Eigenes Haus & Immobilien als Geldanlage | mit Gerald Hörhan

Das eigene Haus ist eine finanzielle Versklavung?! - So argumentiert Immobilienprofi Gerald Hörhan. Er selbst besitzt ein Immobilienportfolio von mehr als 50 Millionen Euro. Einer der Gründe, die er nennt, wieso es mehr Sinn ergibt Immobilien zu vermieten, anstatt sich ein eigenes Haus anzuschaffen, sind die steuerlichen Vorteile.
Bei der steuerlichen Optimierung gibt es viele Stellschrauben, aber eine äußerst sinnvolle, ist die Nutzungsdauer der vermieteten Immobilien durch einen Gutachter prüfen zu lassen, das kann im Zweifel einige tausend Euro jährlich sparen.
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0:58 - 5:25 Die finanziellen Fehler der Mittelschicht
5:26 - 8:06 Immobilien sind Aufwand?!
8:07 - 12:12 Immobilien vs ETFs
12:13 - 21:17 Immobilien als Geldanlage
21:18 - 27:18 Wo sind die guten Lagen?
27:19 - 29:09 Was muss man können?
29:10 - 35:25 Das läuft (weltweit) falsch
35:26 - 37:02 Steuern 1
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39:35 - 43:46 Welche Immobilien sind attraktiv?
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[@InvestScience]

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[@fernandito5029]

Auch wenn ich nicht Fan vom Gerald bin,,,doch er hat in sehr vielen Dingen einfach Recht...du kannst nur Kohle machen, wenn du dir denn Hintern aufreißt...wenn es dir Wert ist, machst du das(.) Gutes Video, danke dir.

[@cscht1006]

genau so isses 👍

[@roxana1328]

Hintern ausreisenbringt n😮chts. Ich habe geschiftet bis 45. Dann vom gesparten 1 zimmer Wohnung gekauft. Dann noch eine 2 Zimmer Wohnung. Und noch eine im Ausland. Aber enscheindende war das ich billig gekauft habe und nach 2008 sind die 5 fach teuerer geworden. Ein Trost im Leben

[@SK-wc1jt]

​@@roxana1328 In welcher Stadt hast Du den fünfachen Preis erzielt?

[@roxana1328]

@@SK-wc1jt in München. Ich habe 2000 bezahlt und heute 10 000 pro m2

[@SK-wc1jt]

@@roxana1328 Toll! Glückwunsch 👍

[@immoperator]

Super Interview. Ich bin ganz deiner Meinung, Gerald.

[@UnfinishedSymphony]

Interessanter Beitrag, danke. Mir ist es mittlerweile 2 mal gelungen, Freunden ihren Spleen vom "Eigenheim" auszureden. Zumindest eines der beiden Paare ist mir mittlerweile ziemlich dankbar dafür.

[@stanlee1162]

Also jeder der schon mal vetmietet hat weis wie kompliziert das Mietrecht ist und wie schwierig es ist bezahlbare handwerker zu finden. Das Märchen vom herrn Höherhahn dient dazu den Verkauf der eigenen Bücher anzukurbeln.

[@danielpfeffler3121]

Selbst mit Untertitel und 0.75 Speed versteht man den nicht. Jede andere Suffnase nuschelt deutlicher.

[@JR-hr4jp]

Nur weil jemand etwas anders macht, ist er nicht automatisch dumm! Die Menschen, deren Bildung, deren Arbeitssituation (z.B. Beamte) und deren Werte können und dürfen völlig verschieden sein. Leider bewegen sich viele von uns unter Ihresgleichen und der Kontakt zu andersdenkenden Menschen fehlt. Ich durfte z.B. voller Erstaunen lernen, wie unterschiedlich „lokal“ oder „global“ Menschen leben und denken - das ist einfach so. Ein Beamter aus einem Dorf mit dem Dorfgemeinschaftsgefühl (wo schon Eltern und Großeltern aufgewachsen sind) denkt regelmäßig völlig anders als auch, ein Stadtmensch in einem internationalen Großkonzern arbeitend… Es ist in meinen Augen anmaßend, andere Wege und Denkweisen als dumm zu bezeichnen! Und was wäre wohl, wenn alle so agieren würden wie der „Punk“ 😊

[@clemensgruber7278]

So ist es. Und vor allem: es geht schon rein rechnerisch nicht, dass jeder Erwachsene pro Jahr "zumindest" eine Immobilie erwirbt.

[@herbertlappert96]

Vollkommen richtig. Das finde ich auch eher peinlich als cool.

[@sonnen-strom]

Gerald Hörhan extrem schlau, ehrlich und authentisch.

[@AwesomeDude272]

Ich stimme dir grundsätzlich zu, jedoch sollte man auch bei ihm aufpassen. Nicht alles ist realistisch, was er sagt.

[@or123and]

@@AwesomeDude272 Was denn, zum Beispiel ?

[@Sudor82]

aber auch er hat eine hohen preis dafür gezahlt

[@AwesomeDude272]

@@or123and Zum Beispiel sprach er in einem Video davon, dass mit regulärem IT-Job und zusätzlicher Arbeit auf Fiverr/Upwork ein Jahreseinkommen von ~170.000€ möglich ist. Die Zahl kann etwas abweichen. So oder so ist sie nicht realistisch. Es sei denn, man geht davon aus, dass man auf zB Fiverr zu den Top 1% Freelancern gehört und in der Arbeit wahrscheinlich auch zu den 10% Topverdienern zumindest.

[@julianseiler8436]

Der war echt gut 😂😂😂

[@Harald_Reindl]

Immobilien haben wenn man alle Kosten (Renovierungen etc) und Risiken betrachtet eine extrem schlechte Rendite und meine Aktien rufen mich nicht am Sonntag an weil der Wasserhahn tropft

[@TheMinijobber]

Und Deine Aktien zahlen sich auch von alleine ab? Man kann Aktien und Immobilien nur vergleichen wenn beides bar gekauft wird…nur wer macht so etwas „dummes“ bei Immobilien? Ich finanziere alles und zahle die Immobilien über die Jahre ab. Danach wird verkauft und in Aktien investiert…so ist für mich die beste Reihenfolge.

[@Harald_Reindl]

@@TheMinijobber Meine Aktien/ETF sind liquide - Wenn ich morgen 2.000 Euro brauche schneide ich 2.000 Euro aus dem ETF und fertig - Viel Spaß bei deiner Immobilie die dir faktisch ja noch nichtmal gehört ein paar Ziegel raus zu brechen

[@TheMinijobber]

@@Harald_Reindl Falsch. JEDER legt Rücklagen zur Seite (Ziel 10%)…wofür auch immer… Aber über 2.000-20.000€ mache ich mir nicht mal einen Kopf. Und das unabhängig vom Wert der Immobilien. Aber natürlich haben Aktien 100% ihre Berechtigung. Sonst würde ich dort ja nicht investieren (ETFs). Aber es sind und bleiben völlig verschiedene Investitionen. Frage: Was meinst Du mit „…faktisch ja noch nichtmal gehört…“? Wg. Bankfinanzierung? Ja und? Das ist doch zwangsläufig mein Geschäftsmodell => Fremdfinanzierung/Hebel

[@Flips96]

Falscher Ansatz. Hausverwalter kümmert sich und Rücklagen bezahlen die Ziegel. Sinn vom ETF ist es auch nicht Geld rauszuholen wenn man 2.000€ brauch. Man sollte immer Liquide sein..

[@Harald_Reindl]

@@TheMinijobber Mein Gott die 2.000 waren eine willkürliche Zahl - Der Punkt ist ich kann Aktien von jetzt auf gleich zu Cash machen und wenn ich das Depot erst in vielen Jahren überhaupt anfasse kostet es mich nichts - Bei Immobilien fallen schnell mal tausende Euro an Kosten an (Irgendwelche Vorschriften wie Fluchtweg mit Dauergerüst um 15k) und eine handvoll Mieter mit Kindern die ihre Miete nicht zahlen aber die Wohnung verwüsten bekommst du über viele Monate nicht raus - Bei meiner ersten Wohnung gabs im Haus 3 so lustige Parteien die nur Schaden verursacht haben und zum Schluss neben mir noch eine 80jährige Frau die auch ihre Miete bezahlt hat - Ein Jahr nachdem ich ausgezogen bin konnte man in der Zeitung von Insolvenz lesen, wird wohl die alte Frau als letzter Zahler gestorben sein

[@user-xp2tv6wu9y]

Super Gespräch, Danke!

[@chrissoventa5055]

Gut geführtets Interview Simon! Danke

[@InvestScience]

Danke für das nette Feedback :)

[@Moin_hi]

Ich komme aus Freiburg und hier eine Wohnung zu finden ist fast schwieriger als in Berlin. Das liegt an einigen Faktoren wie Studenten, Landschaft, Lage und sehr viele ziehen nach Freiburg in ihrer Rente oder kehren zurück weil sie in ihrer Studienzeit hier waren. Wirtschaftlich gibt es in Freiburg eig keine großen Firmen oder Produktionen. Ich habe selbst vor Freiburg ein großes Grundstück doch eine Bebauung Dauer Jahre und die umliegenden Gemeinden bauen fast keinen neuen Wohnraum!

[@tanjak2320]

ich hab da noch ne andere Theorie, warum das in Freiburg so ist. Das ist mit die linksgrünste ideologisch verblendete Stadt in Deutschland, die über Jahre jetzt gerufen haben: wir haben Platz! Refugees welcome usw... Mal darüber nachgedacht? Freiburg ist von einer wunderschönen Stadt zu einem Drecksloch verkommen in jeder Hinsicht. Braucht keiner mehr

[@davidfr.8851]

Dieser Typ wird von den Meisten definitiv unterschätzt!!!

[@heihah5751]

Habe 2021 für 615.00 Haus gekauft mit drei kleinen Ferienwohnungen im DG und riesiges Grundstück. Grundstück geteilt und für 250.000 verkauft und damit Kredit halbiert. Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet an Monteure von Montag bis Freitag, monatliche Einnahme 2.000 . Mein Zinssatz bei Abschluss im Jahr 2021 0,79% . Somit wohne ich im eigenen Haus, durch die Ferienwohnungen wird es abbezahlt und es bleiben monatlich noch 1.000€ übrig. Glaube die Rendite könnte passen?

[@InvestScience]

Auf solche Sonderfälle geht Gerald im zweiten Teil ein :)

[@claashendrik66]

und wo?`lage?

[@TheMinijobber]

@@claashendrik66Wieso Lage? Das funktioniert doch fast überall.

[@heihah5751]

@@claashendrik66 Speckgürtel um Nürnberg

[@heihah5751]

​@@claashendrik66Speckgürtel Nürnberg

[@hermannschell8598]

Für mich ist der Hörhan mit vielen Fragezeichen belegt. Ist er vielleicht nur ein Blender, Schauspieler und hat gar keine Häuser? Warum muss jemand Seminare abhalten wenn er angeblich solch einen Immobilienfunfus besitzt?

[@simon-ms7xb]

Verständlich, so habe ich vor ein paar Jahren auch gedacht. Inzwischen Der Mann weiß ganz genau von was er redet und ist spezialist in seinen Gebieten.

[@artistica5875]

Wer viel Geld hat, kann ja trotzdem noch seinen Interessen nachgehen auch wenn er das Geld nicht mehr braucht. Das ist wie gesagt die kostbare Freiheit. Arbeiten obwohl man nicht mehr muss

[@erichkusterer6339]

Ein sehr, sehr kluger Mann. Chapeau !! ❤

[@b.h.6283]

Ich muss bei meinem Einkommen die Miete mit 40% versteuern. Das wird irgendwie immer etwas vergessen zu erwähnen.

[@conny5296]

Nach allen Ausgaben, beim Eigenheim andersrum.

[@andreasabels589]

@@conny5296 Im Idealfall sind es aber gar nicht so viele Ausgaben (abgesehen von den Zinsen auf die Schulden). Klar, wenn man teure Reparaturen hat, dann bekommt man den Anteil an den Steuern zurück. Aber so richtig toll ist das trotzdem nicht. Bei Aktien bezahle ich nur 25%.

[@conny5296]

@@andreasabels589 naja die 40% sind aber auch nur die maximalen steuern. Steuern sind halt super individuell. Beispiel ich leb nicht in D hab aber Immobilien, hab so im Jahr iwas um die 8000 Einnahmen - ca. 1200€ steuern (so ganz grob hab jetzt nicht nach geschaut) sind halt 15% steuern.

[@BeNNzuFG]

Bei so Leuten wir Hörhan, gibt es keine Ausgewogenheit, leider. Er bewegt sich seit Jahren in seiner eigenen "Echo-Chamber". Mehrwert = 0. Wenn man so jemanden wie Hörhan einlädt, sollte man mal "Butter bei die Fische" geben; auch fragetechnisch. Beispiele gefällig? 1) Fällt Ihnen ein Weg ein, bei dem die Familie ihr Haus zur Eigennutzung intelligent kaufen kann? (ja das geht, indem die Eltern das Haus kaufen und an die Kinder vermieten). 2) warum sollte jemand, der kein Immobilieninvestor werden möchte (Stichwort Schuldhebel = gesteigertes Risiko etc), sondern nur ein Zusatzeinkommen erzielen möchte mit 1-2 vermieteten Wohnungen das in Deutschland bei Steuerlast von 42 % machen? 3) sie sprechen von "versklaven". Nach 10 Jahren kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden? 4) Sie sprechen immer von den 1-Zimmer Wohnungen. Viele Leute sind aber Mitte 20 oder Anfang 30, sind verheiratet und haben 2 Kinder. Sie wollen einen Garten, und jedes Kind soll ein Zimmer haben. Sollen die auch in eine 1-Zimmer Wohnung ziehen? 5) Sagen sie mal konkret. Wie viele ihrer betreuten Teilnehmer, die sie gecoacht haben, sind erfolgreiche Investoren geworden, und wie viele haben es nicht geschafft und sind in der Privatinsolvenz gelandet?

[@DrDrohn]

Wenn´s erlaubt ist, möchte ich mal meinen Senf zu den gestellten Fragen geben: zu1) ja, da ist durchaus denkbar. Nur was soll jemand machen, dessen Eltern diesen Weg nicht einschlagen wollen/können? Nicht jeder hat solche Eltern wie mglw. du. Gerald geht es hier um den Eigenerwerb von Einfamilienhäusern in der Pampa. Das steht einer finanziellen Unabhängigkeit entgegen. zu2) Die Steuerlast von 42% kommt auf die Mieteinnahme nicht zum tragen, wenn du mit dem Hebeleffekt fremdfinanziert hast. Ganz im Gegenteil: Eine verschuldete, fremdvermietete Immobilie bringt die riesige Steuervorteile. Hier hast du den steuerlichen Hintergrund nicht durchdrungen. Und wenn die Immobilie abbezahlt ist (also nach mehr als 10 Jahren), kannst du komplett STEUERFREI verkaufen. zu 3) siehe Antwort zu 2) Wenn du aber ein Eigenheim in der Pampa nach 10 Jahren verkaufen willst, wirst du unter Berücksichtigung der anfangs zu zahlenden Kaufnebenkosten sehr wahrscheinlich kein gutes Geschäft machen. Zumindest aber fehlen dir in der gesamten Zeit davor die steuerlichen Vorteile einer fremdvermieteten Immobilie. zu 4) Man muss ja nicht mit jeder potentiellen Mieterklientel Geld verdienen. Gerald fokussiert sich auf eher auf Singles, Studenten, Berufsanfänger etc. Da ist die meiste Kohle zu holen. Um die anderen kümmern sich andere. zu 5) Dazu kann ich nichts sagen... das muss schon Gerald selbst beantworten, so er denn möchte.

[@TheMinijobber]

Ich bin zwar nicht dieser Hr. Hörhan…aber ich versuche mich mal just for fun: 1. Die Miete muss versteuert werden. Wenn ich von der Miete die nicht umlagefähigen NK und die Schenkungsfreigrenze beachte könnte es eng werden. Und ich zahle alles (bei meinen Objekten) von der KM…da wäre vergleichbar die Miete höher als der Abtrag. 2. muss ja keiner. Ich bin Heilfroh das wir uns das getraut (nachdem wir unser RH abgezahlt hatten) und noch zwei RH und vier Whg. gekauft haben. 3. „versklaven“ finde ich doof 🤷‍♂️ und steuerfrei: Ja 4. das ist eine individuelle Entscheidung zwischen Mieter und Vermieter. Ich würde dem nicht zustimmen. Aber er sagte ja auch das er Dreizimmerwohnungen hat… 5. ich kenne einige die solche Kurse (Immocation) besucht haben und davon ist keiner aufgrund des „Kurses“ in eine Insolvenz geraten. Dies wird ja auch von den finanzierenden Banken begleitet und geprüft. Und gerade durch diese Kurse wird das Risiko ja minimiert weil die Teilnehmer kompetente Berater bekommen. Natürlich ist immer ein Risiko irgendwo dabei.

[@peterkram7977]

Wenn man seine Kurse macht sind all deine punkte leicht wiederlegbar…. Glsub mir es gibt keine sinnvolle Investition in ein Eigenheim (wirtschaftlich gesehen)

[@TheMinijobber]

@@peterkram7977 Doch. Ich und meine Frau sind das beste Beispiel. Es setzt aber voraus das man vorher schon eine gewisse finanzielle Bildung besitzt und mit seinem Eigentum nicht zu flexen braucht.

[@Repatch]

Guter Kommentar! Ich finde auch man sollte das differenzierter betrachten ❤

[@diesommersprosse8243]

Stelle mir gerade vor wie wir mit 5 Kindern in einer bay. Großstadt eine 4 Zimmer Wohnung für 2000€ mieten. 1. Frage: Welcher Vermieter macht das mit? 2. Frage: Warum sollte ich 500€ mtl. mehr zahlen, wenn ich mein 8-Zimmer Haus für 1500€/mtl. abbezahlen kann?

[@kaulquappensocken]

Nicht zu reden vom Gewinn an Autonomie und Lebensqualität.

[@FamilieOutdoor]

Ja, als Mutter kann ich mir auch nicht vorstellen, zur Miete zu wohnen. Habe schon mehrmals Stress mit Vermietern gehabt. Kündigung, Drangsalierungen, Mietsteigerung.... Mit Kindern möchte ich nicht umziehen. Sie haben am Wohnort Freunde, Kindergarten, Schule. Da ist ein Eigenheim die beste Lösung!

[@Morris1581]

Weil beim Haus nicht nur 1500€ Abtrag sind sondern deutlich höhere Energiekosten, Müllgebühren, Abwasser, jährliche Grundsteuer, wenn was kaputt geht Heizung, Dach, Fenster, Dämmung etc geht's schnell in die 10 tausende die du bezahlst. Als Mieter zahlt es der Vermieter usw usw. Viele Leute stellen einfach nur die Miete gegen den Kredit Abtrag. Aber eine eigene Immobilie verursacht ein Vielfaches an Kosten!

[@diesommersprosse8243]

@@Morris1581 Du zahlst als Mieter einen großen Teil der umlagefähigen Kosten auch mit. Welcher Vermieter erneuert dir die Heizung oder das Dach, wenn es nicht gerade auseinanderfällt? Ich kenne sowohl die Eigentümerseite, als auch die Vermieterseite. Sind halt Äpfel mit Birnen. Für eine 7köpfige Familie würden wir 2500€ Warmmiete zahlen. So kostet uns unser Eigenheim inkl. aller Nebenkosten max. 2000€ mtl. und ist in 10Jahren abbezahlt.

[@m.j.41]

@@diesommersprosse8243 Immer witzig wie Leute sich ihr emotionales Investment schönreden und schönrechnen. Investoren handeln rational und werden damit reich. Das einzige was man mit einem Eigenheim erreicht, ist es irgendwann mietfrei zu wohnen. Habe selber Geld für ein Eigenheim, wohne aber zur Miete, weil das Geld woanders viel (!) mehr Rendite bringt. Steueroptimiert.

[@Moordana]

Grundsätzlich kann ich den Aussagen von Gerald zu stimmen, aus steuerlicher Sicht macht es keinen Sinn selbst im Eigenheim zu wohnen. Teilweise macht er auch eine Milchmädchen Rechnung auf, es ist nicht jede Immobilie zur Vermietung geeignet, z.B bei Sanierungen etc… klar sprach er von guten Immobilien aber die bekommst du nicht für 30k und ich hätte eine deutlichere Aussprache von Ihm begrüßt.

[@VorsichtStufe]

*ergibt keinen Sinn

[@Moordana]

@@VorsichtStufewas ergibt keinen Sinn?

[@VorsichtStufe]

@@Moordana Das war eine Anspielung auf das "es macht keinen Sinn". Ein Sinn kann nicht gemacht werden (außer vielleicht von Hans-Werner Sinn). Besser ist "es ergibt keinen Sinn".

[@Moordana]

@@VorsichtStufestimme ich dir zu.

[@aschenputtelgermany3307]

Es gibt nicht nur "kleine Löcher zum vermieten" und große EFH in der Pampa - wir haben ein MFH mit 3 Wohnungen, teils selbst bewohnt, teils vermietet. Crundstück groß, Vorort einer Großstadt. Also: Nicht alles ist entweder schwarz oder weiß, es gibt viele Möglichkeiten dazwischen.

[@MiguelS992]

ich mochte den hörhan früher nicht... aber muss ehrlich sagen er hat ahnung und ist ehrlich

[@w.schmidt323]

Hier werden Marktgesetze mMn mit Füßen getreten. Wenn kleiner Löcher wirklich so unglaublich rentabler wären, dan würde diese Arbitrage/dieser Rabatt durch den Markt schnell aufgefressen werden und als Resultat angeglichen werden. Stattdessen bringen viele kleine Immobilien anstatt einer grossen eine höheren Pflegeaufwand mit sich (eine Dusche mit verstopften Abfluss vs. 4 Duschen mit verstopftem Abschluss). Und dieser Pflegeaufwand hat auch Opportunitätskosten- meine Zeit.

[@E.b.3334]

Den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses kann man in einer Mietwohnung sicherlich nicht haben.

[@janlanik2660]

Du kannst ein Haus auch mieten.

[@markusortmaier7174]

Ja stimmt. Rasen mähen muss ich der Wohnung nicht. 😂

[@roxana1328]

Ich zahle Hausgwld und mich juckt nichts. Mit dem Haus bist du Sklave bis zu dem Tode

[@roxana1328]

Auserdem die Monatskosten fur ein Ha😢s sind 600 euro

[@SK-wc1jt]

​@@markusortmaier7174😂🎉😂

[@abrakadabramo]

Ich schätze Geralds glasklare Einschätzung des aktuellen Kriegsgeschehens.

[@user-ip6yh5lz5i]

Wie immer, sehr gut erläutert . Chapeau ❤. Kennen viele, die sich eine n Knebel Vertra g wegen dem selbstgebauten, freistehenden Einfamilienhaus mit mehr als 250 qm Wohnfläche, die keiner braucht, auf dem "land" ans Bein gebunden haben u d bei der Scheidung nun alt aussehen...

[@Georgios-ft5nm]

Hut ab! Ab 31:30 ganz stark.

[@Martin-pl4yb]

Aber die "hässlichen Löcher" muss man erstmal sanieren. Ausserdem ist die Wohnung vielleicht im Rahmen einer "Zwangshausverwaltung" und man zahlt ziemlich viel "Hausgeld". Also ganz so einfach wie hier dargestellt, ich weiss nicht.

[@InvestScience]

Sollte man auf jeden Fall hinterfragen und alle Kosten mit einberechnen und schließlich seine eigenen Schlüsse ziehen.

[@wealthylife8887]

Sanieren? Sehe ich nicht so. Habe meine kleinen hässlichen Löcher bisher nur in einem Fall für TEuro 2 renovieren lassen müssen.

[@rayimcilek1766]

@@wealthylife88872 Tausend Euro Sanierung für neue Böden wird schon knapp. Danke für weitere Details.

[@simon-ms7xb]

Wie du musst erst was machen um Geld zu verdienen? Was Ne Scheisse

[@marcusschmidt2692]

Was ist mit dem Lastenausgleich? Kann es auf Immobilienmark negativ entwicklen? 😊

[@danielgoodkat2379]

Einem verschwörungdtheoretiker gibt es immer

[@DieWeltimOsten-AlltaginGeorgie]

37:07 - Gerald meinte nicht die AfA als solche sondern den Unterschied zwischen Erhaltungsaufwand und Anschaffungskosten ;) - ein durchaus wichtiger Punkt, den er da anspricht. Erhaltungsaufwand ist direkt abzugsfähig und Anschaffungskosten werden über die Nutzungsdauer abgeschrieben.

[@leonatus221]

Gutes Interview

[@hesslo7286]

Ich konnte den Typ bis jetzt nicht leiden, aber Respekt, in allen Punkten (bis aufs Eigenheim) hat er zu 100% Recht. RESPEKT!👍🏼

[@andrep.2004]

Ach? Er hat recht wenn er sagt, dass der Aktienmarkt langfristig die Inflation nicht schlagen konnte? Wie kommt man auf solche Aussagen, außer dass man unbedingt Immobilien als das einzig wahre Investment darstellen möchte?

[@joeamea9721]

Vor allem die Aussage Immobilien simd inflationsgeschützt und MSCi World nicht 😂. Wenn man Immobilien Seminare verkauft, muss man so etwas behaupten.

[@ozzelot1983]

Gerald ist Spitze!!!!

[@mh7711]

Wie soll sich der Erwerb einer ETW die man dann vermietet lohnen, wenn man selber schon 40 ist und der Kredit für die ETW erst nach 45-50 Jahren Mieteinnahme abbezahlt ist und erst danach ein positiver Cashflow entsteht? Dann bin ich wahrscheinlich schon tot und habe doch garnichts mehr davon? verstehe es hinten und vorne nicht.

[@andreasl.6187]

Absolut, die Bruttomietrendite lässt sich nicht massiv mit Hebel verbessern und die Wertsteigerung über die Inflation hinaus, ist nicht garantiert. Möglich wäre in dem Fall die Anlage in sehr speziellen Kredit- und Dividenden Papieren lohnender, mit teils ca. 6-10% Rendite pro Jahr. Oder man kauft sein Eigenheim mit 70% Eigenkapital, spart Miete, beleiht maximal mit 30% und kauft damit Edelmetalle und Aktien. Das macht weniger Arbeit als Miet-Immobilien. Ob es besser ist, wird man sehen, aber viel schlechter wird es auch nicht sein. Vgl.: Cambridge-Club.com

[@dennisfreese1563]

Das sinnvolle an einer Immobilie als Investment ist nicht die Rendite. Die ist nach allen Kosten relativ gering. Das positive hier ist der Leverage-Effekt. Man zahlt selber 10 K und kann aber mit 100 K handeln. Und 2% auf 100 K ist nun mal besser als 10% auf 10 K. Man agiert also eigentlich wie eine Bank :)

[@kuehlmus]

Die Herangehensweise von Hörhan ist genau die richtige, wenn die Finanz-Welt im Wesentlichen so bleibt wie sie die letzten Jahrzehnte war. Für das was sich aber abzeichnet, mit Währungsreform, einem totalem sozialistischem Markteingriff, oder auch einer Ausweitung des militärischen Konfliktes (..!), ist die Investition in eine abgelegene Hütte in der Pampas möglicherweise doch die bessere Investition.

[@kuehlmus]

... und wenn sich die Deagel-Liste auch nur ansatzweise als richtig herausstellen sollte, dann ist es vorbei, dass man mit Immobilien noch etwas verdient. Und damit da jetzt keine Missverständnisse aufkommen. Das was Hörhan als Apokalypse bezeichnet, würde ich als Marktrückgang von vielleicht 30 oder 50 % bezeichnen. Unter Apokalypse verstehe ich so etwas, dass anschließend die Häuser so aussehen wie im Osten der Ukraine und die zivile Bevölkerung dann auf genau null gesunken ist.

[@renatomercurio4774]

Gibt es auch eine Übersetzung? Weder ich noch das Transkript verstehen die entscheidenden Pointen. Zumindest in den ersten 5 Minuten.

[@franzinauen8443]

Das ist nicht nötig. Der Typ erzählt eh den grössten Schmarren den sie sich vorstellen können.

[@musictom08]

Hat Gerald mal irgendwas dazu von sich gegeben, wie man den leufenden Aufwand und Kosten für die gekauften Wohnungen beherrscht (Vermietung, Betriebskostenabrechnung, Reparaturen, Beschwerden von Mietern, Instandhaltungsrücklagen, Eigentümersammlungen u.s.w.)?????

[@InvestScience]

Ja da hat er Hausverwalter dafür, bzw. Leute, die sich darum kümmern. Das muss natürlich auch von der Rendite abgezogen werden.

[@Harald_Reindl]

@@InvestScience Da bleibt dann aber nicht mehr viel Rendite

[@tacticalclochard]

@@InvestScience Die Hausverwaltungen kannst einrexen. Da läuft ohne dass die Besitzer anschieben gar nichts von selbst. Durch das Einziehen der weiteren Ebene Hausverwaltung wird es oft sogar komplizierter.

[@julianseiler8436]

Der Typ labert scheiße !! Ist viel komplizierter als das was der von sich gibt und oftmals einfach nur ne Milchmädchenrechnung

[@xy9456]

Man kann sich denken wie viel Gehalt ein Vortrag hat, bei dem in den ersten Sekunden Leute als dumm bezeichnet werden.

[@QuerLenker2010]

Super - Erinnert an den Bestseller „Rich Dad Poor Dad“

[@PG-OfftheMap]

Ich liebe ihn Göttliche Sprüche 😂

[@thomi77]

Naja, bevor man First Class statt Economy fliegt kauft man mit dem gesparten Geld doch lieber ein Eigenheim

[@Harald_Reindl]

Mit einem ETF gleicht man die Inflation nicht aus? WTF

[@Mackzzzzzzz]

Komplett lächerliche Aussage von ihm.

[@B2M007]

Immer die Frage welche ich Inflation man sieht. Die offizielle oder eben die echte…

[@Harald_Reindl]

@@B2M007 Ist dir das nicht peinlich? Auch einer der meine wir hatten 90% Inflation weil du die Monate zusammen zählst?

[@julian11d]

Ja, bei einer durchschnittlichen Jahresrendite von 8,5% und einer Inflation von 10% gleicht man die Inflation nicht aus.

[@SmT1337]

@@julian11d Bei einer durschnittlichen Inflation von 2,5% gleicht man mit 8,5 % sehr wohl die Inflation aus. Selbst wenn du nur das letzte Jahr siehst hat der MSCI World ca. 21% Rendite auf 1 Jahr! Die Inflation muss LANGFRISTIG mindestens ausgeglichen werden, weil eben diese Unternehmen den Warenkorb und somit die Inflation erzeugen. Ob danach real was übrig bleibt ist eine andere Frage...

[@christianschmidt4950]

Also das mit zur Miete Wohnen weil man im Eigenheim sein Dach aus versteuertem Geld zahlen muss ist eine Milchmädchenrechnung, deine Miete musst du auch aus versteuertem Geld zahlen.

[@burgitech8643]

Ja, und der Vermieter zahlt auf den Mietgewinn nochmals Steuer. Außerdem wird in der Mietwohnung alles mit Handwerkern gemacht, die auch Steuer zahlen. Als Eigentümer macht man es selbst und eigene Arbeit ist unversteuert.

[@albertschrocker9995]

Was hat Herr Hörhan mit Magdeburg gemeint?

[@schonsospaet22]

Min 28:03 Danke für die Wahrheit!

[@Radomskie]

Grandiose Desinformation.

[@tommy40629]

Abi plus Studium und trotzdem werde ich mir nie viele kleine Wohnungen kaufen können. Und wo gibt es in Frankfurt kleine Wohnungen für 150000 Euro? Wo lebt der Herr?

[@germanstacker]

Dann hast du das falsche studiert. Das wusstest du bereits vorher.

[@fs7128]

@@germanstackerhahahaha Genderstudies und maskuline Genderpositivity (Fokus auf Ruanda) bringen halt keine Wohnungen 🙂

[@xd12]

hab nie studiert und auch kein Abi, dennoch schon mehrere Immos. Da hast zweifellos was falsch gemacht.

[@roxana1328]

Es hängt alles von dem wie du arbeitest und lebst. Wenn di putin im Kopf hast kannst du nicht viel im Kopf haben. Und bist du Homosowjetikus dann bist du ein Faullänzer

[@michlblacksmith]

Der Mehrheit in DE, AT, CH,... geht es so auch so, auf KZbin finden sich natürlich, besonders in den Kommentaren, Märchenerzähler wie am Fließband und alle natürlich Mutlimio. mit Immos eh klar - was sonst. XD

[@stepcasher]

Das sind genau diese Vermieter , die NIE etwas machen lassen in ihren Löchern...und die Mieter schauen in die Röhre bei Schimmel etc ..TOP Einstellung , reich werden um jeden Preis:)

[@dennisfreese1563]

Simon macht das im übrigen sehr gut. Schön neutral lenkt er das Gespräch als Moderator #nextLanz ;)

[@digitalturbulence3]

Krasses Video, ich bereue es mich nicht früher mit dem Investment Punk beschäftigt zu haben. Und ja, es gibt keine freien Steuerberater mehr.

[@paululm2357]

Jetzt mit Immobilien anzufangen ist sicher nicht mehr so leicht wie er beschreibt

[@stefanjorn9392]

28:00 👍🏻

[@ramonramirez3217]

der immobilienbesitzer hat 2 glückliche tage: den tag des kaufs u den tag des wiederverkaufs derselben 😊

[@breakout63]

bei einer wohnung in duisburg vielleicht

[@erichkusterer6339]

aber nur wenn er es viel teurer verkauft und davon alle Kosten abzieht, die er in die Bude reingesteckt hat. 😂

[@TheMinijobber]

Ich hätte noch dazwischen den Tag an dem der Mieter mir die Bude abgezahlt hat.

[@roxana1328]

@@TheMinijobbermein Mieter hat mich 6 jahre gericht 😢 und 70 tausend gekostet. Nie mehr vermieten!!!!!

[@1312er-lieben-die-8]

​@@roxana1328 Danke....endlich mal die Kehrseite, die viel zu selten beleuchtet/erwähnt wird 👍

[@yorkvonpaulo2452]

Was ist mit dem Lastenausgleich?

[@TheMinijobber]

Was soll damit sein? Aktien werden in so einem Szenario auch extrem abgewertet weil die Firmen Zwangsabgaben über Hebesätze zahlen müssen. Langfristig steigen beide und beide haben ihre Berechtigungen und Absicherungen.

[@hugohabicht9957]

Wird auf den Mieter umgelegt

[@christinezillig5165]

Im Grunde ist das ja richtig, warum nicht ein Zweifamilienhaus kaufen, eine Wohnung vermieten, die zahlt das Darlehen, funktioniert super, noch 3 Jahre, dann ist der Kredit bezahlt. Diese Möglichkeit wird in keinem Video betrachtet.

[@roxana1328]

Mein exmann hat das gemacht. Alle Jahre mietminderung und Mietnormaden. Ich habe das Haus abbezahlt und ging weg. 10 Jahre vergammelte das Haus am Bodensee alles war kaput und er hat einer Schlauen verkauft 40 prozent billiger als der Grundstück alleine kostete

[@Leon-vg3bb]

Nicht jeder möchte noch zusätzlich Mieter unter dem eigenen Dach haben. Wenn ich mir ein Haus kaufe, dann für mich und meine Familie. Da würde ich lieber parallel in kleine Wohnungen noch investieren, anstatt ein Zweifamilienhaus. Aber kann ja jeder machen wie er mag ;)

[@Ahratar]

In seinen Aussagen manchmal überspitzt und er scheint auch eine sehr gefestigte Meinung zu haben - macht aber wohl auch seinen Erfolg aus. Ich gebe ihm in den meisten Punkten recht. Als Eigenheimbesitzer kann man aber seine Wertzuwächse der letzten Jahre hernehmen, um weniger Eigenkapital bei weiteren Immo Invests einzusetzen - Stichwort Grundschuldeintragung der Bank beim Eigenheim

[@Gamenick101]

7200 Miete bei 150.000 € zum Kaufen in Frankfurt, Gerald schick mir die Angebote, oder meinst du Frankfurt a. D. Oder ;)

[@InvestScience]

Das ist eine berechtigte Nachfrage deinerseits. In äußeren Bezirken von Frankfurt a. M (z.B. Niederrad, Bergen-Einkheim vielleicht noch im Sondervermietungsmodell realisierbar).

[@nilsmayer3283]

​@@InvestSciencevielleicht ja 7.200 im Jahr

[@herbertlappert96]

@@nilsmayer3283natürlich im Jahr, was denn sonst?

[@inspectorchicken]

Hörhan unterschlägt völlig dass man mit Mietimmobilien Verantwortung und Kosten (sowohl Kaufnebenkosten als auch laufende Kosten) hat. Klar kannst eine Immobilie für 120k kaufen und 500€ Mieteinnahmen schönrechnen, dann brauchst Du aber 20 Jahre bis Du überhaupt die Kosten drin hast, nochmal weitere 5 Jahre bis die Kaufnebenkosten bezahlt sind und das auch nur wenn Du keinen Zins hast. Würdest die 120k einfach in einen Indexfonds packen, hättest nach den 20 Jahren schon 250k in der Tasche (nach Zinsen). Wenn in den 20 Jahren auch nur ein einziges Mal was kaputt geht ist die Rendite sofort im Minus.

[@kaulquappensocken]

Dazu kommt die Immobilienverwaltung und Risiken wie Mietnomaden. Oder man lässt alles runterreiten, das ist billig, aber unverantwortlich.

[@inspectorchicken]

@@kaulquappensockenfür Verantwortung interessiert sich Hörhan auch nicht. Muss die Hölle sein so einen Vermieter zu haben.

[@Georgios-ft5nm]

Gerade in Städten wie Frankfurt oder Offenbach kann es natürlich immer lukrativ sein, kleine hässliche Löcher zu kaufen, denn man hat ja die Mietgarantie des Amts. Wirklich interessant, dass er hauptsächlich die Migrationshochburgen aufzählt.

[@roderikdaul3059]

Das Thema mit dem Eigenheim ist nachweislich eine falsche Behauptung. Beispielsweise hat ein Grundstück vor 10 Jahren 25€ je m2 gekostet(am Rand von Berlin)- heute liegen die Preise bei 300€. Ein Haus mit 150m2 hat vor 10 Jahren unter 300.000€ gekostet. Jetzt rechnet noch einmal nach, was die Miete im Vergleich gekostet hätte. Einen Wertverlust über die Zeit gibt es auch nicht - im Gegenteil!

[@roxana1328]

Berlin ist extrem teuer geworden. Aber ich bevorzüge Wien statt Berlin. Und noch was. Ich kenne einen Rentner der ein Haus am Bodensee 40 prozent billiger verkauft hat als der Grundstück alleine kostete. Wer nicht arbeiten kann und dumm ist dann ist alles anders

[@johnnycash9788]

Doch, das Eigenheim 20 km von Tübingen entfernt ist die beste Entscheidung meines Lebens. Dazu noch mehrere 1 Zimmer Wohnungen in Stuttgart und Tübingen.

[@misterfun6380]

Dann hast du doch diese "kleinen hässlichen Löcher" von denen er redet. Mir wären Immobilien bei der aktuellen Politik zu heiß. Wir haben alles verkauft und dadurch so viel Geld verdient, dass wir nicht mehr Arbeiten MÜSSEN, nur noch wenn wir wollen. Immos kaufen wir erst wieder, wenn die Politik eine andere Welle reitet.

[@liebepam]

Schwierig, denn Wohnungen finden, die unter 60k € sind, ist schier unmöglich

[@B2M007]

Unter 60K hat er doch auch nie gesagt. Er spricht von 150K

[@roxana1328]

Görlitz????

[@christianhbuck]

Was war das für ein Ende?

[@InvestScience]

Kommt noch ein zweiter Teil mit ihm, da geht es weiter :)

[@renelacoste8832]

Wie ist es eigentlich wenn man ein vermietetes Haus kauft, welches sich von alleine abbezahlt und Jahre später selber einzieht indem man Eigenbedarf anmeldet. Ist das ein guter Deal bzw. eine gute Strategie?

[@KSA-wr4er]

Ich frage mich, warum bei ihm das GEG keine Rolle spielt. Die ganzen Fördermassnahmen sind für Vermieter deutlich schlechter als für Eigenheimbesitzer. Und wenn Du solche Löcher kaufst wie er sagt, musst du diese irgendwann energetisch sanieren, wenn niicht zahlst du ab heute laut GEG die Heizungskosten der Mieter mit.

[@Balistrol]

Ist der Zins niedrig, investiere in Immobilien. Ist der Zins hoch, investiere in Geldanlagen.

[@stefanm.4862]

Wie oft klingelt dein Telefon, wenn du 10 Wohnungen vermietest und wie oft klingelt es, wenn du einen Aktien-ETF hast?

[@InvestScience]

Aktien-ETF: 0 Mal; Mit Wohnungen ist natürlich der Aufwand deutlich höher, das muss man mit einberechnen, ob man sich den Aufwand geben möchte.

[@reneholz8448]

Ein 1 Familienhaus kann man ja in Berlin kaum mieten! Da muss man schon kaufen! Ich wenn man es mit 1% Finanziert hat, dann ist das ein sehr gutes Investment!

[@stephanschmidt676]

Was nen Gelaber, habe 2017 gebaut , knapp 500m² Grundstück nähe Hannover. 110m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage für unter 300K. Monatlich zahle ich keine 1100 für zins und Tilgung (Tilgung 2%) Vollfinanzierung, 4 Zimmerwohnung würde ab 1500 Kalt kosten. Bekannter ist fast pleite gegangen weil er nen Mietnomaden in seiner Wohnung hatte. Baue so das es zu deinen einkommen passt zzgl. Eigenleistung und spare so Geld... bestands Immobilien sind immer überteuert. der Hörhan ist meines war Nehmens nicht ernst zunehmen

[@apath45]

In Gelsenkirchen würde ich auch keine Immobilie kaufen. Liebe Grüße aus Gelsenkirchen

[@andrep.2004]

Hat man vor 25 Jahren über Berlin auch gesagt. Die Zukunft kenn keiner genau.

[@PeterLucassen]

6:17 50-60k Euro im Jahr bei 10 Wohnungen. Minus das was die Bank bekommt, denn für 20k gibt es auch kein kleines häßliches Loch. Das hat er sicher nur vergessen zu erwähnen...

[@jdr4674]

Alles gut und schön aber ich habe schlicht und einfach keine Lust mich mit irgendwelchen Arschlöchern auseinanderzusetzen. Peace of mind ist mir der größere Luxus, verglichen mit einem Mietimmobilienportfoilio..

[@Morris1581]

Ist das Wolfgang Petry oder wie viele Armbänder hat er da?

[@GHIBaal]

Langfristig waren Aktien nicht zuschlagen. Die Immo Preise in München sind doch erst vor paar Jahren explodiert.

[@monikawingens135]

Warum hat er die Fetzen am Arm, nicht sehr hygienisch.

[@andrep.2004]

Inflationsrate Deutschland 1960-2022 Durchschnitt:2,7%. Nettorendite an Aktienmarkt: 4,9% vor Steuern. Nettorendite vom Immobilien je nach Studie 1-2,5% ohne Instandhaltung

[@InvestScience]

Ja meine Erfahrung ist, wenn du nach Studien gehst, sollte man lieber nicht in den Immobilienmarkt investieren. Das ist ja auch was ich meinte, dass die Durchschnittsrendite einer Immobilie nicht sonderlich spannend ist (der Immobilienmarkt ist aber natürlich sehr stark fragmentiert).

[@ODTK268]

Bei Aktien kauft man etwas, dass jeder andere ebenfalls kaufen kann. Man muss auch das selbe zahlen, was jeder andere ebenfalls bezahlt. Auch beim Verkauf bekommt man das, was jeder andere auch bekommen würde. In Bereichen wie Kunst, Hochpreisoldtimer, Immobilien & Co gibt es diese Nachteile nicht. Schon allein deshalb ist darin mehr Potenzial. Die Durchschnittrendite erscheint in diesem Bereichen gering, weil sie durch Nutzer / Konsumenten heruntergezogen wird, die die genannten Dinge zur Eigennutzung erwerben, statt sie als Spekulationsobjekte zu betrachten.

[@andrep.2004]

@@ODTK268 hä? Bei Aktien investieren sie in die Ertragskraft von Unternehmen und profitieren von deren Gewinnen und Wachstum. Das ist also langfristig viel besser prognostizierbar und daher keine Spekulation. Sie schmeißen hier langfristigens Investieren mit Spekulation in einem Topf, obwohl es ganz andere Risikoklassen sind.

[@xd12]

Nettorendite am Aktienmarkt waren 10% plus Dividenden kommt darauf an welchen Index du heranziehst.

[@andrep.2004]

​@@xd12Nettorenditen sind eigentlich abzüglich Inflation und Steuern. Aber auch Brutto sind über 10% langfristig prognosefrei etwas hoch.

[@user-xj6ls4tg5j]

Bin wie immer auf seiner Seite. ABER... was passiert, wenn Deutschland durch die geopolitischen Verschiebungen die gerade in Gang gesetzt wurden, seinen Wohlstand nicht mehr halten kann... Dadurch einige Kategorien nach unten fällt... Wer kann dann noch die beschriebenen hohen Mieten bezahlen... Geschweige denn kaufen in Zukunft...??? Siehe Süden: Mietpreise und Immobilien viel günstiger als hier. NOCH.

[@alext9392]

Die Einzimmerwohnung für 150k in FFM will ich sehen :D

[@InvestScience]

Hab ich erst gestern selbst eine besichtigt (im Nordend)

[@PeterKaisinger-tm6eb]

Der Fehler bei Aktieninvestments ist ja genau der Versuch des Timings - es funktioniert nicht bzw nur durch Zufall.

[@goldennboy1989]

Zufall nicht. Eher eine Mischung aus Glück und Markt-/Branchenkenntnissen. Jeder ITler, der sich ein wenig mit AI beschäftigt, hätte ahnen können, dass bspw. Nvidia derartig an Wert explodieren würde. Ich kaufe nur Aktien von Unternehmen die ich kenne und aus Branchen die mich interessieren. So bleibt man immer informiert und kann tatsächlich Investitionsgelegenheiten frühzeitig erkennen. Bisher lief es recht gut. Investiere seit ungefähr 7 Jahren regelmäßig.

[@4rwerwer]

Redet euch das alles schön. Ende 2021 Bitcoin gekauft heute verkauft steuerfrei verkauft 180% Rendite wofür Immobilien ?😅

[@kaulquappensocken]

Das war Glück (Glückwunsch!), hat aber wenig mit Investieren zu tun und ist eher Glücksspiel.

[@Peter1338]

Also kein Eigenheim, weil man nichts steuerlich absetzen kann? Kann man im Umkehrschluss von der zu zahlende Miete was absetzen? 🙃

[@franzinauen8443]

Das Armband wird schön miefen.

[@gernot4490]

eine kl wohnung kostet 200k nicht 20k

[@marcochrist5067]

Dem kann man nicht zuhören.

[@schnellerezepte6211]

Brutal die Stimme 😂

[@hansjorgschmieg349]

Die meisten Leute sind mit Immobilien reich geworden. Allerdings muss man sich auskennen; nicht dass man einen Sanierungsfall kauft. Renovierung im Gemeinschaftseigentum teuer , teuer. Wer keine Lust auf Eigentümerversammlungen hat, besser Gold, Aktien Bitcoin.

[@xd12]

Die reichsten sind Aktionäre, Zuckerberg, Bezos, Musk mit sehr sehr großem Abstand kommen Immobilien Investoren.

[@roxana1328]

Ich gehe 20 Jahre nicht zum Eigentümerversammlung und passirt nichts

[@michlblacksmith]

Jo eh, siehe René aus Österreich.

[@bjoernwuest7483]

Ich schätze Hrn Hörhan für seine Expertise zu Immobilien. Man merkt aber sehr deutlich, dass seine Expertise an der Haustür endet.

[@B2M007]

Weil?

[@bjoernwuest7483]

@@B2M007 Weil Herr Hörhan behauptet mit einem Invest in Aktien hat man viel mehr Arbeit als mit Immos, bei nicht wesentlich mehr Ertrag. Zum Ertrag mag ich nicht viel sagen, außer: habe seit ca. 10 Jahren sowohl ein ETF-Investment als auch eine Immobilie. Die Rendite der Immobilie liegt bei 3,4% gerechnet auf den Kaufpreis; der Hebel liegt bei 80%. Abzüglich Fremdkapitalzins liege ich bei ca. 11% Rendite. Mein Arbeitsaufwand beträgt ca. 1,5 Wochen pro Jahr für Mieterfragen, Abrechnungen, Reparaturen, Steuern, usw.. Bei meinem ETF habe ich seit ca. 10 Jahren eine jährliche Rendite (CAGR) von 11%, ohne Hebel. Mein Arbeitsaufwand beträgt Real 3 Minuten per Annum. Zeitaufwändig wird der ETF nur, weil ich 3x pro Woche ins Depot schaue um ein Grinsen ins Gesicht zu bekommen. Wenn ich jetzt mal 3 Minuten Arbeitsaufwand bei Aktien mit 1,5 Wochen Arbeitsaufwand bei der Immobilie (ich rechne mal AN-freundliche 35 Stunden), dann komme ich darauf, dass Aktien ca. 1000x so wirtschaftlich sind wie Immobilien. Fairerweise muss man jetzt noch zwei Dinge erwähnen: (a) legt die Immobilie ja im Wert zu. Diesen Zuwachs kenne ich aber nicht, den erfahre ich erst bei Verkauf (nicht nur Angebot!). Bei Aktien habe ich die Transparenz bereits heute. (b) werde ich bei 2,3, 10, 100 Immobilien vmtl. nicht 3, 4,5, 15, 150 Wochen Arbeitsaufwand haben sondern dort von einer Skalierung profitieren. Andererseits: egal wie viele ETF-Anteile ich halte, der Arbeitsaufwand da wird nicht mehr und nicht weniger.

[@Harald_Reindl]

@@B2M007 Weil das alles dummes Geschwätz ist! 90 von 100 die da aufspringen enden in der Insolvenz

[@breakout63]

der weiß gar nix-schaue oben meinen kommentar

[@sabr5167]

Steht jedes Festivalbändchen für eine Immobilie oder wie soll man das verstehen ?

[@InvestScience]

Da Gerald über 200 Einheiten besitzt, glaube ich reicht das nicht aus - aber er scheint gerne auf Festivals zu gehen (er heißt ja auch in den sozialen Netzwerken "Investmentpunk").

[@safaga12374]

Oh Gott! Billige Marketing Veranstaltung

[@NaturalBornQuerdenker]

Beim Thema Krypto beziehungsweise genau genommen Bitcoin redet er natürlich MASSIV Bullshit!!! 😳😅

[@marie-joelleraussou]

bei 30 Minuten hat er über die jetztige Entwicklung einer Mängel Wirtschaft in der westlichen Welt völlig recht

[@roxana1328]

Die Preise haben n DE waren lange sehr niedrig. Aber die Bevölkerung wird wenniger. Dann zu viele Wohnungen werden leer stehen. Oder????

[@misterfun6380]

Aber nicht in Großstädten. Urbane Zukunft, die junge wollen in Städte wo sie vieles zu Fuß, mit Rad, öffentliche Verkehrsmittel erledigen können. Zur Uni gehen oder zum Job. Auf dem Land wird das wahrscheinlich so kommen wie du sagst.

[@michlblacksmith]

Auf dem Land ja, in der Stadt nicht. Das Problem wird eher sein, dass Firmen abwandern, weil Sie die Löhne nicht mehr bezahlen, können was die Menschen hierzulande benötigen, um zu leben. Wenn eine Einzimmerwohnung mit 40qm in absehbarer Zeit 4.000 Euro warm kostet im Monat - wird der Herr keinen Müll abholen für 1.600 Netto Euro im Monat. Es wird heute schon an allen Ecken und Enden gestreikt, weil die Löhne schon längst den Lebenserhaltungskosten nicht mithalten können. Wenn das noch viel schlimmer wird, gehen die Menschen zurecht nicht mehr arbeiten - wozu auch.

[@xy5937]

Wer kennt Sie nicht, die Durchschnittsmieter mit mehr als 1M nach 20 Jahren im Depot . Die meisten die ich zumindest kenne, wünschen sich ein eigenes EFH und die, die es nicht wünschen klagen über hohe Mieten und verprassen das Geld für Urlaub und Autos. Ich zahle für meine Immo gerade mal so viel, wie für eine 3-Zimmer Wohnung in der Gegend. Der Preis hat sich nur innerhalb von 5 Jahren verdoppelt (Neubau). Dazu kommt das die Inflation zumindest theoretisch den Kredit entwertet. Auch kommt der erheblich größere Wohnkomfort hinzu. Statt 100m2 Wohnung, habe ich 200m2 EFH mit Terrasse, Parkplätzen vor der Tür, Grillküche, Sauna mit Gartenhaus, Smart-Home (KNX), KWL, Kamin, Fußbodenheizung und bald auch Klima. Aber jedem das Seine… PS: ein Depot habe ich auch und zahle da monatlich eine vierstellige Summe ein.

[@riba207]

Er ist radikal hat aber mit dem meisten Recht.

[@Icenstoiler]

Gerald ist ein Vollprofi. Die Leute gehen nach solchen Interviews auf Immowelt und fragen sich, wo Gerald solch ""günstige"" Immobilien findet. Der verhandelt bei 100 Verkäufern den Preis, um 1 zu kaufen. Es funktioniert schon, kostet aber eben Zeit und Ausdauer.

[@roxana1328]

Ich habe erste Wohnung 5 Jahre gesucht. Kaufen ist eine Arbeit. Verkaufen heute ist einfach. Aber mein exmann ohne mich hat das Haus s am Bodensee viel billiger als der Grund wert war verkauft.

[@roxana1328]

Nein. In Münche sollte man früher kaufen. Für sich und für Kinder. Man lebt mietfrei und der Preis steigt.

[@roxana1328]

Ich will nicht mit 23 Milionen Schulden leben. Wenn er morgen Pflegefall ist oder nicht mehr da ist worauf muss man sich immer vorbereiten, dann sind alle 300 Wohnungen schnell versteigert. Der Benko ist ein Beispiel für das Fiasko

[@Icenstoiler]

@@roxana1328 der hat mehr als genug Mitarbeiter, die sich um die Verwaltung kümmern Der Punkt mit den Schulden ist ein typischer Fehlgedanke In einem Zinssystem, lässt sich Geld am Besten mit Schulden verdienen

[@t-h-e--h-o-u-s-e--o-n-e1510]

Zu den Aktien: Buy and Hold ist heute nicht mehr geeignet, bin ich der Meinung. Auch der Privat-Anleger wird zum Trader in der heutigen Zeit und muss sich dann ständig drum kümmern.

[@andrep.2004]

Und was ist der Grund, warum heute alles anders ist wie die letzten 200 Jahre, wo das gut funktioniert hat?

[@aschenputtelgermany3307]

Nein. Ich lasse die ETFs liegen. Kommt drauf an, was man hat. Automatische Sparpläne gibt es ja auch. Und thesaurierende ETFs. Ab und zu mal reinschauen, aber sonst muss man nicht viel machen. Außer die Nerven behalten und weder Angst noch Gier zu verfallen

[@oliver4953]

Nein, breiten Marktindex - z.B. S&P500 - kaufen und liegenlassen. So einfach ist das. Privatanleger, die sich als "Trader" aufführen, machen in über 90% der Fälle Verluste.

[@Chuckles12345]

Was für kleine Löcher die man für 500€ vermieten kann gibt es für 15-20k zu kaufen? Die hatten sich ja in 3 Jahren abgezahlt. Bitte nur ein Beispiel, ich kaufe sofort.

[@Gufolicious]

Das eigenkapitalrendite rechnen ist nicht so das steckenpferd vom herrn höhrhan.

[@boss2341]

Es sind schon viele ins Klo gefallen, für die heißt es, dass Sie Ihre Ersparnisse los sind.