있어서요. 제가 현재 세종시 임대아파트에 거주하고있습니다. 그런데 2023년10월에 임대기간이 만료되면서 등기를 해야 되는데요. 현재 부산에 오피스텔로 임대사업 (주거용 오피스텔 :39㎡)을 하고있습니다. 그러면 부산에 있는 오피스텔을 처분을 해야 현재임대아파트 등기가 가능한지 궁금합니다. 알려주시면 고맙겠습니다.

[@kisungnam1873]

취득세관련 할인은 평형 상관 없이 분양시만 적용인가요? 일반 매매 시도 적용인가요?

[@user-gc2wi4xq7c]

주거 와 업무용 두가지 다 할수 있는곳도 있습니다ㆍ일산장항동 우림로데오스위트 요ㆍ사업도되고 주거도되구요ㆍ전세도되구 월세도되구요ㆍ매매도 많습니다ㆍ살면서그곳에서 사업자 등록 할수 있다는거죠ㆍ

[@user-fu2do9qy4y]

강의 잘들었어요. 쏙쏙이해가 잘되네요. 질문있어요. 제가조정대상지역에 아파틀 한채가지고있는데 조정대상지역내 33 제곱미터 오피스텔 주택임대사업자로최근 분야

[@woonbongyeo]

최근 새로 분양받은 오피스텔은 취득세 중과제외입니다. 그냥 4.6%의 취득세만 납부하시면 되며, 주택임대사업자 등록시 취득세액의 85%감면혜택도 받을 수 있습니다. 엄청난 혜택이죠!! 취득세감면혜택은 일단 2021.12.31일까지 적용되는 것으로 되어 있어요. 이후 연장될지는 그때 가봐야 알수 있음. 따라서 내년연말에 준공완료되는 물건만 취득세액 85%감면가능합니다.

[@user-zo7iy2zo1f]

진짜 비교설명 잘해주셔서 너무 감사합니다.

[@Level6]

이 동영상 하나면 모든게 정리 된다 ㅋ

[@user-dm6zt9kq3k]

이해 하기 쉽게 설명을 잘해주셔서 감사합니다 그동안 이사람 저사람 설명이 약간씩 틀려서 혼돈이 있었거든요 한가지 질문이 있습니다 지금은 일반 사업자로 청약을 해서 가져 갔는데요 나중에 임대 사업자로 바뀔수 있는건가요?

[@woonbongyeo]

일반사업자로 청약을 하셨지만 나중에 언제든지 주택임대사업자로 바꿀수 있답니다. 단, 일반사업자 등록시 돌려받았던 부가세를 모두 반납하셔야 합니다.

[@veterantrucker8484]

주거용오피스텔로 구입후 도시형임대사업(에어비앤비)도 가능할까요?

[@user-iv3sc5pz7y]

안녕하세요? 오피스와 오피스텔의 차이는 무엇인지요?

[@user-um7lk2ob5u]

20년된오피스텔 매수고민중인데 그곳이 도시재생활성화지역 지정이 올해20년12월에 됐는데 차후 공공재생사업으로 가로정비나 재개발이 이뤄지면 입주권이 나올수있으런지요~

[@user-ss1ll9nz5n]

기존 거주 1주택 보유중에 주임사로 오피 1채 매수 하였으나 사정이 생겨 4년만에 매도할 경우 기존 혜택에 대해 어떻게 반환이 되나요?

[@user-bp5wl5um6t]

2020.12월말에 10년으로 묶었는데 1억3천정도 오피스텔인데 기준시가가 1억천 정도 나왔네요.

[@Queen-gz5dw]

분양가의 75%밖에 감평 안나온다나봐요. 🤬

[@user-re3ss9wc2b]

지금 사서 주임사 등록 해도 혜택이 다 있는건가요? .. 혜택이 많이 줄었다고 들었는데..

[@wintastory]

이거 8.12일 이후 바뀐내용 적용이 전혀 안된거같은데요?

[@ameliakim8524]

도생도 부탁드립니다

[@hikoreak2428]

재산이 원룸다중주택 한동 뿐인 "임대 사업자"를 자신 말소 하였습니다. 원룸 기존 세입자와 1년~2년재계약시, 혹은 새 세입자와 계약을 할 때 전월세 인상률 5%규정을 꼭 지키지야 하는지 아니면 임대인 재량 계약이 가능한지요.

[@user-yh1eo1ug7z]

2021년도 에도 주거용오피스텔을 사면서 임대사업등록을 하면 취득세의 85프로를 감면해주나요? 답글 미리 감사드립니다~

[@user-no6ff2om4r]

오피스텔 구매당시만 설명해 주셔서 이후 부분도 궁금합니다. A. 1주택자가 B. 오피스텔을 매수하고 나서 C. 또 아파트를 매수하고자 할때 취득세 중과되나요?

[@user-fq1es6nt5n]

지방으로 이사를가게되어서 서울강동역 주변의 집을 전세놓고 경남 읍단위에 아파트를 샀는데 3억미만이라 주택수에 포함이 안되더라구요 이상태에서 가끔 서울볼일보러오면 있을공간이 필요해서 오피스텔을 하나구입할까하는데요 세를 놓진않을거고 실거주용으루요 괜찮을까요?

[@haha-rg7jx]

영업용으로 3년사용후 주거용으로 사용 하고 싶은데 용도 변경은 한번하고 등기하고 나면 바꿀수가 없나요? 집이 하나있어 용도설정에 머리가 아프네요 은행에서도 주거용이면 대출한돈 다 갚아야한다고 하질않나

[@user-od6tt6wt1g]

🙏 완전 감사합니다. 내년 3월에 잔금내는날인데 업무용을 주거용으로 바꾸려고합니다. 잔금 치르기전에 해야하나요. 잔금 낸후 나중에 하나요. 영상도움 많이 되었습니다.

[@im-an-egg.]

저도 이거 22년도에 결정해야하는데 어떻게 해결하셨나요?

[@sokim3468]

근데, 주거용 오피스텔 ‘양도세 중과제외’라는 말은 좀 헷갈리네요.. 주택으로 보기 때문에 양도세 계산에서도 중과가 되는거 아닌가요? ㅜㅜ

[@user-ej6kv4zp6h]

맞습니다. 1가구 2주택자로 간주되어 양도세 중과됩니다.

[@user-rr2tm8gh2p]

전세를 줄 경우 연소득 2000만원이하 소득세 신고 부분에서는 전세금은 소득세 제로가 되나요?

[@user-vz8bs8qw4s]

주임사 등록을할때 분양권 당첨자만 취득세 감면을 받는건지 분양권을 매입해도 받을 수 있는건지 궁금합니다

[@user-ks8vm9xs9o]

어차피 취득세는 등기취득하는 순간 발생하는 거니까..분양권 매입해도 해당되지 않을까요?

[@user-xe2ll8wx3u]

2017년에 오피스텔40평방미터 2개구입한 1주택자인데요~ 1주택판매후 새주택구입시 취득세는 12%인지요?

[@user-se8pl5gt1j]

주임사 일임사 모두 십년 맞나요... 또바뀌었나... 일임사 사년으로 알고있었는데 근데 궁금한게 십년의미가 뭔가요 중간에 사업안하고 팔아버리면 혜택받은거 다 토해내야하나요? 오피스텔 감가도 심해서 십년뒤면 번것보다 감가가 더심할득

[@woonbongyeo]

2020년 현재 10년으로 바뀌었습니다

[@woonbongyeo]

임대도중 10년을 못채우고 팔면 남은기간만큼만 세금 토해냅니다. 이때 5년이상은 최소 임대하셔야 하구요. 매도시 포괄승계조건으로 매수자가 주택임대사업자로 등록해야하는 조건이어야 매도가능합니다

[@user-ep1sq6pg6n]

주거용 오피스텔에 전세를 주고 있는데 (2016년 초기 분양받음) 임대사업자 등록을 내년에 하려면 안되는것인가요? 취득후 60일 내만 가능한 것인가요?

[@woonbongyeo]

임대사업자 등록은 아무때나 할 수 있어요...

[@Queen-gz5dw]

신규 분양받은 것, 신규 취득하는 것 말하는 거에요.

[@user-cc1cd9pk4o]

무주택인 상태에서 주택임대사업자 등록을 하고 추후 조정지역 아파트를 분양 또는 매수를 하였을 때 아파트의 취등록세는 어떻게 되나요?

[@Queen-gz5dw]

주택임대사업자는 그걸 낼 주택이 있어야 낼 수 있는건데, 뭔말이지?

[@user-no2zl2ug3o]

국민건강보험 구간할증 세금까지 ....10년물리고...잔인해염

[@user-ql4hj1gj8q]

강의를 너무 쉽게 해주셔서 감사드립니다 그런데 10년 임대사업후 매도시에 양도차익에 대해 몇% 감면해 주나요? 70%가 맞나요?

[@user-zn2ud9fn3g]

상업용 오피스텔은 거주용으로 많이 쓰던데요?

[@wwhhoo1289]

분양을 받고 당장 직접들어가 살려고하는데 주택임대사업자를 내도되나요?

[@user-ud3eo5ne6u]

오피스 분양권있고 아파트없고 조만간 살여고하는데 취득세 증과되는지요 답변부탁드려요 감사합니다

[@user-ru5ws1go3n]

일반임대사업자 의무기간이 있나요~ 기존 주택 주담대 때문에 분양받은 아파텔 일반임대사업자로 냈다가 입주시점 에 폐업 할려고하는데 일반 임대사업자도 의무기간이 있는지요 중간에 폐업해도 불이익은 없는지요~

[@user-sz5jy6qx9s]

주택임대사업자 등록을 2019년도에 등록했는데 주택수에 제외받을려면 60제곱미터 이하인데 10년을 임대 해야 하는지요?

[@user-sz5jy6qx9s]

거주주택 비과세 받을려고 해서요

[@woonbongyeo]

@@user-sz5jy6qx9s 2020년 10년으로 변하기 전에 등록한 임대주택은 등록당시 5년, 8년까지만 임대하면 됩니다

[@TV-fd2od]

강의잘들었습니다 업무용오피스텔은 10년의무 임대 해야되나요 4년보유 하다가 매도할생각이면 어떻게해야하나요~?

[@user-gr9yh2xq5y]

주택은없고 오피스텔 1개있는데 민간임대등록안했는데 사업자등록해야합니까?

[@hjs0318]

감사합니다.주변지인분들께도 많이 소개해드릴것 같습니다(~2835^^)

[@user-wd6rn7dc7m]

1억5천대 분양 임대사업으로 2년되었는데 주택으로 변경가능한지?변경 방법과 비용이 궁금해요

[@user-gc9os5ei6r]

정말 감사합니다 ㅎㅎㅎ 공부하면서 이해안된것이 있었는데 이 강의듣고 다 이해가 됐어요 👍🤍💕

[@user-wn1hg5me3z]

거주용아파트을 매도 하려고 하는데 주거용 일반사업자 오피스텔을 2채을 가지고 있는데 매도시 다주택으로 잡힌다고 하던데 맞나요

[@Queen-gz5dw]

일반사업자로 내면 오피는 주택수 불포함이라자나요. 주거용 사용 들켰을 땐 주택으로 포함되고요.

[@user-jv2tu1mf5j]

일반임대사업자로10년 보유후 해지한 상태입니다 다시 일빈임대사업자 신고시 또 의무기간이 적용되나요

[@user-pb3so1wm8k]

A분양권 조정지역전에 매수 22년10월입주(실입주예정)현재는 조정지역 B오피 5억원대 분양(조정지역 경기도) 24년완공인데요 A실입주2년후 매도하면 비과세받을수 있는가요?

[@yeon4530]

강의넘감사합니다ㆍ오피스텔 단기자동말소 됐는데요 올해 12월까지 장기10년을 들면 혜택이 궁금합니다 명쾌한 답변 부탁합니다 ㆍ종부세 합산배제ㆍ기존주택 양도세 중과배제ㆍ장특공 혜택있는지요?명쾌한 답변 간곡히 부탁드립니다

[@Queen-gz5dw]

종부세 합산과세, 기존주택 양도시 중과제외, 10년시 장특공 70% 적용

[@yeon4530]

@@Queen-gz5dw 감사합니다~

[@happy_7720]

혹시 지금 현재 세제 변화한 부분이 있을까요??

[@volg5786]

만약에 신축 오피스텔을 업무용으로 매매했는데 최소 2년을 거주하고 나서 매도 하게 되도 업무용으로만 팔수있나요?? 어디서 최소 2년을 거주하게 되면 세금을 안내도 된다는 이야기를 들었어서요~

[@Hee-wo6lm]

신규시만 세제혜택이 있나요?